Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Раздел лицевых счетов через суд

Раздел лицевых счетов через суд

Раздел лицевых счетов через суд

Как разделить лицевой счет

25 октября 2018 Жильцам приватизированной или муниципальной квартиры может потребоваться разделение лицевых счетов для оплаты ЖКУ по отдельности. Для управляющей организации это дополнительная нагрузка, так как приходится принимать заявления, обрабатывать их, менять порядок расчетов и печатать дополнительные квитанции.

В статье мы подробно рассмотрим особенности и правила процедуры такого разделения, а также поясним роль УК в данных процессах.Жилищный кодекс начал действовать в нашей стране с 2005 года, и с его появлением на законодательном уровне перестал регламентироваться вопрос разделения лицевых счетов между собственниками квартиры. Это стало следствием политики государства, постепенно ликвидирующего такой класс жилья как коммунальные квартиры.Оформление лицевого счета происходит на жилье как на объект, который обеспечивается необходимыми коммунальными услугами и ресурсами. На владельцев недвижимости он не оформляется.

Однако у одного объекта бывает сразу несколько собственников, которым по разным обстоятельствам может потребоваться разделение платы за коммунальные услуги.На практике раздел лицевого счета в большинстве ситуаций остается невозможным, потому что в нормативных документах отсутствуют регламентирующие эту процедуру правила, а также по вопросу нет сформированной позиции у судебных и прочих государственных органов. Однако наличие запроса со стороны собственников требует решения.

Выход здесь найден в качестве формирования отдельных платежных документов для каждого из владельцев. Лицевой счет при этом сохраняется единым и неделимым.Отдельные нормативные акты позволяют подвести базу под деление платы за КУ и прочие необходимые взносы, так как:

  1. суд или ФССП наложили на квартиру обеспечительные меры;
  2. жилье относится к служебному (ведомственному) жилфонду;
  3. Произвести раздел лицевых счетов нельзя в нескольких случаях:
  4. недвижимость находится в единоличной собственности.
  5. за своевременную и полную оплату коммуналки отвечает каждый владелец недвижимости. Он делает это пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности на квартиру. Это заложено в ст. 249 ГК РФ;
  6. в муниципальных квартирах члены семьи нанимателя наделяются такими же правами и обязанностями. Если речь идет о бывших членах семьи, то они обязательства по содержанию жилых помещений несут сами (ст. 69 ЖК РФ).

Разделение платы за ЖКУ в квартире обычно происходит по семейным обстоятельствам. Наиболее частая причина – последствия расторжения брака, после которого совместно владеющие недвижимостью супруги вынуждены продолжать жить вместе.

Имущество между ними делится, и в соответствии с принадлежащей долей на квартиру каждый вносит свою часть платежей.Вторая распространенная ситуация – проживание в одной квартире сразу нескольких семей. Так бывает, когда дети вырастают, заводят свои семьи, но продолжают находиться под одной крышей. Многие решают вопросы с коммунальными платежами путем личных договоренностей, но так по разным обстоятельствам происходит не всегда.

Возможность поделить ежемесячную оплату ЖКХ формально наделяет каждого ответственностью за принадлежащее ему имущество.Нередко квартиры находятся в совместной собственности людей, не имеющих родственных связей. Например, так бывает при выделении и продаже отдельных комнат. В таких случаях без раздела лицевых счетов обычно не обойтись, потому что собственники здесь живут обособленно и часто меняются.Как уже было разобрано выше, разделить коммунальные платежи можно только в том случае, если жилье находится в совместной собственности (пользовании) и для каждого жильца можно выделить относящуюся к нему долю.

Пропорционально этому распределению происходит деление оплаты между имеющимися дольщиками.Разделить обязательства по коммунальным платежам можно тремя способами.1.

Владельцы заключают соглашение без информирования об этом коммунальщиков и прочих посторонних организаций.

Речь идет о неформальной договоренности, по которой пропорция каждого из собственников может быть любой в зависимости от их собственных пожеланий.

