Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Снижение кадастровой стоимости земельных участков

Снижение кадастровой стоимости земельных участков

Снижение кадастровой стоимости земельных участков

Изменения продолжаются: новые правила оспаривания кадастровой стоимости

Анонсы 5 октября 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 12 октября 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

8 сентября 2021 Юрист направления «Налоги и право» Группы компаний SRG специально для ГАРАНТ.РУ 11 августа вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2021 г. № 269-ФЗ «» (далее – Закон № 269-ФЗ), который существенно затронул правила оспаривания кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков. Согласно действующему законодательству кадастровая стоимость применяется для расчета налога на недвижимость, земельного налога, а также для расчета арендных платежей, например при выкупе земли у государства.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «» и Федеральный закон от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ «» определяют порядок оспаривания кадастровой стоимости и позволяют владельцам и арендаторам приравнять ее к рыночной. Имеющиеся правила допускали обращаться с соответствующими требованиями напрямую в суд или в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. В целом правоприменительная практика по этой теме давно сформировалась.

В целом правоприменительная практика по этой теме давно сформировалась. Однако закон вносит в нее весьма существенные изменения, которые неизбежно отразятся на ситуации в целом.

Разберемся в том, как теперь будет проводиться процедура оспаривания кадастровой стоимости. Что изменилось? Одно из ключевых изменений – введение досудебного порядка. Теперь заинтересованные лица не смогут направлять требования об оспаривании кадастровой стоимости напрямую в суд.

Перед этим им необходимо обратиться с заявлением и отчетом об оценке в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило кадастровую оценку. В первоначальном виде законопроект № 814739-7, на основе которого был принят , предполагал, что при обращении в суд можно заявить только об оспаривании решения ГБУ, тогда как требовать непосредственно установления кадастровой стоимости равной рыночной было невозможно. В таком случае сложившаяся судебная практика, ориентированная именно на рассмотрение споров об оспаривании кадастровой стоимости, стала бы неприменимой.

Судам пришлось бы адаптироваться к новым правилам, менять подходы к рассмотрению подобных дел, что редко происходит безболезненно. Все это могло создать сложности для владельцев недвижимости и земли.

Однако изменения, внесенные в законопроект во втором и третьем чтениях, исправили этот недостаток. В финальной редакции возвращена возможность заявлять исковые требования об оспаривании кадастровой стоимости вместе с требованием об оспаривании решения ГБУ.

При этом неоднозначной новацией закона является то, что в рамках досудебного порядка бюджетное учреждение будет рассматривать заявление о пересмотре стоимости без участия заявителя. Авторы законопроекта в пояснительной записке к нему указывали, что изменение порядка внесудебного определения кадастровой стоимости позволит уйти от формального подхода комиссий в сторону содержательного рассмотрения заявлений в бюджетных учреждениях.

При этом важно помнить, что расширение полномочий ГБУ повлечет увеличение штата, а следовательно – дополнительных денежных затрат.

Кроме того, передача ГБУ функции по установлению кадастровой стоимости приведет к противоречию. Учреждение вынуждено защищать результат собственной оценки и не заинтересовано в установлении кадастровой стоимости равной рыночной, если она существенно отличается от определенной им ранее.

Также законом отменяется требование, при котором отчет об оценке рыночной стоимости должен быть составлен на дату определения кадастровой стоимости. Теперь заявление об установлении кадастровой стоимости теперь можно подать в течение шести месяцев с даты проведения оценки.

Закон определяет, что оспоренная кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором подано заявление в ГБУ, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Эта норма усложнит жизнь плательщикам налога на имущество и землю, так как в рамках действующего законодательства можно применять оспоренную стоимость с даты начала ее действия, независимо от того, когда было подано заявление в комиссию или суд.

Оспоренная стоимость будет действовать до момента вступления в силу результатов новой кадастровой оценки, изменения характеристик объекта или исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН. Еще одно нововведение, описанное в законе, гласит, что государственная кадастровая оценка должна быть проведена для всех земельных участков в 2022 году, а для всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства – в 2023 году.

При этом ограничения по периодичности ее проведения не учитываются. Учитывая эти положения закона, становится очевидно, что несмотря на решение мэра столицы жилых и коммерческих объектов (касается ли новое правило земельных участков, в заявлении не сообщается) в 2021 году, она все равно будет переоценена в 2022-2023 годах.

Хотя это решение и выгодно тем, кто еще не оспорил кадастровую стоимость по состоянию на 1 января 2018 года, в сложившейся ситуации это можно сделать уже за период 2018-2021 годы включительно, в том числе ретроспективно. Помимо прочего, закон ввел такое понятие как индекс рынка недвижимости. В случае его уменьшения более чем на 30% по сравнению с предыдущим годом, кадастровая стоимость недвижимости также снизится.

Предполагается, что бюджетные учреждения будут ежегодно вести расчет таких индексов. Данное положение не касается объектов, кадастровая стоимость которых установлена равной рыночной стоимости.

Стоимость в измененном виде будет действовать с 1 января года, на который рассчитан соответствующий индекс рынка недвижимости. Когда начнут действовать новые правила? Для вступления в силу новых правил оспаривания кадастровой стоимости закон определил переходный период до 1 января 2023 года.

Срок его может сократиться по решению субъектов Российской Федерации.

