Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Образец договора сервитута земельного участка образец

Образец договора сервитута земельного участка образец

Образец договора сервитута земельного участка образец

Договор сервитута земельного участка

об установлении частного сервитута земельного участкаг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: .1.2.

Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка №, прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.1.3.

Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.1.4. Сервитут устанавливается на срок до «»2021 года.1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.2.1.

Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.2.3.

Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке .3.1. Собственник обязан:3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.3.1.2.

Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.3.1.3.

Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.3.2.

Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.3.3. Пользователь обязан:3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.3.3.3.

При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения.3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.4.2.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.4.4.

Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.СобственникЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ПользовательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Собственник _________________Пользователь _________________

Примерная форма соглашения об установлении сервитута части земельного участка (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение об установлении сервитута части земельного участка г.

[вписать нужное] [число, месяц, год] [Ф. И. О. и паспортные данные (для физических лиц) / полное наименование, Ф. И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации (для юридических лиц) собственника земельного участка, обременяемого сервитутом], именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и [Ф.

И. О. и паспортные данные (для физических лиц) / полное наименование, Ф.

И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации (для юридических лиц) лица, в пользу которого устанавливается сервитут], именуемый в дальнейшем «Сервитуарий», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Предмет соглашения 1.1. Собственник предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования принадлежащей ему на праве собственности частью земельного участка с кадастровым номером [вписать нужное], предназначенного для [целевое назначение], расположенного по адресу: [вписать нужное]. 1.2. Сервитут установлен для [обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута] к земельному участку Сервитуария, расположенного по адресу: [вписать нужное].

Площадь сервитута составляет [вписать нужное]. 1.3. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута прилагается к настоящему Соглашению и является неотъемлемой частью Соглашения.

1.4. Указанный земельный участок принадлежит Собственнику на основании [правоустанавливающий документ] N [значение] от [число, месяц, год], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год]. 1.5. Право на земельный участок Сервитуария установлено [правоустанавливающий документ] N [значение] от [число, месяц, год], удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год]. 1.6. Право ограниченного пользования частью земельного участка включает в себя: [вписать нужное].

2. Размер платы за сервитут и порядок ее внесения 2.1. Стоимость платы за право ограниченного пользования частью земельного участка составляет [вписать нужное].

2.2. В обусловленную плату [включена/не включена] стоимость обслуживания части земельного участка, необходимого для поддержания его в надлежащем состоянии с учетом целевого назначения, и [не подлежит/подлежит] компенсации с согласованием размера и отражением в Протоколе согласования расходов на содержание части земельного участка.

2.3. Указанная плата выплачивается Сервитуарием путем [указать форму оплаты из числа предусмотренных действующим гражданским законодательством] Собственнику [определить периодичность выплат].

3. Права и обязанности Собственника 3.1. Собственник обязан: 3.1.1. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации сервитута части земельного участка в установленном законодательством порядке, в том числе предоставить необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.2. Предоставить обусловленную часть земельного участка в беспрепятственное пользование Сервитуарию для целей, обусловленных настоящим Соглашением, в течение [вписать нужное] с момента государственной регистрации. 3.1.3. Не вмешиваться в деятельность Сервитуария, если она не противоречит условиям настоящего Соглашения.

3.1.4. [Иные обязанности]. 3.2. Собственник вправе: 3.2.1. Осуществлять контроль над использованием части земельного участка, переданного в ограниченное пользование, в соответствии с целями его предоставления.

3.2.2. Ввиду отпадения оснований, по которым был установлен сервитут, требовать его прекращения. 3.2.3. В случаях, когда объект, принадлежащий Собственнику, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, требовать по суду прекращения сервитута. 3.2.4. В судебном порядке досрочно расторгнуть настоящее Соглашение в случае, если осуществление прав Сервитуария противоречит его условиям, наносит ущерб правам Собственника, использует предоставленное ему право пользования способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики земельного участка.

3.2.5. [Иные права]. 3.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью участка. 4. Права и обязанности Сервитуария 4.1. Сервитуарий обязан: 4.1.1. Произвести все необходимые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном порядке.

4.1.2. Использовать часть земельного участка в соответствии с целью и условиями сервитута. 4.1.3. Не нарушать прав других землепользователей, установленный порядок пользования природными ресурсами.