Уплаченные за коммуналку средства учитываются на едином лицевом счете.Несмотря на неформальный характер соглашения, для неплательщиков и здесь могут возникнуть неприятные последствия.

Если собственник подписал договор и не соблюдает его условия, то необходимую сумму с него можно взыскать через суд. Это работает даже для соглашения, составленного в простой письменной форме и не заверенного у нотариуса.2.

Заключение соглашения с его последующей передачей в управляющую организацию или на предприятие ЖКХ.3. Обращение в суд, если вопрос не удалось решить приведенными выше «мирными» способами.При разделении лицевых счетов нужно принимать в расчет то, в какой именно квартире осуществляется процедура: приватизированной или муниципальной.

Обращение в суд, если вопрос не удалось решить приведенными выше «мирными» способами.При разделении лицевых счетов нужно принимать в расчет то, в какой именно квартире осуществляется процедура: приватизированной или муниципальной. В зависимости от этого определяются ее особенности.В приватизированном жилье процесс может проходить двумя способами:

  1. через обращение в суд, решение которого будет обязательным для исполнения каждой из сторон.
  2. по добровольному соглашению сторон, самостоятельно составивших положения;

Разделение оплаты возможно при выполнении нескольких условий:

  1. кухня, которая при разделении жилья становится общим помещением с определенным на бумаге порядком пользования по площади должна быть не менее 6 м2.
  2. в квартире есть изолированные помещения, позволяющие выделить каждому из собственников закрепленную за ним долю. К примеру, в 2-комнатной квартире при «проходной» планировке (когда вход в одну комнату осуществляется через другую) этого сделать невозможно;
  3. у гражданина, подающего заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг должна быть в собственности комната с размерами, соответствующими его доле.

    То же самое относится и к остальным собственникам, которые по закону имеют равные права;

При невыполнении какого-то из названных условий в делении оплаты будет отказано.Процедура разделения лицевых счетов между собственниками приватизированной квартиры проводится с обращением в управляющую организацию, занимающуюся обслуживанием МКД.

Его порядок мы опишем в отдельном пункте.Оплату за ЖКУ можно разделить и в неприватизированной квартире, то есть принадлежащей государству или муниципалитету.

Для этого необходимо, чтобы в ней проживали граждане, раздельно ведущие хозяйство, например, бывшие супруги или родственники, по каким-то причинам не имеющие совместного бюджета.Разделение лицевого счета в квартире, в которой граждане живут по договору социального найма, возможно в любых пропорциях. Рассмотрим для примера ситуацию с четырьмя жильцами, трое из которых игнорируют обязательства по внесению коммунальных платежей. В таком случае один добросовестный жилец может попросить суд определить его долю, которая составит ¼, а также обратиться в обслуживающую дом УК с требованием о формировании отдельных платежных документов в соответствии с таким разделением.При подаче иска в данной ситуации нужно указать, что требующий выделения собственник не ведет совместного хозяйства с остальными жильцами.

Если в квартире накоплен долг за коммунальные услуги, то суд нужно попросить еще и определить порядок выплаты этой задолженности. Для заявителя ее размер также составит четверть от общей суммы.Если собственники квартиры смогли договориться между собой о разделении лицевых счетов, то они заключают обоюдное соглашение и обращаются с ним в управляющую организацию.

При реализации этой схемы требуется представить следующие бумаги:

  1. заявление с подписью каждого из владельцев. Вместо него допускается написание каждым из дольщиков отдельного заявления;
  2. подписанное между владельцами квартиры соглашение;
  3. ксерокопии документов, устанавливающих право собственности на недвижимость (свидетельство, выписка из ЕГРН).
  4. ксерокопия паспорта или какого-то иного документа для удостоверения личности;

Заявление рассматривается при учете нескольких базовых правил.1. Раздел лицевых счетов не предполагает изменения общих правил подсчета объема потребленных ресурсов. После успешного проведения этой процедуры начисления будут производиться по все тем же показаниям счетчиков или нормативам.2.

