Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Какая недвижимость считается объектом наследства

Какая недвижимость считается объектом наследства

Какая недвижимость считается объектом наследства

Получение имущества в наследство

/ – это регламентированное правовое действие, которое связано со сменой собственника имущества, а также переходом прав и обязанностей от наследодателя к его наследникам. Независимо от того, на каких основаниях производится вступление в наследство или , оформление документов осуществляется в нотариальной конторе. Получив в наследство имущество от умершего наследодателя, наследникам предстоит:

  1. разделить наследованное имущество в натуре;
  2. определить доли, на которые они имеет право;
  3. ;
  4. зарегистрировать право собственности на него, если это недвижимое имущество, транспортное средство или ценные бумаги.

Важным моментом при принятии наследства является соблюдение установленных законодательством . Наследство можно получить или .

Для того, чтобы его принять и стать полноправным собственником наследуемого имущества, необходимо соблюсти и . напрямую связано с неприятным событием – смертью гражданина ( Гражданского кодекса), который оставил после себя имущество, принадлежавшее ему при жизни на правах собственности. С этой даты возникают наследственные правоотношения, которые предполагают либо его наследниками, либо от него.
С этой даты возникают наследственные правоотношения, которые предполагают либо его наследниками, либо от него.

Порядок и сроки наследования регулируются законодательными нормами и положениями.Так, в ГК для оформления и принятия наследства установлены и .

В общих случаях, такой срок составляет шесть месяцев с того дня, когда наступила смерть наследодателя. Фактически в этот же день . Но отсчитывается срок для его принятия, в соответствии со ГК, со дня, следующего за днем наступления указанного события.

Заканчивается течение шестимесячного срока в соответствующее число шестого месяца ( ГК).ПримерСмерть наследодателя наступила 14 февраля 2015 года. В этот день было открыто наследство по последнему месту его жительства. Течение срока для принятия наследства началось с 15 февраля 2015 года, а истекло 15 июля 2015 года в полночь (24-00).Бывают случаи, когда срок для принятия наследства заканчивается числом, которого попросту нет в данном месяце или он приходится на выходной или нерабочий день.

Тогда в первом случае сроком истечения будет считаться последний день месяца (пункт 3 ГК), а во втором – перенесется на ближайший рабочий день, который за ним следует ( ГК).Если наследодателя было объявлено умершим в судебном порядке, то днем его смерти и будет считаться тот день, когда вступило в законную силу соответствующее решение суда ( ГК), а в случае признания в суде дня предполагаемой гибели наследодателя – дата смерти, которую укажет суд в своем решении. Но и в том, и другом случае начало будет отсчитываться со дня вступления решения суда в законную силу.В ГК предусмотрены общие правила по исчислению таких сроков, согласно с которыми наследство считается принятым вовремя, если наследник подал соответствующее заявление нотариусу или отправил его посредством почтовой связи в последний день установленного срока.Право наследования может возникнуть не только с момента смерти наследодателя, но и на других основаниях.

Для таких случаев законодательство установило специальные сроки принятия наследства.Основаниями могут быть:

  1. отстранение от наследования недостойных граждан (решение принимается в судебном порядке, при отсутствии наследников этой же очереди отсчет шестимесячного срока начинается со дня вступления его в законную силу для наследников последующей очереди);
  2. рождение наследника, который был зачат еще при жизни наследодателя, а родился живым уже после его смерти.
  3. заявление основного наследника об (шестимесячный срок отсчитывается со дня отказа);
  4. непринятие наследства по причине бездействия (другие наследники, у которых возникло право наследования, могут принять его после окончания шестимесячного срока в течение трех месяцев);
  5. – непринятие наследства из-за смерти основного наследника (принять наследство нужно в отведенный законом шестимесячный срок, но если его оставшаяся часть состоит меньше, чем из трех месяцев, то он продлевается до трех месяцев);

На практике часто случается так, что наследники по тем или иным причинам пропускают установленный законом срок принятия наследства. можно двумя путями:

  • получив письменное согласие от остальных наследников;
  • обратившись в судебные органы с исковым заявлением.

К сведениюПри обращении в суд наследники должны не только указать уважительные причины пропуска, но и подкрепить их соответствующей доказательной базой.ГК в предусматривает принятие наследства двумя способами:

  • .
  • посредством подачи соответствующего ;

В большинстве случаев, оформление наследства начинается с посещения наследником (наследниками) нотариальной конторы, находящейся по .

Как правило, таким местом является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно, то наследство открывается по месту нахождения наследственного имущества.

