Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Раздел на помещения жилые и нежилые законодательство

Раздел на помещения жилые и нежилые законодательство

Раздел на помещения жилые и нежилые законодательство

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме?

» Раздел помещений – это особая процедура, благодаря которой из одного объекта недвижимости образуются несколько новых. Данную процедуру возможно провести в отношении абсолютно любого объекта, начиная с отдельного помещения и заканчивая огромным зданием.

Причины для раздела могут быть разными, чаще всего потребность возникает перед совершением различных сделок с нежилой недвижимостью.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !Нежилое помещение или здание возможно разделить на несколько частей, если они находятся в долевой собственности (ст.

244 ГК РФ). Согласно законодательству РФ, такой раздел возможен в случае соблюдения одного из следующих условий:

  1. Технические и кадастровые документы на первоначальный объект.
  2. Соглашение о разделе помещения.
  3. внутренние работы.
  4. Все собственники данной недвижимости оформили добровольное согласие на раздел в письменном виде и нотариально заверенное.

  5. разрешение на строительство выдается надзорным органом, а срок проверки документов может достигать 2-3 месяцев;
  6. заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение
  7. Правоустанавливающие документы на данный (исходный) объект.
  8. Отдельные кадастровые номера (о том, как присвается номер нежилого помещения при кадастровом учете, написано тут).
  9. срок изготовления проекта перепланировки или реконструкции зависит от сложности и объема работы, а также от квалификации и профессионализма специалистов экспертной организации (например, обращайся в , вы можете получить проект перепланировки уже в течение нескольких дней);
  10. профессионализм и опыт проектировщика, подрядчика, кадастрового инженера – правильное составление документов исключит возможность приостановки или отказа со стороны уполномоченных органов.
  11. при изолированности происходит ограничение каждого вновь созданного помещения от остального объема здания с обустройством отдельного входа;
  12. перемещение коммуникаций;
  13. инженер запрашивает сведения ЕГРН в отношении здания, исходного помещения и смежных объектов;
  14. проводится обследование вновь созданных объектов в натуре (если инженер установит отступления от проектной документации, он обязан отразить эти факты в своем заключении);
  15. Техническая документация на новые объекты (части нежилого помещения).
  16. исходный объект изменит свои характеристики, однако сохранит прежний кадастровый номер;
  17. собственник получит на руки выписку ЕГРН на каждый объект, с отражением характеристик и сведений о зарегистрированных правах.
  18. как и раздел помещений, выдел может осуществляться в результате перепланировки или реконструкции, т.е. все изменения в объектах недвижимости должны быть учтены в проекте и согласованы в уполномоченных инстанциях;
  19. отражается местоположение новых помещений на поэтажном плане здания, в том числе их границы;
  20. перенос комнат;
  21. заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение
  22. прорубание оконных или дверных проемов;
  23. описание параметров каждого нового помещения происходит в текстовой и графической форме, а в содержание техплана включаются схемы и чертежи.
  24. увеличение или уменьшение метража комнаты.
  25. вновь созданный объект не только приобретет перечень уникальных характеристик, но и получит кадастровый номер после регистрации в Росреестре;
  26. внесение других конструктивных изменений в изначальный план.
  27. если выделенный объект будет обладать признаками изолированности и обособленности, он будет поставлен на постоянный кадастровый учет – в ином случае может идти речь только о временном кадастровом учете.
  28. итоги строительных работ утверждаются комиссионным актом, а затем фиксируются в техническом плане, который оформляет кадастровый инженер после обследования вновь созданных помещений.
  29. объем и характер предстоящих строительных работ – если выдел происходит в рамках реконструкции здания, для получения разрешения на строительство потребуется больше времени;
  30. Первым делом (в случае, когда все происходит на добровольной основе) необходимо составить особый документ – «Соглашение о разделе нежилого помещения». В этом документе подробно прописывается – каким образом будет разделено помещение и условия этого процесса.