Для каждого дольщика обычно невозможно установить отдельные счетчики. Все собственники сохраняют равные права и обязанности в отношении находящегося в квартире общего имущества.3. Объем потребленных ресурсов разделяется между дольщиками в зависимости от принадлежащей каждому из них доли.Для управляющей компании разделение оплаты – лишняя не имеющая практического смысла работа, поэтому во многих случаях жильцы получают отказ.

Представителям УК следует внимательно изучить процедуру и существующие правила, чтобы у ее действий была необходимая мотивировка. При этом нужно помнить, что настаивающие на разделе жильцы при получении отказа будут добиваться своей цели другим путем – обращением в суд.При обращении в управляющую организацию за разделом лицевого счета необходимо представить следующие бумаги:

  1. план БТИ.
  2. заявление с подписями владельцев квартиры;
  3. документы для удостоверения личности;
  4. ксерокопия свидетельства, которое подтверждает право собственности на доли в помещении;

Рассматривается заявление в зависимости от загруженности управляющей организации. Четких сроков здесь не устанавливается, потому что процедура законодательством не регламентируется.

В то же время рекомендуется дать заявителю ответ в течение месяца, потому что иначе он посчитает процесс намеренно затягивающимся, и может отправиться в суд.Если УО одобряет заявление, то она письменно оповещает об этом его подателя и в дальнейшем присылает собственникам квитанции в соответствии с произведенным разделением.Источник:

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Актуальность информации о том, как самостоятельно составить исковое заявление о разделе лицевого счета, связана с совместным проживанием нескольких граждан в одной квартире (доме). И наличие общего права собственности.Все мы знаем об обязанностях вносить . Но не каждый из нас исполняет их вовремя.

Когда члены семьи не желают участвовать в таких расходах, неважно по каким причинам, спор может быть разрешен путем .

В этой публикации мы осветим такие вопросы, как особенности составления и подачи искового заявления о разделе лицевого счета, оценка перспектив судебного решения.Цель подачи иска – разделить обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги. Каждый будет платить за себя лично.

Что это такое лицевой счет? Это код плательщика, предназначенный для внесения коммунальных платежей. Такой счет является идентификатором, с помощью которого предприятие-поставщик коммунальных услуг определяет, кто и по какому адресу произвел оплату.Следуя приведенным ниже рекомендациям, самостоятельно составить иск не составит труда. А дополнительные вопросы (при наличии) можно задать дежурному юристу сайта.Скачать образец:

В Бутырский районный суд г.

Москвы : Пурыгина Зоя Никифоровна,адрес: 127239, г.

Москва, ул. Цитрусовая,д. 423, кв.

999тел. 85124578963: Пурыгин Пантелей Васильевич,02.05.1986 г.р., место рождения: г. Ленинград,адрес: 127239, г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423, кв. 999тел. 85326598741,паспорт 16589 № 584554Ответчик: Управляющая кампанияООО «Домстрой»адрес: 127239, г. Москва,ул. Мандариновая, 12,ИНН 7951316855416Истец, Пурыгина Зоя Никифоровна, является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 999, расположенную по адресу: г.

Москва,ул. Мандариновая, 12,ИНН 7951316855416Истец, Пурыгина Зоя Никифоровна, является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 999, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи № 125478 от 12.11.2004 г. Подтверждается Свидетельством о регистрации права серии ВС номер 4987654. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком Пурыгином Пантелеем Васильевичем.Ответчиком является мой сын, Пурыгин Пантелей Васильевич (право собственности согласно договору дарения № 36985 от 25.05.2018 г.).

Он длительный период не работает и не имеет постоянного дохода.Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

А при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.В соответствии со ст.

158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы. Согласовать порядок и размер указанных затрат по соглашению нам не удается.Согласно 155-156 ЖК РФ суд устанавливает порядок и размер участия собственников в тратах на коммунальные платежи, исходя из расчетов доли общей жилой площади квартиры, приходящейся на каждого.

