Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Если квартира не приватизированная надо ли платить за капремонт

Если квартира не приватизированная надо ли платить за капремонт

Если квартира не приватизированная надо ли платить за капремонт

Если квартира не приватизирована, значит я не должен платить за капремонт? Если нет-то куда обращаться по этому вопросу. Заранее спасибо.

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №14690711

г. Ставрополь • Вопросов: 311.10.2018, 07:49вопрос №14690711 прочитан 87 раз Оцените вопрос Юрист Асцатрян Н.

В. отзывов: 23 573•ответов: 41 725•г.

Краснодар 11.10.2018, 07:51 Если Вы являетесь собственником, то платить придется.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 92•ответов: 173•г.

Волгоград 11.10.2018, 07:53 Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир. Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу. А как быть тем, кто не является собственниками жилища?

Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем? Содержание: Вопрос в свете законодательства Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Как рассчитывается плата? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29.

Это быстро и бесплатно! 419 Вопрос в свете законодательства Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят.

Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ). Статья 678 ГК РФ Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст.

158; 169 ЖК РФ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения. Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Верховный суд о капитальном ремонте муниципального жилья. Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт? Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире?

Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет.

Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается (ст. 154 ЖК). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата: за наем; содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте); ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора.

Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений.

Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт? Должен ли платить за капремонт не собственник жилья?

Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги. Если приходят такие квитанции-их нужно отсылать хозяину квартиры.

Если же вы занимаете площадь по договору соц. найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Из этого сделаем вывод: оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи. Как рассчитывается плата? Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта.
Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта.

Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века. Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов: когда дом был сдан в эксплуатацию; сколько средств уже собрано; дата последнего капремонта.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.

Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора. Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все. А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет.

То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением, как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор.

Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны.

Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 129•ответов: 215•г. Сочи 11.10.2018, 07:55 капитальный ремонт обязан оплачивать собственник, если же Вы проживаете в муниципальном жилье и являетесь нанимателем, в Ваш адрес начисления по строке Капитальный ремонт не производится. В случае нарушения Ваших прав Вы можете обратиться в жил.

инспекцию, либо прокуратуру. Удачи.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 12 513•ответов: 25 329•г. Иркутск 11.10.2018, 07:56 взносы в фонд капитального ремонта вносят собственники жилых помещений. ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеЦитата:1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Вы не собственник, поэтому у Вас нет обязанности платить эти взносы. Обращаться никуда не надо. Если Вам начисляют уплату этих взносов подайте письмо региональному оператору, который занимается капитальным ремонтом с требованием прекратить начисление, в котором сошлитесь на данную статью.

Можете пожаловаться в жилищную инспекцию.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Москва • Вопросов: 204.09.2015, 23:40Я живу в Москве.

Квартира не приватизированная. Сколько я должен платить за Кв.Метр в счёт будущего капитального ремонта квартиры?вопрос №7923564 прочитан 12 раз Юрист на сайтеотзывов: 37 599•ответов: 152 772•г.

Москва 04.09.2015, 23:57 По ст.158 ЖК РФ.Вам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 1524.04.2017, 16:49Живу в Крыму, квартира не приватизированная.

Должен я платить за капремонт или нет? Спасибо.вопрос №12446266 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 13 303•ответов: 24 235•г. Санкт-Петербург 24.04.2017, 16:58 Нет, взносы на капитальный ремонт согласно статье 169 ЖК осуществляет собственник, в данном случае — Администрация.

Удачи Вам!Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 371•ответов: 31 283•г. Краснокаменск 24.04.2017, 16:59 Нет, не нужно.

В силу ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 822.08.2016, 11:02У меня квартира не приватизированная. Должна ли я платить за , если не являюсь собственником квартиры?вопрос №11253604 прочитан 22 разa Юрист Смирнова Н.В.

отзывов: 4 475•ответов: 10 611•г. Дзержинск 22.08.2016, 11:03 Нет, за Вас это должен делать собственник — администрация скорее всего.Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 49•ответов: 115•г. Краснодар 22.08.2016, 11:21 Если в договоре найма жилого помещения прямо не прописана обязанность квартиросъемщика производить капитальный ремонт, то по общему правилу бремя содержания и проведения капитального ремонта лежит на собственнике помещения.Вам помог ответ: ДаНетг.

