Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Где взять кадастровый паспорт на квартиру в спб

Где взять кадастровый паспорт на квартиру в спб

Как получить кадастровой паспорт или выписку из ЕГРН?

  1. Как получить кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт один из наиболее востребованных документов при любых сделках с недвижимым имуществом. Мы постарались в краткой и понятной форме изложить всю информацию, необходимую для получения данного документа. Изменения от 2017 года! С 01.01.2017 года РосРеестр выдает новый документ, который называется выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Этот документ заменяет кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

Оглавление:

  • Нет никаких отличий от описанного выше способа получения, единственное нужно четко понимать, произведен ли первичный кадастровый учет вашего дома. Многие застройщики сами производят постановку на первичный кадастровый учет. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, то кадастровый паспорт можно заказать и через сайт РосРеестра. В ином случае – только при личном посещении кадастровой палаты или МФЦ. Если вам все же придется ставить квартиру на первичный кадастровый учет самостоятельно, то обязательно понадобятся оригиналы правоустанавливающих документов. Это документы, на основании которых Вам принадлежит квартира (например, для новостройки — договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры). Понятно, что таким образом подавать документы придется лично или через представителя по доверенности — в кадастровую палату или МФЦ. Если вы приобретали квартиру в ипотеку, то для ее оформления в собственность кроме кадастрового паспорта понадобится дополнительный документ — закладная банка. Для получения закладной в обязательном порядке требуется отчет независимого оценщика.
  • В г.Санкт-Петербург вы не встретите отдельного кадастрового паспорта на комнату, т.к. все комнаты в нашем городе оформлены как доли в квартирах с заранее определенным порядком пользования. Объектом кадастрового учета в таком случае является вся квартира в целом. В лучшем случае нужная вам комната будет заштрихована на общем плане квартиры. Поэтому при оформлении комнаты в г.Санкт-Петербург заказывают кадастровый паспорт на всю квартиру в целом. Вместе с тем гражданский кодекс предусматривает возможность такого объекта недвижимого имущества и как отдельная комната, а не только доля в квартире. Поэтому в других регионах возможна ситуация, когда и в свидетельстве о регистрации права собственности и в кадастровом паспорте будет указана именно отдельная комната, а не квартира.
  • Государственный кадастр недвижимости ведет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Сокращенное наименование — ФГБУ «ФКП Росреестра». Поэтому кадастровую палату часто называют РосРеестром, хотя это не совсем так. Кадастровая палата – это отдельная организация, подведомственная РосРеестру. Сайт кадастровой палаты – или (это один и тот же сайт, но вторая ссылка более удобна для запоминания). Оформлением заказа и выдачей кадастровых паспортов на руки населению занимаются многофункциональные центры госуслуг (МФЦ), которые есть во всех районах города.
  • Теперь перейдем к наиболее интересному вопросу – самостоятельному получению кадастрового паспорта на квартиру. Существует три варианта получения: 1. напрямую обратиться в Федеральную Кадастровую Палату; 2. обратиться в МФЦ (Многофункциональный Центр); 3. заказать кадастровый паспорт через сайт РосРеестра (подробную инструкцию смотрите по ссылке в ответе на вопрос . Из документов при получении кадастрового паспорта Вам понадобятся: — паспорт гражданина Российской Федерации; — квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц — 200 рублей). При заказе кадастрового паспорта через сайт РосРеестра госпошлину можно уплатить непосредственно с сайта. Также, практически во всех МФЦ и кадастровой палате есть терминалы для оплаты государственной пошлины. Только имейте в виду, что терминал обычно не дает сдачи, но есть возможность перечислить остаток платежа, например, на телефон. Что-то еще? Ах да, понадобится точный адрес квартиры, кадастровый паспорт которой вы хотите получить. А теперь — пошаговая инструкция по заказу кадастрового паспорта: Шаг 1. Обратитесь в кадастровую палату или МФЦ. Адреса указаны ниже. Адрес филиала Федеральной Кадастровой Палаты в г.Санкт-Петербург: — адрес: 191124, г. Санкт-Петербург, Суворовский пр-т, д. 62 — телефоны: 8 (812) 577-18-00, 577-1994, факс 577-15-65 Адреса Многофункциональных Центров (МФЦ) г. Санкт-Петербург: — их много, поэтому смотрите по ссылке: Шаг 2. Предъявите документы, заполните полученное заявление. Если необходимо, то оплачиваете гос. пошлину в терминале. Шаг 3. После проверки и приема документов вам выдадут расписку и назначат день для получения готового кадастрового паспорта. Шаг 4. Приходите в назначенный день и получаете готовый кадастровый паспорт. Срок изготовления кадастрового паспорта, как правило, составляет от 5 рабочих дней. Как видите процедура получения настолько простая, что практически отсутствует смысл обращаться к фирмам-посредникам, предлагающим подобную услугу.
  • Отдельных специальных видов кадастровых паспортов не существует. Отличаются только формы кадастрового паспорта для различных типов недвижимости. Значительнее всего по внешнему виду отличается от остальных кадастровый паспорт земельного участка. Ниже вы можете посмотреть образцы кадастровых паспортов на типовые объекты недвижимости — квартиру/комнату, здание/дом, земельный участок (наведите на изображение, чтобы посмотреть в увеличенном виде). Рис. 1 Как выглядит кадастровый паспорт квартиры или комнаты? Рис. 2 Как выглядит кадастровый паспорт здания/дома? Рис. 3 Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка?