При этом, возлагая обязанность на соответствующую УК заключить соглашения с каждым из собственников квартиры.Руководствуясь статьями 155-158 , статьями 131-132 , Прошу:

  • Обязать управляющую кампанию ООО «Домстрой» заключить отдельные соглашения с Пурыгиной Зоей Никифоровной и Пурыгиным Пантелеем Васильевичем и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423, кв. 999.
  • Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423, кв. 999, между Пурыгиной Зоей Никифоровной и Пурыгиным Пантелеем Васильевичем в равных долях по всем затратам, каждому по ½ доле.

Приложение:

  • Выписка из ЕГРН о праве долевой собственности
  • на имя Ответчика
  • Справка о составе семьи
  • Договор дарения на квартиру (копия)
  • Квитанция
  • Договор купли-продажи на квартиру (копия)
  • Уведомление об отправке документов и иска ответчикам
  • Копия лицевого счета

20.12.2022 Пурыгина З.Н. Не все проживающие в квартире лица могут подать такой иск.

С требованием о разделе лицевого счета могут обратиться:

  1. наниматели жилья по договору найма и члены их семей.
  2. собственники жилья, которое находится у них в долевой собственности. Следовательно, если имущество находится в общей совместной собственности, сособственники сначала заключают или . Или один из них обращается в суд с

Когда порядок и размер затрат на жилье и коммунальные услуги согласованы сторонами добровольно, необходимо в управляющую кампанию направить соглашение о разделе лицевого счета.В ситуациях, когда управляющая компания оставила такое заявление без рассмотрения или отказала, можно пойти в суд. А также в случае, если порядок и размер затрат на оплату жилья и коммунальных услуг не удалось определить по соглашению. В районный (городской) суд по месту расположения спорного жилья.

В ходе разрешения спора о разделении счета между сособственниками жилья суд определяет размер оплаты коммунальных услуг исходя из числа зарегистрированных жильцов.

Суд установит, кто из граждан готов вносить плату за себя и членов своей семьи. А кому следует выделить отдельный лицевой счет.

Если отсутствуют счетчики потребления коммунальных услуг, то расчет производится исходя из площади жилья.При урегулировании разногласий между нанимателем жилья и членами его семьи суд установит размер оплаты из числа жильцов, имеющих право пользования жильем. Обычно размер оплаты устанавливается в долях. Следует понимать, что раздел лицевого счета ведет к необходимости самостоятельно исполнять обязанности по внесению платы.

При этом такая ситуация не будет влиять на условия Квартира не преобразуется в коммунальную.

Просто с момента вступления решения в законную силу на одну квартиру будут приходить две или несколько квитанций.

В случае задолженности управляющая компания будет предъявлять иск не ко всем жильцам, а только к конкретным должникам.Следует учитывать, что задолженность по коммунальным платежам разделу не подлежит. Можно разделить только обязательства на будущее время. За прошлое время можно взыскать часть долга, обратившись в суд с .Итак, после вынесения решения по иску о разделе лицевого счета, вступления его в законную силу (), управляющая компания будет обязана заключить отдельные соглашения с сособственниками (нанимателями) жилья и оплата будет производиться в соответствии с установленным таким решением порядком.
За прошлое время можно взыскать часть долга, обратившись в суд с .Итак, после вынесения решения по иску о разделе лицевого счета, вступления его в законную силу (), управляющая компания будет обязана заключить отдельные соглашения с сособственниками (нанимателями) жилья и оплата будет производиться в соответствии с установленным таким решением порядком.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

> > В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации, когда лучше разделить лицевой счет в .На самом деле, эта процедура не сложная, особенно когда другие собственники не желают выделять долю.Рассмотрим подробно, что представляет собой лицевой счет. А также как правильно разделить его в приватизированной квартире, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.Содержание:Лицевой счет оформляется на всю квартиру, в нем содержится подробная информация о данной жилплощадиЛицевым является счёт, который оформляется на всё жильё.Здесь содержатся следующие данные:

  1. Описание недвижимости: квадратура, количество комнат, этаж и этажность, адрес.
  2. Платежи за все коммунальные услуги.
  3. О виде жилого помещения. К примеру, квартира или комната.
  4. Сведения о проживающих людях. Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг.
  5. О благоустроенности. К примеру, присутствие: газовой колонки, отопления, водоснабжения, канализации и тому подобное.

