Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Ипотека записана на меня что после развода

Ипотека записана на меня что после развода

Ипотека записана на меня что после развода

Развожусь с мужем квартира в ипотеке

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Разводимся с мужем у нас квартира в ипотеку, как нам правильно ее разделить?
  2. Я с мужем развожусь у нас ипотека не погашена, двое детей что делать с квартирой?
  3. Спросить
  4. Могу ли продать квартиру находящуюся в ипотеке, мы с мужем разводимся?

Советы юристов:г. Великий Новгород • Вопросов: 711.09.2018, 14:39Разводимся с мужем у нас квартира в ипотеку, как нам правильно ее разделить?вопрос №14581000 прочитан 4 разa Юрист Штронда А. А. отзывов: 3 037•ответов: 4 709•г.

Набережные Челны 11.09.2018, 14:43 Правильно — это как?

Вы можете отдать ему эту квартиру, если он обязуется уплатить стоимость Вашей доли по рыночной цене или наоборот. Можете поделить в натуре — каждый сделает себе вход и будете жить рядом.

А можете продать её с обременением и вырученные деньги поделить пополам. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 288•ответов: 373•г.

Краснодар 11.09.2018, 14:57 Добрый день! Если квартира была приобретена в период брака, то она считается совместным имуществом супругов, следовательно подлежит разделу. Однако до момента выплаты ипотеки квартира находится в залоге у банка, следовательно для решения данного вопроса необходимо привлекать банк.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нальчик • Вопросов: 116.05.2016, 17:51Я с мужем развожусь у нас ипотека не погашена, двое детей что делать с квартирой?вопрос №10562957 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 3 228•ответов: 11 450•г. Ачинск 16.05.2016, 17:52 Подавайте на раздел. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 887•ответов: 87 834•г.

Бакал 16.05.2016, 17:52 Здравствуйте!

Ничего не делать. Пока ипотека не будет погашена, все возможные операции с недвижимостью только с согласия банка. Вам помог ответ: ДаНетг. Вязьма • Вопросов: 3322.02.2016, 12:10Могу ли продать квартиру находящуюся в ипотеке, мы с мужем разводимся?вопрос №9808693 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 52 925•ответов: 124 944•г.

Унеча 22.02.2016, 12:17 Здравствуйте! Только с согласия БАНКА. — квартира у него в ЗАЛОГЕ УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 127.07.2020, 14:56До брака прожили с мужем 1,4 месяца, я забеременела, было 6 мес.

муж взял квартиру в ипотеку, через месяц зарегистрировались, сейчас вложили мат. капитал в счет ипотеки. Т.к родили второго, сейчас разводимся, муж требует нотариально отказа от квартиры и раздела имущества.вопрос №17625359 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 230•ответов: 249•г. Симферополь 27.07.2020, 14:59 Добрый день!

Согласно нормам ФЗ

«О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры.

Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса. Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты).

Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 223.07.2020, 07:14Мы с мужем в браке, но собираемся разводиться. Перед разводом хотелось бы решить вопрос с совместной недвижимостью. У нас квартира в ипотеке (приобреталась в браке), 8/10 долей в нашей общей собственности.

Возможно ли оформление соглашения между супругами о том, что муж отказывается от своей доли в пользу жены, но при этом соглашается оплачивать 50% платежа по ипотеке? Это будет брачный контракт или соглашение?

Спасибо.вопрос №17612027 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 52 994•ответов: 109 750•г.

Екатеринбург 23.07.2020, 07:17 Да, вы можете оформить брачный контракт. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Михайлов А.А.

отзывов: 2 954•ответов: 7 556•г. Иркутск 23.07.2020, 07:17 Брачный контракт соглашение нотариус не утвердит. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 54•ответов: 150•г.

Сергиев Посад 23.07.2020, 07:19 Необходимо составить договор или соглашение и удостоверить у нотариуса. Нотариус при составлении документа даст необходимую консультацию.

