Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Налоговое право - Как законно не платить налог за сдачу квартиры в аренду

Как законно не платить налог за сдачу квартиры в аренду

Как законно не платить налог за сдачу квартиры в аренду

Сдаёшь квартиру и не платишь налоги? Ответственность

26 октября 2018Многие собственники осуществляют сдачу своих жилых помещений в аренду третьим лицам, не задумываясь, что будет, если сдавать квартиру нелегально, а также какая предусмотрена ответственность за сдачу квартиры без уплаты налогов?Процедура сдачи в аренду квартиры или другого жилого объекта недвижимости регламентируется несколькими сферами действующего права:

  1. Гражданским;
  2. Жилищным;
  3. Уголовным.
  4. Налоговым;

В первую очередь процедура сдачи жилья в аренду регламентирована гражданским законодательством. Согласно с его положениями, правоотношение должно быть оформлено в письменном виде, соответствующим соглашением.Помните, без договора данное правоотношение будет считать несуществующим, а это значит, что в случае нарушения прав или причинения вреда, участвующие в сделке лица не смог обратиться в суд за защитой.Для того чтобы соглашение получило юридическую силу, в документе должны быть отражены все существенные условия сделки:

  1. Стоимость сделки.
  2. Информация о предмете договора;

Жилищное законодательство определяет права и обязанности, которые сохраняются у собственника помещения, после того, как он передает его в наём третьему лицу, а также прав и обязанности нанимателя.Налоговое законодательство обязывает лицо, которое получает доход сдачи квартиры в аренду, платить установленные государством налоговые взносы, в размере 13 % от полученных средств.Уголовное законодательство определяет ответственность, которая может грозить лицу, в случае, когда им будет производиться неуплата налогов в крупном или особо крупном размере.Когда в роли арендодателя выступает физическое лицо, соглашение об аренде должно быть заключено только в письменной форме.Помните, на физическое лицо возлагается обязанность по оплате налогов с полученного им дохода.Доходом в этом случае будет являться сумма денежных средств, которые арендатор будет ежемесячно передавать лицу.

Размер перечисляемого налога должен быть равен 13 % от получаемых средств.Возможно снижение размера налога путем регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае, допускается снижение налогообложения до 6 % от суммы получаемых доходов.На организацию, которая выступает в роли арендодателя, распространяются те же требования при заключении соглашения, что и на собственников – физических лиц: соглашение должно быть оформлено письменно.Точно также, как и на физическое лицо, организация в случае.

когда она сдает жилые помещения для проживания третьих лиц, должна перечислять налоговые платежи.В случае, когда сумма её дохода за год оставляет менее 150 0000 рублей, то организация может перечислять:

  1. 6 % от доходов при УСН;
  2. 15 % от доходов при системе УСН «Доходы – расходы».

Лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя должно заключать соглашение с лицом о передаче ему в аренду жилого объекта также в письменном виде.Предприниматель должен помнить о том, что на нем лежит обязанность по перечислению в бюджет налоговых платежей. Сумма этих платежей зависит от системы налогообложения, которой он пользуется:

  1. Упрощенная система – 6 %.
  2. ОСНО – 15 % от получаемой прибыли;

Для перечисления налога, лицо, имеющее статус предпринимателя должно не позднее 30 апреля подать соответствующую декларацию о своих доходах.Обратите внимание на то, что сдавать в аренду предприниматель может только те объекты, которые являются его собственностью.Незаконная сдача квартиры в аренду предполагает отсутствие сведений в декларации о полученных доходах, а также неуплата установленных государством налоговых сборов.За подобные действия действующим законом предусмотрен штраф, как ранее уже было сказано, а также уголовная ответственность.Незаконная аренда жилья, которая привела к невыплате налогов в крупном или особо крупном размере, наказывается:

  1. Арестом;
  2. Лишением свободы. ⇐
  3. Принудительными работами;

Для квалификации деяния в крупном размере необходимо получать более 900 000, при условии, что часть не внесенных в бюджет платежей составляет более 10 % из этой суммы.Для особо крупного размера, необходимо чтобы выручка лица составляла более 4500 000, при условии, что часть не внесенных в бюджет средств составляет более 20 % от указанной суммы.Еще один вариант возможной ответственности в случае невнесения обязательного налогового сбора — штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры.Такая ответственность за уклонение от выплаты налогов, предусмотрена налоговым законодательством.Привлекается собственник к ответственности, если он:

  1. Не осуществлял внесение в бюджет, определенного законом процента от дохода полученного от сдачи в аренду жилого объекта;
  2. Не предоставил в установленный срок декларацию, с отраженными доходами.

Размер штрафной санкции установлен в процентном соотношении к тем налогам, которые были сокрыты.

Размер этого процента равен от 20 до 40.В случае, когда собственник не своевременно представил декларацию, размер штрафа равен 5 %, полученным доходам.Доказывать неуплату средств будет налоговый орган, который перед вынесением решения о привлечении к ответственности осуществит тщательную проверку.