  • Технический паспорт – это немного устаревший, но все еще очень актуальный документ, содержащий самые подробные сведения об объекте недвижимости. Технические паспорта оформляют на любую недвижимость, кроме земельных участков. Технический паспорт оформляют органы технической инвентаризации – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Проектно-Инвентаризационные Бюро (ПИБ). Техническая инвентаризация – это процедура обследования, обмеров, описания и составления планов зданий и помещений в них. Органы технической инвентаризации — ПИБ или БТИ не имеют отношения к кадастровой палате, это отдельные организации. В отличие от ведения кадастра недвижимости, которое является функцией государства, технической инвентаризацией могут заниматься и коммерческие организации. Как известно, итоговой операцией перед сдачей госкомиссии новостройки как раз является проведение технической инвентаризации здания, так называемые «обмеры БТИ или ПИБ». В ходе такой инвентаризации составляются поэтажные планы со списком всех помещений (экспликацией) в здании. Не секрет, что реальная итоговая площадь, а иногда и планировка квартиры, более чем в 90% случаев отличаются от того, что обещали по договору долевого участия. Результаты технической инветаризации как раз позволяют получить реальные параметры помещений. Имейте в виду, что для целей сделок технический паспорт не может заменить кадастровый. А вот для оценки рыночной стоимости технический паспорт намного более полезен, т.к. содержит самые полные сведения об объекте недвижимости. Главное в процессе оценки отследить, чтобы общая площадь объекта по техпаспорту соответствовала площади, указанной в кадастре. Иногда встречаются значительные расхождения, особенно если техпаспорт старый. Для РосРеестра при регистрации сделки данные кадастра имеют больший вес, чем данные технического паспорта и иных документов. Если данные разойдутся с кадастром, то регистрацию приостановят, пока данные по площади в отчете об оценке не будут приведены в соответствие с ним. Смотрите ниже как выглядят технические паспорта на различные объекты недвижимости (наведите на изображение, чтобы посмотреть в увеличенном виде). Рис 4. Технический паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге старого образца. Рис 5. Технический паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге современного образца. Рис 6. Технический паспорт на жилой дом (встречаются различные варианты по содержанию). Чтобы заказать технический паспорт на квартиру в г.Санкт-Петербург обращайтесь в районные ПИбы, которые являются подразделениям ГУИОН СПб. Адреса и график приемов ПИБов Санкт-Петербурга вы можете посмотреть по .
  • Выписка ЕГРН – это новый документ, который выдает РосРеестр с 01.01.2017г вместо кадастрового паспорта и выписки ЕГРП. Т.е. выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объединяет в себе два документа — кадастровый паспорт и выписку ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав). Из выписки ЕГРН вы можете узнать как площади и планировку объекта, так и кому он принадлежит на текущий момент. Внешне выписка ЕГРН очень напоминает кадастровый паспорт. Его только развернули горизонтально (альбомный формат) и добавили лист со сведениями о правообладателях. Получить выписку из ЕГРН можно через любой многофункциональный центр (МФЦ). По времени это займет около недели. Чуть ниже вы можете посмотреть как выглядит выписка ЕГРН.
  • Формально срок действия кадастрового паспорта никак не ограничен, т.к. это всего лишь выписка из кадастра недвижимости, отражающая состояние на определенную дату. Поскольку информация об объекте может изменяться и обновляться в кадастре, то она со временем устаревает. Но для многих случаев подойдет кадастровый паспорт только с самой актуальной информацией об объекте. Так при проведении сделок с недвижимым имуществом, особенно если это связано с получением ипотеки в банке, стандартом является срок действия кадастрового паспорта в один год. На такой срок ориентируется большинство кредитных учреждений, принимая документы.
  • Кадастровый паспорт может получить любой гражданин Российской Федерации как на свою квартиру, так и на любую чужую. Но только собственники помещений могут вносить изменения в государственный кадастр (например, при перепланировке).
  • Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. В кадастровом паспорте содержится уникальный кадастровый номер объекта недвижимости (здания или объекта капитального строительства, части здания, помещения, квартиры или комнаты, земельного участка). Также в кадастровом паспорте указываются сведения об объекте недвижимости, но далеко не полные. С гарантией будут указаны только адрес и площадь объекта. Для большинства объектов также будет указана их кадастровая стоимость. Для зданий дополнительно указываются год постройки и материал из которого сделаны стены, если таковые сведения имеются в кадастре. Для помещений, квартир и комнат указывают этаж на котором они расположены (но не общее количество этажей в здании, поэтому невозможно узнать по кадастровому паспорту расположена квартира на последнем этаже или нет) и план помещений, опять таки, если таковой имеется в кадастре. Кадастр – это не реестр прав на недвижимость. В кадастре нет сведений о том, кому принадлежит объект недвижимости. Эти сведения содержит Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), а выписка из него называется выписка из ЕГРП.
  • Полностью бесплатно не получится, т.к. в любом случае потребуется оплатить госпошлину в 200 руб. А вот обойтись без оплаты услуг посредников вполне возможно. Ниже приведена подробная пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта через сайт РосРеестра. Шаг 1. Перейдите на сайт РосРеестра на страницу Страница будет иметь следующий вид: Шаг 2. Заполните нужные поля формы «Детали запроса (шаг 1 из 3)». Краткие пояснения по заполнению формы: Во-первых, выберите вид документа “Кадастровый паспорт»: В поле “Об объекте» выберите тип «Помещение»: Во-вторых заполните адрес объекта. Поле «Кадастровый номер» заполнять не нужно. Для г.