Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Когда вступят в собственность владельцы квартир рождественском

Когда вступят в собственность владельцы квартир рождественском

Когда вступят в собственность владельцы квартир рождественском

ИТОГО ВОПРОСЫ: 1. В какой момент возникло право собственности на квартиру?

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №5549636

г. Самара • Вопросов: 304.12.2014, 14:23В КАКОЙ МОМЕНТ ВОЗНИКАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ПРИВАТИЗАЦИИ ОТ 1999 ГОДА?Здравствуйте!В 1999 году моя мама, 1941 г.р.

заключила договор приватизации квартиры (единственный собственник), но не зарегистрировала право собственности в Регистрационной палате.

Есть договор от 14 декабря 1999 года. Регистрация была проведена в установленном порядке только 15 августа 2014 года, есть свидетельство и новый штамп в договоре 1999 года. В настоящий момент мама квартиру продала за 2550000 рублей.

Со слов риэлтора, у которой была такая практика поздней регистрации договоров, налог платить не нужно.Я стала изучать этот вопрос и у меня возникли сомнения, которые заключаются в следующем: как я понимаю.До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на собственность, как я понимаю, возникало в момент заключения договора о приватизации, зарегистрированного у нотариуса и в БТИ. А последующая регистрация в рег. палате — дело добровольное.В августе 1998 года в Самарской области создана рег.

палата и регистрация права собственности с 5.08.2008 г.

осуществляет Росреестр.НО! При этом изменения в закон О приватизации на предмет возникновения права были внесены только 15 мая 2001 года.Российская Федерация. Федеральный закон от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ часть третью статьи 7 изложить в следующей редакции: Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. — Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, от 01.05.99 N 88-ФЗ)Статья 7.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

(в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ)Я читала в интернете много комментариев, которые говорят о том, что право собственности по договору приватизации до 31 мая 2001 года возникает именно в момент заключения договора, а последующая регистрация носит только правоподтверждающий характер. Причем одни говорят, что однозначно, любые договора до 2001 года — право собственности по договору. Другие пишут о том, что нужен какой-то специфический штамп.

но совершенно непонятно что за штамп, какой-нибудь. Хотя, по идее, договор заключен администрацией (т.е.

тем самым исполнительным органом) и там есть входящий номер. В договоре также есть штамп БТИ.

В выписке из БТИ прямо сказано, что КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА.

С 1999 го по 2014 год в квитанциях ЖКХ также числилось, что КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА, в правке о прописке тоже написано собственник.В договоре есть п.4, где сказано, что право собственности, на квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора подлежит государственной регистрации в СЕРП.

При этом в аналогичном договоре (но на другую квартиру) от 28.10.2003 года (после изменения п. 7 закона о приватизации) тот же пункт изложен в другой редакции, конкретно: Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав учреждения юстиции Самарская областная регистрационная палата.ИТОГО ВОПРОСЫ: 1. В какой момент возникло право собственности на квартиру?

(Является ли квартира в собственности более 3-х лет, когда не надо платить НДФЛ?) 2. Нужно ли подавать декларацию 13-НДФЛ?

Нужно ли платить налог?При необходимости, обращусь за очной консультацией в Самаре.вопрос №5549636 прочитан 1508 раз Юрист отзывов: 67 194•ответов: 201 413•г. Пермь 04.12.2014, 14:25 В 1999 г.

возникло на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Налог платить не нужно (ст.
217 НК РФ). Декларацию подавать не нужно.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 4 190•ответов: 17 038•г.

Ульяновск 04.12.2014, 14:26 Я полагаю, что в силу ст.

25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 3 641•ответов: 14 497•г. Саратов 04.12.2014, 14:38 СОГЛАСНО СТ.

217 НК РФ, ЧТОБЫ НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ НЕОБХОДИМО БЫТЬ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ. В ДАННОМ СЛУЧАЕ МОМЕНТ ВЛАДЕНИЯ СТОИТ ИСЧИСЛЯТЬ С МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. ДОГОВОР СОГЛАСНО СТ. 7 В РЕДАКЦИИ, КОТОРАЯ ДЕЙСТВОВАЛА НА ТОТ МОМЕНТ РЕГИСТРИРОВАЛСЯ В ОРГАНЕ МЕСТНОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ. В ДАННОМ СЛУЧАЕ ДОГОВОР БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН — АДМИНИСТРАЦИЕЙ НА НЕМ СТОИТ ШТАМП БТИ — Т.Е.

