Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Выселение из квартиры собственника в связи с невозможностью совместного проживания

Выселение из квартиры собственника в связи с невозможностью совместного проживания

Выселение из квартиры собственника в связи с невозможностью совместного проживания

Выселение в связи с невозможностью совместного проживания

Здравствуйте Дмитрий! Согласно п. 39 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

от 02.07.2009 N 14 в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой фо К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Таким образом, по данной категории дел предусмотрена досудебная процедура обращения к наймодателю с целью принять меры для устранения нарушений. Кроме того, выселение в связи с невозможностью совместного проживания — это крайняя мера, на которую суды идут крайне редко, и описанных вами обстоятельств недостаточно для выселения нанимателя без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, выселение в связи с невозможностью совместного проживания — это крайняя мера, на которую суды идут крайне редко, и описанных вами обстоятельств недостаточно для выселения нанимателя без предоставления другого жилого помещения.

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

24 октября 2018 Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно.

Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается.

Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Большая часть этих правил устанавливается положениями Жилищного кодекса (ЖК РФ, кодекс).Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:

  1. соблюдать интересы соседей в МКД;
  2. обеспечить нормальное состояние своего помещения;
  3. использовать его только для проживания;
  4. не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним;
  5. следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.

При нарушении этих положений возможнопринудительное выселение из квартиры собственника.

Такая возможность предусматривается статьей 293 Гражданского кодекса (ГК Рф).
Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:

  1. постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.
  2. бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением;
  3. использования жилья для иных, чем проживание целей;

Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам.

В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при отсутствии такового, в принудительном порядке.Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений.
К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при отсутствии такового, в принудительном порядке.Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений.

Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска. Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти.

Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк. Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам.

Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист. Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.Повторим, что произвольное выселение граждан без их согласия из их собственного жилья не допускается.В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований:

  1. обращение взыскания на жилье по неисполненным сделкам;
  2. использование жилья не для проживания;
  3. постоянное нарушение интересов соседей в МКД;
  4. при аварийности ветхости занимаемого жилья.
  5. бесхозяйственное, ненадлежащее обращение с помещением;

Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания . В случае допущения нарушений при использовании жилого фонда выделение иного жилья не предполагается .

Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам.Если речь идет об освобождении аварийного, ветхого фонда, то взамен могут предоставить иное жилье или соответствующую выкупную стоимость.Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным.

Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники.Выселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного.

Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение.

Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником.Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье.Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения.Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника.

Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения. Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения.При аварийности жилья расселение обычно происходит не по вине собственников.

Поэтому они вправе рассчитывать на получение взамен иного жилья.Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению.

При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье.Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда.При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности.Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд.

Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение.В нем нужно указать на необходимость:

  1. устранить нарушение интересов других соседей-жильцов в МКД.
  2. прекратить нецелевое использование жилья, ненадлежащее обращение с ним, его разрушение;

Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ. Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд.При рассмотрении этого дела суду требуется установить наличие оснований для выселения. Если они имеются, то будет вынесено решение о реализации жилья на торгах и выселении из жилья.Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу.Процедура выселения владельцев из ветхого (аварийного) жилья была описана выше.

Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение. На его основании приставами возбуждается исполнительное производство.

Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья. Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья.Важно помнить, что если это жилье для человека является единственным, то изъять в уплату долгов его не могут.Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:

  1. бумаги о правах на данное жилье;
  2. справку обо всех зарегистрированных в нем лицах;
  3. доказательства допущенных владельцем нарушений или неисполнения им договора;
  4. акт о признании жилья аварийным (ветхим), отказе собственника добровольно его покинуть.
  5. доказательства направления ему предупреждения об их устранении;

В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги.

Главное, чтобы был подтвержден факт ненадлежащего обращения с жильем, нарушения прав проживающих по соседству лиц, наличия иных оснований для выселения. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Решение № 2-1/2017 2-1/2017(2-670/2016;)~М-633/2016 2-670/2016 М-633/2016 от 10 января 2017 г.