  1. Первым делом необходимо подать заявление или на него. Это можно сделать лично, через представителя, либо переслать заявление по почте.
  2. В третьем – подпись наследника (наследников) на заявлении должна быть обязательно удостоверена нотариально.
  3. Во втором случае представитель должен иметь доверенность, оформленную соответствующим образом.

Для наследнику, кроме заявления, содержащего информацию о его личных данных и волеизъявлении о принятии наследства, личных данных наследодателя и сведений о наследственной массе, ему понадобится собрать пакет документов, который содержит:

  1. документы, свидетельствующие о смерти наследодателя, его последнем месте жительства и дате выписки в связи со смертью;
  2. документы, подтверждающие родственные отношения с умершим;
  3. завещание, если оно имеется;
  4. документы, удостоверяющие его личность;

Для того, чтобы получить , нужно будет собрать еще ряд дополнительных бумаг:

  1. правоустанавливающие документы наследодателя на имущество, входящее в состав наследственной массы;
  2. справку об отсутствии обременений и т.п.
  3. ;
  4. кадастровый паспорт на недвижимость;

Нотариус выдает свидетельство лично наследнику или его представителю по доверенности.Если наследников несколько, то по их желанию оно может быть выдано одно на всех, либо каждому в отдельности на все наследственное имущество или на его отдельные части. Свидетельство, выписанное на несовершеннолетних или недееспособных лиц, регистрируется в органах опеки и попечительства.Вторым является его .

Наследник, в отведенный законодательством шестимесячный срок со дня смерти наследодателя, вступает во владение или в управление наследственным имуществом.При этом он принимает меры по его сохранности, своими деньгами оплачивает расходы на его содержание, делает ремонт в помещениях или обрабатывает земельные участки, берет на себя погашение долгов покойного перед третьими лицами и т.д. Все эти действия должны быть подтверждены документально справками, квитанциями, чеками, договорами.ВниманиеС 1 января 2015 года вступили в силу поправки к ГК, в соответствии с которыми нотариальные документы приобрели повышенную доказательственную силу.

Если говорить о юридическом статусе таких документов, то они приравниваются к решениям судов первой инстанции.Вместе с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, доказательная база о фактическом вступлении в него подается в нотариальную контору.

При отсутствии подтверждающих документов установление факта принятия наследства придется осуществлять в судебном порядке.Наследование имущества может осуществляться по закону и по завещанию.

осуществляется в двух случаях:

  1. если наследодатель завещал не все свое имущество, а только его часть.
  2. если отсутствует завещание;

Переход такого имущества к наследникам происходит , установленной законом.

Наследство делится между представителями одной очереди поровну.Раздел наследственного имущества осуществляется в случае, если в нем наследодатель, указав наследников, не распределил между ними конкретное имущество. Тогда оно делится между ними в равных частях. Но здесь есть исключение, которое касается наследования .
Но здесь есть исключение, которое касается наследования .

Ее получатель может претендовать на долю, составляющую не меньше половины той, которая принадлежала бы ему, наследуя он по закону.Когда при наследовании по закону наследство переходит не к одному, а к нескольким наследникам, а при наследовании по завещанию завещано не одному, а нескольким лицам без указания в нем, какое конкретно имущество кем из них наследуется, то оно поступает в общую долевую собственность этих наследников.После получения , в котором указаны определенные доли каждого из них, имущество может быть разделено между ними в натуре. Правила такого раздела регламентируются – ГК и самым простым способом является между наследниками. Его достаточно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.ВажноЗаметим, что если в состав наследственной массы входят недвижимые объекты (жилые помещения, земельные участки и т.п.), то заключать такое соглашение до получения свидетельства о праве на наследство запрещено законом.

Но разделить их можно как до государственной регистрации прав собственности на них, так и после.Раздел движимого имущества (транспортных средств, ценных бумаг, денег), входящего в наследственную массу, возможен и до получения свидетельства.

Но сделать это можно только после того, как будут определены все наследники общей долевой собственности на наследуемое имущество.Если среди их числа есть наследник, который был зачат при жизни наследодателя, но не родившийся на момент раздела наследства, то разделить имущество можно будет только после его рождения. Закон охраняет также интересы несовершеннолетних и недееспособных (ограниченно дееспособных) граждан. Если они входят в круг наследников, то при оформлении соглашения или рассмотрении дела о разделе наследства в судебном порядке, необходимо уведомить об этом органы опеки и попечительства.Преимущественное право перед остальными наследниками на получение своей доли наследства при его разделе предоставлено тем из них, которые вместе с наследодателем обладали правом общей собственности на неделимое имущество или постоянно пользовались ним.

