Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - В каких случаях можно оформить дарственную

В каких случаях можно оформить дарственную

В каких случаях можно оформить дарственную

Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?

Автор (юрист): 28.09.2021 13018 Оформление договора дарения производится по взаимному согласию сторон – дарителя и одаряемого. В разных ситуациях сделка совершается устно или письменно. Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок. Содержание Договор дарения (далее – ДД) – это двусторонняя сделка, согласно которой один гражданин обязуется передать второму движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе.

Выдвигать встречные условия он не вправе – такой договор считается притворным.

Под притворной подразумевается сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки. При наличии требований об оплате должны применяться правила купли-продажи (). Люди договор дарения обычно называют «дарственной», но в официальных документах это понятие не используется.

С точки зрения законодательства оформление ДД регламентируется . Каковы основные особенности у данной сделки:

  • ДД оформляется только на добровольной и безвозмездной основе.
  • Можно оформить дарственную, которая вступит в силу после подписания, или с отсрочкой по времени – договор дарения в будущем. В документе обязательно нужно указывать дату, с которой одаряемый станет полноправным собственником или сможет переоформить право собственности на себя.
  • До 1 марта 2013 года нужно было регистрировать ДД недвижимости в Росреестре. Сейчас это правило не применяется, но по дарственной обязательно регистрируется переход права собственности.
  • Моментом передачи дара считается фактическая передача ключей, вещей или правоустанавливающих документов.
  • Сделка заключается устно или письменно в зависимости от ситуации. Рассмотрим этот вопрос подробно далее.

Так как дарение признается двусторонней сделкой, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно. Перед устным или письменным дарением необходимо договориться с ним об этом.

Одаряемый вправе отказаться от дара ().

Отказ от устного дарения производится устно, от письменного – в письменной форме. Коротко: дарение производится устно или письменно в зависимости от типа подарка.

Потребуется согласие одаряемого на сделку.

Переход права на недвижимость подлежит госрегистрации.

По ДД даритель и одаряемый. Их может быть несколько: например, два дарителя и один получатель подарка, и наоборот. Количество сторон не ограничивается. Даритель обязуется передать подарок, одаряемый – принять. ДД оформляется в устном или письменном виде (). Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д.

Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д. Подарить без оформления письменной дарственной можно домашнее животное, цифровую технику, бытовые приборы.

Пример: Мужчина решил передать в дар другу стиральную машинку. Моментом заключения сделки считается дата и время, в которую одаряемый забрал технику. Письменная форма ДД обязательна в нескольких случаях:

  1. дарителем выступает организация, стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
  2. даритель хочет совершить дарение в будущем.
  3. дарится недвижимость;

Бумажный договор подписывают обе стороны – даритель и одаряемый.

Пример: У женщины в собственности есть квартира, приобретена в браке.

Раздел после развода не производился. Чтобы подарить недвижимость, оформлено нотариальное согласие бывшего супруга на дарение общему ребенку.

После этого составлен договор, право собственности зарегистрировано через МФЦ. Полноправным собственником стал несовершеннолетний. Совет юриста: даже если хотите подарить вещь, где для сделки письменная форма необязательна, лучше составить договор на бумаге. Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной.

Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной. Коротко: дарение производится устно, за исключением случаев обязательного письменного оформления: передача подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от предприятия, обещание дарения в будущем, дарение недвижимости и иных вещей, переход права собственности на которые подлежит госрегистрации.

Перед дарением недвижимости нужно выписать людей, но можно подарить и с правом проживания, договорившись с одаряемым. Если в качестве одаряемых выступают дети, разрешение органов опеки не понадобится. Дарить имущество малолетних нельзя.

Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети.

Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны.

Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд. При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами. Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними.

Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя. Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки.

Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.

Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему. Если брачного контракта нет, на дарение общего имущества нужно согласие второго.

Разрешение на дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом. Образец согласия супруга на дарение квартиры (по дарственной): Если оформить ДД без согласия супруга, тот сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее заключении. Согласно , если в ДД предусмотрено условие отмены в случае смерти одаряемого, подаренное имущество возвращается дарителю.

При отсутствии данного условия подарок возвращается дарителю, если одаряемый не успел переоформить право собственности. Важно! Если по документам собственником уже числится одаряемый, сделка не отменяется. Пример, когда отмена невозможна: Мужчина подарил квартиру женщины, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.

Одаряемая умирает. Отменить сделку нельзя, недвижимость наследуют правопреемники. Пример, когда отмена возможна: Одаряемый получил в дар недвижимость. Дарственная составлена, но регистрация в Росреестре не произведена.

Жилье возвращается дарителю через суд. Несколько человек вправе выступать дарителями, если являются собственниками даримого имущества.

В дарственной нужно указать данные каждого из них, а также размеры их долей.

Образец договора дарения от двух дарителей: Сделки по отчуждению имущества согласовываются с органами опеки. Получить разрешение на дарение недвижимости несовершеннолетнего невозможно, т.к. речь идет об ухудшении его положения – взамен ничего не предоставляется.

