Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Закон об аренде жилья 2021

Закон об аренде жилья 2021

Закон об аренде жилья 2021

Принят закон об арендных каникулах

Обновлено: 22.04.2021 На волне ситуации, развивающейся вокруг пандемии коронавируса, власть начала готовить и издавать массу законов, которые призваны облегчить жизнь рядовым гражданам и бизнесу. Напоминаем, что многие регионы уже ввели режим повышенной готовности в связи с коронавирусом, который регулируется законодательством по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

В среду, 1 апреля 2021 года, были приняты существенные изменения, которые обязывают арендодателей предоставлять арендные каникулы и снижать арендную плату. Содержание Это не поправки в Гражданский кодекс – это беспрецедентные меры, принятые российскими парламентариями, в рамках складывающихся чрезвычайных условий.

Поэтому закон от 01.04.2021 N 98-ФЗ вводит особые правила, распространяющиеся только на текущую экстренную обстановку. для ознакомления. В соответствии с ч.1 ст.

19 данного акта, арендодатель по договору аренды недвижимого имущества обязан по обращению арендатора предоставить последнему арендные каникулы:

  1. арендные каникулы закрепляются дополнительным соглашением к договору;
  2. арендатор осуществляет деятельность в одной из .
  3. договор должен быть заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта;
  4. отсрочка распространяется на арендную плату, предусмотренную в 2021 году;

В статье сказано, что требования к условиям и срокам такой рассрочки будут установлены Правительством РФ. Условия отсрочки установлены Постановлением Правительства № 439 от 03.04.2021. Важно! Закон не ограничивается только договорами аренды государственного или муниципального имущества, поэтому, основываясь на текущей формулировке, можно заключить, что он распространяется и на коммерческую недвижимость в частном секторе.

Иными словами, на всех арендаторов и всех арендодателей.

Постановление Правительства содержит следующие две важные рекомендации:

  1. Органам власти в регионах рекомендовано предоставить меры поддержки по налогу на имущество, земельному налогу тем арендодателям, которые оформят для своих арендаторов отсрочку по аренде – за период предоставления такой отсрочки.
  2. Арендодателям рекомендовано снизить арендную плату с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности, а также с учетом установленных президентом нерабочих дней. Иными словами, освободить арендатора от уплаты аренды за период вынужденного приостановления работы.

Перечисленные меры – рекомендательные. Применять их или нет, решает в первом случае собственник помещения, во втором – региональная власть.

бесплатно. Теперь о правилах самой отсрочки по аренде:

  1. Отсрочка предоставляется нежилым помещениям любой формы собственности. Важно, чтобы договор аренды был заключен до введения в действие в регионе режима повышенной готовности или ЧС, а арендатор работал в одной из 22 наиболее . Частных арендодателей эти правила тоже касаются.
  2. Срок предоставления отсрочки – с момента введения режима ПГ или ЧС и до 1 октября 2021 года.
  3. Пока в регионе действует режим ПГ или ЧС – отсрочка предоставляется на всю сумму аренды. После отмены режима (если его отменили до 1 октября 2021 года) – на сумму 50% от аренды. После 1 октября 2021 года отсрочка не предоставляется.
  4. В период отсрочки штрафы за неуплату не начисляются. Дополнительные платежи с арендатора не устанавливаются.
  5. Важный момент – на коммунальные платежи отсрочка не предоставляется, если арендодателя не освободили от их уплаты решением региональной власти. По общему правилу коммуналку продолжаем платить.
  6. Образовавшаяся за это время задолженность подлежит выплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года. Выплаты производятся постепенно, не чаще раза в месяц равными платежами. Размер платежей – не больше 50% от суммы ежемесячной аренды.

Это основные правила отсрочки. В отношении регионального и муниципального имущества условия могут быть иными, но не хуже приведенных – нужно смотреть решение соответствующей власти. Частники также могут договориться о других условиях отсрочки, но не хуже перечисленных.

Напомним, чтобы получить отсрочку, арендатору нужно направить собственнику помещения письмо с требованием о ее предоставлении. В течение 30 дней собственник должен заключить с арендатором дополнительное соглашение на новых условиях. Внимание! Практики применения данного закона пока нет, а в самом законе про ответственность сторон ничего не сказано.