Также, если в наследственную массу входит жилое помещение (, или ), которое невозможно разделить в натуре, преимущественным правом на получение в счет своих наследственных долей перед теми, кто не является собственником этого помещения, наделены наследники, проживавшие в нем на момент и не имеющие иного жилья.То же касается и предметов домашней обстановки и обихода – мебели, бытовой и компьютерной техники, посуды и прочих товаров.Существуют определенные особенности при разделе земельных участков, которые имеют разное целевое назначение. Размеры вновь образовавшихся наделов не должны быть меньше, чем установленные в Земельном кодексе нормативы для участков соответствующего целевого назначения. Если участок земли окажется неделимым, его можно оставить в общей долевой собственности наследников, установив порядок пользования ним, либо передать целиком наследнику, имеющему преимущественное право на его получение.

При этом доли остальных компенсируются денежными средствами или другим объектом наследства.Не всегда раздел наследуемого имущества проходит гладко, часто между наследниками возникают споры, которые разрешаются в судебном порядке.В настоящее время, полученное по наследству имущество, не подлежит налогообложению.

При этом не имеет никакого значения, какой объект наследуется, и состоят наследники с наследодателем в родстве или нет. Изменения в налоговое законодательство были внесены с 1 января 2006 года.К сведениюТеперь вместо налога на имущество наследники, при обращении в нотариальную контору для принятия наследства, обязаны за выдачу свидетельства о праве на него, размер которой как раз напрямую зависят не только от стоимости наследуемого имущества, но и от степени родства наследника и наследодателя.В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 НК, для наследников по закону первой и второй очереди сумма пошлины составляет 0,3% от стоимости объектов наследства, но не более 100 000 рублей, для остальных наследников, не являющихся с наследодателем близкими родственниками – 0,6%, но не больше 1 000 000 рублей.Есть категория граждан, которых налоговое законодательство освобождает от уплаты государственной пошлины.

К ним относятся физические лица:

  1. проживавшие в наследуемом жилом помещении вместе с наследодателем на момент его смерти и оставшиеся там проживать после нее;
  2. и другие.
  3. наследующие имущество граждан, погибших при исполнении своего гражданского или служебного долга;
  4. из числа несовершеннолетних или с психическими заболеваниями;
  5. наследующие банковские вклады, деньги на счетах в банковских учреждениях, авторские права и вознаграждения, страховые, пенсионные и прочие выплаты;

При оформлении наследства всегда встает вопрос о стоимости входящего в него движимого и недвижимого имущества, так как нотариусу необходимо представить документы, свидетельствующие об их реальной цене для определения размера государственной пошлины.Согласно со НК наследник вправе выбрать самостоятельно механизм и вид .В 2015 году на практике используется два вида стоимости – кадастровая и рыночная. Оценить имущество и дать заключение могут как государственные органы, так и независимые организации.

Главным фактором при этом остается то, что оценка должна быть произведена на дату смерти наследодателя.К оценке недвижимого имущества – домов, квартир, комнат, земельных участков, дачных домиков и капитальных гаражей, – применяется их кадастровая стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Договор дарения денег

Получить информацию о ней можно на электронном сайте или непосредственно в кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением.Рыночная стоимость является наиболее актуальной, поскольку определяется как цена, по которой можно в настоящее время купить / продать тот или иной объект наследства. По ней оценивается не только недвижимость, но и движимое имущество или мелкие материальные ценности, входящие в состав наследственной массы.Оценку рыночной стоимости наследственного имущества осуществляют независимые организации или частные специалисты, имеющие на это соответствующую лицензию.ВниманиеЕсли наследник не собирается в будущем совершать никаких операций с полученным в наследство имуществом, то он вправе предоставить нотариусу для оплаты государственной пошлины также его инвентаризационную стоимость по оценке БТИ.

Обычно такая стоимость значительно ниже реальной, но нотариус обязан принять ее для расчета пошлины.При получении в наследство , нотариусу также необходимо представить отчет об его оценочной стоимости, так как оно требует перерегистрации в органах ГИБДД, что дает возможность наследнику в дальнейшем распоряжаться ним по своему усмотрению.Оценка автомобиля, мотоцикла или другого вида транспортного средства осуществляется оценщиком, имеющим на это право, и включает в себя не только затраты, связанные с его эксплуатацией (ремонтом, техническим обслуживанием), но и с конкретной ситуацией на рынке в данном сегменте.У вас остались вопросы?Наши консультанты помогут вам! Схема работы

Вы задаете вопрос юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Наши преимущества

  1. Бесплатное обращение
  2. Гарантированная анонимность
  3. Возможность обсудить любые вопросы о наследстве

Быстрый ответ 15 мин Средняя скорость ответа 46 Количество консультаций за сегодня 109196 Количество консультаций всего Ответы консультанта на вопросы пользователей Ответ или

Наследование недвижимости

» » 3 120 просмотровСодержаниеПолучение недвижимости в наследство – это не только приятное дополнение к уже существующей собственности, но и достаточно большое количество проблем, связанных с ее получением/оформлением.

