Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Оформить дарственную на квартиру на жену

Оформить дарственную на квартиру на жену

Оформить дарственную на квартиру на жену

Дарение доли квартиры между супругами

» » 6 605 просмотровСодержаниеЖелание подарить свою долю в квартире супругу может возникнуть по разным причинам. Например, муж тяжело болеет и не хочет оставлять свою долю в наследство никому, кроме жены, поэтому он решает заранее подарить ей свою долю, чтобы избежать последующих споров в наследниками.

Либо наоборот, супруги хотят оставить свое жилое помещение близкому родственнику мужа, который нуждается, и не хотят, чтобы в споры о наследстве включились родственники со стороны жены, поэтому она оформляет дарственную на своего супруга.Еще один вариант: муж является единоличным собственником жилого помещения и хочет застраховать свою жену от поползновений на жилье со стороны других родственников на случай своей смерти.Причин для дарения множество, рассмотрим самые распространенные варианты.Прежде чем рассматривать нюансы процедуры дарения жилого помещения между мужем и женой, необходимо определить варианты получения и распоряжения имуществом супругов:

  • Жилое помещение приобреталось одним их супругов до брака и принадлежит только ему. Если жилое помещение куплено до брака, то владелец может распоряжаться им по своему усмотрению (), в том числе подарить всю квартиру или ее часть супругу.
  • Квартира была куплена в браке, является совместной собственностью обоих в равных или не равных долях. Если объект недвижимости покупался в период брака и за совместные средства, то муж и жена имеют право на половину жилого помещения каждый, на кого бы ни оформлялась квартира при покупке. Если часть средств на покупку жилого помещения вкладывалось из личных сбережений мужа и жены, то он будет иметь долю, несколько большую, чем у второй половинки.

В тех случаях, когда совладельцами жилого помещения, помимо супругов, являются другие собственники, то отчуждение любой доли из совместного имущества, согласно , потребует согласие других владельцев квартиры. Но не в ситуации с дарением. В этом случае действует принцип безвозмездности сделки, согласно которому, никакого согласия других собственников не требуется.Таким образом, муж имеет право подарить свою часть квартиры жене, так же, как и жена имеет право передать свою долю мужу.Основные условия процедуры дарения следующие:

  1. при подписании договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать оба участника сделки (даритель и одариваемый), причем желание подарить или принять в дар должно быть изъявлено без давления с какой-либо стороны;
  2. уведомление других совладельцев жилой недвижимости о том, что планируется совершить сделку дарения, не обязательно;
  3. передача в дар части жилого помещения одному из супругов происходит по тем же правилам, как и любая другая процедура дарения;
  4. возможно заключение сделки дарения с бывшим супругом, но здесь есть небольшое отличие: бывший муж или жена, получающие в дар часть жилого помещения, должны будут оплатить подоходный налог.
  5. дарителем может стать только собственник жилой доли при наличии у него правоустанавливающего документа на даримую часть жилого помещения;
  6. договор дарения оформляется в письменной форме и удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
  7. оформление сделки дарения возможно только при жизни дарителя

Супруги могут сами выбрать один из двух способов дарения части квартиры:

  1. через МФЦ или в Росреестре.
  2. в нотариальной конторе путем заключения договора дарения;

При первом варианте придется оплачивать услуги нотариальной конторы при оформлении дарственной, стоимость этих услуг напрямую зависит от стоимости даримой доли и может составить сумму до 20 000 рублей.Второй вариант финансово более выгоден, но здесь семейная пара может столкнуться с юридическими проблемами. Дело в том, что нотариус при составлении любого договора всегда проверяет документ на соответствие российскому законодательству, при дарении без юридического сопровождения проверять условия сделки некому.Алгоритм действий при осуществлении процедуры дарения в различных ситуациях может быть разным, рассмотрим порядок оформления дарственной в самом распространенном варианте – если доли уже выделены:

  • Третий шаг – составление проекта договора дарения. Этот проект предварительный, даритель просто указывает условия дарения и размер доли, которую он хочет подарить.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Сначала даритель должен определиться, какую часть жилого помещения он намерен подарить.
  • Посещение Росреестра и заявлением о перерегистрации права собственности.
  • Посещение нотариуса, составление окончательного договора дарения. Оба супруга в момент составления договора у нотариуса должны присутствовать в нотариальной конторе.
  • Оформление окончательного варианта документа.
  • Затем супруг должен договориться с одариваемым и получить его согласие на сделку.

