Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как сообщить что расторгнут договор сьема квартиры

Как сообщить что расторгнут договор сьема квартиры

Как сообщить что расторгнут договор сьема квартиры

Основания для расторжения договора найма жилого помещения. Как происходит процедура?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиДоговор найма жилого помещения является необходимой частью процедуры съема квартиры. В некоторых случаях у одной из сторон может возникнуть необходимость его расторжения. Как это сделать по закону рассмотрим ниже.

Основанием для прекращения действия соглашения может быть желание одной или двух сторон. Процедура происходит как в судебном, так и внесудебном порядке и подразумевает взаимное прекращение договорных прав и обязанностей.

Целесообразно указывать отдельным пунктом возможность досрочного прекращения договора найма ещё на этапе его подписания. Все вопросы, связанные с договором аренды найма жилых помещений регулирует Гражданский кодекс в части 2 главе 35 по и , а также Жилищный кодекс глава 10 .

Процесс имеет четкий алгоритм действий, необходимых для законного расторжения сделки. Сторона, желающая расторгнуть договор должна уведомить о своем решении другую сторону. В случае, если заявителем является собственник – необходимо заранее уведомить квартиросъемщика, а также предоставить заявление под роспись в письменном виде.

Согласно можно отказаться от договора предупредив другую сторону за 3 месяца. Также законом или договором может быть установлен иной срок для уведомления о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

и предусматривают расторжение сделки без предварительного уведомления.

В данном случае арендодатель обязан выплатить аванс, в случае его наличия, а также неустойку в размере одной заработной платы по региону.

Данные обязательства снимаются в случае порчи квартирантом имущества или наличии долга за арендную плату. Договор по желанию нанимателя может быть расторгнут без каких-либо оснований при отсутствии долга за арендную плату и сдачи квартиры в ее первоначальм виде. Справка: Уведомление о расторжении договора осуществлятся заранее сроком от двух недель до одного месяца или любым другим сроком, предусмотренным в договоре о найме помещения.

Следующим шагом является составление документа о прекращении действия сделки, а именно – соглашение о расторжении договора найма. Составляется в письменном виде на листе формата А4 и включает в себя:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • дата и время прекращения действия договора найма;
  • подписи сторон.
  • условия расторжения договора;
  • номер договора, подлежащего расторжению;

Акт сдачи помещения необходим на случай возникновения споров о сохранности имущества, а также может являться свидетельством выполнения обязанностей сторон.

В акте необходимо указать отсутствие претензий арендодателя к квартиросъемщику, а также факт передачи ключей владельцу помещения. В Российском законодательстве выделяют два вида найма жилья:

  • социальный;
  • частный.

Порядок его расторжения будет различаться.

Жилье по социальному найму предоставляет государство или муниципалитет. Как правило, подобный вид сделки осуществляется для:

  1. работников культуры;
  2. государственных работников;
  3. военнослужащих;
  4. малоимущих граждан.

Расторгнуть договор можно путем написания заявления со стороны квартиросъемщика. Договор найма жилья прекращает свою силу после освобождения помещения жильцами.

В случае, когда прекратить договорные отношения желает арендодатель, в данном случае – государство, необходимо обращение в суд с указанием причин рассторжения сделки.

Другие причины расторжения договора найма:

  1. передача помещения в собственность частной организации;
  2. в случае изменения планировки жилища нанимателем составляется новый договор.
  3. смерть квартиросъемщика;
  4. признание жилья аварийным;

Здесь расторжение происходит несколько проще. По сути, основным условием считается предварительное уведомление второй стороны о расторжении договора найма жилья. Еще проще обстоит ситуация, когда между нанимателем и собственником сложились хорошие неформальные отношения – достаточно будет устного соглашения или даже телефонного звонка.

Внимание! В случае возникновения споров или не выполненных обязательств одной из сторон – расторжение договора может происходить в судебном порядке.

Российским законодательством предусмотрено заключение договора для аренды жилого помещения.

Однако, случается так, что в силу обстоятельств или по друим причинам никакого документа составлено не было. И если квартиросъемщику в данной ситации достаточно просто собрать вещи и уйти, то арендодателю придется тяжелее. В случае необходимости выселения нежелательных жильцов – потребуется обращение в милицию о незаконном проживании третьих лиц в квартире собственника.

Наличие у квартиранта долгов за аренду, а также факт порчи имущества придется доказывать в суде всеми доступными способами, включая показания свидетелей.

Практика показывает, что данные деяния являются труднодоказуемыми. Взыскать ущерб можно лишь при наличии неоспоримых фактов против конкретного квартиросъемщика.