4.1.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки. 4.1.5. Исполнять обязанности, предусмотренные условиями настоящего Соглашения, действующим и вытекающие из существа обязательства. 4.1.6. Своевременно вносить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка, обусловленную Соглашением.

4.1.6. Своевременно вносить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка, обусловленную Соглашением. 4.1.7. [Иные обязанности]. 4.2.

Сервитуарий имеет право: 4.2.1.

На продление настоящего соглашения на согласованных Сторонами условиях путем подачи письменного заявления Собственнику не позднее чем за [значение] дней до окончания срока действия сервитута.

4.2.2. [Иные права]. 5. Срок действия сервитута 5.1. Настоящее Соглашение заключено Сторонами сроком на [вписать нужное]. 5.2. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

6. Ответственность Сторон 6.1.

Сторона Соглашения, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по Соглашению, несет ответственность при наличии вины.

6.2. В случае нарушения сроков оплаты установленных настоящим Соглашением Сервитуарий несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере [значение] % от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязанностей, повлекших невозможность пользования частью земельного участка, Собственник несет ответственность в виде возмещения Сервитуарию убытков, возникших вследствие невозможности пользования.

7. Порядок разрешения споров 7.1.

Стороны будут принимать все меры для регулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.

7.2. При недостижении взаимопонимания спор будет рассматриваться в судебном порядке в соответствии с действующим Российской Федерации. 8. Заключительные положения 8.1. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности к другому лицу.

8.2. Право ограниченного пользования частью земельного участка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 8.3. Расходы, связанные с заключением настоящего Соглашения, регистрацией сервитута, возлагаются на Сервитуария.

8.4. Изменения и дополнения к настоящему Соглашению совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами. 8.5. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему Соглашению и являются его неотъемлемой частью. 8.6. Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [адрес местонахождения], а остальные выдаются Собственнику и Сервитуарию.

8.7. По вопросам, не нашедшим отражения в Соглашении, Стороны руководствуются действующим законодательством. 9. Реквизиты и подписи Сторон Собственник [вписать нужное] [вписать нужное] Сервитуарий [вписать нужное] [вписать нужное] Примечание.

В случае, если Сторонами соглашения об установлении сервитута являются юридические лица, то подписи лиц, уполномоченных на подписание соглашения, скрепляются печатями. Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения об установлении сервитута части земельного участка Разработана: Компания «Гарант», апрель, 2021 г. 29 сентября 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Договор о сервитуте

подразумевает ограничение прав собственника в интересах другого лица.

По условиям сервитута некая часть недвижимого имущества собственника может быть передана в пользование одному или нескольким лицам без лишения владельца права собственности. Файлы в .DOC: Договор сервитута необходим, когда владения одного лица препятствуют другому лицу в пользовании собственным имуществом. Например, когда земельный участок соседа перекрывает доступ к земельному участку другому соседу, договор о сервитуте даст возможность получить в пользование небольшой проход.

Для владельца земельного участка сервитут накладывает обременение, то есть уменьшает свободу его действий на собственном участке. Основания для применения сервитута многообразны. Это, в частности, необходимость прохода или проезда через чужой участок ввиду отсутствия других путей.

Если по частной территории проходят инженерные коммуникации энергоснабжения, то для их обслуживания и ремонта необходим допуск коммунальных работников.

Прогон скота на ферму, проведение геологических изысканий, геодезических работ, дренажных мероприятий также являются достаточными основаниями для заключения подобных договоров. Сервитут является крайней мерой, так как нарушает права собственника земли. В то же время бывают ситуации, когда потребности владельца соседнего участка или дома (другого недвижимого имущества) другим способом обеспечить не представляется возможным.
В то же время бывают ситуации, когда потребности владельца соседнего участка или дома (другого недвижимого имущества) другим способом обеспечить не представляется возможным. Договоренности по существенным условиям сделки должны быть достигнуты сторонами таким образом, чтобы земельному участку был причинен минимальный ущерб.

Участниками сделки могут быть граждане и организации. В этом случае сервитут носит частный характер.

Когда земля принадлежит государству или находится в общественной собственности, сервитут называется публичным. Права собственности ни полностью, ни частично у владельцев не отнимают.