Если муж или жена решили подарить супругу (супруге) долю жилого помещения, то сначала они должны выяснить некоторые позиции, а именно:

  1. есть ли необходимость предварительного выдела доли, либо эта процедура уже произошла ранее.
  2. какая доля квартиры предполагается для дарения;
  3. есть ли необходимость посещения нотариуса, или супруги планируют обойтись своими силами;

Затем супруги составляют предварительный договор дарения, этот документ может понадобиться в тех случаях, когда сделка затягивается, так как не все документы имеются на руках, требуется получить какую-либо справку или заключение специалиста, а на это понадобится определенное время.

Нотариальные конторы не требуют предварительного составления договора, при посещении нотариуса даритель может озвучить свои намерения устно, передать нотариусу документы и затем только расписаться в составленном документе.

Более того, многие нотариальные конторы практикуют такие услуги, как регистрация сделки, в этом случае нотариус сам передает все документы в Росреестр и одариваемому супругу придется один раз посетить Росреестр, когда он будет получать выписку из ЕГРН.ПримерСупруги Зимаковы имели в совместной собственности однокомнатную квартиру, купленную ими в браке.
Более того, многие нотариальные конторы практикуют такие услуги, как регистрация сделки, в этом случае нотариус сам передает все документы в Росреестр и одариваемому супругу придется один раз посетить Росреестр, когда он будет получать выписку из ЕГРН.ПримерСупруги Зимаковы имели в совместной собственности однокомнатную квартиру, купленную ими в браке.

Вскоре Зимаков получил в наследство от дяди двухкомнатную квартиру в другом районе города. Так как муж был уже не молод и часто длительно болел, он решил унаследованную квартиру подарить своей жене и дочери от первого брака в равных долях с тем, чтобы после его смерти двум близким ему женщинам не пришлось проходить процедуру вступления в наследство.Так как он решил подарить квартиру двум разным людям, ему необходимо было оформить две дарственные, что он и сделал. Он поочередно, вначале вместе с женой, а затем с дочерью посетил нотариальную контору, где оформил две дарственных.

Согласно документам, 1/2 квартиры он подарил жене, и 1/2 часть квартиры совершеннолетней дочери.При посещении нотариальной конторы необходимо будет иметь при себе следующий перечень документов:

  1. правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  2. выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию жилого помещения на имя дарителя;
  3. документ, подтверждающий брачные отношения сторон сделки (свидетельство о заключении брака);
  4. выписка их домовой книги, где должны быть указаны все прописанные на момент совершения сделки лица.
  5. паспорта дарителя и одариваемого;
  6. техпаспорт на квартиру;

При последующем посещении Росреестра требуемый пакет документов не такой внушительный, новому собственнику понадобятся:

  1. паспорта дарителя и выгодоприобретателя;
  2. несколько экземпляров договора дарения, обычно не менее трех;
  3. квитанция об уплате госпошлины.

Не обязательно самим посещать Росреестр, можно обратиться в так называемую «службу одного окна» (МФЦ), в таком случае взамен переданных документов заявитель получает расписку о принятии бумаг, через некоторое время сотрудник МФЦ сообщит, в какой день нужно прийти и забрать готовые документы.Сроки оформления договора дарения достаточно короткие:

  1. регистрация сделки происходит в течение 3-7 рабочих дней при подаче документов непосредственно в Росреестр, либо в течение 7-10 дней, если стороны обратятся в МФЦ.
  2. подача заявки при посещении Росреестра или МФЦ занимает не более получаса;
  3. удостоверение дарственной происходит в день обращения;

Процедура оформления договора дарения не бесплатна, придется заплатить госпошлину за регистрацию дарственной. Так, за удостоверение сделки дарения в нотариальной конторе необходимо будет заплатить сумму, равную 0,5% стоимости даримой доли жилого помещения. Кроме того, за составление текста договора в нотариальной конторе заявители вносят отдельную плату, сумма которой зависит от региона и может составлять от 500 до 3 000 рублей.За внесение изменений в Росреестре понадобится уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.Пример расчета стоимости удостоверения договора даренияНадежда Ильина решила подарить супругу долю в своей квартире, стоимость которой составила 1 млн.