Рассмотрим все основные особенности данной процедуры.В законодательстве предполагается всего два вида наследства на недвижимость: по закону и по завещанию. Во многом они похожи друг на друга, однако есть и достаточно серьезные отличия, касающиеся, как минимум, лиц, получающих имущество.Чаще всего встречается ситуация наследования недвижимости именно по закону. В этом случае потенциальными собственниками становятся ближайшие родственники (дети, родители, супруг/супруга) или дальние, если близких нет.

В самом крайнем случае имущество становится выморочным и переходит государственным органам.Всего существует 7 очередей наследования (статьи 1142-1145 ГК РФ), к которым можно добавить еще и восьмую – государство.
В первую очередь недвижимость получают:

  1. Супруг/супруга.
  2. Дети.
  3. Родители усопшего.

Наследство разделяется между ними равными частями, за исключением ситуации с женой/мужем, которые получают 50% от совместно нажитой собственности.

Наследники последующих очередей не получают ничего до тех пор, пока жив хотя бы один наследник предыдущей очереди.Пример: На усопшего супруга Ивана был зарегистрирован дом, приобретенный в браке. 50% от него автоматически отходит супруге Марии. Оставшаяся часть разделяется на равные доли между всеми наследниками: супругой, сыном и двумя родителями (4 части).

Оставшаяся часть разделяется на равные доли между всеми наследниками: супругой, сыном и двумя родителями (4 части). Мария получает 50%+12,5%=62,5% от дома.

Ребенок получает 12,5% и по 12,5% получает каждый из родителей. Если бы у Ивана не было бы никого, кроме Марии – она получила бы все, даже при наличии братьев, сестер или иных наследников последующих очередей.Во вторую очередь наследования входят:

  1. Братья/сестры.
  2. Дедушки/бабушки.

Третья очередь включает в себя тетю и дядю.

На практике, наследование последующих очередей родственников встречается крайне редко.

К ним относятся:

  1. Дети двоюродных внучек, внуков, бабушек, дедушек, сестер и братьев,
  2. Дети племянниц и племянников, братья/сестры дедушки и бабушки.
  3. Прадедушки/прабабушки.
  4. Мачеха, отчим, падчерица, пасынок.

Недвижимость (как и любое другое наследуемое имущество) не могут получить наследники, признанные недостойными (ст.1117 ГК РФ).

Признать кого-либо недостойным может только суд, при предоставлении веских доказательств. Как правило, к таковым лицам относят не выполняющих по отношению к наследодателю своих обязанностей, а также тех, кто совершал умышленные противозаконные действия чтобы получить в свою собственность недвижимость.Пример: У наследодателя Ивана есть дом. Он должен был перейти сыну и дочери равными частями.

Сын, с целью завладеть всем имуществом и не дать сестре ничего, совершает противоправные действия (например, подделывает завещание).

Сестра находит доказательства его махинаций и подает . В результате ее брат лишается всех прав на недвижимость и дом в полном объеме переходит сестре.В отличие от наследования по закону, ситуация с завещаниями может быть более сложной за счет того, что имущество переходит не родственникам или не только им.

Завещатель может оставить все лишь одному из детей или вообще третьему лицу. Также он может завещать только часть имущества (например, 10% от дома), а все остальное разделить по закону.

Кроме того, может существовать несколько завещаний.

Они будут работать одновременно, при условии, что не противоречат друг другу.Пример: У усопшего Ивана есть дом и дача.

На дом он составил завещание, в котором наследником указал своего сына, игнорируя совершеннолетнюю дочь. Однако о даче в этом документе не сказано ни слова.

Как следствие, дом отходит сыну целиком, а делится на равные доли между сыном и дочерью.Существует такое понятие как закрытое завещание. В этом случае о том, что написано в документе знает только сам завещатель.

Даже нотариус, заверяющий эту бумагу, не имеет представления, о чем идет речь, какое имущество фигурирует в завещании, и на какие доли оно разделяется.

Вскрывается запечатанный конверт только после смерти завещателя в присутствии всех лиц, предварительно указанных нотариусу.При составлении закрытых завещаний наследодатели зачастую допускают множество ошибок. Они могут использоваться в суде для признания документа недействительным. Нотариус в данном случае помочь не может, так как с содержанием он не ознакомлен.

Перед составлением документа рекомендуется проконсультироваться со специалистами.В некоторых случаях допускается составление .

