Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор купли продажи гараж

Договор купли продажи гараж

Договор купли продажи гараж

Договор купли продажи гаража, как составить по всем правилам?

23 ноября 2021Договор купли-продажи гаража является основным документом, фиксирующим факт его продажи, поэтому к процессу его составления и подписания стоит относиться весьма серьезно. Дело в том, что как гаражи, так и машиноместа являются объектами недвижимости повышенной востребованности. Поэтому они считаются лакомым куском у мошенников и аферистов различных видов.

Правильно составленный договор купли-продажи гаража защитит вас от происков мошенников и предотвратит возникновение в будущем конфликтов по поводу распоряжения сооружением с его бывшими владельцами. Кроме того, верно составленный документ позволяет урегулировать все вопросы, связанные с земельным участком под гаражом, а ведь именно неразрешенность вопроса с землей является основной причиной невозможности отстоять права на данное строение в суде.

С правовой точки зрения различают гаражи, являющиеся движимым и недвижимым имуществом. При этом стоит отметить, что договоры их купли-продажи на вторичном рынке обычно заключаются между физическими лицами. Это накладывает свой отпечаток на специфику оформления будущей сделки.

Ставьте �� и подписывайтесь на канал. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.Кроме того, стоит отличать гаражи вновь построенные от покупаемых сооружений на вторичном рынке недвижимости.

Для их отчуждения придется собрать соответствующий пакет документов.

Стоит знать, что большинство «покупок» гаражей в ГСК, собственно, с юридической точки зрения покупками не являются, так как там обычно производится изменение записи в реестре членов ГСК, а деньги передаются наличными. В результате продажа и покупка гаража в кооперативе ни одним государственным органом признана не будет, и вам придется обращаться в суд. Поэтому опытные юристы всегда советуют заключать договор купли-продажи гаража и регистрировать возникшее на основании его право собственности.Как движимое имущество данное строение рассматривается только тогда, когда оно не связано с землей, на которой находится, и имеется техническая возможность свободно перенести его, не нарушая конструкции здания.

В нашей стране подобный тип гаражей представлен многочисленными вариантами «ракушек».Так как в данном случае не затрагиваются земельные вопросы, оформить его отчуждение можно, используя типовой договор купли-продажи. При этом в любом случае данный документ должен содержать следующие обязательные пункты:

  1. подробное описание объекта купли-продажи, так, гараж можно описать по типу конструкции, цвету, размеру и т.д.;
  2. порядок расчетов и их сроки.
  3. цена;
  4. срок передачи отчуждаемого имущества;

Договор купли-продажи на гараж составляется в любом случае, когда он продается по цене начиная от тысячи рублей.

В противном случае вы просто не сможете при необходимости доказать в суде факт купли-продажи и передачи денег.Продавая передвижной гараж, нужно иметь в виду следующие моменты:

  1. Вы сможете продать или купить только саму гаражную конструкцию. Земля в этом случае не отчуждается.
  2. Обязанность уплачивать налоги. Даже продавая складную металлическую конструкцию, вы будете обязаны уплатить позже. При этом налоговым законодательством предусмотрено предоставление налогового вычета при цене не более 250 000 рублей. Соответствующий бланк на него вы можете получить в вашей местной налоговой инспекции.

Обязательно заранее подберите земельный участок для установки переносимого гаража на новое место.Гараж считается недвижимым имуществом в том случае, когда он является капитальным строением, тесно связанным с землей, и его невозможно переместить на другое место без разрушения.

В связи с этим имеет смысл на подготовительном этапе проверить статус земельного участка, находящегося под ним.Лучше всего будет, если земля является частной собственностью, а не в аренде. Так как частная земля имеет свою отдельную стоимость, включаемую в состав собственности всего гаражного комплекса. В связи с этим обязательно проконсультируйтесь у опытного юриста, как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком правильно.

Кроме того, обязательно уточните, какие документы должны включаться в передаточный акт на гараж. Обычно ими являются кадастровый или технический паспорт и документы на землю. Подписывая договор купли-продажи на гараж, стоит иметь в виду следующие нюансы:

  1. В СССР основным документом, подтверждающим приобретение гаража, считалась членская книжка кооператива. Сейчас же им является свидетельство о праве собственности. Поэтому, прежде чем заключить сделку, вам придется заняться переоформлением на себя права собственности при помощи Росреестра. Только получив свидетельство об этом, вы сможете совершить свою сделку.
  2. Несмотря на то что у современных документов иная форма, вам в любом случае понадобится обращаться в гаражно-строительный кооператив. В том же случае, когда он ликвидирован, необходимое решение можно будет получить через суд.

