Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Отчуждение жилья если владелец долго не проживает

Отчуждение жилья если владелец долго не проживает

Отчуждение жилья если владелец долго не проживает

Можно ли лишить права собственности владельца части квартиры, который не проживает там уже много лет?

если квартира долевая. Один из владельцев после развода 13 лет назад выехал из квартиры никак не помогал в оплате коммунальных услуг и ремонте.

можно ли лишить его права собственности? В квартире он прописан (но прописался за деньги задним числом , когда там жили ещё совсем другие люди).

Если мы захотим продать квартиру, как решать вопрос с совладельцем?

27 Мая 2016, 12:23, вопрос №1266241 Анна, г. Краснодар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4979ответов
  2. 2522отзыва

Здравствуйте. Лишить права собственности только потому что собственник не проживает в квартире нельзя.

В случае продажи своих долей в собственности Вы обязаны предложить свои доли другому собственнику.Статья 246.

ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Статья 250.

Преимущественное право покупки1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.(в ред.

Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

27 Мая 2016, 12:43 1 0 681 ответ 106 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации как решать вопрос с совладельцем?АннаЗдравствуйте Анна.Вы можете вы можете в соответствии с ст 252 Гражданского Кодекса РФ подать иск в суд о разделе имущества находящегося в долевой собственности.Возможно ВАМ необходимо будет выплатить компенсацию собственнику за его долю.После выплаты компенсации владелец потеряет право на данную долю»Статья 252.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе

«выехал из квартиры никак не помогал в оплате коммунальных услуг и ремонтеАннаАнна ВЫ так же в праве потребовать возмещение затрат на содержание имущества.Для этого ВАМ необходимо так же обратиться в суд с заявлением и предоставить документы подтверждающие понесённые затраты.Основанием для таких действий является Статья 1108.Гражданского Кодекса РФ «

Возмещение затрат на имущество, подлежащее возврату При возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (статья 1106) с зачетом полученных им выгод.

Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.»Владимир 27 Мая 2016, 12:53 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 22 Февраля 2017, 09:42, вопрос №1549010 07 Января 2017, 22:09, вопрос №1492913 24 Апреля 2018, 17:37, вопрос №1977630 11 Апреля 2018, 20:21, вопрос №1964209 06 Декабря 2021, 22:38, вопрос №2612418 Смотрите также

Если долго не проживать в квартире, то можно ее лишиться

27.06.2018 Так называемая категория «формальных жильцов», имеющих постоянную прописку в на жилплощади или обладающих правом собственности, имеет все больше шансов получить отказ на право пользования недвижимостью.

Причем, в судебном порядке. Таким образом, если долго не появляться (и не отмечаться — согласно действующему законодательству) на данной жилплощади, то вполне можно стать кандидатом на выселение. Если вы фактически проживаете в другом месте, и числитесь в данной квартире лишь номинально, то на лояльность суда можно не рассчитывать – в свете последних тенденций.

Если вы фактически проживаете в другом месте, и числитесь в данной квартире лишь номинально, то на лояльность суда можно не рассчитывать – в свете последних тенденций. Статистика показывает, что именно за последние годы, участились судебные решения, принимаемые не в пользу таких жильцов. Среди этих примеров есть и весьма показательные случаи.

Если вы обладаете жилплощадью открыто, являетесь добросовестным обладателем, проживая там без перерывов на протяжении 15 лет, то у вас есть все права на приобретение собственности в свое имущество даже при том условии, что здесь имеется еще один собственник. Согласие на добровольную передачу в собственность в таком случае не предусмотрено.

Если формального собственника долго нет на месте владения, он не проявляет никакого интереса ни к дальнейшему использованию, ни к содержанию квартиры в надлежащем порядке, то его претензии судом не принимаются как значимые.

Конкретный случай был таков. Собственница одной трети квартиры не появлялась в ней больше двадцати лет. Владелица остальных двух третей подала в суд и потребовала признать право собственности за ней на всю жилплощадь, опираясь на следующие доводы:

  1. сособственницы в квартире никто не видел более двадцати лет, также не было зафиксировано никаких действий, свидетельствующих о помощи в поддержании порядка и желании жить здесь;
  2. владелица двух третей добросовестно и открыто обладала недвижимостью на протяжении всего этого времени.
  3. она самостоятельно оплачивала все счета за коммунальные услуги и поддержание квартиры в надлежащем состоянии, куда входили и ремонтные расходы;

Поскольку был исполнен срок приобретательной давности, то истец приобрела право собственности на остающуюся 1/3, на которую потеряла право ответчица.

