Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Чем отличается ук от тсн

Чем отличается ук от тсн

Что лучше: УК или создать ТСЖ?

22 июля 2021«И среди зол есть выбор»Перед указанным выбором стоять жители дома: выбрать УК, либо создать свое ТСЖ. Первый способ продвигает застройщик, навязывая удобную ему управляющую компанию.

Сотрудники УК в начале улыбчивы, обещают сервис и клиентоориентированность, а после выбора на доме ничего не делается и отчет о проделанной работе не показывают.

В противовес можно создать ТСЖ, где к власти рвется Председатель, который некомпетентен в области управления домом и спустя пяти лет создания ТСЖ в доме становится хуже, чем было при УК. Но при этом бывает наоборот: УК работает качественно, в доме чисто, кап.

ремонт проводится вовремя. И ТСЖ неплохо.

Председатель инициативный, провел работы, сдал в аренду общее имущество, за счет дохода которого смог снизить коммуналку. Ниже приведем анализ, в каких случаях лучше создавать ТСЖ, а где заключить договор с УК.Заключение договора управления с УК.Самый распространенный способ управления домом.

У указанного способа есть ряд следующих преимуществ:1) УК является профессиональным игроком на рынке ЖКХ, благодаря чему она имеет опыт управления домом.

Опыт позволит избежать тех ошибок, которые совершают новички.

Также УК обладает штатом специалистов, содержать который ТСЖ не способна. Это сантехники, электрики, юристы, бухгалтера, свой расчетный центр, сметчики и энергетики. Последние необходимы при проверке объемов поставленного тепла, воды, электричества.2) УК экономически выгоднее.

В управлении УК находятся десятки домов, аккумулируются огромные денежные средства, что позволяет осуществлять передвижки денег с одного дома на другой и обратно. Таким образом, можно быть уверенным, что в хорошей Управляющей компании найдутся деньги на проведение текущего ремонта Вашего дома. К тому же снижается себестоимость содержания сотрудников.

Заработная плата одинаковая на рынке труда, что в УК или ТСЖ. Но, если электрик получает 20 000 рублей, то на его содержание платят 2-3 и более домов, из чего следует, что электрик обходится в 10 000 — 6800 рублей для одного дома. Если создано ТСЖ, то жители должны будут платить ЗП 20 000 рублей всем домом.3) Не требует активного участия жителей дома в управлении домом.

При договоре с УК от жителя дома требуется голосовать на собрании собственников, а также добросовестно и разумно реализовывать свои права: изучать отчет о выполненных работах, проверять платежные квитанции на отсутствие ошибок в начислении и обращаться в УК, в случае обнаружении проблем. Особо инициативные жители могут войти в состав дома осуществлять контроль за работой УК.Всегда можно недобросовестную УК сменить на другую Как?

Следуйте нашим советам в этой .Недостатки:1) Отсутствие надлежащего контроля за качеством услуг. УК обязана предоставить отчет о проделанной работе раз в год.

Таким образом, житель дома может узнать о том, что ничего не сделано только по истечению отчетного периода, когда время упущено. 2) Жители не имеют возможности напрямую управлять домом.

То есть, жители не могут определить приоритетность выполнения работ по текущему ремонту, а также участвовать в выработке политики развития дома.Создание ТСЖ.Советы по созданию ТСЖ имеются в этой Другим способом управления является создание ТСЖ. У указанного способа следующие преимущества:1) Прямое управление домом.

Жители сами выбирают подрядчиков на выполнение работ исходя из стоимости работ, репутации и отзывов. Жители могут решить: выбрать дешевого подрядчика, никому не известно или переплатить, но зато у организации есть положительная репутация. В отличие от УК, которая сама находит подрядчика и тратить собранные деньги жителей.2) Отдельный банковский счет.

Товарищество собственников жилья как юридическое лицо обладает своим банковским счетом, на который стекаются платежи жителей. В отличие от УК, которая обладает одним счетом для всех домов, в ТСЖ не происходит смешивание «своих» денег с «чужими».

Таким образом, жители дома точно знают, что их деньги не могут быть потрачены на ремонт другого дома, а не их.3) Возможность сэкономить.

Если УК экономически выгодна за счет большого количества домов в управлении, то в ТСЖ экономия достигается за счет инициативных жителей. У вас в подъезде живет юрист, который работает в УК?

Отлично, можно не нанимать юриста, он поможет в проведении собрания, проверки договоров. А в пятом живет дядя Гриша, который работает электриком.