рублей. В этом случае за удостоверение в нотариальной конторе документа супругам придется заплатить 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.Все выгодоприобретатели при получении объектов недвижимости в дар обязаны заплатить подоходный налог в размере 13%, но этот норматив не относится к близким родственникам, которые освобождаются от уплаты НДФЛ.

Но супругов СК не относит к близким родственникам, нужно ли им платить подоходный налог за подаренную «второй половинкой» недвижимость?

Согласно ст. при заключении официального брака супруги становятся членами семьи, и, значит, также освобождаются от уплаты НДФЛ ().

Но необходимо иметь в виду, что как только супруги расторгают брак, они перестают быть членами семьи, таким образом, если дарение осуществляется бывшему супругу, то уплата НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка обязательна.

Итак, в договоре дарения необходимо указать следующие сведения:

  • Подписи сторон.
  • Прочие важные нюансы. В этом разделе указывается информация об обременениях, имеющихся в жилом помещении, кто кроме подписантов сделки прописан в квартире, на кого возлагается ответственность за уплату госпошлины и др.
  • Инициалы, паспортные данные и место регистрации дарителя и одариваемого.
  • Текст обязательства, которое берет на себя даритель. В этой части указывается конкретная доля, которую даритель передает в дар одариваемому лицу, и, при наличии, условия дарения.
  • Предмет сделки. Здесь необходимо указать данные о дарителе, его доле, правоустанавливающих документах, а также краткую характеристику объекта дарения.
  • Место составления документа (населенный пункт).
  • Права о обязанности сторон сделки.

Родство между супругами обязательно должно быть подтверждено свидетельством о заключении брака. Дополнительно даритель должен подтвердить отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Сам договор дарения по сути своей – намерение дарителя передать долю собственности одариваемому супругу. Согласно и сделка считается завершенной только после регистрации договора дарения в Росреестре.Документы, которые необходимы для регистрации права собственности:

  1. кадастровый номер объекта недвижимости;
  2. копия свидетельства о заключении брака;
  3. квитанция об уплате госпошлины.
  4. договор дарения (в копиях не менее трех экземпляров);
  5. документы на передаваемую выгодоприобретателю долю жилого помещения;

При посещении госучреждения стороны пишут заявление о внесении изменений в реестр недвижимости (ЕГРН), бланки документа находятся в Регистрационной палате.

Специалисты Росреестра проверяют актуальность переданного им пакета документов и выпускают новое свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН).Как и любой другой, договор дарения содержит условия, которые обязательны для исполнения всеми подписантами.

В тексте документа указываются права и обязанности каждой стороны договора.Даритель имеет право:

  1. отказаться от дарения, но только при наступлении причин, предусмотренных в российском законодательстве;
  2. в случае причинения ущерба подаренному объекту недвижимости, требовать его возмещения.

Одариваемый имеет право:

  1. требовать возмещения ущерба, но только на основаниях, указанных в законодательстве.
  2. не принимать дар;

Даритель обязан:

  1. после заключения сделки передать долю жилого помещения одариваемому лицу;
  2. ознакомить одариваемого со всей необходимой для правильной эксплуатации дара информацией;
  3. осуществлять все расходы по оформлению сделки.

Одариваемый обязан:

  1. при наступлении для этого законных оснований вернуть дар бывшему собственнику в целости и сохранности.
  2. использовать подаренное имуществе, не нанося ему никакого ущерба;

При несоблюдении этих условий договор дарения расторгается.Стороны, либо третьи лица могут оспорить договор дарения в суде.

Основания для оспаривания сделки:

  • Допущенные при оформлении дарственной ошибки. В этом случае суд признает договор дарения недействительным.
  • Если договор дарения был оформлен с целью сокрытия другой сделки с объектом недвижимости, например, купли-продажи доли жилого помещения.
  • Выгодоприобретатель нанес ущерб объекту, который эксперт обозначит, как серьезный.
  • Сделка производилась под давлением. Это может быть как физическое насилие, так угрозы или шантаж в адрес дарителя или его близких.
  • Признание дарителя на момент составления и подписания документа недееспособным. Гражданин считается недееспособным при наличии у него психического заболевания, а также если будет доказано, что при заключении договора он находился в алкогольном, либо наркотическом опьянении.

Известны ситуации, когда даже при оформлении сделки дарения у нотариуса, Росреестр отказывал в регистрации права собственности.