по делу № 2-1/2017

Что касается довода истца о невозможности дальнейшего совместного проживания с ответчиком и невозможности сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением в течении определенного срока, по причине наличия угрозы жизни и здоровью истца со стороны ответчика, суд находит данный довод не подтвержденным в ходе рассмотрения дела.Так к показаниям свидетелей со стороны истца, допрошенных в ходе рассмотрения дела, ФИО7, ФИО8 суд относится критически, по тем основаниям, что показания свидетелей ФИО7 и ФИО8 суд расценивает, как предвязятые по отношению к ответчику, так как данные свидетели в судебном заседании не скрывают своего негативного отношения к Серянину И.П., именно, как к жильцу их дома, по той причине, что по его заявлению, была инициирована проверка администрации о наличии у них права пользования подсобными помещениями, расположенными на придомовой территории. По факту причинения какого — либо вреда здоровью истца ответчиком, либо по факту наличия такой угрозы, ничего конкретного пояснить не смогли, очевидцами подобных ситуаций не являлись.Свидетель ФИО9, являющаяся родной сестрой истца Серяниной Н.А., в судебном заседании пояснила, что действительно с 2012 года по август 2016 года ее родная сестра, истец по делу и ответчик проживали одной семьей, вели общее хозяйство, после чего в августе 2016 года у ответчика резко изменилось отношение к ее сестре Серяниной Н.А., и в настоящее время проживание с ответчиком представляет угрозу для ее жизни и здоровья, суд относится критически к ее показаниям, так как ФИО9 является родной сестрой истца, ее пояснения могут быть сознательно даны в пользу ее сестры, кроме этого из пояснений самой ФИО9 следует, что совместно с истцом и ответчиком ранее свидетель не проживала, обо всем происходящем знает только со слов своей сестры Серяниной Н.А.По фактам причинения вреда здоровью, либо по факту наличия угрозы причинения такового вреда, истец в правоохранительные органы обращалась однократно ДД.ММ.ГГГГ, по итогам рассмотрения которого было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, так как в действиях Серянина И.П. не было усмотрено признаков преступления, предусмотренного ч.1 ст.

, по той причине, что никаких действий для осуществления своих угроз он не осуществлял (л.д.

30-31). Учитывая вышеизложенное, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств, давая оценку представленным доказательствам в их совокупности, исходя из того, что истец зарегистрировал ответчика в своем жилом помещении по собственной инициативе добровольно, с целью дальнейшего совместного проживания одной семьей, учитывая имущественное положение ответчика, его возраст, наличие инвалидности 2 группы, отсутствие реальной возможности проживания в жилых помещениях, находящихся у него в собственности в зимнее время года, суд приходит к выводу о необходимости, удовлетворяя требования истца о выселении ответчика, сохранить за последним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .При установлении срока на сохранение пользования жилым помещением суд исходит из особенностей погодных условий в месте проживания сторон, длительности отопительных сезонов, в связи с затяжными зимами, и находит разумным срок для проживания ответчика в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия Серянина И.П. с регистрационного учета по месту жительства, по истечении предоставленного судом срока пользования жилым помещением.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. -, судРЕШИЛ:Требования истца удовлетворить.Выселить Серянина И.П.

из жилого помещения, расположенного по адресу: Сохранить право пользования Серянину И.П. жилым помещением, расположенным по адресу: , сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с последующим выселением без предоставления другого жилого помещения.Настоящее решение суда является основанием для снятия Серянину И.П.

с регистрационного учета по месту жительства.Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.Судья: Ю.С. КостючкоБольшереченский районный суд (Омская область) Серянина Н.А.

Серянин И.П. Костючко Ю.С. (судья) Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ

Выселение в связи с невозможностью совместного проживания

Юридическое заключение на тему выселение в связи с невозможностью совместного проживания. Уважаемая, _________________________, изучив законодательство и нормативно-правовую базу в части, применимой к Вашей ситуации, а также предоставленную Вами информацию сообщаем следующее: Подлежит ли выселению бывший член семьи нанимателя по требованию заинтересованного лица, если его поведение делает невозможным совместное с ним проживание?

