Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданство - Программа переселения из аварийного жилья в 2021 году рыбинск

Программа переселения из аварийного жилья в 2021 году рыбинск

Программа переселения из аварийного жилья в 2021 году рыбинск

Взялись за старое

Новый федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», который является частью нацпроекта «Жилье и городская среда», начнет работать уже с 1 января 2021 года. Как будет финансироваться программа? Кому стоит готовиться к новоселью уже в следующем году? Сергей Степашин пообещал разобраться с каждым обращением читателей «РГ» на «горячую линию».

Фото: Сергей Куксин На эти и другие вопросы на «горячей линии» в «Российской газете» ответил председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин.Сергей Вадимович, расскажите об инструментах, которые планируется использовать при реализации новой программы.Сергей Степашин: Прежде всего хотелось бы всех успокоить — с 1 января следующего года программа по переселению из аварийного жилья будет продолжена в привычном формате — «метр в метр». Новые механизмы пока обсуждаются, они будут предлагаться регионам на втором этапе действия программы. Это может быть и социальная ипотека, и создание в муниципалитетах собственного жилищного маневренного фонда, чтобы они могли им распоряжаться в случае чрезвычайной надобности, в том числе и для переселенцев из сносимого жилья.Кроме того, мы анализируем статистику.

Знаете, что получилось? Несколько тысяч человек из аварийного жилья получили новые квартиры и сразу же их продали. Почему? У них были другие квартиры, а в аварийных домах они были просто прописаны — у бабушек и дедушек, многих из которых уже и в живых нет.

Это несправедливо, такого быть не должно.Уфе пришлось вернуть более полумиллиарда рублей в ваш фонд, которые были получены по программе переселения. Следователи СКР заинтересовались правомерностью использования транша и возбудили уголовное дело по превышению чиновниками мэрии своих полномочий. Ущерб оценивается в 930 миллионов рублей.
Ущерб оценивается в 930 миллионов рублей.

Отразится ли это в дальнейшем на финансировании республиканской программы переселения граждан из аварийного жилья?Сергей Степашин: Действительно, данная сумма была возвращена республикой в фонд. Этого требуют положения закона.

История получила широкую общественную огласку. Возбуждено уголовное дело, виновные понесли наказание. Даже бывший первый зампрокурора Башкирии Олег Горбунов, уволенный Юрием Чайкой, попытался податься в бега.

Мы внимательно следим за развитием ситуации, с другими регионами работаем, чтобы избежать повторения подобной истории. На дальнейшем предоставлении региону средств фонда это не отразится.Можете назвать регионы, которые не выполнили предыдущую программу переселения из аварийного жилья?Сергей Степашин: Прежде всего это Тыва, Иркутская и Кировская области.

Есть проблема в Карелии, где чиновники «прятали» аварийное жилье. Люди жаловались: наши дома признали аварийными, а в программу переселения мы не попали. Сейчас против этих чиновников возбуждено уголовное дело.

Вопросы возникли в Дагестане, где людей переселили из центра Махачкалы на окраины, не обеспечив дома инфраструктурой — нет дорог, детсадов и магазинов. Сложная история была в Коми, но там удалось вытянуть программу.Все-таки у чиновников иногда появляется желание использовать деньги по своему усмотрению?Сергей Степашин: Таких немного, а главная проблема — качество.

Много подрядных организаций взяли деньги и обанкротились.

Но так не везде. Примерно в 50 регионах сохранились и работают собственные мощные строительные компании, и там проблем почти нет.

Другие регионы привлекают подрядчиков издалека. Вот там наблюдается либо воровство, либо некачественная и неквалифицированная работа. Это один из главных выводов, который мы сделали из реализации предыдущей программы по «аварийке».Василий, Саратов: В городе много расселенных домов, за которыми никто не смотрит.

Они превращаются в свалки мусора, а рядом — четыре детсада.

У администрации ответ один: денег на их снос нет.Сергей Степашин: Власти по закону обязаны снести расселенные дома, и средства на это должны быть предусмотрены.Недавно «РГ» писала, как в Новосибирске жильцы узнали, что их кирпичный четырехэтажный дом 1962 года постройки признан аварийным.

Он находится в хорошем состоянии, и комиссия не приходила.

Что посоветуете жителям в такой ситуации?Сергей Степашин: Пусть они обращаются к нам в фонд, мы подключим общественных контролеров из НП «ЖКХ Контроль».