Полагаем, что в случае уклонения арендодателя от заключения допсоглашения арендатор сможет использовать общие инструменты защиты по ГК, в частности, взыскание убытков В ч. 3 указанной статьи арендатору предоставляется право требовать уменьшения арендной платы за 2021 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием местной властью решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Что это означает для арендаторов:

  1. одного факта введения соответствующих режимов недостаточно – нужно, чтобы он повлек за собой невозможность пользоваться площадями;
  2. арендодатель обязан будет снизить арендную плату, но в каких размерах – закон не устанавливает.
  3. если на территории введен режим повышенной готовности или ЧС и из-за этого использовать помещение невозможно (например, закрыли торговый центр), можно потребовать уменьшения аренды;

Представляется, что уменьшение арендной платы будет происходить по аналогии со ст. 614 ГК РФ – пропорционально периоду невозможности пользоваться помещениями. Поправки можно применить по стандартной процедуре:

  • Арендатор пишет арендодателю уведомление / заявление со ссылкой на ст. 19 Закона № 98 от 01.04.2021 и просьбой применить отсрочку или снизить арендную плату. Не запрещено требовать одновременно и то, и другое.
  • Стороны подписывают дополнительное соглашение с новыми условиями.
  • Арендодатель в течение 30 дней принимает решение.

Важно!

Если арендодатель против, следует подготовить документы для обращения в суд.

Позиция арендатора значительно укрепилась благодаря новому закону. Закон сформулирован таким образом, что ст.

19 об отсрочке и уменьшении аренды распространяется только на арендаторов коммерческих нежилых помещений. Наниматели квартир, комнат и иной жилой недвижимости воспользоваться этими нормами не смогут.

Нанимателям, оплачивающим коммунальные платежи, нужно следить за развитием законодательства о штрафах, вызванных просрочкой оплаты ЖКУ.

Планируются масштабные послабления в этой сфере в ближайшие месяцы. Арендные каникулы для них не предусмотрены.

В случае аренды жилого помещенияЧитайте статью во время эпидемии коронавируса и карантина.

Варианты решения споров в отношениях физических лиц.

Закон принят очень быстро, и с правовой точки зрения вызывает много вопросов.

Однако он уже вступил в законную силу и его можно применять в том виде, в котором он вышел из-под пера законодателя. Очевидно, что риски, вызванные пандемией, перераспределяются на арендодателей, а все возникшие разногласия по практическому применению придется разрешать судам.

Автор: Юрист и редактор Ксения Пальцева.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Запинить

Госдума приняла закон об отсрочке по оплате аренды недвижимости в 2021 году

31.03.2021 18:36 1626 Москва, 31 марта — АиФ-Москва.

Госдума приняла в третьем чтении законопроект, дающий возможность предоставления отсрочки по оплате аренды недвижимости в случае объявления режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, передаёт .

Документ предполагает, что арендодатель в течение 30 дней со дня обращения арендатора будет обязан заключить с ним дополнительное соглашение и предоставить отсрочку оплаты аренды в 2021 году в отношении договоров, заключённых до принятия решения о введении в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Требования к условиям и срокам отсрочки устанавливает правительство России. Размер платы по таким договорам аренды может меняться по соглашению сторон в любое время в течение 2021 года.

Арендатор также вправе потребовать уменьшить плату за период 2021 года в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Подробнее Закон также наделяет кабмин правом до 1 января 2021 года устанавливать особенности начисления пени по долгам за коммунальные услуги и капремонт. Аналогичные полномочия коснутся особенностей взыскания неустойки при несвоевременной оплате юрлицами услуг, предоставляемых в соответствии с российским законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении.

Кроме того, закон даёт правительству право в 2021 году устанавливать особенности применения неустойки, иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Кабмин будет вправе устанавливать в текущем году особенности включения в реестр проблемных многоквартирных домов объектов, в отношении которых застройщик более чем на шесть месяцев нарушил сроки строительства.

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2021 г. N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»

См.

«Коронавирус COVID-19» О разъяснениях по вопросам поддержки организаций и индивидуальных предпринимателей, касающихся налогообложения имущества, см. ФНС России от 14 апреля 2021 г.

N БС-4-21/6203@ В соответствии с

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»

и с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. Рекомендовать: юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям — арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с , утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией; руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям — собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, указанным в требований, утвержденных настоящим постановлением, меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.