Обычно сбором всех необходимых документов для оформления сделки занимается продавец.

Касается это и вопросов самовольной постройки гаража. Если же он по каким-то причинам не может этого сделать, то имеет смысл произвести оформление купли-продажи по доверенности.

Получив такую доверенность, вы сможете самостоятельно оформить необходимые для покупки документы.Опытные юристы дают также будущим владельцам гаражей некоторые советы. Так, сейчас распространен простой вариант оформления купли-продажи помещений и нежилых строений.

Скачав соответствующий образец договора купли-продажи гаража из интернета, вы можете обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации его и права собственности.Однако в последнее время для оформления отчуждения объектов вместе с землей требуется обязательное нотариальное оформление такой сделки. Поэтому, чтобы не попасть впросак, обязательно уточните, как правильно оформить договор купли-продажи в ближайшей юридической конторе.Кроме того, в том случае, когда ваша покупка затягивается по каким-либо причинам, обязательно заключите предварительный договор купли-продажи, таким образом вы сможете зафиксировать цену.

Предварительный договор купли-продажи сам по себе порождает определенные права и обязанности, так, продавец после его подписания не имеет права продать гараж другому лицу, мотивируя это, например, более высокой ценой, которую он ему предложил.Отдельно стоит подумать и о деньгах.

Если по каким-либо причинам продавец требует от вас выплаты ему денег раньше оформления сделки, составьте договор задатка при покупке.

Такой договор убережет вас от мошеннических действий, в результате которых вы можете остаться как без гаража, так и без денег.Отдельно стоит упомянуть право собственности на землю.

Дело в том, что в СССР земля в частную собственность под гараж не передавалась и большинство земли под современными гаражами — это муниципальная собственность.

Она либо никак не оформлена, либо находится в аренде. Приобретать же можно только землю, оформленную в частную собственность.Ставьте �� и подписывайтесь на канал.

Это позволит нам публиковать больше интересных статей.Читать еще:

Как оформить продажу гаража

» » Сентябрь 20, 2021 Нет комментариев Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой. Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику. Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.

Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу. Содержание Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.
Содержание Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях: Подробное описание параметров гаража во избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как:

  1. материалы, применяемые при строительстве;
  2. площади
  3. габариты (ширину, высоту, длину);
  4. наличие или отсутствие смотровой ямы;
  5. инженерные коммуникации;
  6. отделка и др.
  7. дата ввода в эксплуатацию;

Цена Рекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штраф Порядок оплаты текст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств. При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежей Способ написания возможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную.

В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписи Количество экземпляров по действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах. (по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра) При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы: Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН) При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу.

Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка Подписание акта приема-передачи объекта должно происходить у нотариуса или при свидетелях.

В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него.

Это верно и в отношении гаражей.

Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов. Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: .

Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации: Сделки продажи или дарения при приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого многоквартирного дома данный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации. Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи. Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

  • Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
  • У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий: Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСК В противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя.

Земельный участок будет считаться собственностью кооператива В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправления нужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

  • С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
  • Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю. Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

Однако риски быть обманутым велики.
Главные минусы приобретения гаража без документов: Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражом Он не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесен на основании решения муниципальных органов или по решению суда Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственника так как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству Большой риск угодить в мошеннические схемы Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи: Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумаг а покупатель ждет завершения этого процесса Покупатель лично осуществляет оформление объекта а продавец снижает цену на сумму произведенных затрат Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях: Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем и составление соответствующего заявления в орган Росреестра Уплата государственной пошлины осуществление межевания Заключение сделки продажи гаража регистрация ее в установленном законом порядке Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

  1. Регистрационная служба (Росреестр);
  2. МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.

Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору. К числу нужных документов относятся: Грамотно составленный договор купли-продажи гаража Правоустанавливающие документы продавца Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга на продажу гаражного строения Справка из ГСК если объект приобретается у члена гаражного кооператива Техпаспорт постройки а также кадастровая документация Акт приема-передачи в трех экземплярах Заявление о переходе права собственности и госпошлина Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.

К числу нужных документов относятся: Грамотно составленный договор купли-продажи гаража Правоустанавливающие документы продавца Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга на продажу гаражного строения Справка из ГСК если объект приобретается у члена гаражного кооператива Техпаспорт постройки а также кадастровая документация Акт приема-передачи в трех экземплярах Заявление о переходе права собственности и госпошлина Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении. Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами. Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

  • К юристу;
  • Сотрудникам многофункциональных центров и др.
  • Агентство недвижимости, риелторам;
  • В нотариальные конторы;

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты: Данные о сторонах должны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.) Правовые основания возникновения собственности нужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН Подробное описание объекта в данном пункте следует детально указать технические сведения о нем Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателю является существенным условием продажи.

Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

Как узаконить самовольно построенный гараж в 2021 году, .

В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона. В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.

Видео: Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Договор купли-продажи

Очень важно избегать ошибок при заполнении документа, подтверждающего заключение договора.

Мы рекомендуем воспользоваться именно готовым бланком при составлении соглашения купли-продажи гаража для физлиц (образец 2018 г.). Росреестром установлен образец для заполнения документа.

Можно online, а после распечатать.

Можно скачать документ в удобном для пользователя формате (doc pdf, jpg). Занимаясь проведением сделки самостоятельно, гражданин непременно столкнется с проблемами. Причина вот в чём. Если гараж был возведен давно — лет 20 назад, постройка вряд ли была зарегистрирована с соблюдением всех правил. За последующий период законы много раз менялись, как и правила регистрации таких вот объектов.

За последующий период законы много раз менялись, как и правила регистрации таких вот объектов. У многих владельцев сохраняется на руках лишь членская книжка ГСК, то есть это единственный документ, всецело подтверждающий право собственности. Сейчас эта книжка уже не считается правоустанавливающим документом.

Она перестала предоставлять право своему обладателю распоряжаться недвижимостью так, как он считает нужным.

В соответствующих пунктах действующего законодательства обозначено, что подобные документы должны оформляться надлежащим образом, иначе они не подтверждают право владения обозначенным имуществом.

Значит, владельцу необходимо неотлагательно заняться сбором документов, их заверением и подачей в Росреестр для осуществления регистрации права собственности. Потребуется представить:

  1. устав ГСК;
  2. свидетельство из кооператива, подтверждающее состояние объекта в налоговом учете.
  3. выписку из ЕГРЮЛ;
  4. акт, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию;
  5. законно оформленное разрешение на строительство;

После представления пакета документов в Росреестр процесс регистрации права собственности можно считать завершенным.

После этого следует приступить к составлению ДКП гаража.

Здесь потребуется собрать следующие документы:

  1. документ, подтверждающий, что участник сделки действует законно (если таковым выступает ЮЛ);
  2. чек, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию.
  3. паспорта всех участников сделки (оригиналы);
  4. справку, подтверждающую факт внесения в нужном объёме пая владельцем недвижимости (выдается председателем ГСК);
  5. востребованную техническую документацию;

Сформированный пакет документации представляется или в Росреестр, или в МФЦ.

Эти органы как раз и занимаются передачей прав на владение гаражом другому субъекту.

Не обязательно регистрировать заполненный документ незамедлительно. Однако лицам, намеревающимся заключить договор, нужно понимать, что составлением предварительного соглашения владелец гаража и покупатель подтверждают свои намерения. Следует отдельно оформить акт приёма-передачи конкретной недвижимости.
Следует отдельно оформить акт приёма-передачи конкретной недвижимости.

Этим способом фиксируется отсутствие претензий любой из заинтересованных сторон.

В дальнейшем такой документ воспрепятствует возникновению имущественных споров. Однако законодатели не настаивают, чтобы этот акт составлялся в обязательном порядке.

Гараж может быть передан другому собственнику совместно с участком земли, на котором возведен. Участникам сделки следует помнить, что гаражи и участки не относят к категории неделимой недвижимости. Участок и гараж могут продаваться по отдельности, тогда составляются самостоятельные документальные соглашения.

Лишь на арендуемые участки право пользования переходит автоматически, но лишь в случае, если речь идет о капитальной постройке. Оплата аренды земли обычно оказывается приплюсованной к стоимости гаража.

За составление договора продажи и приобретения такого объекта, как гараж, платить не придется. При этом оплачиваемыми остаются услуги нотариального заверения, а еще придется оплатить госпошлину, когда передается право собственности. Покупка гаража, возведенного в гаражном кооперативе, связана с подтверждением права собственности, приобретенного новым владельцем.

Ошибки при оформлении соглашения могут привести к непризнанию законности владения гаражом, если в будущем будут производиться документальные сверки.

И тогда сделку посчитают незавершенной.

Владельцу имущества придется всячески подтверждать, что именно он является собственником.

Законом не предусмотрены обстоятельства, когда одна из сторон сделки может не пожелать оформлять документ купли-продажи.