Направим на место специалистов, подготовим письмо губернатору. Если дом признан аварийным, то его придется расселять. Если все произошло без участия жильцов, то такие вопросы решаются в судебном порядке.Андрей Владимирович, Архангельск: Я собственник жилья, в 2005 году дом признали аварийным, с 2015-го начали расселять.

Мне предложили меньшее по площади жилье, да еще с доплатой.

Теперь я прописан в доме, которого уже нет, — улица Бассейная, 4.Сергей Степашин: Я несколько раз приезжал в Архангельск, и там было много как раз таких жалоб. Если предлагаемое жилье меньше, чем прежнее, никто не имеет права брать доплату. Я поручу разобраться в этом вопросе.В 2012 году в Рыбинске были сданы в эксплуатацию два дома, построенных по инновационной технологии.

Но дома оказались аварийнее старых — стены покрылись трещинами, полы ушли под уклон.

Что делать тем, кто стал заложником такой ситуации?Сергей Степашин: Если эти дома вновь признают аварийными, их нужно расселять за счет бюджета области или города Рыбинска. В других регионах уже были ситуации, когда потребовалось повторное переселение.

Либо при возможности надо выполнить капитальный ремонт этих домов.

Других вариантов нет. Эти дома находятся в нашем реестре обращений по качеству жилья, мы знаем о вашей ситуации.В Орле каждый год общественники выявляют аварийные дома, которые чиновники включают в программу капремонта. Получается, что деньги тратят впустую?Сергей Степашин: Здесь ситуация пограничная.
Получается, что деньги тратят впустую?Сергей Степашин: Здесь ситуация пограничная. Но если дом действительно аварийный и не подлежит ремонту, то это называется «закопать деньги», давайте уж откровенно говорить.

То есть вложили деньги, дом развалился, средства ушли, и никто за это не ответил. Надо разбираться по каждому такому эпизоду, подключим и НП «ЖКХ Контроль». Однако бывают и ситуации, когда дом, включенный в региональную программу капитального ремонта, признают аварийным.

В этом случае дом по закону подлежит исключению из программы капремонта при ее актуализации, что обычно производится один раз в год.В Кемерово в доме 1940 года постройки на 2025 год был запланирован капремонт кровли. Жильцы пять лет платили взносы в фонд капремонта. В 2017 году власти решили еще раз обследовать дом на предмет ветхости.

Если его признают ветхим или аварийным (вероятность 90 процентов) — капремонта не будет.

Смогут ли жильцы вернуть свои взносы, чтобы потратить их на текущее содержание дома?Сергей Степашин: В случае если дом признан аварийным, то в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ муниципалитетом может быть принято решение об изъятии земельного участка, на котором стоит дом. Тогда собранные ранее средства на капремонт распределяются между собственниками. Если же такое решение не принято, то средства направляются на снос или реконструкцию здания.СправкаВ соответствии с параметрами нацпроекта в 2021-2024 годах для расселения аварийного жилищного фонда планируется направить из федерального бюджета 431,9 млрд рублей, 75,2 млрд рублей составят средства регионов, а 7,3 млрд рублей — внебюджетные источники.Под программу расселения попадает аварийный фонд, признанный таковым до 1 января 2017 года.

Его общая площадь — 11,9 миллиона квадратных метров, где проживают 666,7 тысячи человек.Слово партнерам «РГ»Телеканал «Астрахань 24»: Как в следующем году будут рассчитываться лимиты финансовой помощи регионам?Сергей Степашин: Количество аварийных домов везде разное. Например, Астрахань занимала одно из первых мест в России по их количеству. В этом городе до сих пор стоит много домов, построенных в конце XIX и начале XX веков.

Поэтому деньги будут выделяться в зависимости от объема аварийного жилья в регионе.

У нас есть возможность, в том числе при участии НП «ЖКХ Контроль» и «Общероссийского народного фронта», отслеживать объективность данных, которые будут предоставлять местные чиновники. Сейчас мы проводим предварительный анализ того, сколько аварийного жилья в каждом конкретном регионе, городе или районе.Газета «Тагильский рабочий» из Нижнего Тагила: Действительно ли определение «аварийное жилье» заменят более широким — «непригодное»?Сергей Степашин: Это не совсем так.

Существует основной критерий: аварийное жилье — это дом, в котором жить опасно. Но необходимо определиться с понятием «ветхое жилье».

Переходит ли оно потом в разряд аварийного или подлежит капремонту?

Вот с чем предстоит разобраться Минстрою России в ближайшие полгода.

