Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Выдел в натуре дом башкортостан нюансы

Выдел в натуре дом башкортостан нюансы

Выдел в натуре дом башкортостан нюансы

Как выделить свою долю в доме и стать независимым собственником

6 июляВыделить свою долю в жилом доме можно не обращаясь в суд. Главное, чтобы все сособственники согласились на выдел доли.Доля в жилом доме подлежит выделу, если есть возможность полностью изолировать выделяемое жилое помещение от остальной части дома. Надо оборудовать отдельный вход и независимые коммуникации, при этом выделяемое жилое помещение должно оставаться пригодным для проживания.При выделении доли в жилом доме в расчет принимаются только официально оформленные помещения.

Самовольная перепланировка и неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента их регистрации в Росреестре.Если выдел доли в жилом доме не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.Как выделить долю в доме без обращения в суд:

  1. Договориться с другими собственниками жилого дома о выделе доли, определить, кому какие помещения дома будут принадлежать.
  2. Обратитесь к кадастровому инженеру и закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома.
  3. Перестройте дом таким образом (при необходимости), чтобы получилось изолированное жилое помещение, которое планируется к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).

Технический план готовится, в том числе, в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

  1. Все собственники жилого дома должны заключить между собой соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре.

Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле.Например, если стоимость жилого дома составляет 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб.Если не получится точно разделить дом в соответствии с принадлежащим долями, то образовавшуюся разницу необходимо компенсировать.

Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли.Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не обязательно.

  1. Обратитесь в Росреестр и представьте следующие документы:

— заявление от каждого сособственника жилого дома. Выделившийся собственник пишет заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на выделенное помещение, а другие сособственники пишут заявление о внесении изменений в право собственности на оставшееся после выдела помещение.— правоудостоверяющие документы сособственников на жилой дом.;— соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа.— документы, удостоверяющие личность заявителей.— квитанция об уплате госпошлины.Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет: для выделяющегося собственника — 2 000 руб., для других сособственников, доли которых изменяются, — 350 руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов (в случае представления документов через МФЦ — 12 рабочих дней) Росреестр должен будет выдать выписки из ЕГРН: выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений.

Выделение доли недвижимости «в натуре»

18 сентября 2021Что такое выделение доли в натуре из общей долевой собственности?

В каких случаях оно требуется? Если квартирой или домом владеет несколько собственников, со временем отношения между ними могут испортиться, и тогда возникнут конфликты в связи с использованием недвижимости. Один из собственников может решить «отгородиться» от других, то есть выделить долю в натуре.Выделение долей в натуре – это юридический термин, обозначающий, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретная комната в квартире, определенный участок земли, часть дома.Выделение долей в натуре в квартире производят, только если есть техническая возможность для этого.

К примеру, в квартире-студии или в однокомнатной квартире это сделать не получится.Если гражданин в подобной ситуации все-таки хочет добиться выдела доли и обращается в суд с иском, то в первую очередь суд будет ставить вопрос иначе – есть ли возможность у остальных собственников выкупить долю заявителя или нет.

Если возможность имеется, проведут судебную рыночную оценку жилого имущества, от которой высчитают рыночную стоимость долей, принадлежащих заявителю.Что касается частных домов, то тут дела обстоят проще – выделяют доли в натуре значительно чаще, чем в квартирах. Это связано с тем, что частные жилые дома, как правило, имеют большую площадь, в них с меньшим ущербом для строения и остальных собственников можно реализовать переоборудование и перепланировку.Самые распространенные причины выдела долей в натуре:· Бывшие супруги хотят изолироваться друг от друга, поэтому решили жилой дом разделить на две части, где каждая изолирована, имеет отдельный вход, счетчики, санузел, кухню и приборы учета.· Один из долевых собственников намерен расширить границы дома, возведя пристрой, поэтому ему сначала нужно закрепить за собой конкретную часть дома – через выдел доли в натуре, а уже от нее начинать строительные работы.· В многокомнатной квартире две семьи и кто-то решил продать свою долю.