Дети могут получать любые подарки. Если дарственная оформляется письменно, понадобится согласие родителей ребенка.

В возрасте одаряемых до 14 лет все документы подписываются представителями, от 14 до 18 лет – детьми. По ДД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество: автомобиль, музыкальный центр, смартфон, земельный участок, и пр. Рассмотрим нюансы детально. Согласно , недвижимым считается имущество, при перемещении которого неизбежно безвозвратное разрушение:

  1. объекты незавершенного строительства;
  2. дома, квартиры, дачи;
  3. сооружения;
  4. земельные участки;
  5. иные здания.

Если у вас в собственности есть квартира и все документы на нее оформлены правильно, вы без проблем сможете подарить ее другому человеку.

Движимые – это вещи, которые можно перемещать без ущерба для их состояния и внешнего вида:

  1. мебель.
  2. автомобили;
  3. деньги;
  4. инструменты;
  5. бытовая техника;

Это лишь краткий перечень движимых вещей. Дарить можно что угодно, если предмет принадлежит исключительно вам. В остальных случаях понадобится согласие других владельцев.

Если вы являетесь собственником подарка, вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению и дарить кому угодно. Однако в каждом случае есть свои особенности. Близкими родственниками считаются дети, родители, супруги, бабушки, дедушки.

Устное или письменное дарение производится с их согласия.

В отличие от остальных категорий граждан, налог при дарении недвижимости платить им не придется – от уплаты они освобождены.

Если ребенок ваш и даримое имущество куплено в браке, понадобится согласие супруга.

В остальных случаях оно не нужно. За детей до 14 лет родители-дарители вправе расписываться самостоятельно, поэтому, несмотря на указание двух сторон сделки в договоре, фактически ее осуществляет один человек – родитель-даритель. Если вы хотите подарить ценную вещь чужому ребенку, можно действовать только с разрешения родителей.

Образец договора дарения несовершеннолетнему: Совершеннолетние дети дарителей в сделке участвуют самостоятельно. Если они состоят в браке, даримое имущество переходит в их единоличную собственность, и в случае развода делиться не будет ().

Образец договора дарения квартиры сыну или дочери: Совет юриста: если вы хотите подарить недвижимость к определенной дате (например, свадьбе), составьте договор обещания дарения. Он вступит в силу с момента бракосочетания.

Образец договора обещания дарения квартиры в будущем: Один супруг вправе подарить второму купленное имущество до брака или приобретенное в дар. Если подарок куплен в браке, согласие второго оформлять не нужно – он и так подтвердит его, подписав дарственную. Третье лицо – это человек, не приходящийся дарителю супругом или родственником.

Вы вправе подарить ему движимую или недвижимую вещь, помня про особенности сделки в случае приобретения имущества в браке, а также наличия права собственности у ребенка.

Это описано ранее. Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении. Также подпись нотариуса понадобится при отчуждении имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного. Если вы дарите недвижимость или автомобиль, купленный в браке, и одаряемым выступает не супруг, понадобится нотариально удостоверенное согласие на сделку.
Если вы дарите недвижимость или автомобиль, купленный в браке, и одаряемым выступает не супруг, понадобится нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Удостоверение дарственной обойдется в 0,5% от стоимости даримого имущество. Минимум – 300 руб., максимум – 20 000 руб. (). Если дарится движимая вещь, тариф определяется :

  1. остальным лицам – 1%, минимум 300 руб.
  2. детям (рожденным или усыновленным), братьям и сестрам, родителям, – 0,3%, от 200 руб.;

За соглашение устанавливается фиксированная цена – 500 руб.

Тариф рассчитывается на основании документов, подтверждающих стоимость:

  • Кадастровую. Подтверждается выпиской ЕГРН.
  • Инвентаризационную. Указывается в справке БТИ по результатам оценки.
  • Рыночную. Указывается в экспертном заключении, выдающимся организациями или ИП, имеющими гослицензию на оценочную деятельность.

Для недвижимости актуально использование кадастровой стоимости, для движимых вещей – рыночной. Пример: Мужчина дарит дом и автомобиль женщине.

Вместе с домом по закону право собственности передается и на земельный участок, на котором он находится.

Кадастровая стоимость недвижимости в совокупности составляет 4 000 000 руб. Рыночная стоимость автомобиля – 3 000 000 руб.

За удостоверение нотариусом дарения недвижимости уплачивается пошлина – 0,5%: 4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб.