Что касается термина, то я думаю, что аварийное — это точно непригодное жилье, потому что там жить нельзя. Но давайте, например, возьмем бараки, каменные, крепкие и с виду нормальные.

В них, кроме света, ничего нет, вода и туалет — на улице. Пригодны ли они для жилья? Формально да, но сегодня XXI век, надо и это еще учитывать. Я в таком бараке жил в детстве с родителями во Владивостоке по улице Гамарника.

Спасибо местным властям, барак снесли, и люди получили новые квартиры.Газета «Волжская коммуна» из Самары: По каким критериям будет выделяться финансирование регионам на переселение из аварийного жилья?Сергей Степашин: Критерии не изменятся. При дальнейшей реализации программы финансирование будет определяться в зависимости от объемов выявленного аварийного жилья.

Инфографика «РГ» / Антон Переплетчиков / Ольга Бухарова Экономика Недвижимость Жилая недвижимость

Переселение из аварийного жилья

Автор (юрист): 02.10.2021 25 Закон о переселении из аварийного жилья работает в РФ уже несколько десятков лет, и постоянно меняется.

С лета 2021 года межведомственные муниципальные комиссии не принимают решения без экспертизы независимой организации, в остальном порядок остался тот же.

Рассмотрим, когда дом считается ветхим или аварийным, кого могут переселить и куда, в какой порядке, а также права собственников при расселении и порядок действий в случае занижения рыночной стоимости квартиры. Содержание Основания для признания многоквартирного дома аварийным указаны в .

Когда дом считается аварийным:

  • Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
  • Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.
  • Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.

Также дом могут признать непригодным для проживания, если он находится в опасной зоне. Например, в зонах вероятных разрушений при авариях, оползней, снежных лавин, селевых потоков или в районах, которые регулярно затапливаются паводковыми водами, если подтопление невозможно предотвратить при помощи техники. Примечание: просто так жилье не признают аварийным.

Крайне важно, чтобы комиссия дала заключение, согласно которому даже капитальный ремонт не устранит недостатки.

Если же можно просто провести капремонт, расселять никого не будут. Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

  • Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.
  • Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.

Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается.

Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан. В рамках реализации программы переселения жителям аварийных домов предлагаются равнозначные квартиры, которые строятся специально для них и соответствуют всем требованиям:

  • По площади.
  • По количеству комнат.
  • По расположению.

Важно, чтобы в результате переселения жилищные условия не были ухудшены.

Если же человек живет в аварийном доме по договору соцнайма, ему тоже предоставляется равнозначное жилье, но количество комнат может быть другое. Главное, чтобы она соответствовала требованиям по площади (п).

Примечание: вместо новой квартиры можно подать заявление о получении выкупной стоимости аварийного жилья.

Она рассчитывается с учетом рыночных цен за вычетом реального износа. Такой способ не слишком выгоден, ведь в итоге собственник получит копейки, на которые нельзя купить другую недвижимость. Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов.

Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета.

После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение. Рассмотрим каждый этап подробно.

Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2021 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.

При обращении в межведомственную комиссию понадобится:

  1. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  2. паспорт;
  3. заявление;
  4. экспертное заключение.
  5. поэтажный план дома;

Обратите внимание! Если ранее в УК или ТСЖ подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, желательно их копии тоже подать с остальными документами.

Образец заявления В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания. Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение. Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца.

Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия. Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах.

Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.

На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения. Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.

Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности. Когда дом признают аварийным, сведения о собственниках передаются в госучреждение для постановки в очередь для получения жилья. Она может длиться и несколько лет, в каждом регионе разные сроки расселения.

Собственники квартир, расположенных в авариных домах, имеют следующие права:

  • Переселяться в другое жилье в тех же населенных пунктах. Например, если сносимая квартира находится в городе, отправить в село человека не могут.
  • Получить выкупную стоимость сносимого жилья вместо новой квартиры.
  • Получить недвижимость большей площади, если состоят на учете в качестве нуждающихся.

Совет юриста: если администрация настаивает на переселении в менее развитый район, стоит оспорить это распоряжение в суде. Ухудшение жилищных условий не должно допускаться, но многие об этом забывают. Отказываться от переселения и получения компенсации нет смысла.

Администрация подаст в суд заявление о принудительном выселении из аварийного дома, и тогда к делу подключатся и судебные приставы.

Если же проблема кроется в низкой выкупной стоимости, стоит заказать независимую экспертизу и оспорить предложение администрации в суде. Чаще всего судами рассматриваются дела об оспаривании выкупной стоимости или взыскании компенсации вместо предоставления других квартир.