В настоящее время сведений о принятии субъектами таких решений не имеется.

Пока же этого нhttp://adm.garant.ru/images/adm/fckeditor/editor/images/spacer.gifе произошло, кадастровая стоимость и порядок ее оспаривания будет прежним.

Таким образом, вопрос о том, когда начнут действовать новые правила, зависит от того, примут ли органы власти соответствующие решения или нет. Предполагается, что целью данных изменений станет улучшение порядка регулирования вопросов споров о кадастровой стоимости и порядка ее определения.

Однако нельзя однозначно ответить, удастся ли ее достичь.

Начиная с 2014 года, порядок оспаривания стоимости многократно изменялся, что лишь вносило неопределенность в правоприменительную практику на время адаптации к новым правилам. Принимая во внимание масштабность предполагаемых изменений, очевидно, что и в этот раз к системе придется долго приспосабливаться.

Принимая во внимание масштабность предполагаемых изменений, очевидно, что и в этот раз к системе придется долго приспосабливаться.

Всем участникам процесса понадобится время, чтобы привыкнуть к новой реальности. В этот период заинтересованным лицам придется обращаться к профессиональным юристам, которые имеют опыт работы в нестандартных ситуациях.

В итоге то, насколько эффективными будут принятые решения, покажет время. Теги: , , , , , , , , , , , , , , , , Документы по теме:

  1. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «»
  2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «»

Читайте также: Речь идет о требовании представлять данный паспорт в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Так, суд указал, что в 2018 году решением суда постановление о повышении кадастровой стоимости с 1 января 2016 года признано недействительным. Они касаются правил проверки сделок, особенностей дарения квартиры, распоряжения комнатой в коммунальной квартире и порядка постановки квартиры на кадастровый учет.

Напомним, с 2021 года субъекты РФ получили право определять иные виды объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

(Пока оценок нет)

Загрузка. Для учета в масштабах государства различной недвижимости, по закону должны быть проведены рыночная и кадастровая оценки.

В первом случае расчет в обязательном порядке производится с анализом сложившейся конъюнктуры. Кадастровая стоимость земли – это результат оценки, проведенной по определенной методологии, по решению госорганов.

Она может отклоняться от рыночной (как вверх, так и вниз).

Собственники хотят выяснить, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, чтобы пропорционально снизилась налоговая база.

В идеальной ситуации такое оценивание по своему значению не отличается от полученной цифры в заключении независимого эксперта (его оценка называется рыночной ценой). Однако же на практике чаще всего они будут отличаться в большую или меньшую сторону.

На итоговый точный результат кадастровой оценки дома и надела влияют разные факторы. Для земельного участка основными являются:

  1. категория, к которой он относится;
  2. цена других участков в конкретном районе и т.д.
  3. его величина;
  4. расположение конкретного участка;

Важно!

Полученный при оценке результат зависит также от того, какой метод выбирает специалист. Доходный метод предполагает, что подсчитывается размер прибыли, которую можно получить от эксплуатации участка, а также ее дальнейший прирост.

Сравнительный метод это проведение анализа по имеющимся сведениям.

Затратный метод это экспертная оценка участка.

При этом кадастровый инженер может использовать как один подходит, так и их совокупность. Инструкция по расчету предполагает использование формулы, где площадь угодий (П) умножают на сумму Ки и Кл (наличие инфраструктуры и специфический фактор), а затем полученное произведение умножают на переходной коэффициент Кп.

Коэффициенты Ки и Кл рассчитываются в рублях на кв. метр. Чтобы понять, как снизить полученную кадастровую стоимость земельного участка, нужно разобраться в том, куда следует обращаться по такому вопросу. Право на переоценку имеют как предприятия и организации, так и частные лица.

Для этого нужно подавать документы в суд или в спецкомиссию при Росреестре. Но для разных заявителей есть отличия в процедуре:

  • Если земля используется как объект договора аренды, то оспаривать ее прописанный в документации результат кадастровой оценки тоже можно в Росреестре или в суде в описанном выше порядке. Разница заключается только в том, от чьего лица это будет делаться.
  • Физические лица действуют по упрощенной схеме, им можно сразу подавать судебный иск, минуя описанный выше этап. Они могут обратиться для начала и в Росреестр, и если упомянутая комиссия откажет, то тогда можно обжаловать ее решение в судебном порядке.
  • Юридические лица в обязательном порядке сначала пишут заявление, подаваемое в спецкомиссию – но исключительно тогда, когда кадастровая стоимость была определена до 2017 года. Если же оценка производилась позже, можно обойтись без комиссии и оспорить сразу в суде.

Участок это недвижимое имущество, за которое нужно платить налоги, а они определяются исключительно величиной кадастровой стоимости. Если оно находится в аренде, то сумма арендной платы также определяется в соответствии с этим показателем.

Исходя из этого, обратиться за пересмотром кадастровой стоимости может как хозяин недвижимого имущества, так и его арендатор. Также это может за них делать их законный представитель.

Важно! Обращаясь в Росреестр или суд, арендатор или собственник в пакет своих документов вкладывают не только документы на землю, но и собственный гражданский паспорт. Если такими вопросами занимается доверенное лицо, то у него должна быть доверенность. Арендатору, помимо всего прочего, нужно предъявить еще разрешение от владельца объекта.