Отлично, попросим дядю Гришу помочь ТСЖ и сэкономим на зарплате электрику.Недостатки:1) Высокие требования к навыкам председателя ТСЖ и членам правления.

Председатель ТСЖ обязан быть компетентным, так как он по факту директор вашего дома. Если он не обладает навыками управления, то ваш корабль «ТСЖ» быстро пойдет на дно.2) Инициативность самих жителей. ТСЖ подразумевает, что жители участвуют в жизни дома, беря на себя часть обязанностей по управлению домом.

ТСЖ подразумевает, что жители участвуют в жизни дома, беря на себя часть обязанностей по управлению домом. В противном случае ТСЖ будет нанимать сотрудников со стороны, что повлечет расходы на содержание штата и жители дома будут за содержание жилья даже больше, чем при УК.Итог.Товарищество собственников жилья подойдет для инициативных жителей дома, которые дружны между собой и среди них проживают специалисты, готовые взять на себя часть функций по управлению домом (юристы, бухгалтера, электрики, сантехники и прочее). Если же инициативных жителей в доме немного, да и готовых, сочувствующих делу нет, то лучше заключить договор с управляющей компанией у которой имеется хорошая репутация на рынке услуг.Уважаемый, читатель!

Какие случаи были из Вашей практики? Описываем их в комментариях. Если при прочтении статьи возникли вопросы, замечания или предложения,то не забываем оставит их в виде комментариев к статье и подписываемся на канал, чтобы не пропустить выпуск свежей статьи.

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию

Время чтения: 4 минутЛюдей, которые владеют жильем в многоквартирном доме (МКД), объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве.

Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир. Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом. Анализ особенностей работы объединения собственников и УК позволит определить, что лучше — ТСЖ или управляющая компания.
Анализ особенностей работы объединения собственников и УК позволит определить, что лучше — ТСЖ или управляющая компания. В соответствии с положениями ст.

161 , жильцам МКД нужно выбрать тип управления, который позволит обеспечить:

  1. надлежащее содержание общего имущества;
  2. благоприятные условия проживания;
  3. техническое обслуживание коммуникаций и оборудования: систем отопления, водоснабжения и иных.
  4. предоставление коммунальных услуг;

Собственники квартир должны на общем собрании определить предпочтительную форму управления:

  1. товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  2. непосредственное, если в доме не больше, чем 30 квартир;
  3. жилищный или иной специализированный потребительский кооператив;
  4. управляющая организация (УК).

Стандарты и нормы обслуживания для всех едины.

Выбор влияет лишь на то, кто будет нести ответственность перед жильцами.

Это — основное, чем отличается ТСЖ от управляющей компании.

Больше о том, какие существуют . Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе.

Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ. Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города.

Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами. Многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании.

Собственники дома сами могут выбрать подходящую УК. заключается по решению более 50 % собственников жилья.

Процент рассчитывается согласно площади помещений. Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Так, компания обязана обеспечивать свободный доступ к следующей информации:

  1. условия и порядок их предоставления;
  2. показатели финансово-хозяйственной деятельности;
  3. перечень оказываемых услуг по содержанию и ремонту;
  4. цены и тарифы на ресурсы.

Подробнее о том, как работает .

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. ТСЖ может быть образовано на один или несколько домов при условии, что положительно проголосует более 50 % владельцев квартир. Основы работы этого юридического лица прописываются в уставе, принятом на общем собрании.

На нем избираются члены правления и ревизионная комиссия, ведь ТСЖ имеет свой бюджет и финансовый план, реализацию которого она контролирует. Деятельность товарищества направлена на создание, содержание, сохранение и приумножение общего имущества, а также на обеспечение поставок коммунальных ресурсов жильцам. Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией заключаются в том, что при этой форме управления каждый заинтересованный собственник может влиять на принятие любых решений.

У объединения первоначально отсутствует своя материально-техническая база, однако оно может выбрать подходящие подрядные организации по приемлемым ценам.

Узнайте подробнее о том, что собой представляет. Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления.

Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты.

Кроме того, к плюсам УК относится:

  1. установленная плата по договору управления.
  2. наличие собственной специализированной материальной и технической базы;
  3. планирование бюджета;
  4. выполнение деятельности по графику: уборка придомовой территории, вывоз мусора;
  5. знания и опыт работы в сфере оказания услуг ЖКХ;

Но есть в работе УК и минусы:

  • Решения по обращениям собственников принимаются медленно, так как у УК на обслуживании находится не один дом, а сама она территориально удалена от зданий.
  • Высокая плата за работу по договору.
  • Несмотря на провозглашенную прозрачность действий компании жильцам сложно добиться отчетности о расходовании средств.
  • При выборе подрядчиков и поставщиков услуг мнение жильцов не учитывается, в том числе при расчете наиболее выгодной тарификации.