Санкт-Петербург в поле «Район» укажите также «Санкт-Петербург». Если нужно изменить тип поля «Улица» на что-то другое, то наберите в этом поле первые буквы вашего варианта и система предложит на выбор полные названия (например, набираем “просп”, система сама предлагает “Проспект”). Кликаем на предложенный вариант и он заменяет тот, что был раньше. После заполнения адреса выберите способ получения готового документа. При заказе кадастрового паспорта через сайт РосРеестра вам предложат три способа получения: 1. получить документ лично – сайт РосРеестр предлагает для получения многофункциональные центры (МФЦ) , можно выбрать наиболее удобный по расположению; 2. получить электронный вариант кадастрового паспорта (но такой документ будет без синей печати не устроит большинство банков и иных инстанций); 3. получить кадастровый паспорт почтой России. Для варианта с отправкой почтой России укажите почтовый адрес с индексом: Для варианта с получением лично (а это самый быстрый вариант) выберите МФЦ в котором вы хотите получить документ: В самом конце придется ввести защитный код от программ-роботов и только после этого вы перейдете к следующему шагу – заполнению данных заявителя. Если надпись на картинке с защитным кодом никак не получается разобрать – смело нажимайте ссылку «Другую картинку», может быть следующая будет более читабельна. Также имейте в виду, что буквы на картинке – латинские. При их вводе регистр не важен, можно использовать как заглавные, так и прописные – система их не различает. Шаг 3. После корректного ввода защитного кода перешли к следующей странице с даннымии заявителя («шаг 2 из 3») Заполните паспортные данные заявителя (ваши). Подчеркнутые поля требуют обязательного заполнения. Укажите свои реальные данные, иначе потом будут проблемы с получением на руки готового документа. Обратите внимание, что придется указать адрес электронной почты, даже если вы собираетесь получать кадастровый паспорт на почте России или лично в МФЦ. Это понадобится для получения уведомлений об изменениях статуса вашей заявки и оплаты услуги. После заполнения данных заявителя внизу страницы отметьте галочку “Я согласен на передачу персональных данных в РосРеестр» и нажмите кнопку «Перейти к проверке данных». Перед вами откроется форма «Проверка введенных данных (шаг 3 из 3)». Проверьте всю введенную вами информацию и нажмите кнопку «Отправить запрос». Заявление зарегистрируется. Регистрационный номер заявления можно не запоминать, т.к. он будет указан в письме, которое придет на указанный вами адрес электронной почты. Шаг 4. Теперь проверьте электронный почтовый ящик. На указанный вами e-mail должно поступить письмо следующего содержания: Запомните код платежа (выпишите его или сохраните в буфере обмена, выделив мышкой и нажав «Копировать»), затем кликните на ссылку, отмеченную в письме синим цветом. Вы попадете на страницу проверки состояния запроса, где уже будет введен номер вашего заявления. Вам только потребуется ввести защитный код с картинки. Корректно введите защитный код и нажмите кнопку «Проверить». Страница обновится. Кажется, что ничего не изменилось и опять нужно вводить код, но на самом деле ниже формы ввода защитного кода появилась дополнительное окно со статусом вашей заявки (если вы конечно правильно ввели код, если не появилось, то попробуйте еще раз). Теперь самое сложное — нужно догадаться, что требуется кликнуть мышкой на надпись «укажите код платежа» и тогда прямо в этом месте откроется поле для ввода кода (очень хотелось бы посмотреть в глаза тому, кто придумал такой интерфейс страницы оплаты.): В проявившемся поле введите выписанный ранее из полученного письма код платежа и нажмите кнопку «Перейти к оплате». Опять кажется, что ничего не изменилось? И опять это не так! Прокрутите страницу в самый низ и вы увидите появившуюся табличку с различными вариантами оплаты (еще раз очень хотелось бы посмотреть в глаза тому, кто придумал такой интерфейс для страницы оплаты.) Проще всего оплатить банковской картой. При нажатии на картинку с картами VISA/MasterCard вы попадете на страницу платежной системы, где уже будут заполнены данные вашей заявки. Оплатите услугу этим или любым иным предложенным способом. На указанный вами адрес электронной почты будут приходить уведомления об изменении статуса вашей заявки (оплате и т.д.). В течение 5 рабочих дней (иногда немного больше) будет подготовлен заказанный вами кадастровый паспорт. Если вы выбрали вариант его получения почтой России — наберитесь терпения и ждите, ждите… Если же выбрали вариант получить в кадастровой палате лично (вернее в выбранном вами МФЦ), то после получения уведомления о готовности сходите и получите готовый кадастровый паспорт. Радуйтесь! 🙂
  • Кадастровый план – это часть кадастрового паспорта с планом объекта недвижимости. В случае, если план объекта недвижимого имущества в государственном кадастре отсутствует, то его не будет и в кадастровом паспорте.
  • Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так. Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр. Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр. РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново. Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра. Чем более свежий кадастровый паспорт вы предоставите во все инстанции, тем менее вероятны потом проблемы на этапе регистрации.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Анонимный вопрос10 апреля 2018 · 50,4 KИнтересно4353Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяКадастровые паспорта не выдаются с января 2017 года. Вся информация о недвижимости с кадастрового паспорта теперь перенесена в выписку из ЕГРН. Поэтому нужно заказать такую выписку. Их выдают в бумажном и электронном виде. Электронная стоит 250р, а бумажная 400р. Заказать можно в отделениях МФЦ, в отделениях Росреестра (если нет МФЦ) и на сайте Росреестра.Инструкция заказа — 16 · Хороший ответ12 · 20,3 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте такжеЭксперт4,8 K Юрист.
Заказать можно в отделениях МФЦ, в отделениях Росреестра (если нет МФЦ) и на сайте Росреестра.Инструкция заказа — 16 · Хороший ответ12 · 20,3 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте такжеЭксперт4,8 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · Основные документы для регистрации права собственности на недвижимость

  • Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является
  • Паспорт
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 21.11.2019 составляет 2000 рублей)
  • Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
  • Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)
  • Договор купли продажи в 3х экземплярах
  • СНИЛС
  • Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)

Хотелось бы отметить один очень важный момент. Сейчас управляющие компании, паспортист, тсж, не выдают Выписку из домовой книги т.к данный вид документ был упразднён Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984

«Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

.

Вследствие чего возникают риски у покупателя о прописанных лицах в данном жилом помещении, продавец может скрыть их и придётся в последствии обращаться с иском в суд для их выселения и снятия с регистрационного учета.

Стоит отметить, что есть категория лиц которых «выписать» из квартиры попросту нельзя. Примером может служить случай о лице, которое отказалось от приватизации в пользу другого лица, вследствие чего приобретает право на пожизненное проживание.Дополнительные документы для регистрации недвижимости

  1. Нотариальное согласие других дольщиков если данная квартира находиться в долях и продаётся другая доля. В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о продажи доли. По истечению месяца её можно продавать любому лицу. ст. 250 ГК РФ
  2. В некоторых случаях, например при продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо нотариальное удостоверение сделки. Плюс данной процедуры в том, что нотариус проверит её на законность, подаст документы сразу и не надо будет стоять в очередях МФЦ или Росреестра, данный договор будет регистрироваться 3 дня. Это быстрее чем обычная сделка, вы получите документы на 4 день. Минус это расходы на нотариуса.
  3. Если в квартире прописанны не совершеннолетние, то понадобиться распоряжение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
  4. Так же что бы при покупке не попасть в «просак» и не доказывать управляющей компании, что обязанность у покупателя платить по коммунальным платежам возникает после регистрации права собственности, затребуйте у продавца справки от «комунальщиков» о погашенной задолженности за (воду, свет, отопление и т.д)
  5. Нотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период брака
  6. Если продавец старый человек, для того что бы сделку не признали не действительной необходимо справка от врача о дееспособности.

После того как вы собрали необходимые документы вы можете лично, через представителя подать документы для регистрации права собственности.

