Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Мфц новосибирск выделение долей

Мфц новосибирск выделение долей

Как я выделил в квартире доли детям без нотариуса

596 Сегодня решила Вам рассказать одну историю об использовании средств материнского капитала при сделках с недвижимостью и возможных рисках.Обратился ко мне мой давний клиент за помощью в одобрении ипотечного кредита и дальнейшего сопровождения сделки купли-продажи с проверкой чистоты выбранной квартиры. Ипотечное одобрение получила.Были нюансы, но опять же рабочие моменты.

Сумму, на которую может рассчитывать клиент, знаем.Совет: прежде, чем искать нужные Вам варианты и рассматривать квартиры для покупки, стоит сначала получить одобрение банка, как заёмщика. Иначе, может получиться так, что Вы рассчитываете на одну сумму, банк одобрит на порядок ниже. Этим Вы сэкономите время и не получите разочарование, если квартира нашлась «прямо Ваша», а банк даёт меньшую сумму.Клиент выбирает себе квартиру и даёт мне контакты продавцов для дальнейшего взаимодействия.Прошу и получаю стандартный пакет документов.Изучив договор купли-продажи продавца, выясняю, что квартира была куплена с использованием средств материнского капитала.

НО. по предоставленным документам собственник один, а по закону все члены семьи должны быть наделены долями, в том числе и дети.

Соответственно сделка должна проходить с разрешения органов опеки и выделению долей детям в другой квартире.С продавцом пообщалась, готов всё выполнить. Пошёл к нотариусу для выделения долей всем членам семьи. Отправил документы на регистрацию.Это уже потерянное время 5- 7 дней.Получил зарегистрированные документы на всех членов семьи.

Теперь мы имеем 4-х собственников, а не одного. Идёт продавец в органы опеки на получение разрешения на продажу. 10 дней рассмотрение заявления.Разрешение получено.

Собственник обязуется по этому решению положить на счёт детей определенную сумму денег. Но здесь у меня возникают сомнения в продавце: если вдруг он не выполнит постановление опеки, сделка купли-продажи может быть оспорена. При покупке этой квартиры появляется РИСК.

Клиенту озвучиваю свои мысли, аргументировав и предоставив заключение по проверке квартиры. Клиент в сомнениях, но готов рисковать, стоимость квартиры, месторасположение устраивает полностью.НО я такую сделку не готова сопровождать, о чём и говорю клиенту.

Даю заключение «Не рекомендуется к приобретению» под его подпись с формулировкой «Ознакомлен» Но думать долго не пришлось. Звонит продавец и говорит, что в договоре купли-продажи готов указать сумму наполовину меньше, чтоб не платить налоги.

Так как собственность, после наделения, меньше положенного срока.

Опять высокий РИСК утраты, умноженный вдвое. Клиент прислушался и пошёл искать другой вариант.Совет: будьте очень внимательны при изучении предоставленных документов.

Особенное внимание, когда у продавца есть дети. Велик шанс , что квартира приобреталась с использованием мат.капитала, но не во всех случаях это указано в договоре купли-продажи.Например, квартира куплена в ипотеку, а мат.капитал использовался не сразу, как первоначальный взнос ,а спустя некоторое время, для погашения.Всем удачных сделок! Показать полностью 11 месяцев назад в 7889 В этом году я успел:- кардинально сменить деятельность;- пополнить состав семьи вторым ребенком (родилась дочь);- купить квартиру в ипотеку.А раз второй ребенок, улучшение жилищных условия и ипотека, то встал вопрос использования материнского капитала для погашения ипотеки.

И вот тут у меня скромный лайфхак, как не платить жадным банкирам ВТБ за простейшую справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности.Если поискать, что это за справка, то большая часть информации — это негативные отзывы о ВТБ и о том, что справка стоит 1000 рублей и делается 5 дней!!! Узнал я об этом в отделении ВТБ, решив поискать информацию о форме справки в интернетах, негодуя, что уже 30 минут жду в очереди.

Еще 30 минут я читал о том, как ВТБ снизил стоимость справки аж с 2000 рублей до 1000. Почитав требования ПФР, я понял что формы справки нет.

Дождавшись своей очереди я уже твердо решил, что даже 1 рубля не заплачу этим хапугам. С каменным лицом я попросил справку по месту требования, которую дают тут же и бесплатно.Раунд 2. В ПФР принимать справку не хотели, тыкая в лицо образец от ВТБ (разница была в указанных реквизитах счета перевода и в наличии адресата — для ПФР!) На что я еще раз напомнил им про пп.

б п 13 «Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред.

от 31.05.2018)

«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

. Спорили минут 20, там отдельная история (одно только возражение, что «у вас тут название просто СПРАВКА, а должно быть «Справка об отсутствии.»), но все приняли.

Самое забавное, что после всего дают заявление, в котором указываешь реквизиты для перевода, тогда зачем в справке за 1000 руб. указывать реквизиты счета? В итоге одобрение получено.Проверялось в ПФР по Свердловской области в г.

Екатеринбурге.Надеюсь всем поможет сэкономить 1000 рублей, пусть сумма не большая, но для молодых семей, которых государство ничего не просило, вполне нормальная сумма.Все думаю, неужели это сговор ВТБ и ПФР, чтобы бабло рубить или просто одни придумали как деньги получить, а вторые не думают, а просто подхватили что есть.Всем удачи, берегите свое право!

