Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Продать комнату купленную за материнский капитал

Продать комнату купленную за материнский капитал

Продать комнату купленную за материнский капитал

Как продать жилье, если оно куплено на материнский капитал

24 января 2018Безусловно, самым распространенным направлением средств материнского капитала является приобретение квартир. Поэтому за более чем десятилетний срок действия этой программы на рынке недвижимости уже накопился серьезный сегмент жилья, приобретенного на средства материнского капитала.

Продажа жилых помещений, которые покупались с использованием материнского капитала, законом не запрещена.

Однако же правила такой продажи ничем не отрегулированы, поэтому сейчас возникает масса вопросов на эту тему.

Рассмотрим две самые типичные ситуации: квартира покупалась с полным расчетом, без ипотеки, и квартира приобреталась в кредит.1. Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, но без ипотечного кредита.В случае покупки жилья на средства материнского капитала закон предусматривает обязательное оформление общей долевой собственности на всех членов семьи в срок не позднее шести месяцев со дня перечисления Пенсионным фондом средств.

Поэтому в случае продажи такой квартиры возможны два варианта:1) если квартира продается по истечении указанного 6-месячного срока и при этом она не переведена в общую долевую собственность, сделка будет под угрозой: прокуратура может провести проверку и потребовать в судебном порядке расторгнуть договор (подробнее ), либо Росреестр может отказать в регистрации собственности, если выяснит факт покупки квартира на средства материнского капитала. Поэтому лучше все-таки перед продажей выделить доли в квартире на всех членов семьи.Но выделение долей на несовершеннолетних детей влечет следующее препятствие: для продажи такой квартиры потребуется предварительно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Для этого нужно будет обосновать, что такая продажа не нарушает интересы детей: либо их доли в новом жилье увеличатся, либо они получат более комфортные условия проживания.

Примерный перечень документов для получения разрешения органа опеки:- копии паспортов всех членов семьи и свидетельств о рождении детей (до 14 лет),- свидетельство о браке или о расторжении брака родителей,- копии свидетельств о праве собственности на продаваемую и покупаемую квартиру,- справки об оценочной стоимости обеих квартир,- предварительный договор купли-продажи квартиры (лучше указать в нем, что несовершеннолетним детям выделяются доли в новой квартире),- справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг по обеим квартирам,- технические паспорта обеих квартир,- письменное согласие детей, достигших 14 лет, на продажу их доли в квартире.2) если квартира продается до истечения 6-месячного срока, то можно заключать сделку по продаже и без оформления долевой собственности. Но при покупке новой квартиры лучше сразу включить детей в качестве сособственников, чтобы защититься на случай прокурорской проверки.2. Как продать квартиру, купленную в ипотеку на средства материнского капитала.Общую долевую собственность всех членов семьи на такую квартиру требуется оформить в срок не позднее 6 месяцев со дня снятия залогового обременения с квартиры.

Поэтому если ипотека еще не погашена, продать квартиру можно и без перевода ее в общую долевую собственность. Однако серьезным препятствием такой продажи является банк: поскольку квартира находится у него в залоге, продать ее можно только с письменного разрешения банка. Как показывает практика, согласие банка очень проблематично получить, поскольку вопрос существенно осложняет непогашенный кредит:- если продавать квартиру и закрывать вырученными деньгами кредит – получается, что порядок использования материнского капитала нарушается, и прокуратура может выйти в суд с иском о взыскании незаконно сбереженной суммы материнского капитала.

Ведь в итоге выходит, что семья осталась без квартиры, а на новую денег нет, т.к. они ушли в погашение кредита,- если продавать квартиру с переводом ипотеки на покупателя, то вряд ли найдется такой желающий, да и банк должен оценить его платежеспособность, чтобы дать согласие на замену должника по кредиту.Поэтому вывод здесь один: продать квартиру, купленную на материнский капитал, с непогашенным ипотечным кредитом будет практически невозможно.

Только после выплаты кредита ипотека с квартиры снимается, и продажа возможна по правилам, указанным в первом пункте.

При каких условиях можно продать жилье, купленное на материнский капитал и за материнский капитал?

+2Надежда Б.8 мая · 7,6 KИнтересно44Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом.

