Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Порядок регистрации договора купли продажи земельного участка в мфц

Порядок регистрации договора купли продажи земельного участка в мфц

Порядок регистрации договора купли продажи земельного участка в мфц

Как происходит регистрация договора купли-продажи земельного участка?

Сделка по купле-продажи участка состоит из несколько этапов: проверка участка, подготовка документов, подписание договора.Окончательная передача прав собственности не состоится до тех пор, пока продавец и покупатель не зарегистрируют договор.После этого сделка считается завершенной, а новый владелец имеет право продавать, дарить или завещать земельный участок по своему усмотрению.СодержаниеДо 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать , а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП. Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос.

орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями. Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец.
Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец. С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.

Регистрацией договоров купли-продажи земельных участков занимается Росреестр.

Необходимо обратиться в территориальное отделение, которое отвечает за район, где размещен проданный надел.Кроме местного отделения Росреестра можно воспользоваться услугами многофункциональных центров. Здесь расположение офиса не играет роли.Однако сам МФЦ не проводит процедуру регистрации перехода прав собственности.

Орган лишь принимает документы и отправляет их курьером или другим способом в необходимое отделение Росреестра.Оформить регистрацию можно через интернет. На сайте Росреестра есть опция с услугами, среди которых — регистрация прав собственности. Однако подобные услуги через интернет предоставляются только для заявителей, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись.

С ее помощью необходимо “визировать” все документы, что подтвердит их реальность и оригинальность.Для завершения сделки купли-продажи земельного участка в регистрирующий орган необходимо принести:

  1. документы на землю (выписку из ЕГРН, , и т.д.);
  2. на продажу недвижимости, если продавец состоит (или состоял) в браке;
  3. заявление о регистрации перехода прав собственности;
  4. квитанцию об оплате.
  5. паспорт;
  6. договор купли-продажи, включая акт приема-передачи имущества;

В регистрирующем органе предъявляются оригиналы, но для проверки сдаются копии.

В МФЦ ксерокопии делают непосредственно на приеме бесплатно. При посещении Росреестра рекомендуется самостоятельно подготовить копии всех бумаг, кроме договора купли-продажи земли.

Он изначально составляется в 3 экземплярах, один из которых предназначен для регистрирующего органа.Оформить переход прав собственности в Росреестре можно:

  • В электронном виде. При наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи гражданин может отправить заявку онлайн. Сделать это можно через сайт Росреестра. В соответствии со аналогичную услугу могут предлагать региональные порталы. Однако не во всех регионах такая возможность есть. Например, на федеральном сайте Госуслуги рекомендуется лично обращаться в Росреестр.
  • Почтой России. Отправить бумаги можно через почту. Все документы складываются в один конверт и отправляются на адрес того территориального отделения Росреестра, которое отвечает за продаваемый участок земли.Документы отправляются заказным письмом. Заявитель на конверте обязан указать свой адрес. Когда письмо будет получено в Росреестре, гражданину придет уведомление. Отправка бумаг почтой сильно затягивает рассмотрение.
  • При личном посещении. Обратиться можно в Росреестр или. Такой вариант подачи документов используется чаще всего. С появление МФЦ и передачи части функций этому учреждению, процедура стала проходить легче.Гражданам нет необходимости стоять в живой очереди или ехать в другой город, так как допускается обращение в любое МФЦ в регионе.

Внимание!

Электронная форма обращения в Росреестр является наиболее удобной, но не у всех граждан есть ЭЦП, поэтому воспользоваться этим методом проблематично. Кроме того способ подачи документов не повлияет на скорость принятия решения.В Росреестре проводится проверка подлинности документов и правомерность основания для распоряжения земельным наделом.

Кроме того способ подачи документов не повлияет на скорость принятия решения.В Росреестре проводится проверка подлинности документов и правомерность основания для распоряжения земельным наделом. На это уходит 7 дней. Срок начинает отсчитываться на следующий день, после получения комплекта бумаг, поэтому общий срок, может отличаться.Например, при подаче документов в МФЦ ответ гражданин получит через 9 дней после посещения офиса “Мои документы”. А если отправка была Почтой России то регистрация может занять 2 недели или больше.

