Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как проводится аукцион по аренде земельных участков

Как проводится аукцион по аренде земельных участков

Как проводится аукцион по аренде земельных участков

Варианты и особенности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Основным способом распределения прав на временное использование земли является аукцион. Чтобы получить участок, нужно понимать порядок и особенности процедуры торгов. Правила проведения аукциона закреплены в статьях — ЗК РФ.Сведения о предстоящих торгах публикуются на электронных ресурсах.

Если гражданин не знает, где искать соответствующую информацию, он не сможет реализовать своё право на получение права аренды земли.Подробнее о порядке проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в статье.СодержаниеРешение об организации торгов за право временного пользования участком принимает местный орган власти. На муниципальном уровне это может быть комитет по управлению имуществом соответствующего субъекта.Непосредственно организацией мероприятия занимается отдельное юридическое лицо, например, фонд имущественных отношений. Инициировать торги могут граждане или компании, которые заинтересованы в получении права аренды.Для этого нужно соблюсти следующий порядок:

  • Оформляется право собственности на надел.
  • Составление техусловий для подключения к участку инженерных сетей, если это требуется для проведения аукциона.
  • Подача заявки на проведение торгов (указывается и цель использования надела).
  • Составление схемы расположения надела, если участок ещё предстоит образовать.
  • Проведение и мероприятий по .
  • Проведение проверки на наличие обстоятельств, препятствующих проведению торгов (не установлено допустимое землепользование, не утверждены границы и т.д.).
  • Заявитель получает извещение с решением о приятии предложенной схемы или об отказе.

  • Подача обращения в госорган с требованием утвердить схему (в заявлении требуется указать целевое использование надела).
  • Если препятствий нет, у госоргана есть 2 месяца для организации аукциона.
  • Поиск оснований, препятствующих утверждению предложенной схемы (например, она противоречит проекту планировки или по данной территории уже принят проект межевания).

Процедура подробно изложена в пункте 4 статьи 39.11 ЗК РФ.

Если участок ранее был зарегистрирован в земельном кадастре, то заинтересованные лица и компании начинают работу с 6-го пункта.В остальных случаях мероприятие инициирует орган власти по своему усмотрению. Обычно это связано с необходимостью пополнить местный бюджет или начать освоение земли. Заявки могут подавать:

  1. физические лица вне зависимости от гражданства;
  2. организации;
  3. индивидуальные предприниматели.

Не могут бороться за право заключения договора лица, которые:

  1. не представили требуемые документы.
  2. не внесли задаток;

Ограничений для иностранных граждан и иностранных компаний не установлено.

Возможно проведение открытых и закрытых аукционов.В открытых торгах могут участвовать любые граждане и организации, которые выполнили определённые законом условия. При проведении закрытых аукционов к участникам предъявляются дополнительные требования.

Например, земля должна быть предоставлена крестьянско-фермерскому хозяйству, тогда заявки принимаются только от КФХ.Торги различаются по форме подачи предложений:

  • Открытая форма – ведущий объявляет стоимость, участники поднимают таблички, подтверждая желание получить право аренды по озвученной цене. Стоимость увеличивается, пока не останется 1 претендент.

  • Закрытая форма – лица однократно передают ведущему конверты, где указана приемлемая для каждого стоимость использования участка по договору. Побеждает тот, кто сделал лучшее предложение.

Торги могут проводиться в традиционной форме, когда сами участники или их представители являются в определённое место, где аукционист объявляет цены, а участники поднимают таблички.Право временного пользования может быть выставлено на электронный аукцион. В этом случае торги проходят на специальном сайте (электронной площадке).

Заявки на участие и ценовые предложения в ходе аукциона подаются через интернет.В соответствии с нормами статьи , право аренды земли для ИЖС, ведения КФХ или подсобного хозяйства, садоводства не реализуется через электронные торги.Информация о наделах, выставленных на торги, публикуется на сайтах госорганов субъектов РФ. Сведения обо всех торгах в России размещается на едином портале.Если человек не выбрал конкретный участок заранее, то он может поискать среди всех наделов, выставленных на торги.Для этого в форме на сайте нужно выбрать:

  1. в полях «Страна размещения» и «Месторасположение участка» нужно выбрать соответственно «Россия» и тот регион, где лицо желает арендовать землю;
  2. в поле «Тип договора» — договор аренды;
  3. в поле «Тип извещения» можно отфильтровать объявления об аукционах или объявления о приёме обращений от лиц, желающих участвовать в торгах.