За причинение дискомфорта, неудобств, уменьшение возможностей по использованию земли собственникам участков выплачивается денежное вознаграждение. Правовые отношения между субъектами регламентируются Гражданским и Земельным кодексами.

В тексте договора обязательно фиксируются даты начала и окончания действия соглашений. Закон допускает заключение бессрочных договоров. По настоянию владельца земли (обязанной стороны) в контракте могут быть указаны часы суток, в течение которых гражданин (организация), называемый управомоченным лицом, может передвигаться по чужому участку, выполнять какие-либо работы или другие действия.

Соглашение по сервитуту оформляется письменным документом и регистрируется в госорганах.

Минимальное количество экземпляров – три, по одному для каждой стороны и один – в Росреестр. Все экземпляры оригинальны, подписываются и заверяются печатями. При нарушении этих требований закона сделка будет признана несостоявшейся.

Оформление контракта в одностороннем порядке только управомоченным лицом невозможно.

В договоре находят отражение порядок внесения поправок, распределение обязанностей по регистрации сделки, геодезическим работам, по осуществлению кадастровых мероприятий. Обычно оплату этих работ берет на себя заинтересованная сторона. В зависимости от юридического статуса лиц, участвующих в сделке, и ее характера, различается содержание договора.
В зависимости от юридического статуса лиц, участвующих в сделке, и ее характера, различается содержание договора.

В договоре по частному сервитуту необходимо зафиксировать следующее:

  1. сроки действия договорных обязательств;
  2. полное описание ограниченного временно участка с его геодезической привязкой, указанием геометрических размеров и площади;
  3. права и обязанности участников.
  4. паспортные данные граждан и реквизиты юридических лиц;
  5. выделение в отдельный учетный номер обремененного сектора земельного участка;
  6. условия использования обремененной площади;
  7. сумму финансовой компенсации собственнику территории (по возмездным контрактам) и порядок возмещения;
  8. информацию по документам кадастра;
  9. обстоятельства, необходимые для заключения сервитута;

Имеют место случаи судебного принуждения владельца участка к заключению договора о сервитуте. В этом случае заинтересованное (управомоченное) лицо подает в суд исковое заявление со следующими обязательными реквизитами:

  1. перечень прилагаемых документов;
  2. наименование судебно-правового органа;
  3. письменные доказательства попыток управомоченного лица решить конфликт мирным путем;
  4. доступная информация о владельце земельного участка;
  5. адрес регистрации и контактные телефоны;
  6. название фирмы-истца или фамилия гражданина, подающего иск;
  7. основания для обращения в суд с перечислением нарушений закона по сервитуту;
  8. квитанция об уплате госпошлины.

Когда инициатором договора сервитута выступает орган общественного самоуправления, он официальным письмом обращается к владельцу земли с просьбой о добровольном заключении контракта.

В тексте письма указываются ссылки на конкретные статьи кодексов, согласно которым муниципалитету должно быть предоставлено право проведения определенных работ на территории собственника. К обращению прилагается типовой бланк договора и кадастровый план земельного участка с привязкой обременяемой сервитутом зоны. Если земля принадлежит муниципалитету, а заинтересованной стороной является гражданин или юридическое лицо, то управомоченное лицо подает в мэрию заявление с документальным обоснованием своей просьбы.

В комплект заявительных документов должен входить также план размежевания участка. В случае положительного решения вопроса все расходы ложатся на заявителя, в том числе и по регистрации сделки сервитута в госорганах. 1078 Читайте также

Договор сервитута земельного участка: образец и содержание

Сервитут — это право взять в пользование чужой земельный участок или его часть для собственных нужд, на основании объективной необходимости.Из-за земли часто возникают споры, несущие в себе массу юридических нюансов.

Для решения любых разногласий – составление договора идеальный выход из положения. Понятие сервитутаДоговор сервитута – это спецсоглашение о временном использовании земли.

Использовать чужой участок, принадлежащий другому лицу, может быть возможным лишь в некоторых ситуациях. На практике, составляется договор аренды.Но, что делать, если не предполагается использование земли в полном объеме? Например, на прокладку коммуникаций или проезд транспорта.
Это идеальный случай для составления договора сервитута.При каких обстоятельствах устанавливают

Существует ряд обстоятельств, при которых составляется соглашение об установлении сервитута:

  1. необходимо прокладывать коммуникации;
  2. для обслуживания и ремонта газо/электро/гидромагистралей, фасадов домов и т.п;
  3. для проезда автотранспорта/прохода людям;
  4. возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле;
  5. появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.

