Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Может ли другой хозяин выгнать квартирантов

Может ли другой хозяин выгнать квартирантов

Может ли другой хозяин выгнать квартирантов

Когда квартирантов нельзя выселить даже через суд: юридические тонкости

В данной статье мы рассмотрим важные моменты о выселении квартирантов, а также узнает, когда суд может отказать в данной процедуре. Содержание Каждый, у кого имеется собственное свободное жилье, хотя бы раз задумывался об его сдачи в аренду. Но на деле все оказывается в разы сложнее, чем могло показаться на первый взгляд.

Сдача квартиры жильцам под аренду – непростой и трудоемкий процесс, с которым может справиться далеко не каждый арендодатель. Особенно, когда дело доходит до момента, когда нужно выселить квартирантов.

В этом вопросе могут возникнуть некие трудности, о которых мы и поговорим в данном материале. К сожалению, не всегда удается решить конфликты между жильцами и арендодателем мирным путем, потому все чаще обычная процедура о найме квартиры заканчивается скандалом. Суть проблемы заключается в том, что хозяин квартиры не имеет права выселять квартирантов, когда ему вздумается.

Важно: Хозяин квартиры должен понимать, что впускает в свой дом посторонних людей под свою ответственность, а потому отвечает за их действия перед соседями и правоохранительными органами.

И, к сожалению, нет гарантий о сохранности квартиры и всех внутри стоящих предметов, а также о своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. И тем более нет поруки, что удастся возместить убытки, которые были нанесены, после выселения квартирантов.

В независимости от того, каким образом квартиросъемщики и хозяин квартиры пришли к этапу съезда, важно помнить, что отсутствие договора станет серьезной преградой, которая может притормозить саму процедуру выселения квартирантов.

Чаще всего собственникам жилого помещения не очень выгодно составлять договор и заверять его у нотариуса по многим причинам. Самый распространенный повод – это отсутствие желание платить налоги государству. Помимо этого, многим просто не хочется заниматься купой бумаг и вникать во все бюрократические тонкости.

Но сейчас не об этом, каждый вправе сам решать и отвечать за свои поступки. Хозяин квартиры в любой момент может прекратить проживание тех или иных людей на его жилищной площади, если:

  1. порча имущества арендодателя или неправильный уход за квартирой.
  2. наблюдается нарушение тех или иных договоренностей с хозяином квартиры. В этом вопросе может быть все сугубо индивидуально. Но оно должно обязательно оговориться хотя бы в самодельном договоре;
  3. эксплуатация жилого помещения не по его прямому назначению. Тем более, когда начинают жаловаться соседи со всех сторон;
  4. жильцы квартиры регулярно просрочивают оплату аренды и коммунальных услуг. Особенно, если долг перевалил уже за 2-3 месяца, но для длительной формы договора это должно быть полгода;

Важно: Эти причины будут веским доказательством в суде.

Но, если нет договора, то квартиранты остаются в арендованной квартире до момента, пока суд не примет решение. При составлении подобной бумаги в таком случае хозяину нужно просто написать письменное заявление. Также учтите, что во всех других случаях, суд может быть на стороне квартирантов.
  1. Причины, перечисленные выше, могут послужить веской причиной для обращения арендодателя в суд в том случае, если жильцы отказываются выселяться добровольно.
  2. Собственник квартиры, если не было никакого договора, имеет право выселить квартирантов в любое время, просто отменив аренду жилищной площади.
  3. Если же хозяин квартиры планирует решить данную проблему своими силами, то процедура выселения может приобрести неожиданный характер.

Важно: При составлении договора расторгнуть его досрочно могут только наниматели.

Поэтому выселить квартирантов просто так хозяин не имеет права. Исключения составляют указанные выше причины.