Арендатору, помимо всего прочего, нужно предъявить еще разрешение от владельца объекта.

Какие бы то ни было коррективы, в том числе и повышение кадастровой стоимости объекта, возможно в тех случаях, когда имеющиеся результаты нарушают законные права собственника. Основанием для этого являются либо допущенные технические и методологические ошибки, либо использование неправильных сведений в документации о параметрах объекта недвижимости при проведении работ, либо факт установления на тот же момент рыночной стоимости.

Пошаговый алгоритм действий при рассмотрении дела спецкомиссией будет следующим:

  • На следующей стадии определяется день заседания комиссии. Уведомление об этом физ лица и компании, подавшие заявление, получают в течение семи рабочих дней от момента приема заявления. Всего на рассмотрение вопроса отводится 30 дней. Если у заявителя нет возможности принимать непосредственное участие в заседании, остается только подождать решения комиссии или отказа.
  • Сначала готовят заявление установленной формы, в котором указывают данные заявителя, сведения о недвижимом имуществе и причины, по которым кадастровая стоимость должна быть пересмотрена. К этому заявлению подают в качестве доказательства копии документации на имущество (независимо от того, является ли данное лицо собственником), выписку из ЕГРН, в которой указаны действующие на данный момент результаты оценки, документальный отчет о рыночной стоимости. Если кадастровую стоимость нужно повысить или понизить, предоставляют документы, подтверждающие такую необходимость, например, из-за недостоверности указанных ранее сведений. Комиссия наделена правом не брать в работу заявление из-за отсутствия требуемых документов, а также в случае, если ранее была определена кадастровая цена в размере рыночного показателя.
  • По результатам рассмотрения заявления и доказательной базы комиссия либо решает одобрить официально изменение стоимости, либо лицу, написавшему заявление, будет отказано в пересмотре суммы. После этого решение в течение пяти рабочих дней доводится до нужного управления Росреестра.

Иногда дело не ограничивается рассмотрением документов комиссией.

Если произойдет резкое снижение стоимости, это может вызвать неодобрение и ответную реакцию со стороны заинтересованных лиц.

И в такой ситуации нужно быть готовым к оспариванию стоимости в судебном порядке, причем иск будут подавать уже они, то есть в данном случае госорганы.

  • Проводятся заседания суда, в которых должен принимать участие заявитель или лицо, получившее от него доверенность.
  • На первом этапе пишут исковое заявление это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста. Иск может делать упор только на то, чтобы снизить стоимость, но если уже был получен отказ от комиссии, то в заявлении истец указывает, что хочет его оспорить. Второй стороной в процессе выступают госорганы, установившие кадастровую стоимость земли или здания. К иску прикладывают правоустанавливающие документы и другие бумаги, имеющие отношение к данному вопросу. Кроме того, нужно уплатить госпошлину (300 рублей) и приложить к заявлению квитанцию.
  • С уже собранной документацией обращаются в суд (города федерального значения, области, края и т.д.). Важно соблюдать сроки. Составить иск и прийти с ним в суд можно не позже 5-ти лет с момента, как результаты кадастровой оценки были внесены в ЕГРН. Есть и другие ограничения в течение трех месяцев от момента, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. Это касается случаев, когда в суде обжалуют решение комиссии.

Суд может вынести решение об увеличении или уменьшении кадастровой стоимости. Причем в резолютивной части решения уже должна стоять новая цена.

После этого новая стоимость будет использоваться для начисления налоговых платежей, начиная с той даты, с которой раньше брали для расчетов предшествовавшие экспертные все данные. Судебная статистика показывает, что уменьшать кадастровую стоимость чаще всего стремятся юр. лица. И примерно в 97% случаев происходит ее уменьшение – об этом говорят данные Верховного суда.

Это возможно и для физ. лиц, владеющих домами и участками.

Особенно активно пересматривают в суде этот показатель в Москве, поскольку там он часто является завышенным, в том числе и в целях налогообложения. При этом практика показывает, что некоторые компании готовы дойти даже до Верховного суда. Например, в 2018 году это сделали девять фирм, которые до этого обращались в городской суд.

Эта судебная инстанция посчитала, что права предприятий не были нарушены, причем отказ был дан по формальным основаниям.

Тогда упомянутые девять предприятий обжаловали решение в Верховном суде. Впрочем, в большинстве случаев до этого не доходит, и уже в первой судебной инстанции сумму пересмотрят, если все документы будут в порядке. Проще всего добиться пересмотра в свою пользу, если была допущена техническая ошибка, например, неправильно определены границы земельного участка.

Больше сложностей возникает с пересмотром, если ошибки были допущены в других критериях.

Самостоятельная подача документов в комиссию или судебную инстанцию чревата тем, что заявитель не выполнит всех условий, не сможет предоставить нужные бумаги или нарушит сроки обращения.

В таком случае комиссия может просто отклонить его заявление. Главное преимущество юридического сопровождения состоит в том, что все документы будут оформлены по правилам и поданы с соблюдением сроков.

Кроме того, опытный юрист может сразу оценить экономический эффект от оспаривания имеющегося показателя и сказать, насколько выгодным будет пересмотр. Ведь всегда есть риск того, что рыночная цена окажется даже выше.

Грамотное юридическое сопровождение это возможность сэкономить время и деньги.