Сдаем квартиру в аренду и не платим налоги. Что будет?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) 26.09.2020, 22:30 юрист, Никифоров Андрей Викторович Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ8 417 просмотров 1 068 дочитываний 06 сентября 2021 в 13:06 Краткое содержание:Сдаем в аренду квартиру, получаем деньги.

Зачастую это довольно неплохой доход, и многие забывают о налогах, считая, что платить необязательно.Одна женщина сдавала квартиру и решила поднять арендную плату за нее. Нанимателю это не понравилось, он уехал, а на прощание сообщил в налоговую инспекцию о том, что 3 года снимал квартиру без договора.

Нанимателю это не понравилось, он уехал, а на прощание сообщил в налоговую инспекцию о том, что 3 года снимал квартиру без договора. Налоговая не заставила себя долго ждать: организовала проверку, запросила выписки с банковского счета собственницы и взыскала через суд сумму неуплаченного налога, пени и штраф (апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2014 г. № 33-19969/14).⠀По другому делу наниматель затопил соседей снизу.

Собственник взыскал с него деньги, но в процессе рассмотрения выяснилось, что он сдавал квартиру нелегально. Сведения стали известны налоговой инспекции.

Все та же процедура: опрос свидетелей, выписки из банковского счета, проверка, требование предоставить декларацию, и вот уже сам собственник стал ответчиком.

Налоговая взыскала с него неуплаченный налог за 15 месяцев, недоимку и пени (решение Магаданского областного суда от 17.07.2018 г. № 33 а-492/2018).⠀Такие решения не редкость, причем не только в гражданском судопроизводстве.⠀В 2009 году был вынесен приговор гражданину, который сдал квартиру, не заплатив НДФЛ.

Наказание – взыскание всего неуплаченного налога, штраф 100 000 руб., судимость.УК РФ.

Статья 198. Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица – плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов1.

Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица – плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов путем непредставления налоговой декларации (расчета) или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию (расчет) или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.Примечания. 1. Под физическим лицом – плательщиком страховых взносов в настоящей статье понимаются индивидуальные предприниматели и не являющиеся индивидуальными предпринимателями физические лица, которые производят выплаты и иные вознаграждения физическим лицам и обязаны уплачивать страховые взносы в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.2.

Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов, сборов, страховых взносов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более девятисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов, сборов, страховых взносов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов, сборов, страховых взносов в совокупности, либо превышающая два миллиона семьсот тысяч рублей, а особо крупным размером – сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более четырех миллионов пятисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов, сборов, страховых взносов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов, сборов, страховых взносов в совокупности, либо превышающая тринадцать миллионов пятьсот тысяч рублей.3.

Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.Уголовное дело могут возбудить только в случае неуплаты налога в крупном размере.По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату.

Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.Уголовное дело могут возбудить только в случае неуплаты налога в крупном размере.По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату.

Так собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически после того, как был получен первый платеж.Налоговая ставка для граждан-резидентов равна 13 %, для нерезидентов (тех, кто проживает в России менее 183 дней в году) — 30 %.Существует четыре системы налогообложения для сдачи квартиры в аренду.1. НДФЛ — собственник квартиры должен заключить с арендатором договор найма, в котором будет зафиксирован размер арендной платы.

Налоговая ставка составляет 13 %, подавать декларацию собственник должен самостоятельно.2. УСН — арендодатель может зарегистрироваться как ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения.

В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная плата. В таком случае налоговая ставка равна 6 % (п. 1 ст. 346.20 НК РФ). При переходе на УСН каждый квартал необходимо уплачивать авансовые платежи по налогу.3.

Патент — покупая патент, собственник не подсчитывает полученный доход, а уплачивает налог единовременно.

Размер налога — 6 % от среднего дохода, который арендодатель может получить за год.Купить патент на аренду жилья можно только зарегистрированным ИП на срок от 6 до 12 месяцев.4.

Налог на профессиональный доход — с 1 января 2021 года граждане и ИП, сдающие квартиру в наем, могут перейти на новый налоговый режим. Для этого нужно зарегистрироваться как самозанятым через мобильное приложение «Мой налог». Ставка по налогу — 4 % от доходов, полученных от физических лиц, и 6 %, если доход получен от ИП (ст.

10 федерального закона от 27.11.2018 г.

№ 422-ФЗ). Новый налоговый режим распространяется только на четыре региона: Москву и область, Калужскую область и Татарстан.Кто чаще всего доносит о нелегальной сдаче?

  1. управляющая компания.
  2. Соседи,
  3. участковый,

Платить налоги не нужно, если квартира сдается бесплатно:

  1. по соглашению с родственниками — аналогичная форма договора, которая применяется для постоянной или временной регистрации родственников в квартире, собственниками которой они не являются.
  2. по договору безвозмездного пользования — особенностью данного соглашения является его безвозмездный характер, то есть плата за проживание не берется, дохода нет — налог платить не надо.