Для регистрации прав собственности на имя нового владельца необходимо заплатить госпошлину.Размер зависит от того, земли какой категории проданы:

  1. 2000 рублей — пошлина для физических лиц при оформлении прав на земли других категорий;
  2. 350 рублей — пошлина для регистрации сельскохозяйственных земель, участка для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, а также для участков под ИЖС;
  3. 22000 рублей — стоимость оформления прав собственности для юридических лиц.

Важно! Квитанцию об уплате пошлины предъявлять не обязательно. Информация о зачислении средств есть в единой базе Росреестра, поэтому даже без чека сотрудники смогут узнать, была ли проведена оплата.Результатом регистрации договора купли-продажи земельного участка станет выписка из ЕГРН, где указан покупатель в качестве нового владельца.

Однако в некоторых случаях Росреестр может отказать “заверять” сделку.Причиной может быть:

  1. Другие основания.
  2. Нехватка документов. Заявление покупателя отправляет назад, требуется посмотреть рекомендации от Росреестра и обратиться повторно уже с полным комплектом.

  3. Отсутствие у продавца прав продажи земельного участка.Если продавец, указанный в договоре не является собственником или имеет обременения (земля находится в залоге), то продажа невозможна.Рекомендуется проверить продавца и по необходимости расторгнуть договор с полным возвратом средств.

Справка!

Росреестр всегда поясняет свое решение. Если гражданин не согласен с отказом гос.

органа, он может обратиться в суд и зарегистрировать договор купли-продажи по решению суда.Регистрацию договора купли-продажи земли сегодня заменила процедура оформления перехода прав собственности. Но сделать это можно в Росреестре или через МФЦ по упрощенной форме. Сроки стали короче, а сумма госпошлины — ниже.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

  1. Как оформить куплю-продажу земельного участка: инструкция

Последнее обновление: 09.02.2021 Сделки с недвижимостью наиболее распространённый вид гражданских сделок.

Они имеют некоторые тонкости и нюансы, которые необходимо знать и учитывать. Чтобы сделка была зарегистрирована, её необходимо правильно провести. Сделка совершается в пошагово в несколько этапов:

  1. сбор нужных документов;
  2. их копирование, подготовка и направление в Росреестр;
  3. получение итоговых документов, подтверждающих переход вещного права на земельный участок от продавца к покупателю.

Если на участке нет построек, то стороны могут обратиться в банк для электронной регистрации сделки.

Это значительно упростит процедуру, и сократит время. Теперь нужно разобрать каждый шаг отдельно.

Оформление купли-продажи необходимо начать с подготовки документов. Подготовить документы должны обе стороны сделки.

И, если от покупателя требуется только паспорт (если следка происходит без привлечения заёмных средств), то от продавца нужны:

  1. документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
  2. документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
  3. договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;
  4. кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.

При самостоятельном составлении договора, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. оформляется исключительно в письменной форме;
  2. обязательно нужно указать цену. Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;
  3. должен быть подписан обеими сторонами;
  4. все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст.

    554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;

  5. составляется в 3 экземплярах;
  6. не требует обязательного нотариального заверения.

Но, в последнем пункте есть исключения! ДКП участка земли должен быть заверен нотариусом в следующих случаях:

  1. собственником участка является несовершеннолетний или лицо, которое признано судом полностью или ограниченно дееспособным по медицинским показаниям;
  2. у участка есть несколько собственников, а сам он находится в общей долевой собственности. Заверение необходимо как при отчуждении одной доли, так и всех сразу, единой сделкой.

Теперь необходимо собрать все документы для оформления земли, и подать в Росреестр для регистрации.

Оформление купли-продажи продолжается походом в регистрирующий орган. В Росреестр по месту нахождения участка нужно подать:

  1. если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
  2. квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  3. паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
  4. акт приёма – передачи земли;
  5. все вышеперечисленные документы;
  6. заявление на осуществление регистрационных действий;

Последний документ не является обязательным, но его предоставление значительно убыстрит процесс регистрации сделки. Пока сотрудники Росреестра не увидят в компьютере документ об оплате, они не приступят к регистрационным действиям.

