Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как выделить комнату из доли в квартире

Как выделить комнату из доли в квартире

Как выделить комнату из доли в квартире

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей.Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами.Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире.Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств:- за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою, — нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг, — нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли).Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната.Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату. Как это можно сделать?Закон допускает два варианта:- разделить долевую собственность по соглашению всех сособственников — выделить свою долю из общего имущества: либо в натуре (в виде отдельной, изолированной части имущества), либо путем выкупа доли остальными сособственниками.1. Раздел долевой собственности возможен только в добровольном порядке, если на это соглашаются все сособственники квартиры.Соглашение подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, необходимо представить документы, подтверждающие собственность на имущество.Доли распределяются так, как об этом договорились сособственники (площадь комнаты сопоставляется с долей – недостаток или избыток компенсируется деньгами).На основании соглашения Росреестр выдает новые свидетельства о праве собственности на соответствующую комнату в квартире каждому сособственнику.

Право долевой собственности у них прекращается.2. Выдел доли в квартире.Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества.Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет.Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.Когда остальные сособственники не соглашаются выделить отдельную комнату, этот вопрос решается судом.Здесь возможны два варианта: либо суд выделит долю «в натуре» (т.е. закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.Выдел «в натуре» допускается при условии, что после выдела будет сформировано отдельное жилое помещение с самостоятельным входом и вспомогательными помещениями.

Как правило, в стандартной квартире это обеспечить нельзя.Как быть, если сособственнику нужен документ о собственности именно на комнату, а выделить ее «в натуре» технической возможности нет?Возможен такой вариант: определить в судебном порядке реальную долю в квартире.

Пока в основном складывается положительная практика по подобным требованиям.Суд определяет, что доля сособственника в квартире соответствует такой-то комнате. Предварительно нужно будет оформить технический паспорт на эту комнату.На основании решения суда сособственник уже может оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату, что позволит ему распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.Между тем за ним сохраняется право долевой собственности на места общего пользования в квартире, оно автоматически перейдет к покупателю в случае продажи комнаты.Таким образом, особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату сейчас нет.Знайте свои права и пользуйтесь ими!

Можно ли выделить комнату через суд в общей долевой собственности?

+2Анонимный вопрос18 августа · 206Интересно501Центр КРДэксперт (Краснодар) выполнит экспертизы для суда: строительную, товароведческую.

· ПодписатьсяОтвечаетКонечно можно — если размер вашей доли позволит выделить 1 комнату в этой квартире.ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

  • Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
  • Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
  • При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

  • Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

  • С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Насчет пользования кухней, туалетом, ванной и коридором — ГК РФ Статья 247.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  • Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  • Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

3 · Хороший ответ · 167Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также5ОтвечаетНет.

Хоть 1/100. Ограничивать право не имеете.

Но если не будете пускать. Ответственности нет.

Полиция вселять не в праве. Ваши действия :игнорировать или выкупать. Если не хотят продавать, можно попробовать через суд.5 · Хороший ответ · 5,0 K412Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу решить любой ваш вопрос. · ОтвечаетДобрый день ТатьянаЕсли у вас есть на руках свидетельство о собственности или договор купли продажи доли в квартире, либо любой иной правоустанавливающий документ, то вы можете пользоваться своей долей квартиры как вам захочется. Так как доля в квартире не выделена — это означает что вы можете ей пользоваться, жить в ней.
Так как доля в квартире не выделена — это означает что вы можете ей пользоваться, жить в ней. Данное право вам дано нашей конституцией где прямо указано ваше право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Так что въезжайте и живите помешать вам не имеют права.1 · Хороший ответ1 · 10,3 K1,7 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).

  • Запретить законным собственникам продать свою долю нельзя. При этом вы имеете преимущественное право покупки по объявленным другими собственниками ценам. Если у вас для этого нет денег и/или желания — воспрепятствовать им продать свои доли по цене, не больше той, которую они предложили вам, вы не можете. Можете разве что потянуть время: срок, в течение которого вы можете принимать решение — месяц после получения от нотариуса заказного письма с уведомлением.
  • Не хотите уезжать — не уезжайте: вас никто не может лишить права собственности и права пользования вашей долей. Будет вопрос, как делить две комнаты, если долей три. Но ответить, не зная деталей, нельзя. Каких деталей? Как этот вопрос решается сейчас (кто-то ведь живет в комнате вдвоём), в какой пропорции у вас доли, выделены ли доли в натуральном виде.