Статья 69 ЖК РФ устанавливает круг лиц, относящихся к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Согласно части 4 этой же статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Следовательно, прекращение семейных отношений не влечет изменения жилищных прав бывших членов семьи нанимателя. Статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Согласно положениям данной нормы выселению подлежат только наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, предусматривающей возможность выселения бывших членов семьи нанимателя при систематическом нарушении прав и законных интересов граждан, совместно с ним проживающих. Вместе с тем прекращение семейных отношений при совместном проживании граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка пользования жилым помещением и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, такие граждане фактически становятся по отношению друг к другу соседями.Применительно к Вашей ситуации отец ________________ по отношению к матери ________________ является соседом.

Исходя из изложенного в Вашем случае, применимы нормы, затрагивающие законные права и интересы соседей.

Необходимо ссылаться в суде на то, что он мешает ей спокойно жить, приводит домой собутыльников, угрожает физической расправой и указанные факты были зафиксированы.

Таким образом, поскольку статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение граждан в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, то, следовательно, по требованию заинтересованных лиц бывший член семьи нанимателя может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если он противоправным поведением делает невозможным для других проживание с ним в одном жилом помещении (квартире). Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г.

(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.)

«С вещами — на выход»: как выселить жильца из квартиры?

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение.

А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду? А если это бывшая жена с сожителем заняли целую комнату в вашей «двушке»? А может постояльцы и вовсе вам не знакомы — вы просто купили конфискованную квартиру, а она с «сюрпризом»!

Как бы там ни было, запасаемся цинизмом, решительностью и готовимся к битве за квадратные метры.

Рассказываем, как законно выселить человека из квартиры, и какие для этого нужны основания. Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца.

Ни внучатый племянник хозяина, ни соседка, ни риелтор, который вселил этих хамов к вам в квартиру, таким правом не обладают (). Только собственник! Очевидно, если дело дошло до выселения, о добровольном выезде речь не идет. Как в таком случае действовать владельцу?

Правильно, он идет в суд. Но и судья своими руками постояльца вышвыривать не будет, он лишь выносит решение. Исполнять же его предстоит судебным приставам — вот кто действительно будет делать всю грязную работу за вас.

Но об этом позже, а пока разберемся с основаниями.

Читайте также У владельца квартиры есть эксклюзивное право — он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п.

2 ). А потому и основания для выселения ему не нужны. Мол, моё жилье — хочу и выселяю! И будет прав: собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось ().

А оно прекращается, если выселяемые жильцы:

  1. не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник — ребенок);
  2. не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть — его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия;
  3. не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.

За что выселяют из квартиры? Обычно поводом для выселения становится:

  1. использование жилья не по назначению;
  2. крупная задолженность по арендной плате;
  3. бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение;
  4. асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.
  5. систематическое нарушение прав соседей;
  6. неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей;

Если вы — собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней — гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.

С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. Но на них список «неприкосновенных» не заканчивается.
В него также входят: Читайте также

  1. дети без родительского попечения — выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале — превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.
  2. бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять — за ними право на проживание может быть сохранено временно ();
  3. лица, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней — они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя ();

Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя.

Отлично! Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать. Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п.

1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно (). Какой конкретно срок закон не определяет.

Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья (). Собственник определяет его самостоятельно.

Достаточно будет 14 дней, главное — уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Образец уведомления о выселении Образец уведомления о выселении.docx ≈ 6 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. Чтобы грамотно его оформить, у юристов либо воспользуйтесь формой ниже.

Образец искового заявления о выселении Образец искового заявления о выселении.docx ≈ 8 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика.

В зависимости от ситуации приложите к ним:

  1. квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность;
  2. бракоразводное свидетельство;
  3. справки от участкового о вызовах, объяснения соседей, чьи права систематически нарушались и т.д.
  4. копию прекратившего действие договора найма жилья;
  5. копию уведомления о выселении и корешок о его вручении ответчику;
  6. выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;

Оплачиваем госпошлину в 300 руб. и направляем документы в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу .

Когда решение вступит в силу — получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.

Квартирант все еще упирается? Привлекаем приставов. Они — единственные, кто знает, как принудительно выселить из квартиры. Для этого обратитесь в подразделение ФССП по месту нахождения спорной квартиры и подайте заявление об открытии исполнительного производства (ИП).

Приложите к нему исполнительный лист.

