Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Дарение квартиры от бабушки внуку налог

Дарение квартиры от бабушки внуку налог

Дарение квартиры от бабушки внуку налог

«Имущественный» подарок от прабабушки облагается НДФЛ?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Был(а) 30.08.2020, 02:07Светлана Написать сообщение Подписаться655 просмотров 26 дочитываний 02 сентября 2021 в 03:41

Все мы любим получать подарки, особенно — существенные — квартиру, машину, дачу. Тем более — от родственников, зная, что за это подношение налог платить не надо.Но, оказывается, не все так однозначно.Недавно Минфин получил вопрос: прабабушка подарила квартиру правнуку, так почему родителей несовершеннолетнего правнука заставляют платить НДФЛ с этого подарка? Ведь подарки от родственников НДФЛ облагаться не должны.В чиновники разъяснили вопрошающим, что определение того, кто является родственником, в разных сферах российского законодательства различается.Да, в ст. 1145 ГК РФ прабабушки и прадедушки признаются родственниками своих правнуков.

Но ст. 217 НК РФ, в пункте 18.1 которой предусмотрена льгота по НДФЛ на подарки от родни, приводит такой перечень родни (со ссылкой на Семейный кодекс):

«супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры»

.Раз в НК РФ прабабушек нет, рассудили чиновники вслед за налоговиками, значит, и льготы по НДФЛ нет. Поэтому, если прабабушка или прадедушка решат сделать ценный подарок правнуку — никакой льготы правнуку не положено.Т.е., в случае, когда прабабушка подарила своему правнуку недвижимость (например, квартиру), со стоимости этого подарка придется уплатить НДФЛ.Кстати, если получивший подарок правнук еще не достиг совершеннолетия, исполнить обязанности перед бюджетом (сдать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог) от его имени должны родители.Но, здесь есть маленькая хитрость!В НК РФ, в главе, посвященной НДФЛ, тот же состав родственников фигурирует еще в одном месте: в ст. 220 НК сказано, что при покупке квартиры у родственников нельзя воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ.Получается, что, если оформить не дарение, а покупку квартиры у прабабушки или прадедушки, то можно получить и квартиру, и право на налоговый вычет, т.к.

они по НК родственниками не являются!Напоминаю, что максимальный размер налогового вычета на квартиру составляет 2 000 000 руб. То есть существующий механизм возврата налога позволяет вернуть из бюджета сумму до 260 000 руб.Значит, в этой ситуации, прабабушке и правнуку следовало поступить так:Оформить не договор дарения, а договор купли-продажи.

Сделать это можно и на несовершеннолетнего правнука.

Просто подписали бы договор за него родители.

Таким образом, конечная цель была бы достигнута: собственником квартиры стал бы правнук, как и хочет прабабушка.Далее родители правнука могут подавать в налоговую на имущественный вычет по приобретенной ребенку квартире.

Получение вычета родителями за недвижимость, купленную на детей вполне возможно.Вот так, вместо оплаты в бюджет НДФЛ с подарка, можно получить из бюджета возврат НДФЛ в размере 260 000 руб.

Разумеется, при наличии прабабушки, желающей оделить правнука квартирой. Кстати, способ годится не только для квартиры, но и для любой жилой недвижимости, на которую положен имущественный вычет при покупке.Обратите внимание, что с подарками в денежной форме все гораздо проще. Ведь денежные средства, полученные физлицом от другого физлица в порядке дарения, не облагаются НДФЛ независимо от того, являются ли даритель и одаряемый родственниками или нет.да 3 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 3 / -1 нет Автор: (1), Пользователи: (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (4)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Облагается ли налогом дарственная на квартиру внуку от бабушки? Спасибо!

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №756583

г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 2124.03.2009, 23:06вопрос №756583 прочитан 4030 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 705•ответов: 7 650•г. Калининград 25.03.2009, 00:14 Виктория! В соответствии со ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

С уважением, Виктор Николаевич!Вам помог ответ: ДаНет

г. Ульяновск • Вопросов: 802.01.2020, 10:44Как в пользу моей дочери так, чтобы она узнала об этом только после моей смерти.вопрос №16738490 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 10 350•ответов: 18 506•г.

Новосибирск 02.01.2020, 10:46 Ни как, договор дарения это двухсторонняя сделка, она должна будет подписать договор со стороны одаряемого и соответственно прочтет его, можете оформить завещание, в таком случае содержание завещания станет известно после вашей смерти.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 895•ответов: 105 904•г. Барнаул 02.01.2020, 10:47 Это невозможно, поскольку сделка дарения является двусторонней.

Без воли одаряемого сделку росреестр не зарегистрирует. Вы можете составить завещание на имя дочери. Тайна завещания гарантирована ст.

1123 ГК РФ.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 253•ответов: 15 458•г.

Тула 02.01.2020, 11:49 Дарственная заключается у нотариуса в присутствии двух сторон, оформляйте завещание, тогда дочь узнает после Вашей смерти по факту, когда будет вступать в наследство.Вам помог ответ: ДаНетг.