В случае одностороннего желания расторгнуть коммерческий договор необходимо соблюдение ряда условий, при наличии которых сделка будет законно аннулирована. Инициатива со стороны собственника:

  1. несоблюдение тишины в установленные часы, а также нарушение общественного порядка;
  2. порча имущества;
  3. использование жилплощади не по назначению.
  4. нарушение жильцом правил, прописанных в договоре;
  5. несвоевременная выплата арендной платы;

Инициатива со стороны жильца:

  1. по желанию квартиросъемщика при отсутствии долгов и иных обязательств перед арендодателем.
  2. отсутствие мебели, техники и прочих предметов быта, прописанных в договоре;
  3. несоответствие жилья критериям, указанным в договоре;
  4. посещение квартиры арендодателем без согласия или предварительной договоренности с квартиросъемщиком;
  5. непригодность площади для проживания ввиду признания ее аварийной;

Обращение с иском в суд целесообразно лишь в случае грубого нарушения условий договора, а также подсудность может возникнуть при невыполнении обязательств одной из сторон и возникновения серьезных споров между арендодателем и жильцом. Необходимо составить исковое заявление, включающее такие пункты, как:

  1. контактные данные сторон;
  2. дата и подпись.
  3. паспортные данные истца и ответчика;
  4. суть искового заявления;
  5. варианты решения спора;

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины и договор аренды.

В случае оформления договора по социальному найму действует статья 103 ГК РФ , согласно которой выселению не подлежат следующие категории лиц:

  1. инвалиды I и II групп (в случае получения инвалидности в результате профессиональной деятельности);
  2. родственники и члены семьи погибшего сотрудника, которому была предоставлена служебная квартира по социальному найму жилья.
  3. пенсионеры;
  4. члены семей работников силовых и государственных структур, погибших на служебном задании;

Эти правила действуют при условии отсутствия у вышеперечисленных категорий лиц иного жилья. В случае отсутствия подходящей для проживания жилплощади или отсутствие премлемых условий на действующей – закон обязует предоставить другое жилье.

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Как заключение договора, так и его расторжение должно осуществляться в соответствии с законодательством во избежание споров и других не приятных последствий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Досрочное расторжение договора аренды квартиры: примеры документов и нюансы проведения процедуры от опытного юриста

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиРасторжение договора аренды квартиры может происходить на законном основании по различным причинам. Процедура осуществляется, как по инициативе арендодателя, так и по заявлению арендатора и имеет четкий, определенный законодательно алгоритм.

Договор аренды жилья – это добровольное соглашение между арендодателем и арендатором, распространяющееся на определенное жилое помещение на ограниченный срок и на определенных условиях. Оно может быть расторгнуто раньше срока по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон при нарушении условий соглашения или изменении обстоятельств. Принципы такого действия регламентируются .

Ст.450 указанной главы ГК признает законными следующие основания:

  • Значительные нарушения договорных условий одной из сторон. Решение принимается в судебном порядке с учетом и ГК РФ.
  • Односторонний отказ от дальнейшего исполнения договорных обязательств, если он допускается законодательством или прописан в условиях.
  • При нарушении законов РФ при заключении соглашения или использовании жилья. Судебное решение принимается по иску одной из сторон.
  • Обоюдное, добровольное согласие на прекращение аренды квартиры (соглашение сторон).

Наиболее просто вопрос о досрочном прекращении действия соглашения решается при согласии сторон или при четком описании его условий в договоре. Важно! Если инициатива исходит от одной из сторон, то при несогласии другой стороны неизбежно судебное разбирательство.

Процесс прекращения действия соглашения начинается с уведомления второй стороны о данной инициативе. Оно оформляется в письменном виде и вручается заинтересованному лицу лично или отправляется по почте с обязательным уведомлением о получении.

В документе следует поместить пункты:

  1. реквизиты арендодателя и арендатора;
  2. данные о сроке действия, арендуемом помещении и другие реквизиты договора;
  3. основание для данной инициативы;
  4. сущность требования с изложением подтверждающих фактов.
  5. название документа;

Независимо от реакции контрагента уведомление о расторжении договора является обязательным документом и первым шагом в процессе.

Оно должно направляться или вручаться не позднее, чем за месяц до расторжения. А при аренде недвижимости — за 2 месяца, если другой срок не регламентирован договором ( ч.

2 ГК РФ). Доказательства законности требования прикладываются к документу. Лучше всего, если в качестве довода присутствует ссылка на статью закона или конкретный пункт договора.

Внимание! (п. 5 письма № 66). За нарушение установленных сроков направления названного уведомления с арендатора могут быть взысканы убытки (например, постановление ФАС ВВО от 30.04.2013 по делу № А79-6999/2012). Если после получения уведомления о расторжении договора вторая сторона ничего не имеет против прекращения его действия, то достигается обоюдное соглашение.

Процесс подразумевает такой порядок:

  • Оформление акта приемки-передачи арендованного имущества.
  • Составление и подписание соглашения – договора о расторжении .

Если договор был просто оформлен в виде письменного соглашения сторон, то после подписания его расторжения аренда прекращается, а документ не требует регистрации.