Приставы:

  • Привлекут понятых, составят акт о выселении, передадут помещение взыскателю.
  • Откроют ИП и установят 5-дневный срок для добровольного выселения.
  • Если ответчик откажется выезжать — вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора и установят повторный срок для добровольного выселения. По его истечении выселение будет принудительным без предупреждения (п. 1 ).
  • Назначат дату принудительного выселения. Привлекут сотрудников МВД для содействия, препровождения ответчика из занимаемого помещения. Привлекут спецорганизацию для вскрытия дверей, хранения описанного имущества выселенного должника.

Для обеспечения принудительного выселения пристав предложит взыскателю понести связанные с этим расходы (например, на вскрытие дверей, хранение имущества и т.д.). Впоследствии эти расходы можно будет возместить за счет выселенного жильца, в том числе за счет его имущества (п.

9 ст. 107 ФЗ № 229). Выселение — длинный путь, он может занять шесть и более месяцев. Чем раньше вы решитесь на этот шаг, тем быстрее сможете полноценно пользоваться своим жильем.

Выселение вернет вам квадратные метры, но окончательно разрушит отношения с выселяемым человеком. Готовы к этому? Дерзайте! Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Невозможность совместного проживания

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Чем можно обосновать невозможность совместного проживания в одной квартире.
  2. Развод и невозможность совместного проживания.
  3. Спросить
  4. Как выселить человека из за .

Советы юристов:г.

Чебоксары • Вопросов: 2421.08.2016, 12:16Как выселить человека из за .вопрос №11250127 прочитан 79 раз Юрист Сарайчук А. А. отзывов: 9 167•ответов: 20 074•г. Санкт-Петербург 21.08.2016, 12:22 Здравствуйте, только в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г. Ярославль 21.08.2016, 12:47 Если жилье муниципальное — обращайтесь в администрацию, право на выселение только у них — ст.

91 ЖК по вашему заявлению если жилье — ваша собственность, обращайтесь в суд с иском о выселении — право у вас есть ст. 31 п.4 ЖК. Вам помог ответ: ДаНетг. Видное • Вопросов: 121.05.2014, 11:55Развод и невозможность совместного проживания.вопрос №4002403 прочитан 54 разa Адвокат отзывов: 77 730•ответов: 177 969•г.

Пермь 21.05.2014, 11:59 Закон предусматривает возможность обмена муниципального жилья на другое муниципальное но сами должны искать вариант. Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 1305.12.2013, 09:42Чем можно обосновать невозможность совместного проживания в одной квартире.вопрос №3020277 прочитан 200 раз Юрист отзывов: 68 070•ответов: 152 549•г.

Новокузнецк 05.12.2013, 09:47 Психологической не совместимостью, разными характерами, разными привычками. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 229.11.2019, 11:08Есть квартира в Москве. В ней 2 собственника 50 на 50 (долевая) Собственники: я и мать.

Мать не проживает в данной квартире. Живу я и супруга с 2 мя несовершеннолетним детьми.

У супруги в собственности есть квартира в области. Вопрос: имеет ли право супруга после развода или невозможности дальнейшего совместного проживания оставаться в моей квартире? На каком основании?вопрос №16618208 Юрист отзывов: 157•ответов: 220•г.

Липецк 29.11.2019, 11:10 Здравствуйте, после развода у вашей супруги не будет основания для проживания в вашей квартире, вы можете выселить ее как собственник. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 16•ответов: 27•г.

Железнодорожный 29.11.2019, 11:10 Добрый день. Право пользование квартирой определяют собственники, ст.30 ЖК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 3 281•ответов: 4 912•г.

Льгов 29.11.2019, 11:48 Нет, не имеет, поскольку она не собственница и больше не член вашей семьи. Вам помог ответ: ДаНетг. Псков • Вопросов: 120.07.2019, 14:31Косова обратилась в суд с иском о выселении из однокомнатной квартиры своего мужа за невозможностью совместного проживания. Сын Косовой, вернувшийся домой после прохождения службы в армии, потребовал размена квартиры и просил допустить его к участию в деле в качестве третьего лица.