    К данному соглашению применяются положения об аренде или найме;

В обоих соглашениях прописываются права и обязанности сторон, а также указывается, что жилье предоставляется на безвозмездной основе.да 35 / -11 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 35 / -11 нет Автор: (2), Юристы: (1), (1) Пользователи: (2), (2), (1), (1), (1), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (21)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как законно сэкономить на налогах при сдаче квартиры. Советы юристов

30 марта 2021С этого года владельцы жилья, сдающие его в аренду, могут воспользоваться облегченным налоговым режимом.Доход от сдачи квартиры/комнаты/дома в аренду облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Проще говоря, владелец жилья, получающий деньги за его сдачу, обязан платить налог государству. И срок действия договора не имеет значения.

Налог должны платить все. Что грозит за его неуплату и как можно сэкономить на налоге, вместе с экспертами рассказывает АиФ.ru.Сдавать квартиру может как собственник, так и его уполномоченное лицо. Если жилье находится в совместной собственности нескольких людей, то потребуется согласие всех владельцев.Осуществляется аренда недвижимости по договору найма жилого помещения.

По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, заключен он должен быть в письменной форме. Если договор будет устным, владельцу не на что будет ссылаться в суде при споре: например, когда жильцы за квартиру не платят и съезжать не собираются.«Оформляется договор аренды жилого помещения. Форму договора со всеми существенными условиями можно найти в интернете, а лучше всего — взять из специализированных правовых систем.

Не будет лишним сделать опись имущества и приложить ее к договору. Это обезопасит вещи от возможного хищения и повреждения», — подчеркивает юрисконсульт компании «Гарант» Роман Ларионов.Ведущий юрист Европейской юридической службы Александр Спиридонов добавляет, что в договоре необходимо указать срок найма, размер и порядок внесения арендной платы. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок не установлен договором.При этом, по словам Боброва, если договор заключен на срок более года, то после подписания договора стороны должны зарегистрировать в Росреестре обременение права собственности на квартиру арендой. Таким образом, сделку можно считать законной, если она совершена в письменной форме, а обременение права собственности на квартиру арендой прошло государственную регистрацию (если договор найма заключен на срок более года).Сдача квартиры в аренду облагается НДФЛ в размере 13% от доходов. Это означает, что собственник обязан ежегодно подавать в налоговую службу по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ.

Подать ее можно несколькими способами: лично либо заполнив электронную форму в «Личном кабинете» на сайте ФНС и отправив ее по электронной почте. Уплатить НДФЛ нужно не позднее 1 декабря года, следующего за тем, в котором вы получили доход.Кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при правительстве РФ Светлана Горохова подчеркивает, что граждане, проживающие на территории России более 183 дней в году, платят налог по ставке 13%.

А для граждан, которые не попадают в эту категорию, налоговая ставка устанавливается в размере 30%.Впрочем, есть возможность платить меньше. Для этого владельцу жилья необходимо зарегистрироваться самозанятым. С этого года до 2028 в Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан вводится специальный режим.

С этого года до 2028 в Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан вводится специальный режим.

Самозанятые физические лица смогут платить 4% с дохода от реализации, а юридические лица — 6%, объясняет ведущий юрист Европейской юридической службы Александр Спиридонов.«Дополнительные преимущества нового режима: не надо применять онлайн-кассу и не придется сдавать никакие декларации. Новый спецрежим смогут применять физлица и предприниматели, которые ведут деятельность в регионе, где проходит эксперимент», — поясняет эксперт.Зарегистрироваться как самозанятое лицо можно с помощью бесплатного приложения «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика.«Регистрироваться в качестве предпринимателей физическим лицам не нужно.

У тех, кто применяет данный спецрежим, не должно быть работников.

Спецрежим можно совмещать с работой по трудовому договору. Доход от этой трудовой деятельности будет облагаться так же, как у гражданина, не являющегося самозанятым, так как данный доход не подпадает под спецрежим.

Спецрежим не смогут применять те, кто получил за календарный год доходы больше 2,4 млн руб», — рассказывает эксперт.Неуплата налога за сдачу квартиры в аренду чревата штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы налога, как отмечает Светлана Горохова. А если налог не уплачивается умышленно, то штраф составит все 40%.

«В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, непредставление документов и иных сведений, необходимых для осуществления налогового контроля, а равно представление таких сведений в неполном объеме или в искаженном виде, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей»

, — отмечает эксперт.Кроме того, наказание за непредставление налоговой декларации или включение в нее заведомо ложной информации в крупном размере (сумма налогов за три финансовых года — более 900 тысяч рублей, при этом доля неуплаченных налогов превышает 10% подлежащих уплате сумм) предусмотрено в Уголовном кодексе. Это штраф от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительные работы на срок до одного года, либо арест на срок до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до одного года.При этом то же деяние в особо крупном размере (налогов за три финансовых года накопилось более 4,5 млн рублей, при этом неуплаченных из них — более 20% или больше чем на 13,5 млн) наказывается штрафом 200-500 тысяч рублей, принудительными работами или даже лишением свободы, как говорит Горохова

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги

» Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов.