  31. сведения об исходном помещении будут исключены из ЕГРН, а его кадастровый номер аннулируется;
  32. Уплата госпошлины за изготовление технического паспорта – 1200 рублей (если требуется срочно, то 2,5 тысячи рублей).
  33. Градостроительный кодекс (регулирует порядок проведения перепланировки в зданиях и сооружениях);
  34. Обратиться с полным пакетом документов в местное отделение Росреестра.
  35. Уплата госпошлины за оформление права собственности – 2 или 22 тысячи рублей, в зависимости от того – физическое или юридическое лицо является заявителем.
  36. После обращения в Росреестр новые, подтверждающие право собственности документы выдадут в течение семи рабочих дней.
  37. увеличение/уменьшение числа комнат;
  38. стороны должны указать все характеристики такого объекта в договоре, в том числе его местоположение в пределах общего помещения, площадь и т.д.;
  39. Квитанции на оплату государственной пошлины (отдельную на каждую из частей).
  40. обособленность заключается не только аналогичным ограничением, но и наличием выхода к местам общего пользования здания, либо на улицу.
  41. Заявление в Росреестр, в котором должна содержаться просьба о прекращении права общей долевой собственности на данное нежилое помещение и об оформлении на каждую часть (в соответствии с техническими паспортами) индивидуальной собственности. Подписывают заявление все собственники.
  42. перенос коммуникаций;
  43. новые объекты будут поставлены на учет, их сведения переносятся из техпланов в ЕГРН, одновременно происходит регистрация прав;
  44. строительная нормативная база (ГОСТ, СНиП, СанПиН, технические регламенты).
  45. на основании договора кадастровый инженер проведет обследование и укажет местоположение временного объекта на схеме помещения или поэтажном плане – эти сведения будут внесены в технический план, а затем и в реестре ЕГРН.
  46. Затем нужно обратиться в БТИ и вызвать техника, который после осмотра помещения и произведенных обмеров изготовит новые технические планы и технические паспорта на каждую выделенную часть.
  47. Копии паспортов (всех заявителей).
  48. Выписки из ЕГРН, в которых отражаются сведения о новых помещениях, которые образовались в результате раздела и о собственнике (свидетельства на право собственности сейчас не выдаются).
  49. Раздел осуществляется при помощи судебных инстанций.
  50. изменения фасада здания;
  51. Выписка из ЕГРН.
  52. перепланировка и реконструкция нуждаются в обязательном согласовании – оно проходит на основании проектной документации, а для реконструкции нужно получить и разрешение на строительство;
  53. статус здания, в котором будут проводиться работы – для многоквартирных зданий процедура согласования проекта проходит намного дольше и требует оформление дополнительных документов;
  54. раздел происходит в результате строительных работ, которые подпадают под понятие перепланировки или реконструкции;
  55. временный объект может вовсе не иметь конструкций, ограждающих его площадь, либо иметь условные обозначения (маркеры на полу, лента, торговые прилавки по периметру и т.д.);
  56. решение о разделе может принимать только собственник, а при наличии нескольких правообладателе требуется согласие каждого из них;
  57. ликвидация нежилых помещений;
  58. Уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тысячи рублей (с физического лица) или 22 тысячи рублей (с юридического лица).
  59. Жилищный кодекс (регулирует проведение перепланировки нежилых помещений в жилых домах);
  60. Если обращение происходит через МФЦ, то документы будут готовы через девять рабочих дней.
  61. Заказать кадастровые выписки в Росреестре.
  62. после выполнения строительных работ и их приемки, оформление техплана займет от 1 дня до нескольких недель (специалисты выполнят эту работу за 1-2 дня, а в наиболее сложных ситуациях не позднее 5 дней).
  63. согласование перепланировки не должно превышать 45 дней, а правильное оформление проектной документации позволит пройти эту процедуру с первого раза;

Раздел помещений в нежилых зданий и МКД в 2021 году

Раздел помещений – процедура, в ходе которой создается несколько новых объектов недвижимости из уже существующего.

Для раздела необходимо провести реконструкцию или перепланировку. Такие работы выполняются строго по проекту, требуют согласования с государственными или муниципальными органами.

Чтобы вновь образованные помещения приобрели правовой статус, необходимо их индивидуализировать, оформить на них права. Для этого проводятся кадастровые работы в отношении новых объектов, кадастровый учет и регистрация в ЕРГН.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте в статье, какие варианты раздела помещений предусматривает законодательство России, какие документы должен оформить собственник, как поставить на учет и зарегистрировать новые объекты.Содержание

  1. 2 Раздел нежилых помещений
    • 2.1 Нормативные акты для раздела нежилых помещений
  2. 7 Стоимость услуг по разделу помещений
  3. 4 Порядок раздела нежилых помещений
    • 4.1 Документы для раздела в 2021 году
  4. 4.1 Документы для раздела в 2021 году
  5. 9 Калькулятор стоимости наших услуг:
  6. 6 Список полезных документов
  7. 2.1 Нормативные акты для раздела нежилых помещений
  8. 3 Перепланировка при разделе в МКД
  9. 5 Технический план для раздела
  10. 1 Что такое раздел нежилого помещения
  11. 8 Выводы

Что такое раздел нежилого помещенияПо целевому назначению все помещения делятся на две категории: жилые и нежилые.

Особенностью нежилых помещений является их использование для любых целей, не связанных с проживанием граждан: оказание услуг, производство товаров, а также иная аналогичная деятельность. Раздел таких помещений осуществляется намного проще, чем аналогичная процедура в МКД.Цели раздела нежилых помещений, как правило, связаны с дальнейшим распоряжением одним или несколькими единицами, образованными по итогам раздела (продажа, сдача в аренду и т.д.).
Раздел таких помещений осуществляется намного проще, чем аналогичная процедура в МКД.Цели раздела нежилых помещений, как правило, связаны с дальнейшим распоряжением одним или несколькими единицами, образованными по итогам раздела (продажа, сдача в аренду и т.д.).