Подлежит ли просьба удовлетворению?вопрос №16094599 прочитан 25 раз Фирма ООО «Гелиос» отзывов: 7 097•ответов: 12 588•г. Вологда 20.07.2019, 14:36 Здравствуйте!

Собственник квартиры кто? Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 916.12.2018, 23:32Районный суд отказал в иске о выселении по мотивам невозможности совместного проживания.

Подал апелляционную жалобу. В жалобе, не оспаривая решения по существу, возражаю против выводов суда в мотивировочной части решения о том, что совершил ряд недостойных поступков по отношению к. Может ли суд принять такую жалобу?вопрос №14993960 прочитан 59 раз Юрист Сабельников А. Н. отзывов: 2 608•ответов: 5 016•г.

Москва 16.12.2018, 23:34 Добрый день! Жалобу то примет, но не результата не будет! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 227•ответов: 23 086•г.

Москва 16.12.2018, 23:46 Добрый вечер, примут любую жалобу в соответствии ст.320 гпк рф,но не удовлетворят, если конечно не отменят решение и не начнут рассмотрение снова как в первой инстанции. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 11 089•ответов: 28 817•г. Москва 17.12.2018, 08:56 Такие основания для выселения сейчас не проходят.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 257•ответов: 151 684•г. Москва 17.12.2018, 13:48 Дени, Вам надо грамотно судиться.

Я так понимаю, и иск бессмысленный и апелляция еще более бессмысленная. Обратитесь к юристу со всеми документами.

Может быть те или иные проблемы и решаемы, как знать, но явно не такой работой в суде. Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 215.02.2018, 10:15Мне нужен образец заявления о невозможности проживания ребенка совместно с матерью лишенной родительских прав по отношению к этому ребенку (что бы поставить на очередь на жилье)вопрос №13872007 прочитан 13 раз Адвокат отзывов: 254•ответов: 499•г.

Орск 15.02.2018, 19:27 Здравствуйте, Любовь Михайловна! Если мать ребенка лишена родительских прав она не должна проживать с ним (она автоматически теряет право общения с ребенком и не имеет права его воспитывать), ребенку назначается опекун или попечитель, с которым ребенок и проживает. Если она реально проживает с ребенком, это проблема только опекуна, за что он может лишиться своего статуса по решению органов опеки и попечительства.

По данному факту с соответствующим заявлением можно обратиться в Органы опеки. Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 3426.01.2018, 09:42В каких случаях производится раздел жилой площади (3-х комнатная квартира) между матерью и двумя совершенно летними сыновьями? Квартира выделена МО на на всех членов семьи, но право собственности при приватизации (более 10 лет) имеет только мать.

Сыновья в квартире совместно с матерью проживали проживали и прописаны с раннего возраста. В последнее время стала абсолютная невозможность совместного проживания в одной квартире.вопрос №13776519 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 5 357•ответов: 7 793•г. Кривой Рог 26.01.2018, 09:51 Здравствуйте, Сергей!

Если квартира принадлежит матери, то только она имеет право собственности и, соответственно, имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, регистрация в квартире не дает права собственности на квартиру или долю в ней. С уважением, Корзун Ирина Дмитриевна.

Вам помог ответ: ДаНетг. Аксай • Вопросов: 12406.11.2017, 12:53Прошло 15 лет после того как мать мужа через суд выгнала своего мужа из квартиры за невозможность совместного проживания и он теперь через суд хочет вернуть себе квартиру потому что он в квартиру вложил 2 своих малосемейки у него получится вернуть себе квартиру или нет? квартира приватизирована и доли от этой квартиры принадлежат мне, мужу, его матери и брату мужа.вопрос №13416173 прочитан 25 раз Адвокат отзывов: 77 730•ответов: 177 969•г. Пермь 06.11.2017, 12:55 Оспорить решение суда можно только в течение месяца, судя по вашему вопросу, прошло уже 15 лет.

Ничего возвратить нельзя. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 9 243•ответов: 19 364•г. Пермь 06.11.2017, 12:58 Здравствуйте!

Срок для обжалования решения суда уже давным давно прошел, он составляет месяц с момента вынесения решения суда в полном объёме, так что ничего У этого мужчины не получится. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 880•ответов: 27 683•г. Ейск 06.11.2017, 13:00 Добрый день!