В случае, когда договор зарегистрирован государственными органами, соглашение о расторжении должно пройти аналогичную регистрацию.

Оформляется по соглашению сторон и содержит:

  • Сведения об участниках договорных обязательств.
  • Дата прекращения действия договора. Важно учитывать, что аренда прекращается именно с этой даты, а не с даты оформления договора расторжения.
  • Подтверждение отсутствия претензий со стороны обоих контрагентов.
  • Основание для досрочного расторжения соглашения. Указывается его инициатор и приводится обоснованность основания. Вескими основаниями со стороны арендатора может стать переезд в другой город, изменение состава семьи и материального положения. Арендодатель может попросить прекращения договора при изменении прав собственности (наследственные изменения), по веским личным обстоятельствам и т.д.

Могут дополнительно включаться пункты по согласованной компенсации финансовых и моральных издержек.

В частности, арендодатель может претендовать на оплату за 3 месяца, несмотря на прекращение аренды (компенсация потери планировавшегося дохода) и компенсацию за испорченное имущество или необходимый ремонт помещения. Арендатор может попросить возврата ранее внесенной предоплаты. Указанные пункты включаются только по обоюдному согласию.
Указанные пункты включаются только по обоюдному согласию. Договор в некоторых обстоятельствах может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Это право сторон может оговариваться в документе. Однако и при отсутствии данного пункта договора, одностороннее прекращение соглашения может осуществляться, как арендодателем (ст.619 ГК РФ), так и арендатором (ст.620 ГК РФ). Арендодатель имеет право прекратить аренду квартиры при следующих нарушениях со стороны арендатора:

  • Недопуск аредодателя в арендуемую квартиру без веских оснований.
  • Нарушение норм общественного поведения, подтверждаемое жалобами соседей.
  • Изменение планировки помещения или проведение капитального ремонта без согласия арендодателя, а также замена мебели.
  • Сдача помещения в субаренду или наем, использование квартиры в предпринимательской деятельности или не по назначению без согласия арендодателя.
  • Нарушение сроков оплаты. Порядок оплаты оговаривается – ежемесячно или ежеквартально. Если арендатор не вносит плату более 2-х сроков подряд, то соглашение может быть расторгнуто. Основанием может стать «злостное» уклонение от уплаты коммунальных услуг, несмотря на то, что это условие оговорено соглашением.
  • Нарушение правил содержания помещения или имущества со стороны арендатора, его умышленная порча. Основанием может стать непроведение ремонта, предусмотренного договором, а также систематическое нарушение санитарных и противопожарных норм.

Порядок расторжения аренды в этом случае заключается в направлении уведомления арендатору.

В нем четко указываются причины решения и срок, в течение которого он должен покинуть квартиру. Стандартный срок – 1 месяц. Если договор аренды зарегистрирован в госорганах, то копия уведомления направляется в их адрес.

Арендатор при несогласии с решением об одностороннем расторжении соглашения имеет право обратиться в суд. Условия расторжения раньше срока аренды по инициативе арендатора обычно оговариваются в договоре, а также определяются ГК РФ. Вескими признаются следующие основания:

  • Арендодатель не дает возможность заезда в квартиру в оговоренный срок или препятствует нормальному проживанию в арендованной квартире.
  • Появление неучтенных проблем в виде проживания других лиц или наличия имущественных претензий от них. Основанием может стать наличие экологических и санитарных угроз для здоровья, о которых арендодатель не сообщил.
  • Форс-мажорные обстоятельства, приведшие к изменению условий проживания. Например, затопление квартиры соседями, повреждения при землятрясении и т.п.
  • Арендодатель скрыл от арендатора дефекты помещения, строительных конструкций или мебели.
  • Непроведение ремонта арендодателем, если это предусмотрено соглашением.

Порядок расторжения соглашения арендатором: направляется уведомление арендодателю с указанием срока освобождения квартиры.

Обычно он составляет 1 месяц. Если внесена предоплата, то арендатор вправе потребовать ее возврат. В случае, когда арендодадатель считает, что он лишается необоснованно запланированного дохода и претендует на компенсацию, он подает иск в суд.

При отказе от возврата залога, в суд обращается арендатор.

  • Направляется уведомления о расторжении договора аренды одной из сторон. В течение 30 дней контрагент должен дать свой ответ.
  • Участие в судебном разбирательстве и получение решения суда по иску.
  • Подача искового заявления в суд.
  • При отказе от оформления соглашения сторон о прекращении действия соглашения инициирующая сторона готовит необходимые документы для одностороннего, досрочного разрыва. Чаще всего, оформляется акт технического состояния помещения или мебели. Для его составления привлекаются эксперты и свидетели. В нем указываются причины и характер повреждений, определяется виновник, оценивается нанесенный ущерб.