Обычно, он открывается на всё помещение. Когда недвижимость имеет несколько владельцев, в счета включаются все собственники, с обозначением долей.На чьё имя будут приходить квитанции, они могут решить самостоятельно, и составить заявление в многофункциональном центре (МФЦ).При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие.Разделить указанный счет можно только между жильцами, являющимися владельцами недвижимостиСам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости.Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт.

Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность.Рассмотрим информацию о том, как разделить лицевой счет — в приватизированном жилье.Есть только три метода отделения доли:

  • Через управляющие компании (УК). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости.
  • Когда никакие договорённости не достигнуты, можно провести процедуру через судебную инстанцию. На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт.
  • Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости. Здесь нет юридических последствий. Оплата производится на добровольных началах, на основании доверия.

При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить, что разделение необходимо для разобщения денежных обязанностей, а не на изменение условий использования квартиры.

Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников.Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек.Некоторых людей интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если разделены лицевые счета.Законом не установлен порядок приватизации части квартиры.

Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников.Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек.Некоторых людей интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если разделены лицевые счета.Законом не установлен порядок приватизации части квартиры.

То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность.

Когда возникает необходимость провести разделение лицевых счетов между собственниками квартиры?Разделение производят с целью разграничения финансовых обязанностейКак правило, причина отделения доли по счёту у всех одна: поделить финансовые обязанности.Очень часто собственники не могут договориться о том, кто и в каком количестве будет платить, поэтому пишут заявление на разделение, с целью правомерно поделить свои траты.Следует помнить, что данную процедуру невозможно провести в случаях, если помещение:

  1. служебное;
  2. в аресте или иных ограничениях и обременениях.
  3. имеет одного собственника;

Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату. Нельзя провести эту процедуру на часть, смежное или подсобное помещения.Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон.

Как уже говорилось выше, этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет.То есть, выделение доли в самом счёте не производится.Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя.Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи, основываясь на доверии, разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы.Разделить данный счет на можно обратившись в УК.Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей, то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом:

  • Рассмотрев заявления владельцев помещения, УК выделяет доли в лицевых счетах, исходя из размера собственности.
  • Далее открываются новые на каждого из владельцев квартиры.
  • После выделения долей квартиры она делится между собственниками. Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности.
  • С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг.
  • Только после выделения долей недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении.
  • Сейчас, по закону, этот документ не выдаётся, на руки дадут выписку, в которой будет обозначен размер доли недвижимости.
  • Первое и самое важное условие в этом способе, это наличие долевой собственности. Что касается супругов, то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества. Делается это, потому что существует закон о том, что всё имущество, нажитое в браке, делится пополам между ними.

После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция, а две или более, в зависимости от количества собственников.Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой.

На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение.

В случае отказа, решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию.Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный искКак происходит разделение лицевых счетов между собственниками квартиры через суд? Когда договорённость не достигнута, выделить долю и провести раздел счетов представляется возможным только через суд. Как правило, тогда параллельно подаётся ещё один иск, с целью определить порядок использования помещения, которое находится в долевой собственности.Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации:

  1. ксерокопия документа удостоверяющего личность; технический паспорт квартиры;
  2. копия счёта.
  3. справка из МФЦ, о составе семейства;

Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения.Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости, так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг.

Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками.То есть по суду определяется комната проживания истца.

А также, как будут использоваться общие зоны: прихожая, санузел, кухня.Следует помнить, что даже суд не заставит разделить лицевой счёт, если квартира:

  1. имеет единственного собственника юридически;
  2. имеет арест или иные обременения.
  3. служебная;

Когда дело рассмотрено, и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК.Эта организация, основываясь на решение судьи, не будет требовать согласия с других владельцев, произведёт принудительно эту процедуру.Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию.Для этой процедуры понадобится:

  1. если разделение проводится через судебную инстанцию, то следует предоставить решение судьи.Для разделения лицевого счета на квартиру потребуется предоставление документов на владение жильем.