Апатиты • Вопросов: 120.02.2015, 22:47У меня не приватизированная квартира должна ли я платить за капитальный ремонт?вопрос №6148389 прочитан 24 разa Юрист отзывов: 5 889•ответов: 18 262•г.

Санкт-Петербург 20.02.2015, 22:55 Нет, за кап. ремонт ОБЯЗАН платить СОБСТВЕННИК Вашей квартиры — город Апатиты!Вам помог ответ: ДаНетг.

Ульяновск • Вопросов: 209.04.2016, 20:34Квартира не приватизированная. Должен ли я платить за (содержание и ремонт жилья), (капитальный ремонт) и (ремонт крыши)?вопрос №10255927 прочитан 62 разa Юрист отзывов: 25 859•ответов: 71 211•г.

Чебоксары 09.04.2016, 20:37 Вы не должны платить за капремонт.Вам помог ответ: ДаНетг.

Челябинск • Вопросов: 103.10.2016, 20:10Я не , она по договору соц. найма, я обязана платить за капремонт или нет?вопрос №11453520 прочитан 47 раз Юрист отзывов: 25 859•ответов: 71 211•г. Чебоксары 03.10.2016, 20:10 Нет, Вы — не обязаны.Вам помог ответ: ДаНет Юрист Евглевская Т. А. отзывов: 4 194•ответов: 12 608•г.
А. отзывов: 4 194•ответов: 12 608•г.

Курск 03.10.2016, 20:11 Нет, не обязаны платить, данная обязанность лежит на собственнике.Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 105.12.2016, 11:29Скажите пожалуйста, разве я должен платить за капремонт до тех пор пока не приватизировал квартиру?вопрос №11822932 прочитан 14 раз Адвокат отзывов: 77 732•ответов: 177 969•г.

Пермь 05.12.2016, 11:33 Если квартира не приватизирована, то платить за капитальный ремонт вы не должны.

Платить за ремонт только собственники жилых помещений.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Взносы на капремонт в вопросах и ответах

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Был(а) вчера, 22:33″Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру» (НИАН) Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ114 247 просмотров 20 апреля 2016 в 17:37 Краткое содержание:Правовая инструкция 9111.ru ответит на самые популярные вопросы о взносах на капитальный ремонт многоквартирных домов, которые после одобрения Конституционным судом РФ теперь уже вряд ли отменят.С момента вступления в силу Федерального закона от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ, которым в ЖК РФ был введен раздел IX о капитальном ремонте общего имущества в МКД, не раз поднимался вопрос о соответствии тех или иных его положений Конституции РФ. К 2015 году недовольство граждан новыми взносами росло и привело к тому, что сразу от нескольких политических партий были направлены запросы о проверке соответствия положении о капремонте Конституции РФ.

По мнению депутатов, оспаривавших законность платежей за капремонт, введенная система не должна допускать использования денежных средств собственников помещений в одном доме на ремонт другого дома (так называемый «общий котел», когда фонд капремонта формируется согласно п.1 ст.171 ЖК РФ на счете регионального оператора). Кроме того, депутаты пришли к выводу, что установленная система взносов может привести к тому, что если капремонт не был проведен до приватизации жилых помещений, то в дальнейшем органы власти смогут избежать участия в этом, переложив все обязанности на жильцов, т.е. фактически обложить их налогом.

Однако претензии законодателей были отвергнуты. По всем пунктам КС РФ признал соответствие положений законодательства Конституции РФ (см.

Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П).Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 399-ФЗ предусмотрена возможность для региональных властей устанавливать льготы по оплате капремонта для инвалидов и пенсионеров.

Ст.169 ЖК РФ была дополнена п.2.1, согласно которому неработающим собственникам жилых помещений в возрасте от 70 лет может быть предоставлена компенсация в размере 50% от суммы взноса на капремонт и в размере 100% для лиц старше 80 лет. То же действует и в отношении семьи, состоящей только из неработающих граждан, достигших указанного возраста.