В документе отражается информация:

  • Суть требования. Она может состоять только из прекращения соглашения или включать финансовые претензии.
  • Данные истца и ответчика.
  • Причины для расторжения договора.
  • Наименование судебного органа.

    Разбирательство между физическими лицами проходит в районном суде.

    Если одна из сторон представляет собой юридическое лицо, то иск рассматривает арбитражный суд.

  • Основное содержание и описание предмета договорных обязательств.

К исковому заявлению необходимо приложить договор аренды, платежные документы по уплате аренды, документальные доказательства правомочности требований (акты, свидетельские показания, протоколы, экспертные заключения и т.п.). Суд по итогам рассмотрения удовлетворяет претензии или отказывает в иске.

Важно! Оспорить решение можно путем апелляции в высшую судебную инстанцию в течение 30 дней. Могут ставиться вопросы финансовой компенсации. В частности, арендатор вправе претендовать на компенсацию при проведении ремонта за свой счет при одностороннем прекращении аренды по инициативе арендодателя.

Достаточно сложен вопрос компенсации неполученных доходов.

Ведь хозяин квартиры мог отказать более выгодному партнеру, а арендатор вдруг заявляет о прекращении аренды. Все эти нюансы указывают на важность привлечения опытных юристов для правильного проведения процесса.

Любой договор должен предусматривать возможность досрочного прекращения действия, и соглашение аренды не является исключением.

Расторжение проходит достаточно просто, если при заключении договора учтена эта возможность. В любом случае обе стороны имеют право прекратить аренду по обоюдному согласию или при возникновении определенных обстоятельств, предусмотренным ГК РФ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Как расторгнуть договор аренды квартиры

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Расторгнуть договор с агентств недвижно аренде квартиры поиск кварт.
  2. Хочу расторгнуть договор по аренде квартиры раньше срока, вернут ли мне залог?
  3. Спросить
  4. Надо ли расторгнуть договор аренды квартиры если сам договор аренды квартиры истек.

Советы юристов:г. Караганда • Вопросов: 114.06.2020, 20:29Надо ли расторгнуть договор аренды квартиры если сам договор аренды квартиры истек.вопрос №17481967 прочитан 7 раз Юрист на сайтеотзывов: 5 368•ответов: 8 002•г.

Таганрог 14.06.2020, 20:34 Для того, чтобы понять что, стоит внимательно изучить договор аренды, особенно обратить внимание на условия продления и расторжения договора.

Вам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 291•ответов: 1 099•г. Саратов 14.06.2020, 21:04 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте. Надо да. Вам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 104.07.2019, 09:46Расторгнуть договор с агентств недвижно аренде квартиры поиск кварт.вопрос №16016982 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 10 376•ответов: 18 549•г. Новосибирск 04.07.2019, 09:50 Добрый день Можете расторгнуть в любое время. В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 794•ответов: 12 363•г. Москва 04.07.2019, 09:52 Здравствуйте. Для этого нужно видеть текст договора и его условия, а также обратиться к специалисту за помощью.

Но вообще, он расторгается по нормам Закона России «О защите прав потребителей» и ГК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 360•ответов: 15 682•г. Тула 04.07.2019, 09:55 Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также должны возместить расходы, которые организация понесли при оказании своих услуг. См. ст. 450 ГК РФ, ст. 32 ЗЗПП.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 127.04.2019, 09:05Хочу расторгнуть договор по аренде квартиры раньше срока, вернут ли мне залог?вопрос №15693671 прочитан 3 разa Юрист Асцатрян Н. В. отзывов: 23 573•ответов: 41 725•г. Краснодар 27.04.2019, 09:08 Смотрите условия самого договора.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 118•ответов: 208•г. Санкт-Петербург 27.04.2019, 16:11 Как правило, залог по условиям договора найма, залог подлежит возврату, но надо смотреть Ваш. В случае отказа можно в суде требовать данную сумму + процент за пользование чужими денежными средствами.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 206.05.2020, 00:36Я сдавала свою квартиру по договору аренды.

Помимо ежемесячной оплаты, согласно договору, наниматель должен был оплачивать коммунальные счета (свет, газ, воду и т.п). По итогу задолженность по счетам за три месяца. Договор был расторгнут, счета не оплачены. Могу ли я подать в суд иск с требованием взыскать с бывшего нанимателя сумму, необходимую для уплаты этих задолженностей?

Могу ли я подать в суд иск с требованием взыскать с бывшего нанимателя сумму, необходимую для уплаты этих задолженностей?

Насколько вероятно положительное решение суда в мою пользу?вопрос №17322546 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 500•ответов: 766•г. Москва 06.05.2020, 00:39 Здравствуйте. Конечно Вы вправе обратиться в суд с таким требованием, если в добровольном порядке арендатор Ваши требования не удовлетворяет.