Как правило, это происходит в тех случаях, когда наследодатель может просто не дожить до посещения нотариуса (тяжелая болезнь, боевые действия, опасная для жизни ситуация) или, когда до нотариуса в ближайшее время добраться будет проблематично (долгосрочная экспедиция вдали от цивилизации, морское путешествие). Во всех перечисленных случаях заверять завещание могут руководители: главный врач, капитан корабля, начальник экспедиции, командир военной части.

Более того, если рядом нет никого, кто имеет право заверять такой документ, это могут сделать свидетели, но в последнем случае сразу же после нормализации обстановки, при условии, что завещатель выжил, необходимо подтвердить документ у нотариуса.При заверении завещаний таких типов обязательно требуется присутствие свидетеля. Он ставит свою подпись на документе.Процесс оформления недвижимости по наследству не отличается особой сложностью, но все нужно делать правильно и поочередно.

  1. Подать заявление и документацию в Росреестр, оплатить государственную пошлину.
  2. Подготовить и подать документы нотариусу для открытия дела и получения свидетельства. Оплатить государственную пошлину.
  3. Получить свидетельство от нотариуса.
  4. Подготовить документы для перерегистрации недвижимости на себя в Росреестре.
  5. Подготовить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству.
  6. Получить новое свидетельство о праве собственности.

С 2006 года был отменен налог на наследство.

Теперь нужно оплачивать только государственную пошлину. Однако в большинстве случае при продаже недвижимости, полученной в наследство, налог оплачивать все же нужно.

Подробнее об этом см.ниже.При подаче документов нотариусу требуется дополнительно предоставить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству. Этот документ могут составить исключительно лицензированные оценочные компании.Каждый наследник обязан предоставить нотариусу подготовленное заявление о вступлении в наследство для получения свидетельства о праве наследования. В нем должны фигурировать следующие элементы:

  1. Информация о смерти наследодателя/завещателя.
  2. Наименование документа.
  3. Подтверждения факта вступления в наследство от наследника.
  4. Данные наследника.
  5. Дата и подпись.
  6. Название нотариальной конторы, в которую происходит обращение для открытия наследственного дела.

Заявления по закону и по завещанию практически не отличаются друг от друга.

В тексте заявления указывается, на основании чего наследник вступает в наследство.

В одном случае это будет фраза «по закону», в другом «на основании завещания». Для открытия наследственного дела нотариусу предоставляется следующий пакет документов:

  1. Справка с последнего места жительства умершего (выдается в ЖЭКе). Требуется для того, чтобы подтвердить территориальную привязку открытия наследственного дела именно к этому нотариусу.
  2. Документы, подтверждающие родственную связь с усопшим (свидетельство о браке или рождении).
  3. Завещание (если есть).
  4. Паспорт наследника.
  5. Свидетельство о смерти наследодателя/завещателя.

Если происходит наследование по завещанию, его нужно предварительно заверить у того нотариуса, который изначально его принимал. Он должен проставить на завещании пометку, что в текст не вносились никакие изменения.После получения свидетельства от нотариуса, в Росреестр, для переоформления права собственности на недвижимость, требуется предоставить следующие документы:

  1. Доверенность и документы представителя (если работа ведется через него).
  2. Свидетельство о государственной регистрации, договор покупки-продажи или дарения.
  3. Свидетельство от нотариуса.
  4. Документы, подтверждающие личность нового собственника.
  5. Выписка из БТИ, техпаспорт.
  6. Кадастровый паспорт (если он есть).

Дополнительно могут быть затребованы справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, о составе семьи или разрешение на проведенную перепланировку (если таковая производилась).При наличии закрытого завещания, первое за что придется заплатить – это вскрытие конверта.

Такая услуга стоит 300 рублей согласно подпункту 14, пункта 1 ст.

333.24 НК РФ. Следующие затраты идут на оплату услуг оценочной компании.

В среднем определение стоимости недвижимости обойдется в 2-3 тысячи рублей в зависимости от региона проживания, типа объекта, а также наличия или отсутствия доступа к нему.При подаче заявления нотариусу придется оплатить государственную пошлину (подпункт 1, пункта 1 ст.333.24 НК РФ) в размере 0,3% (но не более 100 тысяч) от оценочной стоимости недвижимости (для близких родственников первой-второй очереди наследования) или 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для всех остальных.Если наследников несколько, каждый из них платит госпошлину отдельно, в зависимости от получаемой по закону или завещанию доли имущества.Дальнейшие затраты касаются самой процедуры переоформления собственности на недвижимость. По состоянию на 2021 год это стоит 2000 рублей.Пример: После смерти завещателя осталась недвижимость стоимостью в 3 миллиона рублей (оценка произведена лицензированной компанией на дату смерти завещателя).