3. Настоящее постановление вступает в силу с даты его . Председатель ПравительстваРоссийской Федерации М. Мишустин УТВЕРЖДЕНЫ ПравительстваРоссийской Федерацииот 3 апреля 2021 г. N 439 Требованияк условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества 1. Настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2021 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2021 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно — договор аренды, отсрочка).

Настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2021 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2021 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со Федерального закона

«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»

решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно — договор аренды, отсрочка). 2. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. 3. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2021 г.

начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г.

и не позднее 1 января 2023 г.

поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2021 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. 4. Условия отсрочки, предусмотренные настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения. 5. Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

6. Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями. Арендаторам нежилой недвижимости, работающим в отраслях экономики, пострадавших из-за коронавируса, предоставляется отсрочка по внесению арендной платы. Правительство РФ определило условия.

Рекомендуем прочесть:  Поправки в верховном суде

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2021 г. с даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории региона.

Собственникам недвижимости также будут оказаны меры поддержки. Постановление вступает в силу с даты опубликования. с 6 апреля 2021 г. Текст постановления опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 6 апреля 2021 г., в Собрании законодательства Российской Федерации от 13 апреля 2021 г.

N 15 (часть IV) ст. 2293

Сколько будут стоить апартаменты после изменения их статуса

На сегодняшний день интерес к апартаментам значительно подогрет возможной сменой их статуса.

В июне были внесены предложения для изменения законодательства, которые позволят приравнять апартаменты к жилью. Остается подождать осенней сессии и решения Госдумы.

Фото: iStock Специально для «Российской газеты» Павел Логачев, коммерческий директор компании «Мосреалстрой», рассказал, что ждет рынок и цены на жилье в случае положительного решения относительно смены их статуса и кратко остановился на основных различиях между квартирами и апартаментами:- Апартаменты имеют формальный статус нежилого помещения, что означает как минимум невозможность прописаться и повышенные налоги, ставка по которым может варьироваться от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости объекта (в случае с квартирами — ставка налога составляет от 0,1% до 0,3%), повышенные коммунальные расходы.

Владелец апартаментов должен быть готов к тому, что проект может быть не обеспечен социальной инфраструктурой, поскольку на законодательном уровне для такой недвижимости застройщик не обязан ее строить.Однако есть приятные нюансы.

В апартаментах можно получить временную регистрацию на 5 лет с возможностью продления, правда только в том случае, если дом имеет статус гостиницы. А вот повышенные тарифы на услуги ЖКХ зачастую нивелируются разницей в цене при их покупке. Если сравнивать одинаковые по характеристикам апартамент и квартиру, то первый будет дешевле на 10-15% в новостройке бизнес-класса, разница в цене в классе комфорт достигает 15-20%.
Если сравнивать одинаковые по характеристикам апартамент и квартиру, то первый будет дешевле на 10-15% в новостройке бизнес-класса, разница в цене в классе комфорт достигает 15-20%. Апартаменты можно купить в ипотеку, оформить на них право собственности, заложить, подарить, сдать в аренду.Интерес к данному формату со стороны покупателя высок — доля апартаментов в структуре спроса достигла 8-10%.

Особенное внимание уделяется лотам с отделкой.

С 2017 по 2021 год их доля в Москве выросла с 60% до 90%, при этом наиболее активный скачок наблюдался на объектах смешанного типа, где предлагаются как апартаменты с отделкой, так и без нее. В итоге, доля сделок по апартаментам с отделкой по итогам шести месяцев 2021 года составила около 40%.Скорее всего, полностью апартаменты к жилью не приравнять, потому что цель нового закона — ликвидировать пробел в законодательстве и придать легальный статус нежилым помещениям, построенным за эти годы (за исключением апартаментов гостиничного типа), где по факту проживают люди.

Напомню, понятие «апартаменты» до сих пор не определено ни в одном законе.

По своему правовому статусу они находятся в одинаковом статусе с коммерческой недвижимостью, соответственно на них не распространяются нормы жилищного законодательства.

Кроме того, собственники не могут пожаловаться на шум от соседей и не застрахованы от появления офиса за стеной.Даже в случае отрицательного решения по присвоению нового статуса нежилым помещениям в рамках жилого комплекса, максимальными рисками для собственника станут более дорогое обслуживание помещений и повышенные ставки по налогообложению.