Срок регистрации недвижимости» составляет 7 дней с момента принятия документов специалистом в Росреестре. Далее вам надо прийти за документами и получить выписку из ЕГРН (перерегистрированную на вас) в которой будет указан: объект недвижимости,собственник,доли в праве и другая информация об этом объекте.

Прочитайте полную статью об Существует очень важная особенность того, что право собственности возникает на недвижимое имущества лишь с момента регистрации такого права.Поставьте палец верх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен! Пишите свои вопросы в комментариях.77 · Хороший ответ9 · 12,8 K9ДЛя этого вам необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

  • Договор долевого участия
  • Справку об отсутствии задолженности перед застройщиком
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение (выдает либо застройщик либо БТИ)
  • Акт приема-передачи жилого помещения

5 (если приобреталось по ипотеке) договор ипотечного кредитования + закладная на квартиру

  • оплатить государтсвенную пошлину в размере 2000 рублей.
  • паспорт

Иногда могут потребовать разрешение на строительство. Копию этого документа нужно затребовать у застройщика.17 · Хороший ответ8 · 45,2 K362KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение. · ОтвечаетНет, бесплатно физическим лицам выписки из ЕГРН не выдаются.

Росреестр предоставляет сведения из ЕГРН бесплатно муниципальным органам власти, судебным приставам и т.п.Госпошлина за получение выписки из ЕГРН – 460 рублей.

Можно сократить размер оплаты за выписку, если заказать ее в электронном виде. Госпошлина в этом случае составит 290 рублей. Запрос на получение электронной выписки из ЕГРН можно сделать как через МФЦ, так и дома по интернету, используя официальный сайт Росреестра.11 · Хороший ответ6 · 9,6 K301Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, в т.ч.

Запрос на получение электронной выписки из ЕГРН можно сделать как через МФЦ, так и дома по интернету, используя официальный сайт Росреестра.11 · Хороший ответ6 · 9,6 K301Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, в т.ч.

на квартиры больше не выдаются.

Вся информация о ваших правах содержится в специальной государственной базе данных, которая называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Если вам нужно где-то подтвердить, что именно вы собственник квартиры, вы можете заказать выписку из ЕГРН и показывать ее. Выписку вы можете заказать за небольшую плату в любом МФЦ (бумажная с печатью стоит 400 рублей, электронная дешевле).

52 · Хороший ответ10 · 48,9 K5,3 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.

· До 2017 года все данные о недвижимости содержались в 2 реестрах — ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (государственный кадастр недвижимости).

С начала 2017 года данные обоих реестров объединены в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Выписки ЕГРП больше не выдаются. 73 · Хороший ответ9 · 40,0 K

Подробная инструкция заказа кадастрового паспорта на квартиру (неактуально с января 2017 года, подробности ниже)

  • Инструкция заказа кадастрового паспорта

Статья обновлена: 7 февраля 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна!

Почему? Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.

Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать .

Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте .

Кадастровый паспорт мог заказать и получить любой человек, даже не гражданин РФ, как на свою квартиру, так и на чужую. Кадастровые паспорта предоставлялись Росреестром в электронном и бумажном виде. Ниже я расписала разницу между этими вариантами.

Образец (нажмите на картинку для ее увеличения)

  1. готовится в среднем 3-5 рабочих дня (бывает дольше);
  2. имеет синюю печать и подпись регистратора;
  3. заказать и забрать можно: в отделении Росреестра вашего города или района (обычно это Кадастровая Палата или МФЦ, смотря где заказываете); на почте, если заказываете через интернет;
  4. стоимость 200 руб.;
  5. в отличие от электронного варианта, в 90% случаев содержит графический план квартиры. Иногда прилагается экспликация — схема расположения квартиры на этаже. Это зависит от кадастровых инженеров, дошли ли их руки до внесения чертежа и другой информации в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН);

Бумажный кадастровый паспорт на квартиру можно заказать в Кадастровой Палате и МФЦ — инструкция .

Также его можно заказать более удобным вариантом — через интернет на сайте Росреестра, инструкция по .
Образец (нажмите на картинку для ее увеличения)

  1. заказать можно только через интернет;
  2. В 90% случаев содержит только один раздел КП.1 и не содержит раздел КП.2 с графическим планом квартиры и ее расположением на этаже (смотрите на образец выше);
  3. открывается в любом браузере. Его можно загрузить на флешку/диск (или другой носитель) и распечатать.
  4. после оплаты документ присылают на электронную почту в среднем через 2-3 рабочих дня;
  5. стоимость 150 — 200 руб.;
  6. не имеет печать и ручную подпись регистратора. Вместо этого вместе с паспортом предоставляется электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Данная ЭЦП подтверждает подлинность электронного паспорта, как синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажном. ЭЦП может быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивает паспорт;

Инструкцию заказа электронного кадастрового паспорта читайте .