В завещании сказано, что этот объект делится на 2 равные доли между братом и сестрой наследодателя. Сначала они вместе заплатят 3 тысячи за оценку, а если завещание было закрытым, то еще и за вскрытие конверта. Далее, при подаче заявления, каждый из них обязан оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от своей доли.

В данном случае от 1,5 миллиона рублей.

Итого каждый платит 4,5 тысячи рублей. После получения свидетельства у нотариуса, они переоформляют право собственности, дополнительно уплачивая за двоих 2 тысячи рублей. Совокупные затраты на обоих наследников составят 300+3000+4500+4500+2000=14 300 рублей.

Расходы каждого из наследников равны 14300/2=7150 рублей.Первое чего нужно дожидаться – отчет об оценке. В редких случаях он составляется около 7 дней. Чаще на это уходит 2-3 дня, а иногда и 1 день.

Теперь нужно подавать документы нотариусу. На это законом отведено ровно полгода с момента смерти наследодателя/завещателя. Отсчет начинается с дня, следующего после даты, указанной в свидетельстве о смерти или вступления в силу решения суда о признании человека погибшим.Полгода заканчивается в ту же дату, когда начался отчет, ровно через 6 месяцев.

Следует учитывать, что если такой даты в месяце окончания нет, считается последний день предыдущего месяца.

А если дата окончания выпадает на праздничный или выходной день, то она переносится на следующий рабочий день.Пример: Иван умер 28 сентября.

Полгода начинают отсчитываться с 29 сентября.

Дата окончания припадает на 29 февраля, но это не високосный год и такого числа в феврале нет. Совершается перенос на 28 февраля. Предположим, что 28 число – воскресенье.

Как следствие, дата опять сдвигается на следующий рабочий день – 1 марта.В исключительных случаях, когда наследник только один и других не предвидится даже теоретически, нотариус может выдать свидетельство раньше полугодичного срока.Оформление недвижимости в Росреестре производится в течение 5-12 рабочих дней с момента подачи всего требуемого пакета документов и оплаты государственной пошлины.В ст.1153 ГК РФ сказано, что наследственное дело открывается нотариусом по месту жительства усопшего. Строгого территориального разделения не существует.

Подойдет любой нотариус, работающий в пределах населенного пункта, в котором проживал усопший.Если лично подать заявление и документ невозможно, их можно направить письмом или передать с помощью представителя.

В последнем случае в должны быть пункты, позволяющие совершать такие действия.Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родственники имеют право на в наследстве. Это касается и недвижимости. Более того, даже при наличии завещания нельзя лишить таких лиц положенной им доли целиком.

Максимум – сократить на 50%. А если в завещании не будет фигурировать нетрудоспособное или несовершеннолетнее лицо, обязанное получить свою часть наследства – это повод признать документ .По закону супруги получают 50% от совместно нажитого имущества.

Однако если был заключен , он имеет преимущественную силу перед законом. В такой ситуации наследование происходит таким образом, как это указано в договоре.Пример: Иван и Марина при вступлении в брак заключили брачный договор, по которому совместно нажитое имущество на все 100% принадлежит Марине.

После смерти Ивана наследуется только то его имущество, которое существовало еще до брака. Все остальное и так является собственностью Марины.Если необходимо продать недвижимость, полученную в наследство, за это придется заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки.

Исключения делаются только для близких родственников.

Чтобы не платить налог, нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет. Только после этого продавать ее можно без дополнительных затрат.

При наследовании недвижимости существует очень много факторов, заметить и учесть которые неспециалист не сможет.

Рекомендуем предварительно пообщаться с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. При необходимости, мы готовы взять на себя все проблемы с оформлением и подготовкой документации. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 39 331 просмотров Порядок и правила вступления в наследство по завещанию установлены главой.20 322 просмотров Судебное рассмотрение дела о восстановлении срока принятия наследства начинается с.39 254 просмотров Законодательство устанавливает два порядка наследования: по завещанию и по закону.27 295 просмотров Основным законом, регулирующим отношения по переходу права собственности от наследодателя.30 020 просмотров Порядок получения наследства или доли в нем после смерти кого-либо.18 999 просмотров После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить.

Наследование недвижимого имущества. Понятие недвижимости. Вступление в наследство по закону

Наследование недвижимого имущества довольно сложный процесс.

Если его сравнить с передачей иного имущества, то уровень сложности никак не сравнится. Кроме того, наследование имеет свои особенности, отличающие его от сделок.Наследованием именуется процесс передачи имущества и прав умершего человека его преемникам.