  1. Также стоит упомянуть зимний период – никаких запретов на выселение квартирантов в это время нет. Поэтому хозяин может выселить их с помощью полиции или обратиться в суд. Но для последнего варианта нужно предоставить веские причины для выселения, о которых мы говорили еще в самом начале. Если же у вас отсутствует договор, то о задолженности нужно будет забыть.
  2. Стоит затронуть еще тему наличия детей. Если договора нет, то это уже зависит от совести хозяина. Хотя наличие ребенка дает некие привилегии при обращении в суд в виде небольшого смягчения. Также он может решить отменить выселение квартирантов или же предоставить данное жилье, пока не найдется ему замена. Речь, естественно, идет за несовершеннолетних детей.

Способы, как можно выселить квартирантов:

  1. вызвать полицию, чтобы сотрудники помогли освободить помещение. Опять же, должен быть весомый мотив, а не просто приезд тети Зины из другого города на неделю;
  2. просто сменить замок.

    Но для этого должны быть веские причины, поскольку наниматель может подать иск в суд;

  3. суд уже считается крайней мерой, что используется в случаях, когда жильцы и хозяин не могут прийти к общему знаменателю.

Наличие заверенного у нотариуса договора об аренде квартиры — это очень важный момент.

Обычно в договоре указывается временной промежуток, за который квартиросъемщики имеют полное право проживать на арендуемой жилищной площади. Договора бывают двух видов: краткосрочные (до 1 года) и долговременные (от 1 до 5 лет). Важно: В случае если в договоре не прописан срок проживания квартирантов или же договор вовсе не был составлен, то суд будет отталкиваться от максимального срока проживания.

Важно: В случае если в договоре не прописан срок проживания квартирантов или же договор вовсе не был составлен, то суд будет отталкиваться от максимального срока проживания.

  1. в случае если арендодатель умолчал об этом, а квартирант не съехал с квартиры за это время, то договор считается автоматически продленным.
  2. Первый вариант заключения краткосрочного договора более выгоден для арендодателя. Также отметим, что при заключении его срока он не продлевается автоматически! Исключение составляет только случай, если это упоминалось в его структуре.
  3. В подобной ситуации собственник не имеет никакого права выселять квартиранта в течение всего срока действия документа.
  4. Проблема же заключается в долговременном договоре аренды, что предусматривает определенные правила, которые обязаны выполнять, как квартиросъемщики, так и собственник:
    • владелец квартиры, заключая долгосрочный договор, обязуется не позже чем за 3 месяца поставить в известность жильцов, что истекает срок заключения договора. И также обязан предупредить, что в ближайший срок собственник не намерен сдавать квартиру в аренду. То есть, мягко намекает о скором выселении квартирантов;
    • в случае если арендодатель умолчал об этом, а квартирант не съехал с квартиры за это время, то договор считается автоматически продленным.
  5. владелец квартиры, заключая долгосрочный договор, обязуется не позже чем за 3 месяца поставить в известность жильцов, что истекает срок заключения договора. И также обязан предупредить, что в ближайший срок собственник не намерен сдавать квартиру в аренду.

    То есть, мягко намекает о скором выселении квартирантов;

Важно: Также если хозяин квартиры предупредил квартиросъемщика, что тот не намерен в ближайшее время сдавать квартиру в аренду, а сам делает это, то квартирант имеет право подать в суд и оспорить это решение.

По решению суда собственнику придется выплатить моральный ущерб квартиранту и заключить с ним договор об аренде жилья. Хотим сделать вывод на основании всего вышесказанного – при сдаче жилья в аренду для своей же безопасности и избегания всевозможных негативных случаев при выселении квартирантов заключайте договор!

Но лучше для себя оформлять его сроком не более чем на 12 месяцев. В случае необходимости, его всего можно продлить на такой же период.

Автор: Оцените статью

Как выселить квартирантов, снимающих квартиру или квартирантов соседей. Основания для выселения

25 февраля 2018Иметь свободную квартиру для сдачи и получения дополнительного дохода может далеко не каждый, но если вы счастливый обладатель не занятых метров и желаете сдать свое жилье в аренду, то учитывайте не только статьи прибыли, а и возможные риски, связанные с этим доходом.