В той инструкции есть более быстрый способ получения паспорта, в среднем от 20 минут до 4 часов, а не как обычно 3-5 рабочих дня. Для заказа нужен только паспорт и 200 руб. (плюс примерно 50 руб. комиссия банка). Но только собственники и квартиросъемщики могут внести изменения о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

Но только собственники и квартиросъемщики могут внести изменения о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

Например, была сделана перепланировка в квартире, теперь необходимо внести эти изменения в ГКН и после чего получить новый паспорт с новыми данными о квартире. Так вот, только собственники и квартиросъемщики могут это сделать.

Ну или кто-нибудь другой по нотариальной доверенности. Если же необходимо просто заказать кадастровый паспорт, то это может сделать любой желающий, главное при себе иметь паспорт и деньги.

Никакой разницы в получении кадастрового паспорта в Кадастровой палате или в МФЦ нет. Поэтому в статье расписан вариант с Кадастровой палатой. Вы же можете также обратиться в МФЦ, если он есть в вашем городе или районе.

  • В назначенный день забрать кадастровый паспорт в Кадастровой Палате. При себе иметь паспорт и ранее выданную копию заявления.
  • Далее сотрудник палаты назначит день выдачи паспорта и выдаст копию заявления о получении сведений о квартире с ГКН. Эти сведения как раз и предоставляются в виде кадастрового паспорта. Срок получения кадастрового паспорта по закону до 5 рабочих дней после обращения, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время на его заказ, можно предоставить это нашим юристам. За подробностями обратитесь к нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
  • Обратиться в Кадастровую Палату, предоставить документы, оплатить госпошлину и подписать заявление. Какие документы предоставлять зависит от ситуации. Если необходимо просто заказать кадастровый паспорт, то хватит и одного паспорта гражданина. Если квартира необходимо поставить на кадастровый учет или внести изменения в ГКН после перепланировки, и впоследствии этого получить новый кадастровый паспорт с актуальными данными (получить могут только владельцы), то следует оповестить об этом регистратора и указать в заявлении вызов техника на квартиру, который проверит ее данные. Если необходимо внести изменения в кадастровый учет (например, после перепланировки), то вместе с паспортом РФ представить: технический паспорт с актуальными данными после перепланировки; решение суда, в случае самовольной перепланировки; заключение Санитарно-эпидемиологической станции и МЧС. Советую заранее позвонить в Кадастровую палату, описать ситуацию и уточнить какие документы предоставить. Стоимость госпошлины составляет 200 руб. + 50 руб. комиссия банка, который принимает платежи. Оплатить госпошлину можно в кассе, которая находится в самой палате, она почти всегда там есть.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Как получить кадастровый паспорт через МФЦ: пошаговая инструкция, стоимость и сроки

Кадастровый паспорт – это обязательный документ для совершений операций касаемо недвижимого объекта.

По-другому его называют, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе имеется вся информация об имуществе:

  • Этаж квартиры.
  • Дата постройки дома.
  • Площадь.
  • Материалы, используемые для строительства объекта.
  • Фактический адрес объекта.
  • Планировка помещения.

Его необходимость заключается в следующем:

  1. сделки, связанные недвижимым имуществом;
  2. изменение планировки.
  3. переезд в новостройку, которая еще не была в эксплуатации;
  4. выселение жильца через суд;

Паспорт на квартиру выдается на один год, после чего данные в нем устаревают. Заказать паспорт на квартиру имеет право любой гражданин.

Необязательно для этого быть собственником.

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  • Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  • Оформление права владения на новостройку.
  • Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).
  • Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  • Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  • Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  1. второй – содержит графическую информацию.
  2. первый – содержит основную информацию по жилому объекту;

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  1. год постройки;
  2. стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  3. площадь квартиры;
  4. количество балконов (при наличии);
  5. назначение и тип недвижимого имущества;
  6. этажность;
  7. местоположение жилья (адрес);
  8. дата последнего обследования жилплощади.
  9. индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры.

На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты. Образец двух страниц кадастрового паспорта: Сведения о регистрации недвижимости находятся в открытом доступе.

Это делается на случай необходимости проверки принадлежности какого-то объекта определённому лицу. Следовательно, запросить паспорт может любой человек, не только собственник недвижимости. Если требуется вносить какие-то правки в сведения Росреестра или поставить что-то на кадастровый учёт, то эти действия имеет право осуществлять только владелец недвижимости или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Есть несколько путей его получения.

Можно заказать кадастровый паспорт через МФЦ, через Госуслуги или на сайте Росреестра. Следуя любым из этих путей, вы получите один и тот же документ. Поэтому выбирайте то, что удобней для вас.