Решение суда зависит от многих факторов, обстоятельств дела и доказательств, с точностью дать ответ на этот вопрос без изучения материалов невозможно. Если Вам потребуется помощь в решении данного вопроса Вы можете обратиться к любому юристу с сайта в личных сообщениях.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 881•ответов: 1 885•г. Тверь 06.05.2020, 03:11 Да, вы в праве требовать возмещения данных расходов, так же вправе требовать выплаты неустойки в вашу пользу и компенсации морального вреда, советую обратиться к юристам они профессионально составят иск, а понесенные расходы на их оплату так же истребуете с ответчика, процент вероятности зависит от содержания подписанного вами договора, но если в нем так как вы говорите, вероятность успеха 99%, если нужна помощь обращайтесь в личные сообщения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 107.04.2020, 22:49Договор аренды составлен на 11 месяцев в собесе, квартирантов сироты и оплачивают квартиру пособием, за этот месяц оплатили до 20, сегодня позвонили и сказали что нашли другую квартиру и переехали без предупреждения, требуют вернуть деньги за оставшиеся две недели, ключи не отдали угрожают судом, как мне с ними расторгнуть договор? За сколько месяцев оплатить налог?вопрос №17202623 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 1 813•ответов: 2 648•г.

Орёл 07.04.2020, 23:43 Добрый день!

Ст. 687 ГК РФ: 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Ст. 330 УК РФ «Самоуправство»: наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Расторгнуть договор с арендатором вы должны так, как написано в договоре аренды. Если точно не указано, то составляется Акт передачи помещения, в котором следует указать, в каком виде возвращается квартира, если или нет претензии по поводу ее состояния у сторон.

Арендаторы обязаны были предупредить о том, что съезжают за три месяца, если в договоре не указан иной период.

Если съехали без предупреждения, выплаченная сумма (не превышающая платы за 3 месяца) остается у арендодателя. Судом могут угрожать сколько угодно. Вы поставьте их в известность о том, что, во-первых, подаете заявление в полицию по ст.

330 УК РФ, во-вторых, иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в вашей собственности. Если они раньше подадут иск, то подавайте встречный.

Заявление в полицию подавайте, сначала будет проведена доследственная проверка. Возможно, еще на этой стадии испугаются и ключи вернут.

Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 105.02.2020, 18:16Снимали квартиру 3 месяца, расторгли договор я не должна, Аренда и ком услуги оплачены! С меня он требует какие то штрафы то за перестановку мебели хотя я сказала что все на место поставлю, без моего ведома был сменён замок и не отдаёт мне вещи, на каких основаниях вообще?

Требует оплату за выдуманные штрафы, что делать.вопрос №16901989 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 42 473•ответов: 93 240•г. Челябинск 05.02.2020, 18:18 Здравствуйте, Если договором аренды ничего подобного не предусмотрено, то это вымогательство и можно сказать арендодателю, что будете писать заявление в полицию.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12•ответов: 32•г. Актюбинск 05.02.2020, 18:20 Могу помочь. Есть ли договор аренды? Вам помог ответ: ДаНетг.

Чита • Вопросов: 318.01.2020, 10:35Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры с последующим выкупом. Договор до 29 августа, по сей день покупатель расчет не произвёл,в квартире сделал ремонт.вопрос №16801844 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 52 995•ответов: 109 750•г. Екатеринбург 18.01.2020, 10:38 Можно, если есть основания.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 118.12.2019, 21:07Я выбрала аренду квартиры в Краснодаре, меня проконсультировали и сказали заплатить за аренду квартиры 7000 и предоставили координаты хозяйки. но по факту ее не существует. телефон который дали не отвечает.

хотела бы расторгнуть договор и вернуть свои деньги.вопрос №16697121 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 7 774•ответов: 19 128•г. Краснодар 18.12.2019, 21:11 И за что вы заплатили, квитанцию дали или нет, какие документы у вас на руках. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 429•ответов: 3 488•г.

Омутнинск 18.12.2019, 21:14 Здравствуйте, по факту у Вас мошенническим путем выманили деньги, за что предусмотрена уголовная ответственность по ст.159 УК РФ.Завтра идите в эту контору и говорите, что у них два варианта: или возвращают деньги, или Вы сразу идете в полицию и пишете заявление о преступлении. Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 127.11.2019, 22:01Сняли квартиру 26.11 на год подписали договор аренды заплатили деньги за месяц и залог за пол месяца 27.11 решили договор расторгнуть в квартиру даже не въезжали.

Можем ли мы вернуть свои деньги?

В договоре пункта о возврате денежных средств нет так же как и пункта что при досрочном расторжении по инициативе арендатора деньги не возвращаются тоже нет.вопрос №16612215 Юрист на сайтеотзывов: 5 368•ответов: 8 002•г. Таганрог 27.11.2019, 22:04 Если этих условий не прописано в договоре, следует руководствоваться законодательством РФ.Ст. 782 Гражданского кодекса. Вам помог ответ: ДаНетг.