Если же копия квитанция будет приложена, они приступят сразу же. Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:

  1. при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
  2. через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.
  3. почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;

Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки.

По истечении 2 – 3 недель, а при электронной регистрации – 5 дней, нужно будет получить итоговый пакет документов на руки. Необходимо будет явиться обеим сторонам сделки. Продавец получит на руки зарегистрированный договор, а покупатель:

  1. выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию за ним имущественного права в отношении предмета сделки.
  2. договор;

Если стороны ещё не произвели окончательный расчёты или продавец до сих пор не передал участок по акут приёма – передачи, то это необходимо сделать после получения выписки, в самые кратчайшие сроки.

Оформление купли-продажи завершено!

Покупатель может заказать выписку в электронном формате.

Для этого необходимо в заявлении поставить «галочку» напротив выбранного пункта. Когда итоговые документы будут готовы, они поступят на указанный электронный адрес. При необходимости, их нужно будет просто распечатать. Всё зависит от того, какую цену за участок предложит продавец. Если она будет завышена, то продаваться он будет довольно долго.

Если она будет завышена, то продаваться он будет довольно долго.

Если же снизить немного, то продажа и оформление покупки может осуществиться за несколько недель. С того момента, как стороны решили заключить сделку, и до оформления вещного права, может пройти месяц. Этот срок зависит от того, как и куда будут обращаться стороны, что регистрировать сделку.

Это:

  1. если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
  2. если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.
  3. если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
  4. если через МФЦ, то около месяца;

Оформление сделки купли-продажи земельного участка – процесс несложный, но длительный. Если не знать нюансов, то можно продавать землю и заниматься оформлением документов довольно долго.

Поэтому рекомендуется обратится за к земельному юристу для оформления договора.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Как оформить продажу или покупку садового участка через МФЦ

› Статья акутальна на: Октябрь 2021 г.

Начиная с 1998 года сделки по переходу права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре.

За предоставлением данной услуги граждане могут обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), так как он является представителем регистрирующих органов.

Для возможности распорядиться земельным участком необходимо, чтобы за продавцом было зарегистрировано право собственности.

Либо земля может перейти к покупателю при продаже дома, расположенного под ним, так как данные объекты неразрывно связаны и отчуждаются совместно.

Для подтверждения права собственности в МФЦ нужно предоставить выписку из ЕГРН С введением закона «О государственной регистрации недвижимости» в пакет документов для предоставления в МФЦ должна входить выписка из ЕГРН о праве собственности на имущество.

Однако, если земля была приобретена до введения указанного закона, то продавцом может быть предоставлен любой другой правоподтверждающий документ, действующий на то время. Для того, чтобы распорядиться участком необходимо его оформить (если раньше этого сделано не было), поставив его на кадастровый учет при обращении в органы местного самоуправления. Если земля была выдана до 30.10.2001 года (до введения в действие Земельного кодекса), то сделать это можно бесплатно.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Процесс оформления собственности на землю будет зависеть от обстоятельств ее приобретения.

Например, земельный участок может принадлежать гражданину без зарегистрированного права, если он выдавался для ведения садоводства или дачного строительства на правах пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Многофункциональный центр «Мои документы» оказывает услуги, часть из которых составляет передача документов в Росреестр для проведения сделок по регистрации прав на недвижимое имущество.

Оформить куплю-продажу, а также запросить документы для перехода права можно в любом отделении МФЦ, независимо от местонахождения объекта договора.

Для распоряжения земельным участком необходимо, чтобы право собственности на него было зарегистрировано за продавцом. Однако в случае с земельными участками бывают ситуации, когда информация о нем не отображается в Росреестре, так как до вступления в силу ФЗ № 122 от 31 января 1998 г. регистрация прав на недвижимое имущество не проводилась.

Если участок был приобретен продавцом до указанной даты, то для возможности осуществить оформление сделки купли-продажи через МФЦ необходимо будет предоставить любой документ, который на то время подтверждал право собственности, например:

  1. свидетельство о праве собственности, выданное земельным комитетом;
  2. договоры о передаче имущества, зарегистрированные в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или органе местного самоуправления.