1 год назад в 2788 Может быть этот пост будет кому-то полезен. На работе новая сотрудница сказала, что не может купить квартиру побольше, т.к. использовала маткапитал для погашения ипотеки и я рассказал ей примерно следующее.Вкладывая мат капитал в свежекупленную в ипотеку с минимальным первым взносомдвушку, мы думали что будем жить в ней очень долго.

Разница между детьми 8 лет, когда для второго ребенка будет актуальна собственная комната, первый уже куда-нибудь поступит и свалит на вольные хлеба. Так по крайней мере я думал тогда, оправдывая для себя отсутствие денег на большую жилплощадь.

Но тут произошли несколько событий сломавших мой план. Неожиданно у нас появился 3 ребенок и дальний родственник оставил жене в наследство квартиру. Квартиру мы сначала сдавали, но т.к.

она была не в очень хорошем состоянии и сама по себе была так себе, то полученных денег хватало примерно на 2/3 ипотечного платежа.

Прошло 3 года и тут у меня открылись глаза. Дети втроём живут пусть в большой, но одной комнате.

Старшей реально сложно делать уроки, т.к. мелкие ей мешают. Двухъярусная кровать и все такое. И вообще, нафига мы ютимся в маленькой квартире если можем вместо 2 маленьких, купить 1 большую. Для начала мы решили избавиться от ипотеки, продав доставшуюся по наследству квартиру и сделали это достаточно удачно.
Для начала мы решили избавиться от ипотеки, продав доставшуюся по наследству квартиру и сделали это достаточно удачно.

Как только закрыли ипотеку жена стала присматривать варианты, хотя нужно было сделать ещё несколько действий для продажи нашей квартиры. На этом моменте я полез в Интернет и стал читать как продать квартиру с вложенным мат капиталом и купить новую в ипотеку и волосы на моей голове зашевелились. Общий смысл всех постов и статей на эту тему сводился к одному.

Сделать это практически невозможно, т.к.

органы опеки будут противодействовать и банк никогда не даст кредит, т.к. в покупаемой квартире нужно будет выделить доли детям сразу при покупке. Так же в качестве совета для покупателей было не связываться с квартирами, где был вложен мат капитал и вообще как-то примешаны дети.Порасстраивавшись мы решили нанять агента, чтобы он помог разрулить ситуацию.

Первое что сказал агент:- А давайте мы никому не скажем, что у вас маткапитал!Тут мне захотелось его сразу послать, но я ограничился тем, что сообщил, что делать мы все будем по закону.

И тут нашелся вариант, который нас очень устраивал. 4-х комнатная квартира в соседнем от школы доме. Мы зашевелились. После выплаты ипотеки, мы должны были выделить детям доли в квартире, куда мы вложили маткапитал.

Я решил сходить в органы опеки на разведку. Там меня встретили дружелюбные тетечки, которые рассказали мне, что новая квартира в идеале должна стоить дороже и быть большей площади.

Если хотя бы один из этих критериев не соблюден, то они будут требовать, чтобы доли детей были больше чем в текущей квартире. И вообще могут быть проблемы.

На тему размера долей, которые мы должны выделить, они рекомендовали сделать так, чтобы общая стоимость долей была не меньше чем размер маткапитала, но при этом не рекомендовали давать большие доли, т.к. в новой квартире мы должны выделить доли не меньше по размеру и стоимости, а тут уже может начать выделываться банк.

Так же нужно было принести им оригиналы документов покупаемой квартиры, чтобы они дали разрешение на сделку. Т.е. к ним нужно было идти с уже найденным вариантом и они давали разрешение на пррдажу твоей квартиры только при одновременной покупке именно этой квартиры. И т.к. у нас ипотека, надо было принести из банка бумажку, что они готовы дать нам кредит на эту квартиру.

В общем из опеки я вышел воодушевленный.

Неприятным сюрпризом стало то, что выделить детям доли можно было только составив нотариальный договор о распределении долей.

Стоило нам это что-то около 6 тысяч рублей.

Хотя самым неприятным сюрпризом была выписка из Росреестра в которой мы увидели две записи примерно следующего содержания: 1/2 квартиры принадлежит Ивановой И.И.

(предыдущая хозяйка квартиры); квартира принадлежит ТСу и его жене на праве общей совместной собственности.

Сначала у меня чуть не случился инфаркт. Потом я вчитался и понял, что записи взаимоисключающие.

Тут же подал документы на исправление ошибки Росреестра и через пару недель получил нормальную выписку. Следующим этапом был банк. Мы подали заявку на ипотеку через сайт в один очень известный зелёный банк. Т.к. на последнем месте работы у меня было меньше 6 месяцев стажа, то нельзя было поставить галочку, чтобы учитывался мой доход.

Хотя я был зарплатным клиентом. Пришло одобрение на сумму много меньшую чем нам была нужна, т.к.

зарплата жены мягко скажем так себе. Мы конечно же немного расстроились. И тут (тем кто ненавидит зелёный банк просьба пропустить следующие несколько предложений) нам позвонила менеджер банка, на которую упала наша заявка и сказала, что это просто бред, что она укажет, что я зарплатный клиент и отправит нашу заявку на повторное согласование.

Через 3 дня нам одобрили ипотеку. Но банк ещё не знал, что мы хотим выделить детям доли в покупаемой квартире. Когда мы приехали подавать документы на одобрение квартиры и сказали об этом, менеджер даже не повела бровью, сказала что это нормально и у них проходит куча таких сделок.