Вам помог ответ: ДаНетг. Мурманск • Вопросов: 417.07.2020, 18:17Развожусь с мужем. Квартира в ипотеке. Выплачена часть ипотеки. Имею ли я право претендовать на половину выплаченных денег, если я в дальнейшем отказываюсь от своей доли в квартире при разделе имущества?вопрос №17597501 прочитан 4 разa Юрист Михайлов А.А.

отзывов: 2 954•ответов: 7 556•г. Иркутск 17.07.2020, 18:22 Вы можете мировым соглашением договорится. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 818•ответов: 5 293•г.

Москва 17.07.2020, 19:00 Здравствуйте.

Да попробуйте мирно договориться.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 431•ответов: 70 430•г. Мурманск 17.07.2020, 21:35 Если Вам просто совет не нужен,-записывайтесь на ПЛАТНУЮ консультацию. Там Вам ответят на все ваши вопросы.

И не ведите себя так, как будто здесь юристы Вам что то должны. Вам ответили по существу вопроса. Мировое соглашение заключается в суде, — утверждается судом, — ст.

153.10 ГПК РФ. По закону имущество делится пополам. — ст. 38 СК РФ. Если вы хотите такой вариант, как задали в вопросе, то только путем мирового соглашения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 216.07.2020, 13:23С 12 мая муж не проживает в квартире, в мае и июне он давал супруге деньги на ипотеку,10 июля срок нового платежа, обязан ли он его платить, они разводятся.вопрос №17593400 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 4 232•ответов: 6 869•г.

Ростов-на-Дону 16.07.2020, 13:42 Ольга, в части обязательств по оплате взноса за ипотеку, вы в своем вопросе ничего не описали: кто заключал договор по ипотеке? Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 484•ответов: 64 419•г.

Москва 16.07.2020, 13:55 Кто договор заключил, тот и платит. Квартира куплена в браке, значит его доля 1\2.

Кто оплатит кредит, может 1\2 уплаченного взыскать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 113.07.2020, 11:17Собираемся разводится, есть ипотека, по ней супруг является поручителем не имея официального заработка, платила я, подскажите как быть, у меня двое детей от другого брака, уезжать из квартиры не хочу и проживать под одной крышей с бывшим мужем не желаю.вопрос №17582256 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 6 524•ответов: 13 023•г. Симферополь 13.07.2020, 12:41 Добрый день, Ульяна!

Подайте исковое заявление н а раздел имущества и на снятие с регистрации по решению суда. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 5 853•ответов: 15 070•г.

Самара 13.07.2020, 12:47 Вы и адвокат вправе срочно подать по почте в суд иск о разделе общего имущества супругов (даже без развода) или о расторжении брака и разделе.

После того. Как Вы станете собственником квартиры, то вы и адвокат вправе подать в суд иск к бывшему мужу. По результатам суда бывший супруг будет снят с рег учета (выписан) из квартиры.

Ваши расходы на адвоката (из любого города) за составление иска суд взыщет в вашу пользу с ответчика (мужа). Вам нужен адвокат? Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 110.07.2020, 19:11Мы разводимся, у нас с мужем по 1/2 доли.

Свою долю он хочет перевести на ребёнка но без права проживания посторонних лиц. что это значит, будет ли он иметь на жилье какие-либо права после перевода. И квартира в ипотеке которую буду продолжать платить я.вопрос №17576607 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 51 144•ответов: 106 392•г.

Барнаул 10.07.2020, 19:12 Для такой сделки потребуется письменное согласие банка.

Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 126.06.2020, 21:14Я с мужем развожусь, у нас квартира в ипотеке, платили 4 года, ещё осталось 16 лет.

Теперь он хочет мне расписку написать, что не претендует на квартиру.

