Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Оформить дом который по наследству

Оформить дом который по наследству

Оформить дом который по наследству

Как оформить наследство на дом и землю

» » 2 377 просмотровСодержаниеОформление наследуемой недвижимости регламентируются Гражданским Кодексом РФ (ч. 3), Земельным Кодексом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Законодательные акты устанавливают правила перехода прав собственности на дом и землю и предъявляют требования к действиям наследополучателя в рамках этого процесса.

О том, на что стоит обратить особое внимание и как применить это на практике и пойдет речь ниже.Получить права на наследуемый дом и землю можно как по завещанию, так и по закону.В первом случае решающим фактором в принятии наследства становится последний акт волеизъявления покойного, который четко определяет претендента(-ов) на владение имуществом. Главное — иметь завещание на руках или знать, где оно находится.Во втором случае, если наследодатель не оставил нотариально удостоверенных распоряжений относительно передачи собственности, имеет место наследование по закону. Родственники умершего, начиная от близких (родителей, детей, супруга) и заканчивая нетрудоспособными иждивенцами, не связанными с наследодателем узами кровного родства, составляют согласно ст.

1142–1148 ГК РФ.Важную роль играют сроки вступления в наследство на дом и землю: в большинстве случаев — это 6 месяцев после смерти наследодателя. Но в ситуациях, когда наследополучатель обрел права на имущество в результате отказа от них первоочередных претендентов, полугодовой период вступления в наследство будет отсчитываться именно с момента появления у них этой возможности.При этом важно знать: если дом достался по наследству, то, согласно п. 4, ст. 35 Земельного Кодекса РФ, вместе с ним в право собственности наследника переходит и земельный участок, на котором расположено жилое строение.

Исключением этому могут послужить случаи, когда:

  • Здание находится на земле, не принадлежащей наследодателю. Тогда во владение нового хозяина передается участок, необходимый для использования объекта, в размере, установленном при прежнем собственнике. Вместе с этим владелец дома обретает преимущество в приобретении или аренде всего земельного участка.
  • Земля ограничена в оборотоспосбности. К таким участкам относятся: особо охраняемые природные зоны, входящие в состав лесного фонда, с водными объектами муниципальной и государственной собственности и другие, обозначенные п. 5 ст. 27 ЗК РФ. Для передачи прав на владение земельными участками ограниченной оборотоспосбности может потребоваться разрешение уполномоченных органов.

Весь процесс вступления в наследство на недвижимость можно разделить на два этапа и наследование — первый из них.Принятие имущественных прав на недвижимость с участком земли в деревне или черте города требует выполнения следующих действий:

  • Уточнение, сбор и подача необходимых бумаг.
  • Оплата госпошлины.
  • Получение свидетельства.
  • Визит к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя.
  • Написание заявления.

Процесс вступления в наследство регламентируется законодательством РФ.

Для успешного оформления имущества умершего необходимо обратить внимания на несколько ключевых моментов.Первый. Сбор документов следует начинать как можно раньше.

Часть из них рекомендуется подать нотариусу сразу после смерти наследодателя (свидетельство о смерти, завещание), остальные можно предоставить немного позже, но в разумных пределах.Такая срочность обусловлена положениями ст.

1154 ГК РФ, согласно которым наследство не может без уважительных причин быть принято позже, чем через 6 месяцев после его открытия.Даже если у наследополучателя есть некоторые сложности с основными документами, явиться к нотариусу стоит хотя бы с удостоверением собственной личности. Это необходимо для получения его письменного отказа от оказания нотариальной услуги.

Данная справка потом станет доказательством своевременного обращения наследополучателя за оформлением наследственной собственности.Второй.

Нотариус выбирается строго по территориальному признаку. Чтобы узнать список уполномоченных лиц, закрепленных за конкретной территорией, нужно зайти на официальный интернет-портал Федеральной нотариальной палаты в раздел «Найти нотариуса». В базе данных содержатся данные обо всех действующих нотариусах страны (для публичного просмотра доступны их ФИО, адрес, номер телефона, а также лицензия и приказ).Территориальным ориентиром является:

  • Расположение наиболее дорогостоящего объекта недвижимости (если в наследственную массу входит не один дом и земельный участок).
  • Место последней регистрации наследодателя (проживания или пребывания).
  • Местоположение недвижимости (если на территории страны не содержится никаких сведений об адресе регистрации ныне покойного).

Третий.