Это связано с тем, что частные жилые дома, как правило, имеют большую площадь, в них с меньшим ущербом для строения и остальных собственников можно реализовать переоборудование и перепланировку.Самые распространенные причины выдела долей в натуре:· Бывшие супруги хотят изолироваться друг от друга, поэтому решили жилой дом разделить на две части, где каждая изолирована, имеет отдельный вход, счетчики, санузел, кухню и приборы учета.· Один из долевых собственников намерен расширить границы дома, возведя пристрой, поэтому ему сначала нужно закрепить за собой конкретную часть дома – через выдел доли в натуре, а уже от нее начинать строительные работы.· В многокомнатной квартире две семьи и кто-то решил продать свою долю.

Сначала ему необходимо определить и выделить из совместной собственности как формально долю, так и комнату в натуре. · Необходимо судебное определение порядка использования жилых комнат (когда люди не могут договориться).— #blog_jurista #юрист_в_саранске #адвокат #юрист #саранск #юриствсаранске #юридические_новости #доля #выделение_доли #выделение_в_натуре

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами.

Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует.

В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями.Квартира может находиться:

  1. в общей собственности с определением долей,
  2. или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.
  3. общей собственности без определения долей,

Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право.

То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями.

Документально это соглашение не оформляется.Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось.

Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.Понадобятся следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на имущество,
  2. паспорт,
  3. исковое заявление о выделении долей в натуре.

Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования.

После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд.

Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении. Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант.

Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры.В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности.

Но при желании они могут разделить квартиру.

Недвижимость перейдет в категорию общей долевой собственности.

Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной.

И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре.Не пропустите:

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

> > Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.Содержание:Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имуществаКогда не происходит разделение:

  1. каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  2. об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  3. когда нет возможности отделения , можно применить выплату компенсации; оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный домНаличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности.

Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

  • Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  • Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.
  • Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  • Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  • Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.

Как выделить часть дома из общей долевой собственности?

Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.Эта процедура может пройти двумя способами:

  1. основываясь на согласие всех владельцев;
  2. на основании судебного решения.

В результате процедуры отделения доли производится ее регистрацияИтак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение.

После этого происходит регистрация.Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.Все его предложения будут прописаны в отчёте.

Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы.

Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия.

Здесь требуется получить разрешение опеки.Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены.

Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт.

Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможноСледует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и .

В основном так происходит с квартирами.Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.Законодательством конкретно оговариваются эти моменты.

Даже если у неё два владельца.Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.Законодательством конкретно оговариваются эти моменты.

Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть. То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений.

А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцевТем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями.

К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия.

Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

  1. кухонное помещение;
  2. ванна и туалет;
  3. отдельная входная дверь.
  4. комнаты жилые;

По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузломВыделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир.

Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств.

Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: или возможность продать и тому подобное.Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения.

Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.Он ответит на множество вопросов:

  • Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
  • Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
  • Какие присутствуют вообще варианты?
  • Есть ли возможность технически провести выдел части? Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
  • Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.
  • Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственностиЗаконом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  • Техпаспорт помещения.
  • Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  • Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда.

    А также приложенные к ним бумаги.

  • Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.Более — на видео: Смотрите также Телефоны для консультации 20 Окт 2016 882 Поделитесь записью

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

» » 48 811 просмотровСодержаниеПроцедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена.

Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

  1. ремонта;
  2. реконструкции дома, его инженерных сетей,
  3. регистрации новых жильцов;

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

  • Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
  • Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.

  • Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.
  • Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела.

Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.Такая экспертиза позволит определиться – соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям.

Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования.После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку. Такое разрешение выдают органы местного самоуправления.Далее совладельцы для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов:

  • Разделение имущества, находящегося в совладении.
  • Выделение доли.