Ульяновск • Вопросов: 802.01.2020, 11:03Если я составлю завещание только на свою дочь, будут ли иметь право сын или жена на часть наследства?вопрос №16738521 Юрист отзывов: 2 758•ответов: 3 490•г. Ялта 02.01.2020, 11:16 Будут, при наличии у них права на обязательную долю в наследстве (если сын на момент вашей смерти будет несовершеннолетним или нетрудоспособным, а жена — нетрудоспособной). В этом случае они будут наследовать независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.Цитата:Гражданский кодекс РФСтатья 1149.

Право на обязательную долю в наследстве1.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 — 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.2.

К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 — 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. (текст отредактирован 02.01.2020, 11:19) Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 116.06.2020, 13:23Меня интересует вопрос по дарственной на квартиру. Подскажите пожалуйста. Наша бабушка которая живет во Владивостоке хочет оформить дарственную на квартиру на внука, внук живет я и внук живем в Москве.
Подскажите пожалуйста. Наша бабушка которая живет во Владивостоке хочет оформить дарственную на квартиру на внука, внук живет я и внук живем в Москве.

Подскажите может ли бабушка оформить на меня доверенность во Владивостоке на меня чтобы я от ее лица подарила эту квартиру в Москве. Т.е сделку оформить в Москве?вопрос №17488874 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 10 350•ответов: 18 506•г.

Новосибирск 16.06.2020, 13:33 Да вполне, за оформлением доверенности обращайтесь к ближайшему нотариусу.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 256•ответов: 151 684•г. Москва 16.06.2020, 14:06 да, бабушка может оформить на Вас доверенность.Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.Вам помог ответ: ДаНетг.

Гусев • Вопросов: 1624.03.2020, 16:24Мой отец составил на меня доверенность на квартиру через нотариуса. Срок действия доверенности не истек.

Племянница (за моей спиной) с моим отцом поехали оформить отца.

Нотариус по каким-то причинам им отказала. Что может предпринять племянница, чтобы заполучить квартиру? Спасибо.вопрос №17133439 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 12 286•ответов: 33 385•г.

Москва 24.03.2020, 16:33 Угадывать — Что может предпринять племянница, чтобы заполучить квартиру — нет смысла. Как и нет смысла разъяснять Вам возможные мошеннические схемы.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 766•ответов: 3 459•г. Калининград 25.03.2020, 11:19 Елена,племянница может отправиться к другому нотариусу, например.Или, минуя нотариуса, самостоятельно оформить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре.Вам помог ответ: ДаНетг.

Иваново • Вопросов: 1019.03.2020, 15:16Квартира передана в собственность по дарственной 5 лет назад от бабушки к внучке. Может ли сейчас бабушка через суд расторгнуть договор дарения квартиры?

Например сказав, что за ней не ухаживают, обижают или выгоняют из квартиры? Человеку 83 года и не известно как с психическим здоровьем дальше будет.

Проживают бабушка и внучка вместе.вопрос №17110609 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 7 351•ответов: 18 737•г.

Саратов 19.03.2020, 15:17

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)ГК РФ Статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.3.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 306•ответов: 508•г.

Ростов-на-Дону 19.03.2020, 15:23 Аллочка, не переживайте я попробую вам объяснить!Задумав подавать исковое заявление в суд по поводу аннуляции дарственной, следует тщательно проанализировать возникшую ситуацию.

Обращается внимание на срок исковой давности, который исчисляется тремя годами со дня подписания документа.

В вашем случае 5 лет-тоесть срок истек.

Вариантов отменить через суд практически нет. И даже если бабушка подаст о восстановлении срока ей придется очень постараться доказать в суде.Отмена дарения происходит в случаях: 1.

Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения. 2. Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.

2. Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.

3. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими. 4. При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.

5. В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически.

При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы. 6. Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели: По обманной схеме; Через физическое насилие; Методом запугивания.Иски об отмене дарения подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции, соответственно размер государственной пошлины будет исчисляться по правилам, изложенным в ст. 333.19 НК РФ. Например, стоимость подаренной квартиры, в отношении которой ведётся спор, составляет 1 000 000 рублей.

Сумма иска будет равна стоимости недвижимости, а размер госпошлины будет определён так: 5200 руб. + (1% * 800 000) руб. = 13 200 рублей.Задумав подавать исковое заявление в суд по поводу аннуляции дарственной, следует тщательно проанализировать возникшую ситуацию.

Обращается внимание на срок исковой давности, который исчисляется тремя годами со дня подписания документа.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 895•ответов: 105 904•г.

Барнаул 19.03.2020, 15:23 Отмена договора дарения возможна при наличии оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.Вам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 926.03.2017, 11:00Дарственная на квартиру.вопрос №12338019 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 79 482•ответов: 250 429•г. Ставрополь 26.03.2017, 11:01 Статья 572. Договор дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]1.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.Вам помог ответ: ДаНет Юрист Немиров О. В. отзывов: 15 801•ответов: 38 194•г. Белгород 26.03.2017, 11:01 уважаемая, АннаИ что?

Где вопрос? Можете оформить у нотариуса дарственную.Удачи Вам и вашим близким! ,Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 045•ответов: 10 082•г.