С одной оговоркой — дом должен быть построен или реконструирован без нарушений действующего законодательства и строительных норм.На мой взгляд в сентябре можно ожидать следующие варианты развития событий: в законодательстве появится подвид жилого помещения — апартаменты; ставку налога снизят с 1,5-2% до 0,5% (как сейчас по гостиницам); владельцы такой недвижимости смогут получить регистрацию.Что касается стоимости апартаментов, то в случае принятия закона и придания им статуса жилых помещений, цена на такие помещения в домах комфорт- и бизнес-класса может вырасти на 10-15%.

В элит-классе значительной разницы в цене мы не ожидаем. Как правило, в приоритете у потенциальных покупателей такого жилья — локация, качество проекта, имиджевая составляющая.Тем не менее останется целый ряд вопросов, которые еще предстоит решить.

Среди них: стоимость коммунальных услуг, возможность получения резидентского разрешения на парковку и другие. Существуют нюансы, которые необходимо учитывать, чтобы нежилое помещение можно было отнести к жилому фонду и занести в перечень недвижимости со льготным налогообложением.

Прежде всего, данная площадь должна использоваться исключительно для проживания физических лиц.Чтобы попасть под льготное налогообложение, в апартаментах не должны быть зарегистрированы юридические лица, а само помещение не может использоваться для предпринимательской деятельности и находиться в аренде.Что касается объектов редевелопмента, то зачастую они не отвечают каким-либо нормам, относящимся к жилым помещениям. Так называемые апартаменты в стиле лофт могут располагаться в бывших производственных зданиях и не могут быть признаны пригодными для жилья по ряду причин. Такие апартаменты могут так и остаться в статусе нежилых помещений.

Арендные отношения в условиях эпидемии – 2

05 мая 2021 Новые правила арендных отношений, которые предусмотрены законом, экстренно принятым Госдумой 31 марта 2021 года.

Настоящая статья «» является сиквелом одноимённой публикации Александра Латыева от 2 апреля 2021 года, ставшей хитом российского юридического Интернета.

Статья частично переписана автором, так как появилась необходимость учесть позиции Верховного Суда РФ по освещаемым в ней вопросам.

Прочитать предыдущий вариант вы можете . Прошел месяц с начала введения в России ограничений на ведение различных видов деятельности и на перемещение граждан.

Рестораны, офисы, магазины по-прежнему закрыты или работают в четверть силы.

Арендная же плата продолжает начисляться. Или нет? Какие меры предприняты государством для примирения интересов арендаторов и арендодателей?

Какие изменения произошли со времени публикации нашей первой статьи о ?

  1. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2021 г. №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».
  2. Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2021 года) — вопросы 3-6.
  3. Cт. 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01 апреля 2021 года №98-ФЗ.
  4. Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №1 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2021 года) — вопросы 7 и 8.

Предусмотрена ч. 1 ст. 19 Закона №98-ФЗ: 1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2021 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ

«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»

(в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2021 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Исходя из текста закона, условиями предоставления отсрочки являются:

  1. заключение договора до введения той или иной противоэпидемической процедуры.
  2. аренда недвижимого имущества,

Закон не предусматривает никаких ограничений на применимость нормы об отсрочке к каким-то отдельным арендаторам. Правительству прямо предписано определить требования к условиям и срокам такой отсрочки, что и было сделано Постановлением №439 от 3 апреля 2021 года, однако в п.

1 утвержденных им Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты по договорам аренды недвижимого имущества указано, что они применяются только к тем договорам аренды,

«арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции»

.

Перечень таких отраслей утвержден Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2021 года №434

«Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции»

с последующими дополнениями. Из такого указания в Постановлении №439 о том, что установленные требования распространяются только на арендаторов, осуществляющих деятельность в наиболее пострадавших отраслях, можно сделать два вывода:

  1. вариант 1: никому более, кроме организаций и ИП, действующих в этих отраслях, отсрочка арендных платежей не полагается,
  2. вариант 2: для тех арендаторов, кто не занят в наиболее пострадавших отраслях, отсрочка также предусматривается, однако ее условия не определяются Постановлением №439.

С формально-юридической точки зрения, поскольку ч. 1 ст. 19 Закона №98-ФЗ не ограничивает круг арендаторов, имеющих право на отсрочку, правильным представляется второй вариант, однако окончательный ответ будет дан либо судебной практикой (пока что ни Обзор №1, и Обзор №2 такого ответа не дали), либо новым Постановлением Правительства, либо самим законодателем.