И первый и второй варианты раздела возможны только при наличии технической возможности раздела жилого помещения на отдельные, независимые друг от друга части с оборудованием отдельного входа для каждой из них.При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под ним.Такой раздел возможен только в том случае, если после него образуются самостоятельные земельные участки, не поменявшие при разделе разрешенный вид их использования.Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность.До тех пор, пока совладельцы не разделят дом в натуре, выделение обособленного земельного участка невозможно, поскольку вся земля остается в общей долевой собственности всех совладельцев жилого строения.Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка.

Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения. В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.В том случае, если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности.Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

  1. каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
  2. совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
  3. все части должны оставаться удобными в использовании.
  4. не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;

В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров.

Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются.В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного.Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:

  1. оставить в залог.
  2. подарить;
  3. оставить в наследство;
  4. продать;

Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:

  1. каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
  2. все жилые помещения должны быть изолированы;
  3. каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
  4. раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.

Важно.

Если строение является аварийным либо непригодным для проживания, раздел дома в натуре невозможен ни при каких обстоятельствах.Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:

  • На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
  • Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
  • Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
  • Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом. Пи разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного.В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли.

Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.Важно.

Если такой дом построен в 2006 году или позже, то прежде, чем приступить к выделению долей, необходимо получить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию.При разделе дома в натуре собственникам придется заплатить некоторую сумму денежных средств, в различных ситуациях разную. Например, если совладельцы решили проблему мирным путем и договорились заключить добровольное соглашение, то им придется оплатить работу нотариуса по заверению соглашения. Стоимость такой услуги зависит от стоимости недвижимости, которую собираются разделить совладельцы.Так, при стоимости дома до 1 млн.

рублей стоимость услуги составит две тысячи рублей, плюс 0,3% от стоимости дома.Если недвижимость стоит свыше 1 млн.

рублей, то услуга нотариуса будет стоить пять тысяч рублей, плюс 0,2% от цены домостроения.При разделе дома через суд тот из владельцев, который подаст исковое заявление, должен будет оплатить Стоимость технической экспертизы составляет от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от сложности и объема экспертного заключения.Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы.
рублей, то услуга нотариуса будет стоить пять тысяч рублей, плюс 0,2% от цены домостроения.При разделе дома через суд тот из владельцев, который подаст исковое заявление, должен будет оплатить Стоимость технической экспертизы составляет от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от сложности и объема экспертного заключения.Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:

  • Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
  • Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.
  • Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.
  • Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
  • Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
  • Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.

Если совладельцы жилого дома решили разделить его в натуре, желательно обратиться к квалифицированному юристу, тому есть несколько причин:

  • Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
  • Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.

Если для раздела дома в натуре воспользоваться помощью юриста, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки, а ее результат станет для собственника более благоприятным.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (3 оценок, среднее: 3,00 из 5)

Загрузка.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 12 630 просмотров Самой распространенной и действенной государственной помощью семьям с двумя и.38 441 просмотров В обычном варианте, при отсутствии детей, в случае развода все.6 314 просмотров В процессе развода многие семьи сталкиваются с разделом имущества, в.8 206 просмотров Любая семья может развестись, в том числе и семья военнослужащего,.842 просмотров Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из.13 694 просмотров Завещание – это односторонний документ, заверяемый у нотариуса. Он позволяет.

Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности 2021: образец иска и соглашения

Объект недвижимости может находиться в долевой собственности одновременно у нескольких граждан.

Любой из собственников может потребовать от остальных совладельцев выдел доли в натуре в суде.

Это значит, за истцом будет закреплена одна из комнат.

Выделенная в натуре часть должна быть независимой от остального жилища.

С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться.

В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора. Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли.
Распространенные причины при разделе дома (квартиры):

  1. Выделяется доля должника по исполнительному производству.
  2. Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
  3. Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
  4. Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре.

Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли.
Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

  1. Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.
  2. Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.

Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.

Мы уже публиковали интересный материал по поводу долевой собственности . Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:

  1. совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.
  2. определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
  3. раздел собственности бывших супругов;
  4. определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;

Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет. Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход.