Написание заявления о принятии наследственного имущества. Для этого наследнику необходимо указать на бумаге:

  • Дополнительные данные (наличие соглашения о разделе недвижимости между преемниками, выделе супружеской доли, отказ от наследства одного из претендентов, сведения о правообладателях обязательной доли и т. п.).
  • Сжатый смысл завещания (указания наследодателя по поводу преемства и распределения собственности, наличия дополнительных условий).
  • ФИО, дата смерти и место последнего жительства/пребывания наследодателя.
  • ФИО, адрес, контактные данные заявителя.
  • Наименование нотариальной конторы или ФИО нотариуса, адрес подачи.
  • Дата подачи и личная подпись заявителя.
  • Личные и контактные данные остальных, указанных в завещании наследников.
  • Краткие характеристики наследственного имущества (адрес дома с участком, площадь объектов, другие значимые сведения).
  • Цель заявления (принять наследство, получить свидетельство о праве на унаследованную недвижимость или и то, и другое).

В качестве заявителя может выступать не только наследополучатель, но и его законный либо добровольный представитель. В этом случае в текст заявления следует включить сведения:

  1. о представителе — фамилия, имя, отчество, адрес, кем приходится наследополучателю, на основании какого документа осуществляет свои полномочия (решение органа опеки и попечительства, нотариально удостоверенная доверенность).
  2. об основаниях представительства — малолетний возраст преемника, его недееспособность по состоянию психического здоровья, иные причины, не связанные с ограничением гражданской правоспособности;

У наследника также есть возможность направить заявление почтой, но для этого придется удостоверить свою подпись на нем у любого нотариуса.

Рекомендуется оформить письмо заказным и воспользоваться услугой уведомления о вручении.Четвертый. Государственная пошлина оплачивается только в случае получения свидетельства о праве на наследство.Пятый. Даже наличие завещания, с четко определенным кругом преемников окончательный их перечень может быть дополнен правообладателями обязательной доли наследства.

Это правило продиктовано положениями ст. 1149 ГК РФ, согласно которым к наследованию, не зависимо от содержания акта волеизъявления наследодателя, могут быть призваны:

  1. совершеннолетние дети, а также супруг и родители, лишенные трудоспособности по возрасту или состоянию здоровья;
  2. дети умершего младше 18 лет;
  3. иждивенцы, не входящие в категорию законных претендентов, но содержащиеся наследодателем и проживающие с ним на протяжении года и более.
  4. иждивенцы из числа наследников по закону, которым наследодатель в течение как минимум года передавал регулярные платежи на содержание (при условии, что полученные нетрудоспособным родственником средства составляли основную часть его дохода);

Перечисленные наследники при наличии завещания, игнорирующего их законные интересы, имеют право на половину доли имущества, которую они получили бы по закону.Чтобы оформить унаследованный дом и землю в собственность, важно сначала собрать полный перечень бумаг, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство или просто принятия имущественных прав умершего.Для этого понадобится:

  1. Правоустанавливающие документы на дом с участком земли.
  2. Письменный и удостоверенный отказ назначенных наследников, в случае их смерти — свидетельство, удостоверяющее этот факт (для подназначенных наследников).
  3. Справка с последнего зарегистрированного места жительства наследодателя.
  4. Заявление о принятии имущественных прав и обязанностей.
  5. Заверенная нотариусом доверенность (когда принятие наследства осуществляется через добровольного посредника) или удостоверение личности родителя несовершеннолетнего наследника, или паспорт опекуна (попечителя) и решение о его назначении органом опеки и попечительства.
  6. Завещание или документ *, подтверждающий права на обязательную долю.
  7. Справка об отсутствии долговых обязательств на дом и землю.
  8. Выписка из Домовой книги.
  9. Оценочный акт имущества.
  10. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  11. Свидетельство о смерти наследодателя.

* — судебное постановление о статусе иждивенца, подтверждение факта родства с завещателем (при наличии), документальное свидетельство нетрудоспособности преемника (пенсионное удостоверение, справка об инвалидности).Вступление в наследство без завещания практически не отличается от процедуры, проводимой при наличии имущественных распоряжений наследодателя. Но все же законное наследование имеет ряд характерных особенностей.Чтобы осуществить принятие унаследованного дома с земельным участком, наследополучателю необходимо проследовать следующему алгоритму:

  • Подготовить пакет необходимых документов.
  • Получить свидетельство.
  • Подать бумаги нотариусу.
  • Написать заявление о принятии наследства и, по желанию, выдаче свидетельства о праве на наследственную недвижимость.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Выбрать подходящего нотариуса.

В ходе вступления в наследство первое, что должен сделать преемник — это открыть наследственное дело.

Для этого он подает нотариусу по месту последнего жительства наследодателя письменное заявление о желании принять имущественные права умершего.

Сделать это он может тремя способами:

  • По почте (потребуется нотариальное удостоверение подписи заявителя).
  • Через посредника (на основании доверенности, также заверенной нотариусом).
  • Лично.