Не буду подробно расписывать как мы со всеми бумажками и продавцами ходили ещё раз органы опеки, скажу только что там все были приветливы и очень нам помогли. Согласились в неприемный день принять недостающие документы и сами позвонили когда было готово согласие на сделку. В итоге все закончилось хорошо и теперь у каждого моего ребенка отдельная комната, но многие до сих пор считают, что это нереально наслушавшись голосов из интернета.

Показать полностью 1 год назад 2160 Как вы все знаете, наше государство очень любит детей и хочет, чтобы их было больше. Предпринимает всяческие усилия, чтобы тетки таки начали рожать, в том числе, выдает сертификаты на материнский капитал. И все бы ничего, да использование таких мер социальной поддержки может выйти боком.Когда-то давно, когда у нас с мужем еще не было детей, купили мы квартиру.

Разумеется, в ипотеку, и как водится, под совершенно конский процент — почти 15% годовых. Но вариантов не было, вписались.

Шло время, рождались дети, и в какой-то момент мы стали счастливыми обладателями бумажки на 400 с хреном тысяч, которую и использовали в скором времени, пока не оскудела рука государева, для погашения части долга по ипотеке. Все совершенно законно, никаких обналов и прочих мутных схем.

По закону о маткапитале мы должны выделить детям доли в этой квартире. Но доли детям не выделить, пока квартира находится в залоге у банка (ближайшие лет 15, гы гы). Посему в ПФР было сдано нотариальное заявление, в котором мы с мужем клятвенно пообещали, что как только погасим (через 15 лет, хе хе) — так сразу, в течение полугода, всем детям выделим доли.

Это первая херня, все о ней знают, несовершеннолетние собственники — тот еще гемор.

Но если ипотека, как у нас, наффсюжиссь, то к моменту ее погашения половина детей будет уже совершеннолетняя, так что не так и страшно. Ну а пока собственника у квартиры два, оба совершеннолетние и дееспособные.

Это завязка сюжета.Долго ли коротко ли, использовали мы маткапитал, время шло дальше, и тут ставки по ипотеке начали падать.

Падали они, падали, и когда упали до 10-9,5% стало совсем грустно и обидно платить ипотеку под 15%. Написали в свой банк, что они охренели «не соблаговолите ли вы ставочку понизить?» Получили ответ сами охренели, подписали договор под 15%, вот и платите, лохи, муахаха «не соблаговолим», обиделись и решили рефинансировать ипотеку в другом банке.

Написали в свой банк, что они охренели «не соблаговолите ли вы ставочку понизить?» Получили ответ сами охренели, подписали договор под 15%, вот и платите, лохи, муахаха «не соблаговолим», обиделись и решили рефинансировать ипотеку в другом банке. Надо сказать, что добрая половина банков вообще не рефинансирует ипотеку, если был использован материнский капитал.

Но некоторые все-таки ввязываются в этот блуд, и в один из них мы и подались.

Сначала все шло прекрасно, одобрили, без лишних телодвижений, от нас только сканы документов в приложении, персональный менеджер подбадривала и розовые пони скакали по зеленым лужайкам. И вдруг он. Гром среди ясного неба.

Просит наш менеджер, ясно наше солнышко, принести разрешение от органов опеки и попечительства, раз был материнский капитал использован. Я аж поперхнулась. Говорю — какие такие органы? Какое такое разрешение? Дети у нас не собственники и собственниками будут через много-много лет!

А вот такие вот органы, вот такое разрешение, говорит менеджер, — иначе никакой любви с нашим банком и, соответственно, ставки 9,5% вместо 15, не произойдет :(Я в печали ковыляю в отдел опеки. Там злобный дядька с синдромом вахтера посылает меня нахер, мол, раз дети не собственники, то мы тут и не причем, никаких бумажек вам не дадим, и насрать нам на ваши ипотеки и банки, разбирайтесь без нас. В еще большей печали пишу нашему ясну солнышку, мол, так и так, ничего не получилось, вот така печаль.

Рекомендуем прочесть:  Сзвм по договорам подряда

И тут она произносит фразу, которая стала ключевой:

«ну не разрешение, ну хоть какой-нибудь документ из отдела опеки»

.

У меня над головой загорелась лампочка, я схватила в охапку все-все документы, которые у меня были, включая результаты соскоба на энтеробиоз (к слову, это была единственная бумажка, которая не пригодилась), прискакала опять в отдел опеки и накатала им заявление на весь лист А4 мелким почерком. Максимально канцелярским языком описала всю ситуацию, все свои страдания и в конце попросила дать или разрешение, или мотивированный отказ.

Дядька с синдромом вахтера захотел личного присутствия мужа (благо, он был недалеко и через 10 минут предстал перед ясны очи), требовал у меня все новые и новые бумажки (

«ну-у, вот у вас еще нет вот такой формы, как принесете — приходите) а я как фокусник их доставала из папки и доставала (ну что же вы, как можно, у меня есть эта форма, и вот та, и даже вот эта, и копии все, пожалуйста!»

😀 До соскоба на энтеробиоз не дошло, а то бы тоже предъявила. В итоге, через губу и с козьей мордой заявление принял, и через неделю родил ответ. Тоже на весь лист А4 мелким почерком, про полномочия органов опеки, ссылки на законы и подзаконные акты, суть сводилась к тому, что пока дети не собственники, они не при делах и «нет оснований для выдачи разрешения».