Условия отсрочки для тех арендаторов, на которых распространяется Постановление №439:

  1. отсрочка не предоставляется при аренде жилых помещений;
  2. отсрочка предоставляется по арендным платежам с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в соответствующем субъекте РФ и до 1 октября 2021 года, при этом:
  3. отсрочка предоставляется при аренде недвижимого имущества, находящегося как в публичной, так и в частной собственности;

— по платежам за период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации отсрочка предоставляется в отношении 100% арендной платы, — по платежам с момента прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и до 1 октября 2021 года отсрочка предоставляется в отношении 50% арендной платы;

  1. суммы арендной платы, по которым предоставляется отсрочка, должны быть выплачены поэтапно в период, начинающийся не ранее 1 января 2021 года и заканчивающийся не позднее 1 января 2023 года в следующем порядке:

— не чаще одного раза в месяц, — равными платежами, — каждый из которых не должен превышать половины месячного размера арендной платы;

  1. запрещается начислять на суммы отсрочки любые пени, штрафы, неустойки, проценты, а также предусматривать для арендатора какие бы то ни было платежи за предоставление отсрочки;
  1. если в арендную плату включены платежи за коммунальные услуги или за расходы на содержание имущества, в этой части отсрочка не предоставляется, если только арендодатель сам не освобождается от этих платежей на время действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Процедура получения отсрочки. Арендатор должен обратиться к арендодателю за получением отсрочки. Арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение о ее предоставлении в течение 30 дней со дня получения такого обращения арендатора.

Нерабочие дни — как обычные, установленные ТК РФ, так и установленные указами Президента в связи с эпидемией, — этот срок не продлевают. Заключенное дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки действует с обратной силой — с момента введения в соответствующем субъекте федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Если арендодатель отказывается или уклоняется от подписания такого дополнительного соглашения, считается, что арендатор получил отсрочку на условиях, предусмотренных Постановлением №439, и может исполнять свои обязательства с учетом такой отсрочки, даже если соглашение не было подписано, но арендодатель знал, что арендатор относится к числу лиц, имеющих право на отсрочку. По общему правилу для получения отсрочки достаточно, чтобы в качестве основного вида деятельности был указан один из кодов ОКВЭД, перечисленных в Постановлении №434. Арендатор не должен доказывать наличия у него убытков.

Однако, Обзор №2 в ответе на вопрос 4 дал возможность арендодателю оспорить предоставление отсрочки, если он докажет, что арендатор не пострадал и с очевидностью не пострадает в сложившихся условиях (в качестве примера названо продолжение использования имущества арендатором в нарушение ограничений). Предусмотрено ч. 3 ст. 19 Закона №98-ФЗ: 3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2021 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ

«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»

(в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Для уменьшения размера арендной платы не предусматривается ни ограничение круга арендаторов, ни издание какого бы то ни было постановления Правительства. Из Постановления №439 следует, что арендная плата может быть уменьшена одновременно с предоставлением отсрочки. Степень уменьшения арендной платы не оговаривается и является предметом договоренности сторон.

При этом в ответе на вопрос 5 в Обзоре №2 указано, что если основания для уменьшения были, однако договоренности достичь не удалось, в случае возникновения спора о взыскании недоплаченной арендной платы размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. Более четких указаний ни нормативные акты, ни суды пока не дают.

Представляется, что размер снижения должен зависеть от двух обстоятельств:

  1. степень ограничения пользования:

— если арендодатель сам полностью закрыл принадлежащий ему объект, в котором находилось арендуемое помещение, — например, был закрыт торговый или развлекательный центр, — в этом случае снижение арендной платы должно быть максимальным, — если условиями договора или назначением имущества предусмотрена возможность использования имущества только в такой деятельности, которая ограничена в связи с эпидемией, — например, в договоре прямо предусмотрено, что имущество передается в аренду под фитнес-центр, — то снижение арендной платы также должно быть максимальным, с сохранением только той части арендной платы, которая оправдывает охрану помещения с хранящимся в нем имуществом арендатора, — если по условиям договора или исходя из назначения имущества возможно его использование как для той деятельности арендатора, которая ограничена, так и для других видов деятельности, то снижение размера арендной платы должно быть в меньшем размере, чем в предыдущих случаях, — если деятельность арендатора не ограничена, однако его доход сократился в связи с установленными ограничениями на перемещение граждан, которые приводят к тому, что в арендуемое помещение не могут прийти посетители, а работники арендатора испытывают сложности в попадании на работу, снижение арендной платы должно быть минимальным;

  1. способ определения размера арендной платы (например, вряд ли можно требовать снижения переменной части арендной платы, если она начисляется за фактически потребленные ресурсы: есть потребление — есть пользование, нет пользования — нет потребления — нет платы).