Если правопреемник полностью или частично лишен дееспособности, его представительство осуществляет родитель или опекун (попечитель), назначенный органом опеки и попечительства.В случае, когда в пакете предъявляемых документов не хватает одного или нескольких актов, у наследополучателя есть возможность принести их позже, в течение полугода после смерти наследодателя.

Но это не касается свидетельств, являющихся для открытия наследственного делопроизводства определяющими — о смерти собственника недвижимости и установлении его родства с заявителем.После получения необходимых бумаг нотариус проверяет их подлинность, а также удостоверяется в отсутствии завещания по данным Единой информационной системы (ЕИС) нотариата. Далее все документы объединяются в одно наследственное дело и регистрируются в ЕИС.

Данная операция помогает избежать повторного открытия наследственного делопроизводства у другого нотариуса и незаконных манипуляций с наследством.Подача юридически грамотного заявления и полного пакета установленных бумаг равнозначна официальному принятию наследства. И, если наследополучатель планирует ограничиться только этим, его действия на этом заканчиваются.Нотариальное оформление дома и земли без завещания производится на основании следующих документов:

  • Выписка из Домовой книги.
  • Свидетельство, устанавливающее принадлежность заявителя к текущей очереди наследования — о рождении, браке, усыновлении, перемене фамилии, судебное постановление о факте иждивения за счет ныне покойного*.
  • Справка об отсутствии долговых обязательств на дом и землю.
  • Заявление о принятии наследственного имущества.
  • Доверенность добровольного представителя или паспорт законного (для опекуна или попечителя необходимо также свидетельство, устанавливающее его полномочия).
  • Письменный и удостоверенный отказ первоочередных наследников, в случае их смерти — соответствующее свидетельство.
  • Справка о кадастровой стоимости объекта или отчет независимого оценщика о его актуальной рыночной стоимости.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, подтверждающие право собственности умершего на передаваемую по наследству недвижимость (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи, дарения, приватизации).
  • Справка о снятии умершего с регистрационного учета по месту жительства.

* — согласно ст.

1148 ГК РФ, иждивенцы умершего призываются к принятию наследства вместе с преемниками текущей очереди и наравне с ними, а при полном отсутствии родственников и членов семьи наследодателя становятся его единственными наследниками.С 1.01.2017 года кадастровый учет и сведения о регистрации прав объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь подавать заявления на получение сведений или постановку на учет в эти системы можно одновременно, в месте, не привязанном к расположению объекта недвижимости.Государственная регистрация права собственности является вторым этапом оформления унаследованной недвижимости. Для этого утвержденный пакет документов подается в Росреестр одним из нескольких способов:

  • Почтовое отправление с описью содержимого и уведомлением о получении.
  • В электронном виде через официальный портал Росреестра.
  • Через многофункциональные центры «Мои документы».
  • Личное обращение в орган государственной регистрации.

В органе госрегистрации документы будут проверены на подлинность и соответствие установленному формату.

При полном удовлетворении требованиям, а также своевременной (в течение 5 дней после подачи заявления), документы будут обработаны, а необходимые сведения из них перенесены в ЕГРН.С 15.07.2016 года была отменена выдача свидетельства о регистрации недвижимости.

При необходимости права на собственность удостоверяются выпиской из ЕГРН.Возврат документов осуществляется после уведомления, высланного заявителю на электронный или почтовый адрес. Вся процедура занимает 7 рабочих дней с момента приема заявления регистрационным органом и 9 дней — если документы подавались через МФЦ.Документы для оформления права собственности на наследство:

  • Свидетельство о приватизации, договоры, заключенные ранее, в соответствии с действующим в то время законодательством.
  • Межевой и технический план в электронном виде с усиленной подписью кадастрового инженера.
  • Доверенность на представителя (при его наличии).
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Паспорт и ИНН заявителя.
  • Заявление на регистрацию собственности.
  • Правоустанавливающий акт.

Квитанция об оплате госпошлины не входит в установленный Федеральным законом № 218-ФЗ перечень документов и может предъявляться лишь по инициативе заявителя.Оформление наследственной недвижимости производится в государственными учреждениями, а тарифы на их услуги строго регламентированы законодательством (Налоговым кодексом РФ).Открытие делопроизводства по наследству и регистрация данных о его принятии в Единой информационной системе нотариата государственной пошлиной не облагается.

Плата взимается только за получение свидетельства о праве на наследуемую собственность. Ее размер составляет:

  1. 0,3 % от значения, указанного в акте кадастровой стоимости или отчете экспертной оценочной организации, если преемником является близкий родственник покойного (брат, сестра, отец, мать, супруг, дети);
  2. 0,6 % от стоимости имущества (по данным вышеупомянутых актов), если наследник не принадлежит к категории близких родственников.