Прежде всего речь идет о материальном имуществе, принадлежавшем на правах собственности. Неотъемлемой частью наследства являются и другие права, в частности пожизненного наследуемого владения и аренды. Так что стоит разобраться в понятии «недвижимость».Приблизительное определение недвижимости дано в ст.

130 ГК. Закон относит к ней:

  1. земельные участки, недра;
  2. иные объекты, связанные с землей (дома, гаражи, как законченные, так и недостроенные).

К наследованию недвижимого имущества относится переход прав на морские, речные, водные, космические суда. Подлежат регистрации они сами и права на них.К законодательным актам в данной области относится серьезный перечень нормативных актов:

  1. Гражданский кодекс.
  2. Рекомендации по оформлению наследственных прав, принятые ФНП (федеральной нотариальной палатой).
  3. Закон о регистрации недвижимости и прав на неё и дополняющие его правительственные акты и положения, регламенты.
  4. Нормативные акты, регулирующие деятельность транспортных организаций (Уставы, Кодексы, правительственные акты, положения, инструкции и т. д.).

Последний акт касается нотариусов, как они должны действовать и какие документы собирать.Перечисленные акты расширяют список объектов, предложенный ГК, и делают понятие недвижимости более четким.

В частности, это касается земель, на которых расположены многоквартирные дома.Они накладываются в первую очередь ГК, затем иными нормативными актами, имеющими узкую направленность действия.

Однако в целом порядок наследования имеет единообразный характер, разница скорее в технических вопросах.Имеются ограничения, связанные с гражданством: иностранцы не вправе иметь землю сельскохозяйственного назначения на праве собственности.Гражданин, получивший долю в ЛПХ, не желающий становится его членом, вправе получить компенсацию по рыночной цене.

Выкуп производится и при наследовании доли или целого участка, отведенного под сельскохозяйственные нужды.Ограничений на права собственности на суда законом не предусмотрено. Владелец не имеет права ими управлять, не имея соответствующей квалификации. Так же происходит с получением в собственность автомобиля, которым человек не имеет права управлять.Закон не ограничивает в наследовании недвижимого имущества, а затрагивает дальнейшее распоряжение полученным имуществом и его использование.Вопросы решаются или денежной компенсацией или устранением препятствий, чтобы в полной мере пользоваться имуществом (вступление в ЛПХ или получение агрономического образования).Наследование недвижимости, как и другого имущества, обеспечивается путем его принятия.

Оно производится фактически – человек заботится о нем, оплачивает налоги, услуги, занимается ремонтом, использует его или живет в нем и т.

д.Другой способ – обращение к нотариусу с заявлением о принятии. Если по каким-то причинам не получается лично посетить контору нотариуса, направляется заявление по почте или присылается представитель. Он действует лишь на основе нотариально заверенной доверенности, по которой обязательно передается право на принятие наследства и другие необходимые полномочия.Волеизъявление, переданное через почту, обязательно заверяется у нотариуса.

Если в местности нет нотариальных контор, их функции выполняет муниципальная администрация.Заявление лишь подтверждает желание принять наследство, однако, чтобы его оформить, надо подать документы, подтверждающие, что существует имущество и наследодатель имел на них права.Найти недвижимость несколько проще: в органы, ведущие реестры недвижимости (Росреестр, реестр судов, построенных или строящихся), подаются запросы.Собственно, нотариус нуждается в нескольких документах на каждый объект недвижимости. Если говорить о землях, домах или квартирах, то подаются:

  1. документы, подтверждающие родственную связь или факт иждивения;
  2. свидетельство о смерти или решение суда, подтверждающее смерть;
  3. кадастровый паспорт;
  4. оценка наследуемого предмета;
  5. свидетельство о праве собственности или выписка из реестра.

Паспорт содержит в себе описание технических параметров (площадь, высота, материалы, использованные при постройке, и т. д.).Наследникам дается 6 месяцев на то, чтобы заявить о своих правах.

За это время собираются документы для оформления наследства, что-то приносят наследники, что-то выдают организации, предприятия и органы власти по запросу.Итоговый документ, составляемый нотариусом, – свидетельство о наследстве.

Оно выдается на раньше, чем пройдет 6 месяцев после смерти собственника имущества. И кстати, его получение — право, а не обязанность преемника.В документе указываются:

  1. сведения об имуществе, которое нотариус признал частью наследства;
  2. паспортные данные наследников;
  3. доли каждого из наследников.

Надо отметить, что наследники вправе подписать между собой соглашение, в котором перераспределить имущество. Например, каждый получает по объекту недвижимости, а не по половине от одного объекта и другого.