Согласно ст. 69 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. документы, выданные до вступления в силу закона о государственной регистрации, имеют юридическую силу и могут быть предоставлены для проведения сделки. Если участок оформлен на продавца, то для проведения сделки купли-продажи стороны должны составить договор, после чего обратиться в МФЦ для регистрации права.

Заверять данную сделку у нотариуса нет необходимости, за исключением случаев, если земля входит в состав долевой собственности нескольких граждан.

Для проведения купли-продажи необходимо предоставить документы о праве собственности, которые могут разниться в зависимости от времени приобретения земли:

  1. Если право на участок возникло у гражданина после 1998 года, то в МФЦ необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность имущества продавцу.
  2. Если же земля была приобретена ранее и документы на нее отсутствуют, то через МФЦ также можно запросить регистрационную выписку из БТИ.

Если гражданин желает купить земельный участок, который является муниципальной собственностью, то приобрести его можно путем выкупа через публичные торги.

Для этого в орган местного самоуправления подается соответствующее заявление. Если администрация даст разрешение на выкуп, то проводится межевание участка. После постановки на кадастровый учет орган местного самоуправления размещает информацию в СМИ о проведении аукциона по продаже земельного участка.

Если в течение 30 дней заявки на участие не появятся, то участок предоставляется единственному заявителю.

В таком случае гражданин заключает договор купли-продажи с администрацией.

Арендуемый участок в дальнейшем можно выкупить Если участок был предоставлен на правах аренды, то гражданин может впоследствии его выкупить. Если собственником является муниципальное образование, то зарегистрировать такую недвижимость можно будет без проведения торгов.

Если право на садовый участок зарегистрировано за продавцом и имеются подтверждающие документы, то данный объект может выступать объектом купли-продажи. Данные организации располагаются на границах земель с назначением — для ведения садоводства. Если такие участки были предоставлены гражданам на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то собственниками данных земель они не являются.

Если такие участки были предоставлены гражданам на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то собственниками данных земель они не являются. В зависимости от периода образования данного участка процесс оформления права собственности будет иметь свои особенности:

  1. Если участок в садоводческом объединении появился после 30.10.2001 года, то оформить его в собственность можно только путем выкупа у администрации или через суд.
  2. Если земля была предоставлена до 30.10.2001 года, то для возможности ей распоряжаться можно оформить право собственности бесплатно по программе «Дачная амнистия».

Для того, чтобы оформить землю в упрощенном порядке сперва гражданину необходимо составить план участка у кадастрового инженера.

С указанным документом следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации. Также в администрацию необходимо предоставить документ, подтверждающий, что гражданину был выдан данный участок для ведения садоводства или дачного строительства. Дачная амнистия продлена до конца 2021 года После выдачи администрацией разрешения на приватизацию необходимо будет обратиться в МФЦ для регистрации перехода права.

После чего участком можно будет распорядится по договору купли-продажи. Оформить недвижимость в собственность таким образом граждане смогут до 31 декабря 2021 года. Для перехода права собственности стороны сделки должны предварительно подготовить договор купли-продажи, так как МФЦ не предоставляет услуги по составлению соглашений.

Также необходимо предоставить пакет документов, который будет разниться в зависимости от обстоятельств совершения сделки. Однако основной перечень будет следующим:

  • Заявление о государственной регистрации.
  • Квитанция об оплате госпошлины — регистрация права собственности на земельный участок облагается госпошлиной в размере 350 рублей.
  • Документы о праве собственности: выписка из ЕГРН, свидетельство, зарегистрированные в уполномоченных органах договоры.
  • Правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, дарения, решение администрации и т.д.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон.
  • Договор купли-продажи — по количеству лиц, участвующих в сделке, и один для регистрирующего органа.

Важно В некоторых случаях необходимо предоставить нотариальное согласие второго владельца, если продается совместно-нажитое имущество супругов.