Братск • Вопросов: 1025.11.2019, 14:00Как лучше действовать, если договор аренды истёк и больше не продлевается (и даже более того — был расторгнут по пункту договора аренды, который гласил, что «арендодатель вправе его расторгнуть в одностороннем порядке, если арендатор не платит за коммун.

Услуги» ),но арендатор не выселяется из квартиры и продолжает там находится при этих вышеуказанных обстоятельствах!вопрос №16600393 Адвокат отзывов: 38•ответов: 87•г. Москва 25.11.2019, 14:39 Внимание!

Ответ отключен модератором по причине «Неверный». Здравствуйте, обратиться в суд с иском о выселении.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 360•ответов: 15 682•г.

Тула 26.11.2019, 15:52 Договор аренды, который был расторгнут наймодателем не дает права нахождения в квартире.

Вам достаточно отправить почтой уведомление было, получить квитанцию, это и было подтверждением уведомления нанимателя. Срок разумный по добровольному выселению 30 дней дается нанимателю, далее собственник может вызвать полицию и принудительно выселить нанимателя, т.к.

незаконно уже занимает жилую площадь, в суд обращаться не надо, правило работает для тех, кто прописан в квартире.

Таким образом, обратитесь к участковому либо вызывайте наряд полиции, если не открывают, просите вызвать МЧС, они взламывают дверь и происходит принудительное выселение, все.

Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 585•ответов: 930•г.

Ульяновск 27.11.2019, 13:12 Добрый день. Вам можно обратиться в отделение полиции и написать заявление о том, что данные лица незаконно находятся в Вашей квартире. За это предусмотрена уголовная ответственность. Думаю вопрос будет решен быстро. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 119.10.2019, 10:42Необходимо съехать и досрочно расторгнуть договор, разумеется хозяйка не платит налоги со сдачи квартиры в аренду.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 119.10.2019, 10:42Необходимо съехать и досрочно расторгнуть договор, разумеется хозяйка не платит налоги со сдачи квартиры в аренду. В договоре, не заверенным нотариусом, указано что мы внесли залог равный сумме аренды за месяц, и что договор составлен на 1 год. Как расторгнуть договор и остаться при своих финансах или вернуть чать залога?вопрос №16448241 Юрист отзывов: 10 376•ответов: 18 549•г.

Новосибирск 19.10.2019, 10:47 Добрый день Формально — дополнительным соглашением возможно расторгнуть действующий договор, можете указать в соглашении условие о возврате внесенной суммы.

Исходя из логике вещей вы должны получить свои деньги.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 360•ответов: 15 682•г.

Тула 19.10.2019, 10:56 Досрочно можете расторгнуть путем письменного уведомления собственника, он обязан будет вернуть залог, иначе будет считаться неосновательным обогащением. Если вдруг откажется, пригрозите ФНС, что сообщите о факте незаконной сдачи квартиры.

— см. ст. 1102 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг.

Вологда • Вопросов: 3615.10.2019, 19:04Ответьте на мой вопрос. В 2017 я заключила договор аренды своей квартиры на 11 месяцев с организацией. Неделю назад получила » привет» от налоговой.

(Договор был досрочно расторгнут через 6 месяцев) Должна ли я платить налог 13 процентов?вопрос №16432970 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 51 267•ответов: 106 624•г.

Барнаул 15.10.2019, 19:06 Да, должны, если получили доход от сдачи жилья в наем.

Срок договора неважен. Вам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 5 076•ответов: 26 658•г. Пермь 15.10.2019, 21:33 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Обязаны заплатить, т.к. юрлицо расходы показал по найму жилья.

А вы скрыли от ИФНС свои доходы. Вам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 2113.10.2019, 23:43Помогите, плиз, в решении вопроса. В июне этого года ООО заключило договор аренды жилого помещения с физ. лицом. Арендодатель указал в договоре срок 8 месяцев. Каких либо условий о досрочном расторжении договора не прописано.

Каких либо условий о досрочном расторжении договора не прописано.

У ООО отпала необходимость в аренде этой квартиры. Арендодатель утверждает, что нам все равно придется вносить оплату за все восемь месяцев.

Каким образом можно расторгнуть договор с наименьшими потерями для ООО?вопрос №16424442 Юрист отзывов: 956•ответов: 1 316•г. Краснодар 13.10.2019, 23:48 Татьяна, добрый вечер!

Нужно смотреть договор, поскольку в силу ст. 450 ГК РФ его можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке при условии, что сторона существенно нарушала договор.

С уважением, юрист Дмитрий КВН.

Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 3830.09.2019, 09:49В 1993 куплена квартира,1996 расторгнут брак от квартиры муж отказался, есть судебное решение.