Все мы люди разные, а жизнь – штука не всегда предсказуема и вопрос, как выселить квартирантов, может встать неожиданно и реагировать придется незамедлительно.Первое, на что следует обратить внимание, — это как был оформлен договор аренды. Договор может быть оформлен письменно, с указанием прав и обязанностей каждой стороны и обязательным прописыванием дат заселения и выселения из квартиры, а может быть устная договоренность, которая не будет учитываться в случае подачи иска в суд арендодателем или арендатором.Даже регулярная плата за проживание, оформление договора аренды, может не избавить от необходимости выселить арендатора, если квартиранты:

  1. использовали помещение не по прямому назначению;
  2. причинили материальный ущерб в виде поломки мебели, техники, реконструкции , перестройки жилья без согласия с арендодателем;
  3. нарушают правила проживания и мешают соседям;
  4. не платят арендную плату.

Но и в таких случаях не просто выселить неугодных жильцов, если время выселения происходит до срока.Вы должны действовать в рамках закона Российской Федерации, который защищает как ваши права, так и права квартирантов, выселить их досрочно возможно исключительно в судебном порядке.Определите квартиросъемщикам время на устранения нарушений.

Может достигнуть согласия и устранить возникший конфликт получится, не прибегая к крайним мерам.Когда помещение сдается в аренду без заключения письменного договора, а только на основе устных договоренностей, выселение квартиросъемщиков может пройти по желанию арендодателя в любой момент путем отмены аренды, если:

  1. нарушают законодательство РФ;
  2. не платят вовремя за жилье;
  3. иные причины, на которые укажет арендодатель.
  4. жильцы оказались проблемными, дебоширами;

Только не приходите в отсутствие квартирантов и не врезайте другие дверные замки, ручки, вас могут в дальнейшем обвинить в пропаже имущества.Считается, что договор поможет защитить права собственника и является гарантом сохранности квартирного имущества (конечно, если список имущества был указан в договоре найма). В тоже время наличие такого документа усложняет процесс выдворения провинившихся жильцов и очень часто разрешить ситуации возможно исключительно с помощью судебных решений.

Обычно суд встает на сторону собственника жилья, но вы должны представить неопровержимые доказательства вины квартирантов и указать пункты нарушения договора найма.Чтобы через суд выселить арендатора из квартиры, который вовремя или вообще не платит или нарушил другие обязательства, потребуется подтвердить сам факт отсутствия арендной платы. При аренде до года достаточно пропуска оплаты двух подряд месячных платежей и такие пропуски будут основанием для выселения.При длительной аренде пропуски платежей могут быть до полугода.

Каждый раз при внесении платежа пишите расписку в получении денег с указанием суммы, даты и подписи двух сторон. Для успеха дела и ускорения процесса, который не только проконсультирует, но и поможет в составлении искового заявления.Квартиранты могут попросить суд продлить проживание в съемной квартире на год, обещав компенсировать оплату. При судебном разбирательстве квартиранты останутся проживать в вашей квартире до конца судебного процесса и вынесения решения по делу.Бывает и так, что договор аренды закончен, а арендаторы не желают покидать занимаемую квартиру.

В этом случае собственник обязан был за 3 месяца до окончания срока аренды письменно уведомить постояльцев о прекращении договорных отношений в указанный ранее срок.

Если это не сделано, типовой договор пролонгируется в автоматическом режиме далее на аналогичный срок и досрочное выселение придется проводить через суд.Если договора аренды нет, то и квартиранты не квартиранты вовсе, а просто гости, проживающие в вашей квартире. Поэтому освободить жилплощадь попросить хозяин может самостоятельно, ведь проживание незаконно, никаких письменных соглашений нет, а устные судом не учитываются. Собственнику нужно доказать свое право собственности и отсутствие такового права у граждан, занимающих принадлежащее собственнику помещение.Итак, как выселить квартирантов без договора?