Также необходимость в разделе нежилого помещения может быть обусловлена прекращением совместной деятельности несколькими владельцами объекта и продолжением самостоятельной работы на вновь образованном месте.Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Исходное помещение подлежит разделу с соблюдением следующих особенностей:

  1. фактическое прекращения существование первоначального объекта сопровождается исключением сведений о нем из ЕГРН и данных кадастрового учета;
  2. уникальный кадастровый номер исходного помещения аннулируется;
  3. по итогам данных процедур сформированные объекты получат собственные кадастровые паспорта, а сведения о них будут внесены в ЕГРН по итогам регистрации права.
  4. вновь образованные помещения должны пройти учет по итогам проведения кадастровых работ;
  5. одновременно с кадастровым учетом проводятся регистрационные действия в отношении новых объектов;

Первым этапом для раздела нежилого помещения является получения проекта перепланировки или реконструкции.

В ходе этих работ необходимо обеспечить изолированность и обособленность вновь образуемых помещений.

Только в этом случае их поставят на кадастровый учет в ЕГРН. Проекты перепланировки и реконструкции проходят согласование по-разному.

При перепланировке нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Проект реконструкции должен пройти экспертизу, после чего собственник обращается в Госстройнадзор за разрешением на строительство.Комментарий специалиста. Можно сделать временный раздел помещений, при котором вновь образованные части не будут обладать признаками обособленности, изолированности.

Например, площадь торгового зала можно разделить на части для сдачи в аренду предпринимателям, для установки банкоматов и вендинговых аппаратов. Такую часть нежилого помещения не обязательно ограждать стенами, перегородками, другими конструкциями.

Часть объекта образуется только на период аренды, ставится на временный учет в ЕГРН на время действия договора.В результате раздела образуются два новых помещения.

на основании технического плана их можно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать права.Раздел нежилых помещенийНежилые помещения в многоквартирном доме тоже можно разделить. Но в этом случае возникает ряд дополнительных сложностей:Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

  1. есть ограничения и по видам деятельности, целевому назначению нежилых помещений в МКД (например, нельзя после раздела использовать помещение в МКД под производство).
  2. при разделе нежилых помещений нужно соблюдать дополнительные ограничения на работы в МКД (например, нельзя заделывать общую вентиляцию, перекрывать доступ к инженерным коммуникациям);
  3. если строительные работы будут затрагивать общедомовое имущество, необходимо получить согласие собственников (например, для изолированности и обособленности нового помещения всегда нужно делать отдельный вход);

Для раздела помещений в МКД также необходимо заказать проектную документацию.

Это может сделать только организация, состоящая в СРО проектировщиков. При проектировании и проведении работ необходимо обеспечить безопасность конструкций, устойчивость и надежность дома. Для подтверждения безопасности после проектирования необходимо получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций.Читайте также: Акт обследования в 2021 годуКомментарий эксперта.

Если у помещения один собственник, он сам определяет условия раздела, размер, площади и характеристики новых объектов. Если у помещения несколько владельцев, эти вопросы они решают в соглашениях, договорах. По этим документам определяются площади помещений, образуемых в ходе раздела.№ п/пДокументы, которые используются при согласовании раздела помещенийОписание1Правоустанавливающий документПровести раздел может только собственник.

Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве2Согласие собственниковНа проведение раздела требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.3Проект перепланировки или реконструкцииПроект содержит описание всех работ при перепланировке или реконструкции, требования к их безопасности.

Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.4Техническое заключениеТехническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки при разделе. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.5Акт приемочной комиссииАкт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ.
По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.5Акт приемочной комиссииАкт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.6Технический план.Основной документ, на основании которого новые объекты после раздела ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН.

После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.Нормативные акты для раздела нежилых помещенийЧтобы разделить нежилое помещение на два или более объектов, нужно соблюдать следующие нормативные акты:

  1. Федеральный закон № 384-ФЗ о безопасности зданий (скачать);
  2. Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  3. Федеральный закон № 218-ФЗ о регистрации недвижимости (скачать)
  4. Приказ МЭР № 953 о порядке изготовления технического плана (скачать).
  5. Жилищный кодекс РФ (скачать);
  6. Постановление Правительства № 87 о разделах проектной документации (скачать);

При проектировании необходимо учитывать нормы СП, ГОСТ, СНиП, других руководящих документов. Их перечень зависит от вида объекта, особенностей раздела помещения.Комментарий эксперта.

Независимо от вида строительных работ при разделе помещений, на заключительной стадии нужно заказать технический план у кадастрового инженера. Этим документом подтверждается образование новых объектов, признаки обособленности и изолированности, параметры помещений.

На основании техплана пройдет кадастровый учет и регистрация в Росреестр.

Заказать проектную документацию и технические планы можно в компании Смарт Вэй.Евгений А.Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопросПодскажите, в чем может быть проблема.

Мне нужно разделить здание на помещения, но везде получают отказ, что это невозможно.

Что делать?Здание и помещение — это разнородные объекты.

Поэтому здание невозможно разделить на помещение. Однако за счет внутреннего объема можно создавать помещения. Вам нужно переформулировать техническое задание, указать на образование помещений из объема здания.Если мы планируем раздел в нежилом здании.