Дрожащими руками без всякой надежды на успех запульнула эту писульку в банк — и бинго! Прокатило! До сих пор не понимаю, как, они там не читают документы, что ли, но деньги выдали, кредит рефинансировали под 9,5% и все хорошо, но скольких нервов мне это стоило! Показать полностью 2 года назад 77 Итак, я обещала отписаться о продаже квартиры часть ипотеки, за которую была погашена материнским капиталом.Выполняю…Все действия происходят в Самаре.В 2012 году мы внесли первоначальный взнос за квартиру в строящемся доме.

Ипотеку взяли в ВТБ, хотя заявку подавали и в Сбер, но к моменту покупки, Сбер успел только прислать смс с просьбой прийти сфотографироваться… Весной 2014 года мы получили ключи от квартиры, в мае оформили в росреестре свидетельство о собственности, на меня и мужа, вид собственности – совместная.Летом 2014 родился второй ребенок, с огромным нетерпением мы побежали оформлять мат.капитал в ПФР. В январе 2015 часть ипотеки нам списали по сертификату, для этого мы оформили у нотариуса обязательство о выделении долей всем детям в этой квартире (адрес там обязательно указывается).Когда дети подросли, и мы решили расширятся, долг банку составлял 190 000 руб.

Для продажи мы заняли 190 000 руб у друзей, внесли на счет ипотеки, заявку о закрытии кредита, я оформила на сайте, и уже на след. день долг нам списали. В этот же день я позвонила на горячую линию ВТБ, заказала закладную (30 дней). Получила на пару дней пораньше, на свой страх и риск поехала в отделение где выдают закладные (Самара, Молодогвардейская, 204) и она там лежала в неразобранной стопке.

Потом с мужем поехали в мфц, написали заявление на снятие обременения (5 рабочих дней).

Первые покупатели не спрашивали про материнский капитал, но им отказал банк, пришлось опять выставить объявление и искать дальше. Следующие покупатели попались с риелторами, которые уточнили вопрос вкладывали ли мат.

капитал в квартиру, врать не стали, сказали, что использовали.

Они объяснили, что нужно тогда пройти всю процедуру, чтобы у них не было потом проблем, и началось)) Для выделения долей детям нужно составить соглашение у нотариуса, нотариус потребовала все правоустанавливающие документы на квартиру, документы-основания, обязательство, сертификат на материнский капитал, справку из ПФР о том что материнский капитал использован (3 рабочих дня, удалось получить на 2 день), кредитный договор, справку из банка об отсутствии задолженности по ипотеки (делали 2 дня), ну и паспорт + свидетельства на детей и о браке. Копии всех документов относим нотариусу и ждем, когда они позвонят, и скажут, когда приходить. В назначенный день приходим со всеми оригиналами и деньгами к нотариусу, стоило это нам 6000 руб.

На выходе получаем 4 одинаковых соглашения, в которых указано что вид собственности меняется на общую совместную, и прописываются доли каждого собственника (4/10 у меня и у мужа, 1/10 у каждого из детей), так же там прописывают что соглашение составлено на основании обязательства, материнского сертификата.

С соглашениями топаем в мфц, отдаем соглашения, паспорта + свидетельства детей, платим 2000 руб за объект и ждем … 5 рабочих дней.

На сайте мфц можно отследить статус заявления, как только статус обновляется до «Готово к выдаче», бежим в мфц за выписками и отдаем их риелторам, так как они готовят пакет документов на одобрение объекта в банке. Подписываем предварительный договор купли-продажи с покупателями.Параллельно ходим смотрим квартиры… Выбрали.Берем выписки на всех собственников продаваемой квартиры (они являются основанием для выделения долей в квартире которая будет находится в залоге у банка), документы о доходах, паспорта, свидетельства и все что попросит банк, и отдаем на рассмотрение ипотеки в ВТБ (в Сбер тоже можно), получаем решение комиссии банка об одобрении ипотеки и разрешении выделения долей несовершеннолетним детям в квартире, которая будет в залоге у банка (ВАЖНО!).Выбираем квартиру не меньше по площади и не ниже по цене (если что-то не улучшается, то детям надо будет выделить большие доли, чем были в продаваемой квартире), даем задаток, подписываем предварительный договор.Та-дам!

Идем в опеку, есть предварительная запись на сайте супрема63.Туда несем оригиналы + копии: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или ксерокопию страницы паспортов о семейном положении, договора купли-продажи на продаваемую и покупаемую квартиры, правоустанавливающие документы + договора-основания на обе квартиры (тут загвоздка с покупаемой квартирой, подлинники вам на руки никто не даст, так что придется ехать с кем-то кто покажет подлинники опеке), одобрение ипотеки из банка, справка о составе семьи с продаваемой и покупаемой квартир (можно без копий, если вы их отдаете), справку о составе семьи с места проживания детей (мы проживаем по другому адресу месте)… кажется ничего не забыла…Заполняем заявления, ждем 2 недели (2 дня — подсуетился риелтор продавцов), получаем разрешение из опеки на продажу и покупку, и разрешение для банка на оформление в залог квартиры с долями детей.

Первое покупателям, второе в банк.Параллельно собираем справки на квартиру для банка – одобрение объекта (оценка, справки об отсутствии задолженности, у нас были еще справки дополнительные).Сделки прошли одна за другой: 19 апреля продажа и на 20 апреля покупка, потому что первоначальный взнос нашего покупателя покрывает наш первоначальный взнос продавцу, иначе придется ждать денег от банка.
Первое покупателям, второе в банк.Параллельно собираем справки на квартиру для банка – одобрение объекта (оценка, справки об отсутствии задолженности, у нас были еще справки дополнительные).Сделки прошли одна за другой: 19 апреля продажа и на 20 апреля покупка, потому что первоначальный взнос нашего покупателя покрывает наш первоначальный взнос продавцу, иначе придется ждать денег от банка.