Если человек уже выбрал подходящий участок, он может найти его по номеру извещения.

При выборе участка нужно обратить внимание на его характеристики:

  1. цена права заключения договора.
  2. площадь;
  3. месторасположение (при необходимости);
  4. допустимое использование (в одном списке находятся участки для коммерческого использования, для и т.д.);

В извещении о проведении торгов также может быть указано, подключён ли участок к газопроводу, сетям водоснабжения и т.д.Начальная стоимость определяется организатором.

Это величина ежегодной платы за пользование участком. Её размер определяется в соответствии с законодательством о проведении оценки.Если оценка не проводилась или её результаты устарели, то начальная стоимость составляет от 1,5% от кадастровой стоимости надела.Начальная и конечная стоимость могут различаться в несколько раз, если участок имеет выгодное расположение.На сайте можно найти подробную информацию об участке:

  1. допустимое использование;
  2. площадь;
  3. тип собственности.
  4. кадастровый номер;
  5. , к которой отнесён надел;

Более подробные сведения об участке можно получить в местном органе, который занимается проведением торгов. Организаторы определяют время, когда участники могут выехать на место и лично оценить характеристики надела.Через сайт нельзя зарегистрироваться для участия в аукционе.

Когда нужный лот найден, в левой колонке нужно выбрать просмотр информации о лоте. В разделе с документами будет извещение, в котором закреплена форма заявки.Нужно только распечатать шаблон и заполнить его нужными данными. Заявка подаётся не позднее, чем за 5 дней до начала аукциона.

Обращение направляется по месту нахождения организатора.

Для участия в торгах заинтересованное лицо обязано представить:

  • Заявку на участие, где указываются реквизиты для возможного возврата задатка.
  • Заверенный перевод уставных документов, если в торгах участвует иностранная компания.
  • Копии страниц паспорта, если участник – гражданин.
  • Выписку из реестра, где зарегистрировано юридическое лицо.
  • Документы, подтверждающие перечисление задатка.

Данный перечень является исчерпывающим – организатор аукциона не может требовать дополнительные документы.

Представители компаний и граждан должны иметь при себе доверенность, оформленную надлежащим образом. В извещении организатор указывает, где и когда пройдёт аукцион. Участники или их представители собираются по указанному адресу, аукционист объявляет начальную цену и постепенно её увеличивает.

Шаг аукциона составляет до 3% от изначальной стоимости.

Побеждает лицо, которое предложило наибольшую арендную плату.Результаты мероприятия закрепляются в протоколе, 1 экземпляр которого передаётся победителю.

Документ составляется за 1 рабочий день.Проигравшим возвращается задаток. Средства победившего участника удерживаются в счёт будущей арендной платы.Организатор отправляется по почте победителю 3 подписанных экземпляра соглашения об аренде. У лица есть 30 дней на то, чтобы их подписать и возвратить.

У лица есть 30 дней на то, чтобы их подписать и возвратить. Если этого не происходит, организатор предлагает подписать соглашение лицу, которое сделало предпоследнюю ставку в ходе аукциона.

Если оба указанных участника откажутся заключать договор, то торги могут быть признаны несостоявшимися. Тогда право аренды будет вновь выставлено на аукцион.Текст соглашения публикуется заранее.

Победитель торгов не может направлять собственнику предложения относительно пунктов договора аренды.Если договор действует более 1 года, он подлежит регистрации в Росреестре.

Нужно обратиться в подразделение по месту нахождения участка. В госорган представляется заявление и оригиналы договора аренды.Стоимость услуги составляет 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для компаний.