Обозначенный договор должен быть заключен и заверен, только тогда претендент на владение гаражом становится собственником по закону. Иначе после гараж невозможно будет ни передать по наследству, ни продать, ни подарить.

Есть отличия формы такого договора от формы составления документов, фиксирующих сделки с иными недвижимыми объектами.

Причина кроется в положениях ГК РФ. Там представлены два определения понятия «гараж».

  1. Объект капитального строительства. Это сооружение непременно имеет фундамент, к нему подведены коммуникации.
  2. Объект без фундамента. Сооружение временное, переносное.

В обоих случаях обязательно составлять договор в соответствующей форме, только отличаться будет документация. Сделка фиксируется в госорганах, иначе она не будет признана действительной. В документе указываются условия сделки, от их содержания будет зависеть форма договора.

Все эти особенности следует учитывать еще до начала оформления сделки.

Скачать договор купли-продажи гаража, бланк 2021 года

Каждый автолюбитель знает, гараж позволяет надежно хранить транспортное средство, избегая кражи и негативного воздействия окружающей среды. Если появляется возможность приобрести данное строение, владелец автомобиля обязательно ею воспользуется.

Гараж является дорогостоящим имуществом. Правильно оформленные документы купли-продажи позволят покупателю стать его законным владельцем.

Файлы для скачивания: Содержание:

Когда покупатель отдает немалую сумму за гараж, в его интересах оформить договор купли-продажи. Нужно помнить, если вы не пожелаете этого делать, отдав деньги, вы не станете собственником этого имущества.

Таким образом, практически в любой момент вы можете лишиться дорогостоящего приобретения. Гараж может быть недвижимым имуществом.

Здесь подразумевается капитальная постройка с фундаментом.

Такой бокс невозможно переместить. Также имеются и гаражи, являющиеся передвижными конструкциями.

При покупке такого имущества нужно помнить, вы покупаете только гараж. Однако землю, на которой он стоит, придется брать в аренду или выкупать отдельно. (Видео: “Как правильно купить гараж?”) Покупка гаража осуществляется в несколько этапов: 1) Подготовка документов.

После того, как покупатель визуально осмотрит имущество, и решит его приобретать, можно приступать к подготовке соответствующих документов. Сюда относятся:

  1. Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Паспорта участников сделки;
  3. Кадастровый паспорт на объект договора;
  4. Документы, подтверждающие факт собственности;
  5. Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
  6. Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;

2) Составление договора.

Пакет документов, имеющийся на руках, позволяет приступать к заключению договора. Сюда заносятся данные:

  1. Обязанности и права участников сделки;
  2. Ответственность, которую несут стороны за нарушение договора;
  3. Данные паспортов представителей обеих сторон;
  4. Информация о гараже, его площадь и адрес;
  5. Порядок передачи денег и стоимость имущества;
  6. Название документа;
  7. Дата и место оформления договора купли-продажи;
  8. Возможны дополнительные условия, например, рассрочка;
  9. Подписи покупателя и продавца.
  10. В каком порядке гараж будет переходить в собственность;

3) Заключение договора. Своей подписью вы подтверждаете, что согласны с каждым пунктом договора.

Покупателю крайне важно тщательно изучить все внесенные данные.

Здесь рекомендуется убедиться в правильности введенных данных и внимательно прочесть сам текст договора.

Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатели часто обращаются за помощью к юристу.

Специалист поможет избежать совершения сомнительной покупки, выявляя имеющиеся «подводные камни». 4) Госрегистрация. Если сделка подразумевает переход права собственности к покупателю, это должно быть официально зафиксировано. Для этого понадобится обратиться в Росреестр.

Здесь участникам сделки понадобится написать необходимое заявление. (Видео: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

Первое, на что покупатель должен обратить внимание – наличие всех необходимых документов на гараж.

При этом необходимо учитывать некоторые детали:

  1. Если строение относится к гаражному обществу, тщательно ознакомьтесь с его уставом. Здесь необходимо убедиться, что право собственности на гараж можно передавать;
  2. Ознакомьтесь с документами, которые позволяют занимать данный земельный участок: размеры, расположение и др. Если продавец не имеет на руках этих документов, возможно, гараж незаконно возведен на данном участке;
  3. Данные, занесенные в правоустанавливающие документы и техпаспорт, должны соответствовать фактическим данным: этажность, размеры, конструкция и др. Если в документах и в реальности эти данные различаются, необходимо убедить продавца переделать документы. В ином случае от этой сделки лучше отказаться;
  4. Достаточно часто фактическая стоимость отличается от оценочной. В этом случае при составлении договора необходимо указывать именно фактическую цену имущества. В ином случае для покупателя существует определенный риск. Если по инициативе продавца данный договор будет расторгнут в судебном порядке, он вернет покупателю именно ту сумму, которая была указана в договоре.