Все виды. · ПодписатьсяОтвечаетСделки по материнскому капиталу имеют важные юридические аспекты

  • В единоличную собственность одного из родителей или обще-долевую собственность обоих родителей с обязательным оформлением нотариального обязательства -заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире.
  • Оформление договора купли-продажи в общую долевую собственность всех членов семьи в простой письменной форме
  • Оформление договора купли-продажи в общую-долевую собственность всех членов семьи в нотариальной форме

Все сделки по выделению долей с целью исполнения нотариального обязательства подлежат обязательному нотариальному удостоверению сделки (вне зависимости от семейного положения держателя сертификата). Продажа жилья, купленного на материнский капитал, ограничена получением разрешения от органов опеки. В соответствии со статьями ГК РФ, работники соответствующих государственных органов, как правило, отслеживают, с какой целью осуществляется такая продажа, чем она может обернуться для детей, и согласовывают сделку только при соблюдении следующих правил:

  1. Родители либо опекуны обязаны предоставить подопечному условия проживания, ни в чем не уступающие предыдущим;
  2. Если планируется переезд из городского жилья в деревню, могут понадобиться дополнительные доводы, чтобы получить разрешение. Например, подтверждение смены рабочего места, медицинская справка с соответствующей рекомендацией;
  3. Лучшим вариантом совершения сделки будет одновременная продажа имеющейся жилплощади и приобретение новой.
  4. Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денег;
  5. Доля ребенка в квартире, приобретенной на материнский капитал, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется;

При попытке обойти закон органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку.

В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме.Для получения разрешения на продажу необходим утвержденный государством перечень документов, таких как:

  1. Документы на продаваемую и приобретаемую квартиры;
  2. Заявления от лица родителей или опекунов;
  3. Письменное согласие от детей старше 10 лет;
  4. Документы, подтверждающие личности участников сделки (паспорта, свидетельства о рождении); Свидетельство о браке или разводе;
  5. Заявления от лица детей, достигших возраста 14 лет;
  6. Справки о погашении всех долгов по оплате коммунальных услуг и налоговых сборов.

Если подходящий вариант для покупки следующего жилья не найден, то можно остановиться на другом способе обеспечения имущественных прав несовершеннолетних:

  1. Оформить у нотариуса документ, подтверждающий выделение детям доли в будущей квартире в течение полугода с момента начала ее использования;
  2. Указать иное жилье, в котором ребенку выделят часть собственности;
  3. Подтвердить документально, что средства от продажи будут потрачены на дорогостоящее лечение или обучение ребенка.
  4. Доказать, что детям на счета планируется перевести средства, эквивалентные их части имущества;

Ухудшением жилищных условий и причиной отказа в выдаче разрешения может быть не только уменьшение доли несовершеннолетнего, но и другие факторы:

  1. Выбор квартиры, где прописано больше граждан, чем в прежней;
  2. Отказ собственника, который продает квартиру, выписаться сразу после продажи;
  3. Покупка новой квартиры в рассрочку или ипотеку.

5 · Хороший ответ · 7,4 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ3ПодписатьсяОтвечаетПроцедура стандартная: т.к.

Жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, необходимо будет выделить доли детям в другой недвижимости, в долях, как правило, не меньших имеющихся, чтобы не ухудшать им жилишьные условия. Разрешение получается в органах опеки и попечительства. Покупатели же подают все документы в клиентское отделение.

Читать далее1 · Хороший ответ · 2,8 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также325В большинстве случаев материнским капиталом можно воспользоваться по достижении трехлетнего возраста ребенка, кроме тех случаев, когда средства материнского капитала идут на погашение «квартирных кредитов» или на первоначальный взнос при покупке жилья по ипотеке.39 · Хороший ответ16 · 173,9 K3Продать квартиру с вложенным в нее материнским капиталом можно. Однако, при наличии детей возникают некоторые трудности. Сначала вы должны будете получить разрешение от органов опеки и попечительства, показать им варианты, которые хотите приобрести и только потом совершать покупку.

Справка из органов опеки пригодится и покупателям вашей недвижимости.