Поэтому человек, претендующий на выдел своей доли, в натуре получает обособленную комнату, а помещения с удобствами остаются в совместной собственности. В результате такого раздела объект недвижимости превращается в коммуналку. Выдел своей доли в квартире может произвести единственный ее владелец.

К примеру, если он решил подарить часть своего жилья кому-то из близких родственников. Такой выдел одной из своих долей уместен, когда собственник намеревается продать отдельную комнату либо половину дома. Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:

  1. будет использоваться по назначению.
  2. останется пригодной для жилья;

При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев.

К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру. Выдел части жилья в натуре возможен, если каждый владельцев получает изолированное от остальных владельцев жилище.

Проделать подобную манипуляцию с комнатой в коммунальной квартире либо гостинкой не получится. Суд предложит ответчикам выплатить деньги подателю искового заявления.

Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли. Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи.

Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната. На правах совместной собственности жильцы квартиры продолжат пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общие службы. Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел.

Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части. Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:

  1. перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.
  2. не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
  3. участок не может пересекаться с чужой землей;
  4. надел должен сохранить свое предназначение;
  5. не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;

Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей.

Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек. Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства.

Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег.

Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов. Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом. Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ.

Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для .

Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:

  1. паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
  2. заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;
  3. бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
  4. оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.

Сотрудники БТИ могут отказать подателю заявления в оформлении технического паспорта, если:

  1. в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
  2. заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.
  3. он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;

Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.

В 2021 году ее сумма начинается от 1200 руб. и иногда может достигать 15 000 руб. Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 -14 рабочих дней.

Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше 1000 кв. метров работникам БТИ понадобится до 20 дней на создание нового паспорта.

Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:

  1. срочность исполнения -1000 руб.;
  2. величина государственной пошлины – от 1200 руб.
  3. оплата услуг посредников — от 1500 до 2000 руб.;

Конечная сумма зависит от сложности обмера.

Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта. Юридическую ценность представляют только те документы, которые заверены в . Схема соглашения очень простая.

Если в натуре помещение, передаваемое выделяемому человеку, больше, чем его доля, то он должен доплатить своим совладельцам. Если ему передают площадь меньшего размера, то компенсируют потери выделяемому лицу остальные собственники.

Образец соглашения можно загрузить .

Важно. Компенсации могут выплачиваться деньгами, дополнительным участком земельного надела, хозяйственными постройками, долей в другом жилом помещении. Стоимость услуги нотариальной конторы зависит от цены объекта недвижимости.

Юрист не заверит раздел арестованной либо находящейся в обременении квартиры.

Стороны предоставляют нотариусу:

  1. паспорта взрослых совладельцев и свидетельства о рождении детей.
  2. домовую книгу;
  3. выписку ЕГРН;
  4. соглашение сторон;
  5. все документы, устанавливающие законных владельцев;
  6. технический паспорт;

Подробнее о порядке составления соглашения читайте . После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.

Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ (организация Мои документы), откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании . Вместе с ним сотруднику государственного органа предоставляют:

  1. квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
  2. паспорта всех взрослых участников регистрации и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
  3. домовая книга;
  4. соглашение собственников, заверенное нотариусом;
  5. технический паспорт объекта недвижимости;
  6. доверенность на имя законного представителя (если бумаги подают доверенные лица);

На регистрацию долей уходит 7 рабочих дней, если документы были переданы через организацию «Мои документы», срок обработки и внесения изменений увеличивается еще на два дня.

Государственная услуга регистрации прав после выделения собственности в натуре обойдется в 2000 рублей с одного гражданина.

Когда стороны не способны прийти к соглашению, им придется произвести выделение долей по суду. Подать исковое заявление имеет право любой из владельцев жилища. Вместе с заявлением подают все необходимые документы, справки, выписки, которые могут понадобиться суду в ходе разбирательства.

Суд при рассмотрении дела будет опираться на документы, представляющие доказательную базу, к таковым относятся:

  1. независимая оценочная экспертиза;
  2. чеки, доказывающие финансовые вложения в ремонт и строительство домовладения одной из сторон;
  3. брачные контракты.