Для оформления договора купли-продажи гаража потребуются следующие документы:

  1. технический паспорт;
  2. паспорта обеих сторон;
  3. правоустанавливающие документы на гараж;
  4. экспертная оценка предмета договора;
  5. если гараж является собственностью семейной пары, то на совершение сделки необходимо согласие каждого из супругов;
  6. подтверждение того, что владелец гаража имеет право занимать данный земельный участок;
  7. квитанция оплаты за электричество, земельный пай и др.;
  8. кадастровый паспорт.

При определенных обстоятельствах могут понадобиться и другие документы:

  1. если владельцем гаража является ребенок, для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки;
  2. если сделку совершает несовершеннолетний, понадобится не только его паспорт или свидетельство о рождении, но и удостоверение личности одного из родителей;
  3. если одна из сторон заключает сделку по доверенности, она должна быть заверена нотариусом.

После совершения сделки у гаража появляется новый владелец. Данный факт необходимо заверить государственной регистрацией.

Для этого следует обратиться в Росреестр.

Обе стороны должны написать заявление, в котором указываются все необходимые данные. Кроме этого, обе стороны должны иметь при себе определенные документы:

  1. договор, подтверждающий оформление сделки;
  2. документы, подтверждающие право собственности;
  3. удостоверения личностей;
  4. квитанцию, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины;
  5. если одна из сторон состоит в браке, от второго супруга необходимо разрешение на совершение данной сделки.
  6. кадастровый паспорт на объект сделки;

После того, как все правильно заполненные документы будут сданы, уполномоченный орган регистрирует передачу собственности в течение одного месяца.

После этого периода покупатель, без присутствия продавца, сможет забрать свидетельство.

Каждый покупатель должен знать, полноправным владельцем нового приобретения он становится только после того, как право собственности будет оформлено в Росреестре. Поэтому в интересах покупателя не затягивать с данной процедурой.

При оформлении сделки необходимо оплатить обязательные государственные взносы:

  1. Сбор в Пенсионный фонд. Его размер составляет 1 процент от суммы совершаемой сделки;
  2. Госпошлина также составляет 1 процент от суммы сделки;
  3. Услуги нотариуса. У разных нотариусов стоимость услуг может различаться.

Как правило, данные сборы оплачивают покупатель и продавец в равных долях.

Однако участники сделки могут заключить между собой договоренность о том, что все взносы будет оплачивать одна сторона.

Что касается стоимости самого гаража, то на нее влияют многие факторы. К примеру, в областном центре такое строение будет стоить гораздо дороже, чем в небольшом поселке. Также здесь учитывается тип строения: капитальный гараж с фундаментом или передвижной бокс.

Немалую роль в формировании цены играет площадь строения и материал. К наиболее дешевым относятся гаражи, возведенные из бетона или древесины. Дорогими считаются металлические и кирпичные конструкции.

Договор купли продажи гаража

» На чтение 5 мин.

Просмотров 5.8k. Опубликовано 26.02.2021 Чтобы правильно оформить договор купли продажи гаража и земельного участка, важно помнить, что на основании одного документа продаются два разных объекта недвижимости.

Рассмотрим подробней, как он составляется и регистрируется. На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом договора и скачать его в формате Word при необходимости: Если у гражданина возникла необходимость купить гараж, лучше приобретать тот, который стоит на частной земле.

И оба объекта недвижимости принадлежат одному продавцу. Только в таком случае покупатель может быть уверен, что завтра не лишится своего нового гаража.

Сторонами сделки купли-продажи в данном случае могут выступать физические и юридические лица.