Обе сделки идут через нотариусов, продажа полностью за наш счет, так, как только из-за нашего вида собственности приходится к нему обращаться (20 000 руб). Покупка делится пополам, так, как и у них, и у нас общая совместная собственность.

Всего покупка обошлась в (12 620 руб нотариус + 1000 руб аккредитив + 2000 руб пошлина в мфц + 14 000 руб страховка + 3 500 руб оценка = почти 50 000 руб.)При покупке квартиры в браке, сейчас обязательно заключать брачный договор (5500 руб), но можно включить в договор брачный элемент (1000 руб), тогда договор не заключается. Нам подсказали, иначе отвалили бы кучу денег.В данный момент ждем, когда росреестр зарегистрирует все права, мы должны документы на покупаемую квартиру принести в наш банк, чтобы продавцам перечислили деньги (раскрыли аккредитив). И наш покупатель должен забрать выписки и отнести в свой банк, пока он этого не сделает, нам деньги не переведут.Вроде все основные моменты описала, если есть вопросы, по возможности постараюсь ответить.

Показать полностью 2 года назад 3459 Дворник из Новосибирска нашёл необычный способ, как не делить квартиру с бывшей женой.

Как сообщает «НТВ», бывшая жена Игоря Манаева вложила в однокомнатную квартиру маткапитал, оставшуюся сумму семья должна была выплачивать в ипотеку.

Однако супруги развелись, а платить пришлось мужчине. Тогда он решился на отчаянный поступок. Он перечислил на счёт Пенсионного фонда обратно сумму, которую семья получила по маткапиталу.

«Официально подобные процедуры не регулируются законом. Не запрещены, решил он, — значит разрешены», — сообщает источник. Сам мужчина рассказал, что бывшая супруга уже давно замужем за другим.

Ипотеку она не платит, однако вот на долю в квартире претендует.

Ещё одним аргументом стало и то, что квартира была куплена Манаевым ещё до брака, а уже после женитьбы супруги решили погасить часть долга с помощью маткапитала, который получили после рождения совместного ребёнка. Бывшая супруга — Алёна Махова отказываться от доли в квартире не намерена, поскольку считает, что их дочь по праву может претендовать на неё.

А в Пенсионном фонде с такой ситуацией столкнулись впервые, до этого желающих вернуть маткапитал не было.

Представители пояснили жителю Новосибирска перед перечислением средств:

«Действующим законодательством механизм возврата не урегулирован, но можете перечислить сумму на реквизиты организации»

.

Сейчас деньги находятся на счёте пенсионного фонда, бывшая супруга пока не имеет к ним доступа.

Кто прав, разбираться придётся суду. 2 года назад 819 ПРОШУ ПОДНЯТЬ В ТОП. В июле 2014 года мои родители пошли в офис Миловского парка (milpark.ru) и заключили договор о купле квартиры.

Как и было прописано в договоре, деньги за нее были внесены в течение трёх месяцев.Квартиру должны были сдать в июне 2015 года. Не сдали. С тех пор нас, также как и 10.000 других людей, купивших квартиры в этом жилом комплексе, кормят завтраками.Как все начиналось.Жилой комплекс «Миловский парк» пиарили везде.Сам президент Республики Башкортостан (!), Рустем Закиевич Хамитов, рекламировал этот ЖК.Проект грандиозный, масштабный!Куда ни глянь, везде была реклама Миловского парка (автобусы с символикой Мил парка, баннеры; проводились различные конкурсы, все для привлечения внимания покупателей).Квартиры продавали по программе ЖРС — жильё российским семьям. Люди использовали материнский капитал.

Брали ипотеку, воинский капитал.

Есть участник Великой Отечественной Войны, всё ожидающий сдачу квартиры. Люди продавали свои квартиры + брали ипотеку, сейчас живут в съёмных квартирах и еле тянут Ипотеку + Аренду.Что имеем сейчас? Деньги проекта Миловский парк «ушли» неведомыми тропами, на не целевые расходы.

Инициативная группа (созданная весной этого года) дольщиков старается повлиять на правительство Республики Башкортостан, чтобы нам достроили весь комплекс, как планировалось первоначально: со всей инфраструктурой.Было проведено два митинга, июль — август — сентябрь у Дома Правительства стоят дольщики в одиночных пикетах, для привлечения внимания вышеупомянутых.

7го сентября был проведён митинг, на который пришло около 1000 человек.

Власти запретили всем СМИ проводить съёмку.

Официально были приглашены представители Госстроя, Уфимской администрации, руководители КСИ.Никто из них не явился на митинг. КСИ ХОТЯТ СВИНТИТЬ ВТИХУЮ, ПОСРЕДСТВОМ БАНКРОТСТВА.В ТАКОМ СЛУЧАЕ ОНИ СБРОСЯТ С СЕБЯ ВСЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ВЫЙДУТ СУХИМИ ИЗ ВОДЫ.Мы же, дольщики ЖК Миловский парк останемся ни с чем.

ПОМОГИТЕ НЕ ДОПУСТИТЬ БЕЗЗАКОНИЕ! ПРЕДАДИМ ДЕЛО ШИРОКОЙ ОГЛАСКЕ! Ссылки на видео с митинга: Часть 1: Часть 2: Часть 3: Часть 4: Показать полностью 1 4 3 года назад

Как происходит выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству?