А также нотариально удостоверенный договор, если земля отчуждается из права долевой собственности. Если на земельном участке расположен объект недвижимости, то также предоставляются все необходимые на него документы.

Без постановки участка на кадастровый учет он не может быть объектом гражданских прав, соответственно его нельзя будет продать или купить. Для этого необходимо провести межевание земельного участка для определения его границ. После чего гражданин должен обратиться в МФЦ с межевым планом и заявлением о постановки земельного участка на кадастровый учет.

После чего гражданин должен обратиться в МФЦ с межевым планом и заявлением о постановки земельного участка на кадастровый учет. Начиная с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ №218 от 13.07.2015, после которого был создан единый реестр недвижимости. С данным нововведением кадастровые паспорта перестали выдавать, теперь указанные данные отображаются в выписке из ЕГРН.

Однако, если гражданин предоставит кадастровый паспорт для проведения купли-продажи, то МФЦ примет данный документ.

При этом позволяется поставить участок на кадастровый учет одновременно при проведении сделки купли-продажи. Согласно ст. 35 ЗК РФ, существует принцип единства земельного участка с расположенного на нем объекта недвижимости. Поэтому, если дом находится в собственности у гражданина, то при его продаже также отчуждается земельный участок, расположенный на нем.

Если продается дом, то право на земельный участок переходит к новому приобретателю на тех же основаниях, на которых им пользовался продавец. Т.е., если земля не оформлена в собственность и была предоставлена гражданину, например, в аренду, то покупателю здания также переходит право аренды. Также у собственника дома имеется преимущественное право выкупа земельного участка, поэтому он не может быть отчужден третьим лицам.

Владелец дома впоследствии сможет оформить арендуемый земельный участок в собственность. Для этого необходимо будет поставить его на кадастровый учет и обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приобретении. После этого администрация предоставит разрешение на приватизацию, либо позволит выкупить землю.

Оформить землю покупатель также сможет упрощенно, даже если она была приобретена гражданином после 30.10.2001 года., так как практика Верховного суда гласит, что, если участок был выделен до 2001 года, то независимо от того, кому он перешел в последствии вместе с домом, новый собственник также сможет его оформить по программе «дачная амнистия». Здравствуйте! У нас покупают дом по ипотеке, нужно чтобы участки были оформлены одним. Можно ли это сделать ускоренно, а не ждать месяц?

Оформление купли – продажи дома с прилегающим земельным участком происходит строго в соответствии с Законодательством РФ.

Документы можно подать в МФЦ для регистрации в Росреестре.

Какой пакет бумаг подготовить, какой порядок получения и в какие сроки, сколько стоит зарегистрировать право собственности в 2018 году, читайте в статье.

Чтобы зарегистрировать договор купли продажи дома через МФЦ, необходимо подготовить ряд документов. Важно! Пакет документов должен быть тщательно собран и проверен до регистрации. Получите консультацию юриста о полном пакете бумаг в индивидуальном порядке.

Продавец должен подготовить стандартный пакет документов:

  1. план дома поэтажный (представляется даже в случае, когда строение одноэтажное);
  2. кадастровый паспорт на недвижимость и участок;
  3. акт приватизации участка и план межевания;
  4. выписка из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ лично или через портал «Госуслуги»;
  5. документ об отсутствии обременения (залога) дома.
  6. разрешение органов опеки в случае, когда часть дома принадлежит несовершеннолетним гражданам;
  7. свидетельство права собственности на жилой дом, договор купли продажи, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности по закону;
  8. подтверждение оплаты земельного налога и иных коммунальных платежей (вода, электроэнергия, газ и т.д.);
  9. технический паспорт объекта недвижимости;
  10. оригинал договора купли – продажи в трех экземпляров (2 – для покупателя и продавца, 3-й остается в архиве Росреестра);
  11. домовая книга и выписка из нее;
  12. согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;

Важно! Для оформления ипотечного кредита необходимо заключение эксперта о рыночной и реальной стоимости объекта.

Паспорта представляются обеими сторонами в оригинале с приложением копии каждой страницы. Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая.

У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму.

Неразрешимых ситуаций не бывает!