Это возможно в тех случаях, когда:

  • Нет каких-либо документов на жилое помещение.
  • Наблюдается явное несоответствие условий договора, например, в документе написано, что доля передается супруге, а одариваемым лицом указан другой член семьи.
  • Технические и кадастровые данные на жилое помещение, такие как площадь, размер даримой доли не совпадают.
  • Нет нотариального удостоверения сделки.
  • Произведена неузаконенная перепланировка.

Резюмируя вышеизложенное, подведем итоги:

  • Договор дарения является действительным только при удостоверении его в нотариальной конторе.
  • При любом нарушении процедуры дарения может последовать отказ в регистрации сделки.
  • Дарение – сделка безвозмездная, даритель не вправе требовать взамен выплаты вознаграждения, либо выполнения какого-либо условия.
  • Согласно российскому законодательству, супруги считаются членами семьи, значит, они освобождаются от уплаты НДФЛ на подарок.
  • Размер пошлины на оформление дарственной зависит от стоимости дара.
  • Супруги могут оформить договор дарения при единоличном, либо общедолевом виде собственности на объект недвижимости.

Дарение доли объекта недвижимости – процесс довольно сложный и запутанный, поэтому никто не застрахован от ошибок при проведении процедуры.

Даже нотариус не всегда может гарантировать успешность дальнейшей регистрации права собственности, так как законодательство часто меняется.Именно поэтому юристы советуют, хотя бы на первоначальном этапе, обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости.Вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта.
Даже нотариус не всегда может гарантировать успешность дальнейшей регистрации права собственности, так как законодательство часто меняется.Именно поэтому юристы советуют, хотя бы на первоначальном этапе, обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости.Вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта.

Эксперты проконсультируют вас, подскажут, что и в какой последовательности нужно делать, подберут образец дарственной, подходящий именно к вашему случаю, при необходимости, скорректируют порядок действий.Связаться со специалистами сайта вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо написав ему в специальном поле для сообщений. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 920 просмотров Судебные иски о выселении довольно распространены. Зачастую позиция ответчика по.1 931 просмотров Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.2 594 просмотров Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.4 418 просмотров Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития.

Бывший муж.425 просмотров Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не.2 485 просмотров Гражданин является собственником жилого помещения. Неважно, купил он его, приватизировал,.

Дарственная на квартиру жене от мужа — как оформить договор дарения между супругами

» С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой. Содержание Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами.

Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

  • Раздельной.
  • Совместной.
  • Долевой.

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно. Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно. Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям , оно становится общим.

Из списка общей собственности исключается имущество:

  • Доставшееся по наследству.
  • Приватизированное.
  • Нажитое супругами до брака.
  • Принятое в дар.

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим.

На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру.

Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей. Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом. Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно. Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена.

Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость. Его можно заключить как до брака, так и во время него.

Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.

Заключив один из указанных договоров, можно:

  1. перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
  2. прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.

Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм. Скачать образец . Договор дарения квартиры заключается в письменной форме.
Скачать образец . Договор дарения квартиры заключается в письменной форме.

Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными. К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него.

Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

  1. площадь – общую и жилую;
  2. количество комнат;
  3. величину доли – если дарится часть квартиры.
  4. этаж;
  5. адрес;

К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно. Скачать образец . Согласно закону о регистрации недвижимости , сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению.

Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:

  • Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:
  • Паспорта супругов.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
  1. дарения;
  2. о разделе имущества;
  3. свидетельство о праве на наследство.
  4. приватизации;
  5. брачный;
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.

Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

  1. Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
  2. Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс.

    руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.

Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс.

руб. Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.

Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины.

Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

  1. через МФЦ;
  2. непосредственно в местное отделение Росреестра;
  3. по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
  4. путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.
  5. посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
  6. поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;

Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.

Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит.

Это правило действует и в отношении мужа и жены. До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он.

Другие люди, скорее всего, проиграют дело. К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:

  1. вымогательство;
  2. смерть одаряемого лица;
  3. угрозы;
  4. банкротство дарителя;
  5. бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.
  6. мошенничество;

После смерти дарителя сделку может оспорить:

  1. лицо, принявшее дар.
  2. его родители, дети, другие родственники.
  3. другие лица, интересы которых затронул акт дарения.

Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

  • Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
  • Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
  • Имели место введение его в заблуждение и обман.
  • В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.
  • Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
  • Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.
  • Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества.