В ДАННОМ СЛУЧАЕ ДОГОВОР БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН — АДМИНИСТРАЦИЕЙ НА НЕМ СТОИТ ШТАМП БТИ — Т.Е.

ДОГОВОР БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ СТ.

7 ЗАКОНА И ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКЛО В ЭТОГО МОМЕНТА.О НАЛИЧИИ ПРАВА НА ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НАЛОГА ПРЯМО СКАЗАНО В НИЖЕПРИВЕДЕННОМ ПИСЬМЕ МИНФИНА.Письмо Минфина РФ от 7 июня 2013 г. N 03-04-05/21219Вопрос: В 1992 г. семья из трех человек приватизировала квартиру в общую совместную собственность.В соответствии с п.

1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными в отсутствие их государственной регистрации, введенной данным Законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу данного Закона, является юридически действительной.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом не проводилась.После смерти двух собственников в 2013 г. квартира в порядке наследования перешла в единоличную собственность налогоплательщика, получившего свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.Освобождается ли от налогообложения НДФЛ доход от продажи в 2013 г.

квартиры на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ?16.06.2013 Ответ:МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 7 июня 2013 г.

N 03-04-05/21219Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.Из обращения следует, что семьей из трех человек в 1992 г. была приватизирована в общую совместную собственность квартира.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон) не проводилась. После смерти в 2013 г. двух собственников, квартира перешла в порядке наследования в единоличную собственность налогоплательщика, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права.В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент передачи в собственность налогоплательщика квартиры в порядке приватизации.В соответствии с п.

17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиС.В.РАЗГУЛИН Статья 7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

(в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) (см. текст в предыдущей редакции)В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

(часть 2 введена Федеральным законом от 11.08.94 N 26-ФЗ)Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)Путеводитель по налогам.

Вопросы применения ст. 217 НК РФ >>>Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 7 508•ответов: 48 513•г. Чита 04.12.2014, 14:59 1. Дата договора приватизации является началом возникновения права собственности.2. Не нужно подавать декларацию — ст.

229 НК РФ освобождает.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 1 334•ответов: 3 451•г.

Калининград 04.12.2014, 15:01 Александра Юрьевна,Согласно п.

2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Срок нахождения в собственности квартиры исчисляется с даты государственной регистрации договора приватизации по дату государственной регистрации договора купли-продажи.На момент заключения договора приватизации ФЗ № 122 уже действовал, т. е все сделки подлежали гос. регистрации.Увы, но Декларацию подавать нужно и налог платить тоже нужно.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Седельников С.С.

отзывов: 2 587•ответов: 6 555•г.

Новокузнецк 04.12.2014, 17:05 Александра Юрьевна, добрый день!Срок права собственности на квартиру начинает течь с момента ее приватизации, т.е.

с 1999 г. Данная позиция выражена, например, в письме Минфина от 18 июля 2014 года N 03-04-05/35433: Вопрос: Квартира была приватизирована в 1993 году в собственность одного собственника по договору о передаче (приватизации), который был зарегистрирован в 1993 году в бюро технической инвентаризации с отметкой о возникновении права собственности в виде штампа.
с 1999 г. Данная позиция выражена, например, в письме Минфина от 18 июля 2014 года N 03-04-05/35433: Вопрос: Квартира была приватизирована в 1993 году в собственность одного собственника по договору о передаче (приватизации), который был зарегистрирован в 1993 году в бюро технической инвентаризации с отметкой о возникновении права собственности в виде штампа.

В 2012 году этим собственником было получено свидетельство о праве собственности на квартиру.В 2014 году квартира была продана. Возникает ли у собственника обязанность по уплате НДФЛ с доходов от продажи квартиры и подаче налоговой декларации по НДФЛ в отношении указанных доходов? Применимо ли в данной ситуации письмо Министерства финансов РФ от 19.01.2012 N 03-04-05/5-40 о том, что возникновение права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.Министерство финансов Российской ФедерацииДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИПИСЬМОот 18 июля 2014 года N 03-04-05/35433[Об уплате налога на доходы физических лиц при продаже квартиры]Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.Из обращения следует, квартира была приватизирована в 1993 году в собственность физического лица.

В 2012 году физическим лицом было получено свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

В 2014 году квартира была продана.Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.В соответствии с пунктом 17_1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Учитывая изложенное, поскольку квартира была приватизирована в 1993 году и находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Кодекса.Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 159•г. Серпухов 04.12.2014, 17:10 Если внимательно прочтете то, что указано в той редакции ст.