Берите документы на принадлежащее и занимаемое в данный момент квартирантами жилье, свое удостоверение личности и отправляйтесь в квартиру в момент нахождения там жильцов. Оказавшись в квартире и получив отказ на выселение, вызывайте участкового и сообщите о присутствии чужих лиц в доме. В дальнейшем возможны два варианта развития событий:

  1. жильцы самостоятельно освободят занимаемые незаконно без всяких оснований жилые метры до прихода представителя власти;
  2. сотрудники полиции, проверив, кому принадлежит квартира, предложат «гостям» освободить занимаемое помещение.

Вы имеете право выселить и квартирантов с детьми, если договоренности об аренде носили устный характер.Так как веских аргументов против досрочного выселения постояльцы представить не могут (отсутствует письменный типовой договор найма), суд выносит свое решение в пользу владельца недвижимости.

Но и возмещения долгов по аренде истец получить не вправе: нет письменного соглашения – нет никакого обязательства.И будьте готовы к тому, что будете привлечены к административной ответственности, если сдавали квартиру незаконно, не платя налоги за получение дополнительного дохода.Если, живущие за стенкой квартиранты мешают остальным соседям жить и нарушаю правила проживания, следует:

  1. вызвать участкового для составления протокола нарушений;
  2. обратиться в муниципальные органы.
  3. обратиться к хозяину помещения с просьбой поговорить с жильцами и прекратить нарушать покой соседей;

Выселить аналогичным способом проблемных квартирантов можно не только из приватизированной квартиры, но и из коммунальной.

Как только соберется 3 заявления в полицию и участковый не помог устранить проблему, дело можно довести до суда и хозяин жилища уплатит штраф за нарушения прав соседей.Владелец недвижимости, сдающий жилье в аренду без договора, а только на основании устных договоренностей рискует не только не получить деньги за аренду, но и расплачиваться за долги, оставленные квартирантами, которые съехали раньше срока, не оплатив счета за электричество, газ, воду, телефонные разговоры. Взыскать задолженность по суду также не получится, так как квартира сдавалась незаконно.Можно оказаться и жертвой квартирной аферы. Сдать квартиру одним людям, не посмотрев, как следует паспортные данные, а потом обнаружить других квартирантов, которые, к тому же, утверждают, что оплатили жилье хозяину-мошеннику за несколько месяцев наперед.

Этот случай весьма сложен, ведь обе стороны оказались обманутыми жертвами.Чтобы обезопасить себя от неприятностей с жильцами, обязательно:

  1. сделайте ксерокопии паспортов, свидетельств о рождении (если есть малолетние дети) новых постояльцев;
  2. узнайте место работы (учебы) будущих квартирантов, убедитесь в их платежеспособности;
  3. обратите внимание на проживание в вашей квартире малолетних детей без регистрации в вашем регионе, городе. В случае отсутствия регистрации в жилье досрочно выселить арендаторов с малыми детьми без участия органов опеки не удастся;
  4. не спешите делать постояльцам временную, а особенно, постоянную прописку, о которой они могут не единожды вас просить.

Наличие регистрации сильно усложняет дальнейшие отношения сторон в случае возникновения конфликта. Выселить досрочно граждан с регистрацией сложнее.Договор найма чаще всего оформляется, чтобы не быть привлеченным за незаконную сдачу в аренду жилья, при этом собственник полагает, что в любой момент может аннулировать договор и выселить квартирантов. Но, согласно, статье No 687 ГК России, одностороннее расторжение договора возможно при согласии и желании арендатора, но арендаторы редко выселяются добровольно раньше срока окончания аренды.

Поэтому, правильно и подробно составленный документ о соглашении, правах и обязанностях квартирантов и владельца квартиры поможет избежать длительных разбирательств в суде.Нужна помощь юриста? Заполните форму и получите бесплатную консультацию онлайн здесь и сейчас!

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

16 мая 2018, 13:00Иногда хозяин недвижимости решает расстаться с квартирантами до истечения срока договора найма.