    не забудьте сделать их копии!

  2. ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости;
  3. ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию;
  4. специальный план помещения из бюро технической инвентаризации;

В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие.Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев, управляющая компания, независимо от того, оплачивает ли второй владелец квитанции, не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги. Система на всю квартиру одна, второй владелец, который оплачивает квитанции в срок, не должен при этом страдать.Итак, для разделения лицевого счета в приватизированной квартире, требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры.Когда собственники отказываются дать разрешение, придётся выделять долю через суд.Подробно о разделе — на видео: Смотрите также Телефоны для консультации 20 Ноя 2016 616 Поделитесь записью

Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?

5 февраля 2018Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру.

Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве.

При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях. После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется. Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир.

Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире.

Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

  1. в , каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.
  2. все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

  1. жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.
  2. жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
  3. при единоличном праве собственности на имущество;

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой.

Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику.

Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов.

В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.Разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. На практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире.

После проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.В неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

  1. При добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. При этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. Для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. После оформления этих документов нужно предоставить их в ЕРИЦ по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.
  1. Через суд.

    Если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции.

    Для этого следует составить иск на выяснение доли. Также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. Более подробно об этом будет написано ниже.

После раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.Раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи ГК РФ.

В ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. Обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье ЖК. Согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.Каждый владелец недвижимости вправе обратиться или УК для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов.

Для обращения необходимо предоставить:

  1. заявление с просьбой разделить квитанции;
  2. правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

Как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

  1. При несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. Выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи.

    Для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи.

    Получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда . После их погашения, исковое заявление будет одобрено.

  2. По добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. В данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции.

    Все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. После определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в Росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. Затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или ТСЖ, которая предоставляет услуги ЖКХ, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.

Если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов.

Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

  1. заявление о разделе лицевого счета;
  2. соглашение;
  3. выписку из лицевого счета;
  4. .
  5. договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
  6. документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
  7. договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т.

д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги. 

Как разделить лицевой счет в квартире: способы, документы, правила

Нередкими являются ситуации, когда в одном доме проживают люди, не обладающие родственными связями или хорошими отношениями. Это приводит к постоянным конфликтам, поэтому нередко задумываются граждане о том, как разделить лицевой счет в квартире.

Необходимость в процессе может возникать, если один из жильцов отказывается перечислять средства за использование коммунальных услуг. Процесс может выполняться через УК или суд.

Лицевой счет присваивается каждому объекту недвижимости, поэтому не учитывается, какое количество людей проживает в этом помещении. С собственником заключается только договор на обслуживание объекта.

Лицевой счет не меняется после приватизации муниципальной квартиры, поэтому не вносятся изменения в договор обслуживания.

Даже после продажи объекта не изменяется это соглашение, так как только переписывается владелец, после чего в квитанциях отражаются его Ф. И. О. Именно владелец объекта должен заниматься содержанием имущества, поэтому отвечает за своевременное перечисление денег в счет оплаты коммунальных услуг.

Он обязан следить за тем, чтобы нужная сумма средств была перечислена за капитальный ремонт или за услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими компаниями. Но нередко на одной жилплощади проживает сразу несколько людей, между которыми постоянно возникают разногласия. Поэтому они задумываются о том, можно ли разделить лицевые счета в квартире.

Перед тем как разделить лицевой счет в квартире, жильцы данного имущества должны узнать, можно ли вовсе выполнить данный процесс. Существуют определенные ситуации, когда невозможно воспользоваться таким разделением. К ним относятся:

  1. инициатором является гражданин, который только прописан в недвижимости, но не обладает правом собственности даже на некоторую ее часть;
  2. на квартире имеются обременения, наложенные судом или приставами.
  3. владельцем квартиры выступает один человек;

При вышеуказанных условиях даже через суд не получится выполнить разделение счета.