2 · Хороший ответ1 · 22,8 K1,6 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день! Если использованы средства материнского капитала на погашение долга по ипотечному кредиту на покупку жилого помещения, то держатель сертификата обязан выделить доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение обременено ипотекой в силу закона, то доли нужно выделить после того, как будет погашен долг по ипотеке, и обременение будет снято. 3 · Хороший ответ · 11,2 K3ОтвечаетНет, сделки между близкими родственниками с использованием маткапитала (родители, дети, бабушки, дедушки) запрещены. Но вы можете продать свою долю двоюродным сестре, брату, тете или дяде, они близкими родственниками не являются.Хороший ответ · 2,9 K195https://www.andpod.ru/ инвестор, эксперт по сделкам недвижимым имуществом.Необходимо погасить ипотеку, выделить доли, если они не были выделены при покупке, совершить с согласия органов опеки и попечительства родственный обмен.

3 · Хороший ответ · 5,3 K

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?Пошаговая инструкция.

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 17:52 юрист, Фадеева Алина Александровна Написать сообщение Подписаться4 098 просмотров 1 063 дочитываний 17 марта 2021 в 00:29 Краткое содержание:За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на улучшение жилищных условий. Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).-Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.-Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности.

Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:-доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е.

Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:-доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е.

они получат равноценные доли в другом жилом помещении);-жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:1) жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;2) орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:-Составить соответствующее заявление о распоряжении;-Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);-Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;-Справка об оценочной стоимости жилья;-Документы на квартиру;-Справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.Важным условием является сохранение уровня жилищных условий.

Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны.

Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст.

21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:-Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.-При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости.

По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет. При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки.Но стоит не забывать про ряд важных моментов:Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить налог на квартиру, которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).Если квартира приобреталась в ипотеку, которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа.

Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).-Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.-Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья.

При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки.

Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления.2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки.

Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:-соответствующее заявление;-справку о стоимости доли (без проведения оценки).После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки.

Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального.

Это возможно, если:-выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров, приходящихся на долю (например, ребенок владеет четвертью однокомнатной квартиры родителей, которая равна 10 кв.м, а в двухкомнатной квартире родственников этот метрах составляет только одну шестую от общей площади);-уменьшенную долю можно выделить при разнице в стоимости жилья в разных районах (например, в справке о стоимости продаваемой/меняемой доли будет указана заниженная стоимость, а в справке о стоимости чуть меньшей доли, выделяемой взамен, будет указана более высокая цена).На практике существует 2 основных сценария, по которым проводятся сделки по отчуждению жилья, оформленного за маткапитал:-продается жилое помещение, находящееся в собственности семьи без обременений;-на приобретенную недвижимость наложена ипотека в силу закона.Рассмотрим указанные случаи более подробно.ПРОДАЖА КВАРТИРЫ БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙВ этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Таким доказательством выступает:-предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;-можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.В связи с тем, что несовершеннолетних нельзя снять с регистрационного учета просто так, не зарегистрировав их по месту жительства в другом месте, обе сделки, после получения согласия ООиП, нужно проводить в один день.Соглашение о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре.ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, ОБРЕМЕНЕННОЙ ЗАЛОГОМ БАНКА (ИПОТЕКОЙ)В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка. Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит, что необходимости обращаться в ООиП нет!-Напротив, если семья продает квартиру, не исполнив обязательства по наделению детей долями, очень высок шанс оспаривания такой сделки.-К тому же взятое на себя обязательство по наделению детей долями содержит сведения о конкретном жилом помещении, собственниками которого должны стать несовершеннолетние члены семьи.1) Это значит, что просто взять и заменить объект недвижимости, не согласовав это с опекой, нельзя.2) Лучше позаботиться об этом заранее, например, на стадии подписания предварительного договора.После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений, нужно выбрать конкретную схему продажи:-часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе);-по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;-продавец погашает ипотеку, с недвижимости снимаются обременения, и она переоформляется на покупателя.Таким образом, отчуждение жилья, приобретенного с использованием средств семейного сертификата, возможно, но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости, превосходящей продаваемое по размеру и условиям.Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних, у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.да 4 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 4 / 0 нет Автор: (1), Юристы: (1), (1) Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (4)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Могу ли я продать комнату купленную на материнский капитал а деньги потратить на строительство дома.