Как правило, дело решается мирно: собственник даёт месяц на освобождение квартиры, жильцы послушно съезжают.

Ведь никто не хочет тратить время и деньги на длительные разбирательства и судебные тяжбы. Но бывает, что квартиранты съехать отказываются. Рассказываем, что делать в этом случае.Когда можно попросить квартирантов съехатьВсё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма об условиях досрочного расторжения и нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.

Помните: краткосрочный договор (заключается на срок до 1 года) по закону автоматически продляется каждый год на тех же условиях, если за три месяца до истечения договора вы не заявили о своём желании его расторгнуть или перезаключить на иных условиях (если другое не прописано в самом договоре). Подписанный в 2015 году договор найма на срок 11 месяцев может быть действителен и два, и три года спустя.Если жильцы ничего не нарушалиЕсли вам по каким-то причинам понадобилась ваша квартира, а договор найма ещё не истёк, попробуйте объяснить ситуацию квартирантам. Если люди живут давно (а договор просто продляется автоматически каждый год), отношения с ними хорошие, скорее всего, они спокойно съедут.Если жильцы въехали совсем недавно, то стоит уточнить, не подписывали ли они договор с риелтором, по которому он обязан найти новое жильё, если с вашим вариантом что-то не сложится.

В этом случае им не придётся платить комиссию агенту ещё раз (хотя вряд ли они всё равно обрадуются такой быстрой смене места жительства).

В идеале, конечно, стоит предложить людям помощь с поиском другой квартиры, денежную компенсацию или помощь с переездом.Если не брать «моральную» сторону вопроса, то всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма. Если в нём нет ничего о досрочном расторжении или условия такого расторжения в данной ситуации играют против вас, то квартиранты имеют полное право отказаться съезжать.
Если в нём нет ничего о досрочном расторжении или условия такого расторжения в данной ситуации играют против вас, то квартиранты имеют полное право отказаться съезжать. А то, что вам по каким-то причинам нужна квартира (пусть и находящаяся у вас в собственности), — ваши личные проблемы.

Закон в этом случае на стороне жильцов. Если они подадут в суд, вы его почти наверняка проиграете, ещё и компенсацию с судебными издержками заплатите.В этом случае можно подстраховаться только на этапе подписания договора: в документах нужно прописать, что вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время, уведомив квартирантов за месяц.Если жильцы нарушали договорЕсли же с жильцами приходится расстаться из-за несоблюдения ими каких-то пунктов договора найма, то, конечно, ни о каких компенсациях и извинениях с вашей стороны речи не идёт.

Если жильцы согласны с вашими претензиями и готовы переехать — прекрасно. Если нет — стоит подстраховаться и отправить им письменное предупреждение о необходимости выполнения пунктов договора, которые, по вашему мнению, были нарушены.

Например, оплатить просроченный платёж за аренду или ликвидировать последствия потопа, случившегося по их вине. Закон отводит на исправление «разумные сроки», однако конкретных временных рамок не называет.

Если квартирант «исправится», выселить его по закону будет нельзя — только ждать окончания договора найма или повторных нарушений. Тут опять же может помочь пункт договора о его расторжении в одностороннем порядке в любое время.Если договора не былоДа, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, вы сдали квартиру знакомым и не стали заключать с ними договор, понадеявшись на их порядочность).

Вызовите полицию для составления протокола о незаконном проживании.

Этот протокол станет основанием для заявления в суд.Можно ли законно закрыть квартиру с вещами квартирантаМожно, но есть много нюансов. Суд, если до него дойдёт дело, может вынести решение как в пользу собственника недвижимости (посчитав его действия самозащитой), так и в пользу жильцов (расценив действия хозяина квартиры как «неправомерные»). Всё зависит от конкретного случая и суда, который будет его рассматривать.Лучше всего прописать в договоре найма, что при нарушении его условий вы как собственник можете ограничить доступ к квартире, а также будете иметь право удерживать имущество квартирантов (то есть будете иметь право закрыть квартиру с вещами жильца).Стоит предусмотреть «соразмерность» ваших действий наносимому вам ущербу.