Разделить квартиру на два лицевых счета или большее количество счетов бывает необходимо гражданам по разным причинам. Часто это связано с финансовым вопросом, так как некоторые собственники недвижимости просто отказываются от оплаты коммунальных услуг. Наиболее часто необходимость в осуществлении данного процесса обусловлена причинами:

  1. безответственное отношение некоторых собственников недвижимости к своим обязанностям, связанным с оплатой услуг ЖКХ;
  2. один человек перестает вносить средства в качестве оплаты, поэтому образуется долг;
  3. на одной территории проживают люди, между которыми отсутствуют родственные связи, поэтому между ними регулярно возникают споры относительно того, какая сумма должна перечисляться тем или иным собственником, причем обычно такая ситуация возникает между бывшими супругами;
  4. некоторые собственники могут не проживать в недвижимости, поэтому не перечисляют средства за капитальный ремонт или иные услуги, рассчитывающиеся в зависимости от количества владельцев и площади объекта, а не проживающих лиц.

Споры могут быть разными, но они всегда приводят к негативным последствиям для каждого собственника, так как долг является общим для всех жильцов недвижимости.

Поэтому люди задумываются о том, как разделить лицевой счет в однокомнатной квартире или, скажем, трехкомнатной.

Раздел нередко осуществляется на основании соглашения, составленного между всеми владельцами недвижимости. Но наиболее часто человек, не желающий вносить средства в качестве оплаты услуг ЖКХ, отказывается от разделения счета.

Поэтому приходится выполнять процесс через суд. Если отсутствует согласие от всех владельцев объекта, то раздел допускается исключительно через суд. Если граждане желают выполнить процесс, то они оформляют в письменном виде согласия, которые далее заверяются нотариусом.

На основании этих документов производится раздел счета в УК. Разделить лицевые счета в приватизированной квартире можно разными способами:

  1. составление соглашения между всеми собственниками, которое далее с заявлением передается в УК или непосредственно в ресурсоснабжающие организации;
  2. обращение в суд с исковым заявлением, причем этот метод используется при условии, что один из собственников отказывается составлять письменное согласие.

Процедура выполняется на основании желания собственников, поэтому третьи лица или вовсе государственные органы никаким образом не могут повлиять на этот процесс.

Если квартира приватизирована, как разделить лицевой счет?

Если имеется согласие на этот процесс от всех собственников, то целесообразно обращаться в УК. Для этого выполняются действия:

  1. между владельцами недвижимости составляется специальное соглашение, где указываются их доли в квартире, так как на основании этой информации будет осуществляться разделение счета;
  2. к этим бумагам прикладывается выписка из ЕГРН и технические бумаги на объект;
  3. у всех собственников, занимающихся данным процессом, должны иметься с собой паспорта.
  4. с этим документом необходимо прийти в УК или ресурсоснабжающие компании, где составляется заявление на разделение счета;

Заявление можно подать не только непосредственно через УК, но и с помощью МФЦ. Документы принимаются работником организации, после чего отправляются в соответствующие организации.

Если принимается положительное решение, то с каждым владельцем заключается отдельный договор на предоставление услуг ЖКХ. После этого каждый собственник будет оплачивать услуги по отдельной квитанции. Если досконально разобраться в том, как разделить лицевой счет в квартире, то этот процесс выполняется быстро и легко.

УК может отказать в разделении счета по разным причинам.

Наиболее часто для этого применяются основания:

  1. наличие долгов по услугам ЖКХ;
  2. обращается с заявлением не собственник, а прописанное в квартире лицо.
  3. установлен в квартире единый счетчик;

Ответ с отказом предоставляется заявителю в письменном виде. С этим документом можно обратиться в суд для оспаривания решения. Разделить лицевой счет в коммунальной квартире, принадлежащей нескольким собственникам, можно не только через УК, но и с помощью суда.

Для обращения в суд может иметься несколько оснований:

  1. управляющая компания отказывает в добровольном разделении счета;
  2. один из собственников отказывается подписывать соглашение, поэтому процедура выполняется в принудительном порядке;
  3. после передачи заявления в УК прошло больше месяца, а при этом отсутствует ответ от работников этой организации.