Ижевск 26.03.2017, 11:01 Опишите вашу ситуацию подробнее, что бы можно было дать полный и развернутый ответ, учитывая все нюансы.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 52 963•ответов: 109 705•г.

Екатеринбург 26.03.2017, 11:01 Дарственная на квартиру.Дарственная на квартиру.Замечательно, вам повезло и мы за вас рады, а вопрос какой у вас к юристам сайта то?Вам помог ответ: ДаНет Юрист Семенов В. С. отзывов: 2 175•ответов: 5 361•г. Череповец 26.03.2017, 11:01 Если оформляете дарственную на квартиру близкому родственнику, то это делается через нотариуса и взимается сбор меньший, чем постороннему лицу.
Череповец 26.03.2017, 11:01 Если оформляете дарственную на квартиру близкому родственнику, то это делается через нотариуса и взимается сбор меньший, чем постороннему лицу. Удачи и всего доброго. (текст отредактирован 26.03.2017, 11:02) Вам помог ответ: ДаНет Юрист Сарайчук А.

А. отзывов: 9 167•ответов: 20 074•г. Санкт-Петербург 26.03.2017, 11:02 А в чем конкретно ваш вопрос.

Оформляете договор дарения и регистрируете в Росреестре.

Если у вас не долевая собственность, то нотариальное заверение не требуется. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 017•ответов: 6 970•г. Астрахань 26.03.2017, 11:07 а в чем заключается ваш вопрос?

Обращайтесь к нотариусу для оформления договора дарения. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.Вам помог ответ: ДаНетг.

Хабаровск • Вопросов: 910.02.2020, 20:15Возможно ли в пользу третьего лица, без присутствия собственника, по генеральной доверенности?вопрос №16928382 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 5 816•ответов: 15 016•г. Самара 10.02.2020, 20:31 Если нотариус выдал собственнику квартиру нотариальную доверенность, в которой указано, что гражданин, например, Иванов (и далее ФИО, паспортные и иные данные) имеет право составить и подписать договор дарения квартиры конкретному третьему лицу, уплатить госпошлину, подать заявление о регистрации перехода права собственности, договор и документы в Росреестр, МФЦ, нотариусу, получить в Росреестре документы о переходе права собственности, то лицо, указанное в доверенности вправе подарить квартиру этому третьему лицу.

При наличии нотариальной доверенности, выданной собственником другому лицу, присутствие собственника при оформлении указанного выше договора, не требуется.Вам помог ответ: ДаНетг.

Казань • Вопросов: 2005.06.2020, 17:26Пять лет назад мая супруга подарила свою долю в квартире (квартира приватизирована) внуку. Сейчас владелец я (муж) и внук. Внук со своей мамой сейчас живут на постоянной основе в Болгарии и возвращаться в Россию не собираются.

Мы с женой пенсионеры. Хотим вернуть долю внука снова жене.

Внук не возражает. Ему сейчас 18 лет и он вправе решать судьбу своей доли сам (без опекунов), если я правильно понимаю. Мы решили, что внук снова передарит свою долю моей жене. А вопрос такой: надо ли внуку приезжать в Россию, чтобы оформить дарственную своей доли квартиры на мою жену (его бабушку)?
А вопрос такой: надо ли внуку приезжать в Россию, чтобы оформить дарственную своей доли квартиры на мою жену (его бабушку)?

Или он может из Болгарии выслать необходимые документы для оформления дарственной? И какие документы от него нужны.вопрос №17451670 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 7 529•ответов: 15 837•г.

Санкт-Петербург 05.06.2020, 17:30 Внук может выдать кому-либо доверенность на заключение договора дарения в пользу Вашей супруги, допустим, Вам выдать доверенность.Эта доверенность оформляется в российском консульстве на территории Болгарии, если приехать в РФ им затруднительно.В консульстве сначала записаться на эту процедуру — выдача доверенности.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 677•ответов: 4 042•г.

Уфа 05.06.2020, 17:30 Здравствуйте) От него в любом случае нужна будет доверенность на оформление документов в Росреестре. Заверить его можно в консульстве РФ в Болгарии.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 2 090•ответов: 3 246•г. Ростов-на-Дону 05.06.2020, 17:32 Ваш внук может совершить договор дарения недвижимости ему принадлежащей, если он не может приехать, для того чтобы заключить такой договор дарения, можно поступить следующим образомОн выдаст доверенность на право заключения договора дарения с указанием, кому будет производится дарение, с правом подписания такого договора и сдачи его в Росреестр на регистрацию перехода права собственности на одаряемогоДля заключения договора дарения понадобится документ, подтверждающий право собственности вашего внука и доверенность (ст.185 ГК РФ) (текст отредактирован 05.06.2020, 17:34) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 088•ответов: 1 361•г.

Саранск 05.06.2020, 17:43 Ваш внук может оформить нотариально доверенность на оформление договора дарения и на представительство при регистрации сделки в Росреестра. Доверенность может быть оформлена на Вас.