Факт ее проведения фиксируется договором. Он составляется обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Если эта норма не соблюдается, договор считается недействительным Текст документа должен содержать следующую информацию:

  1. Основные данные продавца и покупателя. Если это – физическое лицо, нужно указать ФИО, дату и место рождения, адрес места жительства, реквизиты гражданского паспорта. Когда это – юрлицо, следует внести: полное наименование, правовой статус, юридический адрес, реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
  2. Подписи покупателя и продавца с расшифровкой. Если одна из сторон сделки – юрлицо, расписывается, как правило, директор или главный бухгалтер
  3. Факт наличия или отсутствия обременений на каждый из объектов.
  4. Ссылки на правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, наследования и пр.
  5. Порядок разрешения спорных вопросов. В таких договорах закрепляется претензионный характер разрешения споров. Это значит, в случае возникновения спорных моментов одна из сторон направляет письменную претензию, на которую вторая сторона должна ответить в течение 15 дней. И только после соблюдения претензионного этапа можно обращаться в суд, если стороны не сумели урегулировать вопрос между собой.
  6. Меры ответственности сторон при нарушении сроков проведения сделки. Обычно в документах подобного рода указывают, что ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством. Предусматривается она может при различных нарушениях: за задержку своевременной оплаты, при обнаружении скрытых дефектов в купленном имуществе. Сторонам не запрещено оговаривать особые меры ответственности. Например, большую неустойку. Но они должны быть только в разумных рамках действующего законодательства.
  7. Ссылки на свидетельства из Росреестра.
  8. Дата и место заключения.
  9. Стоимость каждого отдельного объекта. Суммы следует вносить цифрами и прописью.
  10. Описание объекта сделки. В данном случае необходимо отдельно описывать гараж и земельный участок. Характеристика здания должно содержать следующую информацию: наименование, адрес, строительный материал, наличие отличительных признаков (подвал, смотровая яма и пр.). При описании земельного участка нужно внести следующие сведения: адрес расположения, кадастровый номер, общую площадь, целевое назначение и категорию земель.
  11. Лицо, ответственное за регистрацию сделки в ЕГРН.

В дополнение при передаче объекта следует подписать передаточный акт (ст.

556 ГК РФ). Перед принятием имущества покупателю следует еще раз внимательно осмотреть купленный объект и проверить документы на него.

Если стороны решают не подписывать отдельный акт, этот факт должен быть зафиксирован в тексте договора. В таком случае будет считаться, что приобретенное имущество передано в момент подписания договора обеими сторонами. После подписания договор обязательно регистрируется в Росреестре.

А вот удостоверять сделку у нотариуса не обязательно. Но если стороны желают это сделать, закон им не препятствует.

Чтобы подписание и регистрация договора состоялась, от сторон сделки потребуется пакет документов. В зависимости от ситуации он может немного различаться. В обязательном порядке понадобятся:

  1. Свидетельство о праве собственности, выданное в ЕГРН.
  2. Технический паспорт и технический план на оба объекта.
  3. Кадастровые паспорта на объекты.
  4. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они необходимы отдельно на каждый объект. В отношении земельного участка это может быть акт выдела, договор о приватизации, свидетельство муниципалитета о передаче во владение.
  5. Удостоверения личности обеих сторон. Если одна из них – юрлицо, нужно свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ.

Если продавец – это лицо, состоящее в браке, дополнительно потребуется нотариальное согласие на сделку от супруга.

В качестве представителя одной из сторон сделки может выступать доверенное лицо. Доверенность, в таком случае, требуется нотариальная.

В случае покупки гаража в гаражном кооперативе продавцу следует особое внимание уделить документам на землю.

Если она не является собственностью продавца, для проведения сделки потребуются следующие документы:

  • Решение общего собрания кооператива.
  • Документы, где обозначено, что гараж находится в кооперативной собственности или является частной собственностью.
  • Членская книжка продавца.

Земля под гаражами в кооперативе редко оформляется в частную собственность. Но ее правовой статус выяснить необходимо.

Иначе может оказаться, что документы на землю отсутствуют. А это значит, что строения по факту считаются незаконными, хотя и строились много лет назад еще по советским разрешительным документам. Поэтому до подписания договора купли-продажи покупателю нужно запросить:

  • Учредительные документы кооператива.
  • Документы об отводе земли именно под гаражное строительство.

Приобретая гараж в ГСК без земли, новый владелец покупает не право собственности, а право пользоваться конкретным гаражным боксом, как имущественным объектом в кооперативе.

В качестве продавца и покупателя гаража может выступать гражданин и организация. В целом на порядок проведения сделки это не влияет.

Просто немного отличается пакет представляемых документов и характер сведений об участнике в договоре. Если от гражданина требуется указывать ФИО и дату рождения, юрлицо вносит название и дату регистрации.

Физлицо для сделки представляет гражданский паспорт, а организация – свидетельство о регистрации. Задайте ваш вопрос онлайн!! Получите бесплатную помощь практикующего юриста в течение 10 минут Пример вопроса: По наследству от бабушки досталась квартира в центре Нижнего Новгорода. По состоянию здоровья не могу приехать и вступить в права.