Анонимный вопрос12 января 2021 · 179,4 KИнтересно43Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями13 ответов1,2 KФрилансер по жизни.

Люблю котиков )))ПодписатьсяЕсли квартира куплена полностью на средства от материнского капитала, то родителями и детям выделяются равные доли в этой жилплощади. Т. е. если семья состоит из 2 родителей и 3 детей, то каждый из членов получает в собственность по 20% от общей площади квартиры.

Кроме того, в соглашении обязательно должно быть прописано как будут перераспределяться. Читать далее18 · Хороший ответ68 · 107,2 KЗаконом не предусмотрено равное выделение долей, можно выдеоить и меньшие доли на каждого ребенка, и даже назные.

Ответить501Показать ещё 21 комментарийКомментировать ответ…206ПодписатьсяДобрый день.

Хочу поделиться. Мы выделили доли в квартире купленной с материнским капиталом без нотариуса по простому соглашению. Я обращалась к нотариусу и трем юристам по поводу изменений в законадательстве и они все мне сказали, что без нотариуса ничего не выйдет. И на горячую линию Росреестра звонила тоже меня не обнадежили.

Тогда я сама изучила. Читать далее228 · Хороший ответ21 · 41,9 KБелгородская область, г.

ШебекиноОтветить272Показать ещё 142 комментарияКомментировать ответ…326ПодписатьсяВыкладываю образец «Соглашения о выделении долей детям», которое можно подать в Росреестр без нотариального удостоверения: СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала г.

__ «_»__ __ г. ______________, (Ф.И.О.

Читать далее62 · Хороший ответ10 · 32,5 KЕсли квартира принадлежит обоим родителям, то не подходит — росреестр требует нотариальное удостоверение. Если. Читать дальшеОтветить111Показать ещё 14 комментариевКомментировать ответ…1,3 KЛюблю раздавать советы) Увлекаюсь домашними делами, наслаждаюсь декретом!ПодписатьсяНа самом деле величина выделяемых долей в квартире, которую купили с учетом средств материнского капитала считается немного по-другому. Обычно нотариус вычисляет какой процент от цены приобретения составлял материнский капитал и этот процент делится на всех членов семьи.

То есть если материнский капитал составлял 10% от всей стоимости квартиры — а.

Читать далее33 · Хороший ответ16 · 31,3 KА на другом сайте пишут что «Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в. Читать дальшеОтветить10Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…406Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяПроцедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале.

Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к. Читать далее15 · Хороший ответ6 · 18,4 KПожалуйста, помогите и мне!Покупала комнату в коммуналке через ипотеку (по брачному договору ), после развелись а. Читать дальшеОтветить84Показать ещё 12 комментариевКомментировать ответ…5ПодписатьсяА если мы купили квартиру на маткапитал, у нотариуса оформили ее на меня, но муж указан как в совместной собственности купленная.
Читать дальшеОтветить84Показать ещё 12 комментариевКомментировать ответ…5ПодписатьсяА если мы купили квартиру на маткапитал, у нотариуса оформили ее на меня, но муж указан как в совместной собственности купленная. Без нотариуса можем выделить доли на нас с мужем и двоих детей?5 · Хороший ответ · 3,1 KКомментировать ответ…54Покупка и продажа квартир в Москве · ПодписатьсяОтвечаетДля определения долей берется первоначальная стоимость квартиры и сумма материнского капитала, которая была получена ранее и направлена на погашение ипотеки.

Проведите следующий расчет: 1. Разделите сумму мат. капитала на кол-во членов семьи 2. Стоимость квартиры разделите на получившуюся сумму 3.

Результат будет минимальной долей для одного. Читать далее1 · Хороший ответ · 151Комментировать ответ…1Я занимаюсь сопровождением сделок с недвижимостью.

Уже провела более 1 000.ПодписатьсяВ законе не прописан обязательный размер долей для детей.

Однако, на практике при продаже этого жилья Органы опеки и попечительства обращают внимание на размер детской доли.

Ее цена не должна быть меньше доли ребенка в сумме маткапитала.Хороший ответ · 790Подробнее о выделении долей в праве собственности на жильё, приобретенное за счет средств государственной субсидии. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ…-1ПодписатьсяОбязательно нужно согласие от нотариуса,будет стоить оеоло 10 тыс рублей.Без этого вы не сможете пройти госрегистрацию и в будущем продать это жилье.1 · Хороший ответ2 · 9,9 KДоброго дня.Подскажите пжл я разведена ,от 1 брака дочь 20лет ,от2 брака сын 13 лет, как мне применить мат.капитал.
Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ…-1ПодписатьсяОбязательно нужно согласие от нотариуса,будет стоить оеоло 10 тыс рублей.Без этого вы не сможете пройти госрегистрацию и в будущем продать это жилье.1 · Хороший ответ2 · 9,9 KДоброго дня.Подскажите пжл я разведена ,от 1 брака дочь 20лет ,от2 брака сын 13 лет, как мне применить мат.капитал.

Читать дальшеОтветить21Комментировать ответ…Анонимный ответМы выделили доли детям.

Детям доли а у нас с мужем осталась совместная собственность, т. е. нас в семье 6 человек, 4 детей и мы с мужем.

Им по 1/6 каждому а у нас 2/6. Делали без натариуса, по соглашению через мфц(они мне образец дали).

Все нормально получилось, уже выдали новые документы. Там главное чтобы у мужа и жены оставалась совместная собственность.