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №3616479

г.

Пермь • Вопросов: 1628.04.2014, 11:26вопрос №3616479 прочитан 634 разa Юрист отзывов: 67 136•ответов: 201 268•г. Пермь 28.04.2014, 11:28 В соответствии с частью 1 п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в ред. от 01.07.2011 г.) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала по следующим направлениям:улучшение жилищных условий;получение образования ребенком;формирование накопительной части трудовой пенсии матери.Приобретая жилье Вы становитесь собственником и можете делать все что захотите (ст.
от 01.07.2011 г.) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала по следующим направлениям:улучшение жилищных условий;получение образования ребенком;формирование накопительной части трудовой пенсии матери.Приобретая жилье Вы становитесь собственником и можете делать все что захотите (ст. 209 ГК РФ)Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 7 508•ответов: 24 602•г.

Красноярск 28.04.2014, 11:28 Если право собственности на жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала зарегистрировано и имеется свидетельство о праве собственности Вы вправе распоряжаться таким имуществом, в том числе продавать его.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Солдаткина М.В. отзывов: 6 679•ответов: 15 117•г. Ульяновск 28.04.2014, 11:29 Если комната приобретена на средства материнского капитала, то соответственно долевыми собственниками должны являться дети.

А если дети являются собственниками жилого помещения, то Вы можете продать данную комнату только с согласия органа опеки и попечительства.

В любом случае, даже если комнату на детей Вы еще не оформили, в Росреестре имеются сведения о том, что Вы приобрели комнату на средства материнского капитала, поэтому без согласия органа опеки продать не сможете.

Опека даст согласие, если приобретаемое жилое помещение не будет ухудшать жилищные условия несовершеннолетних.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 9 627•ответов: 24 261•г.

Санкт-Петербург 28.04.2014, 11:30 Лидия, добрый день!Поскольку комната приобретена с использованием средств материнского капитала, то в ней обязательно должны быть выделены доли детям и обоим родителям.А учитывая то, что в комнате имеются доли несовершеннолетних детей, отчуждение такого жилого помещения возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.Орган опеки и попечительства дает такое разрешение при условии, что будет представлено подтверждение тому, что несовершеннолетним детям будут выделены не меньшие доли в праве собственности на другое жилое помещение, в результате чего имущественное положение детей не будет ущемлено.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 79 484•ответов: 250 432•г. Ставрополь 28.04.2014, 11:33 Лидия, только с разрешения органа опеки и попечительства (если право собственности на комнату оформлена и на детей) и при условии. Что детям предоставите другое жильё.

не менее нормы прежнего жилья на ребёнка.

в этой комнате.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 52 918•ответов: 124 923•г.

Унеча 28.04.2014, 11:33 ПРОДАТЬ МОЖЕТЕ: алгоритм действий — представляете в опеку договор купли — продажи (АРЕНДЫ) земельного участка.

— разрешение на строительство жилого дома.- ДОГОВОР ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА О ВКЛЮЧЕНИИ ДЕТЕЙ В ЧИСЛО СОБСТВЕННИКОВ ДОМА.

получаете разрешение на продажу. Удачи.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Щирая Я.С. отзывов: 429•ответов: 1 303•г.

Уссурийск 28.04.2014, 18:04 Лидия, здравствуйте,продажа жилья, ранее приобретенного на средства семейного капитала и оформленного в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства и без предварительного разрешения органа опеки продать Вашу комнату невозможно.Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, Вы должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены (они не потеряют доли в праве собственности, после переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье).Так что для начала обратитесь в органы опеки и попечительства за разрешением.Удачи Вам!Вам помог ответ: ДаНет

г.

Химки • Вопросов: 328.07.2014, 22:08Хочу продать комнату в коммуналке — долевая собственность по договору дарения. Квартира трехкомнатная, вторая комната принадлежит домоуправлению, третья — собственность соседки. Вопрос у меня такой — могу ли я начать оформлять сделку, если есть , за эту комнату в том числе.

Просто последние 2 года были определенные финансовые затруднения и накопились долги по коммуналке и налогам (у меня в собственности еще дом с участком земли).