Можете ли вы помочь вступить в наследство без моего присутствия? Получить ответ Консультация осуществляется практикующими юристами В рамках ФЗ РФ от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»

Образец и правила заполнения договора купли-продажи гаража 2021

Автомобиль уже давно стал просто средством передвижения и утратил значение предмета роскоши.

Однако транспорту необходимо предоставить условия для того, чтобы обеспечить его сохранность в различных погодных условиях.

Самым выгодным вложением является покупка специального сооружения – гаража.

Получив строение в собственность, можно распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду или обменивать. Чтобы покупка была законной, необходимо оформить договор купли-продажи гаража, бланк документа в 2021 году не изменился, его можно просто скачать и заполнить по правилам для физических лиц. Содержимое На сегодняшний день нет выделенного свода нормативно-правовых актов, которые касались бы гаражно-строительных кооперативов.

Многие документы подходят для коммерческих структур, которыми ГСК не являются. Из-за этого часто происходит путаница, и неопытные юристы могут оперировать статьями законов, которые не имеют отношения к данной тематике.

Читайте также Налог с продажи гаража в 2021 году: новый закон Выплата обложения с продажи гаража является обязательной для всех граждан, если тот находился в использовании не менее… Продажа гаража регламентируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации – (часть первая) от 30.11.1994 .

постановляет, что передача недвижимости должна обязательно быть зарегистрирована государством. говорит о том, что если объект продажи находится на земельном участке, то право собственности распространяется и на него. В указано, что передача должна осуществляться только с наличием документа, определяющего условия этой процедуры.

В описаны причины, по которым все договорные обязательства аннулируются в судебном порядке. В 2021 году планируются следующие улучшения, связанные со вступлением в права собственности на недвижимость:

  1. упрощенная процедура, связанная с доказательством прав на имущество;
  2. признание гаража нежилым помещением с возможностью продажи и приватизации;
  3. оформление с фиксированной ценой.
  4. возможность использования гаража в качестве залога;

Читайте также Сколько можно ездить без ОСАГО после окончания Большинство документов имеют свой срок действия, по истечению которого все оформленные бумаги становятся… Оформление покупки имеет множество подводных камней, которые необходимо знать, ведь законодательная база недостаточно разработана для некоммерческой организации, которой является ГСК. Большинство гаражных боксов не имеют документов, поэтому не могут быть оформлены должным образом.

Существует два варианта оформления:

  • Бокс находится в совместной собственности без предоставления какой-либо доли в этом имуществе конкретному пайщику. В таком случае оформляется передача доли с письменным разрешением на ее владение.
  • Гараж является оформленным паем в совместном имуществе. Это подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из госреестра.

Совершается при выполнении таких пунктов:

  1. оповещение других участников кооператива о продаже не менее чем за три месяца. В этот период должно быть проведено собрание, на котором будет получено одобрение этой сделки;
  2. оформление протокола, к которому прикладываются результаты открытого голосования с положительным решением коллектива и их подписями;
  3. если решение было отрицательным, то его можно оспорить в суде, тогда к протоколу прикрепляется выписка из постановления суда.

Сделка происходит по следующему алгоритму:

  • Договор не должен противоречить законодательству.

  • Обязательное присутствие подписей сторон, а также председателя правления, если имущество находится в собственности без выделения доли.
  • Передача всех бумаг в регистрационную службу.

    При оформлении в МФЦ нужно внести новые данные о владельце в ЕГРП.

  • Получение расписки с датой получения договора и выписки из реестра.
  • Получение документально заверенного согласия совладельцев на продажу, а также второго супруга, если имущество нажито в браке.
  • Расчет между участниками сделки.

    Написание продавцом расписки о получении суммы. Лучше, если при этом будут присутствовать свидетели, которые при спорных ситуациях смогут подтвердить данный факт.

  • Составление предварительного договора о продаже с прописыванием всех условий, а также стоимости, которую продавец больше не сможет изменить в большую сторону.
  • Оформление права собственности или доли в совместном владении.
  • Предоставление покупателю всех бумаг на гараж, а также внешний его осмотр.

