Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Сделка купли продажи квартиры через нотариуса

Сделка купли продажи квартиры через нотариуса

Сделка купли продажи квартиры через нотариуса

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

/ / / Просмотров 541 Содержание Купля-продажа недвижимости всегда сопряжена с имущественными рисками. Нотариальное заверение позволяет в определенной мере обезопасить сделку. Во всех ли случаях стоит обращаться в нотариальную контору, кто должен оплачивать эту статью расходов, могут ли быть допущены ошибки при оформлении?

Многие считают, что роль нотариуса при оформлении сделки минимальна и помощью этого специалиста можно пренебречь. Это далеко не так. В сферу его профессиональных обязанностей при оформлении ДКП входят:

  1. оформление доверенности, если вместо продавца (покупателя) будет участвовать его законный представитель;
  2. подготовка проекта ДКП;
  3. заверение согласия от супруга (супруги);
  4. принятие на депозит денег – эта мера служит гарантией исполнения обязательств;
  5. передача запроса в Росреестр на государственную регистрацию – с 01.02.19 г. это не требует дополнительной оплаты за нотариальные услуги, нужно лишь заплатить госпошлину;
  6. заверение договора;
  7. установление дееспособности участников сделки, подтверждение факта добровольного ее заключения;
  8. извещение совладельцев имущества о продаже доли в квартире;
  9. внесение сведений в Единую информационную систему.
  10. проверка юридической чистоты жилья;
  11. консультирование по юридическим аспектам соглашения, разъяснение последствий;
  12. проверка документов;

Многие из этих действий осуществляются по желанию сторон – в частности, это касается внесения денег на депозит, или обращения в Росреестр для регистрации сделки.

Закон не запрещает самостоятельно составлять договор – эта услуга платная, поэтому многие хотят сэкономить.

На практике это не рекомендуется делать, поскольку только юридически грамотный человек может правильно разработать текст, не упустив важных деталей. Нотариальная сделка служит гарантией соблюдения закона, что значительно снижает риск ее оспаривания через суд самими участниками, их родственниками или наследниками. Однако не во всех случаях заверение ДКП является обязательным.

Во многих случаях ДКП можно заключить в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу за заверением – достаточно подписей сторон.

К участникам предъявляются следующие требования:

  1. правоспособность – в случае с ДКП этот термин обозначает наличие прав собственности на реализуемый объект;
  2. дееспособность – этот термин означает полное осознание значения действий и их последствий (дееспособными признаются лица, достигшие 18 лет и не признанные судом недееспособными из-за психических отклонений);
  3. свобода действий – на стороны не должно быть оказано давления, понуждающего к заключению договора.

Не допускаются к подписанию ДКП лица, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Нарушение любого из этих требований – повод для обращения в суд с целью оспаривания сделки.

Самостоятельно оформив документ и зарегистрировав переход прав собственности, можно уже в скором времени стать ответчиком по иску, составленному самим продавцом или его родственниками. Такие случаи нельзя назвать редкостью.

Пример.

Гражданин Ермолаев, будучи запойным пьяницей, продал квартиру гражданке Семеновой. На момент оформления ДКП он был трезв, каких-либо сомнений в дееспособности продавца у покупательницы не возникло. После подписания ДКП гражданка Семенова была вызвана в суд по иску детей Ермолаева. Они заявили, что отец не осознавал последствий своих действий из-за многолетнего пьянства.

Они заявили, что отец не осознавал последствий своих действий из-за многолетнего пьянства.

Подтверждением послужили справки из лечебных заведений, а также заключение эксперта. Итогом разбирательства стало признание продавца ограниченно дееспособным и аннулирование сделки. Нельзя обойтись без нотариуса в случае продажи объекта недвижимости:

  1. недееспособным (в процедуре должен участвовать его законный представитель – опекун);
  2. одним из участников долевой собственности.
  3. несовершеннолетним;

Ранее в нотариальную контору нужно было обращаться даже в случае, если отчуждение долей в имуществе осуществлялась сразу всеми совладельцами по одной сделке.