согласования вообще не нужны?Если раздел в нежилом здании подпадает под перепланировку, проект утверждает сам собственник. Если же планируется реконструкция, проект нужно передавать на экспертизу, в Госстройнадзор.На сколько помещений можно разделить нежилое помещение? Есть ограничения по площади?Формально, ограничения по площади есть только для жилых помещений.

Но нужно учитывать санитарные нормы, обеспечить выход для каждого нового помещения, другие требования.

Это существенно ограничивает возможности раздела.Добрый день! Нужно ли обращаться в БТИ для раздела нежилых помещений?В БТИ нужно внести изменения в технический паспорт после перепланировки или реконструкции. Согласие в БТИ брать не нужно.Здравствуйте! Могу я заставить второго собственника разделить наше помещений на два новых?Если между собственниками нет соглашения о разделе, требовать этого можно только через суд.
Могу я заставить второго собственника разделить наше помещений на два новых?Если между собственниками нет соглашения о разделе, требовать этого можно только через суд.

Для этого нужно получить заключение эксперта или кадастрового инженера о технической возможности раздела.Перепланировка при разделе в МКДПроцесс раздела нежилых помещений в 2021 году сопровождается изменением расположения его границ – переносом, объединением, появлением новых или сносом существующих конструктивных элементов. Если этот процесс не затрагивает интересы владельцев смежных помещений, перепланировка будет осуществляться только в отношении одного объекта и нескольких вновь образуемых помещений.Законный способ проведения перепланировки предусматривает подготовку проекта перепланировки. В проекте описываются решения и требования для необходимых работ, места расположения новых границ помещения.

Проект перепланировки подлежит согласованию в Мосжилинспекции. До обращения в МЖИ нужно получить техзаключение о состоянии несущих конструкций (для МКД).Читайте также: Межевание земельного участка в 2021 годуРезультаты согласованной и проведенной перепланировки будут оформлены в техническом плане. После этого собственник проходит кадастровый учет в Росреестре.

Когда объекты будут поставлены на учет с присвоением кадастровых номеров, собственник получит выписку ЕГРН на каждый из них.Для перепланировки в нежилом здании обращаться в МЖИ не нужно. Проект утверждает сам собственник, после чего приступает к работам. После завершения перепланировки нужно заказать технический план и пройти кадастровый учет по общим правилам.Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Комментарий эксперта.

Нарушения, выявленные по итогам перепланировки, будут отражены в заключении кадастрового инженера, которое является неотъемлемой частью технического плана. В этом документе инженер имеет право определить предложения по устранению выявленных ошибок с указанием измерений и расчетов, полученных в ходе выполнения кадастровых работ.На поэтажном плане после раздела будет отмечено местоположение новых объектов. Поэтажный план включается в содержание технического плана.Порядок раздела нежилых помещенийРаздел нежилых помещений всегда связан с проведением строительных работ.

В зависимости от перечня и вида работ, они могут подпадать под реконструкцию или перепланировку. В первом случае меняются исходные параметры характеристики целого здания или его части. Например, для раздела помещений будет предусмотрено возведение новых несущих стен, пристройка, другие виды работ.
При перепланировке проект может включать обустройство выхода, прорубание проемов под окна и двери, возведение ненесущих стен и перегородок.Процедура раздела нежилого помещения и согласования работ заключается в следующем:

  1. при оформлении проекта описываются решения, меры безопасности, виды работ, (установка стен, перенос сетей или раздел систем, обустройство оконных проемов и входов для новых помещений, другие работы);
  2. проект реконструкции направляется на экспертизу, после чего нужно получить разрешение на строительство от Госстройнадзора.
  3. проект на перепланировку утверждается собственником или через МЖИ;
  4. оформляются документы для раздела (соглашения, договоры);
  5. сотрудники проектной организации определяют, какие виды работ нужно провести для раздела (реконструкция или перепланировка);
  6. заключается договор с проектной организацией, состоящей в СРО;
  7. проводится собрание собственников МКД (если это требуется);

В результате работ должны образоваться два и более обособленных, изолированных объекта.

Эти признаки являются обязательными для постановки объектов на учет, регистрации прав в Росреестре. Изолированность и обособленность достигаются путем отгораживания площади помещения конструкциями от остального объема, обустройством отдельного выхода.После завершения работ составляется акт приемки через МЖИ.

Изолированность и обособленность достигаются путем отгораживания площади помещения конструкциями от остального объема, обустройством отдельного выхода.После завершения работ составляется акт приемки через МЖИ.

При реконструкции нужно получить разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию. После этого можно приступать к получению техпланов с характеристиками новым помещений, проходить учет, регистрацию в Росреестре.Комментарий эксперта.

У каждого нового помещения после раздела будут уникальные параметры.

Их определит кадастровый инженер в ходе обследования и обмеров. В ходе обмеров определяет характеристики, внутренний объем помещения, местоположение стен, других конструкций на этаже.