Пакет необходимых для оформления сделки бумаг включает:

  1. документ из ГКН о том, что гараж не имеет каких-либо ограничений в пользовании, в том числе ареста;
  2. нотариально заверенные копии паспортов продавца и покупателя;
  3. договор о продаже – 3 экз.;
  4. паевая книжка и квитанции об уплате за гараж, а также отсутствии долга;
  5. протокол с положительным результатом голосования членов кооператива;
  6. удостоверение члена кооператива;
  7. чек об оплате госпошлины.
  8. кадастровая документация;
  9. выписка из ЕГРП;

Дополнительно:

  1. если у кого-то из сторон есть представитель, то он должен иметь доверенность, которую предварительно нужно оформить у нотариуса.
  2. нотариально заверенное разрешение на продажу от супруга, состоящего с продавцом в официально зарегистрированном браке;

Большая часть гаражей строится и используется без каких-либо документов, поэтому возможна продажа по упрощенной схеме, однако нужно понимать, что это рискованно, так как новый покупатель не будет являться законным собственником и если государству понадобится этот участок, то доказать свои права на него будет сложно. Важно! Решившись купить такой гараж, обязательно следует оформить договор-купли продажи, а также получить от продавца все документы, касающиеся постройки.

Также необходимо вступить в ГСК путем написания заявления в правление.

Чтобы оформить недвижимость в право собственности, нужно обратиться к председателю кооператива, собрать пакет документов.

Основанием для приватизации гаража может служить членская книжка. Читайте также Как обманывают в автосалонах при покупке нового авто Существует несколько способов покупки автомобиля.

Почему-то самым правильным и надежным считается приобретение в… Договор купли-продажи – важный документ, в котором описываются все условия процедуры, а также стоимость объекта и обязанности сторон.

На сегодняшний день облегчена процедура оформления, поэтому ее можно совершить в любом многофункциональном центре.

По закону оформлением занимается территориальная служба Росреестра, но предоставлена возможность совершения процедуры через многофункциональные центры, куда подаются уже готовые бумаги. В первую очередь стоит позаботиться о наличии бумаг о праве собственности, а кадастровый паспорт не нужен, если данные были переданы в Росреестр.

Сама процедура в МФЦ проходит такие этапы:

  • Передача его регистратору для оформления.
  • Составление и подписание соглашения между сторонами, с учетом правильного заполнения и наличия всей документации.
  • Заключение договора купли-продажи.
  • Оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Бывают случаи, когда ради уменьшения налога в документах указывают заниженную стоимость продажи.

Следует понимать, что это чревато штрафом, так как при любых подозрениях на заниженную стоимость будет проведена проверка реальной суммы при продаже.

Обычно, чтобы договор был заключен правильно, и все было учтено, пользуются услугами юриста.

Чем более подробно и грамотно составлена бумага, тем легче будет отстоять права, если вдруг ситуация будет этого требовать.

Информация, которая должна присутствовать в договоре:

  1. подробное описание гаража;
  2. полные сведения о продавце и покупателе;
  3. обременения, если таковые имеются.

Запомните!

В договоре обязательно должны присутствовать существенные условия и дополнительные.

Существенные:

  1. сумма продажи в цифрах и прописью, валюта – рубли.
  2. подробное описание предмета договора;

Дополнительные:

  1. условия оплаты. Например, будет ли она проводиться одним платежом или в рассрочку, на каких условиях.

    Если в валюте, то сразу зафиксировать ее курс к рублю;

  2. форс-мажоры.
  3. права и обязанности сторон, которые участвуют в сделке;
  4. обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке;

Предварительный договор составляется во избежание мошенничества и при риске несоблюдения устных соглашений.

Очень важно правильно его составить, включив все важные пункты, особенно сумму оплаты, которая не может быть впоследствии изменена.

В договоре прописываются все условия соглашения, поэтому уже на этом этапе обе стороны понимают рамки, в которых могут двигаться. Любые поправки далее вносятся только с письменного согласия второй стороны. Если продавец проигнорировал условия соглашения, то задаток покупателя должен быть возвращен в двойном размере.

Читайте также Госпошлина за замену водительского удостоверения — стоимость в 2021 году Внесение госпошлины в государственный бюджет – это оплата услуг, которые государство предоставляет физическим лицам… Если куплен гараж без документов, законен ли его снос госслужбами? Законен, при этом его стоимость не будет возвращена владельцу, так как он по документам не является частной собственностью.

Можно ли приобрести гараж на территории ГСК, но в кооператив не входить? Это возможно, так как по закону никто не может заставить человека вступить в какую-либо организацию без его собственного волеизъявления.

Приобретение сооружения для сохранности транспортного средства – это выгодное вложение.

Однако существует вероятность попасться на удочку мошенников. Чтобы обезопасить себя, нужно составлять официальный договор и учитывать все нюансы при его оформлении.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+