Расходы на государственную регистрацию дома с земельным участком:

  1. 2000 руб.

    за оформления дома;

  2. 350 руб. за перерегистрацию земли.

Выдача свидетельства о праве на наследство не осуществляется по умолчанию. О желании получить его наследополучатель указывает в заявлении одновременно с принятием недвижимости покойного или позже, но предпочтительно не позднее, чем через пять лет после смерти наследодателя.Важность этого документа заключается в том, что он является правоустанавливающим для нового хозяина дома и в обязательном порядке требуется при государственной регистрации недвижимости.Свидетельство может быть оформлено как на все наследство, так и на отдельные его доли либо объекты.

И даже уже полученное свидетельство можно перевыпустить с изменением его содержания (включением или, наоборот, исключением наследственной собственности).Ответа на этот вопрос раскрывают следующие законодательные положения:

  • Ст. 234 ГК РФ предусматривает возникновение права приобретения недвижимости у лица, фактически и открыто владеющего ею на протяжении 15 лет, при этом срок должен быть непрерывным и может включать в себя период использования имущества наследодателем и его преемником.
  • Ст. 219 ГК РФ устанавливает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество и соотносит его с моментом государственной регистрации.
  • Ст. 1112 ГК РФ определяет состав наследственной массы как совокупность принадлежащего наследодателю имущества, его вещных прав и обязанностей.

Анализируя их, можно сделать следующие выводы:

  • Если умерший владел недвижимым имуществом 15 и более лет, оно по закону становится его собственностью, но официально признается таковой только после государственной регистрации.
  • Право приобретения недвижимого имущества может возникнуть и у преемника лица, использовавшего дом с землей менее 15 лет. При этом период, в течение которого домом фактически владел наследодатель засчитывается в общий срок приобретательной давности.
  • На основании фактического владения ныне умершим недвижимость может быть зарегистрирована его наследополучателями.
  • Неоформленный дом с участком переходит к наследнику или наследникам за неимением зарегистрированных собственников или претензий с их стороны.
  • Незарегистрированный наследодателем дом с участком не может быть оформлен наследополучателем по причине официального отсутствия права собственности на него.

Для того, чтобы оформить незарегистрированное недвижимое имущество, наследополучателю потребуется:

  • Подать заявления, доказательства, свидетельство о смерти наследодателя, документ, подтверждающий право преемства, в районный суд по месту расположения недвижимости.
  • Написать заявление об установлении факта и срока владения имуществом.
  • Собрать доказательства его фактического использования наследодателем.
  • Обратиться в Росреестр для регистрации дома с участком в собственность.
  • Получить удовлетворительное решение суда.

Собственниками оформленной недвижимости становятся равноправные наследники либо те, которым было завещано имущественное право на объект.Если наследодатель умер раньше истечения срока приобретательной давности, дом с землей также переходит к его преемникам. Но оформить недвижимость смогут только те, кто продолжил фактическое использование имущества до достижения 15 лет со дня, когда в его владение вступил предыдущий приобретатель.Далее действия преемника-приобретателя осуществляются по приведенному выше алгоритму признания факта пользования недвижимостью в суде и последующей ее регистрации.Продажа унаследованной недвижимости возможна сразу после окончания ее государственной регистрации.

Однако многие потенциальные покупатели стараются избегать приобретения имущества, унаследованного менее трех лет назад.

Этот срок не случайный — именно столько составляет период исковой давности, то есть промежуток времени, в который может быть оспорено право наследования продавца.

Преемникам важно учитывать данный факт и по возможности переждать его, а не демпинговать, недоумевая по поводу низкого спроса на предложенную к продаже собственность.Реальный срок, в который может быть оспорено право наследования — 10 лет со дня смерти наследодателя.Необходимыми для заключения договора купли-продажи документами являются:

  • Технический паспорт.
  • Разрешение остальных собственников и органа опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрировано проживание несовершеннолетнего.
  • Домовая книга.
  • Паспорта сторон.
  • Межевой план.
  • Акты, устанавливавшие право на недвижимость предыдущего собственника.
  • Выписка из Росреестра о зарегистрированном праве собственности на объект и о других сделках, осуществляемых с данным имуществом на протяжении его существования.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов.

Также следует быть готовым предоставить возможному покупателю и другие акты, способные развеять его сомнения в честности и прозрачности сделки.