Для этого ему потребуются Ваши паспортные данные и правоустанавливающие документы на долю квартиры. Вы с женой нотариально оформляете договор дарения: Вы по доверенности от имени внука — дарителя, а Ваша жена — одаряемый. Поскольку осуществляется дарение доли квартиры, то нотариально удостоверение сделки необходимо.

Прошу не забывать оценивать ответы.

Ваша оценка очень важна. Удачи! (текст отредактирован 05.06.2020, 17:45) Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как бабушке переоформить квартиру на внука – по наследству, дарению или через куплю-продажу

10 мартаЕсть большое количество заботливых бабушек, которые уже при жизни думают каким бы образом облегчить жизни внуку – как дешево и безопасно передать ему квартиру. Существует 3 наиболее популярных способа – завещание, дарение и купля-продажа. Очевидным минусом получения квартиры по дарению является налогообложение: поскольку квартира достается без оплаты за нее денег, возникает доход в размере ее кадастровой стоимости.

На доход нужно уплатить налоги (в размере 13% от кадастровой стоимости – сумма немалая в любом случае). Уйти от уплаты налога можно доказав родство: бабушка – внук.

А для этого необходимо иметь полный пакет документов не только по бабушке и внуку, но и по родителям: свидетельство о рождении родителя от этой бабушки, свидетельства о заключении брака (при смене фамилии), свидетельство о разводе (если ребенок от второго брака и мать оба раза меняла фамилии). Таким образом, при отсутствии полного пакета документов у родителей получить по дарению или по завещанию квартиру от бабушки будет стоить немалой суммы денег государству в виде налога.

Таким образом, при отсутствии полного пакета документов у родителей получить по дарению или по завещанию квартиру от бабушки будет стоить немалой суммы денег государству в виде налога. Положительным отличием получения квартиры по наследству (в отличие от дарения) является отсутствие налогообложения за ее приобретение.

Необходимо иметь в виду, что при продаже в течение первых пяти лет (полученной в подарок квартиры) или первых трех лет (полученной по наследству квартиры), также придется уплатить налог с дохода (продажной стоимости, уменьшенной на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей или на расходы, понесенные наследником или бабушкой на приобретение). . Несмотря на то, что налоговый кодекс, благодаря изменениям 2021 года, позволяет в качестве расходов одаряемого и наследника использовать расходы, понесенные дарителем или наследодателем на приобретение квартиры, в большинстве случаев для обычных людей это не представляет какого-либо интереса и пользы, поскольку, как правило, даритель или наследодатель – это человек в солидном возрасте и свою квартиру он или приватизировал (то есть получила бесплатно), или купил много лет назад, когда порядок цен был совершенно иной.

В качестве дополнительного минуса завещания можно указать дополнительные выплаты нотариусу за ведение наследственного дела.Всех вышеуказанных минусов договор купли-продажи лишен. Нужно лишь не забыть получить расписку в получении денежных средств за квартиру. Данная расписка понадобится в случае продажи квартиры.

Безусловно, статья рассчитана только на добросовестных внуков, и, конечно, не рассматривает ситуацию «войны за наследство» между родственниками. Читайте также: и следите за публикациями — будет еще много интересного и полезного!

Договор дарения на внука/внучку – нюансы

Автор: 18.11.2019 Обновлено: 6 августа 2021, в 08:30Старшие родственники стараются обеспечить своих детей и внуков всем необходимым, включая приобретение недвижимости.

Это лучший вклад, ведь стоимость имущества остается стабильно высокой, с годами квартира или дом не испортятся. Разве что потребуется косметический ремонт. Повзрослев, новый собственник сможет начать взрослую жизнь в своем жилье.

Оформить сделку поможет дарственная на внуков, по которой собственник безвозмездно передаст свое имущество другому человеку. Стоит изучить сначала нюансы процедуры, включая список необходимых документов и порядок оформления.Навигация по текстуСчитается, что внуков любят больше, чем детей. Это обусловлено несколькими причинами – старшим возрастом, когда жизненный опыт есть и семья обретает большую ценность.

Обычно к появлению внуков люди завершают карьеры, выходят на заслуженный отдых. Соответственно, появляется время, которое можно уделить малышам. Юридически родные внуки считаются родственниками, поэтому сделки дарения расцениваются по стандартным критериям, как .Дарение – безвозмездная передача объекта собственником другому человеку.

Осуществляется добровольно, стороны осознают последствия своих действий. Все происходит согласно подписанной ими дарственной.

По завершению новый владелец должен , чтобы подтвердить статус. Процедура регламентирована 32 статьей в ГК РФ.Участники сделки:1.

Даритель – владелец передаваемого имущества. Необходимо сопровождать процедуру оформлением документов, если объект дорогостоящий. Это требование закона. Ключевая особенность дарения – человек готов даром отдать нечто, принадлежащее ему, другому.

Не требуя взамен ничего, особенно денежного вознаграждения. 2. Одаряемый – он же получатель дара.

Ему вменяется только расписаться в дарственной и взять подарок. При наличии ограничений на имуществе, они переходят новому владельцу.

Например, недвижимость служила залогом, имеется непогашенный кредит и прочее.3. Нотариус – его участие в деле не обязательно, приглашается по желанию сторон.