Получить кадастровый паспорт через МФЦ можно двумя способами:

  • Лично прийти в МФЦ. Нужно получить электронный талон и пройти к свободному окну, когда на экране высветится ваш номер. Работник МФЦ, к которому вы обратились, расскажет, какие документы необходимы для получения услуги, вы сможете лично задать все интересующие вопросы. Вам дадут бланк, куда нужно точно записать все свои данные, чтобы не было причин для отказа в выдаче паспорта. После этого, ожидайте ответа на вашу заявку. За выпиской нужно приходить, имея при себе документ, удостоверяющий личность.
  • Обратиться по номеру горячей линии, чтобы попросить записать вас на приём. По телефону вы сможете задать все интересующие вас вопросы, а консультант расскажет о необходимом пакете документов и назначит дату встречи.

Куда необходимо обратиться?

Все зависит от цели. Если нужно провести перепланировку или реконструкцию, то перед оформлением придется получить все разрешения (от управления архитектуры, мэрии). Затем выполнить задуманное. Получить акты выполненных работ, провести техническую экспертизу силами специалистов Кадастра.

Только после всех этих процедур и оформляется паспорт на жилье. При наследовании, дарении и т. д. сначала придется побывать у нотариуса, получить у него, подтверждающие права бумаги.

Если отсутствует техплан, то придется перед оформлением обратиться или в Кадастровую Палату, или в БТИ (в случае, когда жилье на учет не поставлено). Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

  1. ожидание готовности;
  2. оплата госпошлины;
  3. обращение в нужную инстанцию;
  4. получения документа на руки.
  5. предоставление пакета нужных документов от собственника;

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию. Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку.

Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

  1. возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).
  2. скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
  3. отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов).

Такой график не всегда удобен для работающего населения.

Кадастровую выписку также можно оформить дистанционно через сайт Росреестра. Данный простой способ стал доступным относительно не давно в связи с расширением возможностей государственных учреждений. Для выполнения такого запроса вам нужно посетить сайт Росреестра в сети Интернет – https://rosreestr.ru.

Выберите раздел об электронных услугах и оформите запрос в Государственный кадастр недвижимости.

Укажите все необходимые данные, которые требуются для выполнения запроса. Если кадастровый номер земельного участка не известен – указывайте лишь адрес. Вам также будет нужно указать электронный адрес вашего эмейла.

После проведения всех необходимых манипуляций вам придет оповещение на электронный адрес. Оплатите государственную пошлину за предоставление услуги – 150 рублей, и ожидайте выполнения заказа.

Время ожидания до пяти рабочих дней. Когда заказ будет выполнен вам придет очередное уведомление на вашу электронную почту с уже готовой электронной версией выписки.

В 2021 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

  • Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
  • Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
  • Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Данный способ осуществляется путем обращения в письменном виде, которое отправляется в реестр.

Нужно заполнить заявление (как его заполнить мы описывали выше) и заплатить государственную пошлину 400 и 1200 рублей для физических и юридических лиц соответственно. ВАЖНО: Все прилагаемые документы (копия паспорта и документа, подтверждающего право владением земельного участка) нужно заверить у нотариуса. За 5 дней вам выдадут ваши документы вместе с распиской.Из специальных публикаций наших экспертов вы узнаете не только о том, как заказать документ через сайт Росреестра, но и как получить выписку другими способами через интернет.

В Росреестре возможно выездное обслуживание граждан. Есть несколько способов заказа такой услуги:

  1. посредством электронной почты;
  2. по телефону 8 (800) 100 34 34;
  3. в отделении Росреестра.
  4. посредством почтового отправления;

Отслеживать статус заявки в дальнейшем можно будет на сайте Росреестра.

При этом не имеет значения, каким способом она подавалась. Очень часто люди прибегают к условиям посредника либо посреднической фирмы. У такого исполнителя должно быть юридическое образование либо умение быстро и четко выполнять процедуру по получению кадастровой выписки.

Услуги таких посредников стоят по-разному: от несколько тысяч до 5, а то и 7 т.р. Работает исполнитель в качестве доверенного лица и действует на основе предоставленных бумаг.

Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить следующий пакет документов:

  1. Госпошлину;
  2. Правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ с актом приема-передачи квартиры для новостройки, договор приватизации, дарения, наследства и т.д.);
  3. Паспорт;
  4. Заявление;
  5. Доверенность (если требуется).
  6. Технический план;

Время ожидания зависит от способа подачи запроса. При отправке заявления в территориальное подразделение документы выдадут в течение 3 суток.

Если обращение оформляли сотрудники многофункционального центра, срок увеличится до 5 дней. Выходные или праздники в расчет не принимают. Попытки сокращения продолжительности процедуры за счет прямого контакта с чиновниками далеко не всегда оказываются успешными.