Это может быть завещание или документ, подтверждающий право наследование продавца по закону.В остальном процедура продажи ничем не отличается от стандартного отчуждения недвижимости:

  • Покупатель производит оплату.
  • На основании договора и других документов имущество регистрируется в государственном реестре недвижимости и официально переходит в собственность приобретателя.
  • Сторонами заключается договор (подписывать его можно как самостоятельно, так и при содействии нотариуса или юриста.

Пример 1. Умерший гражданин оставил незарегистрированный дом с небольшим участком в пригороде своей дочери и сыну — преемникам первой законной очереди наследования (больше равноправных им претендентов не было). Он проживал на жилплощади и возделывал землю в течение 12 лет до своей смерти.Дочь наследством не заинтересовалась, а сын переехал в дом.

На протяжении последующих 3 лет он проживал в нем, содержал и производил существенные материальные улучшения объекта за свой счет.По истечении 15 лет он решил оформить полученное наследство в собственность.

Для этого преемник собрал пакет следующих документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о собственном рождении.
  • Свой паспорт.
  • Договор найма рабочих, осуществлявших ремонт дома, квитанции о погашении коммунальных платежей, чеки, свидетельствующие о приобретении предметов обстановки, строительных материалов, садового инвентаря, семян и саженцев, показания свидетелей и другие доказательства фактического владения недвижимостью наследодателя и наследополучателя в общей сложности на протяжении 15 лет.

Документы и доказательства он подал в суд. Далее, на основании полученного решения суда о признании фактического использования недвижимости преемник зарегистрировал ее на свое имя в территориальном офисе Росреестра.Пример 2. Наследодатель завещал все свое имущество гражданской супруге и родному брату.

На момент его смерти наследственную массу составлял дом с землей.

Брат в течение трех последних лет не давал о себе знать, никак не отреагировал на смерть родственника и, соответственно, не принял наследство.Гражданская супруга ныне покойного по истечении девяти месяцев со дня открытия наследства заявила о принятии половины наследственной собственности брата мужа и получила свидетельство о праве на нее.

После этого она продала недвижимость.Но через 4 года к ней явился пропавший родственник мужа с требованием о компенсации половины от стоимости дома и земли. Оказалось, что он потерял память после несчастного случая, долго восстанавливал здоровье в медицинском учреждении, а после проживал и работал в соседнем городе.
Оказалось, что он потерял память после несчастного случая, долго восстанавливал здоровье в медицинском учреждении, а после проживал и работал в соседнем городе.

О своем происхождении и смерти брата он узнал от знакомого, случайно встретившего его на улице.Объявившийся наследник собрал справки из медицинских учреждений, лечивших его, и показания свидетелей, на основании чего восстановил срок принятия наследства через суд.По решению суда нотариус аннулировал выданное свидетельство о праве на наследство и перераспределил наследственную массу на двух преемников. И так как по закону добросовестный покупатель не обязан возвращать возмездно приобретенную вещь, денежная компенсация половины наследственного имущества была истребована с гражданской жены наследодателя.

Орган госрегистрации может вернуть документы заявителя на основании их несоответствия установленным нормам, а также отказать в регистрации объекта недвижимости по основаниям, указанным в статьях 26 и 27 Закона № 218-ФЗ.

Разобраться в причинах возникновения подобных ситуаций или предотвратить их появление помогут юристы портала ros-nasledstvo.ru — они готовы предоставить бесплатную консультацию в качестве начального этапа решения проблемы и предложить комплексные меры для ее полного устранения. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 6 580 просмотров Законодательство Российской Федерации предоставляет своим гражданам возможность оставить посмертные распоряжения.9 094 просмотров Нотариус – это лицо, уполномоченное государством на выполнение нотариальных действий.3 228 просмотров Цель приобретения дома, земли, дачного участка или любого другого имущества.1 462 просмотров Целью оценки квартиры является получение соответствующего акта, который входит в.7 227 просмотров Неприятным сюрпризом при получении наследства может стать наличие у наследодателя.6 811 просмотров Смерть наследодателя — фундаментальное условие для открытия наследственного дела.

Чтобы.

Новые правила наследования дома с земельным участком

1 марта 2018Гражданское законодательство предусматривает общий порядок наследования, который применяется в равной степени ко всем видам имущества наследодателя, но в то же время для некоторых категорий вещей действуют особые правила. В число таких исключений входят прежде всего объекты недвижимости – жилые дома и земельные участки.

В законах содержится масса нюансов, связанных с переходом права собственности на недвижимость, а поскольку при наследовании происходит такая же смена собственника, как и при другой сделке, необходимо учитывать все эти особенности. Главная сложность здесь заключается в том, что отсутствует единый нормативный акт с исчерпывающим перечнем всех специальных требований, предъявляемых к наследованию жилых домов и земельных участков. Поэтому основным ориентиром в хитросплетениях правового регулирования служит судебная практика.