Четыре способа оспорить кадастровую стоимость. Какие действия помогут платить за землю меньше?

13 марта 2021Как повлиять на кадастровую стоимость до ее утверждения?

Когда изменение режима использования участка поможет уменьшить платежи за землю? Какие шаги нужно предпринять, прежде чем подавать заявление в суд?Решение: повлиять на кадастровую стоимость помогут замечания к проекту отчета об оценке.

Чтобы снизить платежи, измените вид разрешенного использования земельного участка с текущего на более выгодный. Прежде чем идти в суд, подготовьте документы, которые подтвердят соблюдение претензионного порядка и полномочия лица оспаривать кадастровую стоимость.Закон указывает только портал государственных и муниципальных услуг, но не исключаются иные способы, например, ГБУ может предусмотреть такую функцию на своем сайте.Чтобы оспорить кадастровую стоимость до утверждения, ознакомьтесь с ее проектом и направьте возражения.
Прежде чем идти в суд, подготовьте документы, которые подтвердят соблюдение претензионного порядка и полномочия лица оспаривать кадастровую стоимость.Закон указывает только портал государственных и муниципальных услуг, но не исключаются иные способы, например, ГБУ может предусмотреть такую функцию на своем сайте.Чтобы оспорить кадастровую стоимость до утверждения, ознакомьтесь с ее проектом и направьте возражения.

Закон требует публиковать проект отчета об оценке.

Заинтересованное лицо вправе ознакомиться с ним в фонде данных государственной кадастровой оценки в течение шестидесяти дней с даты опубликования (ч.

12 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», далее — закон № 237ФЗ).

Чтобы повлиять на кадастровую стоимость, направьте возражения в течение пятидесяти дней с даты публикации результатов (ч. 15 ст. 14 закона № 237-ФЗ). Бюджетное учреждение или многофункциональный центр принимает замечания, если они касаются конкретного объекта недвижимости. Требования к замечаниям и порядок их подачи устанавливает часть 16 статьи 14 закона № 237-ФЗ.

Они минимальны: помимо изложения того, с чем не согласен заявитель, он указывает свои Ф.И.О.

или наименование, контактные данные и кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении которого допущена ошибка. Заявитель вправе сослаться на конкретные номера страниц проекта отчета, а также приложить документы в подтверждение своей позиции.

Подать замечания можно любым способом: в бюджетное учреждение либо в многофункциональный центр, лично или по почте, а также через интернет.Каждые пять дней в сети публикуются обновленные варианты отчета, информация о принятых и непринятых замечаниях, а также конкретные номера объектов, кадастровая стоимость которых изменилась.

Все замечания должны быть рассмотрены бюджетным учреждением, а исправления в отчет внесены до окончания срока размещения отчета на сайте (ч.

22 ст. 14 закона № 237-ФЗ).Закон не называет конкретную дату, до которой проект отчета размещается в сети. С учетом необходимости опубликовать акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (не позднее 30 ноября), а также сроков на рассмотрение замечаний от заинтересованных лиц, на проверку отчета Росреестром и на его утверждение органом власти субъекта можно подсчитать, что публиковаться такие проекты будут не позднее августа—сентября (ст. 14–15 закона № 237-ФЗ).Nota bene!Прежде чем обратиться к оценщику, уточните, есть ли у него ЭЦП.

Отчет как в комиссию, так и в суд нужен не только в бумажном виде, но и в форме электронного документа, подписанного электронно-цифровой подписью (абз. 22 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ).Недостатки правового регулирования привели к следующей ситуации: в 2015 году в Кемеровской области проводилась кадастровая оценка земель населенных пунктов. В сентябре 2015 года в фонде данных ГКО появился проект отчета.

На него не поступило ни одно замечание от частных лиц, но в конце срока размещения отчета замечания подали муниципалитеты.

Замечания касались не конкретных участков, а отчета в целом.

Исправления вносились, когда срок размещения отчета в фонде данных истек. В итоге после опубликования результатов государственной кадастровой оценки в конце ноября (решение КУГИ КО от 25.11.15 N 4–2/3904) стоимость участков по сравнению с первоначальным вариантом существенно выросла (например, цена земли для промышленного использования в Беловском районе КО выросла в три раза).

Пострадали интересы собственников участков.Если не удалось снизить кадастровую стоимость до ее утверждения, оспорьте ее результаты.

Для этого нужно обратиться в комиссию при Росреестре.Подайте заявление после того, как на сайте регионального правительства появились результаты кадастровой стоимости, но до того, как пройдет очередная государственная кадастровая оценка. Она проводится не реже чем раз в пять лет, не чаще раза в три года, в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года (ст.

11 закона № 237-ФЗ). Чем раньше оспорить кадастровую стоимость, тем меньше проблем будет в будущем (например, ИФНС начисляет налоги с утвержденной стоимости, пока ее не оспорит заинтересованное лицо).К заявлению приложите следующие документы:— выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;— доказательства, которые подтверждают недостоверность сведений об объекте (если причина пересмотра кадастровой стоимости — недостоверность сведений);Полезный совет: на сайте Росреестра найдите протоколы рассмотрения заявлений, в которых указаны конкретные оценочные компании, чьи отчеты рассматривала комиссия.