На данный момент коммуналку оплатила, но налоги не тяну никак, поэтому и решила продать комнату, чтобы рассчитаться с налоговой. Долги же мои личные и никуда не денутся, даже если комната сменит хозяина.

Или при оформлении сделок должно быть все оплачено и никаких лазеек нет. Так устала от долгов, не хочется даже на небольшой срок искать деньги.вопрос №4495992 прочитан 49 раз Адвокат отзывов: 1 191•ответов: 3 786•г.

Москва 28.07.2014, 22:45 Можете продать.

Но у собственников других двух комнат — преимущественное право покупки, которое Вы обязаны соблюсти.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире1.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 104.02.2020, 15:23Продала комнату в 2021, стоимость меньше 1 млн, надо ее в вносить?вопрос №16894567 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 6 840•ответов: 10 473•г. Калуга 04.02.2020, 15:25 Уточните — когда было зарегистрировано право собственности на комнату и каким образом вы получили эту комнату?Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 821•ответов: 14 589•г.

Нижний Новгород 04.02.2020, 15:33 В случае если Вы владели данным объектом меньше 3 лет, то налоговую декларацию надо подать. В этом случае налогооблагаемая база (сумма продажи в размере 1 млн. руб.) уменьшится на налоговый вычет (1 млн.

руб.) и составит 0 (ноль). Тогда платить НДФЛ не придется.Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 727.08.2017, 14:46Помогите пожалуйста? Мы хотим , купили за 800000, комнате нет еще трех лет. Если мы продадим ее сейчас, снимут ли с нас налог?вопрос №13081634 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 29 793•ответов: 79 744•г.
Если мы продадим ее сейчас, снимут ли с нас налог?вопрос №13081634 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 29 793•ответов: 79 744•г.

Москва 27.08.2017, 14:48 Могут потребовать оплаты налога.Цитата:ГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.2.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Консультант Плюс: примечание.Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см.

статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 261•ответов: 16 447•г. Родники 27.08.2017, 14:49 Для освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 470•ответов: 7 512•г.

Санкт-Петербург 27.08.2017, 14:49 Ирина, вопрос в том, за сколько вы ее будете продавать. Если более 1000000, то налог придется платить с разницы, так как сделки до миллиона освобождаются от уплаты налогов.

С уважением.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 2024.05.2017, 03:45Имею квартиру в собственности.

Хочу на комнату в общежитии (взять ипотеку и погасить МК), а потом ее продать, при этом выделить доли детям в имеющейся у меня квартире. Мужа нет. Детям 7 и 2,5. Можно ли так сделать?вопрос №12574578 прочитан 41 раз Юрист отзывов: 22 846•ответов: 61 874•г.

Барыш 24.05.2017, 03:55 При продаже комнаты, купленной на средства материнского капитала, необходимо разрешение органов опеки, потому что в комнате должны быть выделены доли детям.

Ваша задумка не пройдет.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 040•ответов: 73 656•г. Ижевск 24.05.2017, 04:05 В имеющейся квартире выделить доли не можете, их необходимо выделить в комнате, приобретенной на МСК.

После этого продажа возможна с разрешения органов опеки, при покупке жилья детям, или с тем условием, что деньги от продажи будут размещены на счет ребенка в банке.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 10 982•ответов: 47 354•г.

Москва 24.05.2017, 07:49 В теории, можно. На практике, при продаже комнаты Вам потребуется разрешение органа опеки. Которое они дадут только при условии покупки на имя детей не меньшего и не худшего жилья. Купить у Вас они его не могут. Так как такие сделки запрещены законом. И потому, с этим будут проблемы.Вам помог ответ: ДаНетг.

И потому, с этим будут проблемы.Вам помог ответ: ДаНетг.

Казань • Вопросов: 506.08.2019, 14:41Хотим продать комнату в коммуналке.

Трехкомнатная квартира, у каждой из комнат свой собственник, свои лицевые счета. Нам надо известить соседей о продаже, сформировать отказ.

Но одна из соседок — бабушка, а владелец ее внук. Где он — она нам не говорит и не знает.

Отношения не очень — хотя мы там и не живем уже более 5 лет, но почему-то очень много вреда от них с этой сделкой. Найти его и попросить сформировать отказ — мы не можем.