Эти работы быстро выполнят специалисты компании Смарт Вэй.Нежилое помещение в нежилом здании100%Нежилое помещение в МКД0%Образование новых помещений из объема здания0%Проголосовало: 3Документы для раздела в 2021 годуУчет и регистрация объектов, появившихся в натуре в результате раздела помещений, осуществляется на основании документов, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ. К таким документам относятся:

  1. документы, подтверждающие факт перепланировки или реконструкции исходного и вновь образуемых помещений – проект, согласование проекта, экспертное заключение, акт приемки работ, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию;
  2. согласие собственников или протокол общего собрания МКД.
  3. техническая документация на новые объекты – технический план, поэтажный план строения с внесенными изменениями о новых единицах учета, ведомость помещения (представляется по мере необходимости);
  4. технический паспорт БТИ – нужен при согласовании перепланировки в МКД;
  5. документы на исходный объект, подлежащий разделу – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве;

Помимо этого, в Росреестр представляется заявление о проведении учета и регистрации обособленных объектов, появившихся в процессе раздела. На основании заявления проводится проверка представленной документации, принимается решение о проведении учета и регистрации прав, либо решение о приостановлении или отказе в совершении процедуры учета.Читайте также: Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2021 годуПо итогам раздела правообладатели получат на руки выписки из ЕРГН.

В них будут указаны присвоенные кадастровые номера для каждого нового объекта, а также кадастровый паспорт.

Все документы, которые требуются для проведения и согласования раздела, оформят специалисты компании Смарт Вэй.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьПосле завершения раздела выдается выписка ЕГРН на каждое вновь образованное помещение.Технический план для разделаОснованием для получения технического плана заключение договора на выполнение кадастровых работ. Для их выполнения инженер использует исходные данные не только на помещение, подлежащее разделу, но и на здание. Указанные сведения получаются из ЕГРН, а также из технической документации на фактически существующие и учтенные объекты, техпаспортов БТИ.Технические планы на вновь образуемые помещения изготавливаются по правилам, указанным в Законе № 218-ФЗ, Приказе МЭР № 953.

Сведения плана должна учитывать существующие кадастровые сведения на смежные помещения, не допускать их несоответствия.После завершения работ техпланы выдаются в электронной форме, удостоверяются ЭЦП инженера, направляются в орган кадастрового учета (Ростреестр). После проверки документов, осуществляются следующие действия по учету нежилых помещений:

  1. Завершение процедуры раздела подразумевает выдачу правообладателям выписок из ЕГРН, где будут содержаться сведения обо всех новых помещениях, сформированных в результате раздела.
  2. вновь образованные помещения получают собственные кадастровые номера, а их сведения вносятся в ЕГРН;
  3. помещение, прекратившее существование, утрачивает кадастровый номер, а сведения о нем исключаются из ЕРГН.

Заказать раздел зданий и помещений Вы можете в компании Смарт Вэй. Более подробную информацию о ценах и сроках выполнения работы узнавайте у наших специалистов по телефону или электронной почте.Список полезных документовДокументы для скачивания:№ п/пСсылкиОписание1СкачатьОбразец технического заключения2СкачатьОбразец выписки ЕГРН3СкачатьОбразец технического плана4СкачатьОбразец проекта перепланировки5СкачатьОбразец заявления о согласовании перепланировки6СкачатьЗаявление о проведении кадастрового учета7СкачатьИнструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ8СкачатьОбразец технического задания о перепланировке Ниже представлен образец технического плана.

Это основной документ, по которому можно поставить на кадастровый учет новые помещения после раздела.Стоимость услуг по разделу помещенийКадастровый учет после раздела, согласование в МЖИ или Госстройнадзор осуществляется бесплатно.

К расходам заказчика можно отнести оплату за проектирование реконструкции или перепланировки, изготовление техплана, за регистрацию прав на вновь образованные помещения. Пошлина за регистрацию в Росреестре составляет 2000 руб. (физ. лица) и 22000 руб. (организации).

Подробнее о наших расценках и услугах можно узнать в таблице ниже.№ п/пУслуга, документСтоимость1Проектирование перепланировки или реконструкции для разделаот 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ2Сопровождение согласований перепланировки или реконструкцииот 10000 руб.3Изготовление технического планаот 8000 руб.4Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦот 12000 руб.5Оформление технического заключенияот 15000 руб.Выводы

  1. При проведении перепланировки или реконструкции для раздела помещений нужно оформить проект. согласовать его в МЖИ или Госстройнадзоре.
  2. Новые помещения будут поставлены на кадастровый учет в Росреестре на основании технического плана. Собственник получит выписки ЕГРН на каждое новое помещение.
  3. Раздел помещений – процедура, в ходе которой создается несколько новых объектов недвижимости из уже существующего. Для раздела необходимо провести реконструкцию или перепланировку.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСопровождение раздела нежилых помещений с подготовкой всех документов можно заказать в компании Смарт Вэй.

Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.Что такое раздел нежилого помещения?Раздел помещений — процедура, в ходе которой создается несколько новых объектов недвижимости из уже существующего. Для раздела необходимо провести реконструкцию или перепланировку.Как согласовать раздел нежилого помещения?Для раздела необходимо провести и согласовать реконструкцию или перепланировку. При проведении перепланировки или реконструкции для раздела помещений нужно оформить проект, согласовать его в МЖИ или Госстройнадзоре.

Новые помещения будут поставлены на кадастровый учет в Росреестре на основании технического плана.Сколько стоит раздел нежилого помещения?Для раздела помещения собственнику нужно оплатить проект, экспертизу при реконструкции, технический план.

Дополнительно платится госпошлина за регистрацию в Росреестре прав на новые объекты.Калькулятор стоимости наших услуг: Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/ Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 322-05-14 — Москва;8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург. Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в 2021 году Кадастровый учет здания в 2021 году Экспликация помещений и зданий в 2021 году # выписка ЕГРН ЕГРН кадастровый учет МКД недвижимость обмеры Перепланировка проект раздел помещений реконструкция технический план © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 16.09.2021 Бюро кадастровых инженеров в 2021 году #Кадастр 0

Кадастровый инженер Далее 19.08.2021 Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН в 2021 #Кадастр 0

Инженер-Эксперт Далее 14.08.2021 Как снять строение с кадастрового учета в 2021 году #Кадастр 0Инженер-Эксперт Далее Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2021 году #Кадастр 0Инженер-Эксперт Далее 22.07.2021 Кадастровый учет здания в 2021 году #Кадастр 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: выписка ЕГРН, ЕГРН, кадастровый учет, МКД, недвижимость, обмеры, Перепланировка, проект, раздел помещений, реконструкция, технический план

Раздел здания на помещения и регистрация в Росреестре в 2021 году

Раздел здания — это юридическая процедура распределение комнат здания на новые объекты права с соблюдением требования изолированности и обособленности ФЗ № 218.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьВозможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько помещений. Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно образовать, либо выделить из другого помещения, при этом необходимо учитывать правила, установленные ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”.При возникновении вопросов можно получить консультацию наших кадастровых инженеров — Москва 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург 8-812-425-35-90, по почте — в чат боте Telegram — Smway_bot.Содержание

  1. 5 Калькулятор стоимости раздела зданий и помещений
  2. 6 Калькулятор стоимости наших услуг:
  3. 2 Как оформить образование помещений
  4. 4 Раздел здания для регистрации аренды в 2021 году
  5. 3 Как разделить здание или помещение на части для аренды
  6. 1 Нюансы образования помещений в здании в 2021 году

Нюансы образования помещений в здании в 2021 годуОбразование помещений происходит за счет внутреннего объема здания.

Чтобы вновь образованное помещение было признано самостоятельным объектом недвижимости, в процессе строительных работ нужно добиться соблюдения двух признаков – изолированности и обособленности. Для этого происходит отграничение образованных помещений от остального объема здания.Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Если у Вас нет времени читать статью, можете посмотреть ролик нашего руководителя экспертной группы:

Watch this video on YouTubeПризнаки изолированности и обособленности подразумевают следующее:

  1. вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход;
  2. для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу.

Чтобы разделить одно помещение на несколько новых, чаще всего проводится перепланировка или реконструкция.

Порядок согласования строительных работ будет зависеть от их содержания – для перепланировки не нужно получать разрешение на строительство. Также значение имеет в каком здании происходит раздел в многоквартирном жилом доме или в нежилом здании.Раздел здания на помещенияПри возведении здания, в том числе многоквартирного жилого дома, постановка на кадастровый учет проходит после приема объекта в эксплуатацию.

Поскольку проектной документацией изначально предусматривалось образование помещений в границах здания, они также будут поставлены на кадастровый учет при первичном обращении.

Для этого характеристики здания и каждого образованного помещения фиксируются в текстовом и графическом блоке технического плана.Уже после постановки на учет здания, образование новых помещений может происходить за счет раздела или выдела уже существующих помещений. Для этого соблюдаются следующие правила:Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

  1. выдел происходит только при выделении доли в натуре – образуется новое самостоятельное помещение, а исходный объект изменяет свои характеристики (при этом само здание с кадастрового учета не снимается). Выделенные помещения становятся самостоятельными объектами недвижимости;
  2. при разделе исходный объект утрачивает существование, а вместо него на учет будут поставлены два или более новых помещений. Раздел сооружения (здания) также часто применяемая операция в сфере недвижимости и такая процедура требует профессионального и качественного подхода.

Читайте также: Проектирование для Росреестра и согласование проекта и техплана в 2021 годуКадастровое деление нежилого помещения проводится в соответствии с требованиями законодательства и правильность подготовки технического плана будет влиять на скорость выполнения работ и регистрации. Также как и раздел существует объединение помещений в один объект недвижимости.

Объединяемый объект также должен быть изолирован и обособлен.Чем отличается помещение от здания — помещение это всегда составная часть здания. Здание может существовать без зарегистрированных в нем помещений, но помещение не может иметь место быть без здания, в котором оно расположено.