В 2021 бывший муж умирает (жил в этой квартире по договору аренды) ,может его дочь от первого брака делить квартиру (наследства же нет)?вопрос №16368789 Адвокат отзывов: 2 860•ответов: 4 865•г. Калининск 30.09.2019, 09:52 Здравствуйте! А какие законные права на квартиру у дочери есть?

Наследовать после отца она не может, так как наследовать нечего.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 18 370•ответов: 41 627•г. Петрозаводск 30.09.2019, 09:54 Здравствуйте, уважаемая Ирин!

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если у вашего бывшего мужа нет квартиры и доли собственности в квартире, то его дочери нечего в данном случае делить. Удачи Вам. Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 111.09.2019, 16:01Квартиру сдали по договору.

Квартирант прожил меньше месяца. Налоги следовательно не успели оплатить.

Квартиранта посадили что делать с договором аренды и с его вещами? Как расторгнуть договор и куда деть его вещи?

Можем ли без него войти в квартиру?вопрос №16298579 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 62•ответов: 119•г.

Москва 11.09.2019, 16:32 Обращайтесь в суд с требованием расторгнуть договор.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 511•ответов: 11 594•г.

Анапа 11.09.2019, 16:40 Уважаемый Гость! Без проблем заходите. Вещи отправьте посылкой в изолятор. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 1901.09.2019, 11:2226,08 заключен договор на аренду квартиры между ФЛ.

на длительный срок. Внесен платеж за месяц и задаток.

Есть необходимость срочно расторгнуть договор (нашли более подходящий вариант). Возможно ли вернуть частично оплату за месяц и задаток?вопрос №16258468 Юрист отзывов: 5 101•ответов: 11 342•г.

Ижевск 01.09.2019, 11:26 Необходимо знать условия вашего договора аренды.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 456•ответов: 23 609•г. Новосибирск 01.09.2019, 12:17 В данном случае необходимо смотреть условия договора аренды. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 101.08.2019, 23:53Я аренду квартиру, и вчера хозяин квартиры попросил нас выселится в течении месяца, живём в квартире около 7 месяцев, договор, заключался на 11 месяцев, как и все договоры.

Можем ли мы требовать возврат средств из за того, что арендодатель расторг договор раньше 11 месяцев? Заплатили мы за этот месяц 2 недели назад.вопрос №16143642 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 11 733•ответов: 24 171•г. Ростов-на-Дону 02.08.2019, 07:23 Надо читать условия Вашего договора.

Если там предусмотрена неустойка при досрочном расторжении, то можете потребовать.

Если оплатили вперед, то можете потребовать возврат данной оплаты.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 327.07.2019, 17:08Мне нужен Ваш совет. Мы сегодня заключили договор аренды жилого помещения, оплатили депозит и риелтору.

Но наш нынешний хозяин очень просит чтобы остались в его квартире. Он снизил нам арендную плату. В новую квартиру мы еще не переехали.

Могу ли я сегодня же расторгнуть договор с новым арендодателем?вопрос №16122467 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 18 871•ответов: 41 313•г. Москва 27.07.2019, 17:11 Можете, но в полном объеме денежные средства Вам уже не вернут, плюс оплату услуг риэлтора тоже вернуть не получится.

Попробуйте договориться. [b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 306•ответов: 151 799•г.

Москва 27.07.2019, 20:01 Диана, расторгнуть договор можете, но вряд ли Вам отдадут деньги полностью. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 118.07.2019, 23:19Можно ли расторгнуть договор и вернуть деньги за аренду квартиры если мы заплатили сегодня и нежили там.вопрос №16088149 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 30 099•ответов: 53 588•г. Санкт-Петербург 18.07.2019, 23:20 Здравствуйте, надо смотреть ваш договор, в нем должен быть прописан порядок расторжения и условия досрочного расторжения.

Ими и надо руководствоваться. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 794•ответов: 12 363•г.

Москва 18.07.2019, 23:22 Всё зависит от условий договора, но если вы заплатили деньги и не жили там — это надо доказать, что вы не пользовались квартирой, но, опять же, надо смотреть условия договора. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 117.07.2019, 14:34Собираюсь подписать договор об аренде квартиры.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 117.07.2019, 14:34Собираюсь подписать договор об аренде квартиры. Но там прописано на 11 месяцев. И прописан пункт, что расторгнуть договор можно при обоюдном согласии.

Можно ли при таком раскладе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив арендодателя заранее? Не будет ли проблем?вопрос №16079980 прочитан 5 раз Фирма отзывов: 1 255•ответов: 3 287•г. Москва 17.07.2019, 14:41 Добрый день!

Если в договоре указано более 11 месяцев, то данный договор подлежит регистрации. Договор можно расторгнуть и в одностороннем порядке, уведомив заранее собственника. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 189•ответов: 424•г.

Москва 17.07.2019, 15:05 Здравствуйте, Яна!