Чем грозит такой вариант действий и возможен ли он? Человек может сдавать квартиру по своему усмотрению, но только с соблюдением условий такого соглашения, как договор найма и, конечно, условий при налогообложении в случае с арендой жилья. Что будет, если не платить налог?

Доказать тот факт, что нарушения были, будет непросто для налоговых органов, но полагать, что сведения останутся сокрыты также не следует. За уклонение от налогов всегда предусматривается наказание.

Именно поэтому на практике всё же были выведены ситуации, когда происходит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов. Собственник должен понимать, как избежать мер ответственности, какой штраф может быть на него возложен и куда жаловаться в случае несправедливого решения.

Такой вид отношений, как аренда, представляет собой вариант передачи жилья в пользование лицу на определённых договором условиях.

За такое использование, конечно, подразумевается плата со стороны арендатора, а соответственно, действует главное требования о том, что нужно платить налоги, так как сдача жилья в аренду сопровождается получением некоторого дохода. При этом налоги не являются заботой квартирантов, это обязанность владельца квартиры.

Какой срок найма определяется?

Договор заключается обычно на определённый сторонами период. Точный срок аренды не установлен законом, он никак не ограничивает свободу субъектов в этой части отношений, единственное пояснение, которое можно найти, что если стороны не договорились по срокам, то соглашение будет иметь неопределённый период действия.

Это также будет относиться и к уплате налогов, которая должна осуществляться, пока действует подписанный договор. Сдачу квартиры в аренду всегда нужно сопровождать дополнительными действиями.

В первую очередь важно оформить договор, который требует соблюдения формы.

Соглашение имеет только письменный вид.

Кроме того, когда речь идёт о найме квартиры, то собственник также должен зарегистрировать договор, так как без данного действия он действителен не будет.

Чтобы понимать, как составить договор, соответственно, как правильно сдавать жильё, достаточно обратиться к Гражданскому кодексу РФ, где сказано, что главное указать существенные условия, а именно предмет соглашения.

Остальные условия устанавливаются сторонами.

Договор найма подразумевает получение дохода. Собственник не может освобождаться от уплаты налога в рассматриваемых гражданских отношениях.

Как правильно сдать квартиру? Соблюсти все указанные выше требования. И налогообложение играет важную роль.

Если имеется соглашение, то осуществлять наём и не платить налог нельзя.

Кроме того, следует обращать внимание на случаи, когда сосед сдаёт свою квартиру.

Если соседи сдают квартиру и не платят налоги, то следует определиться с тем, куда жаловаться, ведь за подобные нарушения предусматривается ответственность, а именно штраф и даже лишение свободы.

Отдельно следует сказать и о том, какие режимы могут предусматриваться в случае, когда квартира сдаётся, а налог должен быть оплачен:

  1. упрощённый порядок, когда за основу берётся только налоговая база, а доходы учитываться не будут.
  2. общий порядок, когда у собственников, оформивших доход от аренды, как официальный, взимается налог в зависимости от того, какую сумму они получают, так как именно за счёт неё происходит формирование налоговой базы;

При этом ни один из предложенных вариантов не может полностью освободить от обязанности уплачивать налоги за сдаваемые жилые помещения.

Рекомендуем ознакомиться: Говоря о том, кто должен платить налог при аренде, следует отметить, что сюда входит каждый собственник объекта, неважно, физическое это лицо или же какая-то организация. Главное правило, собственник должен быть зарегистрирован в данном статусе.

Нередко владельцы задают вопрос, как сдать квартиру в аренду и не платить налог за сдачу квартиры?

Условно такие способы есть. Однако чтобы не платить налог в процессе сдачи квартиры в аренду, нужно знать, куда обратиться и иметь на то веские причины, которые объяснят невыплату платежей по налогам. В любой ситуации, когда собственник убеждён, что его право как-то ограничивается, он может обратиться в вышестоящие органы, оформив своё обращение в жалобу.

Как не платить налог? Передача в наём квартиры без уплаты налогов интересует не одного владельца, однако, чаще всего это незаконные действия, которые приводят к негативным последствиям. Без налогов получать доход нельзя, особенно если было его официальное оформление, и подписывался договор. Однако не всегда владельцы стремятся избежать налогов.
Однако не всегда владельцы стремятся избежать налогов.

Более того, закон предлагает немало вариантов, которые собственник применяет, уплачивая налоги, и при этом экономит денежные средства, даже если квартира сдавалась долгое время.

Срок обязанности по выплате налогов начинает течь со сдачи жилья и, соответственно, подписания съёмщиком договора найма квартиры.