Составляя договор, необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. обе стороны, заинтересованные в сделке, подписывают договор в присутствии третьего лица;
  2. пропишите имущество, подлежащее передаче в собственность вместе с домом.
  3. стоимость, способ оплаты и порядок расчетов указываются в договоре обязательно;
  4. укажите ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее исполнение соглашения;

Во избежание спорных ситуаций и возможности обращения в суд для разбирательств, мы рекомендуем обратиться к юристу. Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут.

Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Важно! Не обязательно записываться заранее, прием может пройти в порядке живой очереди.

  • Расчет производится в присутствии третьего незаинтересованного лица (сотрудник центра) в наличной форме. При безналичном расчете стоны идут в банк;
  • Получите расписку о принятии документов. На расписке должно быть число и номер трека, по которым можно отслеживать движение бумаг.
  • Запишитесь на прием в МФЦ, предварительно согласовав дату с продавцом (покупателем). Вы можете сделать это через портал «Госуслуги» или в МФЦ лично.
  • В окне регистрации продавец и покупатель подписывают договор купли продажи в присутствии сотрудника МФЦ;
  • В назначенный день придите, чтобы получить все необходимые документы.
  • В указанный день обе стороны (продавец и покупатель) должны прийти в центр «Мои документы».

Важно! Любая сделка с недвижимостью, в том числе договор купли продажи дома, подлежит обязательной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Законодательстве РФ установлены точные сроки:

  1. выписка из Росреестра приходит через 3 календарных дня.
  2. оформление кадастрового паспорта – до 12 календарных дней;
  3. оформление техпаспорта до совершения сделки – 15 календарных дней;
  4. для регистрации договора – до 10 календарных дней плюс 2 дня для пересылки документов в государственный регистрирующий орган;

Стоимость:

  1. иные расходы, связанные с посредничеством при сделке, юридические консультации.
  2. госпошлина за регистрацию – 2000 рублей;
  3. прием документов через центр «Мои документы» бесплатно;

Росреестр может приостановить сделку в следующих случаях:

  1. нечитаемость данных, необходимых для занесения в ЕГРН;
  2. приписки карандашом или чернилами;
  3. помарки или исправления в договоре;
  4. несоответствия в договоре и бумагах.
  5. ошибки при оформлении заявки;
  6. неполный пакет документов;

Важно!

Проверяйте достоверность данных до сдачи в МФЦ. При возникновении сложностей в регистрации, обратитесь за помощью к юристу. Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая.

У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму.

Нет неразрешимых ситуаций! Регистрация договора купли продажи дома имеет ряд особенностей. Собственник обязан подготовить пекут бумаг и для дома, и для участка, на котором стоит дом. При этом составляется только один договор в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Для полной уверенности в чистоте сделки лучше обратиться к юристу.

Очень важно правильно оформить документы, отразив в них все существенные особенности сделки.

Не менее важно своевременно сдать документы на регистрацию.

Можно попытаться оформить сделку самостоятельно, но с учетом изменчивости действующего законодательства лучше доверить дело специалисту.

Процедура купли-продажи земельных участков (садовые, ИЖС, дачи) включает несколько основных этапов:

  • Сбор документов и предварительное согласование условий.
  • Оформление документов: предварительный и договор, передаточный акт.
  • Регистрация права собственности покупателя в Росреестре через МФЦ.
  • Полная оплата земли покупателем.

Ниже рассмотрим, какие ведомства отвечают за регистрацию прав на недвижимость и к кому можно обратиться за помощью в проведении сделки.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце. Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению.

Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ. Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра.

В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода.

Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут.

Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков. Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками.

Подать документы на переоформление можно:

  1. через МФЦ (рассмотрим ниже);
  2. через личный кабинет на сайте Росреестра онлайн.

Росреестр занимается только вопросами регистрации прав.

Это означает, что:

  1. ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.
  2. ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;
  3. ведомство не содействует составлению договоров;

Кабинеты «Составление договоров» в офисах Росреестра не имеют никакого отношения к ведомству, в своей работе используют типовые бланки сделок и не вдаются в детали. Договор в таком офисе не гарантирует юридическую чистоту.