Скорее всего, в иске будет отказано если ответчика заявит о применении последствий пропуска срока исковой давности — три года согласно ст. 196-200 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Урай • Вопросов: 17824.08.2017, 16:22Кто сталкивался с такой ситуацией.

Согласно ст. 57 ЖК жилье предоставляется вне очереди гражданам в связи с заболеванием.

У нас вынесли решение в пользу ребенка инвалида т.е невозможность совместного проживания в связи с заболеванием ребенка по решению суда хотят отселить от семьи и еще говорят что мы родители должны заключить договор социального найма за ребенка это что за законы такие.вопрос №13069294 прочитан 27 раз Фирма отзывов: 181•ответов: 330•г. Сургут 25.08.2017, 15:19 Для дачи правового заключения по вашему вопросу необходимо более подробно описать ситуацию. Укажите возраст, пол ребёнка, сколько комнат предоставляется, Вам помог ответ: ДаНетг.

Абакан • Вопросов: 108.08.2017, 09:03Делятся ли обязательства по ипотеке, если сторона получила компенсацию за свою долю в связи с невозможностью совместного проживания?вопрос №12965981 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 11 427•ответов: 24 228•г. Таганрог 08.08.2017, 09:10 Здравствуйте. Если имущество между сторонами разделено, то и задолженность перед банком может быть разделена.

Бывший супруг, оплативший задолженность полностью, имеет право требования половины выплаченных денежных средств со второго супруга. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 52 972•ответов: 109 710•г.

Екатеринбург 08.08.2017, 09:10 В судебном порядке можно этот вопрос решить Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России. Вам помог ответ: ДаНетна сайтег.

Теберда • Вопросов: 1921.07.2017, 19:29Собственник соседнего домовладения создает невыносимые условия для моего проживания.

Правоохранительные органы мер не принимают. Могу ли я ставить вопрос о его выселении из-за невозможности совместного проживания?

Спасибо. С уважением Марина.вопрос №12888588 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 18 338•ответов: 33 881•г. Ульяновск 21.07.2017, 19:30 Здравствуйте Так как он собственник жилья боюсь что даже если вы Обратитесь с иском на него в суд об устранении препятствий пользования жилым помещением вы положительного результата в суде не достигнете к сожалению.

Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 12 138•ответов: 20 680•г.

Москва 21.07.2017, 19:32 Добрый день!

Выселить собственника Вы не сможете без подключения других соседей и судебного разбирательства, это шансы минимальны. Пишите жалобу в прокуратуру на бездействие полиции. Всего Вам наилучшего! Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 730•ответов: 177 969•г.

Пермь 21.07.2017, 19:39 Если он является собственником, то выселить его невозможно.

Если его поведение нарушают общественный порядок, обращайтесь в полицию.

Если полиция бездействует – прокуратуру. Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 1216.02.2017, 20:20Я с двумя дочерьми проживаю в муниципальной одно-комнатной квартире. Старшей дочери инвалиду детства 2-й группы положено внеочередное отдельное жильё п 378 РФ (невозможность совместного проживания) я её опекун, младшей девочки 14 лет.

Если старшей дочери и мне как ее опекуну дадут жильё-могут ли оставить квартиру в которой мы жили, младшей дочери ей четырнадцать лет?вопрос №12167737 прочитан 11 раз Юрист Хохлачев П.Г.

отзывов: 1 042•ответов: 2 671•г.

Санкт-Петербург 17.02.2017, 05:29 Должны оставить, ведь ее отселят именно по основанию невозможность совместного проживания, значит ей выделят просто отдельное от вас жилье. Вам помог ответ: ДаНетг. Димитровград • Вопросов: 319.01.2017, 19:35У меня 3/4 квартиры и 1/4 принадлежит отцу.

Как могу я разделить имущество при невозможности совместного проживания?вопрос №12023283 прочитан 20 раз Адвокат на сайтеотзывов: 30 040•ответов: 53 488•г. Санкт-Петербург 19.01.2017, 19:38 Здравствуйте, вы можете пробовать обратиться в суд с иском о прекращении права собственности отца и выплате ему компенсации, если его доля является незначительной и он не заинтересован в её использовании.