36 · Хороший ответ1 · 21,8 KДа, все верно, так и делают сейчас.Ответить91Показать ещё 18 комментариевКомментировать ответ… скрыто()Читайте также1Покупка продажа всех видов недвижимости в Орле.

Сопровождение сделок с недвижимо.Гасите ипотеку, снимаете обременение, потом распределяете долю детям тоже.

Можно по размеру материнского капитала(сумму делим на всех членов семьи, считаем долю по стоимости за кв.м.) . При желании можно только детям , делается без нотариуса.

Хороший ответ · 3,4 K412Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос.

· ОтвечаетДобрый день ТатьянаНет, не сможете. Более того дело не в присутствии, а в его желании. Доля в квартире принадлежит вашему мужу и что либо сделать с этой долей и соответственно с квартирой без согласия вашего мужа вы не можете.12 · Хороший ответ · 34,0 K1,6 KЮридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день! Если использованы средства материнского капитала на погашение долга по ипотечному кредиту на покупку жилого помещения, то держатель сертификата обязан выделить доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям. Если жилое помещение обременено ипотекой в силу закона, то доли нужно выделить после того, как будет погашен долг по ипотеке, и обременение будет снято.

4 · Хороший ответ · 12,4 KЭксперт83 Адвокат по гражданским делам.Если знать как,то всегда свои права можно защитить. Консул. · Если у вас уже составлялся договор по долям в будущем ,как у вас написано,то это будущее наступает при продаже квартиры и доли при продаже соответственноо должны быть как указаны были в этом договоре. и если сделка покупки проходит одновременно , то и такие доли при покупке.Нотариально заверять теперь не обязательно,если абсолю но все участники этих сделок за.Однако, нотариальная регистрация это всегда дополнительная гарантия.Я бы не советовала ей пренебрегать.

Экономия на гарантии это неверный подход.То есть вывод:1)если все за ,то можно договор в простой письменной форме 2)доли должны быть такие как у вас составлено в договоре (как вы написали на будущее для жены и второго ребенка.3)Экономить на нотариусе не всегда правильно .Речь и о деньгах и о времени.

каждый случай уникален. Если есть вопросы ,спросите в комментариях .

С удовольствием отвечу.7 · Хороший ответ · 17,8 K1,7 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Ограничений, связанных с тем, что квартира покупалась с применением материнского (семейного) капитала, нет.

Квартиру можно продавать как целиком, так и долями — все собственники при этом равны.5 · Хороший ответ · 18,2 K

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?

92244 20 апреля 2021 г. Ипотека и субсидии Когда средства материнского капитала семья направляет на покупку квартиры или строительство дома, по закону дети должны получить часть этого помещения в собственность. Какие доли им нужно выделить и можно ли обойтись без нотариуса?

Покупка квартиры или строительство дома — самый популярный способ использования материнского семейного капитала (МСК). Закон обязывает лицо, получившее сертификат, и его супруга, чтобы жилое помещение, на которое потрачена семейная выплата, было оформлено на владельца сертификата, его супруга и всех детей, которые были у владельца сертификата на время использования средств МСК. Это условие защитит права детей в случае развода, смерти родителей и других негативных обстоятельств.

Доли нужно оформлять и при получении федерального материнского капитала, где распорядителем средств выступает Пенсионный фонд, и регионального, который оформляют местные органы соцзащиты. Граждане обязаны сделать это в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жилье, или погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке), или другого события, установленного законодательством.

Однако оформить доли можно и до наступления этих обстоятельств.

В тех случаях, когда обязательство по выделению долей семья не выполняет, информация об этом поступает в правоохранительные органы. Прокуратура вправе подать иск в суд, который обяжет владельца сертификата выделить доли.

Но чаще, когда получателям материнского капитала напоминают о необходимости исполнить обещанное, они стараются оперативно сделать это в досудебном порядке.

В противном случае сделку могут признать недействительной и средства маткапитала отзовут.

Как правильно оформляются доли в связи с использованием материнского капитала, «Сибдом» разобрался с помощью нотариуса, члена правления Нотариальной палаты Красноярского края Елены Абрамовой.

Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса и подать в Росреестр самостоятельно. Но только в случае, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений, исключительно на средства материнского капитала. Это возможно, когда приобретается недорогой объект — например, дом в сельской местности.

В этом случае семья может составить документ (соглашение) самостоятельно или по образцу в Интернете. При желании получатели маткапитала могут обратиться к специалисту: юристу или нотариусу.

Нужно учитывать, что обязательными для оформления являются доли не только детей, но и самого владельца сертификата и его супруга. Если кроме средств материнского капитала супруги вкладывают в покупку квартиры свои накопления или берут кредит, по закону соглашение об оформлении долей в этой недвижимости удостоверяется у нотариуса. И вот по какой причине. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Брачный договор или договор о разделе общего имущества супругов заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению. Согласно действующему законодательству, если супруги не заключали брачный договор, то все их имущество, нажитое во время брака, является совместным, кроме подаренного, полученного по наследству и приобретенного за счет специальных выплат. К таким специальным выплатам относится материнский капитал.

С того момента, как средства МСК перечисляются из бюджета, у владельца сертификата и его супруга возникает общая долевая собственность на те доли в квартире, которые соответствуют размеру полученной из бюджета выплаты. По закону эти доли совместной собственностью супругов не являются. Это личное имущество каждого из членов семьи: владельца сертификата, его супруга и их детей.

Кредитные средства или накопления, которые семья внесла при покупке квартиры вместе с маткапиталом, — это совместная супружеская собственность.