Мне надо это нотариально заверить?вопрос №17530150 прочитан 5 раз Пользователь отзывов: 390•ответов: 772•г. Чебоксары 26.06.2020, 21:20 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Видимо он хочет не платить ипотеку? Квартира до окончания выплаты фактически не ваша. Банком наложены ограничения на регистрационные действия. Если муж является созаемщиком — у банка могут возникнуть вопросы по поводу Зарема. Вам это наверняка не надо. Если заемщиком являетесь вы расписка, заверенная нотариально будет надежней.

Вам это наверняка не надо. Если заемщиком являетесь вы расписка, заверенная нотариально будет надежней. Вам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 1 583•ответов: 4 097•г.

Воронеж 26.06.2020, 21:59 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

1) расписка — не документ 2) нотариальное соглашение о разделе имущества (но легко оспариваемо в дальнейшем) 3) судебное соглашение о разделе имущества (имеет силу закона) по варианту 1) в дальнейшем он легко может отсудить 1/2 как совместно нажитое имущество только по вариантам 2) и 3) Вы можете отделить «мух» от «котлет». Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 622.06.2020, 05:59Моя дочь разводится, и остаётся одна с дочерью 6 лет.

На ней же остаются долги по ипотеке, и ещё один кредит с ежемесячной выплатой 18 тыс. руб. на 5 лет. + 12 тыс. за ипотеку.

КРЕДИТ И ИПОТЕКА ОФОРМЛЯЛИСЬ НА ДОЧЬ, т.

к. её муж злостный неплательщик в Сбербанке.

Если какая то возможность возложить по суду долги по кредиту на её мужа? Ипотеку дочь оплачивает сама, т.

к. квартира остаётся за ней и их совместным ребёнком. Спасибо.вопрос №17510486 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 843•ответов: 1 088•г. Барнаул 22.06.2020, 06:05 Здравствуйте!

Необходимо обратиться за разделом совместно нажитого имущества и долгов. Суд привлечёт к участию в деле кредиторов, только в таком порядке можно будет разрешить вопрос с переложение долгов на супруга, в части.

Вам помог ответ: ДаНетг. Почеп • Вопросов: 101.06.2020, 18:19Дочка разводится с мужем.

Квартира в ипотеке. Договорились с зятем выплатить его долю.

Как оформить передачу собственности?вопрос №17433786 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 1 130•ответов: 1 855•г.

Омск 01.06.2020, 18:23 Здравствуйте!

Оформить в собственность квартиру на дочь полностью, Вы сможете только после полной оплаты ипотеки.

Тогда, он может подарить свою долю Вашей дочери — его супруге.

На данный момент, передача собственности невозможна, так как ипотека. Только с разрешения залогодержателя, то есть банка. Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 231.05.2020, 05:01У меня такой вопрос.

Я развожусь с мужем. В совместном браке приобретаем ипотечную квартиру. У нас развод в июне, а ипотека заканчивается с декабре.

Квартира и договор на меня. Может ли супруг после развода, вернее после декабря месяца выдвинуть исковые требования по разделу имущества?вопрос №17427703 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 2 378•ответов: 3 705•г. Кыштым 31.05.2020, 05:06 Да, может.

Все, что приобретено в браке, а также кредиты, делится в равных долях. Он вправе потребовать выделить ему в собственность 1/2 долю в квартире. Но и расходы по кредиту в 1/2 части он должен оплачивать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1212.05.2020, 22:15С мужем будем разводиться, у нас ипотека в совместной собственности, после развода он будет платить ипотеку как основной заемщик. А я останусь со заемщицей. Чья в итоге будет квартира, т.к. мы уже не будем в браке в процессе оплаты ипотеки, осталось платить 10 лет?

спасибо.вопрос №17348778 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 1 590•ответов: 2 670•г.

Мурманск 12.05.2020, 22:22 Составьте нотариальный договор о разделе имущества. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 105.05.2020, 21:08Мы с мужем разводимся, у нас квартира в ипотеке с мат.