Нужно перед подписанием договора внести соответствующий пункт в текст договора, позволяющий Вам расторгнуть договор до истечения срока его действия, заранее предупредив собственника квартиры. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения?

Последние изменения: Январь 2021Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем. Такая сделка выгодна для обеих сторон.

Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры. Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь. Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения.

Хорошо, если обе стороны согласны с этим. Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает?

С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще. Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

Однако здесь существует несколько подводных камней:

  • Срок предварительного уведомления о своем решении. Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца. На практике этот срок оказывается слишком длительным. Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.
  • Найм квартиры на срок более года считается обременением недвижимости и требует государственной регистрации. Соответственно, сведения о прекращении найма жилого помещения также необходимо предоставить в регистрирующие органы. Для этого сторонам потребуется подписать соглашение о расторжении договора, которое заполняется в свободной форме.
  • Документальное свидетельство о прекращении договора. По закону никаких официальных документов прекращение договорных отношений не требует. Однако юристы рекомендуют оформлять акт приема-передачи жилья, где прописывается дата выезда квартиранта, фиксируется передача ключей, полнота расчетов между сторонами, состояние помещения, мебели и техники на момент прекращения договора. Такой документ обезопасит участников от взаимных претензий. Там же владелец может прописать нанесенный имуществу ущерб и способ его компенсации (оплатить ремонт, купить новый предмет взамен сломанного, выплатить эквивалентную денежную сумму). Обязанность по выплате задолженностей сохраняется даже после прекращения действия договора найма до полного их погашения. После подписания акта требования сторон, не нашедшие в нем отражения, удовлетворению не подлежат.
  • Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре. Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные. Или собственник квартиры требует внесения арендной платы с уже съехавшего жильца, ссылаясь на то, что о желании расторгнуть договор ему не сообщали. Во избежание таких случаев наймодателю посылают заказное письмо, в котором официально уведомляют о желании досрочно расторгнуть договор. Таким образом у собственника не будет оснований сослаться на неосведомленность о желании нанимателя расторгнуть договор.

Скачайте

(17,9 KiB, 1 689 hits) (17,5 KiB, 1 723 hits) Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд. В соответствии со ст.620 ГК РФ основанием для обращения служат следующие обстоятельства:

  1. после заселения выявились серьезные дефекты имущества, о которых владелец жилья умолчал;
  2. в силу форс-мажорных обстоятельств жилье больше непригодно для проживания (пожар, стихийные или военные действия и т.п.).
  3. квартира нуждается в капитальном ремонте, который наймодатель делать отказывается;
  4. собственник препятствует квартиранту пользоваться арендуемым помещением в полной мере;

Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично. Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

  1. жилец использует квартиру не по прямому назначению;
  2. систематическое нарушение нанимателем общественного порядка;
  3. порча имущества владельца.
  4. уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев;

Перед тем, как подавать иск, владелец квартиры обязан уведомить жильцов о нарушениях и дать им срок их исправить.

Лишь при отказе исполнить эти требования суд примет заявление в производство. При этом в ряде случаев судья может встать на сторону квартиросъемщика, и вместо выселения его из помещения обязать устранить нарушения. Например, если был нанесен вред имуществу, человеку дается срок для возмещения ущерба, но не более года.

Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно. Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор.

В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке. Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья. Очевидно, что закон защищает прежде всего интересы нанимателей.

Поэтому юристы рекомендуют прописывать в договоре сроки его окончания и основания, на которых собственник квартиры сможет расторгнуть договор досрочно. При найме жилья письменный договор сторонами составляется не всегда.

Расторжение устного соглашения, конечно, проще, однако при наличии разногласий между сторонами затрудняет отстаивание своих интересов. Если владелец недвижимости хочет против их воли, при отсутствии договора он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов и заявить о незаконном проживании в квартире посторонних лиц. В этом случае наниматели квартиру покинут, но взыскать с них задолженность по арендной плате или причиненный материальный ущерб будет очень сложно.

Потребуется предъявить доказательства, что устные договоренности о внесении определенной суммы за проживание действительно имели место. Доказать, что ущерб имуществу был причинен именно бывшими квартирантами будет почти невозможно. Жильцы при отсутствии письменного договора в любой момент могут выехать из квартиры, не предупреждая хозяев заранее.

Удержать их никто не вправе. Однако, если квартирант решит таким образом избежать внесения арендной платы или материальной компенсации за поврежденное имущество, наймодатель может доказать в суде наличие договорных отношений и добиться всех денежных выплат. Скачайте

(58,5 KiB, 589 hits) (19,5 KiB, 448 hits) (19,3 KiB, 379 hits) Если же основанием для выселения стало желание собственника освободить квартиру, а не нарушение устных договоренностей жильцами, то при предъявлении ими доказательств своей правоты суд может разрешить им вернуться в занимаемую квартиру.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+