За дарение автомобиля уплачивается нотариальный тариф: 3 000 000 х 1% = 30 000 руб. 20 000 + 30 000 = 50 000 руб. – итоговая сумма. Обратите внимание! Если вы хотите поручить составление ДД нотариусу, услуга оплачивается отдельно. В пошлину или тариф она не входит.
Оформить ДД можно несколькими способами:

  1. у юристов;
  2. самостоятельно.
  3. у нотариуса, даже если дарственная не подлежит нотариальному заверению;

Рассмотрим достоинства и недостатки каждого. Обращение к нотариусу за удостоверением обладает несколькими плюсами и минусами: Достоинства Недостатки Практически невозможно оспорить Высокая стоимость: сумма состоит из пошлины или тарифа, а также стоимости технической работы по составлению Можно оформить ДД самостоятельно, а у нотариуса – только заверить При дарении недвижимости нотариус может самостоятельно отправить документы для регистрации бесплатно У обращения к юристам преимуществ больше:

  • Высокая грамотность. Если найти хорошего юриста, он составит договор с учетом всех особенностей и пожеланий, не игнорируя нормы законодательства. Оспорить его будет тяжело.
  • Умеренная стоимость услуг. В среднем составление ДД обойдется в 2 000-5 000 руб. У нотариуса цена может составлять десятки тысяч.
  • Дополнительная помощь. При необходимости юрист проконсультирует по проблеме и найдет оптимальные варианты решения. Нотариусы консультации предоставляют за дополнительную плату.

Недостатков в данном случае нет.

Обратившись к грамотному юристу, можно получить готовый ДД с учетом всех индивидуальных особенностей сделки. Самостоятельное составление дарственной обладает только одни плюсом – это бесплатно.

Недостатков здесь больше:

  • Высокие риски. Неправильное составление дарственной чревато отказом Росреестра в регистрации перехода права собственности.
  • Нужно знать законы. Если оформить ДД без соблюдения законодательных норм, его легко признать недействительным, притворным или ничтожным.
  • Возможность оспаривания. Оформив ДД самостоятельно и не зная законодательство, всегда есть шанс, что одна из сторон решит его аннулировать.

Кратко: имущество можно подарить любому человеку, но для сделок с несовершеннолетними понадобится согласие родителей. Расценки на нотариальное удостоверение складываются с учетом тарифа или госпошлины.

Договор лучше составлять с юристами: это обойдется недорого, но зато исключит риски оспаривания или отказа в регистрации.

Дарственная понадобится для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. На ее основании даритель перестает владеть имуществом – оно переходит в пользование одаряемого. Для дарения движимых вещей регистрация не нужна.

По доверенности оформить ДД можно.

Обычно это требуется в нескольких ситуациях:

  1. отсутствие времени на оформление документов.
  2. болезнь дарителя, из-за которой он не может явиться к нотариусу;
  3. пребывание собственника в другом городе;

Доверенность вправе оформить как даритель, так и одаряемый или обе стороны одновременно.

Важно учитывать, что они не вправе представлять интересы друг друга, т.к.

являются заинтересованными сторонами.

Существует несколько видов доверенностей:

  1. разовая: дает право совершить однократное действие;
  2. специальная: оформляется для конкретной сделки, количество действий поверенного не ограничивается.
  3. генеральная: позволяет совершать любые сделки с имуществом;

Совет юриста: лучше оформите специальную доверенность.

Разовая подойдет только для подписания ДД, а вот подать документы на регистрацию представитель уже не сможет. Генеральная доверенность чревата большими рисками для доверителя: получив ее, поверенный сможет провести любую сделку от лица собственника, в том числе и продать его имущество.

Для дарения движимых вещей регистрация не нужна, нотариальное удостоверение практически всегда не требуется. Письменная форма необязательна.

Рассмотрим на примере дарения машины:

  • Даритель передает одаряемому ключи от автомобиля, вносятся сведения о новом собственнике в ПТС.
  • Одаряемый покупает ОСАГО, отправляется в ГИБДД для постановки на учет.

Важно! Регистрация транспортного средства и оформление права собственности – разные вещи. Принадлежность машины конкретному лицу подтверждается дарственной, ПТС и СТС.

Чтобы подарить движимое имущество устно, достаточно передать документы, подтверждающие право собственности. Для письменной сделки дополнительно понадобятся паспорта сторон.

В случае, если даритель решил заключить договор дарения на автомобиль, можно воспользоваться нижепредставленным образцом: Образец договора дарения автомобиля: Процедура оформления ДД состоит из нескольких этапов: составление договора, нотариальное удостоверение (если требуется), регистрация в Росреестре. Рассмотрим подробно. ДД можно оформить любым способом: самостоятельно, у юриста или нотариуса.

Присутствие обеих сторон или их представителей обязательно. Договор дарения недвижимого имущества должен содержать сведения о:

  1. недвижимости: адрес, площадь, этаж, количество комнат, и пр.;
  2. дате и месте составления;
  3. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения одаряемого и дарителя;
  4. желании одаряемого принять подарок;
  5. желании дарителя безвозмездно передать жилье в пользование;
  6. дате вступления в законную силу.

ДД составляется в трех экземплярах, на каждом ставятся подписи сторон. Образец договора дарения квартиры: Образец договора дарения доли квартиры (дарственная): Образец договора дарения земельного участка: Образец договора дарения гаража: Для сделки понадобятся паспорта сторон, 3 бланка договора, а также документы на имущество:

  1. техплан;
  2. договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя.
  3. кадастровый паспорт;
  4. согласие супруга на дарение;
  5. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении.