На практике возникли споры относительно возможности применения положений ст. 19 Закона №98-ФЗ к некоторым видам договоров. Так, в ответе на вопрос 6 в Обзоре №2 Верховный Суд РФ указал, что эта статья применяется также к договорам аренды части вещи (например, аренде нескольких квадратных метров в торговом центре для размещения точки по продаже товаров или для оказания услуг).

Также уже известны споры о применимости норм ст. 19 Закона №98-ФЗ к договорам субаренды. Исходя из того, что абз. 3 п.

2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды подлежат применению правила о договорах аренды, субарендаторы также вправе использовать права, предоставленные ст.

19 Закона №98-ФЗ. Эпидемии, пандемии и связанные с ними ограничительные меры традиционно считаются одной из разновидностей так называемого форс-мажора или непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Такие обстоятельства освобождают от ответственности, т.е.
3 ст. 401 ГК РФ). Такие обстоятельства освобождают от ответственности, т.е.

от взыскания убытков, пеней, штрафов – тех дополнительных санкций, которые превышают сумму основного долга. Форс-мажор не освобождает от исполнения самого основного обязательства, но может задержать возможность его исполнения. По отпадении обстоятельств непреодолимой силы сторонам придется осуществить исполнение или иным образом урегулировать свои отношения, если оно больше не может быть осуществлено.

В случае с арендой устанавливаемые ограничительные меры являются непреодолимой силой скорее для арендодателя, обязательство которого заключается в предоставлении арендатору возможности пользоваться имуществом. Обязанность же арендатора заключается во внесении арендных платежей, и для него в качестве форс-мажора могут рассматриваться только такие обстоятельства, которые мешают заплатить.

Причем даже закрытие банка, обслуживающего арендатора, в связи с объявленными Президентом выходными вряд ли может быть рассмотрено как непреодолимая сила, поскольку п. 3 ст. 401 ГК РФ прямо исключает из числа обстоятельств непреодолимой силы нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, а банк как раз и является таким контрагентом для плательщика. В то же время Обзором №1 в ответе на вопрос 7 предусмотрено, что в некоторых случаях отсутствие необходимых денежных средств вследствие эпидемии может быть признано форс-мажором при условии, что

«разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения)»

.

Материал подготовлен в рамках консалтинговой практики «» COVID-19, недвижимость, споры по недвижимости Новости 15 мая 2021 27 марта 2021 Статьи 19 августа 2021 30 июля 2021 Комментарии 16 сентября 2021 09 сентября 2021 Мероприятия 01 октября 2021 10 июня 2021 Медиатека

Теперь дать отсрочку по аренде арендодатель обязан

3 апреляПроизошло,то чего ждали все арендаторы и то,чего не хотели добрая половина арендодателей.Арендодатели теперь обязаны дать рассрочку по арендной плате,предусмотренной в 2021 году,а арендатор имеет право просить скидку по арендной плате на период неиспользования объекта недвижимости.Давайте подробнее.1.04.2021 вступил в силу ,который который своими нормами ввел дополнительный правовой режим для арендных правоотношений на период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.Итак,режим повышенной готовности у нас уже есть,его ввел Мэр Москвы С.Собянин своим .В соответствии с Мэр Москвы обладает таким правом (я проверила).Какие права арендаторов и обязанности арендодателей теперь закреплены на федеральном уровне:1.

по договорам аренды, заключенным до принятия в 2021 году решения о введении режима повышенной готовности в течение 30 дней со дня обращения арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2021 году.При этом,требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации,ждем.2.

Размер арендной платы по договорам аренды, заключенным до принятия в 2021 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2021 года.3.Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2021 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.Что это значит для арендатора?1. арендатор может просить отсрочку,арендодатель дать обязан,но в Законе есть оговорочка,что требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ-надо подождать,чтобы точно понимать механизм,скорее всего,сделают по аналогии с уже существующей поддержкой (для определенных категорий,деятельность которых официально приостановили или наиболее пострадавших от сегодняшней ситуации).2.