То есть если жилец просрочил оплату на три дня, а вы уже стоите на пороге квартиры с новым замком, то суд может признать ограничение доступа к жилью и вещам «несоразмерным» вашему ущербу.

Поэтому для подстраховки лучше прописать в договоре найма срок введения таких санкций через несколько недель после того, как жилец нарушил сроки оплаты или условия проживания.В идеале в сдаваемой квартире должно быть два замка — ключи от одного вы отдаёте квартиранту, от второго оставляете у себя. В этом случае вы сможете спокойно закрыть второй замок, не заходя в квартиру.

Лучше делать это в присутствии свидетелей, которые смогут подтвердить, что в квартиру вы не входили.После этого начинайте переговоры с квартирантом об условиях возврата вещей и сроках погашения задолженности или выплаты компенсации, если квартире был нанесён ущерб по его вине. Оставшись без вещей и квартиры, бывшие жильцы, как правило, становятся сговорчивее и охотнее идут на компромисс. Если договориться не получилось, придётся судиться.В этой ситуации очень много нюансов.

Юридически грамотный и въедливый квартиросъёмщик может затаскать вас по судам, выискивая то одну, то другую вашу оплошность.

И ещё неизвестно, кто их выиграет.

Это, конечно, практически единичные случаи, но и они бывают.Кто может принудительно выселить квартирантовПо закону выселить жильцов можно только через суд.

Не важно — платят они или нет, и как нарушают условия проживания. Если в договоре найма не прописано ограничение доступа к жилью и вещам или жильцы препятствуют этому (например, в квартире постоянно кто-то находится), то освободить квартиру можно только в судебном порядке.Как правило, до суда предпочитают не доводить и решить вопросы на переговорах.
Если в договоре найма не прописано ограничение доступа к жилью и вещам или жильцы препятствуют этому (например, в квартире постоянно кто-то находится), то освободить квартиру можно только в судебном порядке.Как правило, до суда предпочитают не доводить и решить вопросы на переговорах.

Если договориться не получилось, и вы решили обратиться в суд, чтобы выселить квартиранта и взыскать с него долги или сумму ущерба, то вам нужно найти юриста, который поможет составить заявление и собрать документы.Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме). В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.Нужно понимать, что суд может растянуться на несколько месяцев.

Потом ещё должно пройти какое-то время, данное судом на выселение. И только после этого жильцов, если они к тому моменту не съедут, выселят судебные приставы.

Всё это время платить за проживание квартиранты, скорее всего, не будут.

Да, по суду они должны заплатить за всё время проживания, за ущерб, какие-то компенсации, но, как правило, в этой ситуации собственника будет ждать второй суд по взысканию задолженности.Полицейские не имеют права насильно выселять даже незаконно проживающих квартирантов (это возможно только по решению суда). Максимум, что они могут сделать — «профессионально» рассказать о последствиях таких действий и составить протокол.

Этот приём носит больше психологический характер.Почему нельзя выселять квартирантов самостоятельноСамый популярный совет собственникам, которые хотят избавиться от жильцов, —

«просто выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник»

(договор найма и его содержание в таких рекомендациях вообще не всплывают). На практике так поступают довольно часто, и выселения могут происходить со скандалами, угрозами, рукоприкладством и «крепкими ребятами». Естественно, всё это незаконно.

Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их вещи, угрозами и силой выгонять людей вы не вправе ни при каких обстоятельствах.