Звоните юристу Подберем специалиста за вас МФЦ призваны облегчить процедуру обращения за государственной регистрацией. Как правильно действовать:

  • Подписанное заявление вместе с документами передается в Росреестр.
  • Документы после регистрации возвращаются в МФЦ.
  • Проходит процедура регистрации земли в собственность покупателя в Росреестре.
  • Стороны получают свои документы в офисе МФЦ.
  • Вы сдаете документы на регистрацию в МФЦ. Сотрудник офиса оформляет заявление как в Росреестре.

Из перечня видно, что МФЦ самостоятельно не вносит записи в ЕГРН, а лишь является посредником между сторонами сделки и Росреестром. Как правило, попасть на прием в МФЦ намного легче, чем в Росреестр – можно выбрать удобный день и время заранее.

Время на ожидание своей очереди в центрах тоже гораздо меньше, чем непосредственно в Росреестре. Срок регистрации увеличивается за счет необходимости пересылки документов. В среднем регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней, на двое суток больше, чем непосредственно через Росреестр.

Задача МФЦ состоит только в приеме документов. Здесь невозможно засвидетельствовать факт передачи денег.

Центр также не составляет договоры – на прием нужно приходить с уже готовым комплектом документов. Для большинства договоров предусмотрена простая письменная форма.

Обращаться к нотариусу для удостоверения сделки нужно только в 2 случаях:

  1. если предмет сделки — доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исключение: земельные доли сельхозназначения;
  2. если продавец — несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

В остальных случаях вы можете по желанию обратиться к нотариусу для удостоверения вашей сделки.

  1. проверит законность купли-продажи, не нарушены ли права третьих лиц,
  2. составит текст договора.
  3. оформит согласие супруга, отказ сособственника от преимущественного права покупки,

Нотариусы также могут составить и направить уведомление и извещение о преимущественном праве, если речь идет о долях.

Сотрудники конторы подскажут можно ли оформить дом после получения отказов сособственников в конкретной ситуации. Стоимость услуг нотариуса по составлению договора зависит от степени родства сторон и от цены сделки.

Примерные тарифы:

  • Продажа иным лицам, в том числе посторонним:
  • Продажа земли супругу, родителям, детям и внукам:

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно за 3-5 дней до планируемой даты сделки, чтобы он успел проанализировать документы и составить текст договора, подходящий именно для вашей ситуации.

Лучше записаться на предварительную консультацию. Депозит нотариуса. Нотариусы не свидетельствуют передачи денег в их присутствии, однако можно воспользоваться услугой депозита.

Это самый безопасный вариант проведения расчетов при сделках с недвижимостью.

Стоимость такой услуги будет зависеть от суммы сделки, примерно составляет 0,5% принятой денежной суммы + 1500 рублей.

Регистрация. Нотариус также может направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Срок регистрации в таком случае сокращается до 3 рабочих дней, поскольку правовая экспертиза сделки уже завершена и не нужно тратить время на пересылку бумаг. Стоимость услуги по передаче документов на регистрацию составит от 1000 до 3000 рублей. Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости.

Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем. Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности. Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов.

Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли. Работа риелтора в купле-продаже земли состоит из вопросов:

  1. подскажет, что делать после регистрации и как оформить налоговый вычет.
  2. составление договора купли-продажи, помощь в осмотре земли и оформлении передаточного акта;
  3. формирование пакета документов, необходимых для сделки, и помощь в их получении;
  4. помощь в согласовании кредита, ипотеки;
  5. проверка правовой чистоты земли;
  6. проверка продавца и покупателя;
  7. помощь в подаче документов на регистрацию или представительство интересов клиента по доверенности;
  8. помощь в согласовании условий;

Крупные агентства имеют в своем штате юридический отдел, специалисты которого способны провести глубокий правовой анализ ситуации и спрогнозировать возможные риски.

Обращайтесь только в надежные фирмы с хорошей репутацией на рынке. Некачественно оказанные услуги могут только навредить вашему бюджету.

»

Отличная статья 0 Помогла статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+