При составлении договора аренды квартиры устанавливается только сколько должно заплатить арендующее лицо, условия о налоговых обязательствах не предусматриваются, они регламентируются отдельно. Можно ли арендовать жильё без соглашения?

На практике такое встречается чаще всего, что не предусматривает налогов за сдачу жилья. Однако насколько это безопасно для участников отношений? Ведь когда нет соглашения, сложно сказать, куда жаловаться при сдаче в аренду квартиры без официальной документации, так как никаких прав для защиты фактически не существует.

Поэтому всегда при сдаче квартиры в аренду должен быть договор. На сегодняшний день существует несколько вариантов, которые помогут заплатить налог за рассматриваемый вид отношений. Выбирается конкретный метод людьми, то есть участниками отношений, которые должны подготовить для этого необходимые бумаги и обратиться в соответствующие органы власти.

К вариантам уплаты налогов относят следующее:

  • Уплата налогов гражданами. В процессе сдачи в аренду квартиры владельцы всегда перечисляют полный размер платежа, который будет высчитываться в таком порядке, в каком предусматривает налоговый закон, то есть в зависимости от размера дохода.
  • Уплата налогов организациями. Наличие соглашения обязательно, в то время как граждане могут избежать договора, регулярно подавая декларацию о доходах. Любое юридическое лицо сообщает о размере как прибыли, так и неуплаченного налога, если таковой имеется, иначе будет привлечено к ответственности. Исчисляется сумма платежа от размера прибыли организации.
  • Уплата налогов в упрощённом порядке. Данная система предусмотрена для индивидуальных предпринимателей, а также организаций, которые должны обратиться в налоговый орган с заявлением на применение к ним такого режима. Рассматриваемый порядок устанавливает заниженную ставку в шесть процентов. Плюс допускаются авансовые платежи, вносимые каждый квартал.

Избежать налоговых платежей можно при отсутствии соглашения или же в случае непроведения его регистрации, что по закону признаётся нарушением.

Полученный от аренды доход как гражданами, так и организациями должен быть внесён в декларацию, подача которой является обязанностью каждого субъекта отношений даже в случае применения упрощённой системы. Рекомендуем ознакомиться: Передавать в аренду квартиру и не платить налоги является целью многих лиц, занимающихся сдачей жилья.

Особенно часто эта проблема касается граждан, которые попросту не заключают договоры, а если и делают это, то забывают об обязательной процедуре его регистрации. Такой вариант, безусловно, даёт возможность освободиться от обязательств налогового характера, но при этом может создать и проблемы.

Уклонение от уплаты налогов как для граждан, так и для организаций признаётся правонарушением и предполагает привлечение этих лиц к ответственности, в том числе уголовной.[/attention] На сегодняшний день существуют определённые способы, позволяющие избежать налогообложения. Однако не все они законны. Именно поэтому такие способы были разделены на две группы: легальные и нелегальные.

В первую очередь следует сказать о том, как, не нарушая закон, не платить налоги. Предполагаются следующие варианты действий:

  • Уничтожение соглашения и заключение нового в период подачи деклараций, а именно с января по апрель.
  • Отсутствие договора. Чаще такой вариант подходит для граждан, которые сдают свои квартиры. Но это создаёт множество рисков.
  • Соглашение о безвозмездном пользовании. Собственник передаст квартиру без оплаты её пользования, но по факту будет получать доход.
  • Заключение соглашения на срок, который не превышает одиннадцати месяцев, он максимальный для того, чтобы избежать налогов. Более длительный период приведёт к налоговым обязательствам.

Оптимальным вариантом является заключение соглашение на срок одиннадцать месяцев, признать данные действия незаконным возможности не будет. Вторая группа, это нелегальные способы, которые прямо или косвенно будут определяться, как нарушение закона.

При этом граждане часто их используют, так как органы власти не могут установить и доказать это:

  • Сокрытие факта сдачи жилья. Никто не контролирует данный процесс, более того, инспектор из налоговой службы не нагрянет с проверкой и не выпишет штраф на месте.
  • Отрицание факта получения дохода. Если даже квартира сдаётся, то доказать то, что лицо получает какую-то прибыль с этого, причём ежемесячно, нельзя.

Данный перечень способов признаётся нелегальным потому, что по факту может расцениваться, как акт мошенничества. Однако в большинстве случаев в силу слаборазвитого правового сознания граждане просто не задумываются над тем, что о своих доходах необходимо сообщать в налоговую службу и платить с них налоги. Кроме того, за злостное уклонение от обязательств будет привлечение к уголовной ответственности, а также назначение наказания вплоть до лишения свободы.

Таким образом, избежать обязательств по налогам в случае со сдачей квартиры в аренду возможно, причём это не всегда незаконные действия, влекущие негативные последствия.