01.05.19 г. были внесены изменения в – президент РФ подписал , который отменил эту норму.

Уже с 01.08.19 г. при отчуждении долей всеми участниками долевой собственности можно составлять договор в простой письменной форме.

Все продавцы должны быть совершеннолетними и дееспособными ().

Если участники решат для снижения налоговой нагрузки продать свои доли по отдельности, но одному покупателю, то обратиться в нотариальную контору придется. Это будет считаться заключением отдельных договоров.

Как оформляется ДКП? Для обращения в контору нужно подготовить пакет документов. Для покупателя чаще всего достаточно одного лишь паспорта. Согласие супруга не потребуется, если жилье приобретается:

  1. с указанием размера долей обоих супругов.
  2. на личные средства (например, перешедшие по дарственной или в наследство);
  3. без оформления ипотеки;

Если квартира покупается с оформлением ипотеки или на общие семейные средства, если ДКП оформляется после развода, но до раздела имущества, то разрешение получить придется (документ заверяется нотариально).

Если задействуются кредитные средства или материнский капитал, то в первом случае дополнительно потребуется копия договора, а во втором – выписка о наличии средств на счету и копия сертификата. Если займ предоставляется бюджетной организацией, нужно взять копии договора о его предоставлении.

Помимо копий необходимо принести с собой для сверки оригиналы документов. Если полномочия покупателя берет на себя его представитель, то потребуется доверенность.
Продавцу придется подготовить:

  1. выписка из ЕГРН.
  2. доверенность, если функции продавца выполняет его законный представитель;
  3. паспорт и документы, подтверждающие право на владение квартирой (ДКП, дарение, приватизация, наследство);

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то понадобится разрешение от органов опеки и попечительства.

То же самое касается недееспособных обладателей недвижимости, а также граждан, признанных судом частично дееспособными (функции продавца выполняют опекун или попечитель). В случае признания несовершеннолетнего дееспособным, необходимо подготовить документ, подтверждающий это (эмансипация может наступить уже в 16 лет).
В случае признания несовершеннолетнего дееспособным, необходимо подготовить документ, подтверждающий это (эмансипация может наступить уже в 16 лет). (супруги) – исключением является случай, когда жилье принадлежит только продавцу (было приобретено до свадьбы, получено в дар, перешло по наследству).

Помимо разрешения необходимы удостоверение личности и свидетельство о браке. Если продается доля в квартире, и она переходит третьему лицу, а не сособственникам, то понадобится письменно оформленный отказ с их стороны от покупки доли. Чтобы получить отказ, необходимо разослать извещение всем участникам долевой собственности о намерении продать свою часть.

Если письменный отказ получить не удалось, то по истечении 30 дней после уведомления можно реализовать объект любому стороннему лицу.

Подтверждением соблюдения требований закона служит квитанция об отправке ценного письма с описью вложений и уведомлением – даже если получатель откажется от получения, оно будет считаться врученным (). Также продавцу придется заказать расширенную выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах и справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, например, согласие получателя ренты или подтверждение того, что разрешение на перепланировку было получено.

Для снижения риска признания продавца недееспособным иногда запрашиваются справки из наркодиспансера или психо-неврологического диспансера (справки НД, ПНД). Как проходит сделка? Присутствовать должны обе ее стороны или их законные представители.

Первый этап посвящается изложению сути обращения в нотариальную контору. Нотариус проверяет документы, запрашивает информацию о наличии юридически значимых обстоятельств (он узнает, имеются ли обременения, судебные акты о лишении дееспособности, права третьих лиц и пр.).

По полученным реквизитам стороны оплачивают госпошлину и нотариальный тариф. Подтверждением проведения оплаты служат квитанции, которые необходимо предоставить в контору. Нотариус составляет проект договора, учитывая достигнутые сторонами договоренности.

Он предупреждает участников о правовых аспектах сделки, после чего происходит подписание документа и его заверение. Данные вносятся в ЕИС. В Росреестр передается запрос на проведение государственной регистрации (эта процедура осуществляется бесплатно в оговоренные законом сроки).