16 · Хороший ответ · 25,9 K1,2 KФрилансер по жизни. Люблю котиков )))Если квартира куплена полностью на средства от материнского капитала, то родителями и детям выделяются равные доли в этой жилплощади. Т. е. если семья состоит из 2 родителей и 3 детей, то каждый из членов получает в собственность по 20% от общей площади квартиры.

Кроме того, в соглашении обязательно должно быть прописано как будут перераспределяться (уменьшаться) доли в случае, если в семье родятся еще дети.18 · Хороший ответ68 · 107,2 K1,7 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Сособственник не может законно воспрепятствовать распоряжению недвижимым имуществом другими собственниками.

Он имеет преимущественное право покупки.

Но не по той цене, которую хочет он, а по той, которую хотите вы.

И смысл согласия именно в этом: если сособственник не хочет или не может выкупить у вас вашу долю по вашей цене, то он фактически соглашается на то, что вы эту долю продадите тому, кто и хочет её купить, и может.

Иногда это в разговоре называют не согласием, а отказом – имея в виду, что сособственник отказывается покупать долю, потому что либо ему она не нужна, либо его не устраивает цена. Но «Что в лоб – что пó лбу»: вы предложили, а он не покупает – продавайте, кому хотите. Единственное условие: не дороже, чем предложили сособственнику.

Это теория.Теперь практика. Идёте к нотариусу.

Вы с ним (с его помощником) составляете предложение вашему сособственнику о продаже по определённой цене. Нотариус от своего имени отправляет ему это предложение заказным письмом по адресу регистрации по месту его постоянного проживания (прописки). Если сособственника не было дома, когда приходил почтальон, то этот почтальон оставляет соответствующее извещение, а потом ещё и повторные приносит.

Он живёт не по месту «прописки»?

На почте в таких случаях оставляется заявление о переадресовке. Не оставил – его проблема. У сособственника есть месяц на ответ. Не ответил? Автоматически считается, что отказался от покупки, то есть согласился на продажу другому лицу.

6 · Хороший ответ · 4,9 K

Как можно долю в квартире превратить в свою отдельную комнату

17 мартаЕсли у имущества много владельцев, то оно является общей собственностью нескольких лиц, а в праве собственности могут быть определены доли каждого из них.

Если это произойдёт, то мы будем иметь дело с долевой совместной собственностью.Такая может возникнуть, к примеру, если на момент приватизации в квартире проживало три человека — отец и два его сына. Отец отказывается от участия в приватизации, а дети наделяются равными долями, каждый из них становится собственником половины квартиры.

Отец отказывается от участия в приватизации, а дети наделяются равными долями, каждый из них становится собственником половины квартиры.

В таком случае они несут солидарную ответственность за недвижимость и могут использовать его только так, чтобы не ущемлять права другого.Здесь важно, что доля в таком случае существует только в праве собственности. Если в квартире две комнаты, а принадлежит она двум лицам, то это не значит, что в собственность каждого входит какая-то одна определённая комната.

На практике они крайне редко бывают одинакового размера, что уже закладывает проблемы для различных типов раздела и выдела жилплощади. Правила о том, что такое общая собственность и какой она бывает устанавливает .Законодательство даёт возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, как и выдел из него доли в натуре, что несколько сложнее. Эти процессы определяют правила .

Всё то, что связано с этими вопросами уже сформировало довольно объёмную судебную практику, имеются и постановления высших судов, которые создают условия для принятия единых решений в сходных ситуациях.Владелец доли в праве общей собственности на квартиру, при наличии в ней изолированных помещений, которые по своим размерам примерно соответствуют доли, может претендовать на выделение в своё пользование комнаты или нескольких.

В этот же момент другие жильцы точно так же должны быть наделены в пользование другими комнатами.Прекращается долевая собственность и начинается владение смежными объектами. Без этого обособить помещение не получится.Происходит это на основе добровольного волеизъявления граждан или в судебном порядке, где так же может быть установлен режим использования мест общего пользования. Ещё суд может вселить кого-то из собственников или назначить ему выплату компенсации, после чего прекратить право собственности, если его доля слишком мала.