Если по договору предоставляются земли сельскохозяйственного назначения, то нужно заплатить 250 рублей. Срок оказания услуги – до 7 рабочих дней.В законодательстве нет норм, обязывающих арендатора или арендодателя обратиться в Росреестр. Обычно в договоре указывается, кто из сторон сделки должен подать заявление и понести сопутствующие расходы.Лицу, заинтересованному в аренде определённого участка, нужно регулярно проверять сайт местного комитета по имуществу или ресурс torgi.gov.ru на наличие извещения о проведении аукциона.

Обычно в договоре указывается, кто из сторон сделки должен подать заявление и понести сопутствующие расходы.Лицу, заинтересованному в аренде определённого участка, нужно регулярно проверять сайт местного комитета по имуществу или ресурс torgi.gov.ru на наличие извещения о проведении аукциона. Когда появится объявление, нужно будет скачать шаблон заявки и заполнить его.После этого заинтересованное лицо вносит задаток и представляет документы организатору аукциона.

В назначенное время нужно явиться на торги и соглашаться с предлагаемой ценой, пока другие участники не откажутся от намерения получить право аренды.

После оформления протокола необходимо подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре.С пошаговой процедурой проведения аукциона можно ознакомиться в отдельной .Подобные аукционы призваны помогать гражданам в поисках выгодных предложений для ведения бизнеса, а также, дают возможность участвовать в деятельности государства и местных органов самоуправления.Перед участием в торгах важно правильно подготовиться, изучив информацию о порядке проведения аукциона.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Проведение торгов с целью получения земельного участка в аренду

Существует несколько различных способов подачи заявки на аренду земельного участка и получения земельного участка, основными из которых являются покупка и аренда.

При этом способов взять землю в аренду на торгах для данных целей также предусмотрено несколько. Наряду с арендой участка у частных лиц или предприятий, будущий арендатор может обратиться к такому способу, как участие в аукционе по аренде (или торгах). О преимуществах и возможных недостатках этого способа будет рассказано далее в статье.

Торги на право аренды земельного участка представляют собой процедуру, которая

инициируется исполнительным органом государственной власти или же органом местного самоуправления. Кроме этого, организатором данной процедуры может выступать специальная компания, которая работает с указанными органами по договору.

В ходе ее проведения разыгрывается право на получение для его использования в определенных целях и за установленную плату.

Участки, которые в данном случае выставляются на торги, являются федеральной собственностью.

При этом они должны иметь кадастровый номер, доступ ко всем необходимым коммуникациям (воде, свету, газу) и разрешение на постройку на их территории каких-либо зданий.

Особенности порядка проведения аукциона на право заключения договора аренды

Принять участие в торгах и арендовать землю могут как физические лица (граждане или предприниматели), так и (государственной или частной сферы).

Причем это могут быть как граждане России, так и представители иностранных государств или даже лица без гражданства.

Предусмотрен следующий порядок проведения этой процедуры, закрепленный в ст. 39.12 ЗК РФ: Оно обязательно оформляется документально тем органом, который будет проводить процедуру.

Например, это может быть газета, которая издается в конкретном регионе, специализированное издание, сайт соответствующего местного органа власти и т. п. Для участия претендент должен предоставить организатору определенный пакет , а именно:

  1. заявку (ее форма утверждается организатором);
  2. сведения из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (если заявку подает ИП);
  3. должным образом заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юрлица (для иностранных компаний);
  4. платежный документ из банка, подтверждающий внесение задатка (обычно его величина составляет 10% от первоначальной величины арендной платы);
  5. сведения из единого государственного реестра юридических лиц (если такой субъект выступает претендентом на участие в торгах).
  6. копию документа, удостоверяющего личность (для обычных граждан);

Данный список, который предоставляеться организатору является исчерпывающим — организатор не имеет права требовать другие документы.

Стоит учесть, что подать заявку на участие претендент может как лично, так и через своего законного представителя.

В последнем случае он должен также предоставить нотариально заверенную доверенность от того лица, которое будет участником торгов. Сделать это необходимо не позднее, чем за пять дней до начала мероприятия. Подавать заявку с необходимыми документами лучше всего вместе с их описью, после чего они регистрируются в журнале с указанием номера, даты и времени их предоставления.