7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, то там увидите фразу

«Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.»

Именно это и есть ключевое в данном случае.

Если договор не был тогда зарегистрирован, то и право собственности тогда не возникло, но возникло сейчас (15.08. 2014). А раз так, то ст. 217 НК РФ не применяется, налог уплачивается, но у Вас есть право на имущественный вычет по ст. 220 НК РФ.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Самара • Вопросов: 304.12.2014, 17:01Спасибо, я согласна с тем, что ФЗ-122 в 99 году действовал. И право по ГК возникает с момента регистрации, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ. Но приведенный мной закон «О приватизации» в 99 г.

Прямо указывает, что право собственности возникает по договору! А потом уже принадлежит гос регистрации. Два закона противоречат друг-другу?

На какой же опера на закон о регистрации или о приватизации? При том, что квартира официально признана приватизированной без регистрации права.вопрос №5551334 Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 159•г. Серпухов 04.12.2014, 17:10 Если внимательно прочтете то, что указано в той редакции ст.

7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, то там увидите фразу

«Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.»

Именно это и есть ключевое в данном случае.

Если договор не был тогда зарегистрирован, то и право собственности тогда не возникло, но возникло сейчас (15.08. 2014). А раз так, то ст. 217 НК РФ не применяется, налог уплачивается, но у Вас есть право на имущественный вычет по ст.

220 НК РФ.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 641•ответов: 14 497•г. Саратов 04.12.2014, 17:21 ГК РФ ГОВОРИТ О ТОМ, ЧТО ИНОЕ МОЖЕТ БЫТЬ УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ.

ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ УСТАНАВЛИВАЕТ ИНОЕ — ПОЭТОМУ НЕТ ПРОТИВОРЕЧИЯ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКЛО ПО СТ. 7 ЗАКОНА О ПРИВАТИЗАЦИИ, А НЕ ПО СТ.

223 ГК РФ. , СТ. 7 СПЕЦИАЛЬНАЯ НОРМА ПО ОТНОШЕНИЮ К СТ. 223 ГК РФ И ПОДЛЕЖИТ ПРИМЕНЕНИЮ ИМЕННО ОНА. ВОЗНИКШЕЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРИЗНАЕТСЯ В СИЛУ СТ.

6 ЗАКОНА О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, И ПОТОМУ КВАРТИРА СЧИТАЕТСЯ НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ. ОБ ЭТОМ ЖЕ ГОВОРИТ И ВЫШЕ ПРИВЕДЕННОЕ ПИСЬМО МИНФИНА.В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 304.12.2014, 17:28Закон ФЗ 122 вступил в силу до нашего договора о приватизации!

Закон вступил в силу в 1988, а договор 1999.вопрос №5551600

г. Нижний Новгород • Вопросов: 11108.05.2018, 16:45После изменения в ЕГРН (смена директора, увеличение ОКВЭД) должна ли налоговая предоставить бесплатно?вопрос №14185139 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 44•ответов: 247•г.

Москва 08.05.2018, 17:40 После смены директора и изменение ОКВЭД предоставляется Лист записи о внесении изменений в ЕГРЮЛ при получении документов об изменении.Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 1 954•ответов: 9 753•г. Нижний Новгород 09.05.2018, 09:53 Сейчас выписку из ЕГРЮЛ при регистрации не предоставляют.

Поэтому её нужно заказывать самостоятельно.

Всего доброго!Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 244•ответов: 5 505•г.

Красноярск 09.05.2018, 16:35 уважаемый посетитель сайта. В данном случае Вам необходимо будет заказать выписку самостоятельно. Всего Вам хорошего.Вам помог ответ: ДаНетг.

Мелеуз • Вопросов: 215.04.2014, 11:54После изменения прописки предпринимателя-какие действия?

Все документы, в т.ч св-ва нужно заменить или как?вопрос №3773794 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 7 763•ответов: 23 606•г.

Уфа 15.04.2014, 12:55 Заявление нужно направить в регистрирующий орган, для внесения изменений в данные о ИП.Вам помог ответ: ДаНетг. Одинцово • Вопросов: 111.11.2015, 15:07После изменения по какой форме его можно зарегистрировать в налоговой инспекции?вопрос №8665370 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 37 585•ответов: 152 733•г. Москва 11.11.2015, 15:15 Полностью и передавайте в ФНС для регистрации изменений.Вам помог ответ: ДаНетг.