Вам кажется, что всё пройдёт «цивилизованно», но как будет в действительности предсказать сложно — эмоции могут захлестнуть и вас, и уже почти экс-квартиранта в любой момент. Даже если жилец жил без договора, просрочил оплату, затопил вашу квартиру и переломал всю мебель, он может обратиться в суд, если вы избили его или выбросили в подъезд оборудование для фотосъёмки стоимостью несколько сотен тысяч рублей и повредили его.В суде всплывёт и незаконное выселение, и рукоприкладство, и неуплата собственником налогов, если всё это имело место быть. В квартиру жилец уже, конечно, не вернётся, но и у собственника проблем в жизни прибавится: в зависимости от обстоятельств выселения дело может квалифицироваться даже и как уголовное.Некоторые квартиранты могут обвинить хозяина жилья, что при выселении он испортил какую-то вещь (например, дорогую технику) или просто украл крупную сумму денег.

Факт наличия этих денег с легкостью подтвердит какой-нибудь «друг» жильцов. Тут, конечно, целый «букет» нарушений со стороны экс-квартирантов, но доказывать, что всё это ложь, придётся хозяину-самоуправцу.Это всё реалии российского рынка недвижимости. Незаконно выселяя квартирантов, собственник квартиры делает это на свой страх и риск.ЗаключениеБыстрых и законных методов выселения жильцов из снимаемой квартиры нет.

Поэтому так важно очень внимательно подойти к составлению договора найма — он ваша главная страховка.

Обязательно пропишите условия расторжения договора, в том числе досрочного расторжения, а также санкции за неуплату и нарушение пунктов договора.

В любом случае старайтесь расстаться жильцами как можно более цивилизованно.

Обычно перспективы посещения полиции и заявления в суд достаточно, чтобы решить конфликт, оставаясь в рамках закона.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Катя СимачёваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Оглавление: Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  1. в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.
  2. во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  3. во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.

В общем, плюсы есть.

И решение сдавать квартиру принято.

Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов.

Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай.

Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть. Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть.

Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали. Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним): Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире.

А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят.

Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади.

И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность.

И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов. А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ.

Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке. Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость.

В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина. Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке.

То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае. Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи.

Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры.

Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства. Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию.

Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф. Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом.

Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее.

Для этого соблюдайте следующие правила:

  1. сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.
  2. обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  3. не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  4. удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем.

Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь.

Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Как выселить недобросовестных квартирантов: рекомендации и пошаговая инструкция

19 августа 2021Многие люди сдают свое жилье в аренду. Однако, иногда квартиранты не исполняют договоренности, нарушая расчеты за занимаемую жилплощадь.

На таковой случай имеются санкции, которые прописаны в договоре, а также возможность выселение нанимателей.Если квартиранты отказываются платить или даже съезжать, пора переходить к активным действиям. В первую очередь, изучите договор аренды.

Возможно, такое поведение арендаторов обусловлено расплывчатой или непонятной формулировкой условий договора. Например, там может быть не указано крайних сроков внесения оплаты за проживание, так как при подписании договора аренда просто позабыли указать точные даты.Это интересно: Повторимся еще раз – для начала изучите договор аренды, в особенности те разделы, которые касаются организации внесения арендной платы и условий преждевременного расторжения соглашения.По закону, собственник жилья имеет право на досрочное расторжение договора в том случае, если наниматель не вносит арендную плату 2 месяца.В случае, когда квартирант не платит за аренду, сначала следует его письменно оповестить о своем желании прекратить договор досрочно.

Это будет являться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.Лучше всего вручить уведомление в присутствии свидетелей.

Тогда, если квартирант не захочет его получать, свидетели письменно зафиксируют этот факт.Если арендаторы не освободили жилье в учрежденные сроки, можно обратиться в суд. И уже после судебного решения на помощь собственнику жилья придут правоохранительные органы и приставы.Часто встречаются и такие случаи, когда квартирантов впускают в квартиру, не оформляя письменный договор.

Однако, выселить арендаторов без договора также возможно.В данной ситуации важно действовать классическими правовыми методами.