В договоре обязательно приводятся:

  1. примечания (сведения об обременениях, наличии задолженности по коммунальным платежам и пр.);
  2. сведения об обеих сторонах;
  3. основания возникновения прав собственности (реквизиты документа);
  4. описание сути соглашения и характеристик продаваемой квартиры;
  5. точная стоимость объекта (пишется цифрами и прописью), порядок проведения расчетов;
  6. ответственность в случае неисполнения договоренностей;
  7. наименование, дата, место составления;
  8. обязанности и права сторон;
  9. подписи.

В ряде случаев ДКП может одновременно выполнять функции акта приема-передачи жилья – информация об этом приводится в документе отдельным пунктом. Вся процедура занимает несколько часов с учетом наличия в нотариальной конторе других посетителей (лучше записаться заранее, чтобы не стоять в очереди).

Задержка возможна в случаях, если:

  1. возникнут претензии к предоставленным на проверку бумагам.
  2. будет выявлен факт наличия каких-либо обременений;
  3. на руках не окажется нужного документа (например, разрешения на проведение купли-продажи от органов опеки);
  4. возникнут разногласия, касающиеся условий сделки;

Важно понимать, что нотариальное оформление не подразумевает полного сопровождения сделки – оно лишь позволяет обезопасить ее в юридическом плане. Но нотариусы тоже люди, им свойственно ошибаться и упускать из внимания важные факты.

Если должностное лицо не предложит четко и правильно изложить информацию, касающуюся порядка расчетов, то впоследствии участники купли-продажи могут столкнуться со сложностями.

При отсутствии оплаты квартиры до регистрации перехода прав будет зарегистрирован залог (обременение), что совершенно не в интересах покупателя. Исходя из этого, нотариус часто рекомендует внести в текст договора информацию о том, что деньги получены в полном размере. Если фактически они не были заплачены, а в регистрации прав собственности регистратор откажет, то покупатель может потребовать вернуть деньги, ссылаясь на заверенный должностным лицом документ.

Если регистрация прошла успешно, то он может заявить, что расчеты уже произведены. Второй риск связан с совмещением в документе функций ДКП и . Нотариусы нередко советуют оформить его именно таким образом, чтобы не усложнять процесс.

В итоге возникает риск получить жилье, не отвечающее изначальным характеристикам (может произойти затопление, пожар, прорыв канализации или ГВС).

Именно поэтому рекомендуется составлять передаточный акт отдельно от ДКП по факту непосредственного приема жилья. Следующий риск – отсутствие квалифицированной поддержки. На подписание договора в большинстве случаев не разрешается приводить консультантов, способных проверить текст договора на наличие несоответствий или расплывчатых формулировок.

В результате стороны сделки просто не замечают допущенных по вине помощника нотариуса или его самого ошибок – обязательно следует проверять все данные, начиная с фамилии, имени, отчества, заканчивая номером банковской ячейки, через которую передаются деньги.

Часто не учитываются высказанные сторонами пожелания.

В итоге документ мало отвечает изначально достигнутым договоренностям. Положившись на авторитет должностного лица, стороны соглашаются на корректировки, что искажает смысл, приводит к появлению рисков. Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист.

Специализация семейное, жилищное право.Стоит понимать, что нотариальная сделка не создает абсолютных гарантий и не упрощает покупку. Слепо доверять должностному лицу не следует. Поскольку оценить риски без юридического образования и опыта работы в правовой сфере невозможно, составленный нотариусом договор стоит обязательно показать юристу.
Поскольку оценить риски без юридического образования и опыта работы в правовой сфере невозможно, составленный нотариусом договор стоит обязательно показать юристу. При отсутствии такой возможности можно проконсультироваться с правовым экспертом по поводу выявления возможного ущемления прав.

Нотариус в обязательном порядке страхует свою ответственность.

Если из-за его неквалифицированных действий или в результате бездействия пострадал клиент, то выплачивается компенсация за счет личного имущества и страхового полиса должностного лица ( законодательства о нотариате).

При недостатке средств задействуется коллективная страховка региональной палаты. В случае с государственной конторой компенсация выплачивается из казны страны.