Подавать заявку с необходимыми документами лучше всего вместе с их описью, после чего они регистрируются в журнале с указанием номера, даты и времени их предоставления.

Далее все эти реквизиты проставляются и на каждом экземпляре документов.

При этом один экземпляр отдается организатору, а второй остается у претендента. На этом этапе также устанавливается факт поступления задатка от них, после чего принимается окончательное решение.

Претенденту могут как отказать в участии, так и допустить его к этой процедуре. В случае перечисленный задаток возвращается. Проходит оно в то время и в том месте, которое было ранее указано в извещении о

торгах.

Проводит его специально назначенное лицо — аукционист.

Начинается мероприятие с оглашения им названия, основных характеристик и минимального размера арендной платы, а также основного порядка проведения торгов. После этого участники получают пронумерованные билеты, которые могут поднимать после оглашения первоначальной стоимости для ее повышения. Если после трехкратного объявления повышенной никто из участников не предложил больше, аукцион на право заключения договора по аренде земельных участков завершается.

Победителем является тот претендент, который предложил наибольшую величину арендной платы за участок и поднял билет последним. Он и сможет заключить договор аренды земельного участка. Происходит это путем составления протокола о предоставление земельного участка в аренду, в который заносится вся важная информация относительно хода проведения процедуры, а именно:

  1. поступившие предложения от участников аукциона;
  2. имя победителя (или наименование, если речь идет о юридическом лице);
  3. данные об участке (его местоположение, кадастровый номер, сведения о госрегистрации прав);
  4. величина арендной платы, а также порядок и способы ее внесения.
  5. регистрационный номер предмета торгов;

Данный документ подписывается организатором аукциона, его победителем и аукционистом в том день, когда проводилось это мероприятие.

Он составляется в двух экземплярах — один остается у организатора, второй передается победителю. 7. Публикация информации о результатах. Делается это в тех же СМИ, где ранее публиковалось извещение о торгах. На это предоставляется определенный срок — один месяц после заключения договора аренды. После этого процедура торгов считается завершенной, а победитель и организатор могут переходить к следующему этапу — .

После этого процедура торгов считается завершенной, а победитель и организатор могут переходить к следующему этапу — . Задатки, внесенные всеми остальными участниками, должны быть возвращены им в течение трех дней после окончания торгов.

Оформленный и подписанный сторонами протокол является основанием для дальнейшего заключения между ними договора аренды на земельный участок.

Этот документ составляется в соответствии с общими правилами и требованиями,

установленными для него в законодательстве. В частности, обязательным условием, которое включается в документ, является четкое указание предмета сделки, то есть конкретного земельного участка.

Также необходимо определить срок действия договора, величину арендной платы, периодичность и допустимые способы ее внесения, права и обязанности сторон и т. д. Стоит учесть, что для заключения договора установлен определенный срок — максимум 5 дней с момента подписания протокола (то есть и со дня проведения аукциона).

Задаток, который был внесен победителем, засчитывается ему в величину арендной платы. В некоторых случаях аукцион может быть признан несостоявшимся.

Происходит это в следующих случаях:

  1. победитель аукциона уклоняется от подписания протокола о его результатах или от заключения договора аренды.
  2. ни один из участников после троекратного объявления цены не поднял билет;
  3. в мероприятии принимали участие менее двух субъектов;

В случае признания торгов такими, что не состоялись, их организатор имеет право объявить проведение данной процедуры повторно. Однако условия при этом могут быть изменены (например, он может увеличить или уменьшить арендную плату). Что касается участника, который уклонился от дальнейшего заключения сделки, то сведения о нем вносятся в специальный реестр недобросовестных участников аукциона.

Обязанности по ведению данного реестра возлагаются на специальный уполномоченный федеральный орган исполнительной власти. После включения в такой реестр в дальнейшем ему будет сложнее получить доступ к участию в торгах.

Кроме этого, организатор аукциона может не вернуть ему величину задатка, внесенного на этапе подачи заявки.