Куда высылать письмо — также не знаем.Если выслать заказным письмом на адрес этой квартиры, на его ФИО — то он его не получит, через месяц письмо вернется к нам. Это будет считаться в рег. палате — что мы сделали все правильно и уведомили надлежащим образом?вопрос №16162821 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 29 294•ответов: 59 391•г. Архангельск 06.08.2019, 14:52 Формировать отказ не надо, надо только направить заказными письмами собственникам других комнат предложение приобрести комнату с указанием цены.

Вернувшееся письмо будет считаться доставленным согласно ст.165.1 ГК РФ, а продавец комнаты — исполнившим обязанность предложить лицам, имеющим преимущественное право на приобретение комнаты в коммунальной квартире. Письма направляйте на адрес квартиры. Продать постороннему можно по истечении 30 дней со дня получения предложения или возврата неполученного письма.

Ст.250 ГК РФ.Отказы получать от собственников не нужно.Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 506.08.2019, 14:55Да, я имел ввиду как раз про .

Т.е я просто составляю письма на ФИО владельцев данных комнат. Делаю их заказными, делаю описать и отправляю. Если за 30 дней их никто не забрал (именно не владелец отказался принимать, а вообще просто даже в квартире никто за эти 30 дней дверь не открыл) — то все равно, я сделал все верно и могу идти в рег.

палату оформлять сделку и там вопросов не будет?вопрос №16162908 Юрист отзывов: 52 972•ответов: 109 710•г. Екатеринбург 06.08.2019, 14:56 Да, так точно, все так делаете и вопросов к вам не будет.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 12 230•ответов: 15 900•г. Волгоград 06.08.2019, 14:57 Антон, да вы верно поняли.

Единственное, что вам нужно будет идти на сделку не в регпалату, а к нотариусу, а затем в МФЦ для внесения записи о переходе права в Росреестр.Вам помог ответ: ДаНетЮлияг. Москва • Вопросов: 122.03.2006, 21:15Может ли сосед в коммунальной квартире без моего согласия.вопрос №329520 прочитан 23 разa Адвокат отзывов: 4 540•ответов: 20 326•г. Москва 22.03.2006, 21:19 Нет, не может.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ

«При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации»

. С уважением, Дмитрий Константинович.Вам помог ответ: ДаНетг.

Пермь • Вопросов: 415.01.2015, 19:27Комната привет. На 3 человек, 2 согласны на продажу, а одна нет. Можно ли продать комнату?вопрос №5837438 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 67 136•ответов: 201 268•г.

Пермь 15.01.2015, 19:29 Нет, не сможете.

Продавайте доли.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

Tomsickova/FotoliaЖилье, приобретенное с использованием материнского капитала, Вы можете продать в любой момент.

Конечно, если стоимость приобретаемого жилья на момент сделки оплачена полностью, и нет иных обременений (ипотека и т. д.). Если сделка не была подозрительной, то есть, к примеру, Вы не приобретали жилье у своих родственников или по заведомо завышенной стоимости, то можете продавать жилье хоть на следующий день после регистрации на него прав собственности.В ситуации, когда у Вас нет уверенности, что Вашей сделкой никто не заинтересуется, то можно подождать три года (это срок исковой давности) и продавать квартиру уже после истечения этого срока. Но Вы должны учесть, что чтобы не нарушать права несовершеннолетних детей, которые участвуют в сделке с привлечением материнского капитала, Вам необходимо предоставить им иное имущество (долю в квартире, доме) причем по площади, стоимости и удобствам не хуже, чем квартира, которую Вы намерены продать.

Просто прописать детей на новой жилплощади недостаточно.Материнский капитал выдается матери для того, чтобы она улучшила жилищные условия своих детей, которые априори должны быть собственниками этого жилья. Продать этот объект можно в любой момент, так как моратория на маткапитал нет, но детей необходимо сразу наделить собственностью в каком-то другом месте либо выполнить иное требование органов опеки и попечительства.Материнский капитал предполагает, что он может быть потрачен только на ребенка.

Соответственно, если изначально квартира приобреталась с участием маткапитала, то при продаже квартиры у этого ребенка должна быть собственность в другом месте, площадью не меньше, чем была (больше – можно). Это отслеживают и жестко регулируют органы опеки.