Публичный сервитут предусматривает пользование землей самим государством, муниципалитетом либо местным населением.

Наиболее распространенными причинами наложения публичных сервитутов являются:

    • необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
    • проведение коммуникаций для общественных нужд;
  1. необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
  2. проведение коммуникаций для общественных нужд;
  1. исследовательские изыскания, проводимые на территории соответствующего участка;
  2. предоставление населению возможности использовать природный источник воды;
  3. размещение на земле знаков для проведения геодезических работ, межевания;
  4. выпас, прогон скота.
  5. обеспечение свободного прохода к прибрежной зоне;

Образец договора сервитутаДоговор сервитута земельного участка заключается в случае, если необходимо ограниченное использование. Его образец написания можно скачать скачать тут.Указывается город и дата составления договора. Прописывается собственник и пользователь земли.

Потом идет описание предмета соглашения, существенные условия основного договора, правила и обязанности сторон, плата за предоставляемый сервитут, заключительные условия, адреса и реквизиты сторон.

В конце проставляются даты заполнения и подписи.Важно! В образце договора сервитута земельного участка не прописаны некоторые моменты, на которые нужно обратить особое внимание.

Например, пункт об оплате участка и срока перечисления денег.Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением. Обязательно должны быть указаны реквизиты обеих сторон и вид сделки: срочная или бессрочная.Обязательное содержаниеСервитут, по сути, вещное право пользоваться чужой собственностью на тех или иных условиях.

Это право вызвано необходимостью исключить неудобства и затруднительные ситуации, которые возникают на основании права частной собственности на землю, если естественные блага распределяются неравномерно между отдельными земельными участками.Важно! Если на вещь установлен сервитут, это еще не значит, что собственник будет отстранен от пользования.Например, если предоставлено соседу право пасти скот на участке, владелец сохраняет за собой право там же пасти и свой скот.И если одновременное использование земли по ряду причин невозможно, то преимущество остается на стороне субъекта сервитутного права. Собственник, установив его на свой земельный участок, ограничивает себя по многим вопросам.Сопроводительные документыСервитут в отношении земельных участков, принадлежащих государству, устанавливается для того, чтобы обеспечить доступ к территориям или постройкам других лиц.

Также вид права предоставляется для организаций, которые занимаются обслуживанием коммуникационных узлов, прокладкой новых сетей или исследованиями недр.Для этого заключается соглашение, указываются условия, проходит регистрация в Росреестре.

Таких договоров на сегодняшних день много.

Его и называют — соглашение о сервитуте. Образец написания смотрите здесь.Соглашению присваивается номер, указывается город и дата его составления.

Прописываются собственник и пользователь земли, которые заключают соглашение.Потом идет описание предмета соглашения, порядок ограниченного пользования, правила и обязанности сторон, плата за предоставляемый сервитут, порядок рассмотрения споров, форс-мажорные ситуации, заключительные условия, адреса и реквизиты сторон. В конце проставляются даты заполнения и подписи.В этом документе в обязательном порядке присутствует следующая информация:

  • Период существования обременения.
  • Размер платежа за эксплуатацию надела.
  • Указание целевого назначения земли.
  • Сведения об участниках договора.
  • Права владельца надела и обязанности заинтересованного в обременении лица.
  • Информация о самом участке и его кадастровый номер.
  • Бумаги, подтверждающие право собственника (пользователя, арендатора) не территорию.

Соглашение об установлении частного сервитута земли, состоящей в распоряжении государства, заключается с временным пользователем земли при условии, что участок передан ему более чем на 1 год.