В результате судебного заседания ВС вынес решение о выселении с потерей прав сына и внука нанимателя. Поводом для этого стало длительное отсутствие обоих в квартире.

Ордер на нее был выдан еще в 1980 году.

В семье на то время состояли оба супруга и двое детей.

Старший сын по истечении некоторого срока переместился на другую жилплощадь к супруге, но не выписался. Еще через определенное время у них родился сын – внук основного квартиросъемщика. Сын, хотя и числился как член семьи, но в оплате платежей за квартиру не принимал участие.

Но в 2006 году там же оказался прописанным и внук. Поскольку ребенок не совершеннолетний, то согласия нанимателя квартиры в таком случае не нужно. При этом в квартире оба за весь этот срок так и не появились.

Рекомендуем прочесть:  Роструд и минтруд отличия

Ситуация продолжалась так до того момента, пока сын после развода с женой не выехал из ее жилплощади и не решил поселиться у матери, оставшейся нанимателем квартиры. Тогда истец решила подать в суд на выселение – как сына, так и внука.

В иске было отказано во всех предыдущих инстанциях, пока дело не дошло до ВС. И тут всплыла ст. 83 ЖК, на основании которой договор о найме считается расторгнутым с того времени, как наниматель и члены его семьи съехали на иное место жительства.

Было также учтено, что выезд был совершен на добровольных началах, человек долго жил по другому адресу, что является основанием для лишения его права пользования данной жилплощадью.

ВС уточнил, что лишения прав собственности и выселению не подвергается член семьи нанимателя, если его выезд носит:

  1. временный характер (при этом часть вещей была оставлена и было выражено намерение вернуться).
  2. вынужденный характер (в результате конфликта и невозможности проживать на одной жилплощади, оказание препятствий к этому со стороны других членов семьи);

Выезд же насовсем является явным поводом от лишения прав, поскольку расценивается как отказ от квартиры. Поэтому, если вы решили надолго оставить свою жилплощадь, то подвергаетесь риску остаться без места для проживания и нужно принять своевременные меры, чтобы предотвратить это.

© 2017 Gala House — Недвижимость в Волгограде, 400074, г Волгоград, ул.

Лавочкина, д. 5 Оставьте заявку И наш менеджер сам позвонит Вам в течении 10 минут Нажимая кнопку «Заказать звонок», я соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности и правилами обработки персональных данных

Можно ли одного собственника в пользу другого ,через суд, лишить доли в квартире ,за то ,что он не платит долг за жкх?

+2Екатерина К.11 мая · 23,2 KИнтересно387Коллегия адвокатов города Москвы «Ошеров, Онисковец и Партнёры» — https://advoka.ПодписатьсяЗдравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом Конституция Российской Федерации гарантирует неприкосновенность частной собственности, а также возможность лишения имущества только по решению суда. Однако неуплата коммунальных платежей не является основанием для лишения права собственности.В случае, если Вы оплачиваете коммунальные платежи за другого сособственника, Вы праве взыскать часть коммунальных платежей через суд.2 · Хороший ответ1 · 11,1 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ172ПодписатьсяОтвечаетЗаконом не предусмотрено лишение собственности за неоплату услуг жкх.

В случае, если один из сооюственников оплатил долг, то в этом случае он лишь имеет право требовать компенсацию к возврату, исходя из количества сособственников.Хороший ответ · 10,4 Kполучается, что один квартиросъемщик, может жить за счет другого — в квартире где оплата поделена на 1/2 по долям.

Читать дальшеОтветить71Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также998Законное списание долгов, кредитов. Кредитный юрист. Бесплатная консультация · ОтвечаетЧто касается разделения счетов — если дело уже дошло до судебного разбирательства, то суд, рассматривая дело по существу, вынесет решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и обяжет управляющую организацию производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.Однако такое разделение будет возможным с момента вступления в силу решения суда. Задолженность же за предыдущие периоды будет взыскиваться в солидарном порядке.Согласно при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.Поэтому, даже если долги за предыдущие периоды платежей будут разделены пополам, кредитор при невозмещении долга одним должником вправе обратиться со взысканием ко второму должнику.2 · Хороший ответ · 3,3 K21Продать свою долю в квартире можно.

Для начало необходимо предложить ее выкупить другим собственникам.

Если они откажутся, то можно продать любым третьим лицам. Размер доли не имеет значение. Главное соблюсти обязательное предложение.