Если ДД требует нотариального удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту расположения недвижимости с представленными выше документы. Пошлина и тариф уплачиваются до оказания услуги, реквизиты можно получить в нотариальной конторе. Если ДД оформлен и документы собраны, для регистрации нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Даритель и одаряемый должны прийти вместе и подать заявление. Переоформление недвижимости на нового собственника-физического лица обойдется в 2 000 руб.

Для организаций размер составляет 22 000 руб. Для регистрации предоставляется договор и представленные выше документы.

Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего одаряемый должен прийти в Росреестр или МФЦ за новой выпиской из ЕГРН. Явка дарителя необязательна. Расторжение ДД производится добровольно или в судебном порядке.

В первом случае сторонам достаточно заключить дополнительное соглашение к основному договору.

Если ДД заверялся нотариусом, соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Документ должен содержать следующие сведения:

  1. личные данные сторон;
  2. дата расторжения;
  3. подписи.
  4. реквизиты расторгаемого ДД;
  5. отсылка на желание аннулировать дарственную;

Образец соглашения о расторжении договора дарения: На основании даритель вправе отменить ДД через суд по одной из нескольких причин:

  1. смерть дарителя, если одаряемый умирает до регистрации перехода прав собственности и такая возможность предусмотрена ДД.
  2. одаряемый совершил умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя, либо его близких;
  3. одаряемый плохо обращается с подаренное вещью, есть риск безвозвратной утраты, а для дарителя она представляет большую неимущественную ценность;

Если суд иск об отмене удовлетворяет, одаряемый обязуется вернуть подарок в первозданном виде. Если подаренная вещь утрачена, возмещается ее стоимость.

Важно! В случае смерти дарителя по вине одаряемого право требовать отмены ДД передается наследникам. Также такое требование может предъявляться кредиторами, если даритель подал заявление о признании себя банкротом.

В последнем случае аннулируются сделки, совершенные за последние полгода до обращения гражданина в арбитражный суд. По отмене дарения судебная практика не слишком богата, однако по имеющимся делам можно сделать выводы, что обоснованное исковое заявление и предоставление всех доказательств истцом – залог успешного разрешения дела.

Оформив все грамотно, добиться отмены дарственной можно за несколько заседаний. Вот несколько примеров реальных решений:

  1. .
  2. ;
  3. ;

Кратко: дарственная отменяется через суд при совершении одаряемым преступления против дарителя или его родственников, угрозе утраты имущества.

Добровольно договор расторгается по дополнительному соглашению.

Подводя общий итог, отметим следующие важные моменты:

  • Недвижимость можно дарить с зарегистрированными людьми, предупредив об этом одаряемого.
  • Перед оформлением ДД лучше выписать всех граждан из квартиры. Согласие прописанных на сделку не требуется.
  • Если даримое имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга. То же самое касается и дарения доли в недвижимости, где несколько собственников.
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от установленного тарифа, госпошлины и цены сделки.
  • Для дарения недвижимости, обещания дарения или передачи подарка стоимостью свыше 3 000 руб. требуется письменная форма договора. В остальных случаях достаточно устной сделки.

Кто платит госпошлину при регистрации в Росреестре? Пошлина оплачивается из средств одаряемого. Как изменить условия в дарственной?

Достаточно заключить дополнительное соглашение. Нужно ли составлять акт приема-передачи? Необязательно, но желательно.

Дарственная подтверждает намерения дарителя, акт приема-передачи – фактическое получение подарка одаряемым. Могу ли я подарить машину сотруднику медучреждения?

Нахожусь там на лечении, хочу отблагодарить за добросовестную работу. Нет. Согласно , это запрещено. Также запрещается дарение ценных вещей стоимостью от 3 000 000 руб.

вне официальных мероприятий сотрудникам социальных, образовательных учреждений, государственных и муниципальных органов, банков. Хочу подарить украшения из драгоценных металлов, нужно ли составлять дарственную?

Общая стоимость подарка – около 1 000 000 руб. Необязательно, но лучше ее оформить.

В качестве подтверждающих документов можно использовать чеки и иные документы, полученные в ювелирном салоне в момент покупки. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 29 декабря 2021 в 09:45 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?

Автор (юрист): 28.09.2021 8455 Договор дарения недвижимости заключается, если один человек хочет подарить другому квартиру, дом, участок земли или иной объект. Сделка имеет свои особенности. Если их не учитывать, есть шанс быть втянутым в судебные разбирательства.

Рассмотрим, на что можно оформить дарственную, кто вправе дарить и принимать имущество, нужно ли обращаться к нотариусу и как все правильно зарегистрировать. Содержание Согласно , договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе. Если речь идет именно о недвижимости, ДД заключается исключительно в письменном виде и подлежит госрегистрации ().