Администрация может ссылаться на отсутствие денег в бюджете, но не всегда суды принимают сторону ответчиков. Вот несколько таких примеров решений по реальным делам:

  • .
  • .
  • .

Законно ли требование администрации о сносе аварийного дома за счет собственников?

Да. Согласно , требование о сносе дома в разумные сроки предъявляется к собственникам администрацией. Если это требование не выполняется, аварийный дом вместе с участком под ним изымают для муниципальных нужд. Каковы правила реформы переселения из аварийного жилья в Москве?

Программа переселения в столице осуществляется согласно .

Там более строгие требования к новым квартирам, чем в других регионах. Например, нельзя выдать квартиру меньшей площади или с меньшим количеством комнат.

Недвижимость выдается в тех же районах, где находятся аварийные дома, и отвечает городским стандартам благоустройства. Живу в одной квартире с бывшим мужем и сыном, у нас по ½ в праве собственности.

Дом признали аварийным. Могут ли нам дать две квартиры, чтобы мы разъехались?

Нет, две квартиры не дадут. Только одну, равнозначную по требованиям. Дом разрушен в результате взрыва бытового газа, восстановлению не подлежит. Обязана ли администрация предоставить жильцам временное жилье? Да, обязана. Обычно людей расселяют в коммуналки или пункты временного размещения, потом выделяют квартиры.
Да, обязана. Обычно людей расселяют в коммуналки или пункты временного размещения, потом выделяют квартиры.

Как проверить, признан ли дом аварийным?

Посмотреть список домов, признанных аварийными и подлежащих расселению, можно на сайте местной администрации.

Такие списки находятся в открытом доступе.

Подведем итоги:

  • Программа расселения из ветхого и аварийного жилья утверждается высшим органом исполнительной власти региона. Если программа начала действовать после 01.01.2019г., она утверждается до 01.09.2025г.
  • Если квартира в аварийном доме принадлежит человеку на правах собственности, ему предоставят равнозначное жилье и оформят на него. Если же он является нанимателем по договору соцнайма, этот договор будет заключен в отношении другого жилого помещения в пригодном для проживания доме.
  • Собственником переселяют в порядке очереди, при этом дом, признанный аварийным раньше, чем другой дом в том же районе, расселяют раньше.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 2 октября 2021 в 09:14А у вас был опыт переселения из аварийного жилья? Поделитесь в комментариях или задавайте вопросы, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Переселение граждан из аварийного и ветхого жилья в 2021 году

9 июняОдна из самых проблемных сфер жизнедеятельности практически каждого человека в стране — улучшение жилищных условий. К сожалению, ситуация в экономике страны складывается таким образом, что самостоятельно приобрести квартиру или дом за собственные средства не представляется возможным.Но тем людям, которые смогли обзавестись собственным жильем, также может потребоваться дополнительная поддержка.

По причине неудовлетворительного состояния жилищного фонда, особенно в старых частях городов, власти города регулярно проводят переселение граждан из аварийного жилищного фонда.По нормам российского законодательства, расселению подлежат только те аварийные дома, которые признаны непригодными к проживанию в определенном на законодательном уровне порядке.Владельцам предоставляется право на получение новой квартиры, только в тех случаях, если недвижимость находится в собственности муниципалитета.Рассчитывать на новое жилое помещение также могут собственники приватизированных жилых помещений, но только в определенных случаях:

  1. Если у человека в собственности есть частный дом, должным образом приватизированный, но расположенный на участке, принадлежащем муниципалитету.
  2. Гражданин постоянного живет в многоквартирном аварийном доме.

Правила переселения из ветхого и аварийного жилья определены на уровне федерального законодательства.

Некоторые вопросы в этой области подлежат разрешению на местном уровне.При предоставлении гражданам нового жилого помещения, муниципалитет принимает во внимание основания для пользования аварийной недвижимостью:

  1. Если человек снимал жилую площадь, а дом признали аварийным, то его договор с арендатором отменяется из-за форс-мажорных обстоятельств.
  2. Если квартира в аварийном доме находилась в собственности у человека, то после расселения ему выплачивается компенсация в размере стоимости недвижимости.
  3. Если гражданин снимал квартиру по договору социального найма, ему предоставляется аналогичное недвижимое условие, в котором он сможет проживать на прежних условиях.