2 · Хороший ответ · 14,5 K5,3 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · Скорее всего, обращение взыскания на долю в квартире в счет долгов по коммунальным услугам будет самым крайним вариантом.

Если для человека и его семьи это единственное пригодное для проживания жилое помещение, его в принципе не могут отобрать за долги (ст.446 ГПК РФ). Если это не единственное жилье в собственности, и судебные приставы не найдут никакого другого имущества и доходов, тогда на долю в квартире могут обратить взыскание.

​ Реализация недвижимости в рамках исполнительного производства происходит через открытые торги в форме аукциона. Часть вырученных от продажи доли денег пойдет на погашение долгов, а лишнюю сумму вернут должнику. Бывает так, что в течение месяца после передачи доли в квартире на реализацию покупатель так и не находится.

Тогда пристав снижает цену продажи на 15%.

Если и после этого продать долю не удастся, пристав предложит взыскателю забрать долю в квартире в счет погашения долга.

Цена доли при этом снижается на 25%.

Если при таком раскладе стоимость доли в квартире больше размера долга, взыскатель должен будет перечислить приставам разницу в цене. ​ На долю второго собственника, конечно, взыскание за чужие долги не обращается. Если выделить долю в квартире в натуре невозможно, или второй собственник против такого выделения, кредитор (взыскатель) может потребовать, чтобы должник продал свою долю второму собственнику по рыночной стоимости.

Вырученные средства пойдут на погашение долга.5 · Хороший ответ · 13,4 K71Банкротство юридических и физических лиц. Тел. 8 9 533 599 655 · ОтвечаетКакая это интересно статья, которая дает право на выселение при долге от 40% стоимости жилья?

вы это сами придумали? Даже при банкротстве, должника не выселяют из квартиры при долге в несколько миллионов, 2-3 раза больше чем квартира где живет должник.3 · Хороший ответ · 15,5 K443Гарантия результата по договору: Спишем ваши долги или выплатим их за вас.

Работаем с. · ОтвечаетЗдравствуйте Юлия! наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В вашей ситуации необходимо уточнить, кто именно принял наследство и в каком размере, исходя из этого задолженность в размере 270 000 необходимо будет разделить между наследниками пропорционально долям. 2 · Хороший ответ · 8,9 K

Долго не проживая в своей квартире, можно ее потерять – что нужно знать?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 16:14 юрист, Бабкин Михаил Александрович Написать сообщение Подписаться10 652 просмотров 7 229 дочитываний 30 апреля 2021 в 13:06 Краткое содержание:Жилищные вопросы всегда остаются весьма актуальными, особенно если спор происходит между несколькими собственниками.

Получить долю в праве собственности можно по-разному. Бывает несколько наследников, приватизация или просто покупка доли, ведь это дешевле.

Почти ежедневно встречаются вопросы, когда собственники, проживающие в своей квартире или доме, спрашивают, можно ли лишить права собственности тех, кто длительное время не живет и никак не участвует в расходах на коммунальные услуги и т.п.Ответ на этот вопрос всегда стандартен – права собственности по этому основанию лишить нельзя. Но бывают ли исключения из правил?

Предлагаю рассмотреть случаи, когда длительное отсутствие в своей квартире может стать поводом потерять жилье.Проще всего потерять жилье по договору социального найма, если в ней длительное время не проживать. В таком случае может быть подан иск от других жильцов об утрате права пользования жилым помещением. При этом ответчик может и не знать, что в отношении него рассматривается такое дело.Мужчина выехал из однокомнатной квартиры в связи со сложными отношениями в семье.

Нанимателем по договору социального найма был брат, также в квартире были зарегистрированы мать и отчим. Спустя несколько лет он узнал, что суд вынес решение, где его признали утратившим право пользования жилым помещением, а квартиру даже успели продать после приватизации.

Для него это было единственное жилье, там он и был зарегистрирован. А с момента вынесения решения прошло более двух лет.Мужчину спасло то, что секретарь суда ошиблась в адресе и направляла повестки на несуществующий адрес. Благодаря этому удалось восстановить процессуальный срок для обжалования решения суда.

В Московском городском суде мужчине удалось доказать, что ему препятствовали в проживании в той квартире.Таким образом, решение суда первой инстанции было отменено (определение Московского городского суда от 20 сентября 2017 года по делу № 33-26547). Приватизацию той квартиры в последующем тоже отменили.Куда сложнее лишить права собственности лишь из-за того, что собственник в ней не проживает. В законе не установлена обязанность собственника проживать в своем жилье.

Собственник несет бремя содержания своего имущества, независимо от того, пользуется он им или нет.