Какие еще важно знать особенности:

  • Нельзя вписать в договор дарение имущества после смерти дарителя – сделку признают ничтожной (). Здесь применяются правила наследования (). Если вы хотите передать недвижимость человеку после смерти, составьте завещание.
  • Права одаряемого в случае смерти не переходят к наследникам, однако обязанности дарителя перед ним наследуются, если ДД не предусмотрено иное (). Чтобы правопреемникам не пришлось выполнять условия ДД перед одаряемым, нужно указать в дарственной, что они не несут обязательств перед одаряемым.
  • Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться. Для этого нужно составить письменное заявление об отказе.
  • ДД бывает двух видов: реальный и договор обещания дарения. В последнем случае дата исполнения обязательств указывается в документе и может привязываться к конкретному событию: например, свадьбе одаряемого.
  • Если указать в дарственной передачу недвижимости в обмен на деньги, ее признают недействительной. К таким сделкам применяются правила купли-продажи, установленные
  • Не допускается указание передачи дара под условием пожизненного содержания – к подобным сделкам применяются правила ренты ().

Коротко: дарственная на недвижимость оформляется только на безвозмездных условиях.

Если даритель хочет получить взамен деньги или передать имущество после смерти, применяются условия для других сделок по ГК РФ. По ДД передается недвижимость сразу после заключения или оформляется договор обещания дарения в будущем. Перечень движимых и недвижимых вещей устанавливается .

Согласно ней, к недвижимости относится:

  1. коммерческие объекты;
  2. здания и сооружения;
  3. квартиры;
  4. машино-места.
  5. земельные участки;
  6. дома;

Иными словами, недвижимостью считается любой объект, перемещение которого невозможно без его разрушения и нанесения несоразмерного ущерба. Эти объекты можно дарить, но при соблюдении отдельных условий. Важно! Договор дарения недвижимости обязательно заключается в письменном виде.

Переход права регистрируется в Росреестре. Если квартира принадлежит единственному собственнику, он без проблем может подарить ее кому угодно.

Все меняется, когда недвижимость приобретается в браке: в этом случае она считается совместной собственностью супругов, даже если регистрируется на одного из них (). Если второй супруг не работает, это не отменяет его право на жилплощадь. Даритель вправе передать в дар свою долю человеку, предварительно выделив ее или заручившись нотариальным согласием супруга ().

Если супруг узнает о проведении сделки без его разрешения, он сможет ее оспорить в суде в течение года.

Стоит учитывать, что при передаче недвижимости в дар своему супругу (ге), получать от него согласие не нужно – подписывая ДД, он и так подтверждает это. Но в таком случае даритель утрачивает право на подаренное имущество, и оно не подлежит разделу при разводе, т.к. получено второй стороной в порядке дарения ().

Если же даритель приобрел квартиру до регистрации брака, он сможет подарить ее после, согласие супруга не потребуется. Такое имущество признается единоличной собственностью. На дарение приватизированного жилья разрешение второго супруга не нужно, если он не участвовал в приватизации и есть письменный отказ от процедуры.

Он не имеет права собственности на нее, даже если приватизация состоялась в браке. При дарении дома следует учитывать нюансы, указанные выше. Если даритель состоит в браке и недвижимость куплена на общие с супругом деньги, понадобится нотариально заверенное согласие от него.

Какие еще есть особенности:

  • При регистрации сделки для проверки передаются документы на дом и участок одновременно.
  • Передача дома в дар подразумевает и дарение земельного участка, на котором он построен. Эти предметы не отделимы.

Важно! Если передается доля дома в дар, дарится также и конкретная доля участка.

Можно подарить гараж, построенный на отдельном участке земли, рядом с домом или на территории гаражного кооператива. В каждой ситуации свои особенности:

  • В гаражном кооперативе. Сделка возможна после полной выплаты пая, а не с момента получения членской книжки.
  • Рядом с домом. Передается часть земли, на которой стоит гараж – на усмотрение дарителя.
  • Гараж на отдельном участке. В собственность по ДД передается строение и земля одновременно.

Во всех трех случаях дарение гаража производится вместе с землей.

Сделка возможна с письменного разрешения супруга дарителя, если недвижимость куплена в браке.

Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, располагающимися на них. Одаряемый вместе с землей может получить сараи и прочие хозпостройки. Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю.

Согласие второго собственника не понадобится – люди вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом (за исключением супругов).

Но заверить ДД у нотариуса придется, если передается доля. Обратите внимание! В дарственной обязательно указывается категория даримой земли: для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества. Одаряемый обязуется использовать ее в соответствии с предназначением, но может перевести из одной категории в другую.

Заниматься этим придется самостоятельно.

Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению.

Это важно учитывать одаряемому после принятия дара.

Нельзя заниматься разведением коров, коз и других животных на не предназначенных территориях: за это могут оштрафовать. Еще один плохой пример – индивидуальное жилищное строительство на дачном участке.

Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование.

Собственник вправе подарить свою долю без согласия второго владельца.