    После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.

  • Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным. Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.
  • Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: На основании положений семейного законодательства, определение того, является собственность мужа и жены общей, зависит В нашей стране алименты выплачиваются, как правило, в денежной форме. В соответствии с Семейным В соответствии с нормами семейного законодательства РФ, нажитое супружеской парой имущество во время совместной Раздел недвижимого имущества при расторжении брака представляет собой довольной сложный процесс. Дело усугубляется ещё

Договор дарения мужу/жене на квартиру, дом, машину или земельный участок

Автор: 14.10.2019 Обновлено: 18 апреля 2021, в 20:35Согласно законодательству, дарение считается безвозмездной сделкой.

Процедура несложная, поэтому люди чаще выбирают ее, когда нужно передать недвижимость. Существует определенный порядок, которому следуют для оформления сделки.

Как заключается дарственная между супругами, насколько это сложно стоит разобраться. Влияет ли официальный брак на процесс?Навигация по тексту Один человек безвозмездно передает свое имущество другому. Это сопровождается составлением договора.

От получателя не требуют никаких ответных действий кроме принятия дара.Участники процедуры:1.

Даритель – владелец недвижимости, желающий «облагодетельствовать» другую сторону. Знает особенности сделки.2. Одаряемый – получатель. Обычно это кровные родственники: дети, внуки.

Таким образом в семье происходит передача недвижимости.Основным документом, регулирующим течение сделки . Ее содержимое прекрасно знают обе стороны. Участники действуют добровольно, осознавая последствия своих решений.

Сделать сюрприз или принудить человека отдать недвижимость не получится. Обычно стороны обходятся без специалиста, им достаточно зарегистрировать подписанный договор дарения. Однако, иногда советуем .Юридически законные супруги не родственники, а члены семьи!

Статьи 2 и 14 в СК РФ. Путать данные понятия ошибочно.Действительно, муж и жена – люди, связанные брачными узами.

Кровной связи между ними нет. Поэтому родственниками их считать нельзя. Супруги часто используют механизм дарения, передавая друг другу разные вещи и права требования.

Все происходит обоюдно, добровольно и бесплатно. В законе отсутствуют ограничения или список предметов, передача которых запрещена.Играет роль форма собственности передаваемого блага.

Она возникает, когда подарок берет получатель – супруг. Или при фактической передаче вещи или по завершению госрегистрации (223 статья в ГК РФ).

Сам договор регистрировать незачем. Излишне и нотариальное заверение.Важен другой факт – заключали ли граждане ранее . Документ поможет избежать бюрократических проволочек, если там описано имущество каждого супруга, также режим возникновения у них общей собственности (34 статья в СК РФ).

Не всегда требуется составление договора.Письменное оформление нужно, когда участники заключают:1. Сделку – где собственник выражает намерения отдать указанную недвижимость второй стороне в будущем. Кстати, стороны вправе отказаться, тогда сделка будет автоматически прекращена.2.

Договор дарения – дорогой подарок со стоимостью выше 3000 рублей, а дарителем выступает юрлицо. Это требование законодательства, когда в сделках участвуют юрлица, цена подарка учитывается. Если она ниже 3000 рублей, то процедуру можно упростить, ограничившись устным оглашением.3.

Дарение недвижимости (к примеру, )– необходимо регистрировать, поэтому письменное оформление обязательно.Согласно положениям 34 статьи в СК РФ, законодатель считает имущество, нажитое супругами в период их брака, совместным. Данное право возникает, когда гражданин регистрирует сделку.

Неважно, на чьи деньги приобретается недвижимость и кто по документам хозяин.Понятие «совместное имущество» распространяется и на доходы – пенсии, пособия, арендные платежи жильцов, вырученные за продажу квартиры деньги, ценные бумаги.Данные имущественные отношения брачный договор.

По нему можно установить заранее, кто будет владельцем жилплощади, а что достается второй половине.Вот почему при совершении сделок с таким видом собственности требуется одобрение супруга, иногда – нотариально подтвержденное. Без него сделка недействительна.Процедура оформления выглядит так:1. Гражданин – даритель выясняет принадлежность предмета соглашения.

В совместной он собственности или раздельной.2. Дальше варианты развития событий разнятся:

  1. совместная – нужно уведомить супруга, получить его/ее письменное согласие;
  2. раздельная – игнорируя вышеперечисленное действовать дальше согласно инструкции.