Однако раздел долевой собственности это не выдел доли в натуре, который оказывается возможным крайне редко.Соглашение собственников или решение суда может привести или не привести к тому, что вместо одного объекта недвижимости с долевой собственностью появятся два или более объектов.

В действительности это может быть крайне невыгодным для кого-то из собственников, поскольку, вместе с тем, прекращается и долевая собственность. В Государственном реестре появляется не одна, а несколько записей о комнатах, а квартира становится полностью коммунальной.С этого момента теряют смысл законы о долевой собственности на недвижимость. А это означает, что без согласия жильцов другой половины в квартиру могут пустить любых арендаторов или продать её без права первоочередного выкупа.

К счастью, пока принудительный раздел через суд квартир встречается редко, но такая судебная практика уже накапливается в РФ.В настоящее время принудительный раздел касается в первую очередь домов или дачных участков, но отдельные решения судов о разделе квартир уже присутствуют.Выдел доли в натуре — это второй вариант, который предусматривает, что из одной квартиры делаются две. Встречается такой процесс крайне редко.

Это возможно, если существует какая-то большая квартира на первом этаже, что даёт возможность врезать вторую дверь и оснастить одну из половин туалетом, ванной и кухней. В результате выдела доли в натуре должны появится два практически равноценных объекта, а не много внутри одного, как это бывает в коммунальных квартирах.

Одна из новых квартир может быть меньше другой по площади, но она должна стать полноценной независимой квартирой. Одна комната в натуре не выделяется, как не может быть выплачена и компенсация, поскольку невозможна основная операция.Регламентирует выдел доли в натуре всё та же , которая устанавливает правило о том, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без нанесения несоразмерного ущерба помещению.Читайте также:

Как из своей доли в квартире сделать отдельную комнату?

5 октября 2021Квартира, как и любой другой вид имущества, может быть, как в собственности гражданина в одном лице, так и принадлежать нескольким гражданам. Если у квартиры несколько собственников, то жилье признается общим.Законодательством предусмотрено два вида такой общей собственности – долевая и совместная.

Совместное жилье может быть у определенных категорий, например, мужа и жены.В других случаях, когда законом никак не определено, что жилье совместное, то оно будет считаться долевым.Основное различие в том, что когда имеются доли, то они с самого начала определены за каждым гражданином документально.Если имеется доля в общей собственности, то стоит знать, что это не какая-то определенная часть жилья.Так, если документально обозначено, что гражданин обладает одной третью жилой площади, то это вовсе не означает, что он владеет одной из комнат в трехкомнатном жилом помещении.В связи с этим доли в жилом помещении могут пряность немало неудобств:у собственника не имеется обозначенной части жилья, которая будет являться его собственностью;нет возможности отдельно оплачивать коммунальные услуги;нет возможность свободно распоряжаться жилым помещением: всякое действие в квартире должно идти на согласование с другими собственниками (регистрационные действия, продажа и т.д.).В связи с этим буде лучше сделать из своей доли отдельную комнату. Как это сделать?Законодательством предусмотрено два способа:произвести деление собственности в доле по соглашению всех граждан, которые являются собственниками в жилом помещении;выделить долю из общего имущества: или в виде отдельной части имущества, либо посредством выкупа доли другими гражданами, являющимися собственниками.1. Поделить собственность в доле можно только на добровольном основании, если все будут согласныВсе соглашения должны быть заверены нотариально.

Понадобятся бумаги, которые подтверждают собственность.Все доли будут распределены согласны оговоренной договоренности.Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии выдаст новые свидетельства на право собственности на каждую комнату, исходя из соглашения.2. Выдел доли в квартиреСобственника вправе требовать выдела собственной доли из общего имущества.Это может быть сделано на добровольных началах, если заключается соглашение между всеми собственниками, так и посредством судебных органов.При данном варианте долевая собственность не утрачивается, а будет прекращена только у гражданина, произведшего выдел своей доли – у него будет своя личная собственность, а у других граждан сохраняются доли.При случаях, когда собственники не дают соглашение на отдельную комнату, то данный вопрос может быть решен посредством судебных органов.Суд может предпринять несколько вариантов: закрепить за гражданином определенную часть жилплощади, либо обязать собственников выплатить сумму доли.