Практика предусматривает как допустимые варианты действий, так и недопустимые. Вторая группа приносит больше рисков, но при этом применяется чаще, так как налоговые органы не осуществляют повсеместный и регулярный контроль над арендными отношениями и доходами, получаемыми от них. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку полагается каждому работающему человеку, проживающему в РФ.

С 2016 г. на территории России изменился порядок начисления обязательных платежей и начал использоваться Налоговый вычет – это частичный возврат средств при покупке имущества из суммы накоплений ежемесячных Для государства законодательством предусмотрена некоторая компенсация людям, которые совершили покупку либо продажу квартиры.

Получить

Как не платить налоги за сдачу квартиры в аренду?

Анонимный вопрос25 июня 2018 · 318Интересно2Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ9Сервис краткосрочной аренды жилья · ПодписатьсяОтвечаетЗаконно — никак.

Сдача жилья в аренду приносит арендодателю доход, а с доходов должны платиться налоги. Таков закон, это нужно принять.Лучше подумайте о том, что законно платить налоги — это совсем не так обременительно, как кажется. Зарегистрируйтесь самозанятым и платите всего 4 или 6% с дохода.Хороший ответ · 142Комментировать ответ…Читайте также147Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: получение вычетов, расчет налогов при продаже.

· ОтвечаетВы можете оформить налог 3 способами:

  • оформить себя как самозанятым, налог 4%, декларацию подавать не нужно. В приложении или на сайте регистрировать каждый доход ежемесячно и платить налог ежемесячно (можно подключить автоплатеж с карты)
  • как физ лицо подать декларацию лично о доходах на следующий год после получения дохода и заплатить 13% с дохода
  • оформить себя как ИП, выбрать ИП УСН и платить 6% + обязательные отчисления, подавать декларацию лично раз в год

8 · Хороший ответ1 · 3,3 K96Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторовПостучит ли к вам ФНС в дверь — это вопрос времени, а жильцы могут оказаться неблагонадежными уже сегодня. Обо всем по порядку. А что, если всё-таки платить?

  1. Либо открыть ИП по упрощенной системе налогообложения 6% в месяц, если хотите платить еще страховые взносы и взносы в ПФР. Вся прелесть этой системы в том, что можно уменьшить взнос в налоговую на фиксированную сумму страховых взносов (на 2021 год фиксированная сумма страховых взносов составляет 36238 рублей, из них 29 354 — на пенсионное и 6884 — на медицинское страхование), если вовремя платить.Теперь расскажу, чем чревато не платить налог с дохода и не заключать договор:
  2. В 2021 году вступил в действие налог для самозанятых, который значительно упрощает процесс уплаты налогов: 4% с физического лица, 6% с юридического. В налоговую ходить не надо, нужно только зарегистрироваться в приложении «Мой налог», выписывать чеки и всё. Аренда квартир попадает под этот налоговый режим, поэтому сейчас, кажется, правда проще стать самозанятым, заключить договор с нанимателем или компанией по доверительному управлению (это я, конечно, о Renty) и спать спокойно.

Угрозы от жильцов/соседей. Бывают случаи, когда ваши жильцы позволяют себе лишнего, хотя вроде устно вы все обговорили.

Если вы не платите налоги, они запросто могут шантажировать вас. Пример: Я арендатор и я сломал телевизор, ничего не буду за него платить, а если ты, собственник, будешь этого от меня требовать, то я пойду в ФНС и скажу, что ты не плотишь нологи.Без договора ничего не доказать. Если вам перестанет платить арендатор, то в суд вы уже не пойдете.

А если пойдете, то они узнают, что квартиру вы таки сдавали. А еще без договора не сможете временно зарегистрировать у себя арендаторов, но временная регистрация — это уже совсем другая история.Санкции:

  1. Все, что ниже вышеуказанной суммы попадает, по административную ответственность. Вам будет выставлен штраф, который будет состоять из налога 13%, штраф в размере 20% от налога (статья 122 Налогового кодекса РФ) и пени Всё идет к тому, что всех собственников, которые сдают свои квартиры в аренду и получают с этого доход, будут выводить из тени, это вопрос времени. Кажется, что стать самозанятым, сейчас выгоднее всего.
  2. Если вы сдаете квартиру более чем за 128 205,12 рублей в месяц и не платите налоги три года, то это уголовная ответственность (статья 198 УК РФ). Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года. Но не стоит забывать, что все случаи индивидуальны.

12 · Хороший ответ1 · 6,6 K27Ведём бухгалтерию, решаем юридические вопросы, и выполняем поручения, чтобы вы могли. · ОтвечаетСамозанятость и квартиры в аренду — это как тёплое и мягкое, не надо их путать :)Самозанятость — это юридический статус человека, то есть набор прав, обязанностей и информация в какой-то базе данных.

Самозанятые могут заниматься бизнесом: переводить тексты, оказывать дизайнерские услуги, консультировать в юридических вопросах и т.д. (в том числе сдавать квартиры).Сдавать квартиру в аренду — это сделка, которую желательно оформлять договором.