Исключения составляют кадастровые ошибки и ошибки в сведениях ЕГРН.

Сведения о здании или помещении могли быть искажены и неверно внесен в ЕГРН в переходный период 2013 года.

К сожалению, исправлять такие ошибки приходится собственникам зданий и помещений самостоятельно за свой счет.Для коммерческих зданий раздел и выдел проводятся довольно стандартно.

Даже в случае когда необходимо согласовать перепланировку, в нежилых зданиях это сделать проще. Если мы говорим про часть жилого дома как объект недвижимости, для таких случаев предусмотрен особый порядок согласований любых изменений, которые могут сопровождаться длительными процедурами получений разрешений от различный контролирующих органов. Техническое помещение в жилом доме, даже если оно находится в части, где расположены коммерческие помещения, не подлежит разделу, т.к.

чаще всего такие помещения предполагают размещение в них специального оборудования или приборов.Сейчас мы часто сталкиваемся с такими вопросами клиентов: новый дом по документам нежилое здание.

Это связано с тем, что приобретает популярность строительство апарт-отелей. Помещения в них продают как квартиры, при этом само здание и помещения в нем являются коммерческой недвижимостью.

Если часть жилого дома как объект недвижимости проходит согласование по правилам Жилищного кодекса, то для апарт-отелей все согласовательные процедуры как для коммерческих зданий.При разделе и выделе ключевое значение также имеет технический план – на основании этого документа собственник смогут провести учет и регистрацию в Росреестре.Комментарий специалиста. Закон предусматривает и возможность образования временных помещений, которые не будут признаны полноценными объектами недвижимости. Например, при сдаче части здания или нежилого помещения в аренду, площадь может отграничиваться временными стенами или перегородками.

В этом случае об образовании постоянного объекта речи не идет, а в Росреестре будет проведен временный кадастровый учет на срок аренды. С 2017 года такой учет возможен только при регистрации аренды или иного обременения на часть объекта недвижимости, провести временный учет без регистрации сделки по нему сейчас нельзя.Если вам необходимо помощь опытных специалистов и кадастровых инженеров, чтобы провести образование, раздел или выдел новых помещений, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй».

Мы выполним полный комплекс технических работ на объектах недвижимости, поможем оформить право собственности на вновь созданное помещение. При возникновении вопросов можно получить консультацию наших проектировщиков — Москва 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург 8-812-425-35-90, по почте — в чат боте Telegram — Smway_bot.Как оформить образование помещенийОбразование новых помещений в пределах границ здания происходит по решению собственника. Соответственно, если происходит раздел нежилого помещения на несколько новых объектов, такое решение должны выразить все владельцы на праве долевой собственности.Решение собственника о разделе нежилого помещения образец.Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Итоги строительных работ, после оформления акта, необходимо зафиксировать в техплане. Для этого собственник объекта выполняет следующие действия:Читайте также: Кадастровый учет здания в 2021 году

  1. результаты кадастровых работ инженер фиксирует в техплане – заполняется текстовое описание характеристик, образованные помещения отражаются на поэтажном плане здания, составляются схемы и чертежи.
  2. если здание впервые ставиться на кадастровый учет с одновременным образованием помещений, необходимо проведение кадастровых работ на земельном участке – межевание позволит определить местоположение здания на участке и его координаты;
  3. после подписания акта нужно обратиться за изготовлением технического плана здания, а также каждого измененного или образованного нежилого помещения;
  4. инженер проводит кадастровые работы – запрашивает сведения ЕГРН и архивную документацию БТИ (технический паспорт здания и помещений, поэтажные планы и т.д.) — при необходимости, проводит фактическое обследование недвижимости;
  5. в результате обследования инженер устанавливает следующие параметры – площади и местоположения каждого помещения в пределах здания, наличие ограждающих элементов и конструкций, дверные и оконные проемы, и т.д.;

Техплан является основанием для обращения Росреестр – постановка на учет происходит по заявлению собственника, либо сторон договора аренды.

Образование помещения, раздел или выдел будет считаться завершенным с момента, когда сведения кадастрового учета будут внесены в ЕГРН. На каждый самостоятельный объект недвижимости собственник получит выписку из реестра.Комментарий эксперта. С 2018 года закон обязывает провести постановку на учет каждого объекта недвижимости – в противном случае, любые виды сделок будут запрещены.

Чтобы своевременно подать документы в кадастр и оформить сделки купли-продажи или аренды, обратитесь в компанию «Смарт Вэй».

Инженеры нашей компании окажут услуги и проведут кадастровые работы и межевание, быстро оформят техплан, который будет являться основанием для учета в Росреестре.Как разделить здание или помещение на части для арендыВ 2021 году допускается передавать в аренду помещение или часть здания, не отвечающее признакам изолированности и обособленности. Для такого варианта временного раздела нужно учитывать следующие нюансы:

  1. общая площадь здания или помещения может быть разделена на два или более временных объекта – их ограждение перегородками или строительными конструкциями не обязательно;
  2. каждая временная часть здания или помещения обладает уникальными характеристиками – их установит инженер при обследовании объекта и составлении технических планов на каждую часть;
  3. каждая часть при таком разделе объектов будет поставлена на временный кадастровый учет – постановка проходит по общим правилам, а изменение прав собственника не происходит.