Верховный Суд РФ периодически дополняет правила наследования объектов недвижимости официальными разъяснениями. Рассмотрим наиболее важные положения, которые в последнее время были введены в практику.Как известно, наследование имущества, в т.ч. и объектов недвижимости, возможно в двух формах – по завещанию и по закону.

и объектов недвижимости, возможно в двух формах – по завещанию и по закону.

Приоритетным считается завещание: если на момент смерти гражданина существует не отмененное им при жизни завещание, то наследование будет происходить в соответствии с ним. Все, что остается за рамками завещания, наследуется в порядке установленной законом очередности наследников (см.

подробнее об очередях ). При этом, если в завещании указывается такое имущество, как жилой дом, то обязательно встает вопрос о праве на земельный участок, на котором он расположен. Любой объект недвижимости по своей природе неразрывно связан с землей, поэтому закон придерживается строго правила о единстве судьбы строения и земельного участка. В связи с этим наследование жилого дома подчиняется дополнительным правилам, недавно сформулированным Верховным Судом:- В завещании нельзя разделять дом и земельный участок, на котором он расположен.

Если в завещании указывается, что дом передается одному наследнику, а земля – другому, такой пункт признается ничтожным в силу его противоречия закону.

Земельное законодательство содержит прямой запрет на переход права собственности земли и строения разным лицам, если до этого они принадлежали одному владельцу. Ничтожность завещания в части передачи земли с домом разным наследникам повлечет применение к этому имуществу общих правил наследования по закону.

То есть на дом и земельный участок смогут претендовать все наследники, которые относятся к ближайшей очереди, призываемой к наследованию. Прежде всего это наследники первой очереди (дети, родители, супруг, а также их дети, если к моменту открытия наследства основных наследников уже нет в живых). Все остальное имущество, перечисленное в завещании, будет наследоваться согласно указанным в нем распоряжениям.- Если в завещании упоминается только дом и ничего не говорится о судьбе земельного участка, на котором оно расположен, то наследник дома не сможет получить право на земельный участок.

Здесь будет действовать общее правило о том, что все не указанное в завещании имущество наследуется по закону. Следовательно, такой пункт завещания не могут признать ничтожным, но на земельный участок правила завещания распространяться не будут.

Если наследник по завещанию один, а по закону их несколько, то получится такая ситуация: дом перейдет к наследнику по завещанию, а земля под ним будет разделена между всеми законными наследниками.Эти важные нюансы следует учитывать при составлении завещания на дом – они могут повлечь серьезные последствия в будущем.

Дом в наследство: как оформить и какие документы необходимы?

Что можно получить по наследству? По закону наследованию подлежат все личные вещи умершего, его собственность и даже некоторые права, а также обязанности.

Чаще всего по наследству, например, , преемникам передается недвижимость. В этой статье мы расскажем вам о том, кто имеет право на вступление в наследство дома и , а также о том, как происходит процесс оформления своих прав на имущество. Содержание Наследование под собой подразумевает право гражданина на получение имущества, которое принадлежало другому человеку до момента его смерти.

На вступление могут претендовать не все, а только несколько категорий лиц:

  1. Законные преемники, к которым относятся родственники умершего.
  2. Преемники, имеющие особые права вступления.
  3. Наследники по завещанию, наделенные правами вступления самим наследодателем.

Чаще всего к наследованию призываются близкие родственники умершего, которые относятся к одной из претендентов на вступление.

Согласно ГК РФ по закону первые на наследство могут вступить родители, дети и супруги покойного.

Вторые претенденты на вступление – братья и сестры умершего, а также его бабушки и дедушки. Принять дом по наследству можно и на основании покойного. Этот документ может быть составлен при жизни отдающего, в котором он выражает свою волю в отношении распределения своего имущества. Получить дом в наследство по завещанию могут любые лица, которые были указаны в завещательном документе.
Получить дом в наследство по завещанию могут любые лица, которые были указаны в завещательном документе. При наличии завещания законные преемники могут быть ограничены в своих правах на получение дома в наследство, если они были исключены из документа либо указаны в нем как права вступления.

Третья категория преемников имеет особый статус, поскольку такая группа наследников может претендовать на наследство вне зависимости от условий его распределения. Согласно Гражданского кодекса РФ нетрудоспособные иждивенцы умершего, которые находились на его обеспечении сроком не менее года, приравниваются в правах на наследство к законным преемникам первой очереди. В случае если преемники первой очередности не принимают участия в наследстве, они могут претендовать на вступление на основании права на долю.