Когда доля в квартире грозит выселением, долгами, как ее продать и выделить: отвечаю на вопросы

11 сентябряКвартира в долевой собственности сейчас далеко не редкость.

А потому от уважаемой аудитории регулярно поступают вопросы на тему пользования и распоряжения долями в квартире.

Ответам на наиболее важные из них будет посвящен сегодняшний выпуск.1. Когда собственник доли не сможет вселиться в квартиру даже через суд?Если один из сособственников хочет вселиться в квартиру, а остальные категорически против этого, то спор будет решаться в суде. И если будет установлено, что площадь и планировка квартиры не позволяют выделить истцу отдельную комнату в пользование, то во вселении откажут.

И если будет установлено, что площадь и планировка квартиры не позволяют выделить истцу отдельную комнату в пользование, то во вселении откажут.

Типичная ситуация — это когда сособственники не приходятся друг другу членами семьи, а квартира состоит из одной комнаты или из нескольких комнат, но смежных. Есть прецедент, когда владельцу 1/4 квартиры не удалось вселиться даже в отдельную комнату — потому, что в ней была кладовка.

В случае выделения комнаты в его пользование остальные сособственники, проживавшие в квартире, лишались доступа к месту общего пользования, т.

е. к той самой кладовке (ВС РФ, дело № 5-КГ14-109).2. Какими долгами грозит доля в квартире ее владельцу?Помимо общих расходов, которые несет каждый собственник квартиры, доля может принести ее обладателю дополнительные расходы. Во-первых, сособственник, которому отказали во вселении, может взыскать с тех, кто проживает в квартире, денежную компенсацию — за то, что они пользуются его долей.

Таких примеров в судебной практике сейчас немало (ВС РФ, дело № 4-КГ19-5, дело № 4-КГ19-18). А во-вторых, с сособственника могут взыскать часть расходов на ремонт квартиры, даже если он своего согласия на него не давал. Ведь содержание квартиры признается его обязанностью, наравне с остальными совладельцами (ВС РФ, дело № 11-КГ17-37).3.

Может ли совладелец квартиры через суд обязать остальных сособственников выкупить у него долю?Нет, Верховный суд РФ подтвердил, что сособственники могут выкупить долю у другого сособственника только, если они согласны на это. Принудить их к этому никто не может, даже суд (ВС РФ, дело № 74-КГ19-9). А вот обратный ход возможен: сособственника могут заставить продать свою долю, даже если он этого не хочет — при условии, что долю признают малозначительной.

Признаками такой доли является невозможность ее выделения в виде отдельной комнаты и отсутствие у ее владельца существенного интереса в пользовании жильем (например, сособственник никогда не предпринимал попыток вселиться в квартиру и имеет другое постоянное место жительства — ВС РФ, дело № 5-КГ17-51).4. Могу ли я прописать своих родственников в квартиру, не спрашивая согласия у других сособственников?Это возможно только при оформлении регистрации своему ребенку, который не достиг 14-летнего возраста.

В остальных случаях для прописки родственника нужно получить согласие всех собственников квартиры.5.

Как продать долю в квартире?Продажа доли сейчас оформляется только нотариальным договором. Исключение составляет лишь случай, когда все сособственники одновременно отчуждают свои доли, т.

е. в результате продается целая квартира. Тогда можно оформить сделку простым письменным договором.

Сособственник сначала должен предложить выкупить его долю остальным совладельцам квартиры.

Если те в течение месяца не дадут согласия, он может продать долю третьему лицу, но по цене, не ниже той, что предлагал совладельцам. При несоблюдении этого порядка сособственники могут в течение 3-х месяцев потребовать в суде перевести на себя права и обязанности покупателя (ст.

250 ГК РФ). Однако уведомления не нужны, если сособственник решил подарить кому-то свою долю.

Поэтому нередко доля недобросовестно продается под видом дарения, а остальные сособственники вынуждены терпеть соседство с посторонними людьми.6.