Инвалидам I и II групп, в том числе детям и гражданам, имеющим таких детей, предоставляется компенсация в размере 50% от размера взноса.Полностью со списком категорий граждан, по тем или иным основаниям имеющих льготу по оплате взносов на капремонт, можно ознакомиться в правовой инструкции: Если гражданин занимает квартиру не на праве собственности, а на основании договора соцнайма и др., плательщиком в таком случае является наймодатель, соответственно, в платежных документах за квартиру не должно быть начислений по взносам на капремонт.

Также в Постановлении КС РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П указывается, что введение взносов не отменяет обязательства государства перед жителями домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации жилья,

«эти здания должны в первоочередном порядке включаться в соответствующую региональную программу»

.Для исполнения программы проведения капремонта органы власти субъекта РФ учреждают некоммерческую организацию-фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов», на счет которой поступают взносы на капремонт, вносимые жильцами всех домов, включенных в программу (ст.171 ЖК РФ). Также собственники помещений вправе создать специальный счет, на котором будут аккумулироваться средства для ремонта общего имущества конкретного дома.

Владельцем такого счета может являться организация, осуществляющая управление домом: ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания (ст.

175 ЖК РФ).Согласно ст.159 ЖК РФ взносы на капремонт включены в оплату жилого помещения, поэтому на них распространяются действие положений о субсидиях. Если расходы по оплате жилого помещения превышают значение максимально допустимой доли семейного бюджета на такие расходы, которая составляет от 10% до 22% (в зависимости от региона), у граждан возникает право на получение субсидии исходя из установленного минимального размера взноса в регионе с учетом регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. Для малоимущих семей это значение устанавливается с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

Более подробную информацию о предоставлении льгот и субсидий на оплату капремонта в своем регионе можно узнать в органах соцзащиты по месту жительства.Собственникам жилых помещений в МКД, которые не уплачивают взносы на капремонт, грозит взыскание этих сумм в судебном порядке только в случае, когда совокупный долг дома превышает 50% от размера представленных к оплате счетов. Порядок действий в таких случаях описан в п.п.

8-10 ст.173 ЖК РФ. Не уплачивать взносы на капремонт вправе только жильцы аварийных домов, подлежащих сносу или реконструкции, однако если дом был признан таковым после включения его в программу, средства из фонда капремонта используются для целей сноса или реконструкции (п.2 ст.174 ЖК РФ). Не должны включаться программу дома, где менее трех квартир (п.1 ст.168 ЖК РФ). 29 июня 2015 года Федеральным законом № 176-ФЗ статья 170 ЖК РФ дополнена частью 5.1, в соответствии с которой для домов, сданных в эксплуатацию после утверждения программы капремонта в регионе, срок возникновения обязанности по уплате взносов составляет не более 5 лет.Если размер взноса, который делают собственники, минимальный, сроки проведения капремонта общего имущества МКД определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта, которая должна быть опубликована в интернете органами исполнительной власти субъекта РФ, а также на сайте регионального оператора.

Собственники также вправе принять решение о проведении капремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, если на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (п.

4.1 ст. 170 ЖК РФ).Проголосовали:6 624Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Да
  2. Нет

Поделиться в социальных сетях: да 11 / -1 нет Автор: (0), Юристы: (94), (3), (1), (1), (1) Пользователи: (33), (33), (26), (23), (19) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (902)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.
р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Кому по закону позволено не платить за капремонт

18 февраляОплачивать взносы за капитальный ремонт – обязанность каждого владельца жилья.

Такое положение закреплено в ЖК РФ (ст. 169, ч. 1). Для отдельных категорий собственников жилья существует несколько возможностей не уплачивать взносы на капремонт полностью. Как возможно сделать это абсолютно законно? Ведь если не платить по счетам владельцу недвижимости не только насчитают сумму задолженности за капремонт, но и начислят пени и штрафы.

Ведь если не платить по счетам владельцу недвижимости не только насчитают сумму задолженности за капремонт, но и начислят пени и штрафы.

Законом РФ определены категории жильцов, которые имеют льготы по уплате взносов за капремонт.Полностью освобождаются от оплаты собственники квартир, достигшие возраста 80 лет.