Помогает в составлении договора, разъяснит участникам процедуры их права, также последствия их действий. Может передать документы в Росреестр.Допускается составление .

Когда исполнение обязательств, указанных в содержании документа, откладывается на определенный срок. Это поможет выждать время, если получатель несовершеннолетний.Зачастую граждане выбирают этот вид передачи недвижимости.

Их привлекает простота и наглядность процедуры, минимум документов.

Плюс быстрота оформления. Достаточно подписать дарственную и зарегистрировать права нового собственника в Росреестре. Однако, здесь имеются определенные сложности.ОБСТОЯТЕЛЬСТВОПОДРОБНОСТИНесовершеннолетний получательЛюбимому внуку может быть 5-6 лет или меньше. Возможно, он только родился, а дедушка уже решил отдать малышу квартиру.

По закону собственник вправе выбрать любого человека и назначить его получателем. Даже незнакомца или организацию. Но если одаряемый малолетний ребенок, потребуется участие взрослого родственника – его папы или мамы.

Данные представителя, перечень полномочий и другие подробности нужно указывать в тексте договора. Затем он поставить подпись вместо ребенка.

Использовать дар полноценно представителю нельзя, но присматривать за квартирой, поддерживать ее в сохранности – должен.

Например, платить налог и квартплату, по необходимости пустить квартирантов.

Главное действовать с учетом интересов ребенка. Если дедушка/бабушка – нынешний владелец недвижимости не желает участия третьих лиц (представителей внуков) в сделке, им нужно подождать 16-летия (минимум) одаряемого.Оспаривание сделкиРешение дедушки может не понравится остальным родственникам.

Они вправе через суд. Выполнить это сложно, если дарителю удастся подтвердить свою адекватность и задействовать нотариуса.

Специалист подтвердит законность процедуры, также юридическую силу документа.Быстрая передачаОдаряемым нравится процедура своей быстротой. Как только стороны подпишут договор, можно регистрироваться в качестве нового собственника. И получать подарок. По закону сделка считается конечной, т.е.

забрать назад свою недвижимость даритель не сможет.

Поэтому ему стоит заранее прикинуть варианты, если передаваемая жилплощадь единственная, где он живет. Или его благополучие зависит от наличия объекта.

Чтобы впоследствии не пожалеть о своей щедрости.Малолетний дарительМожно смело указывать любимого внука получателем имущества.

Он до достижения своего совершеннолетия не вправе передавать другим недвижимость. Даже собственным родителям, считающимися законными представителями.

Права ребенка охраняются службой опеки.Близкие родственникиСогласно положениям 14 статьи в СК РФ, это: •родные дети гражданина; •его внуки и внучки; •законный супруг; •усыновленные дети – и их дети, т.е.

внуки; •полнородные/неполнородные (сводные) братья, сестры. Между данными людьми сделки совершаются с особыми условиями.

Однако, советуем оформлять все письменно, даже передачу денежных сумм в долг. Кровное родство нельзя считать гарантией честности.Безвозмездность Ключевая особенность данной процедуры. Нельзя требовать от одаряемого выполнение обязательств, в частности финансовых.

Допускается выдвижение условий при договоренности сторон: 1.При совершении обещании дарения – дождаться указанной в документе даты или окончание события, описанного там. Например, получатель заканчивает ВУЗ, достигает совершеннолетия или женится. 2.Оставить дарителю право жить в передаваемой квартире.

Любое условие будет добровольным, без принуждения получателя.

Соблюдение формыУстная договоренность недопустима, если в сделке фигурирует дорогостоящий объект.

Например, квартира, машина, дом или участок земли. Требуется составление полноценной дарственной. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно.Разновидности договораБывает реальный – передача предмета осуществляется в момент фактического подписания договора.

Консенсуальным – передача будет отложена на указанный промежуток времени. Обе стороны согласны и обсудили это заранее.Неприемлемые условияДарственную проверяют сотрудники Росреестра, когда стороны приходят туда для регистрации прав получателя.

Если в тексте документа имеются такие упоминания, он будет аннулирован: 1)Требование передачи денежных средств дарителю – указана сумма, дата и способ расчета. 2)Получателя вынуждают дождаться смерти собственника. 3)Перечислены ряд условий, которые одаряемый должен выполнить, среди которых есть унижающие его достоинство или предполагающие материальные траты.

Например, приобретение дарителю другой недвижимости взамен. Закон запрещает выдвигать одаряемому условия, также требовать материального вознаграждения. Также упоминание смерти собственника как непременного условия передачи объекта.

ПравопреемственностьСтоит описать возможность такого или отсутствие в содержании документа. Чтобы полученное одаряемым имущество могло достаться другому в случае непредвиденных обстоятельств.Можно отказатьсяСтороны добровольно выполняют процедуру.

Любой может отказаться, если посчитает нужным. Тогда сделка будет тотчас отменена. Сделать сюрприз одаряемому нельзя, он вправе знать все подробности перед подписанием документа.

Иначе может оспорить это через суд.

Ведь с подарком он получит обязательства, если таковые имеются.

К примеру – при наличии у недвижимости обременения в виде непогашенного кредита новым плательщиком станет нынешний владелец.