Как выделить долю в квартире в отдельную комнату?Сособственники могут прекратить долевую собственность, заключив письменное соглашение между собой (ст. 252, п.1). У кадастрового инженера заказываются новые техпаспорта на комнаты в квартире, и вместе с соглашением они представляются в МФЦ для регистрации права собственности на отдельные комнаты.
252, п.1). У кадастрового инженера заказываются новые техпаспорта на комнаты в квартире, и вместе с соглашением они представляются в МФЦ для регистрации права собственности на отдельные комнаты. Если соглашения о разделе достичь не удается, вопрос передается на разрешение суда.

Стоит отметить, что практика неоднозначная.

Например, в Москве и Московской области суды, как правило, отказывают в разделе квартиры, если не подтверждается техническая возможность выдела в пользование каждого совладельца комнаты и мест общего пользования (Преображенский р-й суд г. Москвы, дело № 02-7862/2016). Но в других регионах встречаются и положительные решения (Стерлитамакский горсуд Башкирии, дело № 2 — 251/2020).

Многое зависит от исходных обстоятельств дела.

Как выделить и продать долю в квартире

19 апреля 2018Часто в жизни возникают ситуации, когда среди собственников долей в квартире возникают конфликты, делающие невозможным совместное проживание в этом жилом помещении. Родственники чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов Вашей семьи, не пускают никого в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой и т.д., и т.п.

Выходом из этой ситуации может быть выдел доли в натуре и продажа отдельной комнаты.По закону выделить доли в квартире возможно, если данная доля находится в общедолевой собственности у нескольких лиц. Доли лиц могут быть определены законом или установлены соглашением сторон. Если нет соглашения между собственниками и доли в квартире не определены – доли на квартиру считаются равными.
Если нет соглашения между собственниками и доли в квартире не определены – доли на квартиру считаются равными.

Если участники не могут достичь соглашения о выделении доли в квартире, то жилищная проблема разрешается в судебном порядке. Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет право на требование выдела данной доли из общего имущества. Это означает, что прекращается режим долевой собственности, а собственник доли в квартире становится собственником отдельной комнаты в той же квартире.

Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение.

Например, гражданин являлся собственником 1/3 доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолированной комнаты в этой квартире.Собственник доли в квартире, при отсутствии соглашения между сособственниками, имеет право подать иск в суд о выделении доли из общей собственности в натуре.

Перед судом собственник должен обязательно получить документ в местном БТИ, подтверждающий, что данную долю действительно можно выделить.

В иске необходимо полностью отразить всю ситуацию в спорной квартире: какую недвижимость делят, какие у собственников доли и какое помещение требуется выделить. Согласно ст.16 ЖК РФ изолированная комната является самостоятельным жилым помещением, которую уже можно продать за рыночную стоимость. Если доля в квартире незначительна или выделение этой доли из общей собственности в натуре невозможно, суд может обязать остальных сособственников выплатить компенсацию стоимости владельцу незначительной доли.

При вынесении Решения о разделе жилого помещения судом должны быть учтены размеры долей всех совладельцев квартиры, а также учесть интересы детей и иных членов семьи, которые имеют право на пользование жилплощадью, и, конечно же – планировка квартиры. Дела в судах о выделении доли в квартире могут рассматриваться от шести месяцев и более, в зависимости от желания остальных собственников участвовать в судебном процессе.При отсутствии спора между участниками общей долевой собственности выделить долю в квартире возможно путём составления Соглашения о выделении доли, подачи документов и оплаты госпошлины в Федеральную службу по регистрации прав и кадастровому учёту недвижимости (Росреестр). Выделяемое помещение должно быть оформлено и сформировано должным образом.

Если в квартире для этого пришлось сделать перепланировку или что то пристроить (например в частном доме) – все изменения нужно согласовать и оформить в БТИ.

Если выделенное помещение получилось меньше доли выделяющегося собственника – остальные собственники должны доплатить ему. И если выделенное помещение получилось больше доли – этот собственник доплачивает остальным сособственникам.

Все эти действия должны отразиться в Соглашении. Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра и Вам выдадут Свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП, подтверждающие право на выделенную долю в собственности.