Льгота предоставляется одиноким пожилым людям либо тем, кто проживает совместно с неработающими пенсионерами. Если среди зарегистрированных в квартире граждан есть трудоустроенные жильцы, то владелец не будет освобожден от уплаты полной суммы. Кроме того, в размере 100% освобождаются от внесения платы ветераны ВОВ, воины-интернационалисты, получившие ранения или награжденные государственными наградами.На компенсацию в размере 50% от полной стоимости капремонта могут рассчитывать следующие категории граждан:

  1. ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  2. инвалиды I или II группы, не имеющие работы и являющиеся собственниками недвижимости;
  3. неработающие пенсионеры старше 70 лет;
  4. семьи с детьми-инвалидами.
  5. многодетные, а также неполные семьи при недостаточном уровне доходов;

Указанным лицам компенсируется до 50% взноса на капремонт,которые перечисляются на счет владельца жилья.

Однако не стоит надеяться, что государство само озаботиться выплатами.

Деньги на эту статью все равно придется вносить, но потом средства могут быть возвращены полностью или частично.Для получения компенсации необходимо подать заявления в органы соцзащиты или на сайте госуслуги.

В перечень документов, необходимых для начисления льготных выплат, входят паспорт, СНИЛС, копия правоустанавливащего документа, копия трудовой книжки, выписка счета, куда будут перечисляться средства. Кроме того, потребуются данные о зарегистрированных в квартире гражданах, а также квитанция об оплате капитального ремонта за предыдущие месяцы. Последние документы выбирают обычно работники центра госуслуг самостоятельно.

Предоставление скидки возможно только в том случае, если все квитанции на капремонт оплачены.Существуют здания, которые не подлежат ремонтным работам.

Жильцы многоквартирных домов, которые признаны в установленном законодательством порядке аварийными, не должны оплачивать капремонт. Такой же порядок вводится и для зданий, подлежащих сносу.Если государство или местный муниципалитет принял решение об изъятии земельного участка, где находится дом, а также об изъятии жилых помещений в указанном здании, собственники освобождаются от внесения платы за капремонт.Особым статусом наделены новостройки.

Поскольку дома новые, считается, что их не придется капитально реконструировать в течение 5 лет. Именно на протяжении этого срока жильцы не вносят плату за капремонт.Неприватизированное жилье находится в собственности муниципалитетов. Местные власти должны полностью содержать такие квартиры.

Чтобы снизить издержки, муниципальная администрация сдает жилплощадь в аренду нуждающимся. Обязанность по оплате текущих расходов – электроэнергии, техобслуживания, водоснабжения, централизованного отопления – переходит к гражданам, заключившим договор социального найма.Однако сами арендаторы не являются собственниками жилья, поэтому не должны оплачивать капремонт. Это входит в обязанности местного муниципалитета.Каждый владелец жилых помещений, который намерен продать свою квартиру, может сэкономить на отказе от выплат за капремонт.

В таком случае накопленный долг перейдет по наследству новому хозяину. Но будущего собственника необходимо проинформировать о таком положении дел.

Оплата капитального ремонта в неприватизированной квартире

Добрый день!

Я проживаю в неприватизированной квартире Каждый месяц я оплачиваю в районе 500 рублей: «Плата за наем» в категории «Взнос за капитальный ремонт/наем» в листке коммунальных платежей. Дом наш находится в ведении государственного ЖЭУ. Вопрос — нужно ли оплачивать «Плату за наем» в неприватизированной квартире ?

Ведь поидее оплату капитального ремонта должен оплачивать владелец жилья 19 Апреля 2018, 15:55, вопрос №1972391 Дмитрий, г.