Проанализировав несколько протоколов, можно найти тех оценщиков, отчеты которых устраивают комиссию чаще всего.— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (когда заявитель требует установить рыночную стоимость объекта).Направлять документы в комиссию обязательно, если заявитель — компания. Заявитель — физическое лицо вправе подать документы сразу в суд (ст.

24.18 закона № 135-ФЗ). Такой порядок имеет много плюсов.

Например, заявителю проще собрать пакет документов и направить своего представителя. Закон не требует прилагать экспертное заключение к отчету (п.

«а» ч. 8 ст. 3 Федерального закона от 02.06.16 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»). В заседании комиссии может принять участие любое лицо, не обязательно юрист.Комиссия рассматривает спор быстрее, чем суд, — в течение месяца (ст.

24.18 закона № 135-ФЗ), в то время как судебное разбирательство займет как минимум два месяца (без назначения по делу судебной экспертизы, месяца на вступление решения в силу и сроков апелляционного обжалования).Обращаться в комиссию можно неограниченное количество раз, а значит, на этом этапе у владельца участка больше шансов оспорить кадастровую стоимость или учесть ошибки до подачи заявления в суд.

Если оспорить кадастровую стоимость помешает неверно составленный отчет, заявителю достаточно заменить оценщика и обратиться повторно. Если суд откажет в административном иске, заявитель не сможет повторно оспорить кадастровую стоимость на ту же дату в отношении того же объекта (п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.15 № 28

«О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»

, далее — постановление № 28).

Это значит, что снизить оплату до новой оценки (которая может произойти через 3–5 лет) не получится. Все платежи, налоги и штрафы правообладатель будет выплачивать исходя из установленной оценкой стоимости.Cнизить кадастровую стоимость и как следствие уменьшить обязательные платежи возможно не только на будущее время, но и за прошедший период.

Все платежи, налоги и штрафы правообладатель будет выплачивать исходя из установленной оценкой стоимости.Cнизить кадастровую стоимость и как следствие уменьшить обязательные платежи возможно не только на будущее время, но и за прошедший период.

Закон позволяет применять сниженную кадастровую стоимость вне зависимости от момента вынесения решения с 1 января года, в котором заинтересованное лицо обратилось в комиссию или суд (ст. 24.20 закона № 135-ФЗ).Например, собственник участка подал заявление в комиссию 30 декабря 2016 года.

Она вынесла решение об отказе в конце января 2017 года. В феврале собственник обратился в суд (с тем же отчетом). Суд вынес в его пользу решение, которое вступило в силу в середине 2017 года.

В описанном случае земельный налог необходимо пересчитать исходя из сниженной кадастровой стоимости начиная с 1 января 2016 года.Nota bene!Чтобы присвоить участку один из условно разрешенных видов использования, придется проходить процедуру публичных слушаний (ст.

39 Градостроительного кодекса РФ).Кадастровая стоимость зависит от вида разрешенного использования (ВРИ). Это значит, что смена ВРИ, за который закон требует более высокую оплату, на другое ВРИ поможет снизить расходы на плату за землю (в рамках одного кадастрового квартала стоимость квадрата в зависимости от ВРИ может различаться в тысячи раз).

Так, в кадастровом квартале 50:45:0000000 (г.

Королев Московской области) квадратный метр земли под многоквартирным домом стоит почти 10 000 рублей, под гостиницей — около 5000 рублей, а под объектом сельхозназначения — менее 30 рублей (приложение 2 к распоряжению Минэкологии МО от 27.11.13 № 566-РМ

«Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Московской области»

).Если ВРИ участка меняется в промежутке между кадастровыми оценками, оценщики вычисляют удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС). Данные об УПКС оформляются в виде таблиц.

Зная кадастровый квартал, в котором находится участок, а также ВРИ участка, в этой таблице можно найти стоимость одного квадратного метра земли.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, умножьте найденное в таблице значение на площадь участка (владелец знает площадь своего участка, УПКС можно посмотреть в нормативном акте, который его утверждает). Например, УПКС по земельным участкам Санкт-Петербурга утвердил соответствующий приказ (приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 01.06.12 № 158

«Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в Санкт-Петербурге»

).УПКС устанавливается по регионам и административным единицам.

Например, УПКС земель кадастровых кварталов населенных пунктов Красноярского края утверждаются постановлением правительства Красноярского края от 22.11.11 № 708-П, УПКС земель г. Москвы — соответствующим постановлением правительства Москвы и т.

д.Поменять ВРИ несложно, но правообладатель не может выбрать любой вид использования своей земли. Во-первых, желаемый ВРИ должен соответствовать фактическому использованию участка — в противном случае землепользователь может быть оштрафован.

Во-вторых, выбрать ВРИ можно из тех вариантов, которые предусмотрены Правилами землепользования и застройки в конкретной территориальной зоне (ПЗЗ). Так, Верховный суд признал обоснованным привлечение к административной ответственности по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ собственника квартиры в многоквартирном доме, который находится на участке для ведения личного подсобного хозяйства (постановление ВС РФ от 08.11.16 № 5-АД16-246).Если желаемый вид использования в ПЗЗ нашелся, уточните, является ли этот ВРИ основным, условно разрешенным либо вспомогательным. Изменить ВРИ участка собственник вправе на основании заявления (ч.