Также судом должен быть принят во внимание фактический порядок пользования жилым помещением.Выдел доли квартиры в натуре с последующей продажей – вопрос непростой и долгий.

И мы готовы обсудить эту проблему вместе с Вами.Если Вам интересны мои публикации,поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. Спасибо за внимание!Мой телефон — 8 (812) 967 — 72 — 57Моя почта — сайт — http://www.consultant.ru.com/

Как выделить долю в квартире?

Анонимный вопрос18 декабря 2017 · 20,3 KИнтересно537ПодписатьсяПредлагается несколько способов, чтобы выделить часть из общей долевой собственности в квартире. 1. По обоюдному согласию:

  1. составить и подписать договор со всеми участниками сделки;
  2. решить – кому и какая доля достанется;
  3. провести собрание всех собственников;
  4. после завершения процедуры нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.
  5. подготовить документы для перепланировки, согласовать все изменения в БТИ;

2.

Судебный порядок:

  1. подготовить требуемый комплект документов;
  2. направить в суд свою просьбу о выделение доли в квартире в натуре вместе со всеми документами;
  3. оплатить государственную пошлину; составить исковое заявление;
  4. посещать все судебные заседания, при необходимости предоставлять обоснование выдвинутых требований;
  5. дождаться решения суда и получить его на руки

11 · Хороший ответ2 · 13,4 KКомментировать ответ…Ещё 2 ответа196Леди как из семейки Аддамс. ПодписатьсяВыдел долей в квартире может быть сделан с самыми различными целями: — Выдел доли в квартире супругу (бывшему супругу); — Выдел доли в квартире родственнику (брату, дяде, бабушке и т.д.); — Выдел долей в квартире детям и т.д. По сравнению с выделением долей в квартире, совместное владение имеет ряд существенных недостатков: — Собственник может зарегис.

Читать далее1 · Хороший ответ1 · 3,2 KКомментировать ответ…326ПодписатьсяКакой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации.

Возможны 2 варианта — на добровольных началах, по обоюдному согласию или через судебный иск, в принудительном порядке.8 · Хороший ответ · 3,3 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также13ОтвечаетЗдравствуйте! Без согласия других собственников гражданин может прописаться сам и прописать своих несовершеннолетних детей. Остальные лица прописываются только с согласия всех сособственников.9 · Хороший ответ1 · 25,8 K21Продать свою долю в квартире можно.

Для начало необходимо предложить ее выкупить другим собственникам.

Если они откажутся, то можно продать любым третьим лицам. Размер доли не имеет значение.

Главное соблюсти обязательное предложение.

2 · Хороший ответ · 16,2 K1,6 KЮридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день! По закону Вы обязаны выделить доли в том жилом помещении, в котором вложены средства материнского капитала.

Если выделите доли в другом жилом помещении, то у прокуратуры, органов опеки могут быть вопросы.

Если квартира в залоге у банка, то нужно также согласие банка на продажу. Если долг по кредитному договору погашается, то банк снимает обременение.

После снятия обременения выделяете доли детям в этой квартире. Далее получаете разрешение на продажу от органов опеки. Органы опеки выдают разрешение на продажи долей детей с условием выделения долей в новой квартире, которую покупаете.

1 · Хороший ответ1 · 5,8 K188Адвокат из Саратова — специализация уголовное, гражданское, семейное и администр.Добрый вечер!

Развод не является препятсвием для определения долей в приобретнной в период брака квартире и Вам ничего не мешает определить свои доли и доли детей как в судебном, так и досудебном порядке. 11 · Хороший ответ · 46,2 KЭксперт4,8 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · ГК РФ Статья 244.

Понятие и основания возникновения общей собственности

  • Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  • Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

8 · Хороший ответ1 · 13,4 K

Выделение доли в квартире в натуре

» » 11 217 просмотровСодержаниеВыделение доли жилого помещения в натуре для многих собственников становится единственным способом распорядиться своей долей.

Это зачастую происходит по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных (или не равных) долях.В таких ситуациях решить проблему удается только путем выделения доли в натуре.Обычные граждане зачастую путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные.

Но это далеко не равноценные понятия.