Специалист, действия или бездействие которого повлекло материальный или нематериальный ущерб, привлекается к дисциплинарной ответственности.

Обратиться с жалобой можно в нотариальную палату или в судебную инстанцию (при нематериальном и материальном ущербе соответственно). Если законом не предусмотрена обязательная нотариальная форма, то продать квартиру без нотариуса можно. К правовой экспертизе договора и имеющихся документов можно привлечь юриста, для проведения расчетов потребуется надежный банк.

Рассылка юридических уведомлений осуществляется с помощью курьерской службы и почты России, а оформление перехода прав собственности можно произвести самостоятельно, обратившись в многофункциональный центр.

Если предварительно проконсультироваться с юристом, подойти к процессу оформления купли-продажи максимально ответственно, то сложностей возникнуть не должно.

При нотариальном оформлении ДКП придется оплатить не только положенную госпошлину, но также стоимость услуг нотариуса. Размер трат в первую очередь зависит от того, является ли заверение документа обязательным или осуществляется по собственному желанию.

В зависимости от региона за составление договора придется заплатить от 3 до 9 тыс. руб. Заверение обойдется в сумму, равную стоимости жилья, умноженной на 0.5 (пп.

5 п. 1 ). Если стороны обращаются по личному желанию, то за составление договора придется заплатить 4-11 тыс.

руб. (стоимость устанавливается территориальной нотариальной палатой). Цена заверения: СуммаДля близких родственниковДля посторонних До 1 млн.

руб.3 тыс. руб. + 0.2% от стоимости квартиры 3 тыс.

руб. + 0.4% от суммы сделки От 1 до 10 млн.

руб.3 тыс. руб. + 0.2% от суммы сделки7 тыс. руб. + 0.2% от стоимости жилья, уменьшенной на 1 млн.

Свыше 10 млн. руб.23 тыс. руб. + 0.1% от стоимости жилья уменьшенной на 10 млн.

руб. (сумма не должна превышать 50 тыс. руб.)25 тыс. руб. + 0.1% от суммы сделки, уменьшенной на 10 млн.

Рекомендуем прочесть:  Договор залога по квартире

(полученная цифра не должна превышать 100 тыс.

руб.) Подача ДКП на регистрацию бесплатна. Госпошлина равна 2 тыс. руб. (при подаче в электронном виде – 1400 руб.). В соответствии со , на 50% снижается госпошлина для:

  1. недееспособных и их опекунов.
  2. несовершеннолетних;
  3. инвалидов I и II группы;

Положена льгота и лицам, проживающим в аварийном/сносимом доме.

Обратившись к государственному нотариусу, 50% сэкономят на стоимости услуг правового/технического характера инвалиды и ветераны ВОВ, а также несовершеннолетние.

Для получения льготы необходимо подготовить документы, подтверждающие право на нее.

Если это малолетние дети, то требуется свидетельство о рождении, если несовершеннолетние (с 14 лет) – паспорт, инвалиды и ветераны предоставляют секретарю нотариуса удостоверение, а действующий от имени недееспособного лица опекун – свой паспорт, постановление суда о признании недееспособности опекаемого и заключение органов опеки и попечительства. Если нотариальная форма не является обязательной, то обычно услуги оплачивает инициатор обращения к нотариусу – как правило, это покупатель.

Если продавец заинтересован в продаже и боится упустить покупателя, то он может взять на себя этот пункт трат. В большинстве же случаев стороны делят расходы пополам – это оптимальное решение.

Необходима ли нотариальная сделка купли-продажи или можно обойтись подписанием договора, составленного в простой письменной форме?

Нотариальный договор не является гарантией того, что все юридически значимые аспекты будут учтены – избежать ошибок и недочетов помогут юристы сайта.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 190 Просмотров 330 Просмотров 537

1.2.

Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

В соответствии с п.

1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое , в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.В первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.1) ренты (ст.

584 ГК РФ).2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на , за исключением:

  1. сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  2. сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего на жилое помещение в соответствии с Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
  3. договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
  4. сделок по отчуждению земельных долей;
  5. сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст.