И если это условие не соблюдается, органы опеки могут сделку по продаже квартиры приостановить. Так что «просто регистрации» ребенка по новому месту жительства совершенно недостаточно.Для того чтобы на момент продажи квартиры были соблюдены законные требования, необходимо выполнить все условия предоставления материнского капитала.

В том числе наделить всех членов семьи долями в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала.

Также важно получить одобрение органов опеки и попечительства на продажу такого жилья.

Как правило, одобрение таких сделок происходит при условии того, что одновременно на имя несовершеннолетних будет куплено другое жилье.При этом новое жилье оценивается по совокупности факторов: наличию приемлемой инфраструктуры, площади, году постройки (жилье не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии), местонахождению, наличию обременений.

Обычно органы опеки проверяют, чтобы новое жилье было не хуже того, которое было куплено с использованием средств материнского капитала. При этом решение выносится индивидуально: к примеру, органы опеки могут одобрить покупку жилья большей площади в районе с менее развитой инфраструктурой или покупку жилья в другом регионе, если родители предоставят документы, подтверждающие смену места работы.Кроме того, нужно иметь в виду, что если недвижимость приобреталась за счет кредитных средств банка и обременение еще не погашено, то необходимо получить согласие банка на продажу квартиры.

А банк, в свою очередь, может установить дополнительные условия и ограничения для сделки.По закону у Вас возникает обязанность наделить детей собственностью в той квартире, которая была приобретена с использованием материнского капитала. При этом есть нюанс относительно недвижимости, оплаченной при помощи кредитных средств.

Если есть ипотека, родители обязаны наделить детей собственностью в квартире в течение шести месяцев после полного погашения задолженности. Уже после выполнения этого требования они могут продать квартиру в любое время, получив предварительно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья.Поскольку квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, собственниками указанной квартиры являются в том числе и несовершеннолетние дети.
Уже после выполнения этого требования они могут продать квартиру в любое время, получив предварительно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья.Поскольку квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, собственниками указанной квартиры являются в том числе и несовершеннолетние дети.

Закон не содержит никаких ограничений по сроку отчуждения такой квартиры, но при осуществлении родителями сделок с недвижимостью, где есть собственность детей, такие сделки проводятся под контролем органов опеки и попечительства.Органы опеки пристально следят за соблюдением прав детей, поэтому для получения положительного ответа по поводу будущей продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, потребуется доказать следующее:

  1. после продажи дети не лишатся своей доли в праве собственности (родители гарантируют выделение им в будущей/уже имеющейся дополнительной квартире выделение доли в размере не меньшем, чем была ранее);
  2. жилищные условия в квартире, где детям выделяются доли, должны соответствовать санитарным нормам и, кроме того, не должны быть хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.Регистрация (прописка) детей по новому месту жительства не имеет первостепенного значения.Согласно законодательству, при покупке квартиры с использования маткапитала Вы должны были оформить приобретенную недвижимость на всех членов семьи: маму, папу, детей. Доли устанавливаются при покупке и могут быть неравными.Законодательство о материнском капитала не содержит ограничений и запретов на покупку или продажу недвижимости по срокам. Здесь возможны два варианта. Если Ваши дети совершеннолетние, то особых ограничений по продаже квартиру нет.

Но если они еще несовершеннолетние, то Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства для распоряжения данной квартирой.

Без разрешения нельзя зарегистрировать переход права собственности на квартиру в регистрационной службе.Для получения разрешения на продажу доли ребенка следует обратиться в орган опеки по месту жительства с заявлением.

Данное разрешение выдается после проверки документов и беседы с ребенком.

Проверять будут следующее: не нарушаются ли интересы ребенка, не произойдет ли ухудшение жилищных условий, получит ли ребенок в собственность долю не менее той, которой он владеет до продажи.

Для того чтобы получить согласие, лучше заранее (до подачи заявления) найти квартиру, которую Вы будете покупать, и заключить с продавцом предварительный договор.

Срок действия данного разрешения не установлен законодательством, поэтому прописывается в самом документе и обычно не превышает три месяца.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+