заключается максимум на 49 лет.

После заключения договора долевого строительства его необходимо зарегистрировать. Как это сделать, подробно описано Бюджетники могут оформить ипотеку на очень выгодных условиях. Подробнее читайте . В некоторых случаях допускается аренда земельных участков и .

Например, сюда относятся ситуации, когда на территории участка расположено строение, принадлежащее претенденту в арендаторы.

Также отдельная компания или предприниматель может согласовать проведения сделки с муниципалитетом напрямую, однако для этого должны выполняться определенные условия. На первый взгляд, аренда участка при помощи аукциона — это очень выгодная процедура, ведь в этом случае стоимость аренды может быть в несколько раз ниже рыночной. Однако и риски при этом существуют немалые: на торги часто выставляются неликвидные земли со множеством проблем.

Поэтому стоит внимательно изучать все характеристики участка, а также данные об организаторе этого мероприятия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка?

Обязательным этапом на пути к оформлению , принадлежащего муниципалитету, является проведения аукциона, на котором за право получить определенный надел земли могут побороться все желающие.

Как происходят торги, и в каком случае они не нужны, поведаем далее.

Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений. Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.). Иными словами, на аукционе по продаже права на администрация выставляет зарегистрированные в кадастре участки, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену (перед торгами специально проводится оценка земли независимым оценщиком).

Все желающие могут принять в аукционе участие и предложить свою цену.

Побеждает тот, кто даст больше. Разыгрывается на торгах, как право собственности, так и право на аренду.

Арендная плата назначается пропорционально к земельному налогу, применимому к участкам такого типа и размера. Все аспекты, касающиеся организации и проведения торгов, регламентированы ЗК РФ и отдельными законами, освещающими аукционы, которые посвящены разыгрыванию объектов, принадлежащих государству или .
Все аспекты, касающиеся организации и проведения торгов, регламентированы ЗК РФ и отдельными законами, освещающими аукционы, которые посвящены разыгрыванию объектов, принадлежащих государству или .

Аукцион на заключение договора аренды земельного участка не может состояться, когда в нем участвует меньше двух человек.

Зарегистрироваться для участия нужно не позже, чем за пять дней до выбранного для торгов дня. Выступать в роли участников, когда речь идет об аренде, могут не только граждане РФ, но и иностранцы, а также те лица, которые гражданства не имеют.

В статье ЗК 38.1 четко определено, кто не может участвовать в аукционе:

  • Те лица, которые, выразив желание участвовать, не оплатили задаток (10 % от первоначальной стоимости участка или платы за него);
  • Те, кто, согласно законам РФ, не имеет права приобретать собственность;
  • Те претенденты, которые не представили или не полностью представили требуемый для участия пакет документов (о нем поговорим ниже);
  • Юрлица, информации о которых нет в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Пакет бумаг, необходимых для участия, довольно небольшой:

  1. Паспорт (для физлиц);
  2. Квитанция, подтверждающая внесение задатка.
  3. Заявление, составленное по предложенной форме, а также реквизиты счета, на который организатор вернет задаток, в случае, если Вы не выиграете;

Орган, подготавливающий аукцион, обязан объявить о том, когда это мероприятие состоится. Объявление размещается в местной газете, выбранной властями для подобных целей, а также в интернете на официальном сайте РФ за месяц до события.

Изложены должны быть такие сведения:

  1. Стартовая цена;
  2. «Шаг» аукциона, то есть насколько повышается стоимость за один раз;
  3. Что станет предметом торга. Здесь выдается вся информация о лотах (участках), включая их тип, обременения и пр.;
  4. Где, когда и во сколько состоится аукцион;
  5. Сумма задатка. Адрес счета для его перечисления;
  6. Как, куда и в какой форме подавать заявку, чтобы поучаствовать. Период, в который это можно сделать;
  7. Кто выступает в роли продавца/организатора. Название этого органа, а также данные о постановлении;
  8. Нюансы договора (срок аренды и пр.).
  1. Срывается мероприятие и тогда, когда никто из присутствующих не выражает желания приобрести разыгрываемый участок.
  2. Продавец может отказаться от организации торгов, но не позже, чем за 15 суток до назначенной для них даты.
  3. Когда не набирается нужное число участников, аукцион отменяется. В итоге единственный претендент через 10 дней после опубликования заметки о сорванных торгах (но не позже 26) может получить право на аренду по установленной цене.