Плюсы и минусы есть и при выборе ТСЖ. К примеру, среди положительных моментов можно обозначить следующее:

  1. возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг.
  2. правление может получать дополнительные доходы на общие цели посредством сдачи помещений в аренду, размещения рекламы на фасадах;
  3. все финансовые операции прозрачны, у жильцов есть к ним доступ;
  4. важные решения принимаются в кратчайшие сроки на собрании собственников;

Жители домов, находящихся под управлением ТСЖ, отмечают и негативные моменты:

  1. некомпетентность правления. Оно избирается среди жителей дома, которые редко являются профессионалами;
  2. объединение непросто ликвидировать.
  3. стоимость разовых услуг подрядчиков выше, чем у УК;

Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится.

Специалисты сферы ЖКХ заявляют, что оптимальной является смешанная форма — с последующим заключением договора оказания услуг с УК.

Это позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, присущим товариществу.

ТСЖ и управляющая компания в одном доме позволяют:

  1. оперативно решать вопросы распоряжения общим имуществом.
  2. сохранить прозрачность расходов общедомового бюджета;
  3. назначить председателя, ответственного за соблюдение договорных отношений с УК;

Товарищество собственников жилья и УК являются самыми популярными формами управления многоквартирным домом. Их отличие заключается в том, что ТСЖ — это демократическая организация процесса коммунального обслуживания самими жильцами, а УК — коммерческое юридическое лицо, которое делает ту же работу профессионально, но за плату. Выбор подходящей формы управления зависит от технического состояния МКД и степени самоорганизации жильцов.

Оптимальный вариант — создание товарищества и заключение договора управления. В этом случае правление дома ТСЖ и управляющая компания действуют эффективнее.

Что лучше – управляющая компания или ТСЖ(ТСН)?

5 июня 2018Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отвечают собственники квартир.

И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ.

Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом.Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом. Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов. Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.Для создания ТСЖ проводится общее собрание собственников.

Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.Для создания ТСЖ проводится общее собрание собственников. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50%.

Затем инициативной группе нужно подать заявление о регистрации ТСЖ в жилищную инспекцию.Собственники жилья должны выбрать правление ТСЖ, председателя, ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия обычно состоит из двух-трех человек.

Они должна контролировать работу правления и председателя. Срок работы председателя, правления и ревизионной комиссии –год или большее количество лет – определяется тоже голосованием. Избранные жильцы занимаются текущими делами, которые не оказывают существенного влияния на жизнь в МКД.

Самые важные вопросы по-прежнему решаются на общем собрании собственников. Для принятия решения нужно набрать более 50% голосов «за».В соответствие со ст. 148 Жилищного кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление МКД или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ТСЖ может нанимать подрядчиков на управление домов или на выполнение определенных работ.

При этом перед собственником отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ подрядчик.Заключение договора с подрядчиком тоже обсуждается на собрании собственников квартир (это важно!!!). Многие эксперты считают одним из самых надежных способов управления домом именно ТСЖ, которое заключает договор на обслуживание дома с управляющей компанией.

У ТСЖ есть право ведения экономической деятельности на территории дома.

К примеру, можно сдавать в аренду какие-либо площади, распоряжаться подвалами, верхними техническими этажами, размещать на фасаде здания рекламные щиты. Все это благотворно должно сказаться на размерах бюджета ТСЖ. Поступившие средства можно потратить на благоустройство двора или подъездов.

Отметим, что обустройство детских площадок, парковочных мест и многие прочие нововведения довольно дороги, а управление ТСЖ не всегда бывает эффективным.

И в связи с этим, если задастся целью действительно привести все в порядок, собственникам приходится платить довольно много дополнительно. Больше, чем в домах, где ТСЖ нет. Зачастую в ТСЖ происходят долгие и для многих непонятные разбирательства по поводу сборов и трат.Основные возможные минусы ТСЖ – не компетентные или не честные люди в руководстве(это важно!!!).

Оба варианты почти одинаково плохи.

Жильцам хорошо бы тщательнее выбирать председателя, правление и ревизионную комиссию, чтобы среди выбранных не оказались случайные люди, которые просто заинтересованы в дополнительном доходе и не собираются обременять себя серьезной работой.Управляющая компания это организация (юридическое лицо), которая занимается управлением дома профессионально (по крайней мере, так должно быть) и за деньги.