Разрешение понадобится лишь в том случае, если вторым собственником является его супруг (а) – такое имущество признается совместной собственностью. Для дарения нужно выделить долю, зарегистрировать изменения в Росреестре, а затем оформить ДД и повторно обратиться для регистрации в госорган.

Коммерческой недвижимостью признается нежилое помещение или здание, предназначенное для ведения бизнеса.

Согласно , не допускается дарение между юридическими лицами. Если дар принадлежит компании, она может подарить его физическому лицу. Допускается дарение в обратном порядке – от физического лица организациям.

Коротко: дарится любая недвижимость: дом, квартира, дача, гараж, земельный участок, коммерческий объект.

К дарителям устанавливаются минимальные требования:

  1. совершеннолетний возраст;
  2. наличие права собственности на даримую недвижимость.
  3. дееспособность;

Не допускается дарение имущества детей до 18 лет.

Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость.

Есть и другие ограничения согласно :

  • Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.
  • Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника.
  • Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев.

На практике получить разрешение банка на дарение заложенной квартиры проблематично. Если же кредитор соглашается на сделку, вместе с недвижимостью даритель получает обязательство по погашению ипотеки.

На другие условия финансовое учреждение не согласится.

Если подарить ипотечное жилье без участия кредитора, впоследствии он признает сделку недействительной. Нельзя дарить недвижимость в нескольких ситуациях:

  • От лица детей до 18 лет или недееспособных.
  • Нельзя просто так подарить недвижимость сотрудникам социальных, образовательных, медицинских учреждений от лиц, обучающихся или получающих иные услуги в них. Такие сделки запрещены законом.
  • Запрещено дарение между юридическими лицами;.
  • Запрещается дарение государственным, муниципальным работникам, если это связано с их должностями Исключение – передача дара стоимостью до 3 000 руб. при дарении в рамках официального мероприятия. Если цена подарка превышает 3 000 руб., он передается по акту в соответствующую организацию и признается ее собственностью.

В остальном для оформления ДД коммерческой недвижимости применяются общие правила (как для домов и квартир), указанные выше. Жилье, дачу, земельный участок или иной объект дарится кому угодно: супруге, родителям, брату или сестре, другу, ребенку.

Право выбора одаряемого остается за дарителем. Но в каждом случае у сделки есть свои особенности. Супруги могут дарить недвижимость друг другу.

Если сделка совершается в пользу второго супруга и дарится доля в общенажитом имуществе, получать его согласие не нужно. Есть и другие моменты:

  1. подарив долю в совместном имуществе, супруг не сможет поделить ее в случае развода;
  2. не дарится недвижимость ребенка – имущество родителей и детей разграничивается.

Если дарение осуществляется в пользу ребенка от 14 до 18 лет, в сделке он ставит свою подпись, но понадобится согласие родителей. В дальнейшем дарственная регистрируется в его присутствии.

При дарении несовершеннолетнему ребенку (до 14 лет) за него все действия совершают законные представители. При дарении недвижимости ребенку одним из родителей согласие второго тоже потребуется, если она приобретена в браке. Если квартира куплена до брака, согласие тоже не понадобится: у матери и отца на детей одинаковые права, и они в равной мере представляют их интересы даже в случае развода.

Родители вправе подарить недвижимость совершеннолетним детям, но здесь обязательно потребуется согласие на сделку от одаряемого. Интересы детей старше 18 лет мать и отец уже не представляют.

Как и в предыдущих случаях, для передачи дара в виде совместно нажитого имущества нужно заручиться нотариальным согласием супруга.

Совет юриста: самый лучший вариант – это оформление дарственной на ребенка, особенно если он состоит в браке.

При разводе его супруг не сможет претендовать на подаренное имущество.

Дети вправе дарить родителям любое принадлежащее им по праву собственности имущество. ДД оформляется как на одного, так и на обоих родителей, распределив доли за ними. Также сыновья и дочери могут выступать в качестве дарителей по одному договору, оформив его на родителей или только на мать, отца.

Ограничений в этом плане нет. Под близкими родственниками подразумеваются дети, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки.

Дарение в их адрес не запрещено, и при соблюдении нескольких правил сделку провести можно:

  1. обязательно согласие одаряемого;
  2. договор оформляется письменно и регистрируется в Росреестре.
  3. если передается в дар жилье, купленное в браке, нужно нотариальное согласие супруга;

Под физическим лицом подразумевается гражданин, не занимающийся коммерческой деятельностью. Несмотря на то, что ИП являются тоже физ.лицами, подарить имущество ООО они не могут.

Для граждан ограничений по дарению недвижимости предприятиям нет, главное – добровольность сделки. Единственное исключение, про которое нельзя забывать, это запрет на сделку в адрес банка, государственного или муниципального учреждения, если она связана с исполнением должностных обязанностей конкретных лиц.

Если даритель хочет передать право или вещь в общеполезных целях, вместо стандартной дарственной лучше заключить договор пожертвования. Для него не нужно согласия одаряемого, и в документе можно указать, для каких целей передается дар ().