При выделе отдельной части в натуре из общей долевой жилищной собственности будут учтены интересы несовершеннолетних детей и инвалидов.

Поэтому стороны обязаны оповестить судебные органы о наличии собственников и жильцов, имеющих особые права. В пакет документов, предъявляемых суду, входят:

  1. ордер;
  2. справку с места жительства;
  3. технический паспорт (берут в БТИ);
  4. домовую книгу (выписку из нее);
  5. документы, устанавливающие собственников жилища;
  6. договор купли – продажи.
  7. выписку ЕГРН (заказывают в МФЦ либо на сайте Росреестра);

Ключевым моментом для принятия дела в работу является чек об оплате государственной пошлины.

Ее стоимость рассчитывается на основе иска:

  1. когда цена оспариваемого имущества превышает 1 млн. руб. истец должен оплатить фиксированную госпошлину 30 т. руб. + 0, 5 % от суммы, превысившей планку в миллион рублей (но не больше 60 т. руб.).
  2. если спорное имущество оценивается меньше, чем в 20 000 рублей, то с подателя заявления причитается 4% (но не меньше 400 руб.).
  3. если финансовые претензии сторон превышают 100 000, но меньше 200 000, то пошлина составит 3200 руб. + 2% от оспариваемой суммы;
  4. при цене от 200 000 до 1 млн. руб. государству причитается 5200 + 1%;
  5. когда доли жилья, подлежащие разделу, стоят от 20 000 до 100 000 руб. истец должен оплатить в государственную казну 3 %;

Иск о выделении квартирной доли можно составить самостоятельно, используя образец. Но чтобы избежать ошибок и предусмотреть нюансы, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала. Обращаться с готовыми документами следует в районный либо мировой суд.

Подать заявление можно несколькими способами:

  1. лично;
  2. через доверенное лицо.
  3. по почте с уведомлением о вручении;

Образец иска для заполнения скачайте . Если оспариваемое имущество стоит не больше 50 т.

руб., выделить долю в личную собственность граждан сможет мировой суд. При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.

Сроки тяжбы зависят от нескольких факторов:

  1. готовности сторон идти на уступки.
  2. правильности составления документов;

В результате судебной тяжбы стороны получают на руки решение. Этот документ является основанием для обособления части жилища в натуре и внесения изменений в реестре.

Если одна из сторон должна получить крупную денежную компенсацию, исполнение контролируют чиновники ФССП. Заинтересованное лицо передает исполнительный лист судебным приставам. После завершения судебного разбирательства, собственники должны зафиксировать произведенные изменения с недвижимостью в Росреестре.

Документы можно передать через МФЦ либо офис Росреестра. Пакет включает:

  1. тех. паспорт;
  2. домовая книга;
  3. заявление на регистрацию;
  4. решение суда;
  5. квитанцию по оплате госпошлины.
  6. доверенность на представителя;
  7. паспорт;

Регистрация производится за 7 рабочих дней.

Стоимость оформления 2000 руб. с человека. Если документы уходят в регистрационные органы через МФЦ, срок обработки документации увеличивается еще на 2 рабочих дня. Произвести выдел доли получается не в каждой квартире.

В результате раздела собственности истец должен получить в натуре не только изолированную комнату, но и отдельные кухню, выход на улицу, душевую.

Городская квартира, имеющая определенный тип планировки перестройке не подлежит.

Как показывает судебная практика, в ходе разбирательства может быть определен порядок использования жилой недвижимости. Если такое решение не устраивает истца, он имеет право продать свою часть жилища одному из собственников либо разделить ее на всех поровну. После этого он теряет право на проживание в этой квартире.

Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода.

Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений. Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией.

Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища. Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу.

На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.

Если у вас остались не выясненными какие-либо вопросы, дежурный юрист окажет помощь. Чтобы записаться на консультацию, нужно ввести свои данные в специальную форму в углу экрана. Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Оценка статьи:

(голосов: 9, средняя оценка: 4,67 из 5)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+