Подобные компании как правило являются посредниками между жильцами дома и организациями, которые представляют различные услуги.

УК отвечает за все работы в доме.

Она может заниматься ими сама или заключить договоры с другими фирмами (субподрядчиками).Плюсы. Чаще всего в управляющих компанияхработают профессионалы.

Они хорошо знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы.

Материально-техническая база таких организаций намного лучше, чем в ТСЖ.

В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК. При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно. Нередко руководители управляющих организаций принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с собранием жильцов дома.Однозначного ответа на вопрос о том, как лучше управлять домом, пожалуй, нет.

Для создания ТСЖ неплохо иметь в доме хорошего управленца, специалиста по жилищному законодательству или юридически подкованных собственников. Если их нет, как и энергичных людей, готовых разобраться в теме, то лучше, наверное, работать с управляющей компанией.

Если есть такие собственники и, вдобавок, в здании достаточно много помещений, которые можно сдать в аренду и получить с этого неплохой доход, то имеет смысл создать ТСЖ.Добавим, УК диктует свои условия там, где собственники не принимают никакого участия в процессе управления и пассивно относятся к требованиям. ТСЖ тоже может оказаться не эффективным, если собственники жилья просто оплачивают счета, не контролируя при этом работу и не принимая участие в принятии решений.

При таком поведении собственников злоупотребления вполне возможны и в УК, и в ТСЖ.

ТСН против Управляющей компании

182 Доброго времени суток пикабутяне. Прошу по возможности помощи и совета. У меня разрушается балконная плита,состояние ужасное,что признает и управляющая компания.

Приняли заявление на ремонт,на следующей недели обещали провести проверку,позвонить сообщить и все осмотреть (я показывала им фото которое прикреплю )По истечении уже двух недель никто не пришел и я отправилась сама к ним в гости ,поймала в кабинете и директора и того парня который обещал приехать. Весь разговор описывать не буду ,но суть в том что проверка была ,на требования и претензии о том где акт или почему мне не позвонили,и я не знаю о решении этой проверки меня просили не наезжать и тон убрать( говорила спокойной но требовательно,но видимо недостаточно раз нужных бумаг у меня нет) Признали что да это их работа плиту чинить,но они ничего сделать не могут ,только запретить мне выходить и опечатать его.

Попросила сделать хотя бы это что бы мне было от чего отталкиваться ,все мимо ушей. Ждите капитальный ремонт в 2032 году или бегайте выбивайте ремонт ,собирайте собрания дома и т.д.Собственно в чем вопрос, действительно ли это все решается только таким образом бегатни или меня пытаются обмануть подлым образом) Спасибо за внимание 19 дней назад в 47 Просьба о юридической помощи в Москве, Северо-Восточный округ.В доме где находится моя квартира многие владельцы квартир присоединили лоджии противопожарных лестниц к своим квартирам (наверное еще на этапе строительства). Я не присоединял, когда я въехал (в 1996 г) все уже было в таком виде.

И вот в прошлом году управляющая компания проснулась и направила предписания устранить незаконную перепланировку.

Не знаю почему, но я тоже получил такое. Я ответил что никаких перепланировок не производил и моя квартира соответствует проекту.

Добился подписания акта осмотра в котором указано что никаких перепланировок нет. Проход на общую лоджию зацементирован со стороны лестничной площадки.

В акте указали что ранее не могли попасть в приквартирный холл в связи с тем что дверь в холл закрыта (на самом деле уже несколько лет дверь на замок не закрывается). Я эту дверь также не ставил — когда въезжал попросил у соседей ключи да и все. В акте даже написали что претензий ко мне нет.Тем не менее, сейчас УК решила подать в суд иск об обязании восстановить общедомовое имущество и меня также включила в число ответчиков.

Также включили мою жену которая не собственник а просто прописана.

Проблема №1 — я там не живу и вообще сейчас не в России, т.е. желательно разрулить все дистанционно и начать наверное с того чтобы попросить рассмотрение дела отложить. Копию искового прислала УК в конце августа, но только само заявление, без прилагаемых документов. Повестку получил через госуслуги сегодня (8 сентября) на 14 сентября — наверное «на беседу».
Повестку получил через госуслуги сегодня (8 сентября) на 14 сентября — наверное «на беседу».

На сайте суда дела пока нет.Был бы призателен безгранично в разумных пределах за помощь с разруливанием ситуации.

20 дней назад в 49 Доброго вечера. Предыстория такова, что росло у нас замечательное дерево под окнами, а именно — яблоня.

Посажена около 40 лет назад соседкой выше этажом. Уж той соседки нет как лет двадцать, а яблоня оберегала нас от жары, от пыли в окна от автомобилей, и в общем то существовала всю мою жизнь. Толковых фото нет, но какие есть.

Придя же сегодня домой, увидел, что она спилена под корень.

Никто с нами не согласовывал данное действо, никому оно не могло мешать, кроме нас, а нам оно не мешало.

Акации рядом спилены под 1,5м от земли, а одна только яблоня под корень. Вопрос в том, куда можно кинуть жалобы подобное действо?

Показать полностью 3 1 месяц назад в 81 Добрый вечер, уважаемое Сообщество!Прошу Вашей помощи : специалистов строителей, проектировщиков, юристов.

Помогите, пожалуйста.Ситуация такая, в квартире сверху была давно ( еще в 80 годы) сделана перепланировка, из 2 -х комнатной превратилась квартира в четырехкомнатную ( о перепланировке я не знала, знала только, что часть стены снесли), в одной комнате снесли часть несущей стены и поперек комнаты построили перегородку из силикатного кирпича ( сама видела ее, есть акты , предписание о сносе ), в другой комнате также установили поперечную перегородку , вроде из каких-то плит.В 2018 г. особо креативные товарищи сверху решили продолжить ремонт, чем-то типа вибро-инструмента громыхали несколько дней, и с потолка посыпались куски штукатурки, между плитой перекрытия и наружней стеной, между плитой и внутренней стеной повыпадали куски штукатурки, плиты перекрытий частично отошли от стен, прогнулись, швы между плитами вздулись и разошлись.

Ранее плиты были ровные, из них вылезли бугры, твердые выступы, такое впечатление, что арматура из плит скоро попросится наружу.Дом 1958 г. постройки, плиты перекрытий в комнате сборные шириной 60 см, пять плит на комнату плюс прилегающий монолитный участок , он почти полностью разрушен, между наружней стеной дома и плитой перекрытия вся штукатурка высыпалась на величину плиты ( 22 см), с определением прогибов происходит просто беда. Размеры комнаты, длина-5,54, ширина -3,30 м, высота -2,91.Посчитала я вес стоявшей поперечной перегородки в полкирпича ( размеры перегородки 0,12*3,30* 2,93) = 1772 кг , площадь на которую давила перегородка площадь основания которой = 0, 436 м кв., т.е нагрузка составляла =4064 кг/ м кв.

Давила эта кирпично- силикатная перегородка на перекрытия и видимо, раздавила их.Далее, пришлось вызвать УК, ГЖИ , составили акты , предписания о немедленном разборе перегородки, оштрафовали товарищей сверху аж на 2,5 т.рублей, маяки поставили в местах прогибов, сейчас — один треснул снизу, другой скукожился, два еще стоят.УК ничего делать не желала, ГЖИ заставила УК провести экспертизу ( первую), заключение эксперта — прогиб плиты -24 мм, требуется усиление по проекту , категория состояния — ограниченно работоспособное, остальные дефекты не описаны, эксперт указал, что причина прогиба — вероятностное воздействие перегородки сверху, снижение несущей способности перекрытия.Пришлось мне обратиться с иском в суд к УК и товарищам сверху, и зря я это сделала. Теперь по решению суда ремонтировать прогнувшиеся перекрытия в квартире, оплачивать все экспертизы, адвокатов товарищей сверху и что-там еще придется именно мне.В иске мне отказали, целый год я пыталась доказать, (1 )что межэтажные перекрытия пострадали и повреждены и (2) УК обязана выполнить ремонт и усилении межэтажных перекрытий.

К сожалению, доказать мне это не удалось.После первой экспертизы УК разработало проект усиления плиты с помощью двутавра длиной 6 м. без опор. Техническое решение у меня вызвало вопросы и я заявила просьбу провести экспертизу проекта.

После просьбы об экспертизе проекта, проект с установкой двутавра куда-то слился, исчез в неизвестном направлении.Представитель УК сказал мне , что ничего делать они не будут, а косметический !!! ремонт ( перекрытий !!! ) в квартире я обязана провести за свой счет.Далее суд назначил первую по суду ( вторую по счету) экспертизу .

Удивительная была экспертиза, эксперт так сказать зашел, все осмотрел, померил лазерным измерителем прогибы от дощатого пола, погулял по квартире и через 15 минут ее покинул.Заключение повергло меня в шок: такое впечатление, что экспертизу провели в новостройке, точно в другой квартире, все отлично, никаких дефектов, никаких прогибов, никаких соседей сверху, никаких перегородок, понятное дело, что категория технического состояния — работоспособное.Забыла добавить, что у меня был и адвокат.

С этой экспертизой я рыдая двинулась в сторону адвокатской конторы. Что делать ?- был мой вопрос. Адвокат сказал, что не знает, но по его информации- суд уже решил мне в иске отказать, только не знает , что делать с иском ГЖИ.Кстати, ГЖИ подала иск к УК о необходимости провести усиление перекрытий по проекту, ей тоже отказали в дальнейшем.Далее, суд недолго думая решил дело закончить.

Рекомендуем прочесть:  Кызыл какие войска

И не говорите мне, что я не писала возражений — аж на 15 листах. Но все таки перестраховался — и назначил повторную экспертизу.Из этой повторной экспертизы я узнала, что все дефекты перекрытий , отклонения от горизонтали, прогибы существуют в моей квартире с 1958 года, дом дескать был построен с нарушениями, и перекрытия в одной комнате одной квартиры оказались деформированными с 1958 года. Как они только 60 лет простояли , и еще перегородку кирпичную выдержали, не рухнули ???Фантазии экспертов не знала границ:

» дефекты, появившиеся из-за некачественного монтажа конструкций или при использовании конструкций с отклонениями, которые сейчас считаются недопустимыми, не являются нарушением действующего законодательства»

.

Во как ! Все — в 1958 год.Вывод экспертов:

» отсутствие горизонтальности межэтажного перекрытия и прогибы плит могут быть закрыты конструкцией натяжного потолка при его монтаже во время ремонта»

И далее самое интересное -» . выполненная, но отсутствующая в момент проведения экспертизы перепланировка не оказывает влияния на несущую способность и устойчивость основных конструкций МКД жилого дома и его безопасную эксплуатацию.»Как элегантно решен вопрос,была перегородка и — сплыла, ну а чо такого ? Перекрытия просели? САма дура виновата, ремонт надо делать.А самое главное, что ни одна судебная экспертиза не описала сами перекрытия, их конструкцию, не составили дефектные ведомости, не описали каждый прогиб отдельно, ни трещины не указаны, размеры, количество их на 1 м кв.,ни то, что перекрытия почти полностью отошли от стен, разрушен полностью монолитный участок перекрытия ( это же часть перекрытия ?

), швы между плитами вздулись и повыпадали, ни поверочный расчет не сделали, ни несущую способность не рассчитали, расчет вероятностного воздействия перепланировки сверху также не провели. Зато сделали вывод- категория состояния -работоспособное.Получается , что эксперты сделали все , чтобы обосновать работоспособное состояние перекрытий. Вопрос зачем ? И кому это выгодно ?И правильно ли я понимаю, что работоспособное состояние — это состояние , которое не требует усиления перекрытий, т.е.

ни проект , ни экспертизу, ни монтажные работы выполнять не надо ? Кому это выгодно ? Только УК компании, ей прямая выгода, никаких расходов, только зачем тогда платим за содержание общего имущества ?Неужели восстановительный ремонт плит перекрытий обязана делать я , сама ( т.е. если даже не делать усиления, то там такие трещины между плитами и несущими стенами, разрушен монолитный участок длиной 4 м, т.е.

это тоже часть перекрытия ? Вздувшиеся русты ( швы между плитами ) надо отбивать и заделывать тоже самой. Не представляю себе , как это сделать ?

Прогибы вообще останутся навечно, если не увеличатся.

Получается , что » люди » сверху будут ходить и насмехаться ? И могут дальше городить все , что вздумается, перепланировку в другой комнате добрый суд им узаконил. Эти все удовольствия за 2,5 тысячи рублей штрафа. Вот где можно разгуляться, строй, сноси, что хочешь, а дураки снизу все оплатят , по решению суда.В ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СП «Нагрузки и воздействия » перечислены все требования к обследованию несущих конструкций .
Вот где можно разгуляться, строй, сноси, что хочешь, а дураки снизу все оплатят , по решению суда.В ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СП «Нагрузки и воздействия » перечислены все требования к обследованию несущих конструкций .

Я описала все в возражениях, при опросе экспертов в суде, эксперты признали часть возражений. Суд согласился со всеми выводами экспертизы.

Вот так-то, прежде чем начинать поиски справедливости, законности и прочей ерунды, советую всем подумать , а оно надо ? Спасибо всем, кто дочитал, крик души. Несколько вопросов Сообществу :- что правильно понимать под проектными условиями эксплуатации ?- как правильно измеряют прогибы плит перекрытий при измерении лазерным нивелиром 360 и линейкой с миллиметровыми делениями ?

Дело в том, что кто ни меряет , у всех разные результаты, как такое может быть ? — предельные прогибы определяются исходя из различных расчетных ситуаций Д.1.5 СП 20.13330.2016.

Суды же используют в качестве предельного прогибы, рассчитанные только из эстетико-психологических требований. В данной ситуации как правильно считать предельный прогиб ?

В СП заявлено, что исходя из эстетико-психолог. требований прогибы могут не ограничиваться ? Как это понимать ? Объясните, пожалуйста, кто знает.

Получается, что пределов у прогибов нет, хоть до пола .- имели ли право эксперты без выполнения поверочного расчета, определения фактической несущей способности перекрытий при наличии дефектов и повреждений определять категорию состояния как работоспособное — что значит нарушение работоспособности перекрытий ?- какие и как дефекты и повреждения влияют на определение категории технического состояния ?- какие дефекты перекрытий влияют на прочность и несущую способность ?- какой малозначительный дефект может быть в строительстве ?

не бред ли это ?-имеет ли право эксперт делать вывод о безопасности для жизни и здоровья ?Заранее всем спасибо. Здоровья и добра. Будьте умнее, берегите себя.Ниже результаты повторной экспертизы с ОЧЕНЬ интересными выводами: Показать полностью 5 7 месяцев назад в 140 Всем привет. Недавно решил сделать небольшой ремонт в квартире, в которую собираюсь переехать.

Очистил все стены от обоев, сделал новую проводку и еще кучу всего по мелочи. И в один прекрасный день заметил такую фигню: на стояке отопления (полипропиленовая труба) надулись волдыри, примерно как на фото: И таких вздутий на трубе несколько (порядка 5-7 штук на ~2 метра трубы). Путем недолгих прогулок по гуглу узнал что стояк является общедомовым имуществом и воздействовать на него я самостоятельно не имею права (в прочем я и не собирался).

Позвонил в управляшку, пригласил сантехника.

Сантехник пришел, сфоткал все на телефон и спросил за чей счет я хочу устранить данные дефекты. После моего ответа что за счет управляшки попросил меня расписаться в акте и велел сидеть и ждать когда закупят материал, сколько ждать никто не знает, даже он сам. И вот, прошла уже неделя, как и ожидалось от УК ни слуху ни духу.

Попытался дозвониться — никто не берет трубку. Может кто подскажет, есть ли какой-то катализатор для управляшки, чтобы ускорить замену трубы? Подозреваю что нужно не звонить, а писать, только куда и что?

Показать полностью 11 месяцев назад в 2400 Все началось с того, что вчера утром увидел в подъезде такое объявление: Оказывается, управляющая компания хочет отключить дом от всех провайдеров и заставить жильцов оплатить восстановление коллективной антенны на 20 телеканалов.

К гадалке не ходи — некто «альтернативный провайдер» занес (или предложил) денег нашим жуликам жкхашникам. Ок, будем искать, где директор УК собака порылась.По телефону никто отвечать не захотел, письмо на электронку осталось без ответа.

Пришлось идти в УК лично.Директор УК обсуждать вопрос отказалась, ссылаясь на своего юриста (

«Я не в курсе, юрист объявление писал, пусть он и отмазывается»

). Юрист сразу начал ссылаться на решение коллективного собрания, но собрание по данному вопросу в указанное время не состоялось ни в моем подъезде, ни в двух соседних. Чудеса, однако! Потом начал все валить на всевозможные нарушения операторов связи, прокладка кабелей, отсутствие логотипов, сертификатов и прочую ересь.

На просьбу предоставить протокол собрания, договора УК и провайдеров, претензии, направленные провайдерам — юрист смог показать только протоколы последнего собрания, без указания количества присутствовавших жильцов и их подписей (Нет подписей – сослался на конфиденциальность личных данных). На вопрос, может ли он подтвердить документально решение собрания о демонтаже оборудования, ответить не смог.В процессе разговора господин юрист странно краснел и немного сбивался. Видимо, от ответственности. По всем признакам, собрание жильцов проводилось фиктивно, возможно, участвовали жильцы одного подъезда, не более.

Что делать, куда обращаться, пока УК не отключила ТВ и интернет?Что мы имеем? Явные нарушения УК — отсутствие информирования собственников о своей деятельности, итогах собраний и голосования. Возможные нарушения – подлог документов, подделка подписей.Собственно, как можно инициировать внешнюю проверку управляющей компании, на предмет формального проведения собраний жильцов и принятие решений без учета их мнения?

Показать полностью 2 1 год назад в 566 Всем доброго времени суток!Ситуация следующая: матери на работу прислали исполнительный лист с задолженностью на квартиру, которую мы продали 11 лет назад. При разговоре с приставом никаких внятных объяснений не получили, сказал только, что ЖК обанкротилась и шлют эти долги и бывшим владельцам, и умершим и кому вздумается. Ну и плюс новые владельцы видимо не удосужились переоформить лицевые счета на себя.

Проверять актуальность данных им некогда, вот они и пускают все это в делопроизводство. Посоветовали обратиться к мировому судье для отзыва.

Позвонила я в мировой суд, там тоже высказали искреннее негодование, мол что вас не устраивает, заплатили и забыли.

И никаких объяснений не дали. Вопрос: куда обращаться в итоге, какие документы предоставлять и как предотвратить в дальнейшем такие выходки УК? Спасибо. 1 год назад 52 Собственно такой вопрос: получил заказным письмом судебный приказ.

По нему указано что с 2013 по 2021 год я задолжал водоканалу ~4000 руб.

У нас в доме с 2014 год ТСЖ. До этого была не одна УК. Они вроде как банкротились, менялись. По факту оплату вносил. За последние лет пять есть квитанции.

Бухгалтер давала недавно справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Что подскажите по этому вопросу, как быть?Заранее благодарен. Прошу по существу, прошу не писать просто ради того, чтобы отметиться. 1 год назад в 886 Доброе утро, уважаемые.

Столкнулся тут с откровенным бездействием управляющей компании, которая обслуживает наш дом.История такова.

Есть жилой дом, коммуналка. По адресу Огородная 166/2. Который последние 10 лет рушится на глазах.

В 2015 году его признали аварийным. Было отдельное постановление, в котором было указано что срок сноса здания установлен — июль 2018 года. Собственно вот так выглядит фасад этого дома.

В субботу, по возвращению с работы меня ожидал сюрприз) Часть стены в подъезде обвалилась. И оттуда выглядывал мой кот. Так как на улице мороз, а за дырой стоит раковина — водичка в трубах решила замёрзнуть.

И 5 семей, в которых есть дети, и люди пенсионного возраста — остались с дыркой, в холоде, ещё и без воды.В воскресенье, я скинул фотку в местные СМИ, где ее опубликовали. И позвонил в УК. диспетчер заявила, что о проблеме известно. Что в понедельник прямо по утру директор вместе с администрацией возьмут дело под контроль.

А она просто диспетчер аварийки, и помочь ничем не может.

Ок.В понедельник был совершен звонок в УК. Где мне сообщили, что ничего не знают о проблеме, записывайтесь на прием к директору, приходите и пишите заявление. Ок.Сегодня, во вторник, взяв отгул — пошел в УК.

Зашёл в кабинет, поздоровался.

на вопрос о том из какого дома — ответил, что с Огородной 166/2.

Ухмылка человека на руководящей должности явно намекала на то, что о проблеме он в курсе.

Сказал что уже все слышал, до выходных отправят строителей, составят смету и будут решать вопрос с ремонтом стены. А ещё — что жаловаться мне больше некуда, и нет смысла — так что сиди и жди.Так вот доколе?

Доколе будет такое отношение к проблеме? Что делать дальше? Звонок в ГЖИ — толку не даёт — они отправляют в комитет по ЖКХ, а те обратно. А все это время — мы сидим с дыркой в стене, в доме, который сойдёт вместе со снегом.Пост без рейтинга.

Прошу поднять в горячее, ибо опыт перехватывается СМИ новостей с Пикабу — распространенная практика. А хотелось бы придать ситуацие огласку.И очень прошу помощи юристов — какие шаги следует принять дальше, чтобы УК занялась проблемой.

И есть ли какие-то нормы для устранения таких аварий?Кстати, погуглив — узнал, что предыдущего директора УК «Заводчанин» приговорили к 3м годам за смерть двоих женщин от отравления угарным газом. Но видимо жизнь никого не учит.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+