Кадуй • Вопросов: 1023.11.2015, 21:37После мед. комиссии, нужно ли проходить комиссию каждый год тем, кому за 60.вопрос №8823707 прочитан 22 разa Юрист отзывов: 25 922•ответов: 76 607•г.

Кандалакша 23.11.2015, 21:55 Нет в этом необходимости.Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 517.07.2018, 06:18После фамилии рф паспорт поменяла, можно ли летать по старому загран.

Паспорту?вопрос №14398594 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 48•ответов: 62•г. Бузулук 17.07.2018, 08:34 В законодательстве отсутствуют нормы, четко указывающие на необходимость замены заграничного паспорта, однако, во избежание проблем и вопросов на границе советую поменять загранпаспорт на новый.К тому же, Вам будет необходимо её менять при получении визы.Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 220.01.2019, 22:12После моя ставка учителя-логопеда была сокращена, я третий месяц стою на учёте по безработице.

Но вдруг узнаю, что на производстве вновь возобновили ставку учителя-логопеда и принят человек.

Возможно ли оспорить фиктивность сокращения штатного расписания?вопрос №15146044 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 145•ответов: 379•г. Уфа 21.01.2019, 15:35 Оксана!Вам необходимо поучить доказательства введения спорной штатной единицы и написать обращение в трудовую инспекцию!Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 1205.07.2017, 09:52После изменений в правилах детей, вопрос, можно ли теперь пользоваться бустером?вопрос №12804734 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 11 616•ответов: 32 548•г.

Москва 05.07.2017, 09:55 Уважаемый Юрий Викторович, увы нет нельзя им пользоваться только детским креслом. Всего хорошего, удачи вам.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Оформление жилья, приобретеного до 31.01.1998 года: для чего это нужно?

18 марта 2018В начале становления нашей страны как Российской Федерации действовало законодательство, позволяющее гражданину владеть и распоряжаться квартирой, жилым домом, дачей или иным помещением просто на основании договора.Однако с 1995 года возникла обязанность регистрации права собственности в едином реестре прав, а с 31 января 1998 года на территории нашей страны стал действовать закон, требующий именно регистрации прав в едином государственном реестре.В результате такой государственной регистрации собственнику выдавалось свидетельство.

В настоящее время выдаются выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Однако, те собственники, что приобрели свое право до 31 января 1998 года далеко не всегда обладают такими свидетельствами (выписками). Это не значит, что такие лица не являются законными обладателями прав на имущество, ведь к законным собственникам относятся не только люди, зарегистрировавшие право в государственном реестре, но и лица, которые приобрели право до введения обязанности по регистрации. Просто такой собственник ограничен в распоряжении принадлежащим ему имуществом.Например, право собственности на квартиру было оформлено договором 1993 года, информация о котором имеется в БТИ.

Собственник исправно платит за квартиру, живет в ней, но вдруг решает продать и переехать поближе к детям. Он может подписать договор с покупателем и обратиться за его регистрацией в многофункциональный центр, но им откажут в регистрации в связи с тем, что в государственном реестре отсутствуют сведения о собственнике.По общему правилу, если квартира, дом или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на момент заключения договора, то есть договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в администрации населённого пункта, то данные права не требуют перерегистрации в Росреестре.

Но это не всегда исполнимо на практике. Да, данные структуры должны были передать всю имеющеюся у них информацию о собственниках в регистрационную палату, но.

Многим людям, у которых так было зарегистрировано право собственности, приходится самостоятельно обращаться в уполномоченный орган для регистрации в государственном реестре раннее возникшего права.Отдельно стоит сказать и о договорах приватизации, которые оформлялись до 31 января 1998 года. Так как приватизация жилья осуществлялась с 1991 года, такие договоры регистрировались в БТИ или в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, ввиду чего информация о собственнике приватизированных квартир отсутствует в государственном реестре, а иногда и в администрации населенного пункта. Это может вызвать ряд недоразумений, вплоть до повторной приватизации квартир иными лицами.Что же делать в такой ситуации?

Зарегистрировать ранее возникшее право в государственном реестре.Такая регистрация проводится по желанию собственника, выраженному в подаче заявления через многофункциональный центр с приложением следующих документов:1.

Паспорт;2. Документы, подтверждающие изменения данных лица, указанных в договоре, на паспортные данные;3. Правоустанавливающий документ: договор, оформленный до 31 января 1998 года;4.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, сведения о котором вносятся в государственный реестр;5. Справку из БТИ о праве собственности на объект и отсутствие ограничений в распоряжении им;6.

Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.По истечению пяти дней с момента внесения сведений в государственный реестр заявителю будет выдана выписка, подтверждающая право собственности.Имея на руках такую выписку, собственник сможет в полной мере осуществлять распоряжение своим имуществом.

С какой даты продавец квартиры перестает быть собственником после заключения ДКП?

Подскажите пожалуйста, договор купли- продажи квартиры подписан сторонами 14.12 а регистрация произошла 27.12, с какой даты я уже не являюсь собственником квартиры ?

28 Октября 2017, 09:20, вопрос №1794319 Евгений Александрович, г. Челябинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 2694 ответа 1228 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Харабали Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!Переход права собственности по ДКП недвижимости подлежит государственной регистрации.Право собственности покупателя на это недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права.Соответственно, право собственности продавца прекращается в момент государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.Ст.

223 ГК РФ2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателявозникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

28 Октября 2017, 09:26 1 0 262 ответа 82 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новокузнецк Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Евгений Александрович!Вы не являетесь собственником с момента подписания договора, однако в полной мере, с момента регистрации. Ответ понятен?Успеха!С уважением, Сергей.

28 Октября 2017, 09:29 0 0 311 ответов 111 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Брянск Бесплатная оценка вашей ситуации с 27.12. Ч.2 ст.223 ГК РФ закрепляет:

«В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом»

.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации.

С 31 января 1998 г. действуют Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г.

N 219. 28 Октября 2017, 09:37 0 0 16 ответов 4 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ульяновск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Евгений.В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГКПрава на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестрт.е. с 27.12 — даты внесении записи в ЕГРН.

24 Ноября 2017, 09:40 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 24 Ноября 2017, 09:04, вопрос №1823077 12 Мая 2018, 21:27, вопрос №1993565 22 Сентября 2016, 19:46, вопрос №1385706 02 Декабря 2017, 22:37, вопрос №1832566 15 Февраля 2016, 08:51, вопрос №1143752 Смотрите также

Поправки 2021 года: сокращен минимальный срок владения жильём

21 сентября 2021Теперь получить вычет за продажу квартиры проще (но не всем)С 2016 до 2021 года установлено, чтобы освободить доход от продажи квартиры, она должна находиться в собственности не менее пяти лет. С 2021 года срок сокращается до трёх лет, но не для всей недвижимости. Федеральный закон от 26.07.2019 № 210-ФЗ вносит поправки в Налоговый кодекс, которые коснулись условий освобождения проданной недвижимости от налога.Если вы владели квартирой меньше, чем установленный минимальный срок, то обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и, если получили прибыль от продажи, то ещё и заплатить налог.Сейчас установлено, чтобы освободить доход от продажи жилой недвижимости, её нужно продержать в собственности не менее пяти лет (для объектов, приобретённых после 01.01.2016) или не менее трёх лет (для объектов, приобретённых до 01.01.2016) (п.

4 ст. 217.1 НК РФ).Также минимальный срок составляет три года для жилья, в отношении которого соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  1. право собственности получено в результате приватизации;
  2. право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;
  3. право собственности получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

С 2021 года этот список будет дополнен ещё одним условием, которое предполагает, что недвижимое жильё является единственным.

В этом случае срок минимального владения также составит три года.

То есть по истечении трёх лет владения квартирой (комнатой, домом или долей в них) вы можете её продавать без уплаты налога и без подачи декларации.

Главное, чтобы на момент перехода права собственности на данную квартиру от вас к покупателю у вас не было ещё одного жилого помещения.Например, если у вас две квартиры, которые куплены после 1 января 2016 года, то при продаже одной из них в 2021 году вам придётся подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение, приобретённое в собственность в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от вас к покупателю. То есть возможно задвоение на срок не более 90 дней. Например, в январе 2017 года вы приобрели квартиру, ещё одну вы купили в январе 2021 года.

В таком случае с января до начала апреля 2021 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками.Подведём итоги: Жилой недвижимостью являются комната, квартира, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома.

Соответственно, если вы имеете в собственности квартиру в г. Санкт-Петербург и комнату в г.

Владивосток, то жилая недвижимость не признаётся единственной.