Ход торгов протоколируется.

Один экземпляр этой бумаги передается победителю. Проигравшим участникам возвращают задаток (в три дня, как правило).

В протоколе указывают:

  1. Сведения о земле (кадастровый номер, адрес и пр.);
  2. Все поступавшие предложения;
  3. Имя/название победившего физлица/юрлица, данные о нем;
  4. Арендная плата (или стоимость земли при покупке).
  5. Регистрационный номер разыгранного участка;

Самое время поговорить про порядок проведения аукциона по аренде земельных участков.

Итак, вся процедура может быть представлена в виде следующего алгоритма:

  1. Принятие и регистрация заявок;
  2. Объявление результатов в газетах и интернете;
  3. Создание и закрепление подписями протокола;
  4. Заключение договоров.
  5. Собственно торги;
  6. Постановление об организации аукциона;
  7. Извещение общественности об этом мероприятии посредством СМИ и интернета;
  8. Рассмотрение принятых заявок на предмет допуска претендентов к участию в аукционе;

Торги, во время которых разыгрывают участки, мало отличаются от обычного аукциона.

Участники поднимают таблички, на которых отображен их номер, тогда, когда согласны приобрести лот по названной аукционистом цене.

После троекратного повторения суммы участок достается тому претенденту, чей номер был озвучен последним. И напоследок мы расскажем о том, возможно ли Процедуру торгов можно миновать, если согласовать размещение объектов на интересующей Вас земле с администрацией, а также заинтересованными инстанциями (СЭ, градостроение, пожарная служба и пр.).

Однако для участков под ИЖС это правило не действует. Не прибегают к аукциону и тогда, когда на участке имеется объект, принадлежащий претенденту на аренду.

Иногда государство отдает определенные территории без торгов и согласования компаниям, с которыми заключает договор о развитии этих земель. В завершение мы советуем вам посмотреть следующее видео, которое содержит полезную информацию по вопросам аренды земельного участка муниципальной собственности без аукциона и с торгами:

Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения

Для получения права пользования землей достаточно заключить договор аренды с ее владельцем.Большая часть земель России не приватизирована, поэтому относится к муниципальной или государственной собственности. И для аренды таких земель предусмотрена специальная процедура.Выбор претендента осуществляется через аукцион.

Рассмотрим подробнее порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.Содержание

Проведение торгов — достаточно сложная процедура.

Организацией аукциона может заниматься местный орган самоуправления (администрация) или же сторонняя компания, с которой заключен соответствующий договор.После того как организатор определится с лотами, начнется процесс подготовки к самому аукциону.Инициатором проведения торгов могут стать заинтересованные лица. Муниципалитет имеет право заключить договор аренды земельного участка и без проведения аукциона.

Однако если у заявителя нет преимущественного права, такая просьба закончится началом подготовки к торгам.Первый обязательный этап — публикация извещения. В соответствии со информация о проведении торгов размещается в публичном доступе не позднее, чем за месяц до дня проведения аукциона. Объявление можно найти на .Также допускается публикация информации:

  1. на информационных порталах региона;
  2. на досках объявлений.
  3. в местных газетах и журналах;

Публикация извещения необходима для привлечения претендентов.

Поэтому объявление содержит всю необходимую информацию об аукционе и лоте. Гражданин еще до подачи заявки на участие может проверить, где находится земельный участок.Аукционы часто проводят для неликвидных земель, которые неудобно расположены или имеют другие недостатки.

Поэтому проверка участка до аукциона является необходимостью.Земельный Кодекс РФ зафиксировал обязательные требования к публикации.