Капиталом, в которой проживает он один, я с детьми проживаю в квартире своей мамы. Он меня в квартиру не пускает. Как мне решить вопрос с квартирой?вопрос №17322207 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 2 697•ответов: 4 068•г.

Уфа 05.05.2020, 21:10 Здравствуйте) Подавайте в суд на раздел имущества и вселение. Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 803.05.2020, 04:31Собираюсь разводиться с мужем, есть квартира купленная в ипотеку, брался 1 млн.

до этой квартире проживали в моей однокомнатной квартире, квартиру однокомнатную продали,+ добавлялись мои деньги накопленные мной 400 000, мама 750000, и ипотека, есть ребенок 5 лет, за ипотеку платила я и мама большую часть отдала, муж только 2 НДФлом погашал, как поступит суд с квартирой.вопрос №17313643 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 7 381•ответов: 10 095•г. Симферополь 03.05.2020, 04:47 Наталия, суд решит так, как будет составлен ваш иск о разделе общего имущества супругов и имеющихся в деле доказательствах.

Из вопроса не ясно, как муж мог погашать справкой о доходах?

(текст отредактирован 03.05.2020, 04:54) Вам помог ответ: ДаНетг.

Чита • Вопросов: 102.05.2020, 17:03Квартира в ипотеке куплена мной до брака, но позже внесён материнский капитал и выделена доля мужу. Сейчас мы разводимся, что будет с квартирой?вопрос №17312544 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 26 641•ответов: 58 412•г. Москва 02.05.2020, 17:12 Квартира будет разделена пропорционально внесенным в браке денежным средствам.

Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 326.04.2020, 11:38Два года назад взяли с мужем ипотеку на меня, у нотариуса оформили документы что он не против, сейчас развожусь но дом ещё не сдан, он имеет право на эту квартиру?вопрос №17286947 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 834•ответов: 1 432•г.

Анапа 26.04.2020, 11:42 Уважаемая Катя, нужно смотреть и читать все документы, сразу на такой вопрос не ответишь.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 306•ответов: 33 436•г.

Москва 26.04.2020, 11:45 Разумеется, имеете с супругом равные права на эту квартиру.

А также равные обязательства.

Вообщем, при соглашении о разделе мнение супруга имеет значение в Вашем случае. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 2424.03.2020, 23:31Разводимся с мужем.

В браке 2 несовершеннолетних детей.

Ипотека. Младшей дочери 8 мес., т е я в декрете. Как быть с ипотечным кредитом? Ни мужу, ни мне жить негде. Если кредит разделят пополам то у меня нет возможности за него платить.

Но есть мат капитал, который я не вложила в эту квартиру.вопрос №17135202 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 57•ответов: 100•г. Москва 25.03.2020, 00:06 Добрый вечер. Квартира, равно как и ипотечный кредит делятся пополам. При чем обязанности по кредиту остаются солидарными. В будущем тот, кто после расторжения будет платить за кредит, сможет взыскать 50% от выплаченной суммы банку у другого супруга (регрессное требование).
В будущем тот, кто после расторжения будет платить за кредит, сможет взыскать 50% от выплаченной суммы банку у другого супруга (регрессное требование).

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 484•ответов: 64 419•г. Москва 25.03.2020, 08:36 Никто кредит не поделит, он не делится и на Вас не ляжет.

Платить обязан тот, на ком договор. Он вправе с Вас взыскать 1\2 уплаченного, так как кредит признается общим долгом.

Это все последствия. Вкладывать или нет МК, решать Вам. Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 1221.03.2020, 19:15Я хочу купить квартиру в ипотеку, муж созаемщик, но мы с ним разводимся, он хочет помогать платить, если он созаемщик, будет ли иметь долю собственности и может ли он отказаться от доли?вопрос №17120537 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 68•ответов: 135•г. Смоленск 21.03.2020, 19:20 Здравствуйте!