Если иное изначально не было оговорено участниками. При участии несовершеннолетнего, его позицию отстаивают родители и за сделкой будет следить опека.

«Повесить» обязательства на ребенка не получится.Неродной человекБывает, один из супругов – собственников чужой по крови. К примеру, получатель внук дедушки, а его жена не является бабушкой ребенку.

Причем, объект передачи в их совместном владении. Тогда во избежание лишних трат (уплаты НДФЛ) граждане могут: •оформить общую дарственную, указав обоих супругов дарителями; •бабушка передаст свою долю общего имущества супругу, а он потом отдаст весь объект внуку. Второй вариант хоть сложнее, но выгоднее.

Тогда 100% получатель будет освобожден от выплат НДФЛ, ведь собственник – его кровный родственник. Доказывать родство в Росреестре нет нужды, все данные содержатся там.Исходя из практики, советуем привлекать нотариуса.Услуги специалиста стоят денег, зато он обеспечит законное сопровождение сделки и впоследствии сможет подтвердить юридическую силу дарственной в суде.Согласно законодательству, возраст человека имеет значение.

Он определяет степень юридической ответственности:1) 0-14 лет – бумаги вместо ребенка будут подписывать его законные опекуны (родители, попечители, назначенные опекуны).

Они участвуют во всех сделках, где затрагиваются интересы подопечного.2) 14-17 лет – подросток считается ограниченно дееспособным. Он вправе присутствовать в сделках, где упоминает его имя.

Читать документы, расписываться внизу. Будут присутствовать попечители, они тоже ставят роспись. Таким образом, вместо двух, в процедуре участвуют три стороны – дедушка, его внук и попечитель ребенка (родитель/опекун).3) 18 лет – полноправный гражданин.

Вправе жениться, самостоятельно водить машину и распоряжаться недвижимостью.

Принимать решения.Наличие правоустанавливающих бумаг обязательно. Если дедушка одновременно единственный родственник ребенка, он выполнят обе роли одновременно: дарителя и законного попечителя.

Можно составить одностороннее соглашение при отсутствии столкновении интересов участников.

Иначе необходимо задействовать опеку. Она выделит специалиста, кто станет попечителем несовершеннолетнего.Согласно положениям 217 статьи в НК РФ (18.1 пункт) одаряемый считается получившим доход, ведь ему безвозмездно отдают дорогостоящее имущество.

Даритель же будет лицом незаинтересованным, т.к.

не приобрел взамен ничего.Кто платит налог:A.

Если получатель – постороннее лицо или дальний родственник, ему полагается выплатить НДФЛ после регистрации своих прав нового владельца дара.B. Близкие родственники от налогообложения освобождены.Родные внуки считаются близкой родней, что подтверждено Письмом Минфина РФ 5 августа 2015 N 03-04-05/45273. Если дарителем будут их родные бабушка/дедушка.Интересно!

Внук – иностранец тоже освобождается от обязательств уплаты НДФЛ. Будет учитываться его статус члена семьи, а не гражданство.

Подобное упоминание имеется в тексте Письма.Не облагаются налоговыми платежами и денежные подарки от родни вне зависимости от их размера.Дарственная будет основным документом, отражающим порядок совершения сделки и другие нюансы. Стоит внимательно подойти к его содержанию.Имеет «шапку», где указываются данные сторон, название «Договор дарения» или «Дарственная» и «основную часть».Какую информацию нужно включить туда:· наименование сделки;· время, место подписания бумаги;· данные участников, их реквизиты (ФИО, адреса, телефоны и прочее, номера паспорта);· предмет сделки (описание, характеристика, местоположение, стоимость);· права и круг обязанностей участников (каждому уделяется отдельный пункт, включая законного представителя ребенка);· дополнительные условия (порядок расторжения, преемственность, разрешение спорных ситуаций, форс-мажор);· подписи участников.Если нет собственного опыта по составлению юридических документов, лучше заручиться помощью юриста.

Он покажет готовые договора, заодно выслушав клиентов, составит им соглашение.

Важно учесть многие моменты и подробно расписать их.Также четко указать свои намерения, чтобы впоследствии процедуру было сложно оспорить.Готовый документ нужен в 3 одинаковых экземплярах.

Два получают стороны, а третий передается в Росреестр.Старшему поколению, не желающему участия детей в процедуре нужно помнить о малолетнем возрасте внуков.

Ведь их родители будут законными представителями.Есть несколько вариантов решения проблемы:1. Заключить договор обещания дарения, где ключевым условием станет совершеннолетие одаряемых. До этого события квартира останется в собственности нынешнего хозяина.2.

Указать отсутствие преемственности, подчеркнуть незаинтересованность родителей получателя. Чтобы они могли только присматривать за подарком, не владея им – платить налоги и квартплату, прибираться.3. Отдельным пунктом следует описать права и круг обязанностей законного представителя, кто распишется вместо ребенка.