Сведения временного кадастрового учета также будут внесены в кадастр.

Одновременно будет зарегистрировано обременение прав на весь срок аренды. При регистрации договора необходимо представить документы, указанные в Федеральном законе № 218-ФЗ. При повторной сдаче в аренду аналогичных частей помещений необходимо новое оформление технических планов.Комментарий эксперта.

Если вам необходимо провести раздел помещений в границах здания, либо оформить техническую документацию для продажи иди аренды объектов, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Мы подготовим технический план в течение 1-2 дней, поможет собрать документы на учет и регистрацию в Росреестре, окажем консультационную поддержку по любым вопросам.Раздел здания для регистрации аренды в 2021 годуС начала 2017 года для владельцев нежилых помещений очень актуален вопрос регистрации в Росреестре договора аренды.Именно с 1 января 2017 года действуют новые правила: любое помещение, договор аренды которого регистрируется в Росреестре, должен присутствовать в государственном кадастре недвижимости.

Простыми словами: если Вы хотите зарегистрировать договор, вы должны иметь кадастровый номер на объект или технический план.Читайте также: Образец межевого плана в 2021 годуВ условиях постоянно меняющегося законодательства, появления новых разновидностей объектов, собственник здания и помещения должен иметь четкое представление о том, чем отличается здание от помещения, какие бывают виды технических помещений в жилом доме, где найти достоверную информацию о здании и помещениях в нем.При конкретных кадастровых работах мы сталкиваемся с различными ситуациями и задачами.

Обширная практика в сфере разделов, деления, выделов и объединений, позволяет нам анализировать самые частые вопросы, возникающие в ходе таких работ. Рассмотрим некоторые из них.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьГод выполнения работ — 2018 г.Адрес объекта: п. Внуково, ул. 2-я Рейсовая, д.

2.Площадь здания: 30 062, 00 кв.м.Заказчик работ: АО «Внуковские отели»Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».Срок выполнения работ 1 месяц.

Срок подготовки технической документации 14 дней.Цель заказчика: провести раздел здания на помещения для регистрации прав за несколькими субъектами, оптимизация налогообложения, регистрация договоров аренды на помещения.Подробнее https://smway.ru/kejs-razdel-zdanija-na-pomeshhenija/Сложность в том, что помещение чаще всего сдается в аренду частично.

Рассмотрим пример такой ситуации и путь ее решения:Пример. Дано: 1 этаж многоквартирного дома. Общая площадь 1100 м2. Цель: Сдать в аренду 300 м2 известной продуктовой сети магазинов.Задача: Зарегистрировать договор аренды в Росреестре (это обязательное условие, которое требует будущий арендатор, ведь ему нужно получать лицензию на алкоголь)Решение:

  1. Разрабатывается технический план, в котором прописываются характеристики всего помещения.

  2. По результату получают зарегистрированный договор аренды.
  3. В графической части выделяется часть под аренду.
  4. Подписанный технический план подается в Росреестр вместе с договором аренды.

В случае уже имеющийся приостановку в Росреестр доносится технический план как дополнительный документ к заявлению.Бывают и другие случаи.Допустим, Вы являетесь государственной организацией и у Вас стоит задача открыть буфет:Пример.Дано: здание районной стоматологии, 7 этажей, 6 000 м2.Цель: Сдать в аренду 70 м2 на 4ом этаже под буфет.Задача: Зарегистрировать договор аренды в Росреестре (все договоры больше года должны регистрироваться)Решение:

  1. Разрабатывается технический план здания.
  2. Подписанный технический план подается в Росреестр вместе с договором аренды.
  3. По результату получают зарегистрированный договор аренды.
  4. В графической части выделяется часть этажа под аренду.

В результате вы получаете зарегистрированный договор аренды.Компания Смарт Вэй ежедневно изготавливает технических планы и специально для организаций, которые получили приостановку в регистрации договора аренды, мы уменьшили срок изготовления технического плана до одного рабочего дня.

Достичь это мы смогли благодаря очень большой практике и наработанным алгоритмам работы с Росреестром.

У нас разработаны инструкции для регистраторов в целях уменьшения возможных ошибок при заполнении документов:Инструкция для заявителя скачатьИнструкция для регистратора скачатьПолучите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьДля получения консультации, обращайтесь к нашим кадастровым инженерам Москва 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург 8-812-425-35-90, по почте — в чат боте Telegram — Smway_bot.Калькулятор стоимости раздела зданий и помещенийКалькулятор стоимости наших услуг: Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/ Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 322-05-14 — Москва;8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург. Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в 2021 году Кадастровый учет здания в 2021 году Экспликация помещений и зданий в 2021 году # госорганы кадастр недвижимость Перепланировка проектирование раздел раздел помещений технический план © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+