22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ).6) на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст.

185.1 ГК РФ).7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ).8) Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст. 926.1 ГК РФ).9) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).10) (ст.

1124 ГК РФ).11) Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).12) (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).13) Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации).14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст.

21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г.

№ 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).15) Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г.

№ 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).16) Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г.

№ 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).17) Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г.

№ 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»). Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В таких случаях контрагенты зачастую добровольно выбирают нотариальную форму сделки, опасаясь последующего оспаривания факта совершения сделки или возникновения споров о ее содержании и предвидя, что риски подобного рода выше, чем размер нотариального тарифа и временные затраты, связанные с обращением к нотариусу.Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества.

Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомнотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Депозит нотариуса. Покупка/продажа квартиры.

Личный опыт.

30 июняСделка через нотариуса — не самая популярная услуга. Причина довольна банальная – это стоит денег.

И не сказать, чтобы мало денег. Поэтому, все предпочитают сделку купли-продажи совершать в простой письменной форме.Многие считают, что нотариус отвечает своим имуществом за сделку.Но расстрою вас – это не так.Нотариус только удостоверяет саму сделку, отвечает за правильность оформления самого договора, подтверждает факт подписания сторонами договора.

И ВСЁ! Ничего более.Ни о какой проверке продавца: на банкротство, на вменяемость (кроме вопроса отдает ли покупатель и продавец отчет в своих действиях) речи не идет. И если произойдет расторжение договора, то нотариус будет привлечен третьей стороной в качестве свидетеля в суде.Теперь о сделке. Задача купить 2ккв на Парнасе до 6,5млнКо мне обратился клиент с задачей купить 2-комнатную квартиру на Парнасе.

Квартиру нашли быстро, так как клиент четко определил свою потребность: сторона не юг, кухня не менее 10 метров, с/у раздельный, этаж – не выше 5. Состояние жилое, но за евро ремонт чужой переплачивать не хочет.Вообще когда человек точно знает, что хочет — очень сильно облегчает поиск всем.Сделка с момента встречи, до заключения договора купли-продажи (без учета регистрации и передачи пока объекта) заняла 14 дней.

13.06.2021 – первая встреча с клиентомС 13.06 по 15.06 – анализ рынка.

Поиск лучших пяти вариантов.16.06 и 17.06 – просмотры.

Определились с объектом. 18.06 – провел переговоры с продавцом по сделке.

Получил скидку 150 000 рублей.Основной аргумент в пользу такой скидки – у нас прямые деньги.

На сделку готовы выйти хоть завтра.19.06 – внесли аванс. Проверил все документы. Обсудили условия по сделке окончательно. Мои клиенты (покупатели) захотели нотариальную форму договора.

Все плюсы и минусы я объяснил. Но они сказали, что им так спокойнее.Назначили сделку на 22.06.2021.Единственное, нотариус предупредила, что возможно не успеет прийти выписка по квартире, поэтому возможен перенос.Обсудили, что, если что — согласны на перенос, но надеемся, что не будет.19.06.20 – отправил все документы нотариусу.

Нужно приготовить и отправить нотариусу по электронной почте:

  1. снилсы покупателей и продавцов
  2. форма 9 по квартире
  3. копия паспорта покупателя (ей) – все страницы
  4. правоустанавливающие документы на квартире
  5. копия паспорта Продавца (ов) – все страницы

Форма 12 нотариусу не нужна – но я всегда ее прошу.В итоге в воскресенье 21.06 продавец звонит и сообщает, что заболела.

Когда я об этом сообщил клиенту – они расстроились. Очень хотели быстрой покупки. Их понять можно. Пересогласовали сделку на четверг 25.06.2021.Но в среду Продавец сообщает, что не может и просит сделку перенести на понедельник 29.06.

Продавец начал уже злиться. Кстати, в день аванса Продавец мне сказала, что они сняли дом и с понедельника 22.06 должны уехать загород.

Потому всем было удобно провести сделку именно 22.06. И я предположил, что Продавец уже жила загородом и не хотела возвращаться посреди недели.