4 ст. 37 ГрК РФ). Арендатор публичной земли до 01.01.2017 был наделен таким правом, если срок аренды составлял более пяти лет (ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Сейчас Госдума РФ рассматривает законопроект № 465407–6, который может включить аналогичную норму в ЗК РФ.Меняйте основной ВРИ, замена вспомогательного не поможет снизить стоимость участка.

Для расчета кадастровой стоимости закон применяет наибольший удельный показатель кадастровой стоимости (п. 2.1.16 Методических указаний, утв. приказом Минэкономразвития России от 12.08.06 № 222).

Землепользователи пытались обойти ограничение, присваивая своим участкам только один (вспомогательный) вид использования, но ВАС РФ признал такой способ снизить кадастровую стоимость недопустимым (постановление Президиума ВАС РФ от 29.05.12 № 12919/11).Чтобы поменять ВРИ, определите, к какому виду и коду относится участок исходя из его описания согласно установленной законом классификации (приложение Классификатор <…> к приказу Минэкономразвития России от 01.09.14 № 540, далее — классификатор).Проблема в том, что в России одновременно действуют две системы классификации ВРИ, которые не совпадают.

Первая — для кадастровой оценки земель населенных пунктов. Она регулируется Методическими указаниями, утв. приказом Минэкономразвития России от 15.02.07 № 39.

Вторая — для целей кадастрового учета — по указанному выше классификатору. Классификатор состоит из 13 видов наименований разрешенного использования, в рамках каждого есть несколько ВРИ.Наименование вида разрешенного использования земельного участка Описание вида разрешенного использования земельного участка Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).Экспертное заключение — не результат судебной экспертизы. Такое заключение — «рецензия» отчета, которую составляет эксперт той же саморегулируемой организации, в которую входит подготовивший отчет оценщик.

Заключение подтверждает правильность отчета об оценке (соответствие формальным требованиям и достоверность установленной в нем рыночной цены объекта).Подтвердите соблюдение досудебного порядка (докажите, что обращались в комиссию). Суд не считает, что заявитель исполнил эту обязанность, если в отчет об оценке, который заявитель подавал в комиссию, вносились исправления. В этом случае, чтобы соблюсти досудебный порядок, придется сначала обратиться в комиссию с новым отчетом.Подготовьте необходимые документы для суда.

К иску приложите выписку о кадастровой стоимости, нотариальные копии правоустанавливающего документа на объект недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости объекта на бумажном носителе и в форме электронного документа, подписанного ЭЦП.

Подготовьте положительное экспертное заключение на отчет в бумажной и электронной форме (оно не требуется во время оспаривания в комиссии, но понадобится для суда).Помимо названных КАС РФ документов судья на стадии приема административного иска может потребовать дополнительные, например кадастровый паспорт (с 01.01.2017 — выписку из ЕГРН), документы на объекты капитального строительства, расположенные на участке, и т.

п. Отсутствие любого документа будет основанием оставить иск без движения или вернуть его заявителю (ст. 246 КАС РФ).Убедитесь, что ваша компания надлежащий истец. Обоснуйте суду заинтересованность в оспаривании кадастровой стоимости.

Примерный перечень заинтересованных лиц включает собственников, владельцев участков на праве пожизненного (наследуемого) владения или праве бессрочного пользования, арендаторов публичной и с некоторыми ограничениями частной земли, если размер арендной платы привязан к кадастровой стоимости, лиц, имеющих исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (п. 6 постановления № 28).Если у вас есть какой-то вопрос, то вы всегда сможете задать его на бесплатной личной консультации юристам компании «Правовой эксперт».

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, дома, квартиры и другой недвижимости для расчета налогов

2 декабря 2021Предыдущая статья в связи с выходом в начале этого года Постановления Конституционного Суда РФ вызвала много вопросов: а что делать если кадастровая стоимость недвижимости (в том числе земельных участков) выше рыночной? Соответственно, и физических лиц, которые рассчитываются на основании кадастровой стоимости, завышены? Я разбирала этот вопрос для одной моей знакомой.

В этой статье я постараюсь максимально подробно описать алгоритм уменьшения кадастровой стоимости объектов недвижимости.Законодательством предусмотрено, что если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности владельцев квартир (домов и т.п.) и земельных участков, они могут быть оспорены. Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (на ту дату, на которую была установлена его кадастровая стоимость).Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:

  1. в комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости;
  2. в суде.

Давайте сегодня остановимся на оспаривании кадастровой стоимости квартиры (дома и т.п.) и земельного участка на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в комиссии (несмотря на то, что вы можете сразу обратиться в суд, минуя комиссию).

1.Для обращения в комиссию необходимо собрать следующие документы:

  1. копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  2. выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения о кадастровой стоимости, которую вы оспариваете;
  3. отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде.

ВАЖНО!!! рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.2.

Обращаемся в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

  1. Для обращения в комиссию необходимо написать заявление в произвольной форме, указав свое имя, фамилию, отчество, контактные данные, и причину почему вы считаете кадастровую стоимость неверной.
  2. К заявлению прикладываем собранные по вышеуказанному списку документы и сдаем в комиссию.

Комиссия создается при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Информация о работе комиссий размещается на официальных сайтах уполномоченных органов субъекта Российской Федерации в сети «Интернет».3.Порядок подачи заявления

  1. Заявление может быть подано лично, почтовым отправлением или с использованием сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
  2. Заявление может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр (МФЦ).