50% от законной доли может быть выделено в наследстве для родителей, супругов или детей покойного, которые были не включены в завещание, если они являются нетрудоспособными по причине наличия инвалидности, несовершеннолетнего или пенсионного возраста. На момент смерти наследодателя одна из этих причин должна быть состоявшейся.

На основании Гражданского кодекса РФ преемники с момента гибели наследодателя становятся собственниками оставленного имущества. Фактически, на этапе оформления вступления дом уже принадлежит наследникам, но на практике без правоустанавливающих документов недвижимостью невозможно распоряжаться.

Как же вступить в наследство дома? Первое, что должны сделать преемники – это узнать о наличии завещания.

С этой целью можно обратиться в любую нотариальную контору и передать запрос на поиск этого документа. Если такой бумаги нет, то обратиться с правами наследства на дом могут только лица, относящиеся к определенной законной очередности. Открытие наследственного дела осуществляется по месту последней регистрации наследодателя.

Заявители должны обратиться к местному нотариусу.

В некоторых ситуациях вступление может быть произведено в нотариальной конторе по месту нахождения дома. Как вступить в наследство на дом?

Первый шаг в этом процессе – это составление . Документ можно написать в свободной форме, включив в него следующие пункты:

  1. Информацию о нотариусе и наследниках.
  2. Данные об основаниях заявителя претендовать на вступление.
  3. Сведения о наследодателе и его наследственной массе.

В заявлении обязательно нужно указать Ф.И.О.

наследодателя, его место проживания, список оставленного имущества, а также основания для вступления. Передать бумагу заявители могут как при личном посещении специалиста, так и через официального представителя.

По закону допускается подача заявления и документов на оформление вступления по почте. Бумаги при этом должны быть удостоверены у любого доступного нотариуса.

Если наследник является недееспособным или , то он не имеет права самостоятельно вступать в наследование дома.

Вместо таких претендентов оформлением наследства должны заниматься законные представители, например, родители. От наследства можно и отказаться. Согласно ГК РФ преемники имеют право выразить отказ от вступления и передать свою долю другому кандидату. Но если вступление проходит по завещанию и получатель в нем указан один, то права на отказ от вступления нет.

Но если вступление проходит по завещанию и получатель в нем указан один, то права на отказ от вступления нет. А какие документы на вступление в наследство на дом нужно подготовить преемникам?

Список бумаг можно разделить на два типа, первый из которых – это общий пакет документов для оформления принятия.

К нему относятся следующие документы:

  1. Завещание (если его нет, то вступление происходит по закону и нужно предоставить документальные доказательства родственной связи с наследодателем).
  2. Выписка с места регистрации наследодателя (в ней также должен быть указан момент, когда умерший гражданин был снят с регистрационного учета).
  3. Свидетельство о смерти наследодателя (при его отсутствии необходимо наличие решения суда о признании отдающего погибшим).

Вместе с этими документами также нужно подготовить заявление (его можно подать как отдельно, так и вместе с документами), а также паспорт заявителя. Как подтвердить законные права на наследство при отсутствии завещания?

Для этого необходимо иметь свидетельство о рождении или заключении брака. Возможно, могут понадобиться документы других родственников. При отсутствии доказательств родства права на наследство можно определить через суд. Второй тип документов, необходимых для нотариуса – это бумаги на имущество, которым владел наследодатель.
Второй тип документов, необходимых для нотариуса – это бумаги на имущество, которым владел наследодатель.

По представленным документам юрист определит объем наследственной массы и произведет ее раздел, если получателей несколько.

Какие документы нужны для наследства на дом?

  1. Выписка из ЕГРП.
  2. Кадастровый паспорт на дом.
  3. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.

При наличии в собственности у отдающего земельного участка необходимо те же бумаги, что и на дом. При необходимости нотариус имеет право запросить дополнительные документы.

А что, если документы, необходимые для оформления наследства на дом, отсутствуют или представлены в неполном размере? При отсутствии документов на недвижимость наследники должны самостоятельно обратиться в регистрационные органы с запросами о предоставлении дубликатов недостающих бумаг.

Если же дом или земля под ним были вовсе не оформлены, то признать незарегистрированное имущество наследством возможно только через суд.

Процедура принятия наследства – услуга не бесплатная. Помимо оплаты за работу нотариуса преемники также должны оплатить государственную пошлину за оформление свидетельства.

Согласно Налогового кодекса РФ размер налога при получении дома в наследство составляет:

  1. 0,3% от его стоимости для лиц, которые относятся к законным претендентам первой или второй очередности (даже если они выступают в роли получателей по завещанию).
  2. 0,6% от цены недвижимости должны оплатить наследники, которые не входят в число претендентов первой и второй очередности.