Если квартира будет приобретена в браке, то да. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Ипотека после развода: как выплачивать кредит

Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит Фото: fizkes/shutterstock Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России .

Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19. В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества.

Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода. Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи.

Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют.

Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора»

, — отметила юрист.

Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит.

Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

Фото: ingae/shutterstock По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги»

, — отметил юрист.

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир.

Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе. Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры»

, — сказал он. Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга).

В данном случае платить придется поровну. Фото: Freedomz/shutterstock «Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью.

А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР. «Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами.

Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев. Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб.

В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей. Фото: Minerva Studio/shutterstock «Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой.

Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.

Как выплачивается ипотека при разводе

» Автор razvodcom На чтение 10 мин. Просмотров 29 Опубликовано 27.08.2021 В подавляющем большинстве случаев оформить ипотечный кредит — это единственный способ для семьи обзавестись собственным жильем.

Никто не планирует расставаться, приобретая квартиру на занятые средства.

Но статистика неумолима: половина союзов заканчивается расставанием.

И невыплаченный долг перед банком становится серьезной проблемой. Все имущество будет разделено по завершении судебного процесса, поэтому стоит рассмотреть, как оплачивать ипотеку при разводе. Перед разводящейся парой встает огромное количество вопросов. Залогом кредита становится приобретаемое жилище, как же его поделить?

Залогом кредита становится приобретаемое жилище, как же его поделить? Кто, муж или жена, будет оплачивать ипотеку после развода?

В каких частях? Нельзя ответить однозначно, кто платит ипотеку после развода.

И единой схемы раздела обязательств по задолженности и залоговой квартире нет, потому что следует принять во внимание множество нюансов в каждом конкретном случае.

Сложность представляет и то, что следует учесть выгоду всех: мужа, жены и банка.

Если при разделе квартиры, не обремененной ипотечными выплатами, достаточно прийти только к соглашению между супругами, то найти решение, устраивающее всех, в этой ситуации гораздо сложнее.

Разночтения при делении кредитного жилья объясняются тем, что правовое урегулирование вопроса в гражданском и семейном законодательстве представляется недостаточным. Суд обязательно опирается на положения Семейного и Гражданского кодексов, ФЗ «Об ипотеке» и документально оформленные отношения между банком и супругами.

Закон о выплате ипотеки при разводе однозначно указывает, что недвижимость, приобретенная супругами в то время, когда они были женаты, в кредит, является совместным имуществом.

Что предполагает определенные правовые последствия, а именно:

  1. брачный договор не заключался — тогда закон предписывает поделить квартиру пополам на одинаковые доли;
  2. если делится жилье, купленное в кредит, то при разеделе не учитывается то, чье имя стоит в договоре кредитования– развод при невыплаченной ипотеке приводит к продолжению выплаты долга обоими супругами.

Вопрос, кто будет платить ипотеку при разводе, в этом случае не стоит.

Закон дает однозначный ответ: недвижимость, которую приобрели до свадьбы — имущество того, кто ее купил. Выплата долгов ложится на плечи того супруга, кто владеет квартирой. Здесь есть особенности. Так как заем выплачивается много лет, часть этой суммы могла быть внесена из семейной казны. В том случае, если супруг-собственник квартиры в ипотеке не сможет привести доказательств и подтвердить, что все платежи осуществлялись из его собственных средств, другой супруг может требовать возврата половины суммы.
В том случае, если супруг-собственник квартиры в ипотеке не сможет привести доказательств и подтвердить, что все платежи осуществлялись из его собственных средств, другой супруг может требовать возврата половины суммы.

Закон дает только один ответ: такое решение принимает суд. До свадьбы мог быть оформлен брачный договор.

Его наличие урегулирует многие моменты. Он также ответит на вопрос, как выплачивать ипотеку при разводе. В документе будут упомянуты все тонкости, касающиеся дележа квартиры.