Люберцы

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 105 ответов 35 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте ДмитрийДа вы обязаны оплачивать плату по статье НаемСогласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.Тем самым это является обязательным платежом для Вас ка для нанимателя, просто ЖЭУ не совсем корректно указывает это в квитанции, потому что капитальный ремонт платят собственники помещений, но не наниматели 19 Апреля 2018, 16:16 0 0 1579 ответов 516 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новочебоксарск Бесплатная оценка вашей ситуации Так как квартира не приватизирован, то оплачивать взносы за кап.ремонт должны не Вы.Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; (п. 2 в ред. Федерального от 29.07.2017 N 258-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)3) плату за коммунальные услуги. 1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

(часть 1.1 введена Федеральным от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 19 Апреля 2018, 16:17 0 0 156 ответов 35 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кузнецк Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Дмитрий!Если человек – наниматель проживает в муниципальном жилом помещении, то он обязан содержать его в надлежащем виде, вовремя оплачивать коммунальные и иные платежи, а также текущие расходы на содержание общего имущества.

Эти обязанности определены в договоре социального найма. Но капитальный ремонт производится на средства собственника жилищного фонда, т.е.

муниципалитета. С уважением, Красильников Д.Б.! 19 Апреля 2018, 16:18 0 0 159 ответов 56 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Дмитрий!Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской ФедерацииОбязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.Таким образом, муниципалитет, как собственник, обязан осуществлять плату за капитальный ремонт.

Удачи! 19 Апреля 2018, 16:20 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 04 Июня 2018, 11:43, вопрос №2015317 26 Августа 2021, 21:21, вопрос №2486360 09 Октября 2016, 14:52, вопрос №1401906 27 Сентября 2015, 22:58, вопрос №988757 28 Декабря 2014, 19:08, вопрос №670639 Смотрите также

Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт

Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять взносы в фонд капитального ремонта.

Граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, .

За них оплату осуществляет .Чтобы , нужно обратиться в Росреестр или бюро технической инвентаризации (БТИ). Получить сведения могут только владельцы жилья, их наследники или органы государственной власти.После приватизации квартиры новые собственники должны платить , а также взносы на капитальный ремонт. В зависимости от способа формирования фонда, средства на проведение работ могут перечисляться на счет регионального оператора или индивидуальный счет МКД.В советское время не было понятия «частная собственность».

Граждане платили за наем жилья, а средства на капремонт направлялись из бюджетов, сформированных из этих платежей.

В эпоху начался переход жилищного фонда в собственность граждан, и существовавшая система финансирования капремонта перестала работать.С 1990 по 2007 годы капремонт фактически финансировался только государством в рамках отдельных программ, с минимальным привлечением средств собственников. Темпы ремонта были низкими, восстанавливать жилищный фонд не успевали.В первые годы приватизации большая часть МКД не нуждалась в капремонте, однако со временем процент аварийного и подлежащего сносу жилья значительно увеличился.

В 2007 году с целью проведения капремонта был создан Фонд содействия реформированию ЖКХ — часть средств на финансирование ремонтных работ субъекты получали из федерального бюджета.В 2012 году в жилищное законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми в России была сформирована новая система финансирования капремонта — с привлечением средств собственников помещений в МКД.Узнать, была ли приватизирована квартира можно следующими способами:

  • Если приватизация квартиры была проведена до 1998 года, за информацией можно обратиться в БТИ. В ее базе содержатся сведения обо всех помещениях, переданных в частную собственность до начала работы Росреестра.
  • Самый простой метод — посмотреть в квитанции на оплату ЖКХ. Если квартира находится в частной собственности, в графе «Социальный наем» или «Наем» будет стоять прочерк. Когда квартира не приватизирована, то в данной строке указывается сумма к оплате по договору найма.
  • Запросить информацию о квартире в Росреестре. В Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) содержится вся информация о жилом помещении, его собственниках и их правах, а также сведения обо всех наложенных обременениях (арест, ипотека и т. д).

Чтобы получить информацию о конкретном объекте недвижимости в Росреестре, нужно:

  1. написать заявление о предоставлении сведений;
  2. предъявить паспорт;
  3. уплатить пошлину в размере 300 рублей.

Информация об интересующем объекте будет представлена в виде выписки.