Но оставим это на ее совести.Вообще скажу по опыту, что агент зачастую выступает неким буфером, между покупателем и продавцом, чтобы в определенный момент они не разругались. Не верите? Ок. Но я часто был свидетелем, когда участники сделки расходились в момент ее совершения.

Как-то раз видел, как разругались и послали друг друга в банке – сделка была ипотечной.В итоге сделку перенесли на 29.06.2021 на 11.00.На саму сделку ушло 2 часа. Это оформление договора + прочитать нужно. Что-то исправить. Если хотите сэкономить время в день сделки, то придется нотариусу внести аванс за договор и тогда он пришлет договор заранее для ознакомления.

В целом это удобно. Но так как возможны переносы и срывы, заранее платить я не люблю.В итоге через нотариуса мы проводили и подачу документов, и взаиморасчеты, через депозит нотариуса.1.

Подача документов на регистрацию.Это удобно.

Особенно сейчас, когда запись в МФЦ на 2-3 недели вперед. Нотариус подает документы сам. Берет за это 700 рублей. Считаю, это того стоит.

Нотариус отправляет документы или в этот день или в день поступления денег на свой расчетный счет. 2. Взаиморасчеты через депозит нотариуса.Для начала вам нужно определиться деньги на счет должны поступить до сделки или после?

Если до, тогда Покупатель должен приехать за 2-3 дня до сделки и получить у нотариуса распоряжение на зачисление денег на счет нотариуса.

Стоит это 1000 руб. После этого поехать в свой банк, если безнал и сделать перевод.

Комиссия будет зависеть от банка. В сбере с нас взяли 2000 руб.Если деньги договорились внести после сделки, то 1000 руб. сэкономите.В этом случае в договоре будет указано, когда нотариус подает документы на регистрацию: до зачисления, то есть сразу или после поступления денег.

Это в целом ни на что не влияет, толбко на время регистрации.В итоге, Продавец согласилась, что нотариус подаст документы, не дожидаясь поступления денег на счет, так как мы пообещали, что сделаем это сразу же. И предложили проехать сразу с нами в банк и проконтролировать.Услуга взаиморасчета через депозит нотариуса обошлась нам в 2300 рублей – дешевле, чем ячейка.

Дешевле было бы только провести расчеты через эскроу-счет в банке Санкт-Петербург – там это бесплатно.В результате затраты составили1. Составление ДКП — 26 600 руб. (при цене покупки 6,4 млн руб.).В нашем случае платил покупатель, так как скидку мы получили большую.

Часто договариваюсь на оплату 50/50, если совсем не хотят давать скидку или дают, но небольшую.2. Согласие на покупку — 1800 руб. Платит покупатель.3. Согласие на продажу — 1800 руб.

(если не сделали ранее). Платит продавец.4.

Услуга подачи документов на регистрацию – 700р. Оплата 50/50. 5. Услуга взаиморасчетов через депозит нотариуса 2300 руб. Оплата 50/50.6. Комиссия за перевод — 2000 руб.

Оплата 50/50.То, что касается в целом взаиморасчетов, то в Питере приняты такие негласные правила (если не оговорили иное)Покупатель оплачивает:1. Составление ДКП. Простая письменная форма — около 5000 руб. Нотариальная форма — зависит от суммы договора или кадастровой стоимости.2.

Согласие супруга на покупку — 1700 руб.3.

Госпошлина за регистрационные действия — 2000 руб.Продавец оплачивает:1.

Пересчет денег (если наличный взаиморасчеты) — 500 руб. с 1млн руб. (на Восстания, 6). В других местах будет другая стоимость.2.

Согласие супруга на продажу — 1700 руб.Покупатель и Продавец оплачивают 50/50:Аренда банковской ячейки или аккредитив, или депозит нотариуса.У разных нотариусов суммы нотариальных документов могут отличаться.Важно для покупателя.1.

Платеж должен поступить одним платежом.

То есть внести часть безналом, а часть наличкой или с разных счетов не получится. 2. Перечислять должен именно покупатель по договору. Перечисление от имени супруга не допускается (если он не выступает стороной сделки).3.