При этом требуется согласие собственника.Постановка на регистрационный учет является одним из обязательных требований к соглашению. Данное действие является финальным этапом оформления обременения. Для регистрации соглашения, предоставляется ряд бумаг:

  • Договор на установление обременения или судебное решение, вступившее в силу.
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  • Схема участка, относительно которого назначается обременение с выделением конкретной части. В том случае, когда обременение накладывается на часть земли.
  • План участка, на которую будет наложено обременение, кроме случаев, когда речь идет обо всем участке.
  • Копия постановления об установлении сервитута.
  • Технические бумаги на землю.
  • Копии договоров аренды или безвозмездного пользования участком, если таковые обязательства имеют место.
  • Информация о постройках, расположенных на обремененной территории.
  • Доверенность на право подписи у законного представителя собственника земли.
  • Учредительные документы организации и доверенность на имя законного представителя, если интересы компании представляет не руководитель.
  • Заявление на установление. Подается собственником земли или заинтересованным лицом. В случае регистрации публичного сервитута – органом местного самоуправления.
  • Необходимые документы для установления сервитута на земли государственной или муниципальной собственности.
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию обременения, для граждан – 1 500 рублей, а для организаций – 6 000 рублей.

ЗаключениеВ заключение хочется отметить, что нет должного нормативного правового регулирования сервитутов, которые позволили бы решать многие вопросы без межевания земель, решений о переводе земельного участка из одной категории в другую, многократной регистрации перехода прав.

Этого не осуществить без больших затрат времени, денег и сил. Навигация записиНаследование имущества супругами в гражданском бракеМожно ли написать завещание на несовершеннолетнего ребенка, плюсы и минусы

Соглашение о сервитуте земельного участка и его образец

Содержание: Соглашение о сервитуте накладывает на земельный участок определённое обременение, в результате которого частью территории имеет возможность пользоваться посторонний человек или ряд лиц для строго ограниченных целей. В зависимости от вида сделки, сторонами могут выступать физические или юридические лица, если речь о частном сервитуте, или же государственные, муниципальные структуры, если сервитут публичный.

При этом у собственника ни в коем случае не отнимаются его права собственности, более того, за доставленные неудобства, упущенную выгоду, понесённые убытки ему полагается денежная компенсация.

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности сторон данной сделки должны быть зафиксированы письменно в установленном порядке в соответствующем договоре, образцы которого сегодня несложно посмотреть на тематических сайтах (скачайте любой из них, чтобы иметь представление о составлении).

Основания для заключения подобного соглашения можно в полном списке посмотреть в Земельном кодексе, статье 23. Зачастую такая сделка нужна, чтобы организовать проход или проезд по территории владельца.Договора по частному сервитуту подписываются между собственником земли и заинтересованными лицами, если их несколько. Публичный устанавливается между владельцем недвижимости и муниципальным, государственным органом для удовлетворения их нужд или же потребностей населения.Соглашение об установлении сервитута оформляется в виде официального документа, имеющего юридическую силу.

Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству сторон (стандартно два), а также один рассчитывается для Росреестра. Все экземпляры должны быть оригиналами с подписями каждой стороны.

Иных форм для фиксирования данной сделки законом не предусмотрено. Это также значит, что игнорирование требований к оформлению будет говорить о том, что соглашение и договорённость являются незаконными. В случае возникновения спорных моментов или серьёзных конфликтов решить их в суде не получится, если данная договорённость не была зарегистрирована.

Одностороннее оформление сделки также недопустимо. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Основные условия договора в данном случае, как и в любой иной сделке, должны быть чётко и понятно прописаны в тексте документа, без двусмысленного понимания. Оговаривать эти условия важно таким образом, чтобы владельцу земельного участка был нанесён минимальный ущерб, и сервитут не препятствовал для дальнейшей эксплуатации его же собственности.Более того, в соответствии с официальным письмом Министерства экономического развития от 27 апреля 2009 года, подобные договоры должны строго распределять между сторонами обязанности по организации проведения кадастровых работ, если это необходимо, процесса по внесению изменений об объекте и оформления государственной регистрации сделки.