В соответствии с законом та часть купленной квартиры, которая пропорциональна сумме взятой ипотеки или собственных средств, может стать не совместной, а долевой только в том случае, если супруги заключили брачный договор либо договор о разделе общего имущества.

Выделить доли только детям без нотариуса и оформить оставшуюся часть квартиры в совместную собственность родители тоже не могут.

Ведь, чтобы личные доли супругов, приобретенные на средства материнского капитала, стали совместным имуществом, опять же нужен брачный договор.

Таким образом, если помимо маткапитала на жилье были потрачены и другие средства, то независимо от того, переводятся ли личные доли супругов в совместную собственность или совместная супружеская часть переводится в долевую собственность, при оформлении долей в соглашении необходимы условия брачного договора. Такой документ должен составлять нотариус. Для оформления соглашения с условиями брачного договора в нотариальной конторе вместе с подачей его на регистрацию в Росреестр в Красноярском крае независимо от стоимости квартиры установлена «базовая» оплата 8500 рублей.

При этом дети освобождаются от уплаты тарифа за услуги правового и технического характера пропорционально той доле, которая им выделяется. Пример: семья, состоящая из двоих родителей и троих детей, при оформлении равных долей — по 1/5 каждому — заплатит за оформление долей (с условиями брачного договора) 4000 рублей. Если при покупке квартиры использовался только материнский капитал без доплаты и семья обратилась к нотариусу по собственному желанию, «базовый» тариф, от которого потом будет исчисляться освобождение от оплаты детей, составляет 6500 рублей.

Пример: семья, состоящая из двоих родителей и двоих детей, при условии оформления равных долей — по 1/4 каждому — заплатит за оформление долей 3500 рублей. Отдельно оплачивается госпошлина за регистрацию долей в Росреестре. Ее сумма — 2000 рублей со всех участников долевой собственности — делится между участниками соглашения пропорционально выделенным долям в праве собственности.

Пример: у двоих детей по 1/10 доли, у двоих родителей по 4/10 доли. Пошлина с каждого ребенка составит 200 рублей, с каждого родителя — 800 рублей.

Размер долей детям может определяться по соглашению между родителями и детьми. Дети старше 14 лет участвуют в заключении соглашения самостоятельно.

Однако минимальная доля каждого ребенка, согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, не может быть меньше причитающейся ему части материнского капитала в стоимости квартиры. Пример: семья, состоящая из двоих родителей и троих детей, покупает квартиру за 1 миллион рублей.

500 тысяч рублей составляет материнский капитал. Размер семейной выплаты, приходящейся на каждого члена семьи, — 100 тысяч рублей.

Соответственно, каждый ребенок должен получить долю, которая оценивается не меньше чем в 100 тысяч рублей.

В данном случае это 1/10 доля в праве на квартиру. По соглашению эта доля может быть больше. Минимальная доля в каждом конкретном случае рассчитывается исходя из размера выплаты, которую получила семья.

Какую именно сумму ей перечислили из бюджета на приобретение жилья, указано в выписке из выплатного дела, которую выдает Пенсионный фонд.

Доля каждого ребенка в праве собственности на купленное жилье должна быть не менее доли в средствах материнского капитала.

Для того чтобы составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, нотариусу понадобятся:

  1. справка из выплатного дела, если средства поступили из Пенсионного фонда, или из муниципального управления соцзащиты, если использован краевой сертификат;
  2. правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право на жилое помещение (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования по договору долевого участия);
  3. документы, удостоверяющие личность: паспорта, свидетельства о рождении.

При этом, даже когда у семьи нет никаких документов кроме паспортов и свидетельств о рождении, она может обратиться к нотариусу для составления соглашения.

Нотариус в таком случае самостоятельно запрашивает все необходимое в Росреестре, Пенсионном фонде или органах местного самоуправления.

Однако при отсутствии документов оформление долей займет больше времени, потому что не все органы участвуют в системе межведомственного электронного взаимодействия и справки о сумме выплаты отправляют в бумажном виде по почте. Если не нужно дополнительно разыскивать и запрашивать документы, оформление долей, включая их регистрацию в ЕГРН в электронном виде, занимает примерно одну неделю с момента обращения к нотариусу. Регистрация долей в Росреестре при подаче соглашения в простой письменной форме через МФЦ осуществляется в течение 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на госрегистрацию прав и прилагаемых к нему документов.

Когда доли в жилом помещении оформлены на детей, как того требует законодательство, при дальнейшей продаже купленной с использованием материнского капитала квартиры сделку обязательно заверяет нотариус. Это необходимая процедура, поскольку все сделки, где отчуждается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или опекаемому лицу, требуют нотариального удостоверения. Кроме того, семьям, которые планируют дальнейшую продажу квартиры, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, важно помнить, что минимальный срок владения объектом будет отсчитываться не со дня его покупки, а с момента регистрации собственности на детей после полной выплаты кредита.

Если до продажи прошло меньше 3-5 лет с этой даты, в размере 13% от стоимости своей доли. При этом уменьшить сумму налога на размер понесенных при покупке квартиры расходов по долям детей налоговая не разрешает.

Полная подборка статей и новостей по теме 13.03.17 15.07.16 10.03.20 12.05.19 10.02.19 Теги: © Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru Автор: Зоя Зимина Новости по теме НОВОСТИ ПО РУБРИКАМ «Сибдом» в соцсетях г. Новосибирск, ул.Владимировская, д.2/1, офис 522 тел.: (383) 235-93-71 Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-69754, выдано 05.05.2017г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+