При этом у гражданина, который претендует на получение нового недвижимого имущества, должны быть все основания для такого требования. Если же у человека нет возможности подтвердить свое право на переселение, разрешить этот вопрос можно только через суд.Внимание! Как правило, задержка в решении таких вопросов связана со сложными ситуациями, когда фактический собственник занят судебными процессами из-за проблем в определении принадлежности недвижимого имущества тому или иному лицу.Местные органы власти имеют право предусмотреть свои, конкретные сроки, в которые произойдет расселение жилого многоквартирного дома.

На законодательном уровне не предусмотрено никакой ответственности за несоблюдение этих сроков, чем, к сожалению, часто злоупотребляют недобросовестные должностные лица.Однако задержка переселения людей, проживающих в доме, может произойти не только из-за халатности уполномоченных должностных лиц.

Зачастую, причинами для таких приостановок становится невозможность разыскать равнозначное жилое помещение.Жилые помещения, в которое впоследствии будут переселены граждане из расселяемого дома, приобретаются органами местной власти на аукционах и по конкурсам.Граждане — это фактические владельцы муниципальных жилых помещений, которые имеют право на переселение в новую квартиру по договору социального найма.При этом жилье, которое предоставляется гражданам для проживания, должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями, расположено в границах этого же населенного пункта.Внимание!

Если муниципалитету удастся договориться с гражданином, последнему может быть предоставлено жилое помещение в ином населенном пункте. Насколько благоустроена квартира, определяется региональными законодательными актами.Для переселения собственников квартир в новый дом, владельцам жилых помещений необходимо обратиться в администрацию своего муниципалитета и предоставить заявление, в котором содержится просьба признать их дом непригодным для постоянного проживания.Помимо заявления, специалисту должны быть переданы следующие документы:

  1. Заявление о том, что многоквартирный дом не пригоден для постоянного проживания.
  2. Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного в доме, признанном аварийным.
  3. Акт проведения осмотра состояния дома в течение последних 3 лет, перечень проведенных работ.
  4. Заключение от надзорных органов, пожарников.
  5. Технический паспорт жилого помещения.

В течение 30 дней после поступления документов, их рассматривает профильная комиссия. При необходимости удостовериться в подлинности представленной информации, по истечении этого срока может быть проведена дополнительная проверка дома на предмет соответствия норм безопасности, санитарного соответствия.Расселение людей из жилого помещения, признанного аварийным, может быть осуществлено только в соответствии с утвержденной на законодательном уровне целевой программы и в те жилые помещения, которые есть в муниципальном фонде.Если у муниципалитета нет возможности предоставить собственнику аналогичное жилье, возможно приобретение жилого помещения на стадии строительства, но только если до окончания работ осталось не более 30 процентов.К сожалению, результаты переселения достаточно часто не устраивают граждан из-за того, что новое жилье меньше по метражу, и не благоустроено.

Решить такие вопросы в принудительном порядке можно только через суд.В судебном решении должны быть отражены конкретные сроки для переселения людей из многоквартирного дома, а также требования к новым жилым помещениям.Программа должна содержать следующие обязательные условия:

  1. Сроки ее реализации.
  2. Обоснованность затрат.

В каждом регионе Российской Федерации должен быть составлен список домов, которые находятся в аварийном состоянии и признаны непригодными для постоянного проживания.Как правило, местные власти стараются как можно скорее расселить те дома, где есть реальная угроза обрушения, ведь промедление в этом случае может закончиться человеческими жертвами.В программе должна быть отражена информация о точном объеме финансирования. В частности, выделение средств на переселение граждан может производиться из местного и регионального бюджета.Очередность, в которой будет производиться расселение людей из жилья, признанного аварийным, определяется местными властями.

Вне очереди расселяются те дома, в которых есть реальная опасность обрушения. Однако для этого необходимо наличие соответствующего исполнительного документа от местного или регионального органа власти.Предоставление жилья по социальному найму.По нормам российского законодательства, лица, которые попали под программу переселения из ветхого жилья, имеют право пользоваться новым имуществом без оформления права собственности.В этом случае оформление права владения квартирой возможно по договору социального найма, на заранее определенных и оговоренных с гражданином условиях.Предоставление равноценного жилого помещения.Осуществление передачи людям нового жилья допускается только в тех случаях, когда таким гражданам предоставляется квартира со всеми коммуникациями и прочими благами для комфортного постоянного проживания.По соглашению сторон, человек может получить равноценную квартиру в другом населенном пункте, но в том же регионе страны.Выплата выкупной цены.Как правило, такой способ переселить человека из аварийного жилья применяется только по отношению к собственнику квартиры.