Но даже если собственник не исполняет свои обязанности по несению расходов, это не основание для лишения его собственности. Другие жильцы могут лишь в судебном порядке взыскать его долю за оплату коммунальных услуг за последние 3 года.В законе можно найти лишь одно исключение, когда длительное отсутствие может грозить потерей жилья.

Если исполнен срок приобретательской давности другими собственниками.Это возможно, если:Один из владельцев не живет в квартире более 15 лет.Другой владелец использует квартиру полностью.Не проживающий владелец не оплачивает коммунальные услуги и никаким образом не участвует в расходах.Проживающий владелец полностью оплачивает расходы за всю квартиру, в том числе и долю другого владельца.Если такие условия соблюдены, то собственник доли вправе обратиться в суд с иском о признании его собственником другой доли в силу ст.

234 ГК РФ.Так получилось у жителя Калужской области. Он проживал в своей квартире вместе с мамой. Квартира была приватизирована, где по 1/3 доли в праве собственности были у него, матери и сестры, которая проживала за пределами РФ.

После смерти матери он стал собственником 2/3, так как она завещала все имущество ему. Он неоднократно предлагал выкупить долю сестры, но та не реагировала, не выходила на связь, не оплачивала коммунальные платежи.

Мужчина жил в квартире со своей семьей, сделал ремонт и полностью оплачивал все платежи. Спустя 20 лет он обратился с иском в суд о признании его собственником доли сестры в силу приобретательской давности.Калужский районный суд Калужской области удовлетворил данные требования.Если собственник хотя бы оплачивает свою долю коммунальных платежей, то какие-либо неблагоприятные последствия исключены.Берегите себя и будьте здоровы!Если статья понравилась, то предлагаю принять участие в обсуждении, поделиться в социальных сетях и оценить на свое усмотрение.Благодарю за внимание!да 352 / -12 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 352 / -12 нет Автор: (0), Юристы: (1), (1), (1), (1), (1), (1) Пользователи: (4), (3), (2), (2) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (77)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Обстоятельства, при которых можно лишиться квартиры, если долго в ней не жить

Если сравнивать со временем СССР, то сейчас получить жилье в собственность намного проще – с помощью приватизации, договора купли-продажи, дарственной, посредством признания членом семьи и пр.

Одновременно с этим увеличилось количество оснований, позволяющих человека лишить недвижимости.

В практике судов нередки случаи, когда жилья лишали не только членов семьи, но и самого собственника признавали лицом, который утратил право использования и распоряжения жилым помещением. И часто причина – продолжительное отсутствие жильца в квартире.

Жилое помещение принадлежало муниципалитету. Согласно документам регистрационного учета, в квартире числилось два человека – дедушка и его внучка. Однако по факту дедушка уже более 15 лет проживал один.

Внучка давно уехала, проживала по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивала. В законах указано, что для приватизации квартиры надо согласие всех жильцов, которые в ней проживают, в том числе и внучки.

Тогда дедушка подал иск в суд с требованием признать внучку утратившей право использования квартиры. Под приватизацией понимают форму преобразования собственности, которая представлена процессом передачи (частичной либо полной) государственной собственности в частные руки.

В процедуре участвует две стороны – жильцы и организация (или государство). Верховный суд поддержал дедушку, поскольку в течение долгого времени внучка не живет, в коммунальных расходах не принимает участия.

По закону, выезд члена семьи и его проживание в другом месте влечет за собой расторжение договора соцнайма.

Ответчица не смогла доказать, что она уехала временно, по причине конфликтных отношений с дедушкой. И факт того, что у нее нет прав на другое жилье, не является доказательством и уважительной причиной, чтобы отменить выселение.

Так, вместе с правом проживания в квартире внучка лишилась возможности стать собственницей вследствие приватизации. Отец обратился в суд с требованием, чтобы его сына признали утратившим право пользования квартирой. В свое время сын отказался участвовать в приватизации, фактически отсутствовал более 10 лет, при этом сохранилась формальная регистрация.

Суд постановил, что сын – бывший член семьи собственника, потому что общего хозяйства они с отцом не вели, в квартире он появлялся периодически, постоянно жил со своей супругой по другому адресу. Интересно! Еще до распада Советского союза в РФ подготовили законодательную базу для проведения приватизации.

Форсирование процесса было осуществлено в 1992-1995. Так как гражданин отказался принимать участие в приватизации, он отказался бессрочно пользоваться квартирой, а это нивелирует права на недвижимость.