также может просить скидку, но обязанность для арендодателя по этому вопросу не закреплена,скидки все еще на его усмотрение.Что сейчас делать?Очевидно,что для тех,кому нужна скидка,а не отсрочка,обращаемся к арендодателю. Если он откажет,то тогда идем на отсрочку или на расторжение (отсрочка уже будет его обязанностью).В этой статье написано,как это сделать: (для перехода,нажимайте на ссылку).По объективным причинам прошу поставить «Лайк» данной статье и разослать ее заинтересованным лицам.Наша с Вами задача состоит в том,чтобы в это нелегкое время как можно больше людей узнали о мерах,которые они могут применить для спасения своего бизнеса.Спасибо.•••© По закону Москвы

Как сдать квартиру легально и без посредников в 2021 году

13 февраля Недвижимость может работать на ваш комфорт или благополучие.

Если вы не проживаете в квартире, то это не значит, что она должна простаивать: лучше превратить ее в источник дополнительного дохода. Мы расскажем вам, как легально сдать квартиру в аренду без проблем с законом.«А может, ну его?» — не исключено, что такая мысль промелькнет у вас.

Лучше не отягощать себя оформлением всевозможных документов и тяготами. Достаточно сделать все тихо и получать деньги.Реальность иная. Налоговая вычисляет незаконных арендодателей очень быстро.

Ее лучшие союзники – соседи, участковые, управляющие компании.

Тут же необходимо оговориться, сколько платить штрафа вам придется в случае неуплаты налогов: 5% от сокрытой суммы, а также НДФЛ, 40%-штраф и пени.В случае если квартира в ипотеке, перечитайте кредитный договор. В ряде случаев банки могут выдвинуть требования согласовать с ними намерение сдать квартиру. В противном случае они вправе требовать досрочного погашения кредита.Если вы не единственный владелец недвижимости, то для предоставления аренды на нее должны быть согласны абсолютно все, даже те, у кого в собственности совсем небольшие доли.

Если все согласны, то они:

  1. или оформить нотариальную доверенность, по которой владельцы разрешают распоряжение имуществом от их имени.
  2. должны дать письменные согласия;

Для того чтобы законно сдать квартиру в аренду, необходимо заключить договор. В нем обязательно должны быть прописаны ответственность сторон, их права и обязанности.

Например, вы можете внести пункт о выполнении мелкого ремонта, выплате компенсации в случае повреждения имущества.Специалисты советуют заключить договор сроком менее чем на год. Это обуславливается следующими причинами:

  1. отсутствие необходимости регистрации подобного соглашения в Росимуществе.
  2. возможность обращения в суд после двух пропущенных платежей;
  3. быстрое завершение контракта;

Это нужно сделать в том случае, если арендаторы планируют проживать в вашей квартире более 90 дней. В случае если вы не займетесь оформлением, то вам может грозить штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Если арендаторы будут противиться, предложите им следующие плюсы: возможность быстрого поиска работы, получение оперативной медицинской помощи.Следующий шаг, как сдать квартиру по закону, — это платить налоги. Подавать декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо до 30 апреля. В ней указывается размер доходов за предыдущий срок.

В ней указывается размер доходов за предыдущий срок.

К декларации прикладываются договор и документы о получении средств.Размер НДФЛ – 13%. Налог необходимо заплатить до 15 июля того года, который следует за отчетным периодом.

  1. Документы, оформленные в соответствие со всеми правилами, – это ваша защита.
  2. Временная регистрация жильцов – это не риск, а необходимость.
  3. Ответственный выбор арендатора позволит избежать многих проблем.
  4. Сдавать квартиру официально несложно.
  5. Вопреки существующему мнению, платить налоги – это нормально.
  6. Государство имеет массу возможностей заставить вас платить налоги. Поэтому, не платя налоги, вы рискуете попасться на нелегальной сдаче жилой площади.

Сдавать квартиру официально – это значит действительно получать прибыль без опасности ее потерять.

Сделайте правильный выбор и оформите необходимые документы. Это не займет много времени.

Введен ли запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2021 годах?

» Елена Крылова В последнее время власти стали активно бороться с «серыми» доходами граждан. Один из источников таких доходов — это сдача недвижимости в аренду.

Законом такой вид деятельности не запрещен. Но граждане предпочитают не афишировать сделки по сдаче жилья в аренду, поэтому практически весь бизнес в этой сфере оказывается в тени. Государство начало принимать меры, чтобы получать налоги и с этой деятельности.Сначала запретили открывать хостелы в жилых домах.