Размер выплаты рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра жилого помещения.Конечно, часть таких соглашений заканчивается судебными спорами, так как человек категорически не согласен с рассчитанной суммой.Уведомление.В уведомлении содержится информация о том, что человеку, проживающему в аварийном многоквартирном доме, необходимо подготовиться к переезду.
Размер выплаты рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра жилого помещения.Конечно, часть таких соглашений заканчивается судебными спорами, так как человек категорически не согласен с рассчитанной суммой.Уведомление.В уведомлении содержится информация о том, что человеку, проживающему в аварийном многоквартирном доме, необходимо подготовиться к переезду.

Рекомендуем прочесть:  Документы на паспорт при утере 2021

При этом в документе должны быть указаны конкретные сроки для переезда и адрес нового дома для проживания.Нарушения закона.Со стороны муниципалитета может быть совершено много нарушений законодательства:

  1. Вместо квартиры собственнику предоставляется комната в коммунальной квартире или в общежитии.
  2. Необоснованное занижение выкупной стоимости квартиры.
  3. Человеку предоставляется жилье меньше предыдущего по площади.

Постановление.В этом распределительном документе должен содержаться исчерпывающий перечень жильцов, которые обладают правом на получение новой квартиры. Кроме того, в постановлении должны быть отражены:

  1. Мероприятия, совершаемые местными органами власти для организации такого мероприятия.
  2. Сроки для переезда.
  3. Лица, ответственные за проведение переселения жильцов по новому адресу.

Договор.В договоре отражается информация о выкупной стоимости недвижимого имущества, а также о согласии человека принять в собственность новой квартиры.Заключение договора должно проводиться в строгом соответствии с нормами российского гражданского законодательства, принимая во внимание нормы Жилищного кодекса.Точные сроки, в которые должны быть проведены мероприятия по расселению граждан, определяются во всей документации.

Затягивание таких сроков может быть прекращено путем подачи заинтересованным лицом искового заявления. Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы вам положены?

Задайте вопрос юристу на нашем сайте или по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-350-81-97.

Помощь юриста бесплатна и анонимна!

Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2021 году

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни.

Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье». Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека.

Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций. Регламентируются условия программы а и .

Скачать их вы можете на нашем сайте. Изначально обеспечить людей жилой площадью было запланировано в течение 8 лет.

Но за это время власти не успели в полной мере реализовать задачи программы. В связи с этим было принято решение о ее продлении до 2017 года.

Но и дополнительные 7 лет не принести желаемого результата, поэтому она действует до сих пор и будет закончена в 2021 году. Для участия в программе переселения из ветхого и аварийного жилья необходимо решение комиссии, которое подтверждает непригодность квартиры для проживания.

Производится переселение по следующим правилам:

  1. При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
  2. Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
  3. Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
  4. Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
  5. При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
  6. Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.
  7. Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления.

Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации. ВАЖНО! С того момента, как недвижимость признана непригодной для проживания, владельцам запрещается осуществлять мену или продажу ветхого жилья.

В противном случае сделки будут считаться недействительными. Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

  • Разрушены фундамент и стены.
  • Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
  • Помещение не соответствует нормам санитарии.
  • Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
  • Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
  • Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий. Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия.

Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение. Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:

  1. Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
  2. Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
  3. Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь. Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг.

После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности. На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ.

Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией.

Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию. Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

Для признания аварийности или ветхости жилья требуется подготовить пакет документации. В их список входит следующее:

  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
  • Поэтажный план.
  • Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
  • Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
  • Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
  • Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.

Документацию разрешается передавать сотрудникам, как на личном приеме, так и через портал Госуслуг в электронном виде.

Также можно воспользоваться услугами почтового отделения. При поступлении бумаг производится их регистрация.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления.

В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней.

Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения — год.

Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не все люди довольны данным нововведением.

Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем.

Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб.

Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой.

Такой льготой наделяются только следующие лица:

  1. Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
  2. Инвалиды.
  3. Люди, вышедшие на пенсию.
  4. Семьи, признанные малоимущими.

Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом.

Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены.

Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:

  • Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.
  • Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
  • Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами.

Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости. Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке. Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная.

Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность. Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам.

Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде.

Причем они чаще всего побеждают. Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Напоминаем, что если у вас возникли проблемы с переселением из ветхого или аварийного жилья или вам нужна помощь в суде или подготовке документов, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним. Также вам будет интересно узнать про программу «», которая поможет вам приобрести новое жилье за счет поддержки государства.

Задавайте вопросы и жмите лайк!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+