Получить данную услуг можно через многофункциональный центр предоставления услуг или (при наличии электронно-цифровой подписи). Срок предоставления услуги — 3 рабочих дня с момента обращения.Получать сведения об объекте недвижимости могут: владельцы жилья, наследники, судебные органы, учреждения статистики, представители органов государственной власти.В соответствии с ЖК РФ плата за жилое помещение для гражданина, проживающего в квартире по договору социального найма, включает в себя:

  • Плату за содержание и текущий ремонт.
  • Плату за потребляемые коммунальные услуги.
  • Плату за наем.

Оплата за капитальный ремонт не взимается — работы проводится за счет средств собственника жилищного фонда.

Это связано с тем, что капремонт не относится к категории жилищно-коммунальных услуг.

В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают региональные власти, одинаковы для всех нанимателей и собственников, за исключением льготников.Обязанность нанимателя — поддерживать арендуемое им жилье в должном состоянии. От него требуется:

  1. принимать участие в управлении МКД.
  2. пользоваться предоставленным жильем по назначению, то есть квартиру нельзя использовать в качестве нежилого помещения;
  3. вовремя платить за коммунальные услуги и за наем жилого помещения;

Несение расходов по капитальному ремонту в перечень обязанностей нанимателя не входит.

Вне зависимости от того, в каком объеме выполняются работы, — дело владельцев помещений, расположенных в МКД.Если квартира не приватизирована, перечислять взносы за капремонт обязанность муниципалитета. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как он не является собственником и в соответствии со ЖК РФ освобождается от платы за .

При этом муниципалитет может учесть взносы и увеличить стоимость найма.От нанимателя нельзя требовать уплаты взносов на ремонт общедомового имущества, данные требования незаконны.

Если квартиросъемщик получил платежную квитанцию за капремонт, ему нужно:

  • Обратиться к наймодателю — организации, на балансе которой находится дом.
  • Предоставить копию договора социального найма и написать обращение с требованием устранить ошибку.

Если квартира приватизирована, то у нового собственника появляются следующие обязанности:

  • Платить налог на жилье.
  • Вносить плату за капитальный ремонт МКД.

Размер взноса устанавливается региональным законодательством и зависит:

  1. от характеристик здания (этажность, год постройки, наличие или отсутствие лифта и т.

    д.).

  2. от квадратной площади помещения;

Вносить плату собственник обязан ежемесячно, не ниже минимального установленного размера. Уведомление о внесение оплаты может приходить по почте отдельной квитанцией, а может включаться в общую платежку по ЖКХ.В случае возникновения задолженности применяются те же санкции, что и за просрочку оплаты коммунальных платежей.

Это штрафы, пени, а при наличии большой суммы долга — административная ответственность.Средства перечисляются двумя способами:

  1. на счет регионального оператора;
  2. на индивидуальный банковский счет дома.

Платить взносы нужно в течение всего времени, пока МКД находится в эксплуатации.

Не важно проведены ли в нем ремонтные работы или они планируются в будущем.

Плата за капремонт муниципальной квартиры

10 февраля 2018Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости.

В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют.

Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде. Они не могут организовывать различные без согласия с арендодателем.

Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения.

Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать , если квартира в собственности, ответ – да.

Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету.

Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет.

В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

  1. за аренду муниципальных помещений;
  2. за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
  3. за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо. Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения.

При этом он никак не платит .Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения.

К подобным работам относятся:

  1. окрашивание батарей и труб.
  2. окрашивание потолка, дверей и окон;
  3. оклеивание обоями стен;

Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации. Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов.

Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены.

Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения.

Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в , которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

  1. возраста здания;
  2. дате последних проведенных капитальных работ.
  3. собранных собственниками денег;

Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья.

Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.Средства перечисляются двумя вариантами:

  1. На счет регионального оператора.
  2. На открытый для этого счет отдельного жилого здания.

В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед .Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована.

Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам.

Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.

Надо ли платить за капремонт в неприватизированной квартире?

22.01.2021

Надежда: “В вашей статье про деприватизацию написано, что если живешь в неприватизированной квартире, то платить взносы на капремонт не нужно. У меня квартира не приватизирована, но взносы на капитальный ремонт я плачу.

Почему?” Надежда, в соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя (часть 1.1.

статьи 154 ЖК РФ): 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги. Таким образом, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт лежит только на собственнике жилого помещения (пункт 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+