ВАЖНО!!! Заявление можно подать со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости ДО дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки.

Периодичность проведения государственной кадастровой оценки:Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в три года (исключение Москва, Санкт-Петербург или Севастополь, в которых такая оценка проводится не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

4. Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях:

  1. величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.
  2. нарушен срок подачи заявления;
  3. если отсутствуют вышеперечисленные документы;

5.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. О дате рассмотрения заявления вам сообщат в течение 7 дней со дня поступления заявления, направив уведомление.

6. По результатам рассмотрения заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

  1. об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
  2. об отклонении заявления.

ВАЖНО!!! Вы вправе присутствовать на заседании комиссии.Если на комиссии было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» об этом.Успехов вам!!! Это только кажется, что сложно, но по шажочку.

Как сказал Норман Казинс, преподаватель Университета: «Прогресс начинается с веры в то, что необходимое всегда возможно».Возможно Вам будут полезны статьи:С благодарностью к читателям, Евгения ®

Снижение кадастровой стоимости земли

»

При приобретении земельного участка его собственник преследует самые разные цели – ведение подсобного хозяйства, строительство жилого дома, фермерская деятельность.Вместе с наделом земли владелец получает все права на него (при правильном оформлении и регистрации), он может продать имущество, обменять его, сдать в аренду, провести другие операции и сделки.От владения участком можно получать значительную прибыль, если грамотно наладить хозяйственную деятельность. Но следует учитывать, что недвижимое имущество – это еще и обязательства.СодержаниеНеобходимо эксплуатировать землю с учетом ее категории и ВИР, заботиться о безопасности для окружающей природы.

Еще одно требование к владельцам земельных участков – своевременная и полная уплата налога на землю. Одним из факторов, влияющих на сумму налога является стоимость по кадастру.

Она определяется при постановке земли на учет в базу Госкадастра.ВНИМАНИЕ! Нужно следить за тем, что каждые 5 лет проходит перерасчет стоимости по кадастру.При большой площади земли налог может быть значительным для владельца, поэтому возникает часто вопрос, как снизить кадастровую стоимость земельного участка? Можно ли ее уменьшить самостоятельно или это делается только через кадастровую службу?Уменьшение кадастровой стоимости не проводится произвольно, для такого действия должно быть одно из оснований, установленных законодательством в сфере земле управления и недвижимости.

При внесении участка в базу Госкадастра ему присваивается специальный индивидуальный номер. Также земля проходит кадастровую оценку. Со временем осуществляется изменение цены по кадастру, через каждые пять лет.

Оценивание земли при постановке на учет – обязательный этап, стоимость имущества включается в различные выписки, кадастровый паспорт.Используются данные по цене и для расчета обязательного налога на землю. От кадастровой стоимости зависит и сумма оплаты за участок при его продаже. Имеет большое значение, насколько правильно была проведена процедура оценки, а также ее результат в денежном измерении.Чтобы снизить сумму земельного налога, собственники стараются, в рамках законодательства, осуществить снижение стоимости по кадастру.

Возможно ли изменить цену, если она после перерасчета превышает рыночную стоимость?Собственник имеет право знать, насколько кадастровая цена его имущества соответствует рыночной, не была ли завышена первая при перерасчете.

Если есть уверенность в том, что цена завышенная и может стать проблемой в выполнении различных земельных сделок, он может оспорить перерасчет.ВНИМАНИЕ! Стоимость по кадастру не может быть выше рыночной, это уже считается нарушением законодательных норм.Если цена завышена кадастровая, что делать? Нужно сначала выяснить, по какой причине произошло завышение.

Оспаривание земли стоимости будет основываться на изменении этой причины.

  1. Часто неправильная оценка устанавливается из-за ошибок в учетных записях относительно видов разрешенного использования. В таком случае несложно пересчитать стоимость, используя нормативный акт с показателем стоимости по отношению к тому или иному ВИР.
  2. Возможно допущены другие ошибки в составлении описания участка, его категории, других характеристик. По заявке собственника, обнаружившего несоответствие реальных характеристик тем, которые указаны в учетных записях Госкадастра, проводится пересмотр земельных участков цены.

Ошибки и неточности в характеристиках, описание собственного земельного надела может обнаружить и владелец, и сотрудник кадастровой службы, муниципалитета, другого учреждения, занимающегося землей.

В любом случае нужно исправление неточностей, переоценка по кадастру и снижение завышенной цены.Существует несколько категорий лиц, которые могут обжаловать стоимость участка по кадастру.

Это:

  • лица, обладающие правами собственности;
  • те, кто владеет наделом по праву бессрочного или постоянного пользования;
  • лица, получившие участок в постоянное пользование по наследству.

Обжаловать стоимость может юридическое и физическое лицо, если они входят в одну из перечисленных категорий.Если участок используется на правах долевой собственности, заявление на перерасчет стоимости должны подавать все собственники.Нужно учитывать, что обычно участки земли принадлежат к одному земельному массиву. И расчет стоимости должен быть одинаковый для всех наделов в пределах этого массива. Такое положение касается и территорий в СНТ, дачных поселках.Если происходит занижение цена одного надела, например, в СНТ, нужно пересмотреть и оценку остальных.