Либо продавайте квартиру и делите деньги. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 3811.12.2016, 13:08Как восстановиться в регистрации по месту жительства после выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. Была лишена родительских прав и выселена в связи с невозможностью совместного проживания с детьми.

Сейчас пролечилась, работаю, несовершеннолетние дети в квартире не проживают. Совершеннолетняя дочь не возражает против моей регистрации.вопрос №11859052 прочитан 15 раз Юрист Холодилова И.В.

отзывов: 13 003•ответов: 21 866•г. Вологда 11.12.2016, 13:10 [quote]Была лишена родительских прав и выселена в связи с невозможностью совместного проживания с детьми.[/quote] пока не восстановитесь в родительских правах, возможности получить там регистрацию нет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 2227.11.2016, 08:32Моя знакомая предъявила к своему мужу требования о расторжении брака, раздела совместно нажитого имущества, взыскании алиментов на содержание ребенка и выселении за невозможностью совместного проживания. Допустимо ли такое объединение исков в одном процессе?вопрос №11774410 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 123 366•ответов: 328 992•г. Новосибирск 27.11.2016, 08:33 Добрый день!

Объединение требований возможно.

[b] Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения — в течение 3-х лет. При разделе имущества — общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей.

Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательства по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества.

Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов — разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей — разделу также не подлежат.

[/b] Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 218.09.2016, 12:10Можно ли подать в суд на принудительную продажу квартиры (по малозначительности доли второго собственника и невозможности совместного проживания). Квартира двухкомнатная, доли двух собственников 3\4 и 1\4.

Один из собственников (с долей 1\4)на продажу не согласен.вопрос №11380379 прочитан 130 раз Адвокат отзывов: 7 529•ответов: 15 837•г. Санкт-Петербург 18.09.2016, 12:11 Все зависит от площади квартиры и проживает в ней сособственник или нет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 218.09.2016, 09:55Можно ли подать в суд на принудительную продажу квартиры (по невозможности совместного проживания). Квартира однокомнатная в равных долях (по 1\2)между двумя собственниками. Один из собственников на продажу не согласен.вопрос №11380048 прочитан 178 раз Юрист отзывов: 19 449•ответов: 49 211•г.

Чебоксары 18.09.2016, 09:59 Нет, это невозможно. Суд не имеет права заставить принудительно продать.

Собственники могут предложить выкупить свои доли друг другу. Если кто-то не согласен, то можно продать долю третьим лицам. Либо договаривайтесь. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 427•ответов: 24 228•г.

Таганрог 18.09.2016, 09:59 Здравствуйте!

Нет, нельзя, доля не является малозначительной.

Но Вы можете продать свою долю, предварительно предложив ее купить второму собственнику, согласно ст 250 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Сарайчук А. А. отзывов: 9 167•ответов: 20 074•г.

Санкт-Петербург 18.09.2016, 10:00 Нельзя. Обязать второго долевого собственника продать свою долю вы не можете и даже через суд. Продавайте свою долю с соблюдением положений ст.

250 ГК РФ. Удачи! Вам помог ответ: ДаНетг. Чебоксары • Вопросов: 2421.08.2016, 12:10Как выселить из квартиры из за что нужно делать куда обращаться ответ подробней дайте пожалуйста.вопрос №11250105 прочитан 31 раз Юрист Немиров О. В. отзывов: 15 801•ответов: 38 194•г.

Белгород 21.08.2016, 12:49 Вова зависит кого хотите выселить прописанного или собственника. Если прописанного то через суд, а если собственника то никак. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 55723.05.2016, 13:23Ипотечная квартира в долевой собственности с б мужем поровну с б женой.

С бывшим мужем проживать невозможно из-а-за пьянок скандалов (Имеется н-сов летняя дочь) ипотеку оба супруга платят поровну. Можно ли выселить б мужа-собственника из квартиры по причине невозможности совместного проживания?вопрос №10622084 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 67 136•ответов: 201 268•г.

Пермь 23.05.2016, 13:25 У Вас 385 вопросов.

Наверное уже сами можете сделать выводы. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+