Общая долевая собственность предполагает, что одним объектом недвижимости владеют сразу несколько собственников, причем, использовать эту недвижимость они могут сразу все и всю.Например, брат и сестра являются совладельцами двухкомнатной квартиры, доставшейся им по наследству в равных долях. Они оба могут пользоваться всей квартирой, независимо от того, что один и другой фактически занимают по комнате и совместно используют кухню, ванную и другие подсобные помещения.

Но ни продать, ни подарить, ни распорядиться каким-либо другим способом всем жилым помещением, либо ее частью, ни один из совладельцев самостоятельно не могут.

Совсем другое – выделенная в натуре доля. Эта юридическая процедура закрепляет за совладельцем, потребовавшим выделения своей доли, право на полное распоряжение своей частью жилого помещения, независимо от других собственников и их желаний.Например, те же брат и сестра, выделив свои доли в натуре, могут:

  1. продать свою долю жилого помещения;
  2. использовать в качестве залога,
  3. подарить ее;
  4. оставить в наследство;

при этом собственник второй доли никоим образом не может воспрепятствовать этому.Выделение из общей долевой собственности отдельной доли в натуре может быть реализовано за счет:

  1. установления порядка пользования жилым помещением, например, одна из комнат передается в личную собственность владельца доли, кухней, коридором, санузлом все собственники продолжают пользоваться совместно;
  2. выделения доли объекта недвижимости для дальнейшей ее продажи, дарения, наследования третьим лицам.
  3. раздела долей в совместной собственности бывших супругов;

Установление порядка пользованием чаще всего происходит в небольших квартирах, в которых невозможно выделить сколько-нибудь реальную физическую часть помещения без нарушения ее целостности, либо ущемления прав других совладельцев.

В этом случае стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев (второй уже не может ее использовать без ведома первого), какая второму. Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений.Раздел долей больше подходит для бывших супругов, которые после развода вынуждены проживать в одной квартире. В этом случае бывшие муж и жена оформляют «идеальные доли», то есть, квартира физически не делится, но каждая из сторон может распоряжаться своей долей так, как ему заблагорассудится.Выделение долей чаще всего происходит в тех случаях, когда, например, единоличный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат.Статья разрешает выделение доли одного из собственников в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из которых является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан.Например, невозможно физически разделить однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты, то есть, произвести полномасштабную перепланировку.Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен.

Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное. В таких случаях законодательство дает совладельцам возможность перевести квартиру в статус коммунальной.

Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования, такие, как кухня, санузел, другие подсобные помещения, останутся в совместной собственности.Итак, выделение доли в натуре позволяет ее владельцу полностью распоряжаться своей частью квартиры.

Такая необходимость может возникнуть в случае:

  1. расторжения брака и последующего раздела совместного имущества;
  2. намерение распорядиться своей собственностью по собственному усмотрению, например, подарить ее или передать в наследство иным лицам, не являющимся совладельцами жилого помещения;
  3. некоторые другие ситуации, когда выдел является единственным выходом.
  4. невозможность дальнейшего совместного проживания, например, сестра не может больше проживать с братом, который злоупотребляет алкоголем;
  5. унаследования жилого помещения несколькими наследниками;
  6. желание продать свою часть квартиры, например, если один из совладельцев навсегда переезжает в другой населенный пункт;

Согласно положениям общая собственность может быть как долевой, так и совместной, например, в случае, когда квартира находится в общей собственности супругов.

В таком случае они оба владеют жилым помещением поровну, если иное не оговорено в брачном контракте или соглашении.Например, супруги после вступления в брак и покупки квартиры составили брачный контракт, в котором определили, что супругу будет принадлежать 25%, а его жене 75% объекта недвижимости. В таком случае при выделении долей каждого жена получит в личную собственность три четверти, а муж только одну четверть жилого помещения.При отсутствии брачного договора квартира была бы поделена поровну.Однако, и здесь гражданский кодекс оговаривает некоторые исключения.Например, если один из собственников за свой счет значительно улучшил техническое состояние квартиры, произвел капитальный ремонт, либо перепланировку, то в этом случае он претендует на большую долю объекта недвижимости, как правило, пропорциональную затраченным личным средствам.Не всегда выдел в натуре возможен. Не получится выделить физическую долю жилого помещения в тех случаях, когда:

  • Выдел в натуре затруднит части жильцов доступ к местам общего пользования, например в ванную комнату, или на кухню. Отсутствие доступа законодательство считает грубым нарушением жилищных нормативов.
  • Выделение доли нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.
  • Перепланировка при выделении отдельного жилого помещения создаст угрозу жизни или здоровью жильцов, например, если будет снесена несущая стена, то это создаст угрозу обрушения здания.
  • Вторичные жилые помещения будут непригодны для проживания, например, в одной из жилых комнат не будет оконного проема. Это является нарушением .