Стандартно эти обязательства, их финансовая часть, перекладываются на заинтересованную сторону. Более того, в дальнейшем условия соглашения можно пересматривать, внося определённые изменения в зависимости от ситуации.Любое соглашение об установлении частного сервитута в своём перечне условий обязательно включает в себя такую информацию, как:

  1. Срок действия соглашения (конкретные временные рамки или указание бессрочности);
  2. Сведения об индивидуальном кадастровом номере недвижимого объекта;
  3. Учётный номер части земельного участка, на который возлагается обременение в виде сервитута;
  4. Размер денежной компенсации для собственника, если сделка возмездная;
  5. Каким образом вправе использовать имущество заинтересованное лицо или заинтересованные лица;
  6. Данные о сторонах договора (паспортные или учредительные для юридических лиц);
  7. Информация об ограничениях, включая размер занятой территории, её точное месторасположение, для каких целей накладывается;
  8. Обязанности и права заинтересованного лица, в частности, какую деятельность он может осуществлять на указанной территории, каким образом и когда должен платить (единовременно или каждый месяц, квартал, год и так далее), содержание, прочие условия, оговорённые индивидуально.
  9. На каких основаниях оформляется сервитут;

Перечень условий соглашения всегда носит открытый характер и может включать в себя даже часы, с какого по какое время пользователь вправе осуществлять оговорённую деятельность.

При этом нельзя забывать о продумывании способов решения возможных конфликтов и прочих ситуаций.Установить обременение земельной территории под видом сервитута может также судебный орган в том случае, когда стороны мирным путём не смогли прийти к единому мнению. Для передачи дела в суд исковое заявление в судебную канцелярию по месторасположению объекта недвижимости должно быть подано заинтересованной стороной.Структура искового заявления:

  • В случае с возмездным характером договора, указывается стоимость искового заявления с перечнем всех расчётов компенсации.
  • Обоснованные доказательства того, что конфликт заявитель пытался решить мирно.
  • Название или данные о собственнике земли.
  • Ссылки на законодательные акты и доказательную базу, чтобы основания имели весомый характер, а не были голословными.
  • Список документов, которые истец прилагает к заявлению.
  • Название судебного органа, куда подаётся иск.
  • На каких основаниях подано исковое заявление, какие права заявителя были нарушены.
  • Название истца (если это юридическое лицо) или Ф.И.О. для физических лиц, адрес проживания, номер телефона для связи.

Вместе с иском истец обязательно предоставляет суду количество копий, равное числу участников конфликта, квитанцию о том, что государственная пошлина уплачена, копию личного паспорта, оригиналы и копии бумаг, которые аргументируют иск, документы, служащие доказательной базой для подтверждения попыток урегулировать спор мирным путём, расчёты компенсаций.Перед тем как подписать договор по образцу, представленному ниже, по инициативе муниципалитета, последний обязан направить собственнику официальное заказное письмо. В нём излагается предложение заключить соглашение в добровольном порядке, сами требования, для каких целей это необходимо, предполагается ли компенсация, на какой срок это нужно.

Помимо простого обоснования, все требования должны быть подкреплены ссылками на действующие нормы российского законодательства.Для установления взаимоотношений к письму стандартно прикрепляется бланк договора, в котором собственник имеет возможность ознакомиться со всеми нюансами и условиями, чтобы при личной встрече обсудить детали и внести необходимые поправки. Помимо ориентировочного договора, прилагается также план территории, которую муниципальный или государственный орган намерен обременить сервитутом. К слову, этими же правилами может воспользоваться частное заинтересованное лицо, чтобы ускорить процедуру.В случае когда заинтересованной стороной выступает физическое или юридическое лицо, а земля принадлежит муниципалитету или иной государственной структуре, необходимо:

  1. Направление регистрационной информации в ЕГРН также обязанность заинтересованного лица, как и предоставление документов.
  2. Подать данному органу соответствующее заявление, обосновав необходимость заключения соглашения и сроки, приложив план межевания территории под сервитут;
  3. Дождаться ответа, который должен быть дан в течение одного месяца (согласие на предложенный проект, согласие с ответным проектом или мотивированный отказ);
  4. В случае одобрения заявления, все затраты и организационные работы возлагаются на заявителя, который является заинтересованным лицом;

Соглашение о сервитуте земельного участка и образец такового можно посмотреть ниже или скачать с любого иного тематического ресурса: СОГЛАШЕНИЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ПУБЛИЧНОГО(ЧАСТНОГО) СЕРВИТУТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (дата заключения) (место составления, город) (Наименование владельца недвижимости), далее именуемый как Собственник, в лице (должность, Ф.И.О.), который действует на основании (учредительный документ, дата), а также (Наименование заинтересованной стороны), далее именуемый как Пользователь, в лице (должность, Ф.И.О.), который действует на основании (учредительный документ, дата) подписали данное Соглашение о следующем ниже:

  • Предмет соглашения.
  1. Обязанность относительно подачи заявлений в ЕГРН, документов, прилагаемых к нему, возложена на (указать на кого).