Во всех вышеуказанных ситуациях целесообразно составлять исковое заявление. Если принимается решение воспользоваться помощью суда для разделения счетов, то подготавливаются для этого процесса документы:

  1. правильно составленное исковое заявление;
  2. выписка из домовой книги, где указывается, кто именно проживает в недвижимости;
  3. квитанция об уплате пошлины, равной 300 руб.;
  4. копия отказа УК от разделения счетов на основании заявления, поданного владельцами объекта;
  5. выписка из ЕГРН на квартиру, содержащая информацию обо всех собственниках недвижимости;
  6. справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
  7. паспорта всех собственников недвижимости;
  8. если причиной обращения в суд выступает несогласие одного из собственников оплачивать услуги ЖКХ, то заявителем подготавливаются копии квитанций, подтверждающие, что он оплачивал услуги самостоятельно.

Судья может потребовать предоставления дополнительной документации.

Наиболее часто граждане интересуются вопросом о том, как разделить лицевой счет в квартире через суд, так как обычно возникает ситуация, когда один из собственников просто отказывается оплачивать услуги ЖКХ. Для принудительного раздела подается иск в суд. В этот документ обязательно вносятся сведения:

  1. точные сведения об объекте недвижимости.
  2. наименование суда, куда обращается заявитель;
  3. название УК, давшей отрицательный ответ на заявление;
  4. информация обо всех собственниках недвижимости;

В качестве исковых требований выступает разделение счета в квартире.

Допускается указывать конкретные доли, которые должны предоставляться каждому владельцу жилья. Приводятся причины, на основании которых требуется разделение, причем могут перечисляться даже незаконные действия со стороны других жильцов, приведшие к необходимости обращения в суд. Иск может передаваться лично заявителем, отправляться почтой или формироваться в электронном виде.

Рассматривается заявление в течение одного месяца. Далее назначается дата заседания, где изучаются обстоятельства дела.

Если принимается положительное решение по иску, то УК принудительно разделяет счет.

Вступает решение в силу через один месяц после заседания суда.

Разногласия между жильцами могут возникать даже в неприватизированном жилье. Проживают люди в этом объекте на основании договора соцнайма. Сложности заключаются в том, что владельцем недвижимости является муниципалитет, поэтому если возникнут долги по услугам ЖКХ, то власти региона могут расторгнуть договор соцнайма.

Можно разделить лицевые счета в муниципальной квартире для достижения нескольких целей:

  1. между жильцами имеются разногласия, поэтому каждый квартиросъемщик желает оплачивать услуги ЖКХ на основании индивидуальной квитанции;
  2. планируется выселение человека, не проживающего в квартире и не оплачивающего коммунальные услуги, поэтому требуется подтверждение того, что у него имеются долги.

Процедура не предполагает разделение договора соцнайма.

Доли могут определяться самостоятельно квартиросъемщиками, для чего составляется между ними соглашение. Если невозможно прийти к компромиссу, то обращаются граждане в суд.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире? Для этого между квартиросъемщиками составляется соглашение. Оно с заявлением передается в УК или расчетный центр.

Если будет получен отрицательный ответ, то его можно обжаловать в суде.

Судом в процессе изучения обстоятельств дела устанавливается, какая доля имеется у каждого участника судебного процесса. На основании принятого решения производится деление.

Если имеется квартира, которая принадлежит нескольким лицам на основании долевой собственности, то разделение счетов считается наиболее простым процессом. Это обусловлено тем, что у каждого собственника имеется отдельная доля, на основании которой происходит определение его части платы за коммунальные услуги. Для разделения лицевого счета в такой квартире можно воспользоваться мирным соглашением или принудительным процессом.

Наиболее часто такие дела рассматриваются именно в суде, так как люди не могут договориться друг с другом. Разделение лицевого счета между несколькими собственниками или жильцами одной недвижимости может понадобиться по разным причинам. Процесс выполняется на основании мирного соглашения или по решению суда.

Процедура предполагает создание отдельного счета для каждого собственника, после чего граждане будут оплачивать услуги ЖКХ по индивидуальным квитанциям.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+