Там должны содержаться сведения о:

  • Цене, включая размер задатка и шаг с повышением стоимости.
  • Сроке аренды.
  • Аукционе (место, дата, время проведения).
  • Организаторе, включая место регистрации заявок, а также реквизиты для перечисления задатка.
  • Самом лоте (, подведение коммуникаций, назначение пользования, наличие построек, обременений и ограничительных прав).

Максимально полную информацию можно получить на официальном сайте по проведению торгов. Кроме важных сведений об аукционе, к объявлению там прилагается также проект договора аренды. Заинтересованные в аренде земли граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до начала торгов.Кроме физических лиц принять участие могут юридические лица, включая ИП и КФХ, в случае если речь идет о земле под сельскохозяйственные работы.Иностранцы и лица без гражданства также имеют право подать заявку.Претендент должен обратиться к организатору торгов с комплектом бумаг:

  • Сама заявка на участие (в свободной форме или по образцу, который предоставляет организатор).

  • Паспорт РФ, нотариально заверенный перевод паспорта иностранца или другой документ на русском языке, подтверждающий личность физ.лица.
  • Документ о регистрации юр.лица, если заявку подает организация.
  • Квитанция о переведении задатка.

Все заявки подаются лично и сразу же регистрируются в журнале учета.

Если количество претендентов меньше 2, аукцион считается несостоявшимся. Допускается повторное выставление лота на торги с понижением первоначального размера годовой аренды на 30%.Заявки рассматриваются организатором и могут быть отклонены, если претендент предоставил недостоверную информацию или имеет запрет на аренду земельных участков. Задаток возвращается в течение 3 дней.Протокол со всеми остальными претендентами подписывается и выставляется на официальном сайте торгов.Как проходят торги?

В день аукциона все участники обязаны явиться на место проведения торгов.

На входе проверяются личности посетителей, и каждому претенденты выдается табличка с его номером.После сбора всех участников организатор объявляет технические характеристики лота и начинает торги за право аренды.Минимальная цена уже указана в публикации. Размер годовой арендной платы составляет не меньше 1,5% кадастровой стоимости, рассчитанной не более 5 лет назад.После объявления первоначальной цены все согласные поднимают номерные таблички, а организатор повышает цену.Обычно шаг аукциона составляет 3%. Организатор продолжает повышать цену, пока не останется только один согласный претендент.

Он объявляется победителем.

Во время аукциона ведется протокол собрания, в нем фиксируются:

  1. информация обо всех участниках;
  2. дата, время и место проведения торгов;
  3. данные о претендентах предпоследнего и последнего шагов.
  4. размер годовой аренды, установленный первоначально, а также предпоследняя и окончательная цена;

После объявления победителя протокол распечатывается в 2 экземплярах. Один из них остается у организатора, другой передается победителю.Электронная версия размещается на сайте проведения торгов в течение суток с момента окончания аукциона.

В день проведения аукциона победитель не подписывает договора аренды. Проект документа в 3 экземплярах высылается гражданину почтой в течение 10 дней после окончания торгов.Победитель должен подписать договор аренды на земельный участок не позднее, чем через месяц после его получения. Если этого не произошло, организатор обращается к претенденту, который предложил цену на предпоследнем шаге.Отказ победителя подписывать договор делает его недобросовестным участником.

Гражданин заносится в черный список и в дальнейшем не будет участвовать в торгах.После подписания договора победитель должен перечислить за вычетом задатка.

Все расходы по организации мероприятия несет муниципалитет, поэтому у арендатора нельзя требовать сумму выше той, которая была указана в протоколе и договоре.Договор аренды земельного участка, в соответствии с Гражданским Кодексом России, необходимо зарегистрировать в Росреестре.Победителю для этого придется предъявить протокол торгов, договор аренды и тех.документы на землю, а также оплатить госпошлину. Физические лица уплачивают пошлину в размере 2000 рублей, ставка для юр.лиц — 22000.Видео о том, как участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка:Аукцион по аренде муниципальной или государственной земли позволяет гражданина получить территорию по довольно низкой стоимости.Претенденту достаточно лишь периодически проверять предложения на сайте торгов и вовремя подать заявку.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+