После регистрации придется приехать к нотариусу за выпиской и договором с отметкой росреестра.Важно для Продавца.Деньги можно получить после регистрации как наличкой – придется приехать к нотариусу за документом на списание, так и безналом — тогда указываются реквизиты продавца.

Банк любой. Комиссии дополнительной за перевод нет.Об этом нужно договориться заранее, так как этот пункт предусмотрен в договоре.Важно для Покупателя и ПродавцаУсловия перечисления точно такие же, как и через банковскую ячейку.

Можете прописать любые.В нашем случае было согласовано получение денег при предоставлении:1.

Зарегистрированного договора.

Так как нотариус сам отправляет, он сам его и получает с электронно-цифровой подписью.2.

Выписка с электронно-цифровой подписью. Нотариус также получает сам.3. Акт приема-передачи квартиры.4.

Чистая форма 9.5. Форма 9, куда будут зарегистрированы несовершеннолетние дети, которые на момент сделки зарегистрированы в квартире.

Этот пункт – важен. Не забывайте про него. Дети — это не только цветы жизни, но и возможные сложности в будущем для покупателя недвижимости.В итоге, в 13.00 мы были уже свободны.В банке, если вы без агента, приготовьтесь четко рассказать порядок действий, так как они с первого раза не всегда понимают. Не ждите, что они все знают и понимают.

Для них это ново, особенно если попадете на стажера.Мне сотрудник в кассе сказала. Вы так хорошо объясняете – сейчас тоже самое, только оператору))Вы можете познакомиться со мной поближе в соцсетях, а также задать свои вопросы:

  1. – про недвижимость и жизнь
  2. «ВКонтакте» – моя повседневная жизнь
  3. Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55
  4. «ВКонтакте» – только про недвижимость
  5. по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.

Нотариальное оформление сделки продажи квартиры

С июня 2016 года в федеральное законодательство, регламентирующее процедуру регистрации сделок по отчуждению недвижимости, вступили в силу поправки, обязывающие к нотариальному удостоверению определенных договоров купли-продажи имущества. С принятием новых положений закона, список сделок, требующих заверения , стал значительно шире.

Любые договоры по отчуждению долей недвижимости входят в эту группу.

В случае неисполнения данного предписания, органы Росреестра отказывают в процедуре регистрации. Нотариальное удостоверение необходимо в следующих случаях:

  1. в случае отчуждения недвижимости, находящейся в собственности лица, не достигшего совершеннолетия. Федеральное законодательство предусматривает, что если продавцу на момент совершения сделки не исполнилось 18 лет, договор заверяется нотариусом;
  2. если объект продажи оформлен в и отчуждается полностью. В случае отчуждения квартиры, которой владеет несколько собственников, и доли их определены, нотариальная форма договора обязательна.
  3. при постороннему лицу либо совладельцу объекта. Для любой недвижимости, которая отчуждается не в целом, а только в определенной доле, необходимо участие нотариуса;

В определенных случаях для продажи квартиры достаточно простой письменной формы соглашения, составить которое можно самостоятельно.

Такими случаями являются:

  1. , которой полностью владеет один собственник.
  2. отчуждение имущества, оформленного в совестную собственность (то есть при продаже всего объекта лицами, доли в праве собственности которых не определены);

Несмотря на то, что вышеуказанные ситуации допускают самостоятельное совершение сделки, при желании можно обратиться к нотариусу и заверить договор купли-продажи.

Как правило, подобное происходит, когда у сторон есть предположения, что сделка может быть оспорена. В таких обстоятельствах нотариальное заверение подтверждает тот факт, что действия участников соглашения были осознаны и добровольны.

В случае владения имуществом несколькими гражданами, их количество значения не имеет. Если хозяин квартиры не один, для ее продажи обращение в нотариальную контору неизбежно.

Для заключения сделки по отчуждению квартиры, следует заранее обратиться к нотариусу и известить его о своем намерении. Специалист разъяснит последующие действия и расскажет о том, какие бумаги следует подготовить. Сама процедура совершается в несколько этапов.