Имеются два варианта выдела долей:

  1. денежная компенсация (выдел в денежном эквиваленте).
  2. физический выдел части жилого помещения (в натуре);

Если техническое состояние жилого объекта недвижимости позволяет разделить его на два (или более) отдельных объекта недвижимости, то происходит выделение доли в натуре.

Важно иметь в виду, что:

  1. общая площадь выделенной части не должна быть меньше 28 кв. метров (согласно );
  2. в ней должны присутствовать все объекты благоустройства, которые были в первичной квартире;
  3. она должна быть оборудована отдельным входом.

В отличие от отдельно стоящего дома, в современных многоквартирных домах такой физический раздел одной квартиры на две крайне затруднителен физически и обременителен материально.

Оборудование отдельного входа, подвод коммуникаций, перепланировка отдельных подсобных помещений, получение разрешения на переоборудование объекта недвижимости, последующий ремонт – все это заставляет сто раз подумать, прежде чем решиться на такое кардинальное изменение жилищных условий.Второй вариант – выдел доли в денежном эквиваленте.

Практикуется в ситуациях, когда физический раздел квартиры крайне затруднен, либо невозможен. Фактически выдел в денежном эквиваленте представляет собой выкуп одним из совладельцев доли другого.Сумма выкупа определяется пропорционально размеру доли в стоимости квартиры.Например, если жилым помещением площадью 100 кв.

метров владеют два собственника, причем доля одного составляет три четверти, а другого – одну четверть квартиры, а ее полная стоимость – 10 млн.

рублей, то размер доли в денежном эквиваленте первого совладельца будет составлять 7,5 млн. рублей, а второго – 2.5 млн. рублей. Соответственно, при выкупе первым совладельцем доли второго, он должен будет выплатить денежную компенсацию в размере 2 500 000 рублей.При выделе в натуре зачастую также происходит выплата денежной компенсации за часть доли, например, если выделенная физическая часть жилого помещения из-за конструктивных особенностей объекта оказывается меньше, чем у другого совладельца.

В таком случае тот собственник, кому достается большая часть, доплачивает второму стоимость недополученным им квадратных метров.Например, те же брат и сестра при разделе двухкомнатной квартиры в натуре, столкнулись с тем обстоятельством, что одна жилая комната намного меньше другой (25 м 15 кв.м.). Все остальные подсобные помещения они смогли разделить поровну, но с разделом жилой площади появились проблемы.

Перенос стены с тем чтобы выровнять размеры обеих комнат, невозможен, то есть, в любом случае один получит часть квартиры, на 10 кв.

метров большую по площади, чем другая и должен будет выплатить денежную компенсацию за уменьшение доли второго.Физический раздел жилого помещения происходит двумя способами:

  1. по взаимной договоренности совладельцев;
  2. в судебном порядке.

Рассмотрим подробнее каждый из способов.Совладельцы квартиры сами решают – кому из них какая часть квартиры после выдела достанется. В этом случае стороны не обязаны придерживаться принципа равенства долей.Свои договоренности они должны зафиксировать с помощью составления соглашения о выделе долей в натуре, заверенного в нотариальной конторе.Если договориться о порядке и способе раздела не удалось, остается судебный порядок разрешения спора. При выделении доли в натуре через суд жилое помещение делится на равные доли, например, если объект недвижимости находится в собственности трех совладельцев, то каждому из них суд определит одну треть квартиры.Если каким-либо соглашением или договором определен иной порядок раздела, то суд будет выделять доли согласно документу.Итак, при невозможности договориться по выделу в натуре, остается только судебное решение проблемы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+