Затем появилась информация, что принят новый закон о запрете сдачи квартир посуточно в 2021 годах. Расскажем подробнее, какие изменения произошли в законодательстве, что ждет владельцев квартир, которые сдают недвижимость в аренду.Многие посчитали, что запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2021 годах косвенно отражен в Постановлении Правительства РФ от 07.11.2019 № 1417 (вступает в силу с 19.11.2019).

Законодатели внесли изменения в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 № 25. В документе теперь указано, что квартира может быть использована для следующих целей:

  1. для осуществления предпринимательской деятельности;
  2. для проживания;
  3. для осуществления профессиональной деятельности.

Введены также некоторые запреты.

Жилое помещение нельзя использовать в следующих целях:

  1. для миссионерской деятельности.
  2. для промышленного производства;
  3. под гостиницу;

Документ был опубликован 11.11.2019, после чего многие заявили, что Медведев запретил посуточную аренду квартир. В самом тексте документа прямого запрета не содержится.

Дополнительно указано, что жилое помещение в многоквартирном доме запрещается использовать для предоставления гостиничных услуг.Именно эту фразу многие эксперты расценили как закон о запрете посуточной сдачи квартир в России.

Если рассматривать данный запрет с позиций логики, то оно так и есть. Посуточной арендой квартир чаще всего пользуются те, кто приезжает в чужой город с туристической целью, в командировку и т. д. Такой краткосрочный наем выгоден и тем, кто сдает, и тем, кто пользуется такими услугами.

Арендодателю выгоднее сдавать именно посуточно, а не помесячно, так как в первом случае выше цена. Приезжие экономят на услугах гостиниц, потому что аренда квартиры обходится в несколько раз дешевле.С этой точки зрения рассуждения о том, что изменения в Правилах пользования жилыми помещениями — это запрет на сдачу квартир в аренду посуточно, можно считать обоснованными.Приведенное выше мнение является всего лишь умозаключением, что посуточная аренда квартир запрещена.

С точки зрения закона, в документе нет прямого запрета именно за сдачу жилья. Значит, этот вид деятельности все-таки разрешен.Однозначно можно сказать, что гостиничные услуги и сдача квартиры в аренду посуточно — это юридически разные понятия.

Гостиничные услуги подлежат лицензированию, тогда как сдачей квартиры может заниматься любой гражданин. Поэтому из вышеуказанного нормативного акта не следует, что запрещена именно сдача в аренду квартир посуточно.Эту информацию подтвердили и официальные лица. Первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ С.Пахомов заявил, что изменения в законодательстве не затрагивают вопросы посуточной аренды квартир.

По его словам, такой запрет невозможен в принципе, так как квартира — это собственность гражданина, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению.

В том числе, и сдавать в аренду.Еще один момент, который затрудняет запрет краткосрочной аренды, — это разграничение понятий краткосрочной и долгосрочной аренды жилых помещений. Непонятно, с какого момента стоит считать аренду жилья долгосрочной.

Поэтому нельзя запретить именно посуточную аренду, оставляя возможной долгосрочную сдачу жилой недвижимости.Изменения в Правилах пользования жилыми помещениями потребовались для работы закона о запрете хостелов, т.е. это всего лишь изменения в подзаконном акте. С 01.11.2019 запрещена работа таких заведений в жилых помещениях.Хостел может находиться в многоквартирном доме, но для таких случаев установлен ряд ограничений.

Он должен:

  1. находиться в нежилом помещении;
  2. иметь отдельный вход.
  3. располагаться на первом этаже здания;

Эти требования исключают случаи, когда из квартиры (или из нескольких) устраивали гостиницу, что обычно вызывало недовольство жильцов дома.При посуточной сдаче квартиры в аренду соседи тоже часто жалуются на шум, появление посторонних лиц в подъездах. Но в законе ничего не сказано про аренду квартир, значит, данная деятельность под запрет все-таки не попадает.Граждане, как и прежде, могут получать доход от такого рода деятельности.

С прибыли от посуточной сдачи жилья, как и с других доходов, должны уплачиваться налоги. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В России помимо законодательных актов обязательную силу имеют решения Конституционного суда РФ, который может В России продолжается реформа обязательного страхования гражданской ответственности автовладельцев.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В России помимо законодательных актов обязательную силу имеют решения Конституционного суда РФ, который может В России продолжается реформа обязательного страхования гражданской ответственности автовладельцев.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+