Сделка проводится нотариусом после выдачи свидетельства о наследстве.На основе соглашения и свидетельства органы Росреестра регистрируют права новых владельцев.Порядок наследования недвижимого имущества не предусматривает регистрацию права собственности нового собственника в качестве обязанности. В то же время отсутствие регистрации лишает возможности проведения сделок, оформления документов, связанных, так или иначе, с недвижимостью, например субсидии.Оценка недвижимости в первую очередь определяет размер государственной пошлины за получение наследства.

Сюда не включаются услуги нотариуса и других организаций и органов власти.Какую оплатить пошлину, определяется Налоговым кодексом.

Наследники первой и второй очередей оплачивают пошлину по ставке 0,3% от стоимости, остальные — по ставке 0,6%. Современная практика правоприменения склоняется к тому, что расчеты производятся на основе рыночной оценки.Определение стоимости недвижимости имеет значение не столько для оформления наследства, сколько для расчета налога на имущество, который собственник платит каждый год.Государство дает право решить судьбу наследства, написав завещание, или ничего не делать, и его распределят согласно закону.

Разрешается завещанием распорядиться лишь частью имущества. Если оно не указано в документе, распределение произведут согласно нормам закона. В то же время в ряде случаев нормы закона действуют, несмотря на завещание.Правила вступления в наследство по закону затрагивают несколько моментов:

  1. правопреемство по праву представления.
  2. распределение преемников на очереди;
  3. права на обязательную долю;
  4. преимущественные права иждивенцев;

Вдобавок приобретают права полноценного наследника усыновленные и удочеренные дети.Решение суда об усыновлении разрывает родственную связь с прежними родственниками и устанавливает родственную связь с родственниками усыновителей.

Сохранение этой связи с одним из родителей дает ребенку право стать наследником или наследодателем в отношении такого родителя.Действующее законодательство почти всегда гарантирует переход недвижимости по наследству, в чем государство заинтересовано как получатель налогов.Основное правило – распределение имущества по очередям. ГК РФ предполагает наличие 8 очередей. Они основаны на степени родства.

Имущество делится в равном объеме между представителями одной очереди. Следующая очередь допускается при условии, что представители предыдущей очереди:

  1. полностью отказались от наследства или не приняли его;
  2. суд признал их недостойными стать преемниками.

Далее дается право на вступление по закону в наследство представителям следующей очереди.Нетрудоспособный гражданин в силу возраста или инвалидности на день смерти собственника имущества получает право наследования независимо от степени родства.

Нетрудоспособность по причине возраста наступает в 55 лет для женщин и в 60 лет для мужчин:

  1. он в течение 12 месяцев до смерти находился на его содержании;
  2. факт совместного проживания не имеет значения.

Наследование разрешено, если такой иждивенец, не входя ни в одну из очередей наследников:

  1. в течение 12 месяцев до смерти находился на его содержании;
  2. проживал с ним до его смерти в течение 12 месяцев.

Если подобный гражданин остался единственным потенциальным наследником, он становится правопреемником в качестве представителя восьмой очереди.Положения об иждивенце распространяются и на право наследования недвижимости.Правила о ней распространяются на ограниченный перечень лиц:

  1. иждивенцы;
  2. супруг или супруга, нетрудоспособные в силу возраста или инвалидности.

Им причитается не менее половины от той части, которая была бы ими получена, если бы наследование осуществлялось по закону.Вначале распределение проводится из имущества, которое не завещано. Если соблюдение права на обязательную долю при этом не обеспечивается, распределение делается за счет завещанного имущества.Особенности наследования недвижимого имущества обязывают учитывать и цену завещательного отказа.

Им именуется право проживания в уже имеющемся жилье или обязанность одного или всех наследников купить обладателю отказа жилье для проживания.Если в результате такого раздела наследник, которому завещан дом или иное жилье, не использующееся ранее обладателем обязательной доли, лишается жилья, то он вправе обратиться с иском к обладателю обязательной доли. Судья вправе уменьшить обязательную долю или отказать в её присуждении, если истец использует спорный дом или жилье в качестве постоянного места проживания.Право представления означает замену наследника, умершего ранее наследодателя или одновременно с ним, его потомком.

Закон в ст. 1146 ГК указывает порядок замещения.Исключение установлено для потомков преемника, признанного недостойным, они лишаются права наследования вслед за ним.Потребность в услугах адвоката по наследству возникает в нескольких случаях:

  1. консультирование в спорах с другими наследниками;
  2. составление документов правового характера (жалоб, заявлений, исков);
  3. представление интересов в суде.
  4. недобросовестное выполнение нотариусом его обязанностей;

В одном случае достаточно одной бумаги, в другом необходимо предварительно собрать пакет документов, затем составить иск и вести длительный процесс в суде во всех инстанциях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+