Например, собственник квартиры вполне может поменять замки на дверях, не предупреждая об этом квартирантов. Для проведения этой процедуры следует пригласить участкового и представителей УК, предоставив документы, удостоверяющие ваши права собственности на это жилье.Если арендаторы займут глухую оборону, с иском о выселении также надлежит обратиться в суд. Процедура займет много времени, но других вариантов нет.Когда договор о найме квартиры отсутствует, взыскать задолженность по арендной плате будет непросто, но все же возможно.

Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.Выгнать наглых квартирантов можно и более радикальными методами.

Например, выкинуть имущество арендаторов на лестничную площадку или во двор. Но будьте готовы к скандалу со всеми вытекающими последствиями. Чтобы этого избежать, лучше написать заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица.

Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли выселить арендаторов зимой. Время года в этом случае не играет никакой роли, поэтому выселить задолжавшего квартиранта можно на общих основаниях. Конечно, если в договоре аренды не прописаны специальные оговорки на этот счет.

Тогда процесс выселения усложняется.Также многих интересует вопрос выселения квартирантов в отопительный сезон.

В большинстве регионов России он начинается осенью и заканчивается весной. Здесь тоже нет каких-либо добавочных особенностей.

Но наравне с долгом по аренде, с нанимателя нужно будет взыскать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.Может ли выселить зимой квартирантов хозяин квартиры, если нет договора? Весь порядок действий в такой ситуации описан выше, так как никаких поправок на календарные даты не существует.

Важно лишь придерживаться норм законодательства при конфликте с недобросовестными квартирантами.

Здесь также имеет место быть стандартная процедура, но исключением могут быть те случаи, когда квартирант вместе с ребенком оформили прописку в съемной квартире, что не запрещено законом.В процессе заключения договора следует заранее обговаривать такие моменты как условия проживания в квартире ребенка арендатора и других лиц, а также возможность временной регистрации.В этом случае лучше воспользоваться консультацией юриста, чтобы избежать осложнений в дальнейшем.Конечно, в первую очередь лучше постараться решить вопрос мирным путем, договорившись с недобросовестными квартирантами освободить квартиру добровольно. В противном случае последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.При этом, следует иметь акт о невручении или вручении, почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателямили или уведомления о расторжении договора аренды. Также можно пообщаться с местным участковым инспектором полиции.

Он может провести профилактическую беседу с квартиросъемщиками.Если имеется письменный договор аренды, то в суд подается иск о выселении.

Он направляется в суд по месту нахождения жилья, которое не хотят освобождать.Когда подаете в районный суд документы , необходимо написать о договоре аренды, обозначить доказательства наличия задолженности , а также указать о досудебных путях урегулирования конфликта.Не забудьте в иске поставить вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.Когда судебное решение вступит в силу, далее необходимо получить исполнительный лист.

Даже если дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.Исполнительных листа может быть два:

  1. На само выселение.
  2. На взыскание долгов по всем платежам.

В любом случае, за помощью в выселении из жилья квартирантов, лучше всего обращаться к приставам.Предлагаем вам ознакомиться с простым алгоритмом действий при выселении жильцов из сдаваемой квартиры.Лучше вручить обращение лично и продублировать заказным письмом.

Квитанция об отправке и опись вложения станут подтверждениями факта извещения в суде.Когда арендатор отказывается добровольно освободить квартиру, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нем указываются реквизиты соглашения, временной промежуток факта задолженности, итоги досудебного урегулирования спора и другие факты, доказывающие вашу позицию.Можно воспользоваться помощью юристов, которые возьмут на себя подготовку иска и представительство в судебных заседаниях.Выселить квартирантов после решения суда можно только с помощью судебных приставов.

Также, в некоторых случаях, пристав-исполнитель прибегает к помощи участкового инспектора полиции, в также представителей органов опеки и ЖЭУ.Для этого в ОСП — отдел службы судебных приставов, подается заявление о возбуждении исполнительного производства.

Когда пристав вынесет постановление, квартиранту дается некоторый срок на добровольное освобождение жилого помещения.В случае, если установки не исполнены, следует процесс принудительного выселения понятыми в количестве двух человек.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+