3.

Уведомить вторую сторону о собственных намерениях. Это необходимо, ведь по закону гражданин вправе отказаться принимать дар.4.

, описав там предмет соглашения и собственные намерения.

Как только одаряемый подпишет документ, подтверждая свое согласие, зарегистрировать сделку, посетив Росреестр.5.

При участии нотариуса – специалист помогает составить бумагу.Клиенты должны предоставить ему:

  1. выписку ЕГРН;
  2. правоустанавливающие документы;
  3. паспорта;
  4. выписку от домовой книги, там виден список всех прописанных на жилплощади лиц.

6. Потребуются документы:· дарственная – 3 одинаковых экземпляра;· правоустанавливающие бумаги дарителя;· паспорта супружеской пары;· заявление;· квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей);· технические документы на недвижимость.Если в процедуре как-то участвуют дети или недееспособные лица, потребуется письменное одобрение с органов опеки.Стоит помнить, по завершению регистрации сделки, даритель лишается всех право на недвижимость. Соответственно, нельзя будет требовать части при разводе, ведь ранее он добровольно отдал все.По законодательству люди, расписавшиеся в ЗАГСе считаются законными супругами – членами семьи.

Соответственно, освобождены от уплаты НДФЛ.Сожители, кто проживает вместе без росписи такими правами не обладают. Им придется заплатить 13% НДФЛ.

Платит одаряемый, он считается получателем блага.На возможность передачи собственности одному супругу окажет влияние режим преемственности, распространяющийся на объект соглашения.

© Передача недвижимости, принадлежащей супругам на равных.Оформить ее сложно:a. Гражданин вправе распоряжаться объектом с одобрения супруга. Выходит, тот должен сначала выдать своей половине нотариально подтвержденное разрешение.

Что согласен получить жилплощадь.b. Оба супруга вправе одновременно владеть имуществом, без разделения предмета на доли или определения графика пользования.

Выходит, муж/жена получит свою же квартиру в дар.

Причем, с собственного письменного разрешения.c. Потребуется 38 статья в СК РФ, по которой граждане сначала разделят объект, выделяя каждому по доле.

Это несложно оформить специальным соглашением с последующей регистрацией бумаги.

Лишь получив на долю право частного владения, гражданин сможет отдать половину жене/мужу. © Передача объектов раздельной собственности. Тут применяется иной режим, одобрение второй стороны не требуется, ведь хозяин предмета один.

Достаточно провести стандартную сделку дарения.Даритель, заключая соглашение, безвозмездно отдаст недвижимость второй стороне. Теряя все права на него.Зачастую старшее поколение старается поддерживать детей, создавших семьи. Им отдают предметы обихода, мебель, покупают машины.

Зажиточные родители могут подарить квартиру.По закону полученная женой в дар недвижимость считается ее единоличной собственностью после регистрации сделки. Разделению не подлежит.Второй супруг сможет претендовать на часть квартиры если:A. Своими вложениями впоследствии смог увеличить рыночную ценность жилья.

Например, сделал там ремонт, реконструкцию или иные нововведения. Понадобится доказать этот факт в суде.B.

Невозможно подтвердить документально факт дарения. Здесь нужна дарственная, где определенно сказано, что жилплощадь передается одному человеку (его имя), а не семье вообще. Мнение экспертаНина Матвеева, консультант по недвижимостиСложности возникнут, если второй супруг получит опеку, т.е.

общие дети останутся жить с ним. Тогда у него появятся шансы получить часть подаренной жене квартиры для детей.

В судебном разбирательстве кроме граждан будет участвовать и опека, представляющая интересы всех несовершеннолетних.Существуют две разновидности документа:a) Реальный – когда после подписания бумаги объект сделки тотчас переходит одаряемому. А тот закрепляет возникшие права в Росреестре.b) Концептуальный – содержит обещание передать недвижимость в указанное время.

Используется в различных ситуациях.

Например, после достижения получателем совершеннолетия.Внешне документ выглядит стандартно.