    Все финансовые расходы по оформлению государственной регистрации несёт (указать кто).

  2. Границы действующего сервитута указаны в кадастровом (межевом) плане участка с отмеченной площадью для деятельности Пользователя.
  3. Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в ЕГРН.
  4. Собственник предоставил Пользователю для целей (указать для каких целей, например, для проезда транспорт через территорию Собственника) часть земельного участка, который принадлежит Собственнику на основании (правоустанавливающий документ, его номер и дата) и находится по адресу: (указать полный адрес месторасположения).
  5. Срок действия сервитута и данного Соглашения составляет (указать временные рамки или бессрочность).
  • Условия пользования частью участка.
  1. Пользователь вправе задействовать ограниченное использование части земли Собственника чётко в определённых границах, в соответствии с пунктом 1.2 данного Соглашения.
  2. Наличие данного обременения не отнимает у Собственника прав владеть и распоряжаться территорией.
  3. Порядок осуществления сервитута (описать по пунктам).
  • Обязанности и права сторон.
  1. Собственник имеет право прекратить действие сервитута, если основания для его возникновения станут неактуальны.
  2. Собственник обязуется предоставить Пользователю оговорённую часть территории, а также способствовать осуществлению государственной регистрации данного договора с предоставлением правоустанавливающих документов.
  3. Пользователь обязуется эксплуатировать объект строго для обозначенных целей и не заходя за определённые границы территории, а также своевременно вносить оплату компенсации.
  • Порядок оплаты.

4.1 Сумма компенсации, которую уплачивает Пользователь Собственнику, составляет (указать сумму в рублях прописью).4.2 Ежемесячный платёж должен быть внесён не позднее ____ числа на (указать куда и каким образом).4.3 Размер компенсации может быть пересмотрен в зависимости от увеличения суммы понесённых расходов и убытков.

  • Рассмотрение споров.
  1. Возникающие спорные моменты решаются сторонами посредством мирных переговоров.
  2. Если взаимного согласия достигнуть не удаётся, рассмотрение конфликта осуществляется в судебном порядке.
  • Непредвиденные обстоятельства.
  1. (Оговариваются и вносятся данным соглашением индивидуально).

Реквизиты сторон.Собственник: _______________________.Пользователь: ________________________.Подпись и расшифровка подписи собственника.Подпись и расшифровка подписи пользователя.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

(2 оценок, среднее: 3,00 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (постоянного, возмездного)

СОГЛАШЕНИЕ N ____ об установлении частного сервитута земельного участка (постоянного, возмездного) г. ____________ «__»_________ ____ г.

__________, именуем___ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ____________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения ___________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: _____________. 1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.

1.3. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Устанавливаемый сервитут является постоянным. 1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.6. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута лежит на ___________ (Собственнике/Пользователе). Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________ Пользователь (Собственник).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ 2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.

1.3 соглашения. 2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ___________________. 2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.4. Сервитут приостанавливается на период ____________ (проведение работ по мелиорации и т.п.). Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _______________.

2.5. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1.

Собственник обязан: 3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части земельного участка. 3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением. 3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан: 3.3.1. Осуществлять сервитут земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом. 3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего соглашения.

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке. 4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ 4.1. Пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере _______ руб.

4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно не позднее ____ числа месяца с соблюдением требований действующего законодательства. 4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием, но не реже одного раза в год <*>. 5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ 5.1.

Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров. 5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке. 5.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6. ФОРС-МАЖОР 6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств. 6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.

6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.

6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более ____ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию. 7.2. Приложения: 1. Копия свидетельства о государственной регистрации права Собственника на объект недвижимости.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права Пользователя на объект недвижимости. 3. Кадастровый паспорт земельного участка <**>.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Собственник: __________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Пользователь: _________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Собственник: ______________/_____________ Пользователь: ______________/_____________ ——————————— <*> По вопросу изменения платы за сервитут см. п. 1.7 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утв.

Росземкадастром 17.03.2004. <**> Согласно абз.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+