Делать это могут многие: физические лица, ИП, компании (и самозанятые тоже). То есть можно сдавать квартиру, не оформляя самозанятость. И сдача квартиры в аренду не означает автоматическую самозанятость.Хороший ответ · 792252На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру.

В ряде аспектов мнение редакции. · ОтвечаетЗависит от ряда факторов:

  1. за какую сумму арендаторы готовы снимать вашу квартиру;
  2. каковы ваши финансовые потребности.
  3. где вы сами планируете жить;

Есть москвичи сдающие свои московские квартиры и живущие в Таиланде, Индии, Вьетнаме.

Однако, чтобы жить только на одну ренту надо иметь очень ликвидный объект жилой недвижимости премиум-класса.3 · Хороший ответ · 10,5 K17,7 KВ России при аренде квартиры платит всегда тот, кто снимает, а не кто сдает (нереальная глупость). Сумма колеблется от 10% до 100% за месяц, если риэлтор совсем обнаглеет. Во многих других странах обычно за услуги сдачи в аренду или продажи платит владелец квартиры.17 · Хороший ответ2 · 17,3 K

Как сдать квартиру и не платить налоги?

+2Иван М.3 февраля · 7,4 KДрузья, помогите с такой ситуацией.Знакомые хотят сдавать квартиру по договору но минимизировать риски в частности с ФНС.

Кто что порекомендует актуального на 2021 ?Интересно1690Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов.

· ПодписатьсяОтвечаетНе платить налоги совсем врятли получится. Плата за найм — это доход владельца квартиры, облагаемый налогом на доходы.

Причем срок, на который сдается квартира (1, 3, 5, 11 или 100 месяцев) никакого значения не имеет. Если вы сдали квартиру на 2 часа и получили деньги, то это ваш доход с которого положено платить налог.Избежать налога полностью нельзя. Но можно снизить его сумму. В общем случае вы обязаны платить налог на доходы.

При расчете налога вы можете уменьшить сумму дохода на расходы, связанные со сдачей квартиры в аренду. Например, на расходы по оплате коммунальных услуг. Но если доход от сдачи больше расходов по коммуналке (а, как правило, так и есть), то с суммы превышения вы обязаны заплатить 13%.Но вы можете:

  1. зарегистрироваться как самозанятый и платить налог с общей суммы дохода по ставке 4% (если квартира сдана обычным людям) или 6% (если квартира сдана организации).
  2. зарегистрироваться в качестве ИП и перейти на упрощенную систему налогообложения. Тогда с общей суммы дохода нужно будет платить налог 6%. Здесь есть одна неприятность. Помимо налога вы становитесь обязанными платить взносы на обязательное социальное страхование;

Хотя этой проблемы я в принципе не понимаю.

Налоговой очень сложно доказать, что вы сдаете квартиру в аренду, получаете доход и не платите с него налог. Даже не сложно, а практически невозможно.В чем проблема налоговиков. По закону вы обязаны декларировать доход и платить налог в году, который следует за годом получения дохода.

Например, вы сдавали квартиру в 2021 году. Тогда вы обязаны сдать декларацию до 30 апреля 2021 года, а заплатить налог до 15 июля 2021 года.Чтобы вас «прижать» по факту уклонения от уплаты налога нужно доказать, что в 2021 году вы сдавали квартиру и получали доход. Причем сделать это необходимо после истечения сроков подачи декларации, то есть после 30 апреля 2021 года.

Так как до этой даты неизвестно задекларируете вы доход или нет. Если арендную плату вы получали наличными (без банковских переводов), то сделать это без помощи арендаторов нельзя.

А если вы получали оплату и не оформляли расписки, то и арендаторы налоговикам не помогут.

Причина понятна. Договор сам по себе ничего не доказывает. Например, по договору вам должны платить 20 000 руб. в месяц. А по факту вам ничего не заплатили.

Поэтому договор есть, а дохода нет. Нечего декларировать и не с чего платить налог. Нужны документы, которые подтверждают тот факт, что вы получили деньги.Добавлю, что в общем случае арендаторы в принципе не заинтересованы идти в налоговую, давать показания, предоставлять расписки и т.

д. и т. п. Поэтому обычно у налоговиков нет никаких доказательств получения вами дохода. Поэтому они предпочитают с этим не связываться.

Возни будет очень много. А выхлоп копеечный (для налоговой).Поэтому некоторые недобросовестные арендаторы делают так. Заключают договор аренды на 11 месяцев. Деньги получают налом и расписки не дают.

По истечение 11 месяцев уничтожают первый и второй экземпляр договора и оформляют новый. В результате у арендаторов на руках всегда остается только один текущий вариант.

И определить сдавали вы квартиру раньше или нет (то есть в прошлом году) становится нельзя. Но так поступают только недобросовестные арендаторы.