Для его оформления достаточно простой А4 бумаги. Допускается рукописный текст, если почерк неразборчивый, лучше напечатать.Структура:· шапка – указывается город, область, дата и наименование «Дарственная»;· основная часть – там автор изъясняет свои намерения передать безвозмездно объект недвижимости;· описание дара – этажность, расположение имущества, его площадь, стоимость и прочие данные;· отдельным пунктом идет порядок разрешения конфликтов;· подписи сторонНикаких условий получателю выдвигать нельзя. Ему предписывается только взять дар и распоряжаться им согласно требованиям нормативных актов.

Готовая дарственная оформляется в трех одинаковых экземплярах. По одному получат участники процесса, третий передается Росреестру.Вид имущества тоже имеет значение при оформлении сделки.Объект соглашенияПодробностиЖилой домПо закону строение и земля, находящаяся под ним, считаются неделимым объектом. Поэтому одаряемый получит все.

Необходимо собрать нужные бумаги, в частности, подтверждающие статус дарителя как владельца недвижимости. Бумаги на участок: • план – составляется кадастровым инженером; • справка, подтверждающая полное отсутствие задолженности по налогам и иным платежам.

Причем, владелец вправе отдать и часть здания. Тогда в договоре указывается размер доли.

Важно выделить ее, предоставив отдельный вход с крыльцом, обустроить санузел и кухню.

Провести все основные коммуникационные сети. Соответственно, земля будет также разделена.

Когда в сделке участвуют члены семьи, можно заранее обговорить все расходы.Квартира Разделить ее сложнее, т.к. потребуется вторая кухня и вход. Зато в дарственной будет один объект.

Важно проверить отсутствие: • коммунальных долгов; • обременений; • ареста.

Иначе все забытые прежним владельцем обязательства перейдут новому. В остальном, сделка проходит стандартно.

Мы советуем следовать установленному порядку, невзирая на наличие супружеских отношений. Устное соглашение недействительно, т.к. объект передачи дорогостоящий.Участок землиПеред заключением соглашения нужно проверить, в системе Росреестра.

Многие владельцы, распоряжающиеся наделом десятилетиями, не знают нововведений в законодательстве.

Например, о необходимости регистрации земли.

Это подтверждает выписка ЕГРН. Без межевания и определения границ оформить надел невозможно.

Процедура дорогостоящая, длительная, но необходимая. Без нее с наделом нельзя совершать никаких сделок. Хозяин волен отдать не всю, а часть земли, предварительно разделив ее.

Если территория позволяет, это несложно.

В остальном процедура дарения стандартная.Машина Граждане часто передают транспорт близким родственникам безвозмездно. Процедура кажется простой, однако есть нюансы.

Например, если машина новая, ей нет 3 лет и получатель решит продать дар: • ему нельзя использовать расходы, понесенные за покупку автомобиля; • можно взять имущественный вычет, если сумма продажи выше 250 000 рублей.

Ему придется отдать 13% налога в бюджет.

Нерезидентам – получателям дара придется отдать 30% налога.

Неважно сколько времени они владеют автомобилем.

Сама процедура проходит так: 1.Владелец машины посещает ГИБДД, там снимает свою собственность с учета.

Это возможно при отсутствии долгов (налог выплачен, штрафы погашены). 2.Пишет дарственную, участники расписываются, затем происходит регистрация сделки в ГИБДД.

Нужны документы: •ПТС; •свидетельство регистрации – техпаспорт; •паспорта сторон; •акт оценки ТС (составляет приглашенный эксперт); •выписка от нотариального реестра, подтверждает, что транспорт не находился в залоге; •выписка ГИБДД – авто не угнано, обременений нет; •квитанция выплаченной госпошлины; •страховка, переоформленная на одаряемая; •согласие супруга, если машина приобреталась гражданином в браке.

3.Новый автовладелец получает техпаспорт. Важно! Отсутствие любых обременений ( в отдельной статье). Иначе совершить сделку будет невозможно.Щекотливая ситуация, т.к.

он является одновременно получателем дара. По закону нельзя принудить человека взять подарок.

Это добровольная процедура. Обманывать также незаконно.Если супруг против самой сделки, но «за» быть получателем (такое бывает), даритель может действовать без письменного одобрения своей половины: A. Имущество получал по завещанию или было подарено другим человеком.

Тогда оно считается его собственностью.

B. Принадлежало ему ранее, до заключения брака. C. Пара подписывала брачный контракт, где прямо указано – вторая половина не претендует на объекты собственности.Однако, подарить человеку недвижимость против его воли не получится.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+