Совет юриста: одаряемому (организации) следует учитывать, что представленное в дар жилье не может использоваться в коммерческих целях – для этого объект нужно признать нежилым. Процедурой переоформления придется заниматься самостоятельно.

Нежилые объекты тоже нельзя использовать для проживания людей.

Компания вправе дарить недвижимость сотрудникам: например, за примерную работу, особые заслуги.

Наиболее распространено это среди государственных, муниципальных учреждений.

Если же дарение осуществляется коммерческой организацией и уставом предусмотрено предварительное согласование сделки всеми собственниками, придется проводить собрание и составлять по результатам протокол. Если у предприятия единственный собственник, достаточно единоличного решения.

Оформление договора дарения в будущем допускается, но нужно указать в документе конкретную дату или события, после которого дарственная вступит в силу, а одаряемый сможет ее зарегистрировать. Пример из практики: Мать решила подарить дочери квартиру, купленную несколько лет назад совместно с отцом. Но она захотела, чтобы подарок был вручен на свадьбу.

Для сделки женщина оформила у нотариуса письменное согласие вместе с супругом, а также стороны подписали договор.

После регистрации брака девушка смогла оформить ДД в Росреестре, и право собственности на жилье перешло к ней. Регистрация в конкретном помещении дает лишь право проживания, а не право собственности.

Владелец может дарить недвижимость с зарегистрированными в ней людьми кому угодно, не спрашивая их разрешения. Какие моменты следует учесть:

  • Выписать граждан можно в любое время: как до оформления ДД, так и после. Если регистрация аннулируется после заключения сделки, нужно указать в договоре, в какой срок люди выпишутся.
  • Нельзя выписать человека, которому предоставлено право собственности по договору ренты, или ребенка, оставшегося без родительской опеки. Снятие с регистрации не допускается даже в принудительном порядке.
  • В квартире прописан ребенок, нужно предоставить ему другое место регистрации, заручившись разрешением органов опеки;.

Обратите внимание!

Если граждане не выписываются в установленные сроки, одаряемый после регистрации договора дарения вправе самостоятельно снять их с учета в добровольном порядке или через суд.

Право собственности с этого момента переходит к нему. Нотариальное удостоверение договора дарения нужно в нескольких ситуациях:

  1. дарится доля в жилье, у которого несколько владельцев;
  2. от имени ребенка или ограниченно дееспособного человека действуют родители или законные представители.

Если все собственники помещения дарят свои доли человеку или нескольким людям, заверять договор у нотариуса необязательно.

Совет юриста: лучше не экономить, и обратиться за заверением к нотариусу.

Наличие его подписи и печати позволит в случае оспаривания ДД подтвердить, что даритель был в адекватном и дееспособном состоянии, не действовал под угрозами, психологическим или физическим давлением.

В первую очередь это нужно одаряемому, чтобы не лишиться подаренного имущества в результате оспаривания сделки. Важно! Если договор удостоверяется не во всех случаях, то заверение согласия супруга на сделку строго обязательно. Чтобы заключить сделку, нужно сделать несколько шагов.

Рассмотрим их более подробно.

Заручитесь согласием супруга, если даримая недвижимость приобретена в браке. Заверить документ можно у любого нотариуса.

Заявление о согласии должно содержать:

  1. выражение согласия на сделку;
  2. адрес, площадь недвижимости, количество комнат, технические данные;
  3. Ф.И.О. супруга, дарителя;
  4. дату составления, подпись.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры: alt: Дарственную можно оформить самостоятельно или заказав соответствующую услугу у нотариуса. Если ДД подлежит нотариальному удостоверению, допускается самостоятельное составление с последующим обращением в нотариальную контору для подписания обеими сторонами.

Дарственная должна содержать полные данные о сделке, предмете и сторонах:

  1. отсылка на наличие согласия супруга;
  2. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого;
  3. площадь земельного участка, кадастровый номер, если дарится частный дом или земля;
  4. дата вступления ДД в силу;
  5. адрес, площадь, этаж, год строительства дома, передающегося в дар;
  6. подписи.
  7. стоимость объекта;

Образец договора дарения недвижимости (квартиры): alt: Составив договор самостоятельно, для подписания нужно обратиться к нотариусу, если документ требует нотариального удостоверения. При отсутствии такого требования приступайте к следующему шагу.

Кроме того, сейчас нотариусы могут самостоятельно отправлять документы для регистрации.

Услуга предоставляется бесплатно.

Стоимость услуг нотариуса: Нотариусу за удостоверение платится пошлина в размере 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 руб.

Если нужно, чтобы он составил договор самостоятельно, это оплачивается отдельно. Тариф устанавливается нотариальной палатой региона. Дополнительно за заверение согласия супруга взимается 500 руб.

Важно! Стоимость, от которой ведется расчет пошлины нотариусу, выбирается заявителем самостоятельно. Это может быть инвентаризационная, кадастровая, рыночная – по его усмотрению. Можно ли обойтись без нотариуса?

Без участия нотариуса оформить дарственную можно, но только в случаях, когда он не требуется.