По этой причине заявления о перерасчете и снижении цены не всегда охотно принимаются в Госкадастре недвижимости, ведь это влечет большой объем работы.Разрешается по закону оспаривание цены по кадастру при осуществлении следующих операций и сделок по земле.

  1. При осуществлении обременения на надел.
  2. При изменении вида разрешенного использования.
  3. Также в случае выявления порчи земельного надела.
  4. При изменении категории на вариант бюджетный.
  5. Если была уменьшена площадь участка.

Все перечисленные действия влияют на стоимость земельной площади, приводят к ее уменьшению. Поэтому собственники этих площадей могут добиваться понижения цены своего недвижимого имущества.Земельное законодательство установило перечень основания для переоценки земельных участков.

  • Причиной переоценки будет и свидетельство экспертов.
  • Основанием становится и подача документов, которые подтверждают наличие ошибок.
  • Перерасчет выполняется при устранении ошибок как самой оценки имущества, так и других данных в кадастровой базе по желанию собственника.

Также судебная практика знает случаи изменения стоимости земли в сторону уменьшения по решению суда.

Эти основания законы с юридической точки зрения.

При желании оспорить цену нужно рассмотреть их список, чтобы убедиться в законности своих действий.Собственник земли может узнать ее кадастровую стоимость после того, как будут завершены все работы по постановке надела на учет в Госкадастре. Для того ,чтобы получить интересующую информацию, нужно зайти на официальный сайт кадастра, предварительно зарегистрировавшись.Возможно, установленная кадастровыми специалистами цена не утраивает владельца надела, он считает ее завышенной. В таком случае его первый шаг в процедуре переоценки – подача заявления в территориальное отделение кадастровой службы.

Вместе с заявлением подается еще и папка документов:

  1. Кадастровый паспорт на интересующий участок.
  2. Паспорт гражданина.
  3. Правоустанавливающий документ.

Следует еще и получить выписку, в которой будет указана стоимость от Госкадастра. Также собственник обращается и к независимым оценочным экспертам, они проведут переоценку участка. Если разница между кадастровой стоимостью и той, которая предполагается собственником, будет слишком большой, нужно иметь на руках заключение от нескольких экспертов, независимых.Чаще всего решение об уменьшении стоимости надела по кадастру принимает специальная комиссия от Росреестра.

Она изучает поданные заявителем документы, в том числе и заключения экспертов.Так как цена на землю часто меняется, каждые 5 лет, нужно контролировать оценивание, обращаясь за информацией на сайт Росреестра. В таком случае не будет проблем со стоимостью тогда, когда начинается оформление сделки по участку.Есть установленный стандартный бланк заявления на перерасчет цены, который заявителю достаточно заполнить правильно и точно.

Заявка направляется в комиссию от Росреестра, она решает вопрос возможности переоценки.В каждом регионе могут быть свои особенности бланка для заявки, это нужно учесть при заполнении образца.В заявлении указываются данные собственника, контакты для связи с ним. Это дополнительные данные, а в основной части нужно представить причину обращения (перерасчет стоимости, ее уменьшение) и основание для внесения изменений.Если не возникает проблем, заявление в комиссию будет рассматриваться на протяжении 7 дней, потом заявитель должен получить положительное или отрицательное решение по обработке заявки.

При положительном решении начинается рассмотрение вопроса, на это дается 1 месяц. По его истечению в течение трех дней собственник должен получить решение по уменьшению стоимости.Возможно, заявление по оспариванию цены не будет принято в работу.

В таком случае на протяжении 10 дней заявитель имеет полное право обратиться в суд для отстаивания своих интересов.

Уменьшить стоимость или хотя бы попытаться это сделать можно через арбитражный суд.Если установленная Госкадастром стоимость не устраивает собственника, а комиссия от Росреестра отказала в переоценке, он может составить исковое заявление в административный суд. В качестве ответчика в таком случае выступает председатель комиссии, в качестве истца – заявитель, владелец надела.Что указывается в иске?

Данные о том, что в кадастровой оценке есть ошибки, самые главные характеристики недвижимости.ВНИМАНИЕ!

Истец обязан аргументировать свою позицию, показать работу оценщиков и доказать свое обращение в комиссию Росреестра с заявлением.Цели обращения в административный суд могут быть и такими:

  • для устранения ошибок в учетных записях;
  • для рассмотрения оценки независимой комиссии экспертов.
  • для доказательства неправомерного завышения цены участка;

Нужно быть готовым к тому, что процесс перерасчета завышенной стоимости земельного надела повлечет финансовые расходы. Нужно будет оплатить работу независимых оценщиков (до 150 000 рублей), государственную пошлину (за подачу заявки в суд или за выдачу выписки, за внесение исправлений в записи кадастровой базы).Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Многие собственники загородных домов и дачных построек расширяют территорию, пристраивая к ним различные пристройки. Регистрация объекта незавершенного строительства – процесс, требующий представления определенных документов для регистрации в Российский Российское законодательство в области недвижимости и земельного права сформировало множество интересных вариантов развития событий Проживание в собственном доме – мечта любого человека.

Однако строительство – это длительный и Переуступка прав аренды – это распространенный способ соглашения на российском рынке недвижимости.

Главным владельцем Оформление недвижимого имущества в собственность сопровождается получением государственной регистрации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+