Стандартный пакет документов для отчуждения квартиры состоит из:

  • Документов, удостоверяющих личности участников сделки. Если отчуждатель — , дополнительно потребуются:
  1. свидетельство о рождении продавца;
  2. разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки.
  3. общегражданские паспорта законных представителей (родителей, опекуна, попечителя)

Если договор оформляется с участием представителей, понадобится его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

  • Выписки из домовой книги, полученной в ЖЭКе.
  • одобрения супругов сторон на совершение сделки, оформленное в форме нотариально заверенного согласия (если брак официально зарегистрирован);
  • на отчуждаемое имущество.
  • Правоутверждающих документов на недвижимость (выписки из ЕГРН либо свидетельства о государственной регистрации права).
  • Документов — оснований возникновения права собственности на продаваемую квартиру (различные договоры), свидетельства о праве на наследство, судебные акты и прочее.

После того, как надлежащий пакет документации сформирован и предоставлен в нотариальную контору, специалист подготавливает текст соглашения и назначает участникам процедуры дату подписания документа. В оговоренное время стороны являются к нотариусу, знакомятся с текстом соглашения и подписывают его в присутствии нотариуса.

Количество экземпляров при этом определяется по числу участников сделки. Также экземпляр остается в архиве нотариальной конторы, и еще один — оформляется для регистрирующего органа.

Приобретатель недвижимости получает договор, оформленный на специальном бланке, а продавец — на обычной бумаге.

После подписания документа всеми участниками, нотариус заверяет его — подписывает каждый экземпляр и проставляет гербовую печать. Любой договор купли-продажи недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

В случае исполнения процедуры нотариусом, возможно два пути:

  1. личная явка нотариуса либо его уполномоченного сотрудника в Росреестр или МФЦ и подача надлежащей документации;
  2. передача бумаг в электронном виде. Сегодня такой порядок получает все большую популярность. Для этого все требуемые бумаги сканируются, подписываются электронной подписью удостоверившего договор нотариуса и направляются в регистрирующий орган.

При этом положительным моментом является то, что при направлении документов в электронном виде, срок регистрации сделки — 1 день.

Если бумаги подаются нотариусом на бумажном носителе, он составляет 3 рабочих дня.

Как только регистрация завершится, специалист нотариальной конторы получает зарегистрированные документы и , подтверждающую факт перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Для нее также возможна как электронная, так и письменная форма. Далее продавец и покупатель уведомляются о готовности бумаг, после чего остается только явиться в удобное время в нотариальную контору и получить свои документы. — чего ожидать? На какой больничный можно рассчитывать, если у вас удалили аппендицит?

В нашем вы найдете нужную вам информацию. Узнать все, что вам нужно, о серой зарплате, вы можете в статье по этой .

Затраты по удостоверению складываются из:

  1. правовой и технической работы нотариуса, определяемая Нотариальной палатой того территориального образования, на территории которой оформляется сделка;
  2. тарифа за подачу документов на регистрации. Также зависит от того, в каком субъекте России исполняется процедура.
  3. госпошлины, составляющей 0,5% от стоимости продаваемой недвижимости;

Кроме того, для определенных категорий граждан нормами налогового законодательства предусмотрены льготы. В любом случае, для установления точной стоимости услуг, необходимо обратиться с документами в нотариальную контору. Процедура отчуждения недвижимости — достаточно сложное и ответственное мероприятие.

При оформлении сделки у нотариуса стороны получают дополнительные гарантии ее правомерности, ведь при этом специалистом проводиться полная правовая экспертиза представленных на имущество бумаг, а также устанавливается дееспособность сторон. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна.

Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня. Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены.

Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам1 000 0005 000 руб.7 000 руб.1 500 0006 000 руб.8 000 руб.2 000 0007 000 руб.9 000 руб.2 500 0008 000 руб.10 000 руб.3 000 0009 000 руб.11 000 руб.5 000 00013 000 руб.15 000 руб.7 000 00017 000 руб.19 000 руб.23 000 руб.25 000 руб.28 000 руб.30 000 руб.33 000 руб.35 000 руб.43 000 руб.45 000 руб действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+