В данном случае до бракоразводного процесса дело не дойдет, в силу вступит заключенный договор, и решения будут приниматься, исходя из зафиксированных в нем пунктов. Что можно оформить в документе:

  1. Точно фиксируются доли в квартире, процесс погашения денежной компенсации в случае, если одному из супругов не нужна своя часть жилья, и то, как достичь компромисса в выплатах кредитных обязательств.
  2. Указывается порядок, в котором произойдет деление квартиры, вместе супругами или раздельно будет производиться оплата ипотеки после развода. Отдельно затрагиваются те же вопросы, если появятся дети.
  3. После развода платить ипотеку будет лишь один супруг — тот, кому принадлежит квартира. Один из супругов не предъявляет прав на жилье, соответственно, не должен выплачивать долговые обязательства. Или же может быть указано, что он имеет право на денежное возмещение только на то время, пока находится в супружеских отношениях. Так пишется в тех случаях (а они нередки), когда квартира в долг куплена до свадьбы, и собственник выплатил к моменту свадьбы большую часть суммы собственноручно.

При составлении брачного контракта в банк отсылается копия документа.

Успеть следует до получения разрешения на заем. Этот пункт является обязательным. Согласно нынешнему законодательству, не достигшие совершеннолетия дети на раздел долга не влияют.

Но в конце 2021 года в Госдуму был внесен проект правок в Семейный кодекс, который предполагает усилить защиту детей при разводе их родителей. Содержит этот законопроект и рекомендации о выплате ипотеки при разводе – если тот родитель, с которым остался ребенок, не сможет в полной мере выплачивать обязательные платежи, то второй родитель будет обязан увеличить свои платежи, чтобы обеспечить ребенку жилую площадь.

Если в будущем предстоит дележ, суд обязательно учтет наличие детей.

Как платить ипотеку после развода супругов, являющихся родителями:

  1. если после расторжения брака сын или дочь остаются с матерью, и она неспособна полностью выплачивать необходимую сумму (декрет, инвалидность, состояние здоровья) — размер ежемесячной выплаты временно снижается для нее, а недостающую часть будет оплачивать супруг. Здесь не должна возникнуть жалоба в том, что муж не платит ипотеку после развода — все решения, согласно действующему законодательству, принимает суд.
  2. обязательно выписывается несовершеннолетний, если жилье планируется продавать;
  3. супруг, с которым будет жить ребенок, может получить большую часть квартиры или дома, но и платежи, которые он обязан будет погашать, будут больше;
  4. если супруга не имеет другого жилья, несовершеннолетний ребенок будет проживать с ней и имеет прописку в квартире, которой владеет только муж: в этом случае жена имеет право на свою долю недвижимости;
  5. если ребенок владеет собственной частью квартиры, ее прибавят к доле того из родителей, с кем останется малыш;

Может случиться, что кредитные выплаты просрочены – в этом случае ни наличие детей, ни их прописка не влияют на порядок взыскания кредитного залога. Для того чтобы приобрести квартиру, могли быть использованы средства из материнского капитала.

Так как прибегали к помощи денег от государства, разделение может вызвать определенные трудности.

  1. К жилой площади того из супругов, кто станет опекать ребенка, добавится доля последнего, так как она оплачена за счет материнского капитала. Платежи по ипотеке при разводе будут разделены между всеми одинаковыми долями, если этому ничего не помешает.
  2. Продать доли квартиры и поделить вырученные средства невозможно, если использовался материнский капитал. Так как детей нельзя выселить и лишить жилья, сделка не будет признана законной. Если супруги осознанно идут на нарушение закона, суд обяжет их вернуть в бюджет денежный эквивалент потраченного.
  3. Брак расторгнут. Теперь жена может погасить часть своего долга или всю сумму целиком за счет материнского капитала. Невозможно пользоваться квартирой до тех пор, пока кредит не будет погашен целиком.
  4. Если развод происходит при не выплаченной ипотеке, а ребенок еще не получил свою долю, судом накладывается обязательство на обоих родителей реализовать права ребенка после того, как будут произведены все выплаты.