Если времени ждать не остается, лучше воспользоваться механизмом срочной выписки.

В этом случае кадастровый паспорт выдадут в течение суток.

Специальные сервисы сокращают ожидание до нескольких минут. Порядок исчисления сроков предоставления услуги един для всех регионов России. Екатеринбург, Москва, Петербург или Нижний Новгород – место подачи обращения значения иметь не будет.

Тем не менее, задержки технического характера в провинции случаются чаще.

Причина кроется в несовершенстве систем внутренних взаимосвязей государственных структур. Заменить кадастровый паспорт потребуется при изменении каких-либо параметров объекта.

Закон предельного срока действия не устанавливает. Так, выписку на земельный участок СПб, Москвы или иного экономического центра придется менять чаще.

Оценка объектов важна при определении налоговых обязательств, а стоимость недвижимости в центральных регионах динамична.

Причины отклонения запроса на предоставление информации из государственного кадастра могут быть разными.

В большинстве случаев сотрудники Росреестра ссылаются на следующие обстоятельства:

  1. отсутствие информации об объекте недвижимости.
  2. предъявление требований о совершении действий, не отнесенных к компетенции службы;
  3. ошибки, неточности в заявлении;
  4. нарушения при перечислении государственной пошлины;
  5. неверное оформление доверенности представителя;

Последняя причина не является основанием полного отказа в выполнении запроса. Сотрудники службы в течение 3 рабочих дней уведомляют заявителя о невозможности предоставления сведений.

Соответствующая выписка отправляется адресату с проставлением всех обязательных реквизитов. Если основание отказа вызывает сомнения, заявитель вправе оспорить решение.

Жалобы рассматривают вышестоящие органы Росреестра и суды.

Забрать готовый кадастровый паспорт можно в той организации, в которой человек оформлял заявление на его получение. Получить квитанцию госпошлины можно у ведомства, где вы будете заказывать справку ЕГРН. Госпошлина в 2018 году при получении выписки из ЕГРН составляет:

  1. в виде электронного документа для юридических лиц – 950 рублей.
  2. в виде электронного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов – 300 рублей;
  3. в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов – 750 рублей;
  4. в виде бумажного документа для юридических лиц – 2200 рублей;

Кадастровый паспорт имеет два листа:

  • Основные данные о жилплощади.
  • План недвижимого объекта.

Первая страница содержит дату, номер объекта, этажность, общую площадь помещения, таблицу с описанием помещения и адреса.

Внизу отмечается дата последнего обследования и тип объекта. Во втором листе обозначается кадастровый номер и детальная планировка, которая затрагивает еще общую лестничную площадку и лифт. Подробный план содержит следующие показатели:

  1. площадь каждой комнаты.
  2. высота потолков;
  3. длина стен;
  4. параметры балкона;
  5. нумерация комнат;
  6. ширина дверных проемов;
  7. ширина окон;

Более подробный план имеется в техническом паспорте на квартиру.

Поэтому, если необходимы более масштабные сведения, следует заказать его, а не кадастровый документ.

Выписка из ЕГРН является упрощенной формой техпаспорта.

Технический паспорт имеет более широкий спектр предназначения:

  • Служит основанием для начисления налогов и коммунальных услуг.
  • Требуется для получения разрешения на перепланировку жилья.
  • Имеет первичные данные для Росреестра.
  • Необходим для технического учета.

Паспорт содержит технический план, на основании которого выносится график проведения капитальных ремонтов.

Следует обратить внимание, каждая страница должна быть подтверждена печатью и подписью с расшифровкой начальника БТИ. В ином случае, документ будет считаться недействительным.

Кадастровые и технические паспорта тесно связаны между собой.

Без техпаспорта не получить кадастровый.

Собственникам рекомендуется иметь оба документа. Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости.

Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

  1. изменение неадресных характеристик;
  2. переименования объекта;
  3. изменение площади;
  4. почтового адреса;
  5. перепланировка;
  6. переход права собственности и т.д.

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях.

Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра.

Алгоритм действия выглядит следующим образом:

  • Получение подтверждения о внесенных изменениях.
  • Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
  • Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
  • Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
  • Сбор необходимых документов.
  • Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
  • Приложение сканов документов и платежки.
  • Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
  • Сканирование чека об оплате.

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

  1. утеря или хищение документов на недвижимость;
  2. порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
  3. размягчение и т.д.
  4. ветшание бумаги от старости;
  5. выцветание чернил;

Важно!

Во всех случаях кроме утери или хищения документов, необходимо срочно провести замену, пока специалисты Госкадастра или Росреестра могут разобрать информацию, прописанную в старом паспорте. При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами.

Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия.

В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос получении кадастровой выписки стал исключением. Вооружившись данной информацией вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и получить данный документ для вас окажется совсем несложным.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+