Его данные, степень родства, полномочия.Переход собственности будет зарегистрирован и в Росреестре укажут данные не представителя, а ребенка. Тот вправе быть хозяином недвижимости, но распоряжаться объектом полноценно сможет позднее, когда повзрослеет.Сама процедура дарения несложная.Сторонам нужно предпринять следующие действия:1. Собраться вместе – собственник объекта, одаряемый (если он достаточно взрослый 14-16 лет) и законный представитель.

Если внук младше, только взрослые родственники.2.

Обсудить будущую сделку, включая траты, связанные с ее проведением: услуги оценщика и нотариуса (при задействовании специалиста), госпошлина.

Другие расходы – внесение квартплаты и налога за малолетнего владельца.

Если то там свои тонкости.3. Подготовиться – провести оценку объекта для выявления его точной стоимости. Составить договор дарения.4. После ознакомления с содержанием документа и улаживанием спорных моментов, участники подписывают бумагу. Так совершается сделка.5. Если граждане приглашают юриста, все происходит в его кабинете.

Специалиста заверяет бумагу.6.

Участники приносят документы, нужные для регистрации:

  1. квитанция оплаченной госпошлины (надо внести 2000 рублей);
  2. доверенность – подтверждает полномочия законного представителя;
  3. паспорта сторон, свидетельство о рождении внука (если он несовершеннолетний);

Пишется заявление. Также нужны:

  1. бумаги с БТИ (при необходимости);
  2. правоустанавливающие документы (дарителя на объект сделки);
  3. согласие опеки (при задействовании интересов детей).
  4. согласие супруга (если объект совместная собственность, а владелец – в браке);
  5. выписка от домовой книги – показывает состав лиц, проживающих внутри квартиры;
  6. 3 экземпляра дарственной;

7. С этим пакетом граждане посещают Росреестр или отправляют их через МФЦ.

Таким образом регистрируют нового собственника.Когда недвижимости, в дарственной следует указать точный размер.

И ранее выделить ее относительно всей квартиры/дома.Юрист с большим опытом в сфере земельного права, сделок с недвижимостью, семейного права. Есть опыт представительства по отрасли автоюриста и ДТППодскажите, нужен ли нотариус в сделке с несовершеннолетним?Сделки с ними, в принципе, сложноваты.

Между родственниками допускается дарение, а отчуждение его собственности в чью-то пользу конечно требует и согласия органов и нотариальной формы.Оспорить сделку несовершеннолетний может, при достижении возраста участия?Конечно. Может сам или через представителя обратиться в суд. С 14 лет. Он может оспорить даже приватизацию, если считает что обделили долей, ухудшили жилищные условия и т.д До 14 лет ведь действуют от его имени представители или родители.Согласие органов опеки обязательное условие при сделках с несовершеннолетними?Ребенок является собственником то будьте добры получить согласие органов опеки.

Когда он просто прописан в квартире, к примеру, то надо предоставить иное место жительство, не выписывать ребенка в пустоту.Хоть процедура выглядит стандартно, небольшие различия есть.

Важно заранее прикинуть последствия данной сделки.

Обязательно сопроводить ее оформлением письменного соглашения.

Чтобы каждый участник знал какими правами и кругом обязанностей будет обладать.Передать данный объект недвижимости проще, для этого потребуется ():· выяснить ее оценочную стоимость;· зарегистрировать перепланировку, если она проводилась;· заручиться письменным согласием супруга (совместное владение);· если получателей несколько – выделить им доли или указать равными владельцами одного объекта;· снять обременения при их наличии, чтобы малолетние дети потом не платили чужих долгов. Список документов остается неизменным (см. выше). Можно указать особым пунктом сохранение права проживания бывшего владельца.

Если жилье у него единственное.Любимый автомобиль владелец вправе отдать кому угодно.

Для чего он действует через ГИБДД и порядок следующий:1. Посетив учреждение, гражданин выясняет, имеются ли штрафы и невыплаченный транспортный налог. Гасит долги, без этого нельзя снять машину с учета.2.

Выполняет снятие автомобиля с системного учета. У него забирают номера.3. Благодаря услугам оценщика, выясняет реальную стоимость машины или самостоятельно определяет ее (нужно писать реальные цифры, без завышения/понижения).4. Составляет (3 экземпляра), к ней прилагает документы:

  1. паспорта сторон, свидетельство о рождении (если внук малолетний);
  2. СТС.
  3. техпаспорт автомобиля;

Участники подписывают документ.

Не обязательно заверять его у нотариуса, но желательно.5. Передача авто новому владельцу (его представителю).

Оформление страховки – для чего участники посещают страховую компанию.6.

Новый владелец регистрирует машину на себя в ГИБДД за 10 дней после подписания соглашения. Хозяином будет ребенок. Можно провести регистрацию потом, без участия бывшего собственника, но лучше выполнить это заранее. При наличии долгов, заодно проверить их наличие.Для регистрации нужны:

  • техпаспорт автомобиля (ПТС);
  • паспорт владельца/представителя;
  • свидетельство регистрации СТС;
  • квитанция оплаченной госпошлины1;
  • доверенность опекуна.
  • дарственная;
  • новый полис ОСАГО;
  • заявление, адресованное ГАИ (пишет представитель);

Можно обойтись устным соглашением, но для верности и возможности совершения с автомобилем разных действий лучше составить письменный договор.По закону дом + земля () под ним являются неделимым целым.