Если квартира приобреталась военнослужащим и его супругом (супругой), кто платит ипотеку в случае развода?

Раздел такого жилья не допускается законом.

Квартира куплена не одним из супругов, а на средства целевого назначения. Именно поэтому она остается собственностью военного.

Тот супруг, который заключал договор кредитования, после расторжения брака останется и ответственным за кредит, и плательщиком еще не выплаченных средств. Разделить платежи по ипотеке после развода в этом случае не представляется возможным.

Если супруги желают спокойно решить между собой вопрос, как оплатить ипотеку при разводе, они могут совместно решить, как разделить квартиру и невыплаченный долг по займу, не доводя дело до суда. В присутствии юриста составляется договоренность о том, как рассчитываются доли жилья и долг по выплатам за него после расторжения союза. Нотариус является непременным свидетелем — он заверяет сделку.

Оплата ипотеки при мирном разводе супругов не станет проблемой ни для кого из них. В таких ситуациях разрешение банка-кредитора на изменение договора займа является обязательным. Рассмотрим, как платится ипотека на квартиру при разводе супругов в случае, если семейной парой или судом принимается решение о передаче квартиры в полное владение одного из супругов.

Раздел ипотеки не производится, все выплаты по ипотеке после развода переходят к тому супругу, кто стал единоличным владельцем. Вторая половина имеет право претендовать на компенсацию.

Она определяется:

  1. учитываются средства, которые уже внесены.
  2. ценой на рынке;
  3. самостоятельно женой или мужем;

По согласованию сторон, компенсация выплачивается единоразово всей суммой, либо равными частями на протяжении оговоренного времени до полного погашения.

Один из супругов может перестать выплачивать взносы за квартиру в том случае, если достичь договоренности о том, как платить ипотеку при разводе, не представляется возможным. Второй супруг буде вынужден оплачивать кредит за квартиру самостоятельно и вносить ежемесячно полную необходимую сумму. Если никто из супругов не станет платить за квартиру, сумма задолженности будет возрастать.

При отсутствии оплаты на протяжении четырех месяцев банк имеет право выставить квартиру на аукционе и изъять полученные средства в счет долга.

Выплата ипотеки при разводе должна производиться в полном порядке и в срок.

Это гораздо выгоднее, чем потерять и квартиру, и уже выплаченные за нее деньги.

По сути, путей разрешения ситуации с оплатой ипотеки при разводе не так уж много. Супруги могут:

  1. продолжать совместно выплачивать деньги, придерживаясь тех же условий;
  2. досрочно погасить кредит и выставить квартиру на продажу после полной оплаты;
  3. распределить между собой квартиру и взносы за нее;
  4. не выплачивать ничего, и банк забирает квартиру и осуществляет продажу через аукцион.

С выплатой задолженности все предельно понятно. А вот остальные варианты не так прозрачны.

Как же выплачивается ипотека при разводе?

Банк является третьей стороной, чьи интересы учитываются в случае расторжения брака с невыплаченной ипотекой. В Семейном кодексе однозначно указано, что при расставании делятся и семейные долги супругов, и их недвижимость.

В Гражданском кодексе обозначено, что это вполне вероятно, но необходимо одобрение кредитодателя. И подавляющее количество граждан, пытающихся поделить между собой недвижимое имущество и оплату за него, не получат от кредитора согласие. Причина проста: в случае деления обязательств по выплате долга ответственность супругов становится долевой, а не солидарной.

Если объяснить по-другому, банк не сможет потребовать возврат всей суммы задолженности с бывшей пары. Это невыгодно банку и потому совсем его не устраивает. А супруги, получив отказ, могут подать иск лишь однажды — второй раз обращение в суд недопустимо.