По закону максимальный размер суммы ограничен: при оплате 0,3% от цены дома сумма пошлины не должна превышать ста тысяч рублей.

В остальных случаях налог ограничен одним миллионом рублей. Обратите внимание: помимо наследники также принимают на себя и долги наследодателя, например, по кредиту, если таковые имеются.

Согласно ГК РФ преемники, оформившие вступление, должны погасить задолженность в сумме, не превышающей стоимость полученного наследства или доли в нем.

Для того чтобы нотариус рассчитал размер государственной пошлины за оформление необходимо провести оценку стоимости дома и земельного участка.

Сделать это можно двумя способами, первый из которых – это обращение в Росреестр за выпиской ЕГРП. В этом документе должна быть указана кадастровая стоимость имущества. Если таковой суммы не указано в документе или у нотариуса имеются сомнения относительно верности кадастровой стоимости, то наследники могут провести независимую оценку стоимости наследства.

Сделать это можно через частного оценщика. Помните, что заключение эксперта будет законным, если у компании имеется специальная лицензия, а в отчете указаны способы проведения оценки. Полученную бумагу от оценщика необходимо передать нотариусу, как и другие документы на наследство дома.

Проведение оценки не стоит бояться. Такая процедура не затянет оформление вступления в наследство на дом, поскольку заключение будет готово уже через 3–5 дней с момента обращения к оценщику. С момента открытия наследственного дела в течение полугода нотариус проводит проверку предоставленных документов, определяет объем наследственной массы и права претендентов.

По истечении этого периода юрист оформит для каждого получателя специальный документ – свидетельство о праве на наследство. Получить свидетельство можно и ранее установленного срока, если все наследники заявили о себе и других претендентов больше нет.

Если же имеется нерожденный претендент (например, жена наследодателя беременна), то оформление документов будет до появления ребенка на свет. Получив свидетельство о праве на наследство претенденты все еще не могут полноценно распоряжаться полученным домом. Для получения такой возможности необходимо права собственности в отношении имущества, которое было приобретено по наследству.

Государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок в пользу наследников осуществляется в Росреестре. При обращении к регистратору необходимо подготовить:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документы о собственности на дом и землю.
  3. Заявление о регистрации.
  4. Свидетельство о смерти наследодателя.
  5. Чек об оплате госпошлины за осуществление регистрационных действий.

Необходимые документы для оформления наследства на дом и земельный участок передаются сотруднику Росреестра для их последующей проверки и регистрации.

По истечении 30 дней с момента обращения наследники станут полноценными собственниками полученного имущества и смогут получить новые правоустанавливающие бумаги.

Помимо нотариального способа вступления существует и второй метод принятия наследства в виде дома и земельного участка.

Согласно Гражданского кодекса РФ наследники имеют право осуществить фактическое принятие наследственного имущества, что подразумевает под собой совершение определенных действий в отношении собственности.

Так, в наследство признаются действия наследников, которые были направлены в отношении:

  1. Использование в повседневной жизни.
  2. Обеспечения сохранности унаследованной недвижимости.
  3. Ее содержания или улучшения (ремонта).

Совершив одно из действий в отношении наследственного дома, претенденты могут не оформлять у нотариуса документы.

Это сделать можно позднее в любое время, у нотариуса или в суде.

Обратите внимание: все действия, свидетельствующие о фактическом принятии дома после смерти наследодателя, должны быть документально зафиксированы и совершены в течение основного срока вступления. В дальнейшем претенденты могут обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство, предоставив необходимые документы и доказательства своих действий в отношении наследственного имущества. В случае если нотариус откажет в рассмотрении такого обращения установление факта наследования может быть осуществлено в суде.

При отсутствии доказательств действий или если они были совершены позднее срока вступления в установлении фактического вступления будет отказано. Что же главное в оформлении наследства?

Помимо совершения определенного порядка действий и подготовки документов необходимо помнить и о сроках. Согласно Гражданского кодекса РФ вступить в права наследства на дом возможно только в течение полугода с даты смерти наследодателя. Момент смерти наследодателя или дата вынесения решения о признании его погибшим является временем открытия наследства.

С этого периода у наследников имеется полгода для предъявления своих прав. По закону предусматривается возможность продления сроков оформления наследства. Так, при смене законной очередности или прав претендентов дополнительно на оформление вступления может быть выделено три месяца.

Если же срок вступления был пропущен, то его можно . Сделать это можно как по договоренности между всеми наследниками, так и при обращении в суд. В последнем случае заявителю необходимо будет доказать причину, по которой вступление в наследство в отведенные законом сроки было невозможным.

Вы можете узнать более подробно об оформлении наследства на дом, квартиру или иные виды наследства у нашего юриста.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+