Гражданка подала иск в суд на совладельца недвижимости, в которой он никогда не проживал, однако занимал комнату для хранения своих вещей.

У истицы и ее дочери в собственности было 2/3 доли, проживали они в двух комнатах (18,7 и 10,9 м2), а ответчик занимал комнату 13 м2. И суд постановил, что ответчик обязан продать истцу долю, потому что у него не было намерения жить на постоянной основе, у него было другое жилье, он создавал препятствия остальным собственникам в пользовании квартирой.

Хотя собственник и не хотел продавать 1/3, ему пришлось это сделать.

Также суд может заставить собственника продать свою долю, когда она незначительна (например, 1/8 в общем имуществе), отсутствует возможность реального выделения доли, если гражданин фактически не проживает в помещении. Загородный дом несколько раз переходил по наследству, и в итоге собственниками стали два гражданина – у одного ¾, у второго – ¼. Фактически в доме жил только первый гражданин, он же полностью нес расходы по содержанию.

Второй же долгие годы не объявлялся, не проживал. Через 15 лет первый собственник подал иск в суд, в котором требовал, чтобы за ним признали 1/4.

И иск был удовлетворен, поскольку право собственности на бесхозную вещь может возникнуть вследствие продолжительного добросовестного владения. При этом факт того, что ¼ принадлежит другому собственнику, не имеет значения. Ведь он не проживал, не приезжал, значит, отказался.

Продолжительное непроживание расценивается судом как отказ от имущества.

Отец и дочь проживали на одной площади. У каждого было по ½. После кончины отца на его долю заявила права дочь от первого брака (завещательного документа не было).

Но суд постановил, что дочь, проживающая с отцом, является наследницей, а ребенок от первого брака получает компенсацию.

Дело в том, что наследник, постоянно проживающий в квартире, не имеющий другой недвижимости, обладает преимущественным правом перед остальными наследниками.

© 2013-2021

Квартиры можно лишиться, если долго в ней не жить!

Получив право собственности на квартиру или постоянную прописку в ней, не стоит расслабляться: даже при таком раскладе легко можно стать претендентом на выселение.В последнее время суды стали менее лояльны к т.н. «формальным жильцам», которые по документам числятся собственниками или членами семьи собственника (нанимателя), но фактически живут в другом месте.За последние несколько лет судебная практика существенно обогатилась решениями о признании таких жильцов утратившими право пользования квартирой. Приведу несколько показательных примеров.1.

Собственника доли в квартире признали утратившим право собственности на нее.Многие полагают, что собственности можно лишиться только в случае добровольной ее передачи по сделке.Но не все так просто: закон предусматривает возможность приобретения собственности на имущество другими людьми, если фактически владеют им они, а не собственник.Для этого им нужно владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15-ти лет, после чего суд признает их собственниками.При этом не принимается во внимание, что у имущества уже есть формальный собственник (по документам), если он долгое время отсутствует, не содержит свое имущество и не проявляет никаких намерений пользоваться им.Так произошло и с собственницей 1/3 доли в квартире, которая отсутствовала более 20 лет. Вторая сособственница, у которой было 2/3, подала в суд иск о признании за ней права собственности и на 1/3, сославшись на то, что:- вторую сособственницу никто никогда не видел в этой квартире, никаких действий с ее стороны, свидетельствующих о желании проживать там, не совершалось,- истец самостоятельно несла все расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию квартиры,- истец фактически владела всей квартирой открыто и добросовестно более 20-ти лет.Применив срок приобретательной давности, суд признал ответчика утратившей право собственности на 1/3 в квартире, а истца – приобретшей собственность на эту долю.2. Члена семьи нанимателя квартиры признали утратившим право пользования ею и выселили.Верховный суд вынес прецедентное решение: членов семьи нанимателя (сына и внука) выселили в связи с длительным непроживанием в квартире (дело № 78-КП6-2).В суд подала хозяйка квартиры, которая получила ее по ордеру еще в 1980 году, – на тот момент семья состояла из ее супруга и двоих сыновей.

Через год старший сын женился и переехал в квартиру супруги, вскоре у них родился сын (внук истца).Из родительской квартиры сын не выписывался и продолжал там числиться как член семьи нанимателя, хотя в оплате коммунальных услуг не участвовал.В 2005 году сын прописал туда еще и внука (согласия нанимателя для вселения несовершеннолетнего ребенка не требуется по закону). Но ни сын, ни внук в спорной квартире так и не проживали.Спустя некоторое время сын развелся с женой и решил вернуться к матери вместе с уже повзрослевшим внуком.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+