По мнению банков, ипотека обязательно должна быть выплачена после развода.

Если, расставаясь, супруги делят также квартиру, взятую в кредит, возможны несколько путей выхода из такой ситуации:

  1. Если стороны пришли к согласию о том, какая судьба ждет квартиру дальше, и как распределять обязательства по выплате кредита, они обращаются к нотариусу, чтобы он заверил договоренность.
  2. Попытаться прийти к мирному урегулированию вопроса и к решению, устраивающему обоих. Если данный вариант неприемлем, составляется иск и подается в суд.
  3. Банку сообщается, что супруги официально расторгли отношения. Если достигнуто соглашение по квартире и кредитному долгу, оно предоставляется банку для одобрения. Если не устраивает такой вариант, поиск компромисса, устраивающего все стороны, представляется наилучшим выходом.
  4. После обоими супругами выполняется все, о чем они договорились. По окончании всех выплат бывшие муж и жена на руки получают кредитный договор. Теперь возможна продажа квартиры.

Путь мирного урегулирования представляется наиболее выгодным. Путем переговоров можно прийти к общему решению и не осложнять жизнь ненужным конфликтом.

Ипотека при разводе супругов: делится или нет?

› Время на чтение: 4 минутыАА За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования.

Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке.

То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства. На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка.

Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

  • Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.
  • По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
  • или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
  • Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½.

Обосновывать это он может:

  1. Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  2. Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
  3. Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  • С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.
  • Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему.

    Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

  • Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел.

    Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.

  • Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака.

    Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.В судах учитываются оба эти пункта, хотя они несколько противоречат друг другу. Краеугольный камень при дележке такой ипотеки – именно в определении того, какая часть платежей вносилась из общих денег, а какая только из личных.

То есть ипотечная недвижимость в какой-то степени может быть признана совместно нажитым имуществом. Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:

  • Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.
  • Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
  • Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.

Наличие у супругов несовершеннолетних детей, в том числе , на раздел оставшегося долга не влияет. А вот при дележке самой недвижимости суд всегда учитывает этот факт.

Основные нюансы как делится ипотека при разводе супругов с детьми:

  • Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше.
  • Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.
  • При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается.
  • Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья.
  • При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать.

Стоит упомянуть, что наличие детей и их прописка не влияет на порядок взыскание залога по ипотеке, когда имеется просроченная кредитная задолженность. Для семей-владельцев материнского капитала вопрос раздела ипотеки более чем актуален. Ведь в покупке жилья задействованы деньги от государства.

Нюансы дележки будут следующими:

  • Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2021 г. 466 617 руб.).
  • После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через . Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.
  • Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
  • Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.

Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе.

В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся.

То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.

В частности, в этом документе можно указать следующую важную информацию:

  • Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
  • Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин (, наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.
  • Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.

Следует обязательно уведомить банк о наличии брачного контракта. В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов – как поделить военную ипотеку при разводе.

Ведь жилье в рамках такой программы предоставляется Министерством Обороны (МО) РФ. Оно же и оплачивает ипотеку. Поэтому раздел такой недвижимости имеет следующие нюансы:

  1. для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
  2. Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев. То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.
  3. При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.
  4. Кредитный договор не переоформляется.
  5. Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
    • для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
    • во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
  6. Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение).

    Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.

  7. во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;

При делении ипотечного кредита и квартиры, основные этапы действий супругов будут следующими:

  • После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
  • Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
  • Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов.

    Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.

  • Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время (когда накопится долг за 3–6 месяцев) может начать продажу недвижимости.

С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками (супругами). Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки.

Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки. Рейтинг автораАвтор статьиЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Написано статей84 Поделиться с друзьями: Помогла статья?

Оцените её

Оценок: 2

Загрузка.

ИпотекуНадору © 2021–2021 – Ипотечный калькулятор онлайн и советы по ипотеке Перепечатка и копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник.

Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+