В законе нет привязки к месту нахождения или к отдельному виду недвижимого имущества. Причём следует включать и ту недвижимость, которая у супругов в совместной собственности.А если вы имеете квартиру и дачу, то последняя не признаётся жилым помещением, значит, квартира будет признана единственной.

Подробнее, в каких случаях дача может являться жилым помещением, читайте в статье «».

Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки ЕГРН.А право на имущественный вычет при приобретении жилой недвижимости возникает:

  1. при ДДУ в том году, когда получен акт о передаче жилья;
  2. при ДКП в том году, когда право собственности на недвижимость было зарегистрировано.

Более полная информация содержится в статье «».Читать вПонравилась статья?

Поделитесь ею в соцсетях, чтобы рассказать другим!А также подписывайтесь на, чтобы не пропустить новые публикации на канале!

Что ждет владельцев жилья: пять законов, которые вступят в силу в 2021 году

4 декабря 2021Для собственников жилой недвижимости 2021 год принесет немало новшеств.

Представляю обзор наиболее важных изменений, которые произойдут в законодательстве. 1. Налоги «по полной»Каждый собственник несет это бремя — обязательный к уплате налог на недвижимое имущество, который начисляется каждый год. К сожалению, наступление 2021 года для многих собственников ознаменуется увеличением суммы, выставленной в налоговом уведомлении.

Дело в том, что в этом году завершится переходный период, который был предусмотрен в Налоговом кодексе при введении нового порядка налогообложения недвижимости — по кадастровой стоимости.

С 2021 года налог больше не будет рассчитываться по «старой» инвентаризационной стоимости, применяется исключительно кадастровая.

Если к этому времени регион перешел на «кадастровую стоимость», то первые три года налог начисляется с учетом понижающего коэффициента, а вот после — уже «по полной».2. Счетчики «поумнеют»С 1 июля 2021 года начнется повсеместное оснащение жилых помещений «умными» счетчиками электричества.

Поставщики энергии будут обязаны обеспечить установку таких счетчиков по мере истечения срока эксплуатации прежних счетчиков.

При этом с владельцев жилья они не вправе брать ни копейки — все за счет ресурсоснабжающей организации (правда, эти расходы не запрещено включать в тариф на оплату электроэнергии). Новые счетчики будут самостоятельно передавать показания и отключать подачу электричества при возникновении задолженности по его оплате. 3. Жилье начнут страховать — правда, пока добровольноС 2021 года начнут вводиться региональные программы по добровольному страхованию жилья на случай возникновения чрезвычайных ситуаций.

Собственникам предоставят право выбора — участвовать в этой программе или же нет.

В случае присоединения нужно будет ежемесячно платить страховой взнос, который будет включен в общий счет на оплату ЖКУ (по предварительным оценкам он не превысит 150 рублей). Зато, если жилье будет повреждено из-за ЧС, страховая компания возместит до 500 тысяч рублей (это помимо государственной компенсации, предусмотренной для таких случаев). 4. Добросовестных покупателей защитятС 1 января 2021 года вступит в силу долгожданный закон — о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение (если законный владелец истребует его в судебном порядке).

Проблема эта далеко не нова и крайне серьезна. В практике есть много примеров, когда купленную квартиру обязывали вернуть: либо продавец не понимал значение своих действий, подписывая договор, либо мошенники незаконно завладели квартирой и перепродали ее.

«Крайним» в таких ситуациях всегда оказывался добросовестный покупатель, который, ни о чем не подозревая, заплатил свои деньги, а в итоге остался ни с чем.

Теперь по закону он сможет получить от государства денежную компенсацию (если в течение 6-ти месяцев не удалось вернуть деньги по исполнительному документу) — в сумме либо реального ущерба, либо кадастровой стоимости жилья (по своему выбору).

Закон имеет обратную силу: добросовестные покупатели, которые ранее попали в такую ситуацию, смогут обратиться в суд за компенсацией.При этом авторы законопроекта указывают, что для физических лиц срок обратной силы будет составлять три года, но только, если жилье было истребовано в пользу государства. По поводу других случаев комментарии пока отсутствуют, так же, как и судебная практика. Предстоящий год наверняка существенно прояснит ситуацию.5.

Продать квартиру без налога — еще один поводСо следующего года вводится такое правило: если единственное жилье продается через 3 года после того, как продавец стал его собственником, то он освобождается от уплаты НДФЛ. Тогда как по общему правилу должно пройти не менее 5-ти лет между покупкой и продажей квартиры.

Правило о единственном жилье действует в т.ч.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+