И нам за них очень стыдно. Так делать нельзя!Портал «Ваши налоги»: консультации по налоговым вопросам 8 · Хороший ответ · 6,0 K»Стыдно у кого видно» — государство делает все,что бы мы как рабы работали за похлёбку! А чиновники живут не платя. Читать дальшеОтветить11Комментировать ответ…Ещё 3 ответа16Надеюсь мои ответы кому-нибудь помогутПодписатьсяПо закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае.

У многих собственников сложилось мнение, что платить налог не надо, если договор зарегистрирован всего на 11 месяцев. Дело в том, что при заключении договора на срок менее года сам договор регистрировать не нужно. В реальности регистрация не имеет прямого отношения к налогам.

Аренда. Читать далее4 · Хороший ответ · 1,9 KКомментировать ответ…623Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетВсе сделки, которые проводятся на территории России должны быть выполнены в рамках закона, но, существует один вполне законный метод, чтобы сдавать квартиру в аренду, и при этом не платить налоги. Можно сдать свою недвижимость, и оформить договор найма на 11 месяцев, тем самым не уплачивая налоги.

Если же у гражданина есть большое количество. Читать далееХороший ответ3 · 1,4 K11 месяцев к налогу не имеют никакого отношения. Ответить1Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также301Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Жилые помещения не сдают в аренду, их сдают по договору найма жилого помещения (суть примерно та же, но есть свои особенности).

Главное, что нужно знать: квартиру можно сдавать только для целей проживания там людей, а не под офис, магазин, производство и т.д.19 · Хороший ответ4 · 17,6 K147Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: получение вычетов, расчет налогов при продаже.

· ОтвечаетВы можете оформить налог 3 способами:

  • оформить себя как ИП, выбрать ИП УСН и платить 6% + обязательные отчисления, подавать декларацию лично раз в год
  • как физ лицо подать декларацию лично о доходах на следующий год после получения дохода и заплатить 13% с дохода
  • оформить себя как самозанятым, налог 4%, декларацию подавать не нужно. В приложении или на сайте регистрировать каждый доход ежемесячно и платить налог ежемесячно (можно подключить автоплатеж с карты)

8 · Хороший ответ1 · 3,3 KЭксперт4,8 K Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · 1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Желательно указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать).

Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительности паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся.

Пишите на вотсап, он прикреплён выше.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен.

Пишите свои вопросы в комментариях.533 · Хороший ответ25 · 68,5 K27Ведём бухгалтерию, решаем юридические вопросы, и выполняем поручения, чтобы вы могли. · ОтвечаетСамозанятость и квартиры в аренду — это как тёплое и мягкое, не надо их путать :)Самозанятость — это юридический статус человека, то есть набор прав, обязанностей и информация в какой-то базе данных. Самозанятые могут заниматься бизнесом: переводить тексты, оказывать дизайнерские услуги, консультировать в юридических вопросах и т.д.

(в том числе сдавать квартиры).Сдавать квартиру в аренду — это сделка, которую желательно оформлять договором.

Делать это могут многие: физические лица, ИП, компании (и самозанятые тоже). То есть можно сдавать квартиру, не оформляя самозанятость. И сдача квартиры в аренду не означает автоматическую самозанятость.Хороший ответ · 79296Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторовПостучит ли к вам ФНС в дверь — это вопрос времени, а жильцы могут оказаться неблагонадежными уже сегодня.

Обо всем по порядку. А что, если всё-таки платить?

  1. В 2021 году вступил в действие налог для самозанятых, который значительно упрощает процесс уплаты налогов: 4% с физического лица, 6% с юридического. В налоговую ходить не надо, нужно только зарегистрироваться в приложении «Мой налог», выписывать чеки и всё. Аренда квартир попадает под этот налоговый режим, поэтому сейчас, кажется, правда проще стать самозанятым, заключить договор с нанимателем или компанией по доверительному управлению (это я, конечно, о Renty) и спать спокойно.
  2. Либо открыть ИП по упрощенной системе налогообложения 6% в месяц, если хотите платить еще страховые взносы и взносы в ПФР. Вся прелесть этой системы в том, что можно уменьшить взнос в налоговую на фиксированную сумму страховых взносов (на 2021 год фиксированная сумма страховых взносов составляет 36238 рублей, из них 29 354 — на пенсионное и 6884 — на медицинское страхование), если вовремя платить.Теперь расскажу, чем чревато не платить налог с дохода и не заключать договор:

Угрозы от жильцов/соседей. Бывают случаи, когда ваши жильцы позволяют себе лишнего, хотя вроде устно вы все обговорили. Если вы не платите налоги, они запросто могут шантажировать вас.

Пример: Я арендатор и я сломал телевизор, ничего не буду за него платить, а если ты, собственник, будешь этого от меня требовать, то я пойду в ФНС и скажу, что ты не плотишь нологи.Без договора ничего не доказать.

Если вам перестанет платить арендатор, то в суд вы уже не пойдете.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+