Важно учитывать, что дарственную, составленную сторонами без его присутствия, оспорить проще.

Составление акта приема-передачи – необязательное, но желательное условие. Договор подтверждает намерение дарителя передать имущество, а акт указывает на принятие дара другой стороной. Имея на руках акт, дарителю будет проще оспорить ДД, если после сделки одаряемый плохо обращается с имуществом, и есть угроза безвозвратной утраты.

Акт составляется в простой письменной форме и содержит информацию о:

  1. реквизиты дарственной;
  2. состоянии даримой недвижимости.
  3. сторонах и предмете сделки;

Образец акта приема-передачи квартиры: alt: Регистрация осуществляется в присутствии обеих сторон. Для этого стоит обратиться в Росреестр или в МФЦ. Если даритель не может присутствовать, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого человека, кроме одаряемого – он является заинтересованным лицом.

При посещении МФЦ или Росреестра нужно взять: Документ Кем выдается Паспорта УВМ МВД, МФЦ Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН МФЦ, Росреестр Техпаспорт БТИ, МФЦ Кадастровый паспорт на участок земли МФЦ Согласие мужа или жены (необязательно) Нотариус Разрешение от органов опеки при дарении от имени ребенка Органы опеки по месту регистрации несовершеннолетнего Дарственная Оформляется самостоятельно или у нотариуса После принятия документов сотрудник учреждения выдаст расписку с указанием сроков внесения изменений – 10 дней. Стоимость: Перед подачей заявления одаряемым уплачивается госпошлина. Для физ. лиц сумма равна 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.

Квитанцию предоставлять необязательно, но она может потребоваться для подтверждения платежа, если его поступление не отразится в общей базе.

Выписка будет готова через 10 дней.

Одаряемый может самостоятельно прийти и забрать ее. Присутствие дарителя не требуется.

Получение недвижимости в собственность считается налогом, поэтому придется платить НДФЛ -13%. От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, супруги. Переоформив недвижимость в собственность, гражданину нужно представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля.

В дальнейшем после сверки налог уплачивается до 15 июля.

Дарение отменяется на основании в нескольких ситуациях:

  1. убийство дарителя по одаряемым (ДД отменяют наследники);
  2. покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя;
  3. плохое обращение с недвижимостью, влекущее риск утраты.

Важно! По требованию кредитора сделка, произведенная в течение полугода до обращения в суд, может отмениться, если физическое или юридическое лицо-даритель участвует в процедуре банкротства.

При представлении достаточного количества доказательств людям удается аннулировать дарственные, но есть и обратные ситуации, когда суды принимают сторону ответчиков и отказывают в удовлетворении требований: Женщина хотела отменить дарственную, сославшись, что ее дочь после сделки избила ее. Подтвердить факт избиения истица не смогла – в возбуждении уголовного дела полицией было отказано Мужчина подарил 1/3 доли в квартире, после чего отношения с одаряемым испортились.

Тот допускал оскорбления, унижение.

Новый собственник сделал неграмотную перепланировку, в результате возникла угроза утраты имущества.

Суд в удовлетворении требований отказал из-за отсутствия доказательств Подводя итог, отметим следующие важные моменты:

  • Для дарения общенажитого имущества или жилья, находящегося в совместной собственности с несколькими людьми, понадобится нотариально удостоверенное согласие.
  • Договор дарения заключается на добровольной основе, это двусторонняя сделка. Требуется согласие одаряемого.
  • Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин – собственник подарка.
  • Подарить можно любую недвижимость – коммерческую, жилую.
  • Дарственная на недвижимость регистрируется в Росреестре, имеет письменную форму.
  • К нотариусу можно не обращаться, если дарение совершается не от имени ребенка, и дарится не доля объекта.

Если вам требуется профессиональная помощь, оставьте заявку нашим юристам. Они дают консультации круглосуточно и помогут вам быстро решить любой вопрос! Где взять реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию дарственной в Росреестре?

Реквизиты можно взять на официальном сайте ведомства, или у сотрудника при подаче заявления, а затем представить квитанцию в этот же день. Также на сайте представлен сервис автоматического формирования квитанции и оплаты пошлины. Можно ли подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Теоретически это возможно, но фактически придется предоставлять техпаспорт сроком действия не более 5 лет, после чего должна проводиться инвентаризационная оценка. Если не обновить техпаспорт и не узаконить изменения, этим придется заниматься одаряемому в дальнейшем.

Нужно ли указывать в дарственной кадастровую стоимость участка и дома?

Необязательно, но желательно это сделать, т.к.

от нее рассчитывается пошлина нотариусу и налог. Нужно ли получать согласие жены, если дом приобретен мужем в результате наследования?

Нет, унаследование имущество признается единоличной собственностью. Хочу подарить сыну гараж, внутри находится дорогостоящее оборудование.

Дарится ли оно вместе со зданием? Нет, расположенные внутри помещения вещи не переходят в собственность одаряемого.

Вы можете указать их передачу в договоре.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+