Поэтому при оценке недвижимости, стоимости обоих предметов будут соединены. Необходимо провести межевание с определением фактических границ участка, если это не было выполнено ранее.Список документов аналогичен сделке о передаче квартиры.Согласно новым положениям законодательства, землевладельцы должны регистрировать свои наделы, если не делали этого ранее. Для чего нужно с последующим определением границ.Это дорогостоящая, длительная, но необходимая процедура.

Без нее даже законный хозяин не сможет совершать с землей никаких сделок (), включая безвозмездную передачу. В остальном процедура выглядит стандартно.Основные расходы, которые несут стороны при оформлении сделки это:1. Госпошлины – 2000 рублей, ее платит даритель как инициатор сделки.

Юридическим лицам обойдется дороже 22000 рублей.2.

Налог НДФЛ – платит одаряемый, если он посторонний человек или дальний родственник.13% стоимости недвижимости резидентам и 30% – иностранцам.3. Услуги нотариуса, если он участвовал в процедуре.

Каждый специалист делает свои расценки.

5-15 тысяч в среднем. Впрочем, все зависит от величины оказываемой помощи. например, юрист только заверяет готовый документ. Это дешевле.Госрегистрация дарения занимает 10 дней, отсчет идет с момента фактического обращения гражданАвтор статьиПроверено и написано статей32

Изменились правила уплаты налогов с подаренных квартир, домов, дач и земельных участков

7 октября 2021Как ни странно это звучит, но подарить недвижимость порой намного выгоднее, чем продать ее.

Взять, к примеру, ситуацию, когда нужно оформить квартиру на родственника так, чтобы его супруг не мог на нее претендовать. Разумеется, лучшего варианта, чем дарение, здесь не найти: безвозмездная сделка исключает возникновение совместной собственности у супругов. А в случае, когда у наследодателя есть нетрудоспособные родственники, дарение стоит рассмотреть в качестве альтернативы завещанию: оно служит надежной защитой от нежелательных наследников.

Но, как часто бывает, за плюсы нужно платить – и в случае с дарением такая плата выражается в виде подоходного налога, который должен заплатить одаряемый. Правила налогообложения подаренной недвижимости уже не раз менялись. И недавно минувший сентябрь внес в это свою лепту: были утверждены важные поправки в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон от 29 сентября 2021 г.

№ 325-ФЗ).1. Сколько придется заплатить получателю подарка в виде недвижимостиНовая статья 214.10, введенная в Налоговый кодекс, гласит:- налог начисляется с доходов, которые равны кадастровой стоимости недвижимого имущества, переданного в дар. При этом учитывается кадастровая стоимость по состоянию на тот год, когда собственность на недвижимость была зарегистрирована за одаряемым. Если по дарственной передана доля в недвижимости, доход рассчитывается в виде соответствующей доли от кадастровой стоимости всего объекта.

Эти правила вступают в силу с 1 января 2021 года.Получив в дар недвижимость, одаряемый должен подать декларацию о доходах и уплатить НДФЛ.

Но те случаи, когда эта обязанность с него снимается, по-прежнему действуют.

За подаренную недвижимость не нужно платить налог, если даритель и одаряемый приходятся друг другу:- близкими родственниками (супруги, дети, родители, внуки, дедушки, бабушки, братья и сестры).

Достаточно подтвердить документально родственные связи, чтобы претензии по уплате НДФЛ были сняты;- членами семьи (т.е.

состоят в родственных отношениях и ведут общее хозяйство).

По этому основанию могут быть освобождены от налога и другие родственники, которые не входят в число близких.

Например, отчим и пасынок, дядя и племянник. Главное условие: следует подтвердить совместное проживание и общее хозяйство (сложившиеся семейные отношения). На сожителей в т.н. «гражданском браке» это правило, увы, не распространяется, поскольку с точки зрения закона они не приходятся друг другу родственниками.2.

Сколько придется заплатить одаряемому, если он продаст подаренную недвижимостьНалоговая обязанность возникает, если подаренная недвижимость продается до истечения 3 лет со дня, когда у одаряемого возникло право собственности на нее.

Но и в этом случае одаряемый теперь может снизить налог, который с него причитается, – с помощью новых налоговых вычетов, которые вводятся в НК РФ:- если, получив недвижимость в дар, собственник уже заплатил в свое время НДФЛ, он может уменьшить свой налогооблагаемый доход за счет той суммы, с которой был уплачен налог.

Например: гражданин заплатил 13%, получив в дар квартиру стоимостью 3 млн рублей.

Если он продаст квартиру до истечения 3 лет за те же 3 млн рублей, налог платить не нужно;- если одаряемый был освобожден от уплаты НДФЛ, он может снизить налог за счет тех расходов, которые понес даритель, приобретая эту недвижимость. Одно условие: правило не применяется, если даритель возвращал себе НДФЛ с покупки этой недвижимости.Например: отец купил квартиру за 3 млн